Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок действия договора купли продажи недвижимости

Договоры купли-продажи между физлицами в основном бессрочные

Дого­во­ры куп­ли-про­да­жи совер­ша­ют­ся обыч­но при покуп­ке зна­чи­мых объ­ек­тов: недви­жи­мо­сти, транс­порт­ных средств, круп­ных пар­тий това­ров. Дого­вор дает гаран­тию пра­во­мер­но­сти сдел­ки и защи­ща­ет сто­ро­ны от нару­ше­ний усло­вий, зало­жен­ных в доку­мен­таль­ной фор­ме. Про­да­вец по усло­ви­ям име­ет пра­во полу­чить денеж­ные сред­ства, в ука­зан­ных в дого­во­ре валю­те и спо­со­бе опла­ты. Поку­па­тель может в пол­ной мере рас­по­ря­жать­ся объ­ек­том как сво­им соб­ствен­ным. ДКП заклю­ча­ют­ся в пись­мен­ном виде, по жела­нию сто­рон сдел­ка может быть под­твер­жде­на нота­ри­аль­но. Срок дей­ствия дого­во­ра куп­ли про­да­жи чаще все­го не огра­ни­чен, то есть дого­вор счи­та­ет­ся бес­сроч­ным. Одна­ко в неко­то­рых слу­ча­ях сро­ки могут быть ука­за­ны. Рас­смот­рим кон­крет­ные при­ме­ры раз­ных типов договоров.

  1. Каков срок дей­ствия дого­во­ра купли-продажи
  2. Сколь­ко дей­ству­ет дого­вор куп­ли про­да­жи недвижимости
  3. Покуп­ка обре­ме­нен­ной собственности
  4. Срок дей­ствия дого­во­ра куп­ли про­да­жи автомобиля
  5. Дого­во­ры покуп­ки-про­да­жи товаров
  6. Покуп­ка в кредит
  7. Дого­во­ры куп­ли про­да­жи меж­ду юри­ди­че­ски­ми лицами

Каков срок действия договора купли-продажи

Чаще все­го физи­че­ски­ми лица­ми заклю­ча­ют­ся дого­во­ры при сдел­ках с недви­жи­мо­стью. Вре­мен­ное огра­ни­че­ние име­ют лишь соглашения:

  • о най­ме помещения;
  • без­воз­мезд­ном пользовании;
  • покуп­ке в недви­жи­мо­сти ипотеку;
  • доле­вом уча­стии в строительстве.

Недви­жи­мость сда­ёт­ся в арен­ду или поль­зо­ва­ние обыч­но на опре­де­лен­ный срок. Квар­ти­ра в ипо­те­ку, несмот­ря на реги­стра­цию прав соб­ствен­но­сти, явля­ет­ся зало­гом и может быть ото­бра­на, если не будет пога­шен кре­дит. ДДУ заклю­ча­ет­ся на срок, за кото­рый застрой­щик обя­зу­ет­ся постро­ить дом на сред­ства дольщиков.

Сколько действует договор купли продажи недвижимости

Если осу­ществ­ля­ет­ся покуп­ка-про­да­жа недви­жи­мо­сти, то заклю­чен­ный меж­ду сто­ро­на­ми дого­вор дей­ству­ет неогра­ни­чен­ный пери­од вре­ме­ни. При этом ДКП, соглас­но ст. 425 ГК РФ (ч.1), всту­па­ет в силу, как толь­ко он заключен.

Было бы стран­но, если бы согла­ше­ние име­ло срок, так как нель­зя по зако­ну при­об­ре­сти пра­во соб­ствен­но­сти лишь на вре­мя, если толь­ко под вре­мен­ной соб­ствен­но­стью не под­ра­зу­ме­вать арен­ду. Хотя, купив квар­ти­ру, поку­па­тель может тут же её про­дать, никто его в этом не ограничивает.

Сколь­ко вре­ме­ни он явля­ет­ся соб­ствен­ни­ком, то есть в силе оста­ёт­ся дого­вор куп­ли-про­да­жи, игра­ет роль лишь при налогообложении:

По ново­му зако­ну, при­ня­то­му в 2016 г., если недви­жи­мость нахо­дит­ся в соб­ствен­но­сти менее 5 лет, то при её про­да­же про­да­вец будет вынуж­ден запла­тить НДФЛ. (Исклю­че­ние — про­да­жа близ­ко­му род­ствен­ни­ку: в этом слу­чае пра­во соб­ствен­но­сти долж­но быть не менее 3 лет).

При­ме­ча­ние: соб­ствен­ни­ком лицо ста­но­вит­ся не с момен­та под­пи­са­ния дого­во­ра, а с момен­та реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти в ЕГРН.

Но все же в неко­то­рых слу­ча­ях дого­во­ры куп­ли-про­да­жи содер­жат сроки:

  • пред­ва­ри­тель­ный дого­вор, ука­зы­ва­ю­щий срок, в тече­ние кото­ро­го дол­жен быть заклю­чен основ­ной дого­вор, и его усло­вия (См. видео в конце);
  • согла­ше­ния на сдел­ки с обременением.

Покупка обремененной собственности
  • при покуп­ке зало­го­вой недвижимости;
  • при­об­ре­те­нии земель­но­го участ­ка, на кото­рый нало­жен серви­тут.

Согла­ше­ние в дан­ных сдел­ках содер­жит срок, в тече­ние кото­ро­го дол­жен быть выпла­чен кре­дит или будет снят серви­тут (пра­во тре­тьих лиц огра­ни­чен­но­го поль­зо­ва­ния земель­ным участ­ком). Тогда у вла­дель­ца воз­ни­ка­ет пол­но­цен­ное пра­во собственности.

Срок действия договора купли продажи автомобиля

Исхо­дя из того, что дого­во­ры меж­ду сто­ро­на­ми заклю­ча­ют­ся в сво­бод­ной фор­ме (ст. 434 ГК РФ), никто не может запре­тить ука­зы­вать в них и сро­ки. Купить авто­мо­биль на вре­мя — это вро­де такая же неле­пость, как и вре­мен­ная покуп­ка квар­ти­ры. Одна­ко сро­ки в ДКП транс­порт­ных средств ино­гда ука­зы­ва­ют для под­стра­хов­ки, что­бы обя­зать ново­го вла­дель­ца свое­вре­мен­но заре­ги­стри­ро­вать автомобиль.

Это важ­но: если новый соб­ствен­ник без реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти будет нару­шать пра­ви­ла дорож­но­го дви­же­ния, штра­фы будут при­хо­дить быв­ше­му владельцу.

  • Реги­стра­ция транс­порт­ных средств, на осно­ва­нии при­ка­за МВД N 1001 от 24 нояб­ря 2011 г., долж­на про­ис­хо­дить в тече­ние 10 суток после заклю­че­ния дого­во­ра купли-продажи.
  • Новый вла­де­лец дол­жен заме­нить номе­ра на авто­мо­би­ле, кото­рые при­над­ле­жа­ли ста­ро­му хозя­и­ну или были выда­ны при тран­зи­те маши­ны через таможню.
  • В про­тив­ном слу­чае за езду на неза­ре­ги­стри­ро­ван­ном авто он будет оштра­фо­ван по ст. 12.1 и 19.22 КОАП.

Ука­за­ние сро­ка дей­ствия дого­во­ра куп­ли про­да­жи слу­жит как бы сти­му­лом для ново­го собственника.

Если в тече­ние 10 дней реги­стра­ция транс­порт­но­го сред­ства на про­изой­дёт, ста­рый хозя­ин име­ет пра­во снять его с учёта.

Договоры покупки-продажи товаров

Роль дого­во­ра при покуп­ке-про­да­же непро­до­воль­ствен­ных това­ров игра­ют кас­со­вые чеки и гаран­тий­ный талоны.

  • Срок дей­ствия чека — 14 дней. Имен­но в тече­ние это­го вре­ме­ни потре­би­тель может воз­вра­тить или обме­нять бра­ко­ван­ный или нека­че­ствен­ный товар.
  • Срок дей­ствия гаран­тий­но­го тало­на может быть раз­ным — 6 меся­цев, 12, 24, 36 и т.д.
  • Гаран­тий­ные тало­ны выда­ют­ся при покуп­ке тех­ни­ки, на них дол­жен быть штамп и под­пись тор­го­вой орга­ни­за­ции, про­дав­шей товар. В тече­ние сро­ка гаран­тии при­об­ре­тён­ная тех­ни­ка обслу­жи­ва­ет­ся бес­плат­но в гаран­тий­ных мастерских.
Покупка в кредит

Раз­но­вид­но­стью сроч­но­го дого­во­ра куп­ли про­да­жи явля­ет­ся покуп­ка потре­би­тель­ских това­ров в кре­дит. Такие кре­ди­ты часто быва­ют бес­про­цент­ны­ми, хотя на про­да­ва­е­мые в долг това­ры уста­нав­ли­ва­ют­ся часто изна­чаль­но завы­шен­ные цены. Потре­би­тель­ское кре­ди­то­ва­ние дав­но постав­ле­но на поток. Сто­и­мость това­ра выпла­чи­ва­ет­ся еже­ме­сяч­ны­ми отчис­ле­ни­я­ми с кре­дит­ных бан­ков­ских карт, на кото­рые пере­во­дят­ся зар­пла­ты и пенсии.

Читать еще:  Уголовная ответственность за невыплату алиментов
Договоры купли продажи между юридическими лицами

В отли­чие от ДКП, заклю­ча­е­мых физ­ли­ца­ми, дого­во­ры меж­ду юрли­ца­ми все­гда сроч­ные: один контр­агент обя­зу­ет­ся постав­лять дру­го­му товар в тече­ние опре­де­лен­но­го пери­о­да времени.

  • По окон­ча­нию сро­ка дей­ствия дого­во­ра его про­дле­ва­ют или расторгают.
  • Сто­ро­ны обя­за­ны выпол­нять вза­им­ные обязательства.
  • При несо­блю­де­нии усло­вий сдел­ки или появ­ле­нии иных обсто­я­тельств воз­мож­но одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние дого­во­ра.

Что­бы каж­дый раз не про­дле­вать ДКП, контр­аген­ты могут дого­во­рить­ся об усло­вии про­лон­га­ции дого­во­ра по умол­ча­нию. Это озна­ча­ет, что если парт­нё­ры не предъ­яв­ля­ют ника­ких пре­тен­зий друг дру­гу, согла­ше­ние авто­ма­ти­че­ски про­дле­ва­ет­ся. Таким обра­зом срок дей­ствия дого­во­ра покуп­ки про­да­жи может зави­сеть от воле­изъ­яв­ле­ния сто­рон, его заклю­чив­ших, и быть неопределенным.

Покупатель жилья не выполнил условия договора

Собственницей частного дома был заключен договор купли-продажи дома с условием: покупатель оплатил сразу только 35% стоимости, а остаток был обязан выплатить до конца действия договора (срок действия договора полтора года). До момента полной выплаты стоимости на дом наложено обременение на любые действия. Срок договора прошел год назад, деньги покупатель не выплатил (у меня на руках только те 35%), а недвижимость в органах Росреестра была переоформлена уже на него. Куда обратиться, в течение какого времени можно подавать жалобу?

1. Следует обратиться в правоохранительные органы с заявлением проверки действий покупателя, поскольку в его действиях может содержаться мошенничество.

Проверка проводится в соответствии со ст. 144-145 Уголовно-процессуального кодекса РФ.

2. Подать жалобу в Росреестр, так как производить регистрацию недвижимости с обременением недопустимо.

Если вы столкнулись с неправомерными действиями или бездействием сотрудников Росреестра, то подать жалобу следует руководитель управления Росреестра в вашем регионе. Если жалоба вышестоящему должностному лицу Росреестра не принесла никаких результатов, то следует подать жалобу в прокуратуру.

Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» образует законодательную основу регулирования отношений, связанных с реализацией гражданами РФ конституционного права на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления. Установленный этим законом порядок рассмотрения обращений граждан распространяется на все обращения граждан, за исключением обращений, которые подлежат рассмотрению в порядке, установленном федеральными конституционными законами и иными федеральными законами. Срок рассмотрения составляет 30 дней.

3. Подать исковое заявление в суд с требованием о признании сделки купли-продажи спорного объекта недействительной. Срок исковой давности составляет три года.

Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с помощью одного из трех механизмов:

1) оспаривание сделки;

2) признание сделки ничтожной;

3) расторжение договора купли-продажи.

Оспаривание – это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица. Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в ходе совершенной сделки его права на квартиру не были учтены или были нарушены. Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки – один год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.

Сделка будет признана ничтожной, если она была совершена с явным нарушением закона. То есть такая сделка недействительна по умолчанию. Впрочем, для признания факта ничтожности сделки иногда также надо обратиться в суд. Признаки ничтожности сделок прописаны в ст. 168-172 Гражданского кодекса РФ. Ничтожными будут сделки, заключенные с малолетними или недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершенные по поддельным бумагам. Срок давности – три года, но он может быть увеличен до десяти лет.

Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 451 ГК РФ). Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки, или если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных. Впрочем, согласно закону при расторжении договора продавец имеет право не возвращать покупателю полученные от него деньги. Поэтому юристы советуют включать в договор купли-продажи условие о возврате денег при расторжении сделки.

Срок договора купли продажи недвижимости

  • Срок действия договора купли продажи недвижимости.
  • Какой срок расторжения договора купли-продажи недвижимости. Спасибо.
  • В какой срок нужно зарегистрировать договор купли продажи недвижимости?
  • Покупатель недвижимости внес залог, какой срок для исполнения договора купли-продажи?
  • Договор сделки купли продажи
  • Договор купли-продажи квартиры
  • Купля продажа дома договор
  • Купля продажа доли договор
  • Автомобиль договор купли-продажи

При продаже недвижимости был заключен договор с агентством недвижимости. Владелица недвижимости, подписывая договор, была дезинформирована данным агентством. Агентство отняло договор купли-продажи на дом и не указало сроки выполнения своей работы. Вследствие этого, на протяжении 8 месяцев договор купли-продажи находится в этом агентстве, а для того чтоб продать недвижимость агентство не сделало ничего.

07 июня 2012 г был составлен договор купли-продажи квартиры и зем. участка, документы отданы в недвижимость для регистрации сделки.15.06.12 г был установлен срок выдачи договора продавцу и покупателю для дальнейшего оформления по перечислению материнского капитала. Продавец решил приостановить сделку и не продавать квартиру и зем. участок, (оплаты от покупателя не производилось) обратился в недвижимость о приостановки сделки и расторжению договора. Специалист объяснила, что расторжение договора не будет, т.к. произошла регистрация недвижимости и нужно составить вновь договор о купле-продаже наоборот от бывшего покупателя продавцу и вновь заплатить все нужные платежи по оформлению сделки купли-продажи. Как правильно вернуть документы на недвижимость и обязательно ли оформлять новый договор купли-продажи от покупателя продавцу?

Читать еще:  Как оформить снос стены в квартире

Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В договоре не указан конкретный срок действия договора, а стоит: покупатель обязуется заключить основной договор купли-продажи в течении 45 дней после продажи дома по адресу. Т.е. сначала покупатель продает свой дом, а после этого в течение 45 дней покупает недвижимость по данному договору. Продавец не обратил внимание на данный пункт во время заключения предварительного договора. Прошло полгода. Покупатель все еще не продал свой дом, продавец ждет. Существует ли срок действия такого договора или он бессрочный? Доп соглашение по этому вопросу покупатель не подписывает, тянет время.

Через 24 дня у меня заканчивается срок договора на оказание услуг купли-продажи недвижимости с агентством недвижимости. Работа риэлтора не видно. Стоит ли мне дождаться окончания срока договора или расторгнуть договор прямо сейчас.

Срок действия договора купли продажи недвижимости.

Возвращение к исходной: как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Поводом для расторжения договора купли-продажи могут стать разные причины. Например, собственник отказывается покидать квартиру или появились новые претенденты на жилплощадь. Расторгнуть договор можно по обоюдному согласию или через суд. Разберемся, когда отмена сделки считается обоснованной и с какими рисками связана эта процедура.
Расторжение договора — это прекращение гражданско-правовых отношений между продавцом и покупателем недвижимости, а также наступление определенных правовых последствий.

По решению обеих сторон

В ситуации, когда решение о расторжении принимается сторонами обоюдно, процедуру проводят без обращения в суд. Сделать это можно как до, так и после регистрации договора купли-продажи (ДКП) в Росреестре, но только если участники еще не рассчитались между собой. Чтобы расторгнуть документ, нужны законные основания:

  • Покупатель не перевел деньги в срок, указанный в ДКП.
  • На проданную недвижимость стали претендовать третьи лица.
  • У продавца и/или покупателя возникли непредвиденные обстоятельства, решить которые можно только при условии расторжения договора.
  • Жилплощадь не соответствует заявленному состоянию.

Расторжение по взаимному согласию предусматривает составление и подписание нового соглашения. В нем стороны прописывают пункты, касающиеся возврата денег, перехода прав собственности, порядка выплаты неустойки. Последовательность и правила проведения процедуры регламентируются статьями 450 и 450.1 ГК РФ.

Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке

Расторжение соглашения купли-продажи квартиры по решению одной из сторон возможно только в судебном порядке. К весомым причинам в этом случае относится:

  • Появление обременения. После проведения сделки может оказаться, что в жилье остался прописанный жилец, появился родственник, имеющий право на пожизненное проживание.
  • Полное или частичное отсутствие оплаты со стороны покупателя. После истечения срока, прописанного в договоре, можно подавать в суд на расторжение.
  • Недействительность сделки по причине того, что она проводилась недееспособными лицами либо дееспособность не была проверена при регистрации в Росреестре.
  • Договор подписан под давлением. Если одна из сторон сумеет доказать факт того, что при подписании находилась под влиянием третьих лиц, то сделка может быть оспорена.

Расторжение по иным причинам

Существуют и другие причины для расторжения договора. К ним относится использование фальшивых документов при проведении регистрации, нарушение прав несовершеннолетних, некорректное оформление правоустанавливающей документации, несоблюдение сроков освобождения жилья. Чтобы прекращение действия договора было обоснованным, необходимо подготовить соответствующие документы.
По закону сделка признается недействительной из-за ничтожности или оспоримости. Недействительной сделка становится в силу ряда обстоятельств:

  • договор составлен с нарушением законодательных норм;
  • сделка была оформлена лицом, находящимся в состоянии измененного сознания;
  • соглашение подписано несовершеннолетним без участия родителей или опекунов;
  • стороны не заинтересованы в заключении договора (т. н. мнимые сделки).

Расторжение до регистрации: особенности

До момента прохождения процедуры госрегистрации перехода прав не происходит. Если в это время стороны приняли решение о расторжении, они заключают письменное соглашение. В случае, когда договор купли-продажи заверен нотариально, продавец и покупатель уведомляют о намерениях нотариуса.
Если договор все же передан на регистрацию, но свидетельство еще не получено, участники сделки подают в Росреестр заявление о том, что они подписали соглашение о расторжении. В этом случае в ЕГРН будет проставлена отметка о прекращении сделки. Текст соглашения должен подтверждать добровольность решения сторон и отсутствие взаимных претензий. Единой формы документа не существует, но в нем обязательно должны быть следующие пункты:

  • наименование, дата и место заключения соглашения;
  • Ф. И. О. покупателя и продавца;
  • реквизиты первоначального договора купли-продажи;
  • дату, с которой договор считается расторгнутым;
  • заявление об отсутствии претензий у всех участников;
  • подписи сторон.

После того как договор будет расторгнут, восстанавливаются первоначальные правовые статусы сторон.

Расторжение после регистрации

После законного перехода прав недвижимость полностью принадлежит новому собственнику. По факту договор купли-продажи признается исполненным, поэтому вернуть изначальные правовые статусы сторон практически нереально. Добровольно аннулировать сделку в этом случае можно только путем заключения нового соглашения, в котором покупатель и продавец меняются ролями. Предмет и стоимость договора при этом остаются неизменными.
Таким образом, чтобы вернуть все на свои места, участники должны повторно зарегистрировать договор купли-продажи. В случае если одна из сторон не дает своего согласия, составляется исковое заявление.
Прежде чем обращаться в суд, необходимо направить второй стороне письменное уведомление с предложением расторгнуть договор. Претензию отправляют заказным письмом или передают лично под расписку.
Если противоположная сторона не предприняла никаких действий или ответила прямым отказом, то вопрос решается в судебном порядке. Главное условие — наличие веских причин.

Читать еще:  Как узнать форму собственности организации

Как проходит процедура

Порядок зависит от того, на каких основаниях происходит расторжение. Если вопрос решается через суд, необходимо подготовить документы, подтверждающие основания для аннулирования сделки. В качестве доказательств используются показания родственников, соседей.
Также нужно составить исковое заявление: по форме и содержанию оно должно соответствовать статье 131 ГПК России.

  • Вводная часть. В ней указываю реквизиты судебного органа, в который направляется иск, сведения об участниках дела, данные о недвижимости.
  • Фабула. Заявитель должен изложить доводы, ставшие причиной обращения в суд, а также представить документальные доказательства. Основаниями могут стать нарушения условий договора, наличие непредвиденных обстоятельств и др.
  • Заключение. Включает заявленные требования о возврате недвижимого имущества, переданного второй стороне в рамках договора.
  • Перечень представленных документов, подпись и дата.

В исковом заявлении обязательно должны присутствовать данные о том, что заявитель предпринимал попытки урегулировать спор во внесудебном порядке. Также важно подтвердить реакцию противоположной стороны.
К иску обязательно прикладывается квитанция об оплате госпошлины, расписки или иные документы, доказывающие факт проведения расчета. Сумма пошлины зависит от цены поданного иска (стоимости квартиры). Правила расчета регулируются первым пунктом статьи 333.19 НК РФ.
Заявление подается в районный суд по месту фактического нахождения недвижимости. Если судья решит, что представленных сведений достаточно, договор будет расторгнут. Соглашение считается аннулированным с момента вступления в силу судебного постановления. Деньги, переданные по ДКП, можно взыскать в принудительном порядке через судебных приставов.

Сроки проведения процедуры

Срок расторжения ДКП зависит от способа, выбранного для решения спорной ситуации. При обоюдном согласии придется потратить время на составление нового соглашения и его регистрацию. На все это, как правило, уходит около трех или четырех недель. Рассмотрение вопросов в судебном порядке проходит в несколько этапов:

  • Рассмотрение — в течение пяти дней с момента поступления искового заявления.
  • Подготовка к судопроизводству — уточнение нюансов дела, проверка документов может занять от нескольких дней до нескольких недель.
  • Разбирательство — проведение судебных заседаний, заслушивание сторон занимает около двух месяцев.
  • Вынесение решения — постановление суда вступает в силу через 30 дней после оглашения.

Если во время судебного разбирательства обнаруживаются новые обстоятельства, процесс может затянуться еще на несколько месяцев. Общий срок исковой давности по делам такого типа — три года.

Правовые последствия

Последствия зависят от того, на какой стадии был расторгнут договор купли-продажи квартиры:

  • До государственной регистрации. Стороны вправе рассчитывать на возвращение первоначального правового статуса. Поскольку сделка признается несостоявшейся, имущественный налог не начисляется.
  • После госрегистрации. Вернуть имущество и переданные за него деньги можно только на основании судебного постановления или оформлении нового договора. Имущественный налог в такой случае определяется на основании периода, в течение которого одна из сторон владела имуществом.

Что стоит помнить при оформлении сделки купли-продажи

При составлении ДКП важно учесть все возможные правовые события, способные стать основанием для аннулирования сделки. Основания расторжения нужно обязательно прописать в условиях договора. К ним можно отнести несвоевременное внесение оплаты и освобождение жилплощади, а также снятие с регистрации.
Обращаться в суд заинтересованная сторона может самостоятельно или через законного представителя (юриста, адвоката). По итогам судебного процесса может быть вынесено решение об удовлетворении исковых требований, возвращении недвижимого имущества или аннулировании заключенной сделки.
В иске стоит подробно описывать требования не только о необходимости прекращения действия ДКП, но и о финансовых выплатах, а также порядке возвращения квартиры.
Важно:

  • Перед покупкой стоит внимательно проверить квартиру на наличие скрытых изъянов. До заключения договора можно провести независимую экспертизу, чтобы удостовериться в надлежащем состоянии жилплощади.
  • В документах нужно указывать реальную стоимость недвижимости — при аннулировании продавец вернет ровно ту сумму, которая указана в договоре.
  • Расторжение не поможет, если продавец уже потратил деньги, полученные с продажи квартиры. После аннулирования ДКП жилье снова станет его собственностью, а вот возврат денег может затянуться.

Не все основания считаются достаточно весомыми для расторжения договора. В некоторых случаях, например, при покупке квартиры с дефектами, разумнее отремонтировать и попытаться ее перепродать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector