Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Возврат паевого взноса при выходе из кооператива

Законодательная база Российской Федерации

Бесплатная горячая линия юридической помощи

  • Энциклопедия ипотеки
  • Кодексы
  • Законы
  • Формы документов
  • Бесплатная консультация
  • Правовая энциклопедия
  • Новости
  • О проекте
Бесплатная консультация
Навигация
Федеральное законодательство
  • Конституция
  • Кодексы
  • Законы

Действия

  • Главная
  • ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 08.12.95 N 193-ФЗ «О СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КООПЕРАЦИИ»

Статья 18. Возврат пая выходящему члену кооператива

1. Выходящему члену кооператива должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или должно быть выдано имущество, соответствующее его паевому взносу, а также произведены другие причитающиеся ему выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.

2. В случае передачи членом кооператива своего паевого взноса другому лицу в соответствии с пунктом 4 статьи 16 настоящего Федерального закона выплаты выходящему члену кооператива не производятся.

3. Обязательный и дополнительный паи или их часть, сформированные за счет распределяемой прибыли кооператива, выплачиваются члену кооператива при его выходе из членов кооператива в порядке и в сроки, которые предусмотрены статьей 36 настоящего Федерального закона.

4. Кооператив вправе при осуществлении расчетов с выходящим из членов кооператива лицом вычесть из причитающихся этому лицу выплат долги этого лица самому кооперативу.

5. Выходящему члену кооператива паевой взнос возвращается в порядке, установленном уставом. В соответствии с уставом кооператива либо в соответствии с решением общего собрания членов кооператива и с согласия лица, выходящего из кооператива, может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или другого имущества кооператива.

6. При выдаче земельного участка в счет паевого взноса размер земельного участка определяется исходя из размера паевого взноса выходящего члена кооператива и стоимости земельного участка, на основании которой он был засчитан в паевой взнос, в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации.

7. Место нахождения земельного участка, выдаваемого выходящему члену кооператива в счет его паевого взноса в соответствии с уставом кооператива или в соответствии с решением общего собрания членов кооператива либо решением суда, устанавливается решением правления кооператива.

8. Выход из членов кооператива с выдачей земельного участка в целях организации крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 10 и 41 настоящего Федерального закона.

9. Наследникам умершего члена кооператива, не принятым в члены кооператива, выплачивается стоимость паевого взноса умершего члена кооператива.

Возврат паевого взноса при выходе из кооператива

1. Вступительный членский взнос:

Порядок формирования — Вносится единовременно при вступлении в кооператив не позднее установленного общим собранием срока с момента подачи заявления о приеме в члены (ассоциированные члены) кооператива.
Вносится будущим членом как наличными средствами в кассу кооператива, так и безналичным перечислением на расчетный счет.
Относятся к доходам кооператива (поступают на 86 счет), но не облагаются налогом на прибыль.

Цели — Покрытие административно-хозяйственных расходов, связанных с затратами по регистрации кооператива, вступлению в члены и ассоциированные члены кооператива, уплатой членских взносов в союзы и ассоциации, членом которых является кооператив.

Порядок использования — Подлежат целевому использованию, определенному членами кооператива (см. пункт «Цели»).
Могут быть зачислены в неделимый фонд «Учет членов» (целевое финансирование: для обеспечения непрерывного функционирования процедуры приема в члены кооператива и выхода из него). Вступительный взнос не входит в состав паевого фонда.

Возврат — Не подлежит возврату при выходе члена или его исключении
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4. Паевой фонд :

Порядок формирования — Формируется из суммы обязательного, дополнительного паевого взноса и приращенного пая члена кооператива, а также обязательного взноса ассоциированного члена в денежном выражении.

Цели — Содержание и обеспечение деятельности кооператива, основа для формирования имущества.

Размер — Размер паевого фонда устанавливается решением общего собрания кооператива на основании расчетов, содержащихся в ТЭО и должен соответствовать потребностям его настоящих и будущих членов.
Размер паевого фонда не должен превышать размер чистых активов кооператива.
Увеличение размера паевого фонда осуществляется путем увеличения размера паевых взносов или за счет прироста приращенных паев либо путем увеличения числа членов кооператива и ассоциированных членов кооператива. Часть чистых активов кооператива также может быть зачислена в этот фонд в случае превышения размера данных активов кооператива над его паевым фондом.
Размер паевого фонда не является величиной постоянной и может изменяться в зависимости от количества членов и ассоциированных членов, размера обязательного паевого взноса, суммы дополнительных паевых взносов.

Порядок использования — Паевой фонд формирует имущество кооператива, принадлежащее ему на праве собственности.
Имущество и земельные участки, входящие в паевой фонд, могут быть проданы и заложены,
на них может быть обращено взыскание по долгам кооператива, при отсутствии у него денежных средств, достаточных для погашения задолженности.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5. Приращенный пай:

Порядок формирования Формируется сверх паевого взноса члена кооператива за счет кооперативных выплат. .

Цели — Создание и расширение производственных и иных фондов кооператива (за исключением неделимого фонда); Погашение приращенных паев.

Размер — Формируется за счет кооперативных выплат (направляется не менее 70% от суммы кооперативных выплат).
Размер такого пая может быть пропорционально сокращен в случае превышения размера паевого фонда над размером чистых активов предприятия, а также уменьшен пропорционально сумме средств паевого фонда, относимой, по решению общего собрания, к неделимому фонду.

Порядок использования — Приращенный пай направляется на создание и расширение производственных и иных фондов и на погашение приращенных паев.
Необходимые условия погашения приращенных паев:
1) наличие необходимых для этого средств;
2) формирование соответствующих фондов, предусмотренных уставом кооператива;
3) размер паевого фонда кооператива не должен превышать размер чистых активов кооператива;
4) размер чистых активов кооператива в год погашения приращенных паев не должен быть ниже предыдущего года;
5) общая сумма кооперативных выплат, направляемая на погашение приращенных паев, не должна превышать сумму, определенную совместным решением правления и наблюдательного совета кооператива

Читать еще:  Как узнать о ликвидации ооо

Возврат — Осуществляется за счет кооперативных выплат. Выплата приращенных паев производится не менее, чем через 3 года после их формирования при наличии необходимых средств.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. Резервный фонд:

Порядок формирования — Формируется за счет отчислений от доходов после налогообложения и за счет внесения членами дополнительных взносов. Сроки формирования устанавливаются уставом и внутренним регламентом кооператива. .

Цели— Средства направляются на покрытие убытков кооператива.

Размер — Устанавливается в уставе и внутреннем регламенте кооператива и составляет не менее 10% от паевого фонда кооператива. Размер определяется на основании расчетов, содержащихся в ТЭО.

Порядок использования — Является неделимым.

  • Средства можно вкладывать в банки, ценные бумаги и иное имущество.
  • Средства резервного фонда не могут направляться в неделимый фонд.
  • До формирования в полном объеме резервного фонда кооператив не вправе осуществлять кооперативные выплаты, начисления и выплату дивидендов по дополнительным паевым взносам членов кооператива.

Возврат — Фонд является неделимым и не используется на выплаты при прекращении членства.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

7. Неделимый фонд:

Порядок формирования — Формируется из средств кооператива (вступительных взносов, части паевого фонда, нераспределенной прибыли и других доходов, за исключением средств резервного фонда).
Уставом кооператива может быть определен перечень имущества, относимого к неделимому фонду (здания, сооружения, техника, оборудование, с/х животные, семена, фураж и иное), с указанием балансовой стоимости.
К неделимому фонду может быть отнесено любое имущество кооператива, приобретаемое для достижения уставной цели кооператива.

Цели — Используются на цели, определенные уставом кооператива (например, фонд имущества для обеспечения непрерывного производства).

Размер — Размер фонда и перечень объектов имущества определяется членами кооператива единогласно на общем собрании при создании кооператива на основании расчетов, содержащихся в ТЭО и отражается в уставе или внутреннем регламенте кооператива. Кооператив вправе определить размер фонда в процентном соотношение от паевого фонда (например, 75% от паевого фонда направляется в неделимый фонд). Размер неделимого фонда устанавливаетсяв стоимостном выражении.

Порядок использования — Средства и имущество фонда не подлежат в период существования кооператива разделу на паи членов кооператива и ассоциированных членов кооператива.
Также, средства неделимого фонда не могут быть использованы на текущие или инвестиционные цели.
На имущество и земельные участки, отнесенные к неделимому фонду не может быть обращено взыскание по долгам члена кооператива или самого кооператива

Возврат — Не подлежит выплате или выдаче в натуральной форме при прекращении членства в кооперативе.

Возврат паевого взноса члену ЖК, исключенному из него

Сумма паевого взноса выплачивается члену ЖСК, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации.

Случаи возврата паевого взноса

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паевого взноса выплачивается члену жилищно-строительного кооператива, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации. Сроки и условия данной выплаты при выходе члена из ЖКС устанавливаются статутом данной структуры.

Согласно пункту 140 Типового статута члену жилищного кооператива, который не внес пай в полном объеме и был исключен из членов ЖК, сумма его паенакопления должна быть выплачена в срок, который не должен превышать 2 месяца с момента принятия решения об исключении, кроме случаев, когда в ЖСК вступают наследники такого члена.

Какими же могут быть причины выхода из кооператива:

  • добровольный выход из членов ЖСК. Статутом определяется порядок, в котором подается заявление о намерении выйти из структуры. Выбывающий человек получает право вернуть ту часть пая, которая была им внесена;
  • исключение на основании решения общего собрания в связи с грубым неисполнением без уважительных на то причин обязательств, которые закреплены в Жилищном кодексе и статуте жилищного кооператива;
  • проведение процедуры ликвидации юрлица, которое является членом ЖСК;
  • процедура ликвидации самого кооператива;
  • смерть лица, которое является членом ЖСК. В данном случае членом объединения граждан может стать наследник умершего члена. Об этом должно быть вынесено соответствующее решение общим собранием членов или конференцией.

Срок и условия возвращения пая

Сроки выплаты паевых взносов и порядок проведения выплат определяется статьей 132 ЖК и статьей 32 Федерального Закона «О жилищных накопительных кооперативах», а также Типовым статутом ЖСК.

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паенакопления должна быть выплачена исключенному члену в срок, который не превышает 2 месяца с момента вынесения решения про исключение из членов, если его право на членство не переходит к наследникам. При этом в решении общего собрания должна содержаться следующая информация:

  • размер паенакопления, который подлежит выплате. Важно учитывать, что из размера пая, который подлежит выплате исключенному члену, вычитается общая сумма задолженности исключенного члена перед жилищным кооперативом, куда входит долг по членским и другим взносам, кроме паевых, а также пеня, размер которой устанавливается уставом, накопившаяся за время невнесения обязательных платежей.
  • Срок, в течение которого произойдет выплата паенакопления, лицу, исключенному из ЖСК. Этот срок должен соответствовать требованию статьи 132 ЖК о максимально возможном периоде проведения выплаты.

На протяжении 10 рабочих дней с момента вынесения решения общим собранием, человек, которого исключили из членов, должен направить заявление на имя председателя правления ЖСК о проведении выплаты его паенакопления, указав форму такой выплаты. Возможные варианты – перечисление денег на счет особы в банковском учреждении или просьба о выдаче денежных знаков наличными.

Если исключенный член кооператива не обратился с подобным заявлением в указанный выше срок, организация обязана произвести зачисление денежных средств в нотариальный депозит по месту расположения ЖСК, причем сделать это нужно не позднее, чем на следующий рабочий день, после дня, когда истек срок подачи соответствующего заявления выбывшим членом.

Особа, исключенная из кооператива, может получить свои деньги через нотариальный депозит согласно порядку, установленному российским законодательством.

Стоит отметить, что паевые взносы, которые возвращаются выбывшему члену ЖСК, не подлежат налогообложению. Если лицу, которое было исключено из организации, в пользование уже было передано жилое помещение, паенакопление может быть выплачено исключительно после того, как особа вместе с членами семьи, которые вместе с ней проживают, освободит данное жилье. Если гражданин отказывается освобождать жилище, он подлежит выселению по решению суда без права получения иного жилого помещения согласно со ст. 133 ЖК России.

Читать еще:  Как ликвидировать снт как юридическое лицо

Если кооператив нарушил свои обязательства при выплате паенакопления, он должен выплатить пеню в размере, который определен статутом, за каждый день просрочки.

Составление искового заявления

Если ЖСК не выполняет свои обязательства перед выбывшим пайщиком, возврат паевого взноса может проводиться в судебном порядке. Как правильно составить исковое заявление?

Статья 131 ГПК определяет форму и содержание такого документа. Подача иска производится в письменной форме. В иске указываются:

  • название судебной инстанции, куда он подается;
  • название или ФИО истца и ответчика и место их проживания;
  • в чем состоит суть нарушения прав и законных интересов, и каковы требования истца;
  • на чем основываются требования истца и доказательство их обоснованности;
  • расчет денежных сумм, которые подлежат взысканию;
  • информация о выполнении досудебного порядка обращения ко второй стороне с целью решить вопрос без вмешательства суда;
  • список документов, который прилагается к иску.

Кроме этого в иске могут указываться сведения, которые имеют значение для рассмотрения дела, например телефонные номера, адреса электронной почты, ходатайства истца и прочая информация.

Иск подписывается истцом или уполномоченным на подписание иска и подачу его в судебную инстанцию лицом (представителем истца).
Статья 132 ГПК определяет перечень документов, которые могут подаваться вместе с иском. К нему прилагаются:

  • копии иска, количество которых соответствует количеству ответчиков и третьих особ;
  • документ, который подтверждает, что была оплачена госпошлина;
  • в случае если от лица истца подает иск его представитель, нужно предоставить доверенность, которая подтверждает наличие таких полномочий;
  • документы, которые могут подтвердить наличие обстоятельств, на которых основываются требования истца, а также копии таких документов для ответчика и третьих лиц, если у них нет в наличии подобной документации;
  • доказательства, которые подтверждают соблюдение процедуры досудебного урегулирования спорной ситуации, если подобный порядок предусматривается на законодательном уровне;
  • расчет денежной суммы, которая подлежит взысканию. Документ должен быть подписан истцом или его законным представителем и приложен к иску с числом копий, которое соответствует количеству ответчиков по делу и третьих лиц.

Важно учитывать, что при подготовке искового заявления во внимание берется множество нюансов, не упустить которые под силу только квалифицированному юристу.

Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

— Купила квартиру по договору паевого взноса, квартиру должны были сдать во II квартале 2016 года, но сейчас сдачу перенесли на II квартал 2017 года (квартиру взяла в ипотеку). Скажите, пожалуйста, при расторжении договора могу ли я вернуть всю внесенную сумму? Хотя в договоре сказано, что в случае выхода члена кооператива и расторжения договора ЖСК удерживает 20% от внесенных денежных средств. Спасибо.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Привлечение средств граждан на строительство многоквартирного жилья путем создания кооператива и заключения договоров паевых взносов действительно допускается законом, в том числе и знаменитым законом ФЗ-214 (п.3, ст. 1, ФЗ-214). Но именно в этом пункте говорится о том, что деятельность этих кооперативов регулируется отдельными законами. Это значит, что те защитные функции, которые обеспечивает ФЗ-214, применительно к договорам долевого участия (ДДУ), не применяются к договорам паенакопления, которые заключают в жилищных кооперативах.

Другими словами, перенос сроков сдачи дома не влечет ответственности кооператива перед пайщиком (в отличие от договоров ДДУ). И все возможности по дополнению, изменению и расторжению договора паевого взноса определяются уставом кооператива и текстом самого договора.

Если в тексте договора паевого взноса есть условие об удержании 20% суммы от внесенных денежных средств при расторжении договора пайщиком, и пайщик под этим подписался, то так тому и быть. В данном случае оснований для требований возврата полной суммы внесенных средств у Вас нет. Наличие ипотеки здесь роли не играет.

Отвечает адвокат, основатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:

Согласно действующему законодательству, Вы вправе в добровольном порядке прекратить свое членство в ЖСК на основании заявления, направленного в адрес ЖСК. В этом документе Вы уведомляете кооператив о выходе и требуете выплатить внесенный Вами взнос. Такое заявление необходимо направить ценным письмом с уведомлением о вручении, чтобы в дальнейшем можно было подтвердить сам факт отправки, либо иным способом, подтверждающим факт направления и получения заявления адресатом. В данном документе Вы можете указать на тот факт, что нарушен срок сдачи объекта.

Порядок возврата паевого взноса должен быть определен уставом ЖСК. При этом уставом ЖСК не может быть предусмотрен срок возврата, превышающий 2 месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Если же кооператив не возвращает сумму внесенного пая, Вы может попробовать вернуть эту сумму через суд. Также Вы вправе требовать уплаты процентов за пользование денежными средствами с того момента, когда ЖСК будет обязан вернуть Вам денежные средства в размере внесенной части пая.

Что касается удержания ЖСК 20% от суммы внесенного паевого взноса, вопрос неоднозначный. Необходимо изучить формулировку пункта договора, устанавливающего право ЖСК удерживать часть денежных средств, а также положения устава. К сожалению, при вынесении решений суды часто исходят из того, что действует принцип свободы договора, и что закон не содержит норм, которые запрещают ЖСК удерживать часть внесенного пая. Более того, в законе предусмотрено право ЖСК самому определять в уставе условия выплаты пая.

Читать еще:  Положение о суммированном учете рабочего времени образец

Отвечает директор Департамента правового сопровождения сделок Тekta Group Юлия Симановская:

В связи с тем, что сегодня деятельность ЖСК имеет очень слабую законодательную базу, пайщики ЖСК очень часто оказываются в ситуации, когда строительство «заморожено» на неопределенный срок, либо срок окончания строительства несколько раз переносится.

Одним из невыгодных для пайщиков условий при схеме ЖСК является как раз удержание штрафа при расторжении договора. Условия расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств определяются уставом кооператива, повлиять на содержание которого пайщики не могут. Мало того, цена договора также не является окончательной и за время строительства может быть неоднократно изменена застройщиком в одностороннем порядке.

В любом случае, решив расторгнуть договор, пайщику необходимо направить в ЖСК претензионное письмо с требованием исполнить договор, то есть передать квартиру, либо вернуть уплаченные денежные средства. Поскольку выполнить это требование ЖСК не может, следующим шагом будет обращение в суд. Гарантировать возврат внесенных средств в полном объеме не сможет ни один юрист. Однако если застройщик длительное время не исполняет обязанности по строительству, то в судебном порядке можно потребовать штрафные санкции. Также Вы можете попытаться оспорить условия договора, ущемляющие Ваши права. Однако решение будет вынесено на усмотрение суда.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

В случае нарушения сроков строительства объекта Вы вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в связи с ненадлежащим исполнением обязательств контрагентом и существенным нарушением условий договора.

При расторжении договора по этому основанию суд может не только взыскать с Вашего контрагента все выплаченные ему денежные средства, но и убытки (например, проценты по ипотеке), которые Вы понесли.

Условие об удержании 20% от цены договора может быть применено только в том случае, если договор расторгается по инициативе или по вине пайщика при отсутствии вины со стороны застройщика. В случае, если застройщик нарушил условия договора, перенес сроки, и Вы эти изменения не согласовали, то денежные средства подлежат возврату в полном объеме.

Отвечает адвокат по недвижимости Инна Белякова:

Судя по договору паевого взноса, для покупки квартиры Вы вступили в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Честно говоря, это далеко не лучший способ приобретения жилья в собственность в многоквартирном доме, и вот почему. Потребительский кооператив, коим и является ЖСК, создается путем добровольного объединения граждан для определенных целей. В данном случаем — для постройки жилого дома и приобретения квартир. Соответственно, по общему правилу на Ваши взаимоотношения с кооперативом не распространяется Закон о защите прав потребителей. Взаимоотношения участника кооператива с кооперативом регулируются уставом кооператива и договором о внесении паевого взноса. Взаимные обязательства ЖСК и его участника как в период нахождения в кооперативе, так и при выходе участника из кооператива, также регулируются уставом и договором о внесении паевого взноса. Поэтому, оценивая обязанности сторон при одностороннем расторжении Вами договора и выходе из ЖСК, суд будет руководствоваться именно этими документами. И если в них указано, что при одностороннем расторжении договора кооператив удерживает в качестве штрафных санкций 20% паевого взноса, то у суда не будет оснований взыскать в Вашу пользу эти деньги.

Другой вопрос — если Вы докажите в суде, что по сути, став членом ЖСК, Вы не объединились с другими его участниками для достижения каких-либо целей, а заключили обычный гражданско-правовой договор в целях приобретения квартиры для собственных нужд. Просто это был так называемый договор присоединения (это когда Вы не можете каким-либо образом влиять на условия и форму договора, а заключаете только тот договор, который предоставила другая сторона). В таком случае у Вас будет шанс воспользоваться нормами Закона о защите прав потребителей, в частности нормами, определяющими Ваши права и регулирующими ответственность застройщика при просрочке исполнения договора. В частности, Вы сможете настаивать на расторжении договора, и штрафные санкции уже могут быть взысканы с застройщика в Вашу пользу.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

На самом деле ЖСК очень часто переносят сроки сдачи домов. Так как у них нет никакой ответственности за это перед пайщиками. А есть только экономическая целесообразность с точки зрения получения прибыли от строительства. Напрямую расторгнуть договор о покупке пая с возвратом денежных средств без уплаты штрафных взносов невозможно. Можно отстаивать свои интересы в суде, доказывая, что были введены в заблуждение по каким-то параметрам. Но не факт, что суд примет Вашу сторону. А услуги хорошего адвоката тоже стоят дорого. Единственный способ избежать уплаты штрафов — перепродать пай (квартиру) другому покупателю. Только необходимо смотреть, какие именно условия переуступки пая прописаны в Уставе ЖСК.

Важно помнить, что любая конфликтная ситуация, в первую очередь, плохо скажется на Вас, так как любые действия с паем возможны только при участии самого кооператива. Если Вы покупали жилье год или два назад на начальном этапе строительства, и дом действительно хороший, то Ваша квартира на данный момент выросла в цене на 20-30%. Так что, найдя покупателя и переуступив ему пай, Вы мало того что выручите уплаченные деньги, но еще и получите прибыль. Хотя, к сожалению, не все стройки одинаково доходны.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector