Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Посреднические услуги с недвижимым имуществом что это

Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: «Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом» с комментариями профессионалов. В данной статье собран и систематизирован весь имеющийся материал интернета и предоставлен в удобном виде.

Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом

Посреднические услуги, связанные с недвижимым имуществом: что это

Обратите внимание! Законодательство не содержит однозначного ответа, что понимается под предоставлением связанных с недвижимым имуществом посреднических услуг.

Вместе с тем в судебной практике отмечается, что посреднические услуги с недвижимым имуществом — это, в частности:

  • риелторские услуги по подбору объектов недвижимости для дальнейшей продажи или аренды;
  • помощь в заключении сделок с недвижимостью;
  • организация продажи недвижимого имущества по поручению граждан (п. 11 постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел…» от 28.06.2012 № 17).

Подробнее о недвижимом имуществе и регистрации прав на него читайте в наших статьях по ссылкам:

Оказание рассматриваемых услуг накладывает на осуществляющих их субъектов ряд дополнительных обязанностей. Так, посредники при купле-продаже недвижимости, наряду с такими участниками оборота, как, например, операторы по приему платежей, кредитные организации и ломбарды, указываются в ст. 5 закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов…» от 07.08.2001 № 115-ФЗ (далее — закон № 115-ФЗ) в качестве субъектов, осуществляющих операции с деньгами и имуществом.

РИСКИ! Законом № 115-ФЗ на таких субъектов возложен ряд специальных обязательств (например, по представлению информации в контрольные органы об операциях, подлежащих обязательному контролю, п. 4 ст. 6 закона № 115-ФЗ).

Договор на посреднические услуги при продаже недвижимости: некоторые особенности

При заключении и исполнении договора на оказание посреднических услуг при продаже недвижимости выделяются, в частности, следующие особенности:

  • неподготовленность документации для перехода права собственности на жилье и игнорирование телефонных звонков истца — основания для удовлетворения иска о некачественном оказании посреднических услуг (апелляционное определение Хабаровского крайсуда от 17.06.2016 № 33-4609/2016);
  • размещение на сайте организации-посредника информации о недвижимости с возможностью выборки объектов на данном сайте и содействие в покупке жилья, указанного на нем, только после заключения договора с организацией-посредником законно и не свидетельствует о навязывании посреднической услуги (апелляционное определение Свердловского облсуда от 01.08.2018 по делу № 33-13894/2018).

Подробнее о договорах на оказание посреднических услуг мы рассказали в статьях:

Итак, в статье мы обозначили понятие и некоторые особенности предоставления посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом.

ОКВЭД для посреднических услуг (риэлторы, торговые и страховые агенты, прочие агентские услуги)

Подборка кодов

66.21 Оценка рисков и ущерба

66.22 Деятельность страховых агентов и брокеров

66.29 Деятельность вспомогательная прочая в сфере страхования и пенсионного обеспечения

68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

82.99 Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

96.09 Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки

Пояснения и уточнения

Услуги посредников в сфере недвижимого имущества широко распространены. Закон разрешает деятельность риэлторов, брокеров, комиссионных агентов или агентств в одном или нескольких видах бизнеса, связанного с недвижимостью:

  • покупке;
  • продаже;
  • аренде;
  • предпродажной подготовке;
  • консультировании;
  • оценивании;
  • информационных услугах.

Юридические услуги в их компетенцию не входят.

В оптовой торговле деятельность агентов, торгующих от имени и по поручению других лиц, широко распространена, она разделяется по отдельным видам продукции. Это возможно не только непосредственно, но и через сеть Интернет.

В сфере розничной торговли услуги посредников могут предоставляться через комиссионных торговых агентов, осуществляющих продажу разрешенными для данного вида товаров способами.

Услуги посредников в сфере страхования предусматривают услуги агентов по регулярному страхованию и перестрахованию, кроме обязательных социальных фондов, связанных с государственным пенсионным обеспечением.

Страховые агенты могут оформлять полисы на страхование:

  • жизни и дееспособности;
  • от разрыва отношений;
  • от несчастных случаев;
  • пожаров;
  • добровольное медицинское;
  • туристическое;
  • на случай гражданской ответственности;
  • имущественное;
  • рисков.
Агентские услуги (услуги посредников)

Особенности деятельности посреднических фирм зависят от той сферы, в которой они востребованы. Агент выступает представителем заказчика на основании заключения договора комиссии, поручения или особого агентского договора. Различие видов агентской деятельности зависит от того, какой документ выступает основанием:

  • комиссионер обязан совершить сделки (одну или несколько) от лица своего клиента за оговоренное вознаграждение, зависящее от суммы этих сделок;
  • поверенный на основании поручения работает на своего доверителя: выполняет те или иные юридические действия;
  • при заключении агентского договора другая сторона (принципал) поручает агенту совершить любые, не только юридические действия за счет заказчика.

Услуги посредников могут предоставляться в различных сферах бизнеса:

  • в торговле, оптовой и розничной;
  • в отрасли недвижимого имущества и управления им;
  • при осуществлении негосударственного и добровольного страхования;
  • прочие услуги, предусмотренные различными группами видов деятельности по ОКВЭД.

Посредническая деятельность

Оглавление

Посредническая деятельность — деятельность агента (комиссионера, поверенного) в рамках агентского договора (договора комиссии, договора поручения).

Комментарий

Посреднической деятельностью называют деятельность агента (комиссионера, поверенного) в рамках агентского договора (договора комиссии, договора поручения). В законодательстве определения термину «посредническая деятельность» нет, но само такое словосочетание применяется встречается.

Так, еще Указ Президента РФ от 29.01.1992 N 65 «О свободе торговли» определял – «Предоставить предприятиям независимо от форм собственности, а также гражданам право осуществлять торговую, посредническую и закупочную деятельность без специальных разрешений с уплатой установленных платежей и сборов…»

70.3 Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом

74.87.2 Предоставление посреднических услуг по организации покупки и продажи мелких или средних коммерческих предприятий, включая профессиональную практику.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Читать еще:  Штраф за непредоставление бухгалтерской отчетности в налоговую

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (ст. 1005).

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (ст. 990 ГК РФ).

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (ст. 971 ГК РФ).

Как видно из указанных выше определений, суть посреднических сделок в том, что посредник действует по поручению другого лица и за его счет.

Особенность продажи товара по посредническому договору в том, что посредник не приобретает право собственности на товар.

Продавец товара, обратился в посредническую компанию с просьбой найти покупателей и продать его товар. Продавец и посредник заключили договор комиссии, по которому комиссионер (посредник) принимает на себя поручение найти покупателя и продать ему товар по цене, не ниже установленной в договоре от своего имени. За выполнение этого поручения комитент (продавец) выплачивает комиссионеру оговоренное в договоре вознаграждение.

Комиссионер, найдя покупателя, заключает с ним договор купли продажи от своего имени. Получив денежные средства от покупателя, он перечисляет их комитенту. Вознаграждение комиссионеру может оплачиваться комитентом или удерживаться из доходов, полученных комиссионером от продажи.

Учет и налогообложение у посредника имеет свои особенности. Для бухгалтерского учета и налога на прибыль, посредник отражает в доходах только сумму своего вознаграждения. Сумма полученного для реализации посредником товара не отражается на балансовых счетах. Полученная от покупателей выручка не признается доходами посредника.

По НДС посредник также исчисляет и уплачивает НДС с сумы своего вознаграждения. Особенности исчисления НДС посредником определяются ст. 156 НК РФ.

Дополнительно

Агентирование (Агентский договор) — по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Комиссия (Договор комиссии) — по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Поручение (Договор поручения) — по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Предмет договора — имущество, имущественные права, работы, услуги, объекты интеллектуальной собственности и т.п., в отношении которых, стороны устанавливают возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

ОКВЭД для посреднических услуг (риэлторы, торговые и страховые агенты, прочие агентские услуги)

Подборка кодов

66.21 Оценка рисков и ущерба

66.22 Деятельность страховых агентов и брокеров

66.29 Деятельность вспомогательная прочая в сфере страхования и пенсионного обеспечения

68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

82.99 Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

96.09 Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки

Пояснения и уточнения

Услуги посредников в сфере недвижимого имущества широко распространены. Закон разрешает деятельность риэлторов, брокеров, комиссионных агентов или агентств в одном или нескольких видах бизнеса, связанного с недвижимостью:

  • покупке;
  • продаже;
  • аренде;
  • предпродажной подготовке;
  • консультировании;
  • оценивании;
  • информационных услугах.

Юридические услуги в их компетенцию не входят.

В оптовой торговле деятельность агентов, торгующих от имени и по поручению других лиц, широко распространена, она разделяется по отдельным видам продукции. Это возможно не только непосредственно, но и через сеть Интернет.

В сфере розничной торговли услуги посредников могут предоставляться через комиссионных торговых агентов, осуществляющих продажу разрешенными для данного вида товаров способами.

Услуги посредников в сфере страхования предусматривают услуги агентов по регулярному страхованию и перестрахованию, кроме обязательных социальных фондов, связанных с государственным пенсионным обеспечением.

Страховые агенты могут оформлять полисы на страхование:

  • жизни и дееспособности;
  • от разрыва отношений;
  • от несчастных случаев;
  • пожаров;
  • добровольное медицинское;
  • туристическое;
  • на случай гражданской ответственности;
  • имущественное;
  • рисков.

Агентские услуги (услуги посредников)

Особенности деятельности посреднических фирм зависят от той сферы, в которой они востребованы. Агент выступает представителем заказчика на основании заключения договора комиссии, поручения или особого агентского договора. Различие видов агентской деятельности зависит от того, какой документ выступает основанием:

  • комиссионер обязан совершить сделки (одну или несколько) от лица своего клиента за оговоренное вознаграждение, зависящее от суммы этих сделок;
  • поверенный на основании поручения работает на своего доверителя: выполняет те или иные юридические действия;
  • при заключении агентского договора другая сторона (принципал) поручает агенту совершить любые, не только юридические действия за счет заказчика.

Услуги посредников могут предоставляться в различных сферах бизнеса:

  • в торговле, оптовой и розничной;
  • в отрасли недвижимого имущества и управления им;
  • при осуществлении негосударственного и добровольного страхования;
  • прочие услуги, предусмотренные различными группами видов деятельности по ОКВЭД.
Читать еще:  Как снять арест с доли в квартире

Посреднические операции и противодействие легализации доходов

О нарушении можно говорить, только если ваша организация является субъектом контроля согласно Федеральному закону от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (далее — Закон № 115-ФЗ) и осуществляемая сделка соответствует признакам подконтрольной операции.

Субъектами контроля в соответствии с Законом № 115-ФЗ признаются организации, осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом. Перечень таких организаций исчерпывающий и содержится в ст. 5 Закона № 115-ФЗ. В их числе организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества (абз. 10 ст. 5 Закона № 115-ФЗ). В рассматриваемом случае организация собирается выступить в роли посредника при продаже недвижимости. Следовательно, формально она станет субъектом контроля.

В статье 6 названного закона приведен перечень подконтрольных операций, среди которых упомянуты сделки с недвижимым имуществом на сумму свыше 3 млн руб., если в результате их осуществления происходит переход права собственности на имущество. Значит, предполагаемая операция не будет подконтрольной по основанию, установленному в п. 1.1 ст. 6 Закона № 115-ФЗ, если ее сумма не превысит 3 млн руб.

В случае превышения названного предела речь пойдет о подконтрольной операции, при осуществлении которой необходимо выполнить требования Закона № 115-ФЗ.

Так, нужно разработать правила внутреннего контроля, как того требует постановление Правительства РФ от 08.01.2003 № 6 «О порядке утверждения правил внутреннего контроля в организациях, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом». Утверждает правила руководитель организации. Необходимо назначить специальное должностное лицо, ответственное за реализацию правил внутреннего контроля. Квалификационные требования к такому лицу утверждены постановлением Правительства РФ от 05.12.2005 № 715. Требования к подготовке и обучению кадров организаций устанавливает Росфинмониторинг. Если в сфере деятельности организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, отсутствуют надзорные органы, нужно встать на учет в Росфинмониторинге (абз. 2 п. 9 Закона № 115-ФЗ) 1 .

При проведении подконтрольных операций нужно идентифицировать клиента — установить необходимые сведения в соответствии с требованиями ст. 7 Закона № 115-ФЗ, документально фиксировать всю полученную информацию и сохранять ее конфиденциальный характер. При возникновении подозрений в операции не позднее трех рабочих дней сообщить об этом в уполномоченный орган.

Все документы и полученные сведения хранятся в организации не менее пяти лет со дня прекращения отношений с клиентом.

Ответственность за неисполнение перечисленных требований предусмотрена ст. 15.27 КоАП РФ. Неисполнение законодательства в части организации и (или) осуществления внутреннего контроля, если оно не повлекло за собой непредставление сведений о подконтрольных операциях, наказывается предупреждением или административным штрафом в размере от 10 000 до 30 000 руб. — для должностных лиц и от 50 000 до 100 000 руб. — для юрлиц. Срок давности привлечения к административной ответственности по этой статье составляет год (п. 1 ст. 4.5 КоАП РФ).

Отметим также, что одного упоминания в уставе о таком виде деятельности, как осуществление посреднических операций по купле-продаже недвижимости, недостаточно для того, чтобы признать организацию субъектом контроля по Закону № 115-ФЗ. Необходимо фактическое осуществление подконтрольных операций. Если они не проводятся, а лишь упоминаются в уставе и контролирующий орган примет решение о привлечении организации к ответственности по ст. 15.27 КоАП РФ, такое решение можно оспорить. Как показывает практика, суды нередко встают на сторону проверяемых компаний.

судебные решения

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд удовлетворил требование общества о признании незаконным и отмене постановления межрегионального управления Росфинмониторинга. Проверяющие зафиксировали, что при осуществлении четырех сделок купли-продажи недвижимого имущества общество, в частности, не осуществило постановку на учет в уполномоченном органе, нарушило сроки по утверждению и согласованию правил внутреннего контроля, не назначило специальное должностное лицо, ответственное за осуществление внутреннего контроля, не проводило работу по выявлению операций, подлежащих обязательному контролю, не фиксировало и не представляло информацию о подконтрольных сделках.

По некоторым из названных нарушений срок привлечения к административной ответственности истек до начала проверки. По остальным нарушениям общество привлекли к административной ответственности. В результате компания обратилась в суд.

Арбитражный суд первой инстанции отказал обществу в иске. Апелляционный суд это решение отменил, указав, что проверяющие не представили доказательств, подтверждающих, что общество фактически оказывало посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества либо функции лизингодателя в пределах срока, установленного ст. 4.5 КоАП РФ. Указание в уставе общества на то, что предметами деятельности организации являются финансовый лизинг, оказание посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, не является доказательством фактического осуществления заявителем такой деятельности (см. постановление от 02.02.2011 № 17АП-13623/2010-АК по делу № А60-38117/2010).

Позицию Семнадцатого арбитражного апелляционного суда подтвердил ВАС РФ (см. Определение от 03.06.2011 № ВАС-6911/11 по делу № А60-38117/2010-С6).

ФАС Волго-Вятского округа указал, что исходя из буквального толкования п. 2 ст. 6 Закона № 115‑ФЗ, организация, оказывающая посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости, обязана идентифицировать другую сторону сделки и проверить ее на предмет соответствия перечню организаций только в случае фактического проведения подконтрольных операций. Кассационный суд признал необоснованным и отклонил довод Росфинмониторинга о том, что указания в уставе общества одним из видов деятельности осуществление риелторской деятельности достаточно для отнесения его к субъектам контроля, на которые распространяется действие Закона № 115-ФЗ (постановление от 15.09.2010 по делу № А29-4242/2010).

ФАС Северо-Западного округа констатировал, что контролирующему органу надлежит представить действительные доказательства фактического проведения подконтрольных операций обществом, а указание в уставе организации видов деятельности по предоставлению посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества само по себе не является таким доказательством (постановление от 23.01.2012 по делу № А56-9131/2011).

1 Порядок постановки на учет утвержден постановлением Правительства РФ от 18.01.2003 № 28 «Об утверждении Положения о постановке на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы».

Агентство недвижимости

Агентство недвижимости — специализированная коммерческая организация, осуществляющая как правило посреднические услуги между продавцом и конечным покупателем на рынке недвижимости.

С целью получения максимальной прибыли, некоторые агентства прибегают к инвестированию на первичном рынке. В качестве дохода чаще всего понимается процент от сопровождаемой сделки. Агентства предоставляют различный набор услуг: от специфически конкретных до полного сопровождения клиента.

Содержание

  • 1 История развития
  • 2 История развития в странах постсоветского пространства
  • 3 Виды предоставляемых услуг
  • 4 Правовое регулирование деятельности агентств недвижимости в разных странах
  • 5 Виды деятельности в Агентствах недвижимости
  • 6 См. также

История развития [ править | править код ]

Первое агентство недвижимости, Cruikshank Company, появилось в США, в Нью-Йорке. Его основал Уильям Крукшэнк (William Cruikshahk) в 1794 году. В то время не было никаких препятствий, чтобы стать брокером по недвижимости.

  • 1800 — правительство США начало продавать вновь присоединённые земли. Тогда бизнес брокеров по недвижимости начал активно развиваться.
  • 1855 — Baird&Warner (Бэирд и Варнер) основывают фирму, которая по сей день остается самым старым Агентством Недвижимости в США
  • 1887 — после собрания агентов в Сан-Диего появилось понятие MLS ( Мультилистинговая системаru en ), предоставляющая возможность к быстрому обмену информацией только между операторами рынка недвижимости, отображающая взаимодействие между данными субъектами и не определяющая их правил работы.
  • 1907 — на встрече семи коллегий недвижимости Среднего Запада в городе Дулут, штат Миннесота, создана Национальная Ассоциация Риелтеров (НАР).
  • 1916 — Национальная Ассоциация Брокеров по Недвижимости запускает термин Риэлтор Realtor.
  • 1917 — в Калифорнии принят первый закон о лицензировании риелторов.
  • 1922 — законы о лицензировании риелторов приняты в 14 штатах.
  • 1934 — National Housing Act создаёт FHA (Federal Housing Association) — Федеральную Ассоциацию Жилья. Ипотека сроком на 30 лет впервые представлена населению.
  • 1938 — The Federal National Mortgage Association — ныне известная как Фэнни Мэй Fannie Mae — основана Федеральным правительством США.
  • 1970 — Конгресс одобрил создание Фредди Мэк Freddie Mac и вторичного рынка ипотеки.
  • 1974 — RESPA Real Estate Settlement Procedure Act подписан и вступил в законную силу. Теперь все сделки закрываются по единому стандарту, с полным описанием всех платежей и затрат, имеющих отношение к купле-продаже и финансированию недвижимости.
  • 1991 — зафиксировано, что 67 % жалоб в суды касательно недвижимости были связаны с недостаточной информированностью покупателей
  • 1995 — Стартовала первая Интернет-доска объявлений Craigslist
  • Начало 2000-х — Запуск Системы Обмена Данными в Интернете IDX — системы, позволяющей всем брокерам-участникам публиковать на своих веб сайтах все листинги своей МЛС
  • 2001 — после событий 11 сентября НАР за 48 часов организовывает особый фонд, Housing Relief Found, собравший более $8 млн для оплаты стоимости жилищного строительства для семей жертв трагедии.
  • 2006 — Zillow.com запускает свои Zestimate — автоматические оценки любых объектов недвижимости США
  • 2007 по 2010 — Пузырь в недвижимости лопнул, разразился затяжной кризис.
Читать еще:  Включается ли обеденный перерыв в рабочее время

История развития в странах постсоветского пространства [ править | править код ]

Первые агентства недвижимости стали появляться ещё во второй половине 19 века (обычно назывались квартирными бюро). В эпоху первоначального бурного развития капитализма и становления предпринимательства в России вложения в бизнес, связанный с недвижимым имуществом, считались наиболее выгодными. Комиссионерские конторы, которые выполняли посредническую функцию в торговой деятельности, начали предлагать свои услуги и в сфере недвижимости. Так появились первые агентства недвижимости. Услуги по поиску вариантов недвижимости для приобретения, а также по подбору покупателей и арендаторов являются одним из наиболее ранних видов деятельности в государствах, политический строй которых предусматривал существование предпринимательской деятельности и рынка недвижимости. В европейских странах, как и в дореволюционной России активное развитие отрасли началось вместе с началом промышленной революции, когда для строительства заводов и фабрик, которые концентрировались в крупных городах, потребовалось множество работников из периферии. Все они нуждались в жилье, поиск которого, им предлагали осуществить, тогда ещё индивидуальные маклеры, ставшие прообразом современных агентств недвижимости. В то время, как рыночные отношения в странах Европы и Америки продолжали развиваться, в Советском Союзе правительство не было сторонником предпринимательской деятельности граждан. В результате этого, в СССР существовали только подпольные агенты недвижимости, которые не могли законно объединяться в агентства и осуществлять деятельность. Дополнительной сложностью на пути развития указанного вида предпринимательской деятельности стал специфический статус квартир в городах СССР, которые не могли находиться в частной собственности. Приобрести можно было только частный дом. Дальнейшее развитие отрасль получила только после обретения независимости странами бывшего коммунистического лагеря. В независимой России частные агентства недвижимости появились в 1992 году. Тогда был принят и закон, регулирующий их деятельность, который современные участники рынка называют бессмысленной попыткой установки излишних административных барьеров на пути развития бизнеса. Каждая организация, которая предоставляла услуги в сфере недвижимости, обязывалась получить лицензию, стоимость которой составляла от 5 до 10 тысяч долларов США и обучить на специальных государственных платных курсах двух своих специалистов. В 2002-м году эта норма была отменена и деятельность агентств перестала быть лицензионной. Такие изменения повлияли на то, что риелторской деятельностью начало заниматься множество частных предпринимателей, что породило очень высокую конкуренцию в сфере и в значительной мере снизило стоимость услуг и повысило их качество. Наиболее крупные агентства, которые получили лицензии и вложили серьезные средства в развитие своего бизнеса, разумеется, были против отмены действующего государственного регулирования, но им пришлось считаться с принципом свободного рынка и конкуренции. В настоящее время, множество агентств недвижимости, которые начали свою деятельность в сфере в 90-х годах прошлого века, расширяют свои виды деятельности и становятся девелоперскими компаниями. Это значит, что они имеют возможность инвестировать средства в постройку новых жилых либо коммерческих объектов с целью дальнейшей продажи своим клиентам, а также сдачи в аренду.

Виды предоставляемых услуг [ править | править код ]

Достаточно часто агентства недвижимости специализируются только на отдельных сегментах рынка, например продажа офисов или аренда квартир. В основном, современные агентства недвижимости предоставляют довольно широкий спектр услуг с недвижимостью в различных сферах, в частности:

  • Покупка-продажа, аренда недвижимости.
  • Поиск продавцов и покупателей.
  • Юридическое сопровождение сделки.
  • Регистрация или иное оформление в государственных или иных органах объекта по сделке.
  • Консультации по вопросам сделок с недвижимостью.
  • Содействие в получении кредитов.
  • Узаконивание изменений в объекте недвижимости.
  • Независимая экспертная оценка всех видов недвижимости, консультации по определению стоимости объектов недвижимости (дом, коттедж, квартира, земельный участок, здание, помещение, офис)
  • Проведение комплекса рекламных мероприятий по продвижению объекта на рынке недвижимости.
  • Консультации по выбору страховой компании и вопросам страхования недвижимости (квартиры, дома, коттеджа, здания).
  • Подготовка, получение и регистрация полного пакета документов для всех видов сделок с недвижимостью.

Правовое регулирование деятельности агентств недвижимости в разных странах [ править | править код ]

Во всем мире, на законодательном уровне по-разному регулируют работу АН и риелторов. В странах пост советского пространства нет особых требований к специалистам на рынке недвижимости. Заниматься риэлторской деятельность может каждый изъявивший желание. Что касается других стран то, к примеру, в странах Бенилюкса этот вид деятельности является лицензионным. Для того чтобы стать агентом и работать в сфере недвижимости люди должны пройти обучение, которое длится три года. По окончанию обучения агент обязан вступить в сообщество и получить специальный номер. В дальнейшем этот номер риелтор использует при заключении им договоров. Совсем противоположная ситуация в Испании. В законодательстве этой страны понятия риэлтор нет. Тем не менее, в стране рынок риэлторских услуг активно работает и развивается. В США риэлторский бизнес самый развитый в мире. Для того, чтобы стать агентом, нужно пройти курсы риэлторского мастерства и сдав экзамен, получить лицензию. Без неё деятельность риэлтора в США невозможна. За деятельностью всех АН и риэлторов следит Национальная Ассоциация риэлторов (НАР) — самая крупная профессиональная организация в Соединённых Штатах.

Виды деятельности в Агентствах недвижимости [ править | править код ]

В агентствах недвижимости специалистов принято называть риелтор, агент, брокер, маклер, посредник. Это не слова синонимы, по виду деятельности они похожи, но у каждого есть своё индивидуальное значение. Риелтор — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных. Маклер — торговый посредник. Как правило, маклер профессионально занимается посредничеством при покупке и продаже товаров, ценных бумаг, услуг, страховании, способствует заключению сделок купли-продажи путём сведения партнёров. В СССР в основном были известны квартирные маклеры. По мере становления капитализма большинство из них начали заниматься недвижимостью. Брокер — юридическое или физическое лицо, выполняющее посреднические функции между продавцом и покупателем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector