Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выкуп земли под гаражом в собственность

Оформление земли под гаражом в собственность – особенности, возможные проблемы, документация

С каждым годом Законодательство России все большее внимание уделяет сделкам, касающимся обороту земельных наделов под гаражами. Связано с повышением защиты прав граждан и имущественных отношений в целом.

Оформление земли под гаражом в собственность открывает перед владельцем новые права и возможности, и именно этот факт уже является весомым аргументом для того, чтобы начать собирать и оформлять нужные документы для приватизации.

  1. Земля под гаражом – надо ли приватизировать
  2. Оформление земли под гаражным боксом в ГСК
  3. Приватизация земли в ГСК – порядок необходимых действий
  4. Какие документы необходимо предоставить
  5. Важные нюансы, что могут усложнить оформление земли в ГСК
  6. Отдельно стоящий гараж – оформление земли под ним в собственность
  7. Какие документы нужны для оформления
  8. Итог

Земля под гаражом – надо ли приватизировать

Современные правила таковы – все связанные с недвижимостью сделки будут считаться законными только в том случае, если на землю под постройкой имеется сертификат. Покупая новый гараж, покупатель формально получает во владение и участок земли, и за это государство выставляем ему плату за пользование участком, равную стоимости налога на землю.

Но если покупатель не оформил землю под гаражом в собственность по всем правилам, то распоряжаться ею так, как считает нужным, он не сможет. То есть – не сможет ни сдать в аренду, ни передать как наследство, ни заложить либо продать. А вот после оформления все эти возможности собственник получает в полной мере.

Еще один важный нюанс – если земельный участок под гаражом не зарегистрирован, формально он находится в собственности у государства. А соответственно, если участок потребуется для прокладки дороги либо для застройки, его совершенно законно смогут отобрать.

Право собственности на землю.

Дабы избежать такой неприятной ситуации, застройщику необходимо сделать запросы в две организации:

  • Росреестр.
    Здесь нужно узнать, регистрировались ли на землю под гаражом права собственности, то есть надо выяснить, нет ли у участка законных владельцев;
  • Администрация.
    Узнать, выделялась ли на конкретной территории земля под застройку.

Если из учреждений не поступит сигнала, земельный участок под гараж считается свободным. В том числе данное правило распространяется и на земли, на которых расположены ГСК (гаражно-строительные кооперативы).

В таком случае владелец автоматически получает право на снос всех расположенных на участке построек. Для этого необходимо оповестить собственников – им нужно разобрать и вывезти с занятой земли все свое имущество. Для оповещения можно воспользоваться местной прессой либо объявлениями.

После того как истек установленный срок, застройщик получает полное право вскрывать и сносить все расположенные на участке строения. Блокировка подобного решения возможна только в одном случае – в муниципалитет будет представлены доказательства, что занятая земля действительно находится в собственности.

В таком случае застройщику придется выкупить землю под гаражом у действительного владельца, причем заплатить за нее полную рыночную стоимость.

В современных реалиях непрекращающегося роста стоимости земельных участков и постоянного процесса застройки очень легко лишиться своего участка земли, не оформив его по всем действующим правилам.

Оформление земли под гаражным боксом в ГСК

Главная проблема гаражных кооперативов заключается в том, что владельцы гаражей как таковые тут, по сути, отсутствуют, а есть только владеющие частью от общей собственности, размер которой пропорционален площади гаражного бокса.

Соответственно, чтобы изменить статус земли коллективного использования в статус неделимого общего имущества нужно только коллективное решение всех владельцев гаражей в кооперативе.

Приватизация земли в ГСК – порядок необходимых действий

Чтобы приватизировать землю под гаражами в ГСК следует выполнить следующие пункты:

  1. Первое, и самое главное – договориться между собой.
  2. Провести общее собрание, на котором всем коллективом принять соответствующее решение.
  3. Принятое на собрании решение необходимо оформить отдельным протоколом.
  4. Обратиться в департамент имущественных отношений с коллективным заявлением, в котором изъявить желание перевести землю из статуса коллективного пользования в статус долевой собственности.

Кадастровый паспорт гаража.

Еще один нюанс – к собственности, находящейся в коллективной собственности, применять термин «приватизация» не совсем правильно, так как он предполагает передачу прав собственности от государства к конкретному человеку.

Какие документы необходимо предоставить

Для установления права собственности на землю под гаражами, входящими в состав ГСК, нужно предоставить следующий перечень документов:

  • кадастровый паспорт полного земельного участка;
  • техпаспорта на каждый отдельный гаражный бокс;
  • документацию, в которой подтверждена передача земельного участка кооперативу;
  • весь идентификационный перечень документов кооператива – о государственной регистрации, постановке на учет в налоговой инспекции, а также выписка из реестра юридических лиц;
  • устав ГСК;
  • протокол общего собрания коллектива, на котором рассматривалось решение о переводе земли в общую собственность.

Важные нюансы, что могут усложнить оформление земли в ГСК

На сегодняшний день многие гаражные кооперативы исключены из государственного реестра, и не являются юридическими лицами. Так получилось потому, что согласно новым законам всем кооперативам было необходимо заново зарегистрировать всю уставную документацию согласно новым требованиям.

Но на деле большая часть председателей ГСК банально проигнорировала данную процедуру, или же, не разобравшись во всех тонкостях новых законов заново зарегистрировали юрлица, но при этом использовали старые названия.

Как результат – после полной выплаты пая собственник гаражного бокса, желающий зарегистрировать свой участок, придя в Росреестр со всеми необходимыми обмерами БТИ и соответствующей справкой, в ответ получает требование предоставить учредительную документацию гаражного кооператива.

Читать еще:  Существенные условия договора безвозмездного пользования имуществом

Проблема заключается в том, что по новой документации ГСК данную землю не получала, и решить вопрос не получится даже при обращении владельца за помощью за помощью в суд – там он узнает, что является владельцем самостроя.

Онлайн-ресурс Росреестра.

Но решить вопрос все-таки можно – необходимо восстановить статус предыдущего юридического лица. Сама процедура не отличается большой сложностью, и все решается за несколько месяцев.

Второй нюанс – многие гаражные кооперативы продолжают строить новые гаражи, несмотря на то что они уже находятся вне отведенной под их нужды территории. Вступая в ГСК и начиная выплачивать взносы, участники кооператива считают, что взамен получают законное владение, но на самом деле все не так.

Причина такой ситуации – недостаточная внимательность при вступлении в кооператив. При встрече с председателем необходимо выяснить, законной ли является пристройка в указанном месте, а также внимательно изучить документацию ГСК, и убедиться – конкретный участок точно находится в его юрисдикции.

В противном случае позже, при оформлении могут возникнуть большие проблемы.

Третий нюанс, что также может сильно усложнить оформление права собственности на землю в строительном ГСК – согласно действующим законам оформить землю под гаражным боксом можно только в том случае, если он является отдельно стоящей постройкой, с собственными въездом и фундаментом.

В случае с ГСК стены гаража являются общими с собственностью других владельцев, то есть – постройка не соответствует указанному выше правилу. В таком случае оформление возможно только тогда, когда согласие будет получено от всех владельцев гаражей, расположенных под общей крышей.

Учитывая все указанные выше особенности, получение права на землю в гаражном кооперативе может стать весьма медленным процессом, который еще больше затянется, если придется получать дополнительные документы и вносить в них массу правок.

Отдельно стоящий гараж – оформление земли под ним в собственность

Согласно современному земельному законодательству, права владельцев «собственных» земельных наделов защищены. По закону гараж принадлежит вам – то и на землю, как которой он стоит, претендовать никто не в праве.

Но это не значит, что земельный участок под гаражом автоматически переходит в вашу собственность, и оформлять его не надо. Такая ситуация возможна только в том случае, если постройка покупалась сразу вместе с земельным наделом. Все другие случаи подлежат переводу земли с аренды в собственность.

Также важно помнить – данный перевод возможен только тогда, когда гараж является отдельно стоящей постройкой, со своими, не смежными стенами, собственным подъездом и фундаментом. Строение соответствует перечисленным параметрам, можно смело подавать документы в администрацию территориального подразделения.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы оформить земельный участок, потребуется предоставить следующий перечень документов:

  • копия документа, подтверждающая статус земельного надела, то есть – разрешено его бессрочное использование;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая права владельца на земельный надел;
  • документ, подтверждающий право владения постройкой на участке;
  • копия доверенности представителя или копия паспорта гражданина;
  • заявление с просьбой перевода участка в частную собственность.

Заявление рассматривают примерно 30 дней. При положительном ответе между администрацией и заявителем заключается договор, в котором подтверждается частное право собственности на землю. По завершению данной процедуры можно отправляться в Росреестр и регистрировать новое право собственности.

Несмотря на большое количество возможных проблем, что могут возникнуть при оформлении права собственности на землю, данная процедура позволяет владельцу гаража получить множество существенных преимуществ, с лихвой перекрывающие все неудобства на дороге к заветной цели.

Самое приятное из них – стоимость строения с оформленным участком земли под ним сразу возрастает приблизительно в полтора раза. Поэтому потраченные усилия и время явно стоят того.

Тарногский район

  • Главная
  • Праздник-ярмарка «Тарнога — столица меда Вологодского края»
  • Межрегиональный фольклорный фестиваль «Деревня – душа России»
  • Версия для слабовидящих

Проблемы использования участков в ГСК

Одной из актуальных проблем нашего времени является оформление в соответствии с действующим законодательством прав на земельные участки в гаражно-строительных кооперативах (далее – ГСК).
Ни для кого не секрет, что, зачастую, такие земельные участки используются собственниками гаражных боксов без оформленных в установленном порядке прав на земельный участок, т. е. с нарушением требований земельного законодательства.
Как определить, наличие либо отсутствие нарушения требований земельного законодательства со стороны собственников гаражей при использовании гаражных боксов? Рассмотрим несколько ситуаций.
Есть ГСК, в которых членам кооператива (собственникам гаражей) органами местного самоуправления или иными уполномоченными органами — комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, на земельные участки в границах ГСК индивидуально выдавались государственные акты или свидетельства о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, аренды. Для данной категории правообладателей указанные государственные акты, свидетельства и иные документы, удостоверяющие права на землю, выданные до введения в действие Закона о регистрации прав, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае отсутствия у собственника гаража вышеуказанных документов члену гаражного кооператива необходимо обратиться к председателю и выяснить, на каком праве земельный участок, на котором находятся гаражи, был предоставлен ГСК. Как правило, земельные участки выделялись кооперативам на праве постоянного (бессрочного) пользования.
При предоставлении земельного участка кооперативу на основании договора аренды, по истечении срока аренды в соответствии с условиями договора срок аренды может быть продлен.
Земельный участок предоставленный кооперативу на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования также является оформленными в установленном порядке, а использование гаражных боксов в данной ситуации осуществляется собственниками без нарушения требований действующего законодательства.

Читать еще:  Постановка на учет юридического лица в уфмс

В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, оформленных на имя собственника гаража, а также при отсутствии правоустанавливающих документов о предоставлении земельного участка кооперативу можно сделать вывод о том, что земельный участок используется собственниками гаражных боксов без оформленных в установленном порядке прав на земельный участок, что в свою очередь, является нарушением требований земельного законодательства и влечет административную ответственность. Существует несколько вариантов решения проблемы:
1) Члены кооператива – собственники гаражных боксов могут приобрести участок в общую долевую собственность. Для выкупа земельного участка правообладателям гаражных боксов следует обратиться в орган местного самоуправления. Решение о выкупе земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Поскольку объекты недвижимости (помещения гаражных боксов) являются составной частью здания, находящегося на неделимом земельном участке, для выкупа такого земельного участка и оформления земли в общую долевую собственность, требуется наличие документов, подтверждающих право собственности на гаражные боксы всех членов ГСК. Следовательно, для выкупа земельного участка в обязательном порядке, оформить свои гаражи и зарегистрировать права собственности на них необходимо всем членам ГСК. После получения свидетельств о государственной регистрации члены ГСК должны обратиться в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком с заявлениями о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность.
2) Для оформления надлежащим образом прав на земельный участок без участия других собственников гаражей, собственнику гаражного бокса следует самостоятельно обратиться в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с п.6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него на стороне арендатора остальных собственников гаражей. Следует учитывать, что орган местного самоуправления имеет право в судебном порядке понудить к заключению договора аренды земельного участка отдельных владельцев гаражей, не оформивших надлежащим образом свои права на земельный участок.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Гаражи вернут собственникам. 5 фактов о новом законе

Минэкономразвития России внесло в правительство законопроект о так называемой гаражной амнистии, которая позволит владельцам незарегистрированных гаражей оформить их в собственность. Сам проект появился еще весной 2019 года, а сейчас он будет обсуждаться чиновниками. Если документ примут, нововведения заработают в 2021 году и будут действовать вплоть до 2025 года.

Существенная часть гаражей в России, которые были построены за последние несколько десятков лет, никак не оформлена. В российском законодательстве нет понятий «гараж» и «гаражный кооператив», никак не регламентируется деятельность ГСК, не устанавливается ответственность за соблюдение на таких объектах правил эксплуатации и безопасности.

Официально в стране зарегистрировано несколько десятков тысяч гаражных кооперативов и более 4 млн гаражей, а число никак не оформленных объектов не поддается учету. В прошлом году Росреестр заявлял о 2 млн таких гаражей, сейчас речь идет уже о 4,5 млн объектов. Гаражи, не имеющие правового статуса, могут быть в любой момент снесены без компенсации, даже если их владельцы много лет содержали их в порядке и платили какие-либо налоги и членские взносы.

Новый документ вводит процедуру оформления прав собственности на гаражи и участки под ними, регулирует рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов. Также юридический статус получат гаражные кооперативы как объединения собственников гаражей с уставом, периодическими взносами и требованиями безопасности.

В законе появится описание и характеристики различных таких объектов для хранения автомобилей. Например, индивидуальный гараж — это одноэтажное сооружение, в котором помимо автомобиля могут храниться необходимые для него вещи и которое может иметь подвал или погреб.

Некапитальный гараж — сооружение некапитального типа без предоставления права собственности на участок земли и с установленным сервитутом, то есть правом ограниченного пользования. Коллективный гараж — многоэтажное здание с машино-местами и другими помещениями. Машино-места — отдельные объекты недвижимости в коллективных гаражах, не ограниченные стенами.

Гаражная амнистия будет касаться только тех владельцев, которые построили бокс на муниципальных земельных участках до 2004 года, то есть до момента введения нового Градостроительного кодекса. Точно так же она коснется объектов гаражно-строительных кооперативов. А вот владельцам самостроев надеяться не на что — их объекты регистрировать не будут.

В перечне документов, которые понадобятся для оформления гаражей, должен быть целый ряд бумаг, так или иначе доказывающих факт владения объектом на протяжении ряда лет. Например, документы о выплате пая в гаражном кооперативе или членстве в нем, официальное решение о выделении гаража, договоры купли-продажи, чеки об оплате эксплуатационных и налоговых платежей, документы технической инвентаризации и любые другие подтверждающие бумаги.

Список документов для оформления земельного участка под гаражом будут утверждать региональные власти. Если документы вообще не сохранились, доказывать владение придется в суде, опираясь на показания свидетелей.

Собрав все имеющиеся документы, которые доказывают право владения гаражом или участком, нужно будет обратиться в Росреестр лично либо посредством МФЦ или ближайшего центра госуслуг с заявлением о регистрации права собственности. Не исключено, что на портале госуслуг появится форма электронного обращения, однако сами документы все равно придется подавать лично. Если их будет достаточно, Росреестр в течение семи дней поставит объект на кадастровый учет, оформит и вышлет выписку из Единого реестра недвижимости (ЕГРН).

Читать еще:  Что является недвижимым имуществом согласно законодательству рф

Даже если Росреестр зарегистрирует гараж, его дальнейшая судьба будет зависеть от того, кому именно принадлежит земельный участок. Если владелец гаража или гаражный кооператив имеет оформленное право собственности на землю, то такой гараж будет иметь примерно тот же неприкосновенный статус, что и жилой дом, а при необходимости сноса, например для прокладки дороги, владелец получит полноценную денежную компенсацию.

Если кооператив арендует землю либо она была предоставлена местными властями во временное пользование, то оформить участки в собственность будет сложнее. Кооператив должен будет выкупить землю, а все его члены станут дольщиками — для этого придется провести общее собрание и подать коллективное заявление с просьбой о переводе статуса земли из муниципальной в общую долевую. Однако власти могут отказать в переводе. В таком случае собственник земли может потребовать убрать строение по истечении договора аренды либо, при необходимости, компенсирует только стоимость самого гаража.

Выкуп земли под гаражом в собственность по льготной ставке

С 02.08.2013 года в Красноярске возобновлен льготный выкуп земельных участков под гаражами. Теперь сумма, которую придется заплатить за землю, составляет 2,5% от кадастровой стоимости участка. Для стандартного гаража кадастровая стоимость участка в Красноярске, как правило, колеблется между 50000 и 150000 рублями. Ранее при выкупе земли под гаражом необходимо было заплатить 100% кадастровой стоимости, а до 01.07.2012г. действовала ставка в 1%. Все это касается граждан, юридические лица на сегодняшний день могут выкупить землю под гаражом по ставке 15% от кадастровой стоимости. Летом 2016 года вступили в силу изменения, касающиеся процентной ставки выкупа земли под гаражами. Теперь 2,5% от кадастровой стоимости платится только за площадь участка не превышающую 30 квадратных метров, вся же площадь свыше 30 квадратов оплачивается по ставке 15%.

Согласно Земельному кодексу РФ, выкупить земельный участок может только собственник расположенного на нем строения. То есть если у Вас гараж еще не зарегистрирован, нужно сначала оформить право собственности на него, а потом выкупать землю.

Для чего это нужно? Во-первых, наземные гаражи периодически сносят , чтобы высвободить земельные участки под новое строительство. В этом случае владелец гаража получит компенсацию не только за само строение, но и за земельный участок под ним. К тому же собственник окажется в более выгодном положении при ведении переговоров с застройщиками – ведь земля уже в его собственности. Во-вторых, в ближайшие годы планируется введение единого налога на недвижимость, вместо двух отдельных на землю и строение, что с большой вероятностью повлечет за собой необходимость оформления земли в собственность. Да и льготная стоимость выкупа земли введена временно, когда-нибудь ее опять придется выкупать по полной стоимости.

Для выкупа земельного участка под гаражом необходимо сначала провести межевание и получить кадастровый план, этим занимаются кадастровые инженеры. При подготовке плана возможно потребуются подписи соседей, а если гараж находится в охранной зоне коммунальных сетей – согласования их владельцев. Нужно получить предварительное согласование границ земельного участка в Департаменте. Затем поставить участок на кадастровый учет, получить кадастровый план и сдать все документы в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска. Там Вы получите договор купли-продажи. Затем нужно заплатить выкупную стоимость, получить справку об оплате, и только после этого сдать все документы в Регистрационную службу (Росреестр) для регистрации права собственности на земельный участок.

После принятия в 2015 году нового генплана города Красноярска и новых правил землепользования значительно увеличилось количество отказов в предоставлении земельных участков в собственность. Такие отказы мы обжалуем в судебном порядке, сейчас уже есть положительные судебные решения.

Если у Вас нет времени посещать такое количество инстанций, сложно отпрашиваться для этого с работы, Вы можете обратиться к нам. Мы оказываем услугу по сбору документов и выкупу земельного участка «под ключ». Вам не нужно будет обращаться ни к кадастровому инженеру, ни в Департамент, ни в Росреестр, как и в любые другие организации, всю эту работу сделаем мы, а Вам останется только приехать в наш офис за готовыми документами.

Стоимость данной услуги со всеми расходами (межеванием, справками, выкупной платой, регистрацией) составляет для обычного гаража в среднем от 18000 до 23000 рублей, в зависимости от кадастровой стоимости земли. Представление интересов в суде при обжаловании отказов в предоставлении земельных участков обычно обходится в пределах 10000-15000 рублей. Возможны скидки при выкупе нескольких земельных участков в одном массиве или нескольких участков в разных местах одного хозяина. Связаться с нами по вопросам выкупа земельных участков под гаражами можно по телефонам: 2407135, 8-904-8966168 , 8-908-0128121 . Адрес: г.Красноярск, ул.Телевизорная, 1, офис 310. Схема проезда . Также мы оформляем земельные участки под гаражами в собственность в упрощенном порядке .

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector