Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Банкротство тсж последствия для собственников

Материалы о банкротстве ТСЖ

Адвокатское бюро г. Москвы «Юридический партнёр» оказывает услуги по юридическому сопровождению банкротства ТСЖ

Статьи о банкротстве ТСЖ

Интересующая нас форма управления многоквартирным домом – ТСЖ – представляет собой некоммерческую организацию, а значит, не может иметь прибыли, которая в критической ситуации могла бы покрыть образовавшуюся задолженность перед кредиторами.

Банкротство юридического лица является одной из форм его ликвидации наряду с добровольной ликвидацией (в случае с ТСЖ путем принятия решения о ликвидации на общем собрании членов ТСЖ) и ликвидацией по решению суда. Законодатель не предусмотрел специальной процедуры банкротства ТСЖ в ЖК РФ, а это значит, что правовой базой для данной процедуры будут служить:

Гражданский кодекс РФ (ст. 65);

Закон о банкротстве;

Отметим, что первоначальная редакции ст. 65 ГК РФ не допускала возможности применения процедуры банкротства в отношении ТСЖ. На сегодняшний день в перечень организации, составляющих исключение, входят только казенные предприятия, учреждения, политические партии и религиозные организации. Регулирование банкротства в кодексе ограничивается одной статьей, которая в свою очередь содержит отсылочную норму к специальному Закону о банкротстве.

Понятие и признаки банкротства

В соответствии со ст. 2 этого закона под банкротством (несостоятельностью) понимается признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. Юридическое лицо считается не способным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (ст. 3 Закона о банкротстве). Кроме того, законом устанавливается и минимальная сумма задолженности, которая необходима для возбуждения дела о банкротстве в арбитражном суде, она составляет 100 000 рублей (п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве), причем при подсчете совокупной задолженности принимаются во внимание следующие ее виды:

задолженность за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги;

суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником;

задолженность, возникшая вследствие неосновательного обогащения;

задолженность, возникшая вследствие причинения вреда имуществу кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью;

задолженность, возникшая из обязательств по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, обязательств по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности;

обязательные платежи без учета установленных законодательством Российской РФ штрафов (пеней) и иных финансовых санкций.

Подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки, подлежащие возмещению за неисполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника (п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве).

Причины банкротства

Рассмотрим, что может привести к банкротству товарищество собственников жилья. Нужно признать, что возможных причин банкротства множество, но самая очевидная из всех – неплатежи собственников помещений. Поскольку ТСЖ, как было уже сказано выше, в большинстве случаев не имеет резервных средств, то при неисполнении собственниками помещений обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания и ремонта жилья у ТСЖ может образоваться существенная задолженность (к тому же постоянно увеличивающаяся за счет начисления неустойки и иных штрафных санкций) перед ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками, которые чаще всего и являются кредиторами, инициирующими банкротство. Кроме того, у ТСЖ могут возникнуть обязательства, не запланированные в смете, в связи с нарушениями законодательства РФ, за которые предусмотрено наказание в виде наложения штрафа.

Приведем несколько примеров:

ст. 7.22 КоАП предусматривает наложение штрафа на юридическое лицо в размере от 40 000 до 50 000 рублей за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений;

ст. 7.23 КоАП за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами предусматривает штраф от 5 000 до 10 000 рублей;

ст. 6.4 КоАП наказывает штрафом в размере от 10 000 до 20 000 рублей или административным приостановлением деятельности на срок до 90 суток юридическое лицо, допустившее нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта;

ст. 119 НК РФ за непредставление налоговой декларации предусматривает наложение штрафа на юридическое лицо в размере от 5% до 30% от суммы налога, подлежащего уплате за каждый месяц просрочки;

ст. 126 НК РФ за непредставление налоговому органу сведений, необходимых для осуществления налогового контроля, предусматривает штраф в размере от 50 до 5 000 рублей в зависимости от характера непредставления.

Как видим, сумма подобных штрафов может оказаться весьма существенной. Для ее уплаты ТСЖ придется собирать внеочередное общее собрание членов товарищества и устанавливать дополнительные взносы на покрытие чрезвычайных расходов. Очевидно, что многие из собственников помещений не захотят оплачивать штрафы, и ТСЖ снова окажется в «долговой яме». Таким образом, к банкротству ТСЖ может привести как несознательность собственников помещений многоквартирного дома, не исполняющих свои обязанности по уплате обязательных платежей, так и нерадивость правления ТСЖ, допускающих нарушения законодательства и договорных обязательств.

Инициализация банкротства

Итак, у ТСЖ образовалась задолженность в сумме 100 000 рублей, и оно не может выполнять свои денежные обязательства в течение трех месяцев. В этом случае, существует два варианта инициализации процедуры банкротства.

Во-первых, ТСЖ вправе самостоятельно обратиться в арбитражный суд о признании себя банкротом, если предвидит банкротство при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что оно не в состоянии будет исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок (ст. 8 Закона о банкротстве). К тому же ТСЖ обязано обратиться с таким заявлением в случае, если при проведении процедуры ликвидации установлена невозможность удовлетворения требований кредиторов в полном объеме (ст. 9 Закона о банкротстве).

Во-вторых, с заявлением о признании ТСЖ банкротом обращаются кредитор или уполномоченный орган. Уполномоченным органом на сегодняшний день является ФНС РФ (Постановление Правительства РФ от 29.05.2004 № 257). В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, уполномоченного органа по денежным обязательствам по истечении тридцати дней с даты направления (предъявления к исполнению) исполнительного документа в службу судебных приставов и его копии должнику. Таким образом, прежде чем подать в суд заявление о признании должника банкротом, кредитору необходимо иметь решение суда и исполнительный лист к нему, подтверждающие право на взыскание денежных средств в пользу кредитора и невозможность эти средства взыскать.

Процедуры банкротства

Суд, приняв заявление к рассмотрению, может повременить с признанием ТСЖ банкротом и ввести своим определением процедуры, направленные на восстановление платежеспособности должника (ст. 27 Закона о банкротстве предусмотрены следующие процедуры: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение).

Так, зачастую ТСЖ ждет процедура наблюдения, в течение которой временный управляющий проводит анализ финансового состояния, выявляет кредиторов и проводит их первое собрание. По окончании наблюдения управляющий представляет суду отчет о своей деятельности, сведения о финансовом положении ТСЖ и свои предложения о возможности или невозможности восстановить платежеспособность должника (ст. 67 Закона о банкротстве). По истечении срока, предусмотренного процедурой банкротства, если финансовое состояние должника – ТСЖ по-прежнему оставляет желать лучшего, товарищество признается банкротом и вводится конкурсное производство сроком на 1 год, целью которого является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Одновременно кредиторами выбирается саморегулируемая организация арбитражных управляющих, по предложению которой судом назначается арбитражный управляющий, устанавливается размер его вознаграждения, который не может быть ниже 10 000 рублей (теперь уже 30 000 рублей).

Читать еще:  Как правильно оформить договор аренды нежилого помещения

Практика показывает, что по делам о банкротстве ТСЖ вознаграждение устанавливается равным минимальному пределу.

Суд, вынося решение о признании ТСЖ банкротом, исследует финансовое состояние должника и чаще всего делает вывод, который «кочует» из одного решения о банкротстве ТСЖ в другое: у организации отсутствует собственный капитал и полностью отсутствует имущество, поэтому восстановление платежеспособности и осуществление деятельности невозможно (решения Арбитражного суда Ростовской области от 21.02.2008 № А53-10385/2007-С1-31, Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2008 № А32-27523/06-38/2754-Б, Арбитражного суда Белгородской области от 08.08.2008 № А08-758/08-31Б).

Источники погашения долгов

Имеет смысл разобраться, что же является «собственным капиталом», имуществом ТСЖ. В первую очередь обратимся к Гражданскому кодексу, в ст. 213 которого закреплено, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, исключение составляют случаи, предусмотренные законом.

Встает вопрос: а что из перечисленного есть у ТСЖ? Ответ находим в ст. 151 ЖК РФ: В собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. Как показывает опыт, товариществу крайне редко принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, поскольку ТСЖ, являясь обычным субъектом гражданского оборота, может приобрести недвижимость только на основании сделки (дарения, купли-продажи, уступки права требования). Другими словами, у ТСЖ должно быть либо достаточно денег, чтобы купить недвижимое имущество, либо должен найтись доброжелатель, который такое имущество подарит. Напомним, что общее имущество многоквартирного дома, в число которого входят крыша, фасад, подвалы, земельный участок под домом, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир, а не ТСЖ. Между тем, опыт работы Нижегородской ассоциации ТСЖ показывает, что большинство «рядовых» членов ТСЖ считают общее имущество многоквартирного дома совсем не своим, а собственностью товарищества. Такое заблуждение нередко вызывает опасения по поводу последствий банкротства ТСЖ в виде обращения взыскания на часть их дома, например, чердак или подвал. Такой страх безоснователен еще и потому, что п. 6 ст. 135 ЖК РФ устанавливает правило, по которому ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества. Обратите внимание: Закон о банкротстве предусматривает возможность так называемой досудебной санации (ст. 31). Члены ТСЖ могут предоставить товариществу финансовую помощь в размере, достаточном для погашения денежных обязательств и обязательных платежей и восстановления платежеспособности. Данная мера является добровольной, и финансовая помощь может поступить как от всех членов ТСЖ, от одного из них, так и от постороннего лица.

На деле имущество товарищества чаще всего состоит из офисного оборудования, инвентаря, денежных средств на счетах. Именно на это имущество и обращается взыскание в случае признания ТСЖ банкротом, именно это имущество становится конкурсной массой. За счет него вне очереди будут покрыты судебные расходы и расходы на выплату вознаграждения арбитражному управляющему. Но даже если средств ТСЖ не хватит на покрытие этих расходов, то имущество членов ТСЖ все равно не пострадает. Далее удовлетворение требований кредиторов происходит в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве.

Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными (п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве). Добавим, что п. 3 ст. 59 Закона о банкротстве предусмотрено, что при недостаточности средств должника для покрытия судебных расходов (госпошлина, опубликование обязательных сведений, вознаграждение арбитражному управляющему, услуги привлекаемых управляющим экспертов), погасить их должно лицо, инициировавшее банкротство.

Так, например, в деле, рассмотренном Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом в Постановлении от 23.01.2008 № А14-27093/2005/32/27б, с ресурсоснабжающей организации было взыскано 165 000 руб. в пользу арбитражного управляющего.

Вместо заключения

После признания ТСЖ банкротом оно ликвидируется, а значит, собственникам помещений многоквартирного дома необходимо на общем собрании избрать новый способ управления. Кстати, ничто не мешает им вновь выбрать управление посредством ТСЖ и создать новое товарищество. В связи с этим возникает вопрос о возможности злоупотребления со стороны собственников помещений: копить долги, затем «банкротить» ТСЖ и создавать новое, не оплачивая содержание жилья и коммунальные услуги. Здесь можно расстроить «находчивых» собственников следующим: судом и арбитражным управляющим проверяется фиктивность и преднамеренность банкротства. В случае установления признаков таковых суд в соответствии со ст. 55 Закона о банкротстве выносит решение об отказе в признании банкротом. Кроме того, суд, обнаружив, что долги никогда с собственников не взыскивались, назначит какую-либо процедуру банкротства по своему выбору, в ходе которой арбитражный управляющий и займется взысканием долгов с неплательщиков и наверняка не упустит при этом возможности взыскать пени в соответствии с Жилищным кодексом.

Статья Чистяковой М.А.
2008 г.

КОНТАКТЫ

Крюков Сергей Александрович

+7 (964) 714-80-67,

Должники

Должники:

Оплата коммунальных услуг — это прямая обязанность организаций, граждан и прочих собственников жилых и нежилых помещений, предусмотренная Гражданским и Жилищным кодексами. Однако, несмотря на законы, проблема неплатежей по-прежнему является более чем актуальной. На сегодняшний день задолженность потребителей АО «Теплосеть» за услуги теплоснабжения составляет около 108,0 млн.руб., конечно, большую часть этого долга имеет категория потребителей «население» — 76%, также, как и большая часть отпуска теплоэнергии приходится на население (около 500 многоквартирных домов). Еще в 48 домах население получает коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению от ТСЖ и ЖСК, которым АО «Теплосеть» осуществляет поставку теплоэнергии по договорам теплоснабжения. При этом задолженность ТСЖ за теплоэнергию на 01.08.2014 составила около 25,0 млн.руб. (почти четвертая часть!), а в некоторых ТСЖ она и вовсе достигла критических размеров: ТСЖ «Ремикс»(Дунаевского,3, 144 квартиры) – 3,9 млн.руб., ТСЖ «Согласие» (Дунаевского,5, 160 квартир) – 2,0 млн.руб., ТСЖ «Свежесть» (Водопроводная,354, 251 квартира) – 1,8 млн.руб.

АО «Теплосеть» со своей стороны активно ведет работу с должниками, используя меры, предусмотренные законодательством: неоднократно предупреждала как жителей, так председателей указанных ТСЖ о последствиях наращивания задолженности за теплоэнергию, о необходимости принятии мер к ее сокращению. Но по объяснениям председателей задолженность обусловлена неплатежами жителей ТСЖ. Но когда сумма задолженности в доме достигает 1,8 — 3,9 млн.руб., или в среднем на 1 квартиру приходится 7,2 -27,0 тыс.руб. долга за отопление и горячую воду (т.е. более 1 года неоплаты по квартире), это является маловероятным. Более правдоподобными причинами неплатежей в указанных ТСЖ являются: использование средств жителей, добросовестно вносимых на оплату услуг отопления и ГВС, на другие цели, пользование чужими средствами (средствами АО «Теплосеть»), неудовлетворительная работа в ТСЖ с задолжниками-жителями.

Казалось бы, само ТСЖ — это ни что иное, как объединение собственников многоквартирного дома, которое создано для эффективного управления домом, посредством реализации целесообразного распределения денежных потоков от собственников дома в обслуживающие компании и ресурсоснабжающие организации (ст. ст. 135, 161 ЖК РФ). И эта идея управления может работать, но при условии, что жильцы не остаются в стороне от решения финансовых, бытовых вопросов своего дома, и когда результат хозяйствования в том или ином многоквартирном доме не определяется действиями (или бездействием) отдельно взятого председателя. Но на деле зачастую выходит иначе: создали ТСЖ, выбрали председателя, правление – этим участие жителей в делах дома и ограничилось, дескать, есть председатель – он за все и отвечает. По всей видимости, в перечисленных ТСЖ так дело и обстоит, поэтому долги за теплоэнергию выросли до угрожающих размеров. Возможно неучастие жителей объясняется не знанием законодательства в этом вопросе.

Читать еще:  Как оформить визу в германию

Кажется логичным тот факт, что долг ТСЖ должен оставаться за этой организацией и последствия неуплаты должны касаться только ее. Однако не все так просто. ТСЖ участвует в имущественном обороте, преследуя интересы жильцов дома, а не свои собственные. Если что-либо происходит с самой организацией (отсутствие средств на долговые платежи, прекращение деятельности, ликвидация, банкротство), то бремя ответственности переходит на самих жильцов. Продолжая пользоваться услугами теплосети или водоканала, собственники многоквартирного дома тем самым поддерживают договорные отношения с компаниями – поставщиками коммунальных услуг, а значит, эти услуги должны быть оплачены.

Что делать и кто виноват в том случае, когда жильцы уплатили по всем счетам непосредственно в ТСЖ, а деньги были потрачены не по целевому назначению или украдены? И здесь закон не на стороне жильцов: статья 312 ГК РФ — должник, т.е. лицо, потребляющее те или иные эксплуатационные услуги (собственник квартиры в многоквартирном доме), должно, при исполнении обязательства по перераспределению денежных средств от потребителя к поставщику через ТСЖ, потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им лицом, т.е. поставщиком таких услуг – Энергосеть, Теплосеть, Водоканал, иные, и несет риск последствий непредъявления такого требования. Другими словами, собственник жилья обязан удостовериться, придя в ТСЖ, что деньги поступили в соответствующие организации, а если не потрудился разузнать, то сам и виноват: незнание того, куда были потрачены деньги, не снимает ответственности с плательщика. В общем, жильцам придется повторно вносить плату за полученные ими услуги ресурсоснабжающим компаниям, если последние не дождутся средств от ТСЖ. АО «Теплосеть» в работе по взысканию задолженности с ТСЖ «Ремикс», «Согласие», «Свежесть» в настоящее время как раз и находится в положении «не дождавшегося своих денег» и готово к применению крайних мер: от отключения горячего водоснабжения до инициирования процедуры банкротства указанных ТСЖ.

АО «Теплосеть» еще раз хочет обратить внимание жителей ТСЖ на необходимость контроля за расходованием вносимых платежей, за эффективным распределением средств в обслуживающие и ресурсоснабжающие организации, на понимание источника средств. Ведь если в доме проведены дорогостоящие работы по ремонту или благоустройству (асфальтирование, ремонт отомостки, крыши и т.п.), но при этом не собирались дополнительно платежи, откуда средства? не взяты ли они у ресурсоснабжающих организаций? и которые приведут к росту задолженности, так как не могут быть взяты безвозвратно.

Как первый шаг в минимизировании риска неплатежей ТСЖ и предотвращения дальнейшего роста задолженности АО «Теплосеть» предлагает воспользоваться правом собственников, предусмотренным действующим законодательством, и принять решение на общем собрании собственников о внесении платежей за тепловую энергию непосредственно в ресурсоснабжающую организацию (в АО «Теплосеть»), представив соответствующий протокол.

Из всего сказанного следует, что благополучие проживания в доме, управляемом посредством ТСЖ, должно определяться самими жителями. Именно поэтому необходимо грамотно выбирать правление и председателя товарищества собственников жилья, регулярно запрашивать отчеты о потраченных средствах, активно участвовать в жизни дома.

Банкротство товарищества собственников жилья (ТСЖ) и их последствия

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, которая производит свою деятельность не с целью получения прибыли, а для качественного обслуживания жильцов вверенного ей дома. ТСЖ является посредником между жильцами дома и ресурсоснабжающими организациями, которые обеспечивают предоставление всех необходимых коммунальных услуг. Банкротство ТСЖ — достаточно редкое явление. Существующая практика определения таких организаций банкротами мало чем отличается от процедур банкротства других юридических лиц. Главной особенностью процесса есть участие в ней совета жильцов дома, которыми и было создано ТСЖ.

Причины несостоятельности товариществ собственников жилья

Основной причиной начала процедуры банкротства ТСЖ является неспособность выплачивать свои долги. Факторами несостоятельности товарищества очень часто становятся:

  1. Недобросовестные жильцы, которые не оплачивают свои долги по коммунальным платежам, что приводит к формированию задолженностей ТСЖ перед ресурсоснабжающими компаниями;
  2. Возникновение пени по просроченным задолженностям, которые возникли как результат работы самого ТСЖ, так и из за несвоевременных оплат за услуги жильцами;
  3. Мошенничество управляющего ТСЖ и обворовывание собственников жилья.

Законодательство о несостоятельности ТСЖ

В процессе законодательного регулирования процедуры несостоятельности ТСЖ используются: Гражданский кодекс РФ (ст.61, 65)
Федеральный закон “О банкротстве (несостоятельности)” (ФЗ №127, от 26.10.2017).

Согласно закону “О банкротстве” инициировать в судебном порядке запуск процедуры банкротства можна, если товарищество собственников жилья не вносит платежи по своим обязательствам на протяжении 90 дней с дня внесения последнего платежа. Инициаторами начала судебного разбирательства могут быть кредиторы или ресурсоснабжающие организации. Кроме того прошения о признание ТСЖ банкротом может быть подано ее управляющим.

Процедура банкротства ТСЖ

Для признания ТСЖ банкротом необходимо решения суда. Процесс принятия этого решения сложный и требует немало времени и сил. Некоторые особо сложные процессы могут рассматриваться на протяжении нескольких лет.

Этап первый — формирование судебно иска

На этом этапе заинтересованная сторона составляет, оформляет и подает на рассмотрение иск о начале процедуры банкротства товарищества. Заявителями для такого иска могут быть кредиторы, представители руководства или жильцы дома, который она обслуживает. Направляется иск в суд по месту регистрации товарищества собственников жилья, к которой выдвинуты претензии.

Этап второй — начало судебного процесса

Суд определяет дату начала слушания. На нем рассматриваются аргументы сторон и выносит вердикт о дальнейшем ходе процесса. При нехватке необходимых причин для проведения процедуры банкротства — процесс прекращается. Если же основания достаточные, вводится процедура наблюдения за компанией и назначается временный управляющий.

Этап третий — процедура наблюдения

На этом этапе проводится финальная оценка состояния организации и принимается решение о дальнейшем ходе событий на основе изученной отчетности и реального состояния дел в товариществе. Обычно решение принимается на основе требований кредиторов и оценки финансовых возможностей ТСЖ.

Этап четвертый — ликвидация ТСЖ

На этапе ликвидации производится распродажа имущества компании и погашение долгов перед кредиторами и ресурсоснабжающими организациями.После этого судом принимается решение о ликвидации товарищества собственников жилья и внесение ведомости об этом в единый государственный реестр.

Какое имущество подлежит продаже при ликвидации ТСЖ?

В ходе ликвидации все имущество товарищества подлежит описи. Имущество ТСЖ может состоять из: Автомобилей общего и индивидуального пользования;

  1. Технического оборудования;
  2. Технического транспорта;
  3. Офисного оборудования;
  4. Банковских счетов ТСЖ.

Из всего имущества составляется “конкурсная масса”, которая подлежит реализации при проведении аукциона.

Стоит отметить, что жильцы не несут ответственности за несостоятельность товарищества собственников жилья своим имуществом и квартирами.

Что делать после ликвидации ТСЖ жильцам?

После завершения процедуры банкротства жильцам предстоит выбор способа, которым они будут управлять своим домом в будущем. Они могут передать свое имущество управляющей компании жилищно — коммунального хозяйства, либо создать новое товарищество собственников жилья и назначить для него новое руководство. Создание нового ТСЖ можно осуществить, если это не было запрещено судом.
Также важно позаботиться об уплате всех долгов по коммунальным платежам, чтобы избежать начисления пени и возрастанию этих долгов. Для этого вы можете воспользоваться услугами квалифицированной юристов, которые помогут вам и оформить банкротство и будут отстаивать ваши интересы в суде.

Читать еще:  Условия и размер выплат алиментов на трех детей

Предлагаем вам получить квалифицированную помощь от компаний “МейДей”.

Команда юристов компании “МейДей” — это содружество профессионалов своего дела. Для нас важно чтобы наш клиент остался доволен нашей работой. Преимущества нашей компании:

  1. Наша специализация — квалифицированная помощь при любых видах банкротств;
  2. Работа с клиентами на основе договора;
  3. Опыт работы на рынке более 15 лет;
  4. Оптимальные цены.
Рейтинги и признание

Юридическая компания «МэйДэй» на протяжении нескольких лет получает признание на общероссийском и международном уровне. Мы являемся постоянным участником рейтингов «Право.Ru-300», Legal 500 и Chambers.

Получите бесплатно

Расчет стоимости наших услуг
Оценку перспективы Вашего дела
Правовой анализ ситуации
Гарантируем конфиденциальность.

ПОЗВОНИТЬ:8(495)128-28-31
Опишите вашу ситуацию

Обязательно укажите либо контактный телефон, либо email.

Юридическая компания МэйДэй мы специализируемся на оказании юридических услуг по банкротству: списание долгов, взыскание долгов. Оплата услуг онлайн

Мэйдэй 2019 ©. Все права защищены Политика конфиденциальности

Банкротство ТСЖ

Банкротство ТСЖ с долгами проводится в порядке, указанном в кодифицированных актах Российской Федерации, и имеет ряд особенностей.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой добровольное объединение граждан, проживающих в определенном жилом строении. Структура носит некоммерческий характер, и выполняет роль посредника между участниками сообщества, а также организациями, которые предоставляют определенные услуги, в частности по обеспечению жителей теплом, водой и электроснабжением.

По сути, данная организация принимает на себя обязанность по ведению и курированию всех процессов, которые напрямую затрагивают управление многоквартирным домом. И если по причине несостоятельности, или же по иным обстоятельствам, в какой-то момент общество не может выполнять обязанности, оно подлежит ликвидации путем признания его банкротства, так же, как банкротство предприятия.

Учитывая тот факт, что ТСЖ изначально не несет цель получения прибыли, и ее деятельность лежит исключительно в некоммерческой отрасли, периодически возникают ситуации, когда работа ТСЖ становится нецелесообразной, и тогда против структуры вводится процесс банкротства.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по банкротству бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Банкротство ТСЖ: причины и обстоятельства

Как утверждают действующие законодательные положения, по своей форме и структуре ТСЖ приравнивается к юридическому лицу, и потому процедура банкротства имеет характерные признаки, которые применимы к аналогичным структурам.

Зачастую, ТСЖ могут оказаться в режиме банкротства по следующим причинам:

  1. Возникает проблема с увеличением задолженности отдельных участников ТСЖ перед коммунальными компаниями. Практически в каждом доме имеются жильцы, которые по тем или иным причинам не оплачивают счета, и увеличение суммы долга может привести к тому, что рано или поздно против сообщества будет начата процедура банкротства.
  2. В некоторых ситуациях ликвидация может наступить по причине нецелевого расходования средств. По сути, жильцы дома перечисляют свои средства на счета товарищества, которое перенаправляет их к конечному получателю – коммунальной организации. И если будет выявлено, что несмотря на стопроцентную оплату от жителей, деньги так и не дошли до коммунальщиков, то ТСЖ может быть подвергнуто банкротству по решению суда.

Стоит обратить внимание, что все причины банкротства ТСЖ так или иначе связаны с финансами, впрочем, как и причины банкротства ИП. Поэтому крайне важно, если вы являетесь участником подобного общества, контролировать ситуацию и регулярно запрашивать отчетность.

Вообще, ТСЖ считают своеобразным буфером между обитателями здания и коммунальными организациями. Но как только возникают сложности, государство предоставляет защиту именно последним, а не своим гражданам.

Нередки ситуации, когда из-за накапливания долговых обязательств ТСЖ и последующей ликвидации общества, все обязательства по выплате переходят на жильцов. И тут нет четкой регулируемой системы, которая бы давала гарантированную защиту добросовестным собственникам недвижимости, против них в любом случае может быть подан иск о взыскании долгов с начисленными суммами штрафов и пени.

Ст. 312 ГК РФ прямо указывает на то, что даже при отсутствии актуальных сведений по вопросам использования средств ТСЖ, жильцы дома не могут быть освобождены от повторной уплаты в случае необходимости.

Именно за счет данного обстоятельства, в обществе довольно скептическое отношение к ТСЖ, поскольку банкротство может наступить в любой момент времени, как и банкротство юридических лиц. А банкротство ТСЖ за собой может потянуть дополнительные затраты со стороны его членов.

Порядок банкротства ТСЖ

В соответствии с действующими нормативами, регулирующими вопросы касательно ТСЖ, банкротство будет происходить по всем правилам, установленным для юридических лиц. Но и тут имеются некоторые свои особенности.

По закону, банкротство ТСЖ может быть инициировано:

  1. ТСЖ может самостоятельно обратится в арбитраж для старта процедуры банкротства.
  2. Банкротство может быть спровоцировано обращением со стороны фирмы, предоставляющей услуги, и перед которой возникла задолженность.
  3. Также в процесс может вмешаться ФНС в качестве представителя кредиторов и дать старт такой процедуре, как банкротство.

Осложнения могут наступить по причине финансовой несостоятельности, то есть тогда, когда общество перестало перечислять деньги поставщикам ЖКУ. На данный момент существует правило, по которому судебный процесс может начаться при соблюдении следующих условий:

  1. Сумма общего долга превысила 100 тыс. рублей.
  2. Платежи перестали поступать на протяжении 3 месяцев.
  3. Товарищество отказывается исполнять свои обязанности и не признает штрафный мер, наложенных кредитором.

После того, как суд принимает исковое заявление, он вводит стандартную процедуру банкротства ТСЖ, как юрлица. То есть должны быть реализованы все стадии, предусмотренные законом, и по их итогам будет вынесен окончательный вердикт. Здесь вы можете прочитать о банкротстве кредитных организаций.

Банкротство ТСЖ: на чьей стороне закон

Несмотря на то, что ключевой обязанностью государства является защита своих подданных, в случае с банкротством можно наблюдать кардинально противоположную картину. Нередко долги ТСЖ погашаются за счет всех ее членов, будь то добросовестный плательщик или злостный должник. И не существует никаких механизмов, которые бы предоставили защиту потребителям.

Впрочем, справедливости ради необходимо сделать акцент, что большая часть подобных объединений по своей сути являются несостоятельными. Тем не менее их ликвидация не наступает из-за незаинтересованности по данному вопросу от поставщиков ЖКУ. По всей стране можно насчитать единичные случае признания несостоятельности посреднических структур.

Также нужно заметить, что банкротство — не такая простая ситуация, как кажется на первый взгляд. В нашей правовой системе есть масса коллизий, и этот вопрос не стал исключением. Есть несколько норм, которые противоречат другу. В частности, п.6 ст. 135 ЖК РФ гласит, что жильцы не несут ответственность за ТСЖ и наоборот.

А в то же время ст. 312 ГК РФ дает понять, что в случае финансовых проблем и последующего банкротства долги будут взысканы с жильцов, даже если они и производили своевременные выплаты.

Так что можно с уверенностью говорить о том, что при поиске решения данного конфликта, все будет зависеть от судьи, на рассмотрении которого находится процесс. Он может как признать право коммунальщиков на получение компенсаций со стороны жильцов, так и назначить управляющего, который будет проводить работу с должниками.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector