Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отмена торгов по продаже имущества должника

Отмена торгов по продаже имущества должника

Продажа имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве

В процедуре проведения торгов по продаже имущества (предприятия) должников с использованием СЭТ можно выделить этапы:

первичная регистрация на электронной площадке;
получение аккредитации на электронной площадке;
объявление торгов;
приём заявок и определение участников торгов;
проведение торгов;
подведение итогов торгов.

Для организации и проведения или участия в процедурах продажи имущества должников Пользователи должны получить соответствующую (на осуществление продаж или на участие в торгах) аккредитацию у Оператора площадки .

Для получения аккредитации необходимо:

Организатору торгов зарегистрироваться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) — http://bankrot.fedresurs.ru.
Пройти регистрацию (получить системное имя и пароль) на площадке СЭТ.
Получить предназначенную для использования на площадке ЭП в уполномоченных удостоверяющих центрах.
Подать Заявление на аккредитацию , при этом ввести на сайте СЭТ все требуемые регистрационные сведения и электронные версии необходимых документов.
Пользователю, претендующему на роль Организатора, заключить с Оператором площадки Договор на оказание услуг по предоставлению доступа к электронной торговой площадке с целью проведения торгов .

Рис. Получение аккредитации на площадке

Организатор торгов посредством личного кабинета (РАЗДЕЛ ЛИЧНОГО КАБИНЕТА «ПРОДАЮ» -> КНОПКА «ПОДАТЬ ЗАЯВКУ») создаёт Заявку на проведение торгов : вносит информацию на сайте о продаваемом имуществе и условиях его продажи. ПО СЭТ осуществляет, помимо проверки ввода обязательных полей, контроль:

корректности ввода графика снижения цены для продажи посредством публичного предложения,
правильности расчёта величины шага и суммы задатка по установленным процентам,
сроков проведения торгов.

Арбитражный управляющий и Должник должны быть предварительно зарегистрированы в ЕФРСБ. Ввод информации может быть осуществлен Организатором торгов в несколько этапов посредством редактирования черновика Заявки на проведение торгов до передачи Заявки на рассмотрение Оператору площадки и размещения информации в открытом доступе.

Затем Организатор торгов подписывает заявку электронной подписью и представляет её Оператору площадки . В ЕФРСБ автоматически отправляется сообщение о поданной Заявке на проведение .

Оператор площадки регистрирует Заявку (о чём Организатору торгов автоматически отправляется уведомление), после этого ПО СЭТ автоматически формирует и отправляет Организатору торгов Сообщение о проведении электронных торгов .

Организатор торгов подписывает Сообщение о проведении электронных торгов ЭП, при необходимости включая в него дополнительную информацию об имуществе.

После подписания Организатором торгов Сообщения автоматически производится публикация сообщения на сайте СЭТ в открытом доступе. После чего в ЕФРСБ посредством СЭТ отправляется сообщение о проведении торгов.

Организатор торгов может отменить торги на любом этапе их проведения, разместив на сайте в карте лота основание для отмены торгов, после чего в ЕФРСБ автоматически отправляется сообщение, содержащее причину отмены торгов.

Рис. Объявление открытых торгов

Программно-аппаратные средства площадки в автоматическом режиме начинают процесс приёма заявок на участие в торгах в соответствии с условиями и сроками приема заявок и проведения торгов, предусмотренными Организатором торгов в сообщении о проведении торгов. Информация о начале приема заявок на участие в торгах в автоматическом режиме программно-аппаратными средствами площадки передается в ЕФРСБ.

Претенденты на участие в торгах подают Заявки на участие в торгах . ЭП ПО СЭТ автоматически регистрирует заявку Претендента на площадке при условии положительного результата проверки действительности ЭП Претендента.

После чего Претенденту , подавшему эту заявку, и Организатору торго в автоматически отправляется уведомление с указанием точного времени подачи заявки.

Организатору торгов , в сроки, предусмотренные сообщением о проведении торгов, предоставляется доступ к поданным заявкам Претендентов. Заявки на участие доступны в разделе «КАРТА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ», размещенном в : РАЗДЕЛе ЛИЧНОГО КАБИНЕТА «ПРОДАЮ/ ВСЕ ЛОТЫ» -> ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ -> КАРТА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ. Организатор рассматривает поступившие заявки Претендентов, допускает или отклоняет заявки с указанием признака соответствия или несоответствия с пояснением причины отклонения заявок по следующим параметрам:

соответствие заявки на участие в торгах установленным требованиям,
соответствие представленных документов установленным к ним требованиям и достоверность содержащихся в них сведений,
поступление задатка на указанный в сообщении о проведении торгов счет.

Претендент информируется о принятом Организатором торгов решении посредством СЭТ.

Претендент может отозвать свою Заявку на участие в торгах до момента завершения приема заявок. Организатору торгов и Оператору площадки автоматически отправляется сообщение об отзыве Претендентом заявки.

После завершения периода приема заявок, в ЕФРСБ автоматически отправляется сообщение об окончании приёма заявок.

Организатор торгов в течение 5 дней с момента завершения приёма заявок готовит и подписывает ЭП Протокол об определении участников торгов .

В случае отсутствия поступившего от Организатора в адрес Оператора Протокола об определении участников торгов, по истечении одних суток после завершения приёма заявок, ПО СЭТ автоматически формирует проект Протокола об определении участников и отправляет его Организатору торгов с соответствующим уведомлением, включая сведения о наличии нерассмотренных заявок.

Подписанный ЭП Организатора Протокол об определении участников размещается Организатором торгов на сайте СЭТ (РАЗДЕЛ ЛИЧНОГО КАБИНЕТА «ПРОДАЮ/ ВСЕ ЛОТЫ» -> КАРТА ЛОТА) в сроки, установленные законодательством, о чём ПО площадки автоматически информирует Претендентов , подавших заявки на данный лот. Изменение уже размещенного и подписанного ЭП Протокола об определении участников торгов на сайте СЭТ не допускается.

Сведения о заявках, включая Протокол об определении участников , передаются ПО площадки в ЕФРСБ в момент начала торгов с открытой формой подачи предложений и подведения итогов аукциона с закрытой формой подачи предложений.

При отсутствии заявок на участие в торгах в момент завершения приёма заявок ПО СЭТ автоматически формирует шаблон Протокола о признании торгов несостоявшимися по причине отсутствия заявок и отправляет его Организатору торгов для подписания ЭП, размещения на сайте СЭТ и признания торгов несостоявшимися .

Рис. Определение участников торгов

Управление ходом проведения торгов (их начало, завершение и продление) осуществляется ПО площадки в соответствии с условиями и сроками сообщения о проведении торгов. В ЕФРСБ автоматически отправляются сообщения о начале и завершении торгов с открытой формой подачи предложений, и о самих поданных предложениях.

При проведении торгов с закрытой формой подачи предложений подача предложений может производиться Претендентами до даты и времени подведения итогов торгов. Все предложения Участников становятся доступными Организатору торгов при наступлении времени подведения итогов торгов.

ПО СЭТ автоматически формирует и отправляет Организатору торгов Протокол о результатах проведения торгов или шаблон Протокола о признании торгов несостоявшимися при наступлении следующих событий:

по окончании торгов с открытой формой подачи предложений,
при подведении итогов по закрытым торгам,
при признании Организатором торгов победителем Участника, подавшим заявку на продажу посредством публичного предложения.

Организатор торгов подписывает Протокол ЭП , признает торги состоявшимися и размещает документ на сайте СЭТ в РАЗДЕЛе ЛИЧНОГО КАБИНЕТА «ПРОДАЮ/ ВСЕ ЛОТЫ» -> КАРТА ЛОТА, о чём ПО СЭТ автоматически информирует Участников торгов , допущенных к торгам.

Изменение размещенного на сайте СЭТ Протокола не допускается.

Читать еще:  Как найти владельца земельного участка по адресу

В случае признания торгов несостоявшимися, помимо размещения подписанного Протокола, Организатор торгов программно-аппаратными средствами СЭТ признает их несостоявшимися с указанием причины.

После подведения итогов в ЕФРСБ автоматически отправляется соответствующее сообщение вместе с Протоколом .

Рис. Проведение торгов и подведение их итогов

ВС рассудил победителей торгов

Конкурсный управляющий ЗАО сообщил о проведении электронных торгов посредством публичного предложения по продаже 100% доли в уставном капитале ООО. Прием заявок осуществлялся в течение трех месяцев. При этом в последний месяц с 11-го по 17-е число начальная цена составляла 6 млн рублей, а с 18-го числа – снижалась до 5,25 млн рублей.

По правилам площадки проведения торгов снижение начальной цены осуществлялось в 10 часов утра. В первый период торгов, за минуту до снижения цены, гражданин С. подал заявку на участие с ценовым предложением в 6,2 млн рублей. А через две минуты, уже во второй период торгов, заявку с ценовым предложением в 6,3 млн рублей подал гражданин Д., который впоследствии был признан победителем.

Гражданин С. счел, что торги были проведены с нарушением Закона о банкротстве и обратился в Управление ФАС. Антимонопольный орган согласился с доводами и выдал конкурсному управляющему ЗАО предписание об отмене протокола проведения торгов и повторном рассмотрении поступивших заявок. Решение было обосновано тем, что С. в установленный срок представил заявку на участие в торгах и что иных предложений в данном периоде торгов не поступало. Следовательно, он должен был быть признан победителем торгов, а прием заявок подлежал прекращению.

Не согласившись с этим, ЗАО обратилось в суд с заявлением о признании предписания незаконным. Суды трех инстанций удовлетворили заявленные требования, исходя из того, что ни Закон о банкротстве, ни Порядок проведения открытых торгов не устанавливают понятия определенного периода и не содержат правила о том, что существует окончание срока представления заявок для определенного периода или что с момента снижения начальной цены прием заявок прекращается, а также о том, что организатором торгов принимаются во внимание только те заявки, которые поступили до начала снижения цены. А так как заявка гражданина Д. содержала максимальную из предложенных цену, он закономерно был признан победителем торгов.

Антимонопольный орган обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ, в которой просил отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на существенные нарушения судами норм материального права. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ удовлетворила жалобу, указав, что гражданин С. должен был быть признан победителем.

Коллегия обосновала свое решение тем, что заявка С. отвечала всем требованиям и включала в себя цену выше минимальной цены для первого периода торгов, была первой и единственной поступившей в этот период, поэтому по его истечении прием других заявок должен был прекратиться. «Неверное толкование судами норм действующего законодательства привело к нарушению законных интересов участника торгов», – указано в определении.

Также ВС РФ разъяснил, что снижение цены реализации на стадии публичного предложения производится только в случае отсутствия спроса на имущество должника по текущей цене публичного предложения. Судьи отметили, что снижение цены происходит пошагово до тех пор, пока заинтересованное лицо не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку с указанием цены приобретения, равной цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающей ее.

Юрист юридической фирмы ART DE LEX Анна Большакова считает, что Судебной коллегией восстановлено единообразие применения судами положений ч. 4 ст. 139 Закона о несостоятельности и отражен важный правовой подход, определяющий порядок проведения торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Эксперт пояснила, что данный правовой подход заключается в том, что при проведении торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения процедура состоит из условных периодов, для каждого из которых характерно последовательное снижение начальной цены продажи имущества. «Переход к следующему этапу возможен лишь в том случае, если никто не выразит желание приобрести имущество и не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой указана цена приобретения, равная цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающая ее», – отметила Анна Большакова.

Председатель КА «Сазонов и партнеры» Всеволод Сазонов также считает, что определение ВС РФ направлено в первую очередь на обеспечение правильного толкования закона в дальнейшей правоприменительной практике при возникновении споров о проведении торгов в ходе реализации имущества при банкротстве.

«Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций при принятии решений скорее исходили из желания помочь сформировать конкурсную массу с учетом ее реализации за максимально возможную цену, в связи с чем допустили неправильное применение норм права и приняли решения в пользу организатора торгов», – пояснил эксперт.

«Своим решением ВС РФ ставит точку в возможных коллизиях, возникающих при вольном толковании», – заключил Всеволод Сазонов.

Отмена торгов по продаже имущества должника

Ознакомление участников с условиями, характеристиками имущества и документацией по предварительной договоренности с организатором торгов по тел. 8 965 140 64 46.

Торги начинаются на электронной площадке МТС «Фабрикант», электронный адрес: www.fabrikant.ru Организатор торгов: фин. управляющий П.А. Ихлов, почта:115533 г. Москва, До востребования, Ихлову П.А. эл. почта: ipa123260@gmail.com

Заявки на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством путем предоставления оператору электронной площадки.
Обязанность продавца заключить договор купли-продажи имущества с победителем торгов — лицом, чья заявка на участие в торгах будет зарегистрирована в установленном настоящим Положением порядке, в том числе установлено внесение задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.
Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения составляет 10% от цены предложения, действующей в период подачи заявки. Задаток должен быть внесен лицом, намеренным принять участие в торгах, на счет указанный в электронном сообщении о торгах (о продаже) и поступить на расчетный счет, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов

Внесение задатка денежными средствами по следующим реквизитам:
Получатель – Галахов Андрей Евгеньевич
Банк Получателя –ПАО «СБЕРБАНК» г. Москва

счет 40817810538252934430
БИК 044525225
Кор. счет 30101810400000000225

текущий счет для учета денежных средств, от реализации залогового имущества для расчета с кредиторами физического лица-должника в соответствии со ст. 138, 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
Получатель – Галахов Андрей Евгеньевич
Банк Получателя –ПАО «СБЕРБАНК» г. Москва
счет 40817810138252934429
БИК 044525225
Кор. счет 30101810400000000225

Продажа имущества, являющегося предметом залога в АО «Сбербанк»

2.5. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ
2.5.1.Для участия в торгах претендент вносит задаток в размере и сроки согласно пунктам 2.5.2. настоящего Положения на указанный в сообщении счет.
2.5.2.Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения составляет 10% от цены предложения, действующей в период подачи заявки. Задаток должен быть внесен лицом, намеренным принять участие в торгах, на счет указанный в электронном сообщении о торгах (о продаже) и поступить на расчетный счет, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Читать еще:  Можно ли написать завещание на ипотечную квартиру

2.5.4. В торгах могут принимать участие юридические лица, физические лица и индивидуальные предприниматели, признанные Покупателями в рамках действующего законодательства Российской Федерации, своевременно и в полном объеме внесшие задаток и подавшие заявку на участие в торгах в соответствии с сообщением об их проведении.
2.5.5. К участию в торгах допускаются лица (Заявители, Претенденты),
— представившие полный пакет документов, определенный в Приказе Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495,
— чьи заявки были приняты и содержат предложение о цене реализуемого имущества,
— которые включены в протокол об определении участников торгов.
2.5.6. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее чем 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.6. РЕГИСТРАЦИЯ НА ЭЛЕКТРОННОЙ ПЛОЩАДКЕ
Регистрация на электронной площадке производится в порядке, предусмотренном Разделом II Приложения № 1 Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 (редакция, действующая на момент подачи текста объявления о торгах на публикацию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве).

Для участия в открытых торгах претенденты (потенциальные покупатели) должны пройти регистрацию на электронной площадке и подать заявку на участие в торгах, а также оплатить задаток. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.
Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.
Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом № 495, настоящим Положением, а также требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.
Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
• наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
• фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
• номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;
• сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности;
• сведения об участии в капитале заявителя Арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий.
4.5. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:
• выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);
• выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);
• документы, удостоверяющие личность (для физического лица);
• надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
• документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.
К заявке также должна быть приложена копия платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающая внесение заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов.
Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.
После представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.
Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения составляет 10% от цены предложения, действующей в период подачи заявки. Задаток должен быть внесен лицом, намеренным принять участие в торгах, на счет указанный в электронном сообщении о торгах (о продаже) и поступить на расчетный счет, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов

Внесение задатка денежными средствами по следующим реквизитам:
Получатель – Галахов Андрей Евгеньевич
Банк Получателя –ПАО «СБЕРБАНК» г. Москва

счет 40817810538252934430
БИК 044525225
Кор. счет 30101810400000000225

текущий счет для учета денежных средств, от реализации залогового имущества для расчета с кредиторами физического лица-должника в соответствии со ст. 138, 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
Получатель – Галахов Андрей Евгеньевич
Банк Получателя –ПАО «СБЕРБАНК» г. Москва
счет 40817810138252934429
БИК 044525225
Кор. счет 30101810400000000225

2.12.1. Задаток должен быть внесен лицом, намеренным принять участие в торгах, в течение 2 (двух) рабочих дней с момента подачи заявки на участие в торгах и до 18.00 по Московскому времени.
2.12.2. Финансовый управляющий возвращает задаток в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Протокола об итогах торгов в случаях:
• Заявитель не допущен к участию в торгах;
• Заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их;
• Заявитель отозвал свою заявку на участие в торгах до момента окончания срока приема заявок на участие в торгах.
2.12.3. В случае отмены торгов Финансовый управляющий возвращает задаток Заявителю (Заявителям) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вынесения организатором торгов Решения об отмене торгов.
2.12.4. Финансовый управляющий не возвращает задаток Заявителю в случаях:
• уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от подписания Договора купли-продажи предмета торгов в установленный срок;
• уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от полной оплаты предмета торгов, в соответствии с Протоколом об итогах торгов и Договором купли-продажи предмета торгов;
• признания торгов несостоявшимися при отсутствии согласия участников (единственного участника) торгов приобрести интересующий их (его) лот (лоты) по начальной цене продажи (стартовой цене), задатки (задаток) не возвращаются всем участникам (единственному участнику).

2.8. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТЫХ ТОРГАХ
Представление заявок на участие в открытых торгах производится в порядке, предусмотренном Разделом IV Приложения № 1 Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 (редакция, действующая на момент подачи текста объявления о торгах на публикацию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве).

2.9. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЧАСТНИКОВ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ
Определение участников открытых торгов производится в порядке, предусмотренном Разделом V Приложения № 1 Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 (редакция, действующая на момент подачи текста объявления о торгах на публикацию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве).

По окончании срока периода приема заявок организатор торгов рассматривает поступившие заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписок с соответствующего банковского счета, определяет состав участников торгов.
По результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.
Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов.
В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.
Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях:
• если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;
• представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;
• поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
В протоколе об определении участников торгов указывается:
• перечень заявителей, допущенных к участию в торгах;
• перечень заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах;
• перечень заявителей, отозвавших заявки.
Протокол составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у организатора торгов, второй — направляется организатором торгов оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.
Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме и в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания указанного протокола.

Читать еще:  Передача имущества при увольнении материально ответственного лица

Стадии проведения торгов при банкротстве. Критерии выявления победителя торгов

В чем различия реализации имущества юридического лица от физического лица? Какие стадии включают в себя торги? Какой порядок подведения результатов торгов?

Торги имуществом должника-банкрота физического или юридического лица проходят строго по регламенту. Регламент установлен приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г. №495 «Проведение торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

Потенциальному покупателю нужно пройти регистрацию на электронной площадке, оформить электронную подпись.

Как уже ранее отмечалось, не все имущество юридических и физических лиц может быть выставлено на продажу.

Имущество, стоимостью менее 100 тысяч рублей, продаются напрямую по договорам купли-продажи, т.е. минуя торги. Вырученные за продажу имущества деньги составляют конкурсную массу.

Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает 100 тысяч рублей и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах.

В основном, выставленное на продажу имущество граждан-банкротов является залоговым. Такое имущество может уйти с молотка, даже если оно является единственным у должника-банкрота (ипотека).

Торги по банкротству юридических лиц включают в себя более серьезные активы: заводы, оборудование для производства, права требований, земельные участки различного назначения, нематериальные активы и пр. (за исключением имущества, изъятого из оборота (например, имущество МУП, изъятого в пользу государственной казны), имущественных прав, связанных с личностью должника и пр.).

Стадии проведения торгов

Процедура реализации имущества строго регламентирована. Для реализации имущества банкротов созданы многочисленные электронные торговые площадки.

Электронные торговые площадки, на которых продается имущество банкрота, могут быть государственными, частными, а также принадлежать компании-кредитору.

Имущество должника подлежит продаже путем проведения торгов в форме аукциона, кроме случаев, когда продажа имущества по законодательству РФ проводится путем проведения конкурса.

Имущество физических лиц-банкротов продается на аукционах.

В открытых торгах принять участие без каких-либо ограничений может как физическое лицо, так и юридическое лицо.

  • Первичный – это начальный этап. На этом этапе имущество выставляется на торги по стоимости, определенной независимым оценщиком или назначенной кредиторами. На этом этапе участники торгов вправе сделать ставки с целью повышения стоимости объекта продажи на так называемый «шаг аукциона» (обычно 5%-10%). Для каждого шага отводится примерно 30 минут.

Размер процента повышения стоимости лота определяется условиями торгов. На сайте электронных торговых площадок размещен регламент действия участника торгов, который содержит пошаговые описания действий пользователя.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Участникам торгов (кроме победителя) возвращают ранее внесенный задаток.

В этом случае второго этапа торгов не будет.

Однако если на участие в торгах никто не заявился либо в ходе торгов произошел технический сбой либо по иным причинам, первичные торги признаются несостоявшимися и тогда проводятся повторные торги.

  • Повторные торги проводятся в случае, если не состоялись первичные торги. На этом этапе стоимость имущества понижается минимум на 10%.
  • Публичные торги проводятся в случае, если не состоялись первичные и повторные торги. На этом этапе самая низкая цена имущества, дисконт может достигать до 90% от первоначально заявленной стоимости имущества.

Порядок подведения результатов торгов

Результатом проведенных торгов является либо проигрыш участников либо победа. Участникам торгов (кроме победителя) возвращают ранее внесенный задаток.

С даты определения победителя торгов по каждому лоту прием заявок по соответствующему лоту прекращается. Протокол о проведении торгов, утвержденный организатором торгов, размещается на электронной площадке.

Арбитражный управляющий в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов направляет победителю на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах, предложение заключить договор купли-продажи предмета (предметов) торгов с приложением проекта данного договора.

Победитель обязан в течение 5 дней с даты направления в адрес его электронной почты, указанной в заявке на участие в торгах, предложения заключить договор и проекта договора, подписать договор и не позднее двух дней с даты подписания направить его конкурсному управляющему. О факте подписания договора победитель любым доступным для него способом обязан немедленно уведомить конкурсного управляющего.

Не подписание договора в течение 5 дней с даты его направления победителю означает отказ (уклонение) победителя от заключения договора (п.16 ст.110 Закона №127-ФЗ).

Победитель торгов обязан полностью оплатить приобретенное имущество в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания договора купли-продажи имущества, при этом сумма внесенного победителем задатка засчитывается в счет стоимости приобретенного лота (п.5 ст.448 ГК РФ).

В отношении банкротов-физических лиц финансовый управляющий предоставляет отчет о продаже на торгах имущества суду и кредиторам. В том случае, если на продажу выставлялось залоговое имущество, то 80% суммы, вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение требований кредитора.

Оставшиеся денежные средства вносятся на специальный банковский счет гражданина в следующем порядке:

10% суммы, вырученной от реализации предмета залога, для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога (п.5 ст.213.27 Закона №127-ФЗ).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector