Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что нужно для приватизации земельного участка

Приватизация земельных участков

Здесь вы можете ознакомиться с особенностями приватизации земли, а также, при необходимости, узнать, как воспользоваться нашей помощью по приватизации участка.

Что такое приватизация

Приватизация — это переоформление земли из муниципальной собственности в частную. После приватизации она будет принадлежать не городу (поселку), как раньше, а гражданам или организациям, а собственник получит возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, например, продавать, передавать по наследству, дарить и т.п.

Порядок приватизации регламентируется Земельным Кодексом, законом № 178-ФЗ и законом № 93-ФЗ.

Приватизация земли в 2015 году

В марте 2015 года бесплатная приватизация земли завершена. Регулирующая этот процесс статья 36 ЗК РФ утратила силу.

Однако, в зависимости от ряда обстоятельств, приватизация земельных участков с 2015 года по-прежнему может проводиться:

  • Безвозмездно.
  • За плату.
  • В административном порядке.
  • В судебном порядке.

Бесплатно можно приватизировать участок согласно статье 39.5. Земельного кодекса:

  • Гражданину, получившему участок для личного или крестьянского хозяйства более чем на 6 лет. Подать заявку можно через 5 лет после оформления на него земли.
  • Гражданину, получившему землю для ИЖС или подсобного хозяйства более чем на 6 лет, если он работает по определенным законом специальностям. Подать заявку можно через 5 лет после оформления на него земли.
  • Гражданам, имеющим 3х детей и больше.
  • И в других случаях, определенных законом.

Также участок можно бесплатно оформить в собственность на основании решения государственного или муниципального органа о предоставлении гражданину земли.

Основания платной приватизации земельного участка

Сейчас можно приватизировать землю подсобного хозяйства, дачи, садоводства, огорода, индивидуального гаража или ИЖС, полученного до 2001 года на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

При приватизации зданий, возведение которых не закончено, но которые признаны автономными объектами недвижимости, одновременно можно оформить на себя землю под ними. А вот владельцы недвижимости (не являющейся самовольной постройкой) находящейся на землях, принадлежащих государству или муниципалитету, не просто могут, а обязаны приватизировать этот участок.

При приватизации частей зданий, находящихся на неделимом участке, их собственники могут одновременно приобрести в общую долевую собственность землю после приватизации всех частей зданий, построенных на ней.

И, наконец, можно приватизировать арендованные у государства или муниципалитета земли, предварительно выкупив их по кадастровой стоимости. Основанием для этого будут расположение на участке строения.

Порядок приватизации земли

  1. Соберите документацию.
  • Заявление о бесплатной приватизации либо о предварительном согласовании участка (если его только предстоит образовать или его границы следует уточнить).
  • Паспорт заявителя или доверенность представителя, если заявление подает он.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга заявителя в том случае, если земля приобретается в браке.
  • Документ, подтверждающий право требования об оформлении участка в собственность.
  • Кадастровый паспорт участка или кадастровую выписку.
  • Выписку из ЕГРП о правах на участок и построенную на нем недвижимость, либо уведомление об отсутствии этих сведений.
  • Трудовой договор или другой подтверждающий трудоустройство документ в случае, если основанием для предоставления участка является факт работы по определенной специальности в муниципальном образовании.
  • Документы, подтверждающие право на получение участка гражданами, имеющими 3х и более детей, если участок запрашивается на этом основании.
  • Прочие документы, предоставляемые отдельными категориями граждан.

Этот список не является исчерпывающим, уточнять его нужно отдельно, в зависимости от оснований получения участка и органа, в который вы намерены обращаться для получения земли в собственность.

  1. Представьте бумаги в уполномоченный орган.

Заявление о приватизации нужно подавать в администрацию муниципалитета или в управление Росимущества, в зависимости от того, кому земля принадлежит. Узнать собственника можно из выписки ЕГРП.

  1. Поставьте участок на кадастровый учет (при необходимости).

Если участок только еще предстоит образовать или надо уточнить его границы, вам нужно будет по договору подряда заказать кадастровые работы у кадастрового инженера, действующего на основании квалификационного аттестата.

После получения межевого дела вам надо будет подать в Росреестр заявление о постановке участка на государственный кадастровый учет.

  1. Получите в государственном или муниципальном органе решение о бесплатном предоставлении участка и на основании этого решения зарегистрируйте право собственности.

Право собственности на землю регистрируется в Росреестре, по месту нахождения участка, однако, подать документы можно и в многофункциональный центр.

Читать еще:  Параметры садового дома по законодательству россии

Для регистрации вам, помимо решения, понадобится паспорт и квитанция об оплате пошлины. Размер госпошлины за регистрацию права собственности на землю — 350 рублей.

Приватизация земли с помощью специалистов

Если вы не хотите самостоятельно разбираться в особенностях приватизации земли и собирать бумаги, вы можете доверить эти дела нашим экспертам. Вам нужно будет только оплатить услуги и заверить доверенность у нотариуса. На основании доверенности наш специалист соберет все полагающиеся документы и приватизирует на вас участок. Вам при этом ничего делать не придется.

В доверенности будут оговорены права нашего сотрудника, и будет указано, что сам он в приватизации никак не участвует, а только лишь является вашим представителем.

Связаться с нами и уточнить заинтересовавшие вас вопросы можно по телефону или другими указанными на сайте методами.

Приватизация земли

Приватизация земли

Процесс перевода земельного участка в частную собственность сопряжен с достаточно большим количеством трудностей. Несмотря на то, что в Украине задекларирована возможность бесплатной приватизации, на практике это не так. Ведь, чтобы получить заветный правоустанавливающий документ, все-таки необходимы финансовые затраты, а кроме этого нужно собрать и оформить пакет документов, потратить не один месяц, решая этот вопрос.

Какую землю можно приватизировать и кому это разрешено

У вас есть земля? Оформлять на нее право собственности (бесплатно приватизировать), к сожалению, можно не во всех случаях. Земельным Кодексом Украины определены случаи, когда это разрешено:

  • если земля находилась долгое время в пользовании граждан;
  • при приватизации коммунальныхгосударственных сельхозпредприятий;
  • за счет земель госсобственности, в т.ч. коммунальной, но в пределах норм, определенных данным Кодексом. Например, для фермера – в размере земельного пая, для садоводства – в пределах 12 соток, если вы захотите построить дом с постройками в сельской местности, бесплатно можете рассчитывать на 0,25 га, в пгт -0,15,га а в городе придется ограничиться десятью сотками. Хотите построить дачу? Под эти цели могут отвести 0,1 га. Под индивидуальный гараж бесплатно приватизировать землю дадут в пределах 100 квадратных метров, а личное крестьянское хозяйство можно осуществлять на двух гектарах бесплатно приватизированной земле.

Причем кодексом четко определено, что бесплатно приватизировать участок можно гражданам Украины.

Как приватизировать участок земли

Если у вас есть в пользовании земельный участок, приватизация которого не проводилась, сделать это можно следующим способом:

  • Нужно подать заявление на приватизацию (вместе с необходимым пакетом документов) или в орган местного самоуправления (сельский, поселковый совет, ОТГ), или в районную госадминистрацию. Это зависит от места расположения земли. В заявлении указывается целевое назначение объекта.
  • Принятие решения соответствующим органом по заявлению о приватизации земли. В нем дается разрешение на изготовление тех.документации.
  • Изготовление технической документации на земельный участок, оформление и выдача акта о приватизации. Перед выдачей госакта производится геодезический замер границ участка, определяются координаты участка, а также оформляется кадастровый план. Для изготовления техдокументации нужно обратиться в организацию, которой выдано разрешение на землеустроительные работы. Изготовленные документы, необходимые для оформления гос.акта, передаются этой организацией или непосредственно заявителем в органы госземкадастра. Там же изготавливается государственный акт.

Если земля не находилась ранее в пользовании гражданина, то к вышеуказанным этапам добавляется согласование разработанной землеустроительной документации специальной комиссией, созданной администрациями или местными советами, а также государственная экспертиза проекта землеустройства. Кроме того, пакет документов, который подает заявитель, ранее использующий земельный участок и тот, что ранее им не владел, не является одинаковым.

Компания «ДОБРІ СПРАВИ КОНСАЛТИНГ УКРАЇНА» — ваш надежный партнер

У вас есть неприватизированная земля? Оформлять правоустанавливающие документы на нее целесообразно доверить только профессионалам. Наша компания предлагает эффективное решение проблем, связанных с приватизацией земли. В нашей команде – высококлассные специалисты, которые решают поставленные задачи эффективно, в четком соответствии с действующим законодательством. Мы предлагаем:

  • устное и письменное консультирование;
  • решение всех вопросов, связанных с переводом земельного участка в частную собственность;
  • доступные цены при высоком качестве работы;
  • сопутствующие услуги, связанные с приватизацией земли.

Нужна помощь и оперативное решение вопроса? Тогда вам в Компанию «ДОБРІ СПРАВИ КОНСАЛТИНГ УКРАЇНА»!

Читать еще:  Законный способ не платить алименты

Проблемы и их решения при регистрации и приватизации земельных участков

Для того чтобы зарегистрировать или приватизировать земельный участок собственнику нужно пройти «огонь, воду и медные трубы». Оформление заветного куска земли потребует от землевладельца немало времени и сил.

Существует два наиболее общих случая оформления земли в собственность:

  • владелец имеет первоначальные землеотводные документы
  • владелец не обладает первоначальными землеотводными документами.

Для землевладельцев, которые обладают необходимыми документами

Рассмотрим тот вариант, когда у собственника земельного участка есть документы. В данном случае процесс оформления земли в собственность будет проходить по упрощенной схеме, с наименьшим количеством проблем и препятствий.

Если у гражданина наличествуют документы, которые подтверждают его право на обладание земельным участком, либо документы, свидетельствующие о предоставлении участка земли первоначальному землепользователю, то в соответствии с законом № 93-ФЗ«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» гражданин может в упрощенном порядке оформить участок в собственность.

Для получения свидетельства о государственной регистрации земельного участка собственник должен предоставить первоначальные землеотводные документы, а также кадастровый паспорт участка земли в Управление Федеральной регистрационной службы.

Некоторые проблемы, с которыми может столкнуться землевладелец:

  • установление границ земельного участка (в случае, если площадь участка была изменена)

Владелец земли имеет право провести процедуру межевания (установления границ) и получить в собственность ту площадь участка, которая ему фактически принадлежит.

  • получение подписи соседей в Акт согласования границ

Подписи могут быть получены при обоюдном согласии или же через суд.

Землевладелец не имеет первоначальные землеотводные документы в том случае, если собственник не обладает документами, которые бы подтверждали его права на данный участок земли, ему следует обратиться в Администрацию того муниципального образования, в котором находится участок.

Процедура оформления документов для приватизации состоит из следующих этапов:

  • гражданин подает в Администрацию письменное заявление с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность. По истечении одного месяца землевладелец получает ответ;
  • следующий этап включает себя проведение топографической съемки земельного участка, утверждение проекта границ, постановку участка на кадастровый учет и проведение работ по межеванию;
  • затем Администрация готовит Постановление о предоставлении земельного участка в собственность. На основании данного документа впоследствии заключается договор, который подлежит государственной регистрации Управлении Федеральной регистрационной службы.

Собственник может столкнуться также со следующими проблемами:

  • земельной участок не подлежит приватизации, так как в соответствии с утвержденным планом застройки территорий отнесен к землям общего пользования. Решение: продолжать пользование землей на основании уже существующего права или же оформить договор аренды земли.
  • в случае если правом на недвижимость обладают несколько лиц, а участок земли неделим, то приватизация возможна только в общую долевую собственность на основании совместного заявления собственников недвижимости.
  • приобретая в собственность недвижимость, гражданин не уделил достаточно внимания документам на землю, поэтому они не оформлены должным образом. Решение: если сделка совершена до 1990, то есть возможность зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки. Если сделка совершена после 1990, то гражданин имеет право зарегистрировать только ту часть земли, которая непосредственно занята недвижимостью.

В заключение следует отметить, что проблемы, возникающие при регистрации и приватизации земельных участков, почти всегда решаемы, но часто требуют помощи специалистов. Для решения возникших проблем вы всегде можете получить бесплатную консультацию в компании «Гео-тайм».

Отдайте сотки даром

Все началось с иска гражданки к комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга. В иске была просьба о бесплатной передаче в собственность ее же земли в садовом некоммерческом товариществе — СНТ. В суде женщина рассказала, что она член этого товарищества. А само СНТ — правопреемник некогда существовавшего огороднического товарищества. Оно родилось еще в 1988 году после решения районного совета депутатов тогда еще Ленинграда. Дачникам подыскали участок «для выращивания плодово-ягодных растений без права возведения строений». Землю работникам крупного предприятия дали в аренду на пять лет под коллективные огороды. Уже в наше время товарищество реорганизовали в СНТ, зарегистрировали новый устав, администрация района заключила с товариществом краткосрочный договор аренды участка. Этот договор считается продленным на неопределенный срок и действует до сегодняшнего дня.

Читать еще:  Права лиц отказавшихся от приватизации

Истица так объяснила в суде свое требование — передать ей, как члену СНТ, эту землю бесплатно. Ее товарищество было образовано до вступления в силу в 1998 году Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Поэтому она «обладает правом на приватизацию» своих соток в соответствии с этим законом. Районный суд ее аргументы признал и иск удовлетворил. Апелляция в городском суде это решение отменила и сама приняла новое — в иске отказать.

Как видно из материалов дела, городской суд заявил, что руководствуется Законом «О садоводческих объединениях». А по нему нет оснований давать дачнице землю бесплатно. По мнению апелляции, ни товариществу, ни его членам земля на праве постоянного и бессрочного пользования не принадлежит. А это необходимое условие для передачи соток бесплатно. Кроме того, «кадастровый учет в отношении предоставляемого товариществу участка не осуществлялся, , топогеодезические работы по отношению границ участка не проводились». И вообще, о каких огородах речь, если на этом месте планируется в неопределенном будущем развитие «улично-дорожной сети».

С выводами городского суда Верховный суд РФ не согласился и объяснил почему.

Начал высокий суд с Конституции. В ее 36-й статье сказано, что у граждан и их объединений есть право иметь землю в частной собственности. По Земельному кодексу (статья 15) собственностью граждан и юридических лиц являются участки, приобретенные людьми и юрлицами на основаниях, предусмотренных законодательством. А еще сказано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению участков земли в собственность. Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены гражданам и юрлицам, за исключением той земли, которая по закону не продается.

В законе о садоводческих объединениях от 1998 года (он действовал на момент возникновения нашего спора) сказано, что обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по их месту жительства. В нашем случае все так и было. Решением исполкома Красногвардейского районного Совета депутатов Ленинграда в 1988 году было создано объединение и ему дали 16 гектаров под огородничество в аренду. Через месяц, судя по документам в деле, был составлен акт об установлении границ выделенного участка. Через год зарегистрировали устав огороднического товарищества. Через десять лет — в 1999 году зарегистрирована новая редакция устава. Землю в аренду объединению дали на год. В 2002 году администрация города заключила договор аренды участка земли, на котором располагалось товарищество. В этом договоре есть пункт, в котором сказано, что если до конца срока договора одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается продленным на неопределенный срок.

В итоге договор оказался продленным на неопределенный срок и к моменту суда не был расторгнут.

Истица — член товарищества и на момент ее обращения в суд действовал Закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ». По нему граждане, члены садово-огородных товариществ до 31 декабря 2020 года имеют право приобрести свой земельный участок без торгов, в собственность и бесплатно. Но лишь в том случае, если сотки соответствуют нескольким условиям. Вот список условий: участок должен быть образован из земли, предоставленной товариществу до вступления в силу этого закона. Если по решению собрания членов объединения земля распределена между членами. Если эта земля не изъята из оборота или ограничена в обороте и если ее не зарезервировали для государственных нужд.

В нашем споре, заявил Верховный суд, апелляция ошибочно сослалась на закон о садоводческих объединениях, который применять было нельзя, так как год рождения закона — 2014-й.

То есть городской суд не применил закон, который положено, и применил закон, принятый спустя годы после возникновения спорной ситуации.

«Вследствие неправильного применения норм материального права суд апелляционной инстанции оставил без выяснения имеющие значение по делу обстоятельства, что является грубым нарушением Гражданского процессуального кодекса и повлияло на исход дела».

Решение апелляции отменено и ей велено пересмотреть свое решение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector