Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок обжалования кадастровой стоимости земельного участка

Администрация Карталинского муниципального района

официальный сайт

  • Главная
  • Район
  • Информация района
  • Аукционы и конкурсы
  • Обращения
  • Общественные приёмные
  • Общественная палата
  • Инвестиции
  • Противодействие коррупции
  • Поддержка пострадавших от пожара
  • КОРОНАВИРУС
  • Официальные документы
  • Открытые данные
  • Новости
  • ВПН-2020
  • Имущественная поддержка
  • Прокурор разъясняет
  • Информация от ИФНС
  • Муниципальный контроль
  • Проекты нормативных актов
  • Новости ОМВД
  • Отдел вневедомственной охраны сообщает
  • Политика в отношении обработки персональных данных
  • Соглашения о передаче части полномочий по решению вопросов местного значения
  • Национальные проекты
  • Информация о порядке предоставления государственных услуг
  • Управление строительства, инфраструктуры и ЖКХ администрации Карталинского муниципального района

Порядок обжалования результатов определения кадастровой стоимости земельного участка

  • Главная
  • >
  • Информация о муниципальном органе
  • >
  • Актуальная информация
  • >
  • Прокурор разъясняет

В связи с обращениями граждан в прокуратуру о несогласии с результатами определения кадастровой стоимости земельных участков, разъясняем следующие требования действующего законодательства.

В силу части 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту НК РФ) земельный налог устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В соответствии с частью 1 статьи 389 НК РФ объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог.

Согласно статье 390 НК РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Из пункта 2 комментируемой статьи следует, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу статьи 24.18 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, уполномоченного федерального органа исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее — орган кадастрового учета) и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что граждане вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке.

Дата изменения: 29.06.2015 16:07:49

© 2021 Администрация Карталинского муниципального района, официальный сайт

В РФ вводится внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Госдума одобрила законопроект об изменении правил применения кадастровой стоимости, в том числе используемой для налогообложения недвижимости. В случае принятия документа процедура оспаривания кадастровой стоимости станет проще, а ранее переплаченные государству деньги можно будет вернуть. Изменения, в частности, вносятся в Земельный кодекс, ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и «О государственной кадастровой оценке». Параллельно в первом чтении приняты масштабные поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Читать еще:  Два договора на один предмет последствия

Простой пересмотр

Законопроектом предусматривается федеральный надзор за проведением в регионах государственной кадастровой оценки и устанавливается правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости (налоговой базы). Об этом говорится в официальном сообщении ФНС. Если в результате оспаривания стоимость уменьшена судом или специализированной комиссией в соответствии с законом об оценочной деятельности, то это значение распространяется на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной стоимости.

Также законопроект «предусматривает переход от судебного порядка оспаривания кадастровой стоимости к внесудебному (заявительному) порядку установления в качестве кадастровой индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости». Она определяется на основании отчета оценщика. Эта мера должна снизить административные издержки правообладателей.

Кроме того, планируется, что методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости будет исправляться с учетом законных интересов налогоплательщика. Если такая коррекция влечет уменьшение кадастровой стоимости, то она применяется ретроспективно, также на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости. Если же исправление приводит к увеличению кадастровой стоимости, то ее новое значение будет применяться со следующего года.

Для актуализации налоговой базы законопроект устанавливает проведение в 2022 году во всех субъектах РФ государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства.

Реформа регистрации недвижимости

О принятых в первом чтении масштабных поправках в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в свою очередь, рассказывает Росреестр. В своем сообщении он обобщил основные новеллы законопроекта.

Так, при заключении сделок с государственными и муниципальными органами власти больше не потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Органы власти смогут самостоятельно переводить все документы в электронный вид и подавать их на регистрацию. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку, то приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется.

Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов РФ, что даст возможность использовать «цифровой» потенциал регионов.

Предполагается сокращение сроков проведения регистрации договоров долевого участия (ДДУ). После вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а последующих — сократятся на два дня. В настоящее время регистрация ДДУ занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав — как для первого участника долевого строительства, так и для последующих. При обращении в МФЦ регистрация ДДУ проводится в срок до 10 рабочих дней.

В документе закреплено сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Также, согласно законопроекту, для государственных регистраторов устанавливается срок в три дня, когда они будут обязаны рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления государственного учета и (или) государственной регистрации. Кроме того, в течение трех дней регистратор будет обязан в силу решения суда зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подавать заявление и платить госпошлину.

Законопроект предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, «поскольку рынок таких перепродаж нарушает права граждан и противоречит интересам государства». Это позволит защитить граждан от представления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, правообладателях, ограничениях (обременениях).

Также прописана возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без представления технического плана части такого здания или сооружения. Новелла прописана во исполнение поручения правительства РФ и с учетом судебной практики по данному вопросу.

Читать еще:  Как открыть счет в казначействе юридическому лицу

Законопроект в числе прочего предусматривает право Федеральной кадастровой палаты в случаях, установленных правительством России, выполнять кадастровые работы. Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации.

Законопроектом также предусмотрено развитие электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», где профессиональные участники рынка недвижимости смогут получать значительную часть необходимой им информации.

Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.

Оспаривание кадастровой стоимости

Проведение переоценки кадастровой стоимости земельных участков и её последствия для участников рынка

Земельные участки, которые учтены в земельном кадастре, имеют рассчитанную по определённой методике кадастровую стоимость, применяемую, в первую очередь, при определении ставки земельного налога и расчёте арендной платы за использование земли.

Законодательство России обязывает уполномоченные государственные органы не реже, чем 1 раз в 5 лет, переоценивать кадастровую стоимость земельных участков.

Методы оценки

При выполнении кадастровой оценки земли используются методы массовой оценки стоимости, установленные и утверждённые в действующем Федеральном стандарте оценки (ФСО) 4. При невозможности использования методов массовой оценки нормативными актами определена возможность индивидуального определения рыночной стоимости объекта недвижимости с учётом норм законодательства об оценочной деятельности.

Возможные затруднения

Зачастую между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка существуют значительные отличия. К сожалению, массовые методы определения кадастровой стоимости приводят к искажению истинной рыночной стоимости объекта, как «средняя температура по больнице», поскольку не учитывают индивидуальные особенности отдельного земельного участка, что приводит к ситуациям, когда его кадастровая стоимость в разы превышает рыночную. Поэтому во многих регионах страны собственники и арендаторы земли после переоценки её кадастровой стоимости столкнулись с многократным повышением арендной платы или налога на землю, что негативно сказалось на результатах их хозяйственной деятельности.

Переоценка кадастровой стоимости в г. Екатеринбурге на 15.11.2012 г. привела к тому, что собственникам, которым удалось приравнять согласно правилам земельного кодекса кадастровую стоимость к рыночной, вынуждены вновь проводить все эти процедуры по восстановлению справедливого размера стоимости своих участков. Подобные заботы предстоят собственникам земельных участков Свердловской области, кадастровая стоимость которых будет массово или при смене параметров пересчитываться после 2019 года.

Варианты оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Изменения (переоценки) кадастровой стоимости земли можно добиться во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости предполагает обращение в соответствующую комиссию субъекта.

Можно уточнить или исправить ошибки в данных, которые использовались для расчета кадастровой стоимости.

  • Для оспаривания кадастровой стоимости подаётся заявление с приложениями.
  • Для замены кадастровой стоимости на рыночную (основание — ст. 66 Земельного Кодекса России) предоставляется отчет независимого оценщика, установившего рыночную стоимость.
  • При наличии решения соответствующего органа об изменении кадастровой стоимости в кадастровый реестр вносится признанная рыночная стоимость участка, которую определил независимый оценщик на дату определения кадастровой стоимости.
  • Оспаривание действий органа, выполняющего кадастровый учёт, при неправильном внесении в реестр данных о кадастровой стоимости земли или оспаривание нормативного акта (решения), утверждающего результаты оценки земли проводится отдельным порядком.

Кадастровая стоимость земельных участков: порядок определения и обжалования кадастровой стоимости земель

Кадастровая стоимость земли рассчитывается исходя из классификации участков по их целевому назначению и некоторым другим параметрам: местоположению, категории земли, санкционированному использованию и т.п.

Читать еще:  Как воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры

Кадастровая стоимость земель формируется на основании ставки, установленной для конкретного муниципального района и категории земель. Ставка умножается на площадь участка земли и таким образом исчисляется его кадастровая стоимость.

Стоимость определяется согласно положениям закона № 135-ФЗ от 1998 года и Земельного кодекса. Средний уровень цены земель определяют органы субъектов на местном уровне.

Порядок обжалования кадастровой стоимости земель

Кадастровую цену можно обжаловать, если она каким-либо образом затрагивает права заинтересованных лиц (например, владельцев земельных участков).

Причинами для обжалования стоимости земли являются:

  • Неверность данных об участке, используемых при определении его кадастровой цены.
  • Установление рыночной стоимости участка на момент, когда была выявлена его кадастровая стоимость.

Опротестовать кадастровую цену можно либо в специальной комиссии при Росреестре, либо в суде, либо последовательно, сначала в комиссии, а потом, при отсутствии нужного результата, в суде общей юрисдикции. Гражданам, в отличие от организаций, предварительно в комиссию обращаться не обязательно, а можно сразу идти в суд.

Комиссия формируется при Росреестре в каждом субъекте РФ и действует постоянно.

Раньше в комиссию можно было обращаться с заявлением в течение пяти лет после внесения информации о кадастровой цене в ГКН, но не позднее определения новой кадастровой стоимости, однако, начиная с 22 июля 2014 года срок обращения в комиссию — неограничен.

В комиссию надо предоставить:

  • Заявление с указанием поводов, из-за которых кадастровая стоимость должна быть изменена.
  • Документ о кадастровой цене участка, которую бесплатно можно получить в Росреестре.
  • Копию документа о праве на участок в случае, если заявление подается его владельцем или собственником. Копию эту нужно заверить у нотариуса.
  • Бумаги, обосновывающие недостоверность данных оценки кадастровой стоимости.
  • Отчет об определении рыночной цены участка. Подается этот документ в бумажном и электронном виде.
  • Экспертное заключение о вышеуказанном отчете, подготовленное членами СРО оценщиков. Подается этот документ в бумажном и электронном виде.

Для подтверждения недостоверности кадастровой стоимости, можно обратиться в Минимущества или в Росреестр с запросом о предоставлении данных об участке, использованных при определении его кадастровой стоимости. Эта информация должна быть предоставлена заявителю в течение недели после получения ими запроса.

Отказать в приеме заявки могут в случае отсутствия всего пакета документов, либо в случае нарушения сроков, либо если размер кадастровой стоимости ранее был установлен в размере рыночной стоимости.

Заявление об изменении кадастровой стоимости изучается в течение месяца с момента его получения комиссией. Заявитель может по желанию присутствовать на заседании комиссии. О результатах заседания комиссия уведомит заявителя в течение пяти дней после принятия решения.

Если комиссия откажет изменить кадастровую стоимость, то ее отказ можно обжаловать в суде.

В суд надо предоставить:

  • Иск об обжаловании итогов оценки кадастровой стоимости (если в комиссию вы не обращались).
  • Иск об обжаловании решения комиссии при Росреестре, отказавшей в изменении кадастровой цены (если в комиссию вы обращались). В качестве ответчика надо указать Росреестр, а комиссию — как третье лицо.

К иску надо приложить:

  • Кадастровый паспорт участка.
  • Документ о праве собственности или владения землей.
  • Доказательства, подтверждающие требования об изменении кадастровой стоимости.
  • Отчет оценщика.
  • Копию решения комиссии (в случае его наличия).
  • Справку об оплате госпошлины.
  • Прочие документы.

После возбуждения дела, надо будет поучаствовать в судопроизводстве и обосновать свои требования. Если вы сами не готовы составлять иск, подавать его в суд и защищать себя, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших юристов.

Если у вас имеются вопросы об особенностях обжалования кадастровой стоимости участка, то проконсультироваться об этом можно у наших экспертов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector