Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ценообразование на услуги по оценке имущества

Оценка недвижимости

Более 17 лет сотрудники Компании «ИНКОМ» оказывают услуги в области оценки недвижимости. Услуга по оценке недвижимости рассматривается в Компании как Экспертная оценка и Сертифицированная оценка.

Мы осуществляем независимую оценку недвижимости:

  • оценка жилой и нежилой недвижимости физических и юридических лиц;
  • оценка коммерческой недвижимости;
  • оценка некоммерческой (промышленной и сельскохозяйственной) недвижимости;
  • оценка объектов незавершенного строительства и инвестиционных проектов;
  • оценка арендных ставок и прав аренды;
  • оценка земельных участков;
  • оценка ущерба, причиненного недвижимости и имуществу;

Конкурентные преимущества нашего сервиса:

  • гибкое ценообразование при неизменно высоком качестве работ;
  • кратчайшие сроки исполнения работ — от 1 рабочего дня до 1 месяца;
  • большой опыт оценки всех видов имущества практически во всех регионах России и высокая квалификация .

Виды оценки

Сертифицированная оценка осуществляется сертифицированными оценщиками с предоставлением документов подтверждающих стоимость оцениваемого имущества для предоставления в различные органы.

Наиболее востребованным видом деятельности оценщика является оценка недвижимости, поскольку этот вид имущества является одним из наиболее ценных активов — как для компаний, так и для физических лиц.

Оценка объектов требует при получении кредитов для оформления залога, недвижимости или недвижимого имущества в составе бизнеса, для определения рыночной стоимости и принятия, обоснованных на результатах оценки управленческих и инвестиционных решений.

Результаты оценки могут использоваться также при судебных разбирательствах и имущественных спорах (разделе имущества физических и юридических лиц), при определении неденежного вклада в уставный капитал организаций, оптимизации налогообложения, реализации проектов строительства и реконструкции объектов недвижимости, составлении .

Оценка имущества производиться и в целях оценки и переоценки активов предприятий, определения страховой стоимости имущества, передаче имущества по доверенности и оформлении наследства.

Для сертифицированной оценки с клиентом заключается договор на оказание услуг. Данный вид оценки является платной услугой.

Дополнительно мы осуществляем оценку других видов имущества:

  • оценка транспортных средств (ТС);
  • оценка оборудования;
  • оценка месторождений;
  • оценка нематериальных активов, в том числе интеллектуальной собственности и лицензий;
  • оценка ценных бумаг;
  • оценка бизнеса;

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

  • повышение удобства использования Сайта (оптимизация структуры и содержимого Сайта Компании);
  • персонализация взаимодействия (таргетированная реклама объявлений);
  • оптимизация сервисов, услуг на сайте Компании в соответствии с интересами и потребностями пользователей;
  • идентификация пользователей;
  • оценка эффективности рекламных кампаний.

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

  • сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
  • постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок или вплоть до момента их ручного удаления.
Читать еще:  Можно ли передарить дом полученный по дарственной

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

  • отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
  • отказа от использования Сайта Компании.

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Оценка активов, товаров и услуг для трансфертного ценообразования

Трансфертное ценообразование (Funds Transfer Pricing) — это цена реализации товаров и услуг, устанавливаемая между взаимозависимыми лицами. Зачастую такая цена может значительно отличаться от рыночной в связи с возможностью проводить переговоры вне рамок стандартной деловой практики. Это дает возможность для создания схем международного налогового планирования путем минимизации уплачиваемых налогов с помощью переноса центра прибыли в юрисдикцию страны с более низкой налоговой нагрузкой.

С 2012 пор в России действует новое законодательство по трансфертному ценообразованию соответствующее Руководству ОЭСР по трансфертному ценообразованию (OECD Transfer Pricing guidelines). Последняя редакция Федерального закона №227-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с совершенствованием принципов определения цен для целей налогообложения» от 18 июля 2011 года дополнила Налоговый кодекс Российской федерации вопросами, регулирующими трансфертное ценообразование и контроль за сделками между взаимозависимыми организациями. Ключевыми вопросами в новой редакции закона стали определение и признание цен по сделкам рыночными, а также методы, используемые для расчета данных цен.

Новый раздел налогового законодательства РФ (V.1. Налогового кодекса РФ) соответствует нормам и правилам методического руководства по транфертному ценообразованию для международных компании и налоговых органов ОЭСР (OECD). Закон устанавливает методы, используемые в транфертном ценообразовании, при определении соответствия цен рыночным ценам:

  • метод сопоставимых рыночных цен состоит в сопоставлении цены контролируемой сделки (любой сделки между взаимозависимыми лицами) с ценой неконтролируемой сделки (любой сделки между независимыми лицами)
  • метод цены последующей реализации заключается в сопоставлении размера прибыли, который приобретатель получит после перепродажи актива в контролируемой сделке с размером прибыли от перепродажи в неконтролируемой сделке
  • затратный метод заключается в сравнении затрат, понесенных на поставку имущества или услуг в контролируемой сделке с затратами, понесенными на поставку имущества или услуг в сопоставимой неконтролируемой сделки.
  • метод сопоставимой рентабельности состоит в сравнении рентабельности по чистой прибыли, достигаемой в контролируемой сделке с чистой прибылью, достигаемой в сопостовимой рыночной операции на неконтролируемой сделке
  • метод распределения прибыли состоит из выделения прибыли (убытков) от каждой сделки с взаимозависимым предприятием, в соответствии с возможной прибылью (убытком), потенциально полученными от такой же сделки с независимым предприятием

Швейцарская оценочная компания Swiss Appraisal имеет большой опыт проведения оценки активов по Международным стандартам оценки (МСО) в целях трансфертного ценообразования. Специалисты компании подготовят отчет об оценке активов в соответствии с налоговым законодательством России и юрисдикции той страны, в которой он будет использован.

Цели оценки трансфертных цен для трансфертного ценообразования

Случаи, когда необходима оценка цены сделки:

  • При сделках внешней торговли товарами и услугами
  • При сделках передачи прав пользования активами
  • Контролируемые сделки

Какие объекты оценивает Swiss Appraisal:

  • Оценка цены товаров и продукции
  • Оценка стоимости услуг и работ
  • Оценка цены прав пользования материальными и нематериальными активами
Читать еще:  Платит ли покупатель налог при покупке квартиры

Узнайте подробности об услугах оценки в целях транфертного ценообразования — оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону +7 495 120-2962 .

Оценка стоимости

Мы выполняем оценку любых активов и обязательств в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности и международными стандартами оценки, включая оценку акций, пакетов акций (доли участия); имущественных комплексов; нематериальных активов; коммерческой недвижимоcти; прав требования.

На любом этапе проекта вы получите квалифицированную поддержку наших специалистов, включая:

  • методологическую поддержку при формировании задания на проведение оценки;
  • получение положительного заключения на отчет в СРО;
  • согласование результатов оценки и отчета об оценке с кредитной организацией, инвестором, акционером, аудитором;
  • презентацию результатов оценки.

По итогам оценки, выполненной специалистами БДО Юникон, вы получите отчет, который может быть представлен руководителю вашей компании, совету директоров, акционерам, аудитору финансовой отчетности. Отчеты, подписанные нашими оценщиками, принимают крупнейшие российские банки и кредитные организации, а также инвестиционные фонды.

Специалисты БДО Юникон оказывают услуги по оценке организациям различных отраслей с 1999 года. Мы знаем, что результаты нашей работы окажут влияние на дальнейшее развитие вашего бизнеса, и уделяем особое внимание квалификации и опыту проектных команд. Наши специалисты — квалифицированные оценщики и аналитики с опытом работы более 5 лет. Все оценщики БДО Юникон ― члены СРО (Саморегулируемая организация оценщиков).

Наши эксперты входят в Совет Ассоциации СМАО, являются членами дисциплинарного и экспертного советов.

БДО Юникон имеет аккредитации на оказание услуг оценки следующим организациям:

  • АО «Банк Русский Стандарт»
  • АО «Роснано»
  • ГК «ВЭБ.РФ»
  • Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом»
  • Евразийский Банк Развития
  • ПАО «Газпром»
  • ПАО «НК «Роснефть»
  • ПАО «РусГидро»
  • АО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ»
  • ПАО «Ростелеком»

Для того чтобы получить подробную консультацию и уточнить стоимость услуг, направьте нам запрос.

В 2019 году наша команда завершила более 70 проектов по оценке стоимости. Среди наших клиентов:

СГ-Трейдинг

Определение рыночной стоимости пакета акций в рамках сделки купли-продажи акций, оценка рыночной и ликвидационной стоимости пакета акций и имущества для целей залога, подготовка финансовой модели для теста на обесценение для целей МСФО

Газпром нефть

Определение рыночной стоимости бизнеса процессинговой компании для целей купли-продажи, проведение экспертизы отчетов в СРО

ГК Русский Стандарт

Определение рыночной стоимости ДЗО для целей финансовой отчетности, реструктуризации, купли-продажи, оценка товарного знака

ВЭБ Капитал

Оценка рыночной стоимости портфеля инвестиций (пакеты акций и доли в уставных капиталах компаний), проведение экспертизы отчетов в СРО

ХК «СДС-Уголь»

Оценка рыночной стоимости дочернего общества для получения согласия банка на отчуждение актива

Стоимость оценки имущества

Оценочная компания №1 «Центр оценки и экспертиз» оказывает услуги по независимой официальной оценке имущества граждан и юридических лиц в СПб для последующего совершения юридически значимых действий. Наши специалисты применяют современные методы определения стоимости объектов, что позволяет получить достоверную информацию об их реальной цене в существующих рыночных условиях.

В каких случаях нужна оценка имущества и как можно использовать отчет об оценке?

Оценка стоимости имущества проводится по инициативе заказчика и может использоваться как для получения информации, так и для достижения юридических целей. Приведем примеры случаев, когда необходим официальный отчет об оценке:

  • купля-продажа недвижимости, а также дорогостоящего движимого имущества с целью узнать реальную стоимость предмета договора;
  • кредитование под залог — в этом случае банк обязательно требует предоставить независимую оценку закладываемого имущества;
  • внесение имущественного вклада в уставной капитал общества — вклад учредителя должен иметь денежное выражение, для этого и необходимо оценить его стоимость;
  • добровольное страхование собственности требует определения стоимости страхуемого имущества для установления размера страховой выплаты и величины страховых взносов;
  • сдача имущества в аренду — для определения размера компенсации в случае его порчи или утраты, а также для формирования размера арендной платы;
  • оптимизация налогообложения — переоценка имущества организации позволяет снизить налоговую базу по некоторым видам налогов;
  • разрешение конфликтов в суде — для определения размера ущерба, доказательства вложения денежных средств и в иных целях;
  • вступление в наследство — в целях деления долей наследников в денежном выражении и последующего перераспределения имущества умершего;
  • разработка бизнес-плана — для получения точных данных о стоимости активов;
  • реорганизация, ликвидация или банкротство компании — сведения, полученные в результате оценки имущества, необходимы для составления передаточного акта, разделительного или ликвидационного баланса, а также для удовлетворения требований кредиторов;
  • конфискация в пользу государства — для определения размера компенсационной выплаты;
  • налоговые проверки — для подтверждения стоимости товара.
Читать еще:  Как получить номер дома в деревне

Оценка имущества может проводиться также в иных случаях.

Независимая оценка залогового имущества должника

Эта процедура необходима для определения цены, за которую можно реализовать заложенное имущество в существующих рыночных условиях. После получения заключения об оценке оно реализуется с публичных торгов, а вырученные деньги идут на удовлетворение интересов кредитора в части образовавшегося долга.

Заложенным может быть любое ценное имущество, в том числе:

  • здания и сооружения;
  • ценные бумаги;
  • транспортные средства;
  • оборудование;
  • нематериальные активы.

Вопрос-ответ

Кадастровой стоимостью участка называется расчетная величина, полученная в ходе государственной оценки земли с учетом классификации по целевому назначению. Для того чтобы узнать конкретную сумму, можно воспользоваться кадастровой картой на сайте Роснедвижимости.

Нужна ли оценка рыночной стоимости земли при изменении категории? Например, при переходе участка сельхозназначения в землю населенного пункта.

Расчет рыночной стоимости участка при его переходе из одной категории в другую – необходимая процедура.

Как оценить землю, находящуюся в собственности города?

Оценка объектов недвижимости (улучшенных участков, земель, свободных от построек), находящихся в собственности города, производится сотрудниками оценочной компании. Организация должна быть аккредитована Комитетом по управлению городским имуществом (информацию можно уточнить на сайте ГУИОН).

Какой порядок оценки земли при совершении сделки купли-продажи?

При совершении купли-продажи участка клиент узнает сумму сделки у компании, оформляющей сделку. Отчет может включать в себя оценку рынка, анализ эффективного использования, описание расчетов, но эти разделы не являются обязательными. При этом он должен содержать детальный анализ расходов на посреднические услуги и срок возможной экспозиции недвижимости. Документ оформляется в свободной форме.

Как внести землю в уставной капитал?

Внесение земельного участка в уставной капитал компании для оплаты акций (долей) производится после оценки его рыночной стоимости.

Согласно ФЗ о деятельности ООО (п. 2 ст. 15), денежная оценка недвижимости, вносимой для оплаты долей в уставном капитале, утверждается в ходе собрания участников их единогласным решением.

В случае если номинальная стоимость акции (доли) члена общества в уставном капитале составляет свыше 20 тыс. рублей и оплачивается неденежными средствами, процедура проводится сторонним экспертом-оценщиком. Стоимость имущества, вносимого для оплаты части доли, не может превышать ее рыночную цену, установленную оценочной компанией.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector