Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Восстановление границ земельного участка по кадастровым данным

Восстановление границ земельного участка

  1. Главная
  2. Блог
  3. Восстановление границ земельного участка

Восстановление границ земельного участка — довольно востребованная геодезическая услуга. Связано это с тем, что большинство жителей нашей страны знают только ориентировочные границы своих участков. Из-за этого возникает ряд проблем.

Зачем проводится восстановление границ земельного участка?

Установление или восстановление границ участка помогает решить споры между соседями. Работа позволяет добиться справедливости и установить точные границы. Вариаций для спора много: расположение забора не в том месте, посадка деревьев на чужой территории, строительство гаража на участке соседа.

С помощью привлечения геодезистов вы точно узнаете площадь и границы своего участка. Для этого, инженеры используют современные приборы для выноса точек на местности: тахеометры, gps-приемники. Как и любой вид геодезических работ, восстановление границ земельного участка выполняется с высокой точностью.

При выполнении выноса границ участков, допустимая погрешность зависит от густоты застройки местности. К примеру, в городах-миллионниках или будущих миллионниках погрешность допускается в 0.1 метра. Для городов средней заселенности — 0.2 метра. Для земельных участков большой площади допускается до 0.4 метра.

Чаще всего В Московской области восстановление границ земельного участка на местности проводится при:

  1. решении соседских споров;
  2. покупке земельного участка и проверке соответствия фактической площади с документами;
  3. полном отсутствии границ земельного участка;
  4. уничтожении межевых знаков.

Как выполняется работа?

Как правило, восстановление границ разделяют на три этапа:

  1. решение организационных вопросов (изучается техническое задание клиента, собираются сведения об участке, подбирается оборудование, рассчитывается стоимость работы и заключается договор на проведение услуги);
  2. полевые измерения (создается съемочное обоснование, выполняется вынос границ, установка межевых знаков);
  3. обработку результатов (полученная информация анализируется, создаются таблицы с характеристиками участка и графические документы).

Как правило, чертежи создаются в масштабе 1:500. При изучении больших площадей — возможны и другие масштабы. Если в результате наблюдений устанавливается, что на вашей территории находится забор или гараж соседа — делаются дополнительные измерения. На чертеже указывается место нарушения и площадь, которую используют незаконно.

В результате измерений геодезист составляет акт выполненных работ. В нем описываются детали и нарушения землепользования.

Сколько стоит работа по выносу границ земельного участка?

Как и при выполнении других геодезических изысканий, цена восстановления границ земельного участка зависит от характеристики заказа. Несомненно, есть минимальная стоимость. К примеру, в компании “Московская геодезия” стоимость восстановления границ начинается от 8 000 рублей.

Чтобы рассчитать цену услуг, геодезисты учитывают следующие факторы:

  • площадь земельного участка;
  • особенности рельефа;
  • застроенность местности (усложняет работу с приборами);
  • геолокацию территории (затраты на дорогу включаются в цену);
  • оперативность предоставления результата.

Обычно геодезисты выполняют заказы по мере поступления. Если вам необходимо срочно провести восстановление границ — геодезистам придется тратить свое личное время, чтобы выполнить изыскания. Такой заказ будет немного дороже для клиента.

Почему сотрудничать с “Московская геодезия” удобно?

В нашем штате — квалифицированные специалисты. Мы сотни раз провели восстановление границ земельного участка по кадастровым данным. Наши работы проводятся быстро и, главное, — с соблюдением точности измерений.

Заказывая наши услуги, вы получите:

  1. изучение исходных данных вашего заказа с первого дня;
  2. использование современного оборудования для восстановления границ;
  3. составление чертежей согласно ГОСТам и нормативным документам;
  4. точный вынос границ;
  5. достоверный акт выполненных работ;
  6. удобную ценовую политику “Московская геодезия”;
  7. скидки при повторном обращении к нам;
  8. решение любых геодезических задач.

Если у вас есть вопросы о проведении работ по восстановлению границ участка в Московской области — свяжитесь с нами. Мы с радостью проконсультируем вас и озвучим примерную цену вашего заказа.

Восстановление границ участка

Как проходит восстановление знаков

Вынос на местность знаков и возведение заборов должны происходить законно, на основании соответствующей документации. Межевание, определение рубежей надела, проводится геодезистами, имеющими необходимые лицензии и допуски. Они занимаются выносом пограничных знаков в натуру, документально закрепляя результаты своей деятельности. Инженеры «Сервис-Гео» выполняют эти и другие работы любой сложности, в том числе по восстановлению границ наделов.

Этапы работ и документы

Установка на местности знаков межевания является частью кадастровых услуг. Землеустроитель перед заключением договора подряда знакомится с правоустанавливающими документами на надел, заказывает выписки из архивов Роскадастра. Геодезист выезжает на объект для оказания следующих типов работ:

  • полевых — определения значений координат и закрепления на земле постоянных или временных знаков в местах нахождения поворотных точек;
  • камеральных — написание актов о выносе границ на местность и приема-передачи работ, предоставление фотоотчета об оказанных услугах.

Установление границ ЗУ по кадастровому плану возможно, если ранее были проведены межевые работы с передачей данных о координатах характерных точек в Роскадастр. В этом случае пограничные знаки выносятся в натуру на основании сведений из ГКН.

Документами, на основании которых происходит восстановление пограничных знаков, являются акты согласования и о выносе границ из межевого дела, кадастровый паспорт надела. При наличии спора с соседями повторная установка знаков в характерных точках участка происходит после вынесения судебных постановлений.

Как проходит восстановление знаков

Все закрепленные деревянные колья, металлические трубы и столбы по контуру территории собственника берутся под охрану. Их снос и уничтожение считается административным нарушением. Постоянные знаки имеют срок службы 5 лет и более. Однако со временем и они приходят в негодность, теряются после размежевания наделов или проведения на участке строительных работ.

Основные причины заказа кадастровых работ по восстановлению имевшихся ранее пограничных знаков.

  1. Продажа земли: будущий собственник требует, чтобы границы участка были закреплены не только документально, но и фактически.
  2. Отсутствие опознавательных элементов в виде изгороди или знаков межевания, которые были повреждены либо утеряны.
  3. Проведение строительства, выдел земельной доли в натуре, раздел домовладения и другие частные случаи.
  4. Наличие споров с владельцами смежных наделов для мирного решения вопроса или перед обращением в суд.
Читать еще:  Инструкции о регистрации прав собственности на гараж

Специалисты «Сервис-Гео» имеют опыт проведения работ различного объема по установлению границ участка. Инженеры компании рассматривают частные случаи на основании положений Земельного кодекса. Так, границы надела, которые установились фактически, в течение 15 лет и более не оспаривались, но при этом документально не оформлены, считаются законными и подлежат закреплению на местности.

Восстановление границ по решению суда

Инженеры «Сервис-Гео» принимают участие в проведении землеустроительных экспертиз, назначенных в процессе судебного разбирательства. Собственники наделов обращаются в компанию на стадии оформления искового заявления и сбора письменных доказательств. Геодезисты в ходе полевых работ и исследований делают выводы о точности результатов проведенного 10 лет назад и более межевания. При наличии грубых ошибок в расчетах эксперт составляет заключение о признании установления границ землевладения недействительным. Суд может назначить проведение нового межевания, на основании которого вынести соответствующее решение. В результате кадастровых работ и заключения приглашенного землеустроителя в судебных органах принимаются решения о восстановлении границ наделов, сносе незаконно возведенных построек, изгородей и заборов.

Восстановление границ земельного участка по кадастровым данным

  • Главная
  • Услуги
  • ОНЛАЙН-ПОДБОР
  • ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ
    ВОПРОСЫ
  • КОНТАКТЫ

Получение межевого плана с границами земельного участка для постановки на государственный кадастровый учет: да

Внесение сведений в официальный архив БТИ: да

Срок изготовления: от 8 дней

Стоимость услуги: от 8000 ₽

Вынос границ земельного участка — это определение положения и закрепление на местности межевыми знаками его поворотных точек (углов поворота границ земельного участка). Вынос границ земельного участка так же называют восстановлением или установлением в натуре границ того или иного участка земли. Вынос (восстановление) границ земельного участка включает в себя: — Установка металлических или деревянных кольев (межевых знаков) на местности; — Предоставление Акта выноса в натуру поворотных точек границ. Вынос границ земельного участка подготавливается в случаях, если: — Утрачены (утеряны) межевые знаки; — Собственнику вновь приобретенного или отведенного земельного участка хочется знать, где именно должны быть расположены границы земельного участка, установленные согласно кадастровому паспорту на земельный участок; — При освоении земельного участка, для установления ограждений и размещении построек; — Возникает спор по границе между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда). Документы, которые необходимо представить в «БТИ Красноярского края» для оформления заказа: — Кадастровый паспорт на земельный участок, либо каталог координат земельного участка; — В случае отсутствия кадастрового паспорта или каталога координат, необходимо точно указать кадастровый номер земельного участка. В результате проделанных работ, Вы будете точно знать где именно на местности проходят границы Вашего земельного участка.

╳ Мы безоговорочно признаем важность конфиденциальности личной информации посетителей нашего сайта. Данная страница содержит сведения о том, какую информацию мы получаем и собираем, когда вы пользуетесь нашим сайтом.
Сбор информации. Предоставленные данные никогда не будут переданы третьим лицам. Они будут использованы исключительно для тех материалов, которые Вы заказали. В своей работе мы используем политику приватности.
Все сведения, которые мы собираем о Вас, в частности:- Ваш адрес электронной почты (e-mail);
— Ваши анкетные данные (имя; номер телефона; ту информацию, которую вы сами решите передать нам через формы ввода/обратной связи).
— Другая информация, в том числе техническая, собираются исключительно на основе ее добровольного предоставления лично Вами и используются только в целях повышения уровня обслуживания наших посетителей, подписчиков и клиентов и ни в каких других целях.

Техническая информация. Сервер, на котором расположен наш Сайт, собирает и сохраняет только ту информацию, которая нужна для обеспечения сеанса стабильной интернет связи во время Вашего посещения нашего Сайта. Как правило, такая информация включает следующие данные: дата и время Вашего визита, IP-адрес, а также просмотренные страницы и загруженные файлы. Использования файлов «cookies» при работе сайта. Сайт применяет стандартную технологию “cookies” (“куки”) для настройки стилей отображения Сайта под параметры экрана мониторов. “Куки” представляют собой данные с веб-сайта, которые сохраняются на жестком диске Вашего же компьютера. В “cookies” содержится информация, которая может быть необходимой для настройки Сайта, — для сохранения Ваших установок, вариантов просмотра статистической информации по Сайту, т.е. какие страницы Вы посетили, что было загружено, имя домена интернет — провайдера и страна посетителя, а также адреса сторонних веб-сайтов, с которых совершен переход на Сайт и далее.

Также данную технологию используют установленные на Сайте счетчики компаний Yandex, Google и т.п. Технология “Cookies” не содержит никаких личных сведений относительно Вас. Чтобы просматривать материалы без “cookies”, Вы можете настроить свой браузер таким образом, чтобы она не принимала “cookies”, либо уведомляла Вас об их посылке (настройки браузера различны, поэтому советуем Вы получить справку в разделе «Помощи» и выяснить, как изменить установки браузера по “cookies”). Подробно о работе «куки» файлов Вы можете прочитать здесь: http://ru.wikipedia.org/wiki/HTTP_cookie

Как мы используем собранную информацию. Администрация сайта может собирать и использовать личную информацию пользователей для следующих целей:
— Для улучшения обслуживания клиентов. Предоставляемая вам информация помогает нам реагировать на запросы клиентов более

Читать еще:  Как ликвидировать снт как юридическое лицо

7 вопросов о межевании участка земли

Что вы хотели узнать у кадастрового инженера, но боялись спросить

Процедура межевания нужна, чтобы официально уточнить границы земельного участка. Ее проводят специально уполномоченные на это профессионалы — кадастровые инженеры. Для чего нужно межевание участка, что такое «прирезка» земли, кто должен согласовывать границы участка с соседями и другие полезные советы — читайте в нашем материале, подготовленном совместно с кадастровым инженером Лилией Александровной Купчихиной.

Межевание и для чего оно нужно

Межевание — это комплекс процедур по определению точных границ и площади земельного участка. Если процедура межевания еще не заказывалась, то границы участка, который вы купили под строительство дома, не считаются уточненными, а остаются декларированными. Чисто юридически, можно распоряжаться немежеванной землей: передавать ее в дар или по наследству, продавать и покупать, закладывать и т.д. Но прежде чем строить на ней дом и подавать Уведомление о планируемом начале строительства, границы участка обязательно надо уточнить, и вот почему.

Как мы уже говорили в предыдущих статьях, стены дома должны отстоять на определенное расстояние от границ участка (см. «Правила землепользования и застройки»). Поэтому нужно сделать уточнение границ, прежде чем готовить план участка с контуром дома. Забор соседнего участка вовсе не является источником точных справочных данных о границах вашей земли.

Материальный фактор: если площадь участка уточнена, то не будет ошибок в начислении земельного налога. А если участок находится в СНТ, может статься, что вы годами платите лишние членские взносы (которые опять же берутся в зависимости от площади участка).

Данные о них можно найти на сайте Росреестра: там ежемесячно публикуется рейтинг кадастровых инженеров республики. Фото prav.tatarstan.ru

Кроме того, четко установленные границы участка гарантируют ваше право на землю и защитят ее от посягательств хитроумных соседей.

Требования к межевому плану регламентируются приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015. Процедуру проводит кадастровый инженер. Он имеет соответствующий аттестат и состоит в профессиональной саморегулируемой организации. В Татарстане работают несколько тысяч кадастровых инженеров. Данные о них можно найти на сайте Росреестра: там ежемесячно публикуется рейтинг кадастровых инженеров республики.

После того как межевой план готов, надо внести сведения о границах и точной площади вашего участка в ЕГРН. Для этого вы как собственник земли должны подать заявление в Росреестр через официальный портал или в офисе МФЦ. Можно поручить эту процедуру по доверенности кому-либо.

7 вопросов кадастровому инженеру

Продавец участка уверяет, что он имеет уточненные границы. Как проверить на практике, было ли проведено на участке межевание? Где это можно посмотреть?

— Некоторые недобросовестные граждане, чтобы быстрее продать землю, действительно могут сообщить покупателю неверные данные о статусе границ участка. Но это элементарным образом проверяется: заходим на сервис Публичная кадастровая карта, заводим в соответствующее поле кадастровый номер участка — и смотрим данные по нему. Если межевания участок не проходил, то на публичной карте либо нет его плана вообще, а в таблице с параметрами написано «Без координат границ», либо в графе «площадь» будет строчка «Декларированная площадь». А если участок межеван — эта строчка изменится на «Уточненная площадь». Есть одно но: публичная кадастровая карта обновляется не так часто, как хотелось бы, поэтому надо отслеживать изменения.

Если межевание не проводилось, в разделе выписки «Особые отметки» будет запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства». Фото Ильи Репина

Еще один способ выяснить, проходило межевание или нет, — получить выписку из ЕГРН (через официальный портал Росреестра или по обращению в МФЦ). Если межевание не проводилось, в разделе выписки «Особые отметки» будет запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства», а в графе «Площадь уточненного участка» — указана погрешность измерения площади (например, 600 кв. м +/- 9 кв. м).

Откуда кадастровый инженер узнает настоящие границы моего участка?

— Кадастровый инженер, начиная работать на участке, исходит из сведений, которые предоставляет ему собственник. Он ориентируется на заявляемые собственниками границы участка. Разумеется, из головы их взять нельзя — следует ориентироваться на правоустанавливающие документы, удостоверяющие право собственности.

Поэтому прежде чем начать измерение в показанных вами границах, кадастровый инженер должен ознакомиться с этими документами. Не может быть так, что по документам вы владеете участком в 6 соток, а кадастровому инженеру показываете 10 — и спокойно получаете межевой план на заявленную вами площадь.

С кем надо согласовывать границы участка?

— Во избежание последующих земельных споров межевой план, который готовит кадастровый инженер, должен сопровождаться Актом согласования местоположения границы земельного участка — письменным согласием собственников смежных участков. Эти собственники должны подтвердить своей подписью, что не возражают против того, как вы устанавливаете границу с их участками. Соответственно, если ваш участок граничит с тремя соседними — вам нужно собрать подписи с троих соседей. А если вам повезло с участком на краю улицы или аллеи и у вас только один непосредственный сосед — процедуру согласования нужно проводить только с ним.

Границу с муниципальной землей согласовывать при межевании не требуется по законодательству. Фото завьяловский.рф

Процесс согласования границ регулируется законом №221-ФЗ. В нем говорится, что границы считаются согласованными, если в акте согласования местоположения границ есть подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. При этом может случиться так, что у кого-то из них возникают возражения (они должны быть аргументированными, обоснованными). Все они фиксируются в межевом плане и с этого момента становятся его неотъемлемой частью.

Читать еще:  Посреднические услуги с недвижимым имуществом что это

Границу с муниципальной землей согласовывать при межевании не требуется по законодательству. Но будьте внимательны: наезжать на метр-полтора поближе к дороге или «откусывать» кусочек колхозного леса — чревато немаленькими штрафами впоследствии.

Что если «дотянуться» до соседа для согласования границ физически невозможно? К примеру, он капитан дальнего плавания или полярник и вернется не раньше чем через полгода, а межевание провести мне нужно сейчас.

— Существует порядок согласования границ земельного участка. Если ваш кадастровый инженер соблюл все нормы закона, но заинтересованное лицо так и не явилось в установленный срок, не выразило ни согласия, ни несогласия с теми границами, которые вы заявляете, то считается, что он эту границу согласовал. При этом обязательно нужно приложить к межевому плану документы, которыми подтверждается, что кадастровый инженер, извещая вашего соседа, следовал строго в соответствии с законом.

Законом предусмотрено, что при доказанной невозможности установить связь с кем-то из ваших соседей, кадастровый инженер имеет право опубликовать в местной прессе извещение о проведении согласования местоположения границ земельного участка. И если в течение месяца от соседа-полярника не поступило никакой реакции или возражений — согласование считается проведенным по умолчанию.

При доказанной невозможности установить связь с кем-то из ваших соседей, кадастровый инженер имеет право опубликовать в местной прессе извещение о проведении согласования местоположения границ земельного участка. Фото Романа Хасаева

Кто должен проводить процедуру согласования границ участка с соседями? Должен ли этим заниматься сам собственник?

— В соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» №221 ФЗ, обязанность по согласованию границ лежит на кадастровом инженере. Более того, с некоторых пор законодательство позволяет инженерам выяснять личные данные хозяев соседних участков, чтобы они могли в полном масштабе осуществлять свою деятельность. Правда, если собственник облегчит задачу инженеру, предоставив контактные данные соседей, поможет найти всех заинтересованных лиц — это будет очень мило с его стороны.

В законе говорится, что при уточнении границ участка его площадь может измениться не больше, чем на разрешенный максимальный размер. Для Казани этот размер не должен превышать 4 сотки. Значит ли это, что при межевании я могу спокойно приписать себе бесплатно еще 4 сотки земли — к примеру, отрезав их от соседней лужайки?

— Это распространенное заблуждение. Дело в том, что первоначальная нарезка границ участков, еще до уточнения, получается грубая. А суть межевания — это именно уточнение границ и площади. Допустим, еще в советские времена был сформирован надел земли, его использовали под картошку некие бабушка и дедушка, которые его границы не уточняли. Тут участок купили вы и, планируя строительство, заказали межевание. Ведь определение геодезических координат участка при межевании дает точность до сантиметра, а прежние владельцы ставили забор на глазок. Кроме того, очень большую погрешность измерения дают неровности рельефа: пригорки, канавы, ямы.

Поэтому межевание — это именно уточнение, а не процедура по честному отъему дополнительных площадей у муниципалитета или тем более у соседей. И да, в процессе этого уточнения вполне может оказаться, что площадь вашего участка чуть-чуть больше или меньше задекларированной. И вот те самые 4 сотки — всего лишь пределы, в которых может находиться это чуть-чуть.

На юридическом языке присоединение площади к своему скромному участку называется перераспределением земель и (или) земельных участков. Фото himki-land.ru

Указанный разрешенный максимальный размер регламентируется статьей 42.8 Федерального закона 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Разные муниципалитеты устанавливают разные максимальные размеры возможного увеличения участка в результате межевания: для Казани это до 400 квадратных метров (см. все те же Правила землепользования и застройки). Если же в ПЗЗ не указан этот предельный размер, то он составляет 10% от площади участка.

Что такое прирезка? Ну хотя бы с ее-то помощью я смогу спокойно приписать себе дополнительные сотки земли?

Сможете, но не всегда и не бесплатно. Статья 39.28 Земельного кодекса РФ регламентирует эти вопросы. На юридическом языке присоединение площади к своему скромному участку называется перераспределением земель и (или) земельных участков — это и есть то, что в народе называется прирезкой.

Существует опция выкупа у муниципалитета земли по кадастровой цене. Она может быть в некоторых случаях на порядок ниже рыночной, так что это очень выгодная процедура. Однако земля эта, кроме как граничить с вашим участком, должна еще:

  • во-первых, никому не принадлежать (то есть находиться в муниципальной или государственной собственности);
  • во-вторых не превышать определенных пределов по площади (тут действуют те же нормы, что и при уточнении границ участка — максимум 400 квадратных метров для Казани или 10% от площади вашего участка, если предельные площади не указываются в ПЗЗ);
  • в-третьих, на нее никто не должен претендовать;
  • и в-четвертых, речь обычно идет о таких участках, не представляющих самостоятельную ценность для продажи на торгах: криволинейных, совсем небольших и т.д.

Все эти действия осуществляются по согласованию между собственником земли и государственными или муниципальными органами. Образующийся при перераспределении новый участок земли ставится на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер, и вы заключаете договор купли-продажи с муниципалитетом. После уплаты стоимости дополнительных квадратных метров регистрируется право собственности на увеличенный земельный участок.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector