Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Средняя кадастровая стоимость квадратного метра

Предварительные итоги кадастровой оценки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ, в соответствии с которым определять кадастровую стоимость в России с 1 января 2020 года будут только специализированные ГБУ – государственные бюджетные учреждения. До 2020 года закон установил переходный период, когда регионы могут работать либо по новым правилам, либо по старой системе.

Среди первых регионов, которые провели кадастровую оценку по новым правилам, оказался Санкт-Петербург. Последний раз глобальную оценку здесь начали в 2013 году, и процесс затянулся на несколько лет: стоимость земли определили в 2013-м, стоимость объектов капитального строительства – в 2014-м, другой недвижимости и жилья – в 2015 году.

Изменения в кадастровой стоимости объектов недвижимости в Санкт-Петербурге

С января 2017 года начало работу СПб ГБУ «Кадастровая оценка». Сотрудники этого учреждения провели в 2018 году новую оценку, итоги которой вступят в силу с 1 января 2019 года. Новый налог на недвижимость будет начислен гражданам в 2020 году. Ленинградской области пока только предстоит обновить кадастровую оценку объектов недвижимости.

Совокупный рост кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге по всем сегментам составил только 1 %. Всего оценили 3 031 333 объекта, в том числе 2,25 млн жилых помещений. Если общая оценка выросла на 1 %, то в категории жилой недвижимости рост составил 5,9 %. Средняя кадастровая стоимость 1 квадратного метра в многоквартирных домах составляет 95 662 рубля. Для сравнения, эксперты называют рыночную стоимость этой же категории на уровне чуть выше 103 тысяч рублей.

Также наблюдается рост кадастровой стоимости земельных участков. По итогам оценки 2018 года, средняя кадастровая стоимость 1 квадратного метра земельного участка составила 3 887 рублей.

Кадастровая стоимость зданий наоборот упала на 5,5 %. Совокупная стоимость этого сегмента недвижимости теперь составляет 6 386,02 млрд рублей. Для сравнения, кадастровая стоимость остальных сегментов по итогам новой оценки:

  • земля – 3 411,7 млрд руб.;
  • жилые помещения – 12 075,3 млрд руб.;
  • нежилые помещения – 3 627,6 млрд руб.;
  • объекты незавершенного строительства – 1 629,9 млрд руб.;
  • паркинги– 1,5 млрд руб.

В городе было много разговоров об Исаакиевском соборе и его переходе из одних рук в другие. Результаты оценки кадастровой стоимости собора получились достаточно неожиданными для горожан – 122,5 млн руб. Стоимость 1 квадратного метра здания оценена в 24 тысячи 250 рублей, хотя в домах-новостройках стоимость квадратного метра доходит почти до 100 тысяч.

Пересмотр оценки

Новая кадастровая стоимость вступит в силу с 1 января 2019 года. До начисления новых налоговых платежей у граждан будет целый год. И лучше заранее уделить внимание этим моментам, чтобы в экстренном порядке не бегать из одной инстанции в другую. С 1 декабря горожане могут подать заявления на исправление ошибок, если заметят их; проверить кадастровую стоимость недвижимости можно здесь.

А в Ленинградской области пока что не спешат оспаривать кадастровую стоимость – за первое полугодие 2018 года на ее пересмотр по объектам бизнес-недвижимости было подано 58 заявок. Только 18 из них допущены в комиссию по пересмотру, а успешным для собственников стало решение комиссии по 2 случаям.

Впрочем, Ленинградскую область ожидает кадастровая оценка земельных участков или земель сельскохозяйственного назначения в деревнях и поселках в 2019 году.

Как можно оспорить результат кадастровой оценки

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, гражданам нужно обратиться:

  • в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • в суд (на основании п. 2 ст. 403 Налогового кодекса РФ).

Для обращения в эти инстанции необходимо предоставить доказательства несправедливой кадастровой оценки: в частности – получить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости. Такая оценка выполняется профессиональным оценщиком в соответствии с Федеральным Законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)».

Читать еще:  Договор доверительного управления недвижимым имуществом

За правильным установлением рыночной оценки потребуется обратиться к профессионалам; такие услуги оказывают оценочные компании, например «Столичный Центр Аудита и Оценки» (СЦАО).

Вниманию плательщиков налога на имущество физических лиц!

Дата: 09.11.2017 15:55

С 1 января 2015 года вступила в силу новая Глава Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на имущество физических лиц», заменившая ранее действовавший Закон Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц».

В этой связи, Законом Самарской области 1 января 2015 года установлено как единая дата начала применения на территории Самарской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Расчет налога на имущество физических лиц теперь проводится не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой, то есть приближенной к рыночной.

При кадастровой оценке учитывается рынок недвижимости, т.е. средняя стоимость квадратного метра квартиры или дома, расположенных в престижных или, напротив, промышленных, отдаленных кварталах.

Кроме того, берется также в расчет экономическая ситуация в регионах и населенных пунктах, географическое положение – удаленность дома от центра, метро, наличие поблизости объектов социальной инфраструктуры, промышленных объектов. Состояние дома, тип жилья и другие особенности также влияют на величину кадастровой стоимости.

Налоговая база теперь будет определяться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Определить кадастровую стоимость можно только на объекты, внесенные в Государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с изменениями налогового законодательства объектами налогообложения признаются жилые дома и жилые помещения, гаражи (машино-места), единые недвижимые комплексы, объекты незавершённого строительства, а также иные здания, строения и сооружения.

При исчислении налога с кадастровой стоимости налоговая база по квартире, комнате или жилому дому уменьшается на кадастровую стоимость 20, 10 или 50 (соответственно) квадратных метров. Для единого недвижимого комплекса с жилым домом налоговая база (кадастровая стоимость) уменьшается на 1 млн. рублей.

В отношении жилых домов, жилых помещений, незавершенного строительства жилых домов, единых недвижимых комплексов с жилыми домами, гаражей, машино-мест, а также хозяйственных строений и сооружений площадью до 50 кв.м. на дачных (огородных, подсобных, под ИЖД) участках установлена налоговая ставка в размере 0,3% кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, нежилые помещения под офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания будут облагаться по следующим ставкам:

в 2015 году — 0,9 % кадастровой стоимости объекта налогообложения;

в 2016 году — 1,2 % кадастровой стоимости объекта налогообложения;

в 2017 году — 1,5% кадастровой стоимости объекта налогообложения;

в 2018 году — 1,8 % кадастровой стоимости объекта налогообложения;

в 2019 году и последующие годы — 2 % кадастровой стоимости объекта налогообложения;

а объекты с кадастровой стоимостью от 300 млн. руб. — по ставке 2%. Для прочих объектов налогообложения предельная ставка налога — 0,5%.

Чтобы обеспечить постепенное увеличение налоговой нагрузки сумма налога за первые четыре года с начала применения порядка определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, будет исчисляться с учетом понижающего коэффициента (в первый год — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6 и в четвертый — 0,8).

Помимо перечня налоговых льгот, установлена льгота по уплате налога многодетным семьям, имеющим на иждивении 3 и более детей в возрасте до 18 лет и проживающим на территории Самары. При этом сэкономить на налогах льготники теперь смогут только за счет одного объекта недвижимости каждого вида (один гараж, один дом, дача, одна квартира или одна комната). Например, пенсионер, владеющий одной квартирой и одним гаражом, может применить льготы к обоим объектам недвижимости. При наличии же двух и более квартир он будет освобожден от уплаты налога только по одной из них. Причем по своему выбору.

Читать еще:  Как продать государственную квартиру

Льготники должны предоставить заявление и уведомить налоговые органы, за какую из двух-трех квартир не будут платить налог.

Внимание! Сделать это необходимо до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.

Для жителей Самарской области налог на имущество физических лиц за 2016 год необходимо будет уплатить в срок не позднее 1 декабря 2017 года.

Кадастровая стоимость и новый налог на жилье

До 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, которая существенно занижена по отношению к реальной стоимости любого объекта.

Начиная с 2016 года налог (за налоговый период 2015 год и далее) будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Новые правила будут применяться только в тех субъектах РФ, где органы власти приняли решение о применении с 01.01.2015 кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы. Липецкая область не вошла в перечень регионов, в которых данные правила будут применяться с текущего года.

К этому моменту кадастровая стоимость определена для всех расположенных на территории Липецкой области жилых объектов, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Оценка в регионе проводилась в 2012 году. Заказчиком работ выступало Управление Росре­естра по Липецкой области. Для определения стоимости вновь создаваемых объектов (квартир в новостройках, вновь построенных жилых домов и т.д.) используется средняя кадастровая стоимость квадратного метра, умноженная на площадь недвижимости.

У тех собственников жилых объектов, которые посчитают стоимость своих объектов завышенной, существует возможность ее оспорить. Для этого физическое лицо вправе обратиться в суд или в комиссию при Управлении Росре­естра по Липецкой области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

Законодательством об оценочной деятельности предусмотрено два основания для оспаривания кадастровой стоимости. Собственник должен доказать, что при оценке были использованы недостоверные сведения об объекте недвижимости: неверно были приведены какие-то из его характеристик, например, была использована недостоверная площадь квартиры. Второй путь — просить установить кадастровую стоимость объекта равной его рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость недвижимости, которая будет использоваться при установлении размера налога объектов недвижимости, можно узнать на официальном портале Росреестра (rosreestr.ru). Сделать это можно двумя способами: заполнив форму запроса или зайдя в раздел «Государственные услуги», подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line», и указав здесь регион и адрес либо кадастровый номер объекта. Так же можно набрать на публичной кадастровой карте кадастровый номер своей квартиры или дома и посмотреть все данные сразу.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

После кадастровой оценки бизнес может « побежать» из Екатеринбурга

По данным материалов министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области ( МУГИСО), кадастровая оценка недвижимости в Свердловской области , проведенная в 2019 году , установила более справедливые , близкие к рыночным , цены на объекты. Что касается 17 тысяч объектов , предназначенных для предпринимательской деятельности , то в МУГИСО уверяют: их кадастровая стоимость выросла всего на два процента. Но два процента — это в целом по региону , а по 2260 участкам в Екатеринбурге планка поднялась на 30 процентов. Мол , было необоснованное занижение в прежние периоды. Например , у складского терминала « Чкаловский» кадастровая стоимость составляла 500 рублей за квадрат , а поднялась до 6000. Вот и квадратный метр офиса ВТБ на улице Маршала Жукова , 5 , в самом центре города , был вначале оценен в 0,57 рубля за квадратный метр , а после новой кадастровой оценки , которая прошла в 2019 году , его стоимость подскочила до 48 тыс рублей , то есть в 84 210 раз.

Читать еще:  Можно ли оформить в собственность незавершенное строительство

Это не единственный пример резкой переоценки стоимости площадей. К примеру , квадратный метр ТЦ « Покровский пассаж» на улице Розы Люксембург , 4 , где продаются товары люксовых брендов , раньше оценивался в 570 рублей. После новой кадастровой оценки стоимость « квадрата» подорожала до 47 тыс. рублей.

Среди других примеров несправедливой кадастровой оценки в прошлом МУГИСО называет ТЦ « Мытный двор», в котором стоимость « квадратного метра с 8 тыс. рублей выросла до 41 тыс рублей и БЦ « Президент» где стоимость « квадрата» с 8 тыс рублей подскочила аж 54 тысяч.

Но МУГИСО преподнесло бизнесу и еще один неприятный сюрприз. На Среднем Урале утвердили новую кадастровую стоимость земли: проведена оценка 1,3 миллиона участков. Итоговые цифры станут основой для расчета земельного налога и арендной платы уже в 2021 году. В отличие от предыдущих массовых оценок в этот раз работу выполняло госучреждение , а не частная компания. Еще на стадии предварительного сбора информации собственники могли предоставить декларации и уточнить характеристики своих объектов. Бизнес остался недоволен. В ноябре прошлого года в региональном отделении « Опоры России» заявили , что цифры , утвержденные приказом МУГИСО , в несколько раз отличаются от тех , что публиковались в июне. Почему так произошло , предпринимателям непонятно. Можно предположить , что возмущение бизнеса вызвало так называемое выравнивание кадастровой стоимости. К примеру , у сельхозземель она раньше колебалась от двух копеек до 7000 рублей за квадратный метр , а сейчас 98% участков находятся в ценовом диапазоне до пяти рублей за квадрат. В целом , по данным министерства, кадастровая стоимость сельхозучастков снизилась на 12%. Зато стоимость 2260 участков в Екатеринбурге в среднем повысилась на 30%.

« Проблема не в оценке как таковой , а в ее использовании в целях налогообложения. Для физических лиц установлен предельный размер повышения налога , а для предпринимателей нет , и они всегда живут как на пороховой бочке: внезапно повысится оценка — вырастет и налог. Результат: предприниматели , даже накопив денег , не спешат их вкладывать во что-то новое , инвестировать в условиях непредсказуемости. Цель властей — наполнить бюджет здесь и сейчас , о долгосрочной перспективе развития речь , как правило , не идет. Но , если будет снижаться экономическая активность , неизбежно упадет и рыночная стоимость имущества , а в итоге и доходы бюджета. Были случаи , когда собственники земли через суд оспаривали кадастровую стоимость и ее снижали в сотни раз , но тогда муниципалитет просто кратно повышал ставку аренды», — комментирует ситуацию член комитета по оценке регулирующего воздействия Свердловского отделения « Опоры России» Татьяна Ханина.

Добавим , что бизнес получает свои доходы от продажи товаров и услуг , поэтому все возросшие расходы он переложит на кошелек потребителя , что неизбежно вызовет рост цен , новый виток инфляции , а как мы уже писали вчера, Свердловская область и так держит в России едва ли не первенство в росте инфляционных процессов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector