Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Гараж на чужой земле что делать

Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.

Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить государственную землю в собственность.

В чем суть гаражной амнистии 2021 года

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

Как победить выгорание

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

  1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
  2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

  1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
  2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
  3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
  4. Самовольных построек под снос.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

  1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
  2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
  3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
  4. Технический план гаража.
Читать еще:  Удерживаются ли алименты с выходного пособия

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

Например, в семье есть гараж. Когда-то , в 80-х годах , он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

Что еще урегулировал новый закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

  1. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
  2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
  3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
  4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

Что можно сделать до 1 сентября

Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.

Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:

  • где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
  • у кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
  • какие планы на гараж и землю у других наследников?
  • как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
  • что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.

Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.

1 сентября в России вступил в силу закон о «гаражной амнистии»

Так, гражданин, у которого капитальный гараж построен на государственном или муниципальном земельном участке, вправе оформить его в собственность. Сделать это можно в следующих случаях:

Читать еще:  Как разводиться с иностранцем

1) если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным законным основаниям;

2) если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Обязательным условием бесплатной приватизации является возведение гаража на земельном участке до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12 2004 г.

всего: 2868 / сегодня: 122

Комментарии /30

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП «Хутор».

Как убрать незаконно установленный киоск или гараж?

Каждый день в органы местной власти поступает большое количество жалоб от комсомольчан. Эти жалобы касаются различных сфер жизни, в том числе горожане выражают свое недовольство относительно самовольно установленных некапитальных объектов — металлических гаражей, хозяйственно-бытовых сооружений, палаток, летних кафе, торговых павильонах, киосках и других объектов, не прочно связанных с землей. Депутаты постоянной комиссии Городской Думы по бюджету и экономическому развитию уже давно взяли на контроль данный вопрос и постоянно следят за ходом его решения.

На первый взгляд проблема не кажется сложной. Однако, это не так. Во-первых, владельцы самовольно установленных гаражей и киосков, как правило, не платят налоги за пользование землей. Предприниматели, устанавливающие такой объект в центре жилмассива без разрешения, создают условия для нечестной конкуренции. Во-вторых, эти объекты могут мешать обычной жизни людей, портить вид улицы, двора.

Сегодня органами местного самоуправления ведется планомерная работа по освобождению земельных участков от киосков и гаражей. Однако она сопряжена с рядом проблем: не должным образом отлажена работа с судебными приставами, отсутствуют специальные площадки для демонтированных и вывезенных объектов, не проработан вопрос реализации этих объектов.

В 2012 году было утверждено Положение, в котором подробно изложен весь процесс организации работ по освобождению земельного участка. Его можно разделить на несколько этапов.

Сначала органами власти выявляются некапитальные объекты, гаражи и киоски, а также устанавливаются их владельцы. Если личность владельца установлена, то он получит уведомление с требованием освободить земельный участок от объекта. Сделать это нужно в течение 10 дней с момента получения предупреждения. В 3-х дневный срок с момента демонтажа и вывоза объекта владелец обязан уведомить управление архитектуры и градостроительства (УАиГ) о выполнении требования.

Владелец должен за счет собственных средств демонтировать и вывезти гараж или киоск в место, где размещение и хранение будет осуществляться на законных основаниях. Также владелец должен произвести рекультивацию освобожденного земельного участка с демонтажем сопутствующих конструкций (урн, скамеек и т.д.). Если владелец не имеет возможности провести все необходимые работы, то УАиГ окажет содействие.

В случаях, когда установить личность владельца не удается, или он в установленный срок не выполнил требование о демонтаже и вывозе, то составляется акт, который направляется с специально созданную комиссию. Комиссия принимает решение о принудительном демонтаже и вывозе некапитального объекта. Владельцу объекта вручается уведомление, в котором указана дата проведения работ. При демонтаже и вывозе составляется акт, он подписывается всеми членами комиссии и владельцем объекта. Если последний отсутствовал, а во время вскрытия объекта обнаружились материальные ценности, то составляется их опись. Если в гараже или киоске обнаружили автотранспортное средство, то после составления соответствующего акта, его транспортируют на стоянку и передается по акту на ответственное хранение.

Читать еще:  Букмекерская деятельность законодательство

Местным властям предстоит проработать каждый этап освобождения земли от некапитальных объектов.

Сегодня продолжается работа по отключению от электроэнергии объектов, подлежащих демонтажу и вывозу. Также ведется работа по установлению их владельцев: направляются запросы в управление министерства внутренних дел, в администрацию города. Во втором квартале этого года планируется проведение инвентаризации площадок, предусмотренных для размещения металлических гаражей, вывозимых с самовольно занятых земельных участков.

Демонтировать и вывезти самовольно установленный объект — дело не одного дня. Процесс длится не менее месяца.

Депутаты городской Думы уверены, что эта работа будет проводиться и совершенствоваться и далее.

Гаражные войны

Гаражные кооперативы на ул. 60 лет Октября — самое большое скопление капитальных строений в центральной части города. Но на этом «пятачке» земли крайне сложно разобраться с правами собственников, с разрешённой деятельностью и прочим. Многочисленные автосервисы, надстройки вторых этажей и новые предприятия появляются здесь постоянно.
Однако и между старыми соседями возникают споры, которые превращаются в настоящие гаражные войны.

Вот так выглядел гаражный кооператив летом. Но в конце июля сосед кооператива и владелец «Станции технического обслуживания» (СТО) Александр Аркадьевич Козлов вырыл перед гаражами настоящий ров. По документам предприниматель владеет данным земельным участком и получил в администрации ордер на проведение дренажных работ. Ранее, в 2012 году, предприниматель отключил гаражников от отопления и электроснабжения, а сейчас пошёл на крайние меры.
Собственники гаражей с июля не могут пользоваться гаражными боксами и забрать своё имущество.


По обращению депутата данный спор решили разобрать в Гордуме. Как пояснили чиновники, конфликт между собственниками гаражей и владельцем СТО длится не менее пятилетки, а в активную фазу судебных разбирательств и противоправных действий перешёл только в этом году.

В 1992 году компания «Протон» () обратилась в муниципалитет и арендовала на 10 лет данный земельный участок. В 1994 году предприятие разрешило надстроить гаражный кооператив на собственном фундаменте. В том же году появились боксы и горожане зарегистрировали право собственности, но без земельного участка.
В 2003 году у «Протона» сменился собственник и право аренды земли и здание на первом этаже перешло к ИП Козлову. В 2012 году он выкупил у муниципалитета землю в собственность. Тут всё и началось.
Сейчас предприниматель планирует расширяться, ремонтировать данное здание и настоятельно рекомендует гаражникам съехать, ведь они находятся на его земле.

Собственники гаражей уже обращались в прокуратуру, но им было отказано. После того как появился котлован, двое владельцев обратились в суд. В суде было подписано мировое соглашение — в срок до 10 декабря Козлов должен зарыть котлован возле двух боксов.
Другие автовладельцы не знают, что им теперь делать: они не хотят съезжать, ведь у них есть право на данную собственность. С другой стороны, земля принадлежит предпринимателю, и с этим тоже нельзя не считаться.
Администрация отмечает, что она не может вмешиваться в спор двух собственников. Либо им нужно решать вопрос мирно между собой, либо выходить в суд.


Вчера в кабинете замглавы администрации стороны конфликта проговорили более двух часов. Пока компромисс не найден, но обе стороны обещали попытаться ещё раз.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector