Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где взять договор о приватизации квартиры

Образец договора приватизации — передачи квартиры в собственность граждан

После успешного завершения процедуры приватизации: подачи заявления и документов, обращение в администрацию города и получение согласие на передачу жилья в собственность, заключается договор приватизации квартиры, образец которого находится ниже. Договор состоит из 4-х частей: описательной, предметной, перечисления прав и обязанностей, заключения.

Описательная часть договора

Описательная часть договора передачи квартиры в собственность гражданину при приватизации должна содержать общую информацию о сторонах, заключающих документ:

  1. Номер документа, место заключения, дата подписания. Без этих данных договор будет признан ничтожным.
  2. Субъект, где заключен договор (область, край, республика).
  3. Населенный пункт (город, поселок).
  4. Реквизиты администрации (полное наименование, Ф.И.О руководителя и документы, предоставляющие руководителю полномочия на заключение договора).
  5. Реквизиты гражданина (паспорт, Ф.И.О., адрес регистрации и проживания, информация о договоре социального найма).

Предметная часть договора

В предметной части договора приватизации содержится информация о приобретаемом объекте:

  • Исчерпывающая характеристика на жилье (метраж, количество жилой площади и комнат, адрес, этаж, на котором расположена квартира).
  • Если договор заключается не с одним нанимателем, а со всеми жильцами, указывается доля каждого участника приватизации в квартире.

Часть о правах и обязанностях

Этот информационный блок договора содержит данные о правах и обязательствах сторон при заключении:

  1. Обязательство бесплатной передачи жилья в собственность нанимателя администрацией при соблюдении всех формальностей.
  2. Обязательство гражданина ремонтировать и оплачивать налоги на жилье, полученное в собственность.
  3. Права владельца на регистрацию в квартире любых граждан, включая родственников и третьих лиц.
  4. Права владельца совершать любые юридические операции с жильем, включая продажу, отчуждение, сдачу в аренду.
  5. Права владельца на передачу жилья по наследству.
  6. Определение порядка пользования и передачи недвижимости в случае внезапной смерти владельца.

Заключительная часть договора

В заключении документа стороны оставляют свои подписи, выставляется дата составления документа, официальная печать администрации населенного пункта.

Договор о приватизации жилья из государственного фонда оформляется в здании городской администрации того населенного пункта, где территориально расположено жилье. Оформление проходит в присутствии руководителя администрации. Подать заявление на приватизацию можно как в этом учреждении, так и через МФЦ.

Свидетельство о приватизации квартиры

Новый владелец вступит в права собственности на жилье только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности из Росреестра . О том, как выглядит документ о приватизации квартиры, можно узнать в отделении регистрационной палаты. Чтобы получить свидетельство, гражданин должен обратиться в ближайшее отделение организации с заявлением и договором приватизации.

В документе от Росреестра содержится информация:

  1. Реквизиты всех собственников жилья (Ф.И.О., паспортные данные, адреса проживания);
  2. Полное описание жилья (тип, кадастровый номер, метраж, адрес);
  3. Указание типа владения жильем;
  4. Отсылка к договору приватизации, как к правоустанавливающему документу для возникновения права собственности;
  5. Обременения (если имеются на момент выдачи свидетельства).

Где взять договор о приватизации квартиры

Дело № 2 – 1030/12

Именем Российской Федерации

15 октября 2012 г. г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Князькиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко С.В. к администрации г. Гай об изменении договора приватизации, включении в число собственников, определении долей, признании договора действительным,

Кравченко С.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживал со своей матерью Подрядовой (Смирновой) Т. И. в квартире . С разрешения проживающих в квартире, он (истец) был зарегистрирован в ней.

В связи с приватизацией квартиру, при подаче заявления о приватизации ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому собственниками квартиры стали К.И.С. и К.Т.И., его дедушка и бабушка.

На основании распоряжения Главы г. Гай от ДД.ММ.ГГГГ, у него была изменена фамилия со Смирнов на – Кравченко.

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка К.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка К.И.С.

В договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ н. он не был включен, хотя на момент приватизации являлся несовершеннолетним, проживал в квартире и был зарегистрирован в ней.

Просит суд внести изменения в договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, включить его в число собственников в квартире, признать договор действительным, определить доли в праве собственности.

В судебном заседании истец Кравченко С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям. Указал, что с момента своего рождения проживал в квартире, зарегистрирован там.

Третье лицо Гладкова Е.И. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Кико К.Б. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании поддержал требования истца, по тем основаниям, что в момент заключения договора приватизации, Кравченко С.В. являлся несовершеннолетним и в силу закона должен был быть включен в число участников приватизации.

Предстаивтель ответчика администрации г. Гай в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на иск, возражал против требований, по тем основаниям, что Кравченко С.В. на момент заключения договора на передачу квартиры в собственности, не имел права на включение его как несовершеннолетнего в такой договор и соответственно на долю в квартире, поскольку норма об обязательном включении в договор несовершеннолетних не действовала. Кроме того, включение в договора истца может повлечь нарушение имущественных прав наследников собственников квартиры.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) приватизация жилья — бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе, в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ К.И.С. обратился с заявлением на передачу в собственность жилой площади по . В заявлении указано, что в квартире с правом на жилплощадь проживают: К.Т.И. – жена, Смирнова Т.И. – дочь, которая от приватизации квартиры отказалась, Смирнов С.В. – внук.

Судом установлено, что на момент приватизации в данной квартире проживали и были зарегистрированы: К.И.С., К.Т.И., Смирнова Т.И., Смирнов (Кравченко) С.В. – ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Распоряжением главы администрации г. Гай от ДД.ММ.ГГГГ № Смирнову С.В. изменена фамилия на – Кравченко.

Из справки ООО «***» следует, что Кравченко С.В. зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией завода «***» и К.И.С., К.Т.И. был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, по которому администрация *** передала в долевую собственность в равных долях, а владельцы К.И.С. и К.Т.И. приобрели занимаемую квартиру, находящуюся в .

Читать еще:  Налоговая ставка на нежилое имущество физических лиц

Однако истец, который на то время был несовершеннолетним и имел право на участие в приватизации квартиры, в нарушение закона был лишен этого права, хотя от него не отказывался.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительность сделки, не соответствующей требованиям закона, устанавливалась и статьей 48 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964.

Действовавшая на момент приватизации квартиры редакция статьи 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

При этом статья 53 Жилищного кодекса РСФСР наделяла всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, равными правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. Поэтому в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе были стать участниками общей собственности на это помещение.

Кроме того, в силу статьи 133 Кодекса о браке и семье РСФСР от 30.07.1969 (действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) опекун был не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых. В частности, предварительное разрешение органов опеки и попечительства требовалось для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества. Правила настоящей статьи распространялись и на сделки, заключаемые родителями (усыновителями) в качестве опекунов (попечителей) своих несовершеннолетних детей.

Аналогичные нормы о необходимости получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок по распоряжению имуществом, права на которое имеют несовершеннолетние, содержатся также в статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права отказ от участия несовершеннолетних детей в приватизации жилого помещения, на которое они имели право по договору найма как члены семьи нанимателя, было возможно только при наличии разрешения на это органов опеки и попечительства.

Поскольку истец проживал в квартире и был зарегистрирован, на момент оформления приватизации квартиры был несовершеннолетним членом семьи нанимателя квартиры, обладал правом пользования жилой площадью в ней на равнее с участниками приватизации квартиры, отказа от ее участия в приватизации квартиры, разрешенный органом опеки и попечительства не имелось, как не имелось разрешения и согласия на то его законных представителей — родителей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры по адресу: в собственность К.И.С. и К.Т.И., заключенный без предварительного разрешения органа опеки и попечительства и его родителей на отказ от приватизации несовершеннолетнего Кравченко С.В., является недействительным в части не включения в него истца.

Поскольку в нарушение Закона, квартира была передана в собственность К.Т.И. и К.И.С., суд считает необходимым признать вышеуказанный договор недействительным в части невключения в него Кравченко (до смены фамилии — Смирнова) С.В. При этом считает необходимым определить К.Т.И., К.И.С. и Кравченко С.В. по *** доли каждому в праве собственности на квартиру .

Довод администрации г. Гай о том, что Кравченко С.В. на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан не имел права на включение его в число собственников как несовершеннолетнего, подлежит отклонению, по вышеизложенным основаниям.

Довод возражений о том, что включение Кравченко С.В. в договор может повлечь за собой нарушение имущественных прав наследников, подлежит отклонению, поскольку в случае невключения истца в число участников приватизации, будут нарушены его права. Кроме того, сведений о нарушении имущественных прав наследников умерших собственников, у суда не имеется.

Доказательства обратного суду не представлены, тогда как в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении требований о внесении изменении в договор приватизации, поскольку договор в части невключения истца в число участников приватизации является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ.

Не подлежат удовлетворению и требования о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан действительным, поскольку данное обстоятельство никем не оспаривается.

Поскольку доказательств, свидетельствующих об обстоятельствах, исключающих возможность признания за истцом права на участие в приватизации не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кравченко С.В. являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Исковые требования Кравченко С.В. к администрации г. Гай об изменении договора приватизации, включении в число собственников, определении долей, признании договора действительным – удовлетворить частично.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи квартиры в части передачи квартиры в собственность К.И.С. и К.Т.И. – недействительным.

Включить Кравченко Степана Валерьевича в число участников приватизации квартиры .

Определить Кравченко С.В., К.И.С. и К.Т.И. по *** доли каждому в праве собственности на квартиру .

В удовлетворении остальной части иска Кравченко С.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен: 22.10.2012 г.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

&nbspВКонтакте с Недвижимостью:



Партнеры АН ИНФО:


Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

Договор о приватизации квартиры где получить дубликат

Где требуется договор?

Сразу после заключения договора о приватизации квартиры его экземпляр передается в Росреестр на хранение. А второй экземпляр остается у владельца недвижимостью. На основании этого документа владелец квартиры может свободно распоряжаться жильем.

Читать еще:  Понятие особенности правового положения структура органов мсу

Этот документ потребуется, если нужно:

  • Продать квартиру;
  • Передать в дар;
  • Передать по наследству;
  • Заложить и т.п.

Ваш помощник в работе с документами

Причин может быть довольно много: пожар, залили соседи, постарались дети, потерялись при ремонте (бывает и такое) или их могли украсть. В любом случае это не конец света и паниковать не стоит. Решение есть. Сейчас восстановление документов не занимает много времени, а также не отнимает ни здоровье, ни нервы.

Восстанавливать бумаги на жилплощадь необходимо по месту расположения квартиры, то есть если жилье находится, к примеру, в Москве, то восстановить утраченные бумаги в Ярославле у вас не получится.

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить

Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

Как получить дубликат договора приватизации квартиры?

Договор приватизации квартиры — соглашение, заключаемое между гражданином и органом местной администрации, которой принадлежит жильё, о безвозмездной передаче права собственности на него. Таки образом, его можно отнести к правоустанавливающей документации, без которой большинство процедур (например, продажа квартиры) невозможно осуществить. Потому, в случае утери такого документа приходится восстанавливать его , получая дубликат.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: возможно ли восстановить договор приватизации квартиры? как и где можно получить дубликат? сколько это будет стоить и в какие сроки гражданин сможет получить готовый документ? Читайте в данной статье.

Где потребуется договор и зачем его восстанавливать?

Полное и правильное название документа, о котором далее пойдет речь – договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан. На практике чаще его именуют договором о приватизации. Это основной документ подтверждающий соглашение и переход права собственности на квартиру, которая принадлежала нанимателю по договору социального найма, к такому лицу уже в качестве собственника. Он заключается между нанимателем или несколькими нанимателями с одной стороны и органами местного самоуправления с другой.

Обратиться за сменой договора придется в случаях:

  1. потеря документа,
  2. сильного его повреждения, которое мешает принять его нотариусу или сотрудникам государственных органов,
  3. ведения наследственного дела после смерти собственника,
  4. после смены имени собственника.

Внимание! Этот документ потребуется для проведения сделок с квартирой и во всех иных ситуациях, когда потребуется подтвердить основания возникновения права собственности. Если по каким—либо причинам на руках этого документа нет, то придется восстановить его.

Восстанавливать договор можно не ограниченное количество раз в год.

Получение документа

Оформление договора приватизации квартиры происходит следующим образом:

  • Документ составляется в произвольной форме с соблюдением следующих структурных особенностей (описание объекта приватизация, перечисление прав и обязанностей сторон, ответственность за несоблюдение (с законодательными ссылками), дополнительные условия, реквизиты жильца и административного органа, который передает право собственности конкретному лицу);

Договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках жильца, а второй передается в органы местной административной власти.

При самостоятельном составлении договора рекомендуется воспользоваться образцом документа.

Составленный договор требует заверения участников соглашения. При этом участие и подпись нотариального специалиста, по закону, не требуется.

Получить дубликать договора приватизации

Где восстановить документы на квартиру, если квартира была куплена с по год, то есть в так называемый переходный период? В этот период подобные сделки оформлялись непосредственно самими участниками в письменной форме и не подлежали регистрации из-за отсутствия на тот период Росреестра либо нотариальному заверению, значит, единственный легкий вариант получить копию — попросить ее у продавца. Порядок проведения приватизации достаточно простой. После подготовки всех необходимых документов вы обращаетесь в жилищный отдел своего района.

Через определенное время, которое составляет не более 30 дней и может варьироваться в зависимости от региона, вам выдают договор на приватизацию. Вы его подписываете и подаете документы для регистрации права собственности в государственную службу регистрации. Конечно, если нет договора приватизации и в Росреестре, и в администрации, и у собственника — это серьезная проблема, так как восстановить в этом случае договор приватизации получится только через суд.

Это довольно таки длительный процесс, который займет не только больше времени, но и средств на исправление проблемы. При восстановлении технической документации, обращаясь в БТИ, заинтересованное лицо становится перед фактом серьёзных финансовых вложений. Определить их объём сложно, что определяется спецификой цен в регионах. Они устанавливаются локально и сильно разнятся.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка выражающаяся в виде договора может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения наниматель и наймодатель жилья. Предлагается взять все имеющиеся документы на квартиру и посетить Регистрационную палату Вашего района.

В конечном итоге Вам все-равно надо будет сдавать документы на регистрацию квартиры. Там Вам всё расскажут и объяснят, каких документов еще не хватает для полной приватизации. Родители на себя могут оформить полностью только после того, если Вы лично откажетесь от своей доли. Договор приватизации квартиры — соглашение, заключаемое между гражданином и органом местной администрации, которой принадлежит жильё, о безвозмездной передаче права собственности на него.

Таки образом, его можно отнести к правоустанавливающей документации, без которой большинство процедур например, продажа квартиры невозможно осуществить. Потому, в случае утери такого документа приходится восстанавливать его , получая дубликат. С общегражданским паспортом обратитесь в управление Росреестра расположенное по адресу: СПб, ул. Красного Текстильщика, д. Напишите в каком районе находится квартира, для того что бы мы дали полный ответ. Или зайдите в интеренет на сайр Росреестра и посмотрите по какому адресу расположено управление Росреестра Вашего района.

Значимость бумаги обуславливает необходимость в ее сохранении. При принятии решения о продаже помещения, дарения, обмене, владелец должен будет предоставить правоустанавливающие бумаги. Без данного подтверждения он не сможет подтвердить свои полномочия. Справку нужно сохранять и он должен быть доступен в любой момент. В этом случае нужно будет предоставить любой правоустанавливающий документ, который подтверждает приобретение собственнических прав на квартиру ее владельцем.

Это может быть контракт купли-продажи, дарения, документ, подтверждающий факт вступления в права наследования и т. Главная Автоюрист Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Договор приватизации жилого помещения

Дмитрий Алексеев

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Оформление помещения в частную собственность

В соответствии с нормативами статьи №2 Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда на территории РФ», датированного 4-го июля 1991-го года гражданам строго запрещается оформлять в собственность такие категории жилплощади:

Жильерасположенное в общежитиях (независимо от типа общежития);
Жилплощадьрасположенную в зданиях, которые предназначены под снос;
Помещения, признанные непригодными для жизни или аварийнымиданное заключение уполномочена выносит специальная комиссия;
Служебные помещенияединственное исключение – это жилье, принадлежащее совхозу либо иному прочему предприятию сельскохозяйственной направленности;
Помещениерасполагаемое в закрытых военных городках.

Физическое лицо вправе получить жилье от государство на бесплатной основе исключительно 1 раз, иначе говоря только единожды на протяжении жизни гражданин имеет возможность оформить для себя в собственность жилплощадь государственного типа.

Читать еще:  Как подать заявление на развод в суд в одностороннем порядке

Единственное исключение из данного правила – несовершеннолетние дети, которые обязуются принимать участие в процедуре приватизации. Они не утрачивают своего права.

Чтобы реализовать приватизацию, подписав соответствующее соглашение, нужно передать в жилищный административный департамент такие документы, а именно:

  • — Заявку на проведение приватизации;
  • — Согласие каждого зарегистрированного лица (заявку);
  • — Нотариально подтвержденный отказ, при условии отказа участников;
  • — Чек, удостоверяющий факт оплаты госпошлины ;
  • — Паспорта каждого участника процесса (оригиналы, копии);
  • — Документ из управляющей конторы, ЖЭКа или из бухгалтерии, удостоверяющий, что по ЖКУ нет задолженности;
  • — Выписку из домовой книги, в которой представлена информация о каждом зарегистрированном в помещении лице;
  • — Кадастровый паспорт, отображающий технические сведения квартиры;
  • — Техпаспорт на жилплощадь, предоставляемый работниками БТИ – это детальный графический план квартиры;
  • — Документ, удостоверяющий право использования данного помещения – так, до 2005-го года подобным документом выступал ордер, после чего – соглашение соцнайма .

Кроме того, в процессе приватизации могут понадобится дополнительные документы, в частности:

Нотариально заверенный отказот участия в процедуре приватизации от прочих зарегистрированных лиц
Документацияудостоверяющая факт смены фамилии, имени либо отчества (копии, оригиналы)
Свидетельство о смерти лицаранее прописанного в данном помещении (оригинал, копия)
Прочие бумагикоторые касаются дела

Образец договора приватизации жилого помещения

По такой сделке сторонами выступают физ. лица (либо гражданин), а также государство, в лице правительственных структур регионального уровня, муниципального органа. Кроме того второй стороной может являться государственное учреждение.

В соответствии с положениями статьи №7 Закона №1541-1, официально право собственности на помещение появляется в тот момент, когда соглашение пройдет регистрацию в структурах Росреестра .

Какая информация отражается в документе?

Соглашение условно делится на такие разделы:

  • Описательный – здесь представлены все необходимые сведения о каждой стороне соглашения
  • Предметный – изложены все данные относительно предмета соглашения
  • Права, обязанности сторон
  • Заключительный раздел – представлены заключительные положения.

При этом, в описательной части нужно в обязательном порядке описать такую информацию:

Номер соглашения, место, дата его заключениябез отметки данных реквизитов, договор теряет свою законную силу
Субъект РФ, непосредственно в котором было подписано соглашениев качестве субъекта может выступать:

В конце договора приватизации проставляется дата оформления документа, а также подписи двух сторон, печать административного органа.

Возможна ли повторная приватизация квартиры дважды смотрте в статье: повторная приватизация квартиры.

Порядок оформления

Жилищный департамент рассматривает заявку на приватизацию на основании соглашения найма жилплощади на протяжении двух месячного периода со дня приема иска.

Данный документ оформляется в двух образцах – по одному экземпляру для каждой стороны. В частности, на экземпляре проставляется номер входящего документа, соответственно таким образом заявитель может понимать, когда завершается срок рассмотрения заявления.

Административный орган вправе отказать истцу в приватизации, либо же предоставить утвердительное решение. При условии, если ответ будет негативным, он обязательно должен быть представлен в письменной форме, в нем должна быть представлена веская аргументация с ссылками на действующее законодательство.

Однако если заявитель получил положительный ответ – административный орган готовит проект соглашения, а также приглашает истца для его подписания.

Договор оформляется письменно, по закону не предустановлено условие об обязательном нотариальном заверении документа.

Внесение изменений в договор

В соглашении о приватизации по закону предусмотрена возможность внесения корректив. Это необходимо выполнять с согласия и в присутствии каждой стороны.

Новый вариант соглашения, подписанный каждой стороной, передается в службу Росреестра с отметками об ошибке. Работники указанной структуры выполняют изменение документа, исправляя несоответствие.

Расторжение соглашения

С такой целью потребуется посетить жилищный департамент административного органа, с которым был подписан документ, а также составить заявку на расторжение соглашения.

Данный регламент допустим при условии, если вторая сторона, иначе говоря администрация, согласится с расторжением сделки. Однако если гражданин получит отказ, она вправе оспорить это решение, обратившись в суд.

Особенности признания приватизации не действительной

Подобное юридическое действие может совершаться исключительно судебным органом. Это делается в соответствии с такими основаниями:

Соглашение подписано недееспособным лицомданный факт подтверждается с помощью соответствующего судебного решения
Являет собой фиктивную сделкуиначе говоря с ее помощью «покрывается» иная сделка
Договор является мнимой сделкойиначе говоря отсутствует реальная возможность применения соглашения на деле
Документ противоречитнормативам правопорядка, моральности
Соглашение не соответствует законодательствуоформлено с нарушением содержания, формы

Кроме того, данный документ может быть признан судебным органом таким, который не имеет законной силы в качестве оспоримой сделки. Основаниями для этого выступают:

  • Соглашение заключено обманом, под влиянием угрозы либо прочего незаконного действия;
  • Договор подписан гражданином, который находился в заблуждении;
  • Права нескольких граждан были нарушены заключенным соглашением;
  • Соглашение было подписано дееспособным лицом, которое на момент заключения пребывало в неадекватном состоянии;
  • Приватизация была выполнена без получения согласия лица, представляющего законные интересы ограниченно дееспособного участника сделки;
  • Процедура приватизация была реализована несовершеннолетними лицами, в возрасте 14-ти – 18-ти лет без получения письменного согласия их представителей, опекунов или родителей;
  • Доверенное лицо заявилеля превысило свои полномочия.

Порядок восстановления документа, полученного до 1997-го года

Ранее, до 1997-го предоставлялся такой документ, как свидетельство о приватизации. При этом свидетельства не проходили регистрации в структурах Росреестра поскольку такого органа на тот момент еще не существовало.

Право собственности на жилое помещение удостоверялось печатью той структуры, которая выдала данное свидетельство.

Чтобы восстановить документ, полученный гражданами до 1997-го, доведется инициировать обращение в ту структура, в которой он был выдан, и наче говоря в жилищный департамент администрации города (поселка, прочего населённого пункта). После чего документ официально регистрируется в Росреестре .

Как получается дубликат

В случае потери документа, следует обратиться в службу Росреестра, где он первоначально регистрировался. Вт течении 1 месяца гражданину выдается копия договора, включающего все необходимые сведения.

Дубликат документа имеет такую же юридическую силу, что и основной документ. При этом на нем ставится отметка «дубликат». За предоставление бумаги нужно оплатить государственную пошлину.

При отсутствии свидетельства

Если процедура приватизации совершалась до 1997 года, то не всегда у собственников жилого помещения есть свидетельство на него.

Заказать его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ), заплатив пошлину.

После 1997 года, получить документ из ЕГРН нужно в Росреестре.

Расторжение в случае смерти

Если квартира приватизирована, то в связи со смертью собственника его права переходят к наследникам, в соответствии с законодательством.

Расторгать договор при этом не нужно. При отсутствии наследников у собственника, жилплощадь поступает в собственность государства.

После чего она предоставляется по договору социального найма другим гражданам.

Стоимость госпошлины за приватизацию квартиры в 2021 году в МФЦ, читайте здесь.

Далее можно выполнять приватизацию жилья по договору соцнайма, но на другое физическое лицо.

Видео: Если утерян договор приватизации жилого помещения:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

  • Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка


Как оформить перепланировку квартиры в БТИ


Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


Как правильно брать ипотеку


Топ-10 лучших агентств недвижимости Тулы

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector