Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли регистрировать перепланировку в квартире

Как зарегистрировать перепланировку квартиры: суть и цена вопроса

Каждая семья, приобретая жилье, имеет желание превратить его в нечто особенное, не похожее на остальные квартиры. Бывают ситуации, когда усовершенствования необходимы в связи с трудностями со здоровьем некоторых членов семьи.

Квартиры стандартной планировки и схожие реализации застройщиков зачастую не дают возможности усовершенствования жилища, не прибегая к основательным перестройкам и изменению плана квартиры.

Но перед тем как приступать к работе, нужно знать, как провести регистрацию изменений плана квартиры. Чтобы это сделать, нужно заранее получить на такие действия одобрение органов, обладающих властью в этом вопросе.

Перепланировка жилища

Некоторые изменения в квартире регистрировать не нужно

Руководствуясь статьей 25 ЖК Российской Федерации, перепланировкой называется внесение доработок площади квартиры, которые вносят изменения в существующие перегородки, разделяющие отдельные комнаты. Внесение таких поправок уже существующего плана обязано сопровождаться внесением правок и в технический документ жилища.

Какие правки дозволено не регистрировать?

Есть правки площади жилища, которые не попадают под определение «перепланировка». По этой причине, руководствуясь статьей 26 ЖК Российской Федерации, их дозволено производить без прохождения регистрации. Это такие изменения:

  • смена оконных рам и дверей, при сохранении размера существующих проемов;
  • монтаж шкафов-купе встроенного типа ( они именуются мебелью и не указываются в техпаспорте);
  • при косметических изменениях жилища;
  • смена на новые сходные элементы коммуникаций общего пользования;
  • смена кухонных плит и приборов обогрева в границах одного помещения;
  • монтаж наружных антенн и других технологических систем вне площади квартиры;
  • смена вида и материала балконов, лоджий и наружных конструкций без внесения изменений в их конфигурацию.

По обобщенному понятию перепланировка – это коррективы, которые обязаны к указанию их в техническом паспорте жилища. При перепроектировке дозволено вносить правки в такие элементы квартиры:

  1. в расположение перегородок и стен;
  2. в существующее санитарно-техническое оснащение;
  3. в месторасположение теплового и электрического оснащения.

Чего делать нельзя?

Сносить несущие стены нельзя!

Некоторые правки производить запрещено даже при условии, что имеется разрешение соседей. Основанием для этого есть возможность повреждения структуры здания, вплоть до разрушения.

Службы, которые выдают соответствующие разрешения, обязаны руководствоваться не только изначальным местом нахождения перегородок и коммуникаций.

Весомую значительность несут перепроектировки соседних квартир, сделанные до этого. Подпадают под категорический запрет такие правки:

  • расширение размера кухни за счет жилой комнаты или ее дислокация в иное место (исключением возможно для квартир, расположенных на первом этаже);
  • создание арочного проема между жилой комнатой и кухонным помещением, при эксплуатации газовой плиты;
  • эксплуатация централизированной общественной системы отопления для обогрева балкона или лоджии;
  • уменьшение размеров, перемещение или снос любых коммуникаций общего пользования;
    увеличение площади балкона за счет жилого помещения;
    перемещение туалета или ванной в место над жилыми помещениями соседей;
  • демонтаж несущих стен.

Двигать стены в квартире хочется, но можно ли? Перепланировка в квартире с юридической точки зрения — что можно, а чего нельзя и что даже опасно. Ответит специалист:

Ответственность за совершение незаконных действий

В законах РФ есть четко прописанные правила перепроектировки. За их нарушение, согласно статье 29 ЖК Российской Федерации, установлено несение ответственности. Но правки могут быть сделаны без необходимого оформления предыдущими хозяевами квартиры.

В таком случае при получении данной квартиры в наследство или в дар будет невозможно зарегистрировать право собственности на это имущество. За самовольную и противозаконную перепланировку вероятна ответственность в виде штрафа. Сумма штрафа может составлять от тысячи рублей до тридцати тысяч, соответственно статье 7.21 КоАП РФ.

Как произвести регистрацию перепроектировки жилища?

Узаконить перепланировку желательно до начала ремонтных работ

Перепроектировка будет противозаконной, если не провести ее регистрацию. Требования к перепроектировкам в жилых, подсобных и не жилых зданиях отличаются.

Переустройство жилого помещения

Желательно зарегистрировать такую перепланировку еще до начала самих строительных работ. Но возможность сделать это после их проведение тоже присутствует. Это возможно сделать только в судебном порядке и с затратами на порядок больше, чем при предварительной регистрации.

Перепланировка нежилых помещений

Перепроектировка таких помещений на порядок сложнее, чем жилых. Это обусловлено тем, что они посещаются значительным количеством людей и по этой причине они обязаны отвечать всем правилам безопасности. Пункты регистрации помещений нежилого типа:

  • Освидетельствование существующих соединений.
  • Получение решения.
  • Составление проекта.
  • Согласование документов.

Перепроектировка санузла.

Внесение проектных изменений в санузел зачастую предполагает соединение ванной и туалета в одно помещение или же наоборот их разъединение. В первую очередь необходимо:

  1. обдумать функциональную гидроизоляцию пола;
  2. необходимо выбирать материал с влагостойкими характеристиками для отделки стен;
  3. прокладка новых труб должна выполняться по уже существующему плану;
  4. для тотального переоборудования коммуникаций необходим соответствующий допуск.

Разрешение на переустройство санузла должно содержать заключение МЧС и СЭС, если будут сделаны работы по переделке коммуникаций. Категорически запрещено:

  • применять вентиляционные каналы в качестве места для хранения вещей;
  • располагать ванную и туалет над жилыми помещениями соседей;
  • полностью застраивать пути доступа к общим стоякам и создавать препятствия доступа к соединениям труб и кранам.

Перепроектировка жилых помещений

При таком переустройстве нужно помнить о том, что запрещено увеличивать размер жилого помещения за счет площади кухни или санузла. При составлении плана такой переделки нужно учитывать целый перечень взаимосвязанных нюансов:

  • этаж, на котором располагается жилище;
  • расположение по отношению к сторонам света и непосредственно на этаже;
  • размеры и параметры помещения;
  • техническое состояние потолков, перегородок и их отделка;
  • план размещения коммуникаций.

Важный момент состоит в том, что подобную перепланировку может производить или непосредственно хозяин, или человек, наделенный такими полномочиями. Главные пункты работ:

  1. Получение согласия на проведение работ.
  2. Выполнение переустройства.
  3. Оформление документации.

План оформления

Очень часто «продолжают» квартиру за счет балкона

Чрезвычайно сложно своими силами зарегистрировать переустройство. Нужно пошагово исполнить все зафиксированные законом пункты.

В Бюро Технической Инвентаризации

Один из необходимых документов – это технический паспорт жилища. Его нужно получить первым. Чтобы его получить, нужно дать соответствующий запрос в БТИ. Все сделанные правки, после воплощения их в реальность, вносятся в этот паспорт. Они обязаны быть согласованными. Для этого нужно наперед приготовить комплект проектно-технической документации.

В Ростреестре

При переустройстве квартиры возможны изменения ее площади в сторону увеличения или уменьшения. В таком случае свидетельство на право собственности является недействительным и появляется необходимость перерегистрации ее в Росреестре.

По окончанию переустройства (постфактум)

Таким образом, можно провести регистрацию исключительно через суд. Необходимо составить заявление в суд и представить суду все нужные документы. В том числе нужно сделать экспертизу на предмет безопасности проведенных работ и ее итоги приложить к делу. В случаи признания перепланировки судом, нужно выполнить все пункты оформления:

  • Регистрация обновленного техпаспорта квартиры в БТИ;
  • Проведение регистрации в Росреестре.

В случае если суд признал переустройство незаконным и несущим угрозу безопасности для людей и целостности строения, хозяин квартиры обязуется привести ее в изначальный вид. В случае отказа или невозможности проделать такие работы, квартира подлежит продаже при помощи торгов при условии, что ее новый собственник обязуется сделать реконструкцию.

Перечень необходимый документов

Чтобы зарегистрировать перепланировку квартиры, нужно подать пакет документов

Для совершения регистрации переустройства необходим большой пакет документов. В него входят:

  • заявление о переустройстве фиксированного вида;
  • документы, подтверждающие право собственности на это имущество;
  • оформленный подобающим образом план переустройства;
  • техпаспорт квартиры;
  • заверенное согласие всех прописанных жильцов на переустройство.

Помимо этого, возможно будут необходимы и иные документы. К примеру, если строение представляет собой архитектурный памятник, необходимо иметь разрешение на роботы от служб, которые занимаются охраной подобных объектов.

Как узаконить еще не произведенную перепланировку?

Необходимо составить проект или эскиз, содержание которого напрямую зависит от степени запланированных изменений. В чем состоят различия?

На основании эскиза

Эскиз может быть сделан хозяином квартиры лично. Его не нужно оформлять юридически. Сделать такой эскиз возможно на поэтажном плане жилища. В таком случае разрешено произвести следующие правки:

  • построить или демонтировать не несущие стены квартиры;
  • произвести замену окон с небольшими отклонениями от существующих размеров;
  • сделать или демонтировать проемы дверей.

Перед созданием такого эскиза нужно проконсультироваться со специалистами. На первый взгляд некоторые правки могут показаться маловажными, но их оформление в виде проекта является обязательным.

На основании проекта

В составлении такого проекта берут участие МЧС, архитектурный отдел администрации, СЭС. Проект – это документ, имеющий юридическую силу, в котором прописаны все правки. Проект должен быть выполнен в полном объеме и с соблюдением всех норм.

Цена вопроса

Стоимость оформления переустройства сложно подсчитать. Она зависит от степени и трудности запланированных изменений. Хозяин жилища помимо финансовых издержек на строительные работы и материалы должен включить в смету издержки следующего характера:

  • оплата нового техпаспорта квартиры;
  • оплата нового кадастрового номера;
  • оплата судебных издержек, если регистрацию необходимо будет производить с помощью судебного разбирательства.
Читать еще:  Порядок списания кредиторской задолженности

Не нужно забывать, что и работа посредников тоже не бесплатна. Зачастую регистрация через посредников имеет меньшую стоимость, чем делать это самостоятельно. Переустройство нуждается в большом объеме познаний в этой области. А устранение всевозможных ошибок стоит на порядок дороже, чем использование посредников.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Порядок регистрации перепланировки

Ежегодно тысячи людей оформляют перепланировку. Но не все они должным образом ее регистрируют в государственных органах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это приводит к штрафным санкциям или разрушением конструкций. А последнее может сказаться на жизни и здоровье как самого собственника, так и окружающих людей.

Общие сведения

Легализация понадобиться в обязательном порядке при продаже недвижимости, дарении или наследовании.

К тому же о незаконной перепланировке может стать известно коммунальной службе, которая может обязать человека узаконить свои действия, уплатив при этом штраф.

Практика показывает, что если собственник самостоятельно не позаботиться о перепланировке заранее, то узаконивать придется при регистрации сделки.

Все проводимые сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. Для совершения сделки также потребуется пакет документов и техпаспорт. А в нем отражаются все сведения по перепланировке.

Дополнительно одним из важных документов становится поэтажный план. На этом документе отображаются все проведенные изменения красной линией.

Даже если действия не согласованы, то не стоит об этом умалчивать. Иначе, после покупки новый житель столкнется с уплатой штрафных санкций и иными действиями. И тогда он вправе подать в судебную инстанцию иск о признании договора купли–продажи недействительным.

Для минимизации риска приобрести такую недвижимость, специалисты рекомендуют самостоятельно сверить планировку квартиры с поэтажным планом. Особенно если линии там все таки отсутствуют.

В случае, когда приобретатель соглашается на такие условия, придется снижать стоимость.

Размер скидки зависит от стоимости регистрации перепланировки. И чем сложнее она, тем дороже обойдется легализация.

Из всего вышесказанного следует, что перед реализацией недвижимости не обязательно регистрировать перепланировку. Но предупреждать нового владельца придется для минимизации возможности подачи искового требования.

Законодательная база

Регулируют вопрос касаемо перепланировки 25 статья и 26 статья Жилищного кодекса Российской Федерации.

Именно в них указаны основные тезисы и условия регистрации изменений, штрафные санкции и другая ответственность за правонарушение.

Что можно, что нельзя?

Действующими правовыми актами также ограничиваются действия, которые необходимо регистрировать в должном порядке. Так что же необходимо регистрировать, а что не нужно?

Ремонт в квартире – это не дешевое и долгое дело. Но часто на это влияет необходимость, такая как рождение ребенка. И для увеличения квадратуры или наоборот разделения, нужно делать перепланировку.

Ремонтные работы могут быть не всегда косметического плана. Чаще собственники планируют снести или сделать проем в несущей стене, что очень опасно для их жизни и здоровья. Поэтому необходимо создавать корректный план и придерживаться ему.

Многие граждане думают, что в своей собственности они могут производить любые ремонтные работы, не обращаясь за советом в государственную инстанцию. Но на самом деле это не так.

Действующее законодательство ограничивает людей и штрафует за действия несанкционированного характера.

Все действия по перепланировке регулируются действующими как федеральными, так и местными правовыми актами.

При строительстве многоквартирного дома учитывается много нюансов, которые позволяют ему простоять достаточное количество времени. И любые изменения могут повредить конструкцию, что плохо скажется на имуществе как самого собственника, так и его соседей.

Некоторые действия могут привести к серьезным последствиям. Поэтому, нужно принимать решение только при изучении необходимого количества работ.

Новая планировка должна согласовываться с Жилищной инспекцией. В противном случае представители органа власти вправе наложить штрафные санкции в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ или иную ответственность за нарушение.

  • перенос санузла или объединение с ванной комнатой;
  • все действия, которые изменят архитектурный вид здания;
  • ремонтные работы, приводящие к нарушению конструкции здания;
  • монтаж и перенос газовой плиты, изменение типа плиты;
  • переход на автономное отопление;
  • объединение нескольких квартир или комнат за счет сноса несущей стены;
  • увеличение квадратуры путем присоединения площади коридора.

Вообще запрещается производить следующие работы:

  • переместить вентиляцию или ее заделать;
  • монтаж теплого пола, который будет питаться от общих коммуникаций;
  • снос несущей конструкции;
  • уменьшение площади более чем на четверть для увеличения квадратуры кухни или санузла;
  • увеличение площади лоджии за счет квадратуры жилого помещения;
  • объединение кухонной зоны с жилой.

Рабочий процесс, не влияющий на техническое состояние квартиры:

  • косметический ремонт любого типа, в том числе покраска стены или обоев;
  • новое покрытие пола и обоев;
  • замена новых деталей, которые не влияют на конструкцию и функциональность;
  • перестановка встроенного имущества;
  • замена газового оборудования и окон, дверей.

Регистрация перепланировки

Перепланировка, если ее не зарегистрировать должным образом, будет считаться самовольной и незаконной.

Поэтому, необходимо своевременно узаконить план и производить работы в соответствии с требованиями и нормами, предъявляемыми к нежилым и жилым помещениям.

Квартиры

Оптимальным вариантом при перепланировке квартиры становится провести регистрацию до проведения работ.

Это позволит минимизировать финансовые расходы и временные затраты. Только после согласования в БТИ и Жилкомиссии можно начинать работу.

После проведения работ и фактической регистрации возможно потребуется обращение в суд, так как БТИ может не идти на встречу собственнику, аргументируя нарушением правил.

Согласование также возможно как до проведения ремонтных работ, так и после. Лучше всего оформлять до.

Но после проведения работ здесь потребуется еще вызывать представителей МЧС и СЭС для ознакомления с перепланировкой, на соответствие ее нормам и стандартам.

Все действия сопровождается составлением акта, который потом предоставляется уже в БТИ.

Санузла

Перепланировка санузла, как правило, это объединение ванны и туалета. Но возможно это только в случае:

  • качественной гидроизоляции полового покрытия;
  • при наличии влагостойкого материала туалета;
  • необходимо переложить новые трубы по старой схеме;
  • для существенного изменения схемы переустройства требуется специальное разрешение.

Согласование санузла также включает в себя акт согласования СЭС и МЧС.

Нельзя:

  • делать ванную комнату и туалет над жилой комнатой соседей;
  • использовать вентиляцию для склада объектов;
  • закладывать подход к стояку или ограничивать доступ к трубам.

Нежилых помещений

Согласование перепланировки в нежилом помещении гораздо сложнее проходит. Связано это с большим количеством посещаемости. И именно поэтому такая площадь должна соответствовать всем нормам и правилам оформления.

Для нежилых помещений существует специальный алгоритм действий:

  • анализ конструкции;
  • анализ имеющегося соединения;
  • получение письменного заключения;
  • разработка эскиза или плана;
  • согласование документов.

Как оформить?

Регистрация перепланировки квартиры в 2020 году ничем не отличается от предыдущих лет.

Нужно понимать, что самостоятельная перепланировка – это достаточно сложное и рисковое действие, особенно если недвижимость не соответствует нормам. Необходимо правильно выполнять алгоритм действий.

В БТИ

Изначально нужно получить техпаспорт– главный документ для любого типа недвижимости. Для получения необходимо посетить отделение БТИ и запросить документ.

Все производимые работы и последствия вносятся в техпаспорт. И все действия должны согласовываться.

Для согласования необходимо конкретный пакет проектно–технической документации.

В Росреестре

Часто недвижимость при перепланировке либо обретает дополнительные меры, либо их лишается.

Поэтому свидетельство о собственности становится недействительным. А для получения нового документа нужно обратиться в Росреестр.

Какие требуются документы для согласования перепланировки квартиры? Смотрите тут.

Необходимые документы

Для оформления перепланировки и согласования нужно предоставить определенный пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • корректный проект и эскиз перепланировки;
  • техпаспорт недвижимости;
  • письменное согласие всех проживающих, обязательно заверенное нотариусом.

Помимо вышеперечисленных документов могут понадобиться дополнительные. Особенно, если здание относится к архитектурной ценности.

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

образец технического паспорта здесь,

образец согласия других собственников на перепланировку здесь.

Заявление

Заявление можно найти на официальном ресурсе многофункционального центра или Гоуслуг. В последнем случае нужна регистрация и цифровой ключ. Также заявление можно отправить дистанционно.

Дополнительно можно заполнить заявление в БТИ или Жилкомисии:

  • в шапке указывается ФИО и персональные данные, контактные данные;
  • затем идет изложение просьбы, номер регистрационного документ;
  • последнее заполняется собственником – перечень подтверждающих документов, подпись и дата.

Образец заявления на перепланировку здесь.

Проект

Проект – это один из важнейших документов.

Создать его может либо человек самостоятельно, либо обратиться в специализированную компанию, имеющую на это лицензию:

  • В первом случае придется заплатить государственную пошлину за каждую попытку корректного заполнения.
  • Обратившись в специализированную компанию, можно получить готовый проект уже с необходимым соответствием нормам.
Читать еще:  Что значит комиссия при аренде квартиры

Получить проект можно и в БТИ, и в частных компаниях. В первом случае стоимость будет 30 000 рублей, во втором случае 70 000 –150 000 рублей.

Образец проекта перепланировки здесь.

Стоимость

Регистрация перепланировки – это не бесплатная процедура. Сопровождается она немалым количеством расходов.

В частности, за обращение и регистрацию в БТИ придется оплатить 30 000 рублей.

Дополнительно за получение техпаспорта и свидетельства необходимо еще 2000 рублей.

При желании получить проект придется еще оплатить сумму, которая была описана ранее.

Что делать, если отказали?

Если отказали собственнику в регистрации перепланировки, нужно обращаться в судебную инстанцию. Вместе с исковым требованием приложить все документы, подтверждающие это право и письменный отказ от регистрации.

Затем можно самостоятельно направить начальнику Жилкомиссии просьбу с расшифровкой причины отказа. И уже с этими документами представлять свои интересы в судебной инстанции. Необходимо оплатить государственную пошлину и услуги адвоката.

Если судебная инстанция встанет на сторону собственника, то по решению суда будет перепланировка зарегистрирована. При отказе – можно подать апелляцию в течение месяца.

Ответственность за незаконные действия

Незаконная перепланировка – это опасность как для самого собственника, так и для окружающих людей.

Поэтому, существует определенная ответственность за такую провинность в соответствии с КоаП.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ? Информация здесь.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Подробности в этой статье.

Последствия

На собственника в соответствии с правовым актом могут наложить штраф в размере 2000–2500 (за незаконную перепланировку) и 1500 рублей за порчу помещения.

Если помещение несет опасность, то собственника обязывают привести недвижимость в первоначальный вид. Если на это Жилинспекция получает отказ, то она вправе наложить повышенный штраф.

При отказе от выплаты и приведения в первоначальный вид, Жилинспекция через суд может изъять недвижимость и реализовать на торгах.

Все деньги делятся между собственником и рабочими, которые приводят недвижимость в первоначальный вид.

На видео о согласовании

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

5 заблуждений о перепланировке

Какая информация устарела. Что делать не обязательно. Какие заблуждения о перепланировке гуляют по сети.

5 заблуждений о перепланировке

В интернете много недостоверной и устаревшей информации о перепланировке квартир. Неактуальная информация сбивает читателя с толку и не дает правильных ответов на вопросы о согласовании перепланировки.

В этой статье мы рассмотрим 5 заблуждений о перепланировке, которые чаще всего встречаются в сети.

Заблуждение 1. Согласовывать перепланировку нужно только если затрагиваются несущие стены

Это не так. Любая перепланировка должна быть согласована.

Перепланировкой не является:

— косметический ремонт (поклейка обоев, покраска стен)

— изменение напольного покрытия

В 25 статье Жилищного Кодекса РФ указано:

«Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации,…»

То есть, любое изменение конфигурации квартиры должно быть согласовано:

— устройство объединенного санузла

— объединение комнаты с кухней

— присоединение неотапливаемой лоджии к жилой комнате и т.п.

Также, встречается мнение, что трогать несущие стены вообще нельзя – это неправда.

Несущие или капитальные стены — ключевая часть конструкции здания. Чтобы определить несущая ли стена и можно ли ее затрагивать при ремонте, необходим взгляд опытного специалиста на строительную документацию объекта.

После этого принимается решение о возможности устройства проема в несущей стене. Именно проема, так как демонтировать стену полностью нельзя.

Важно знать, что в поэтажных планах отражен порядок расположения комнат и площадь помещений. По толщине стен на рисунке плана нельзя определить – несущая стена или нет.

Заблуждение 2. Чтобы согласовать перепланировку, нужно обращаться в ПИБ (БТИ)

Согласовать перепланировку любой сложности можно без обращения в ПИБ.

До 2013 года ПИБ и БТИ были государственными учреждениями. Одной из причин обращения в ПИБ — получение технического паспорта, в котором содержалась полезная информация об объекте недвижимости:

— год постройки и капитального ремонта

— материал внутренних и внешних стен, перегородок, межэтажных перекрытий

— техническая характеристика квартиры (площадь, количество комнат)

Технический паспорт был необходим при перепланировке. Однако, с 2013 года, когда ПИБ стал частным учреждением, тех. паспорт не несет никакой юридической силы.

С 2017 года юридически достоверным документом об объекте недвижимости является только выписка Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), которую можно получить в МФЦ. Обращаться в ПИБ не обязательно.

Заблуждение 3. Средняя цена согласования перепланировки квартиры – 30 тысяч рублей

Ни одна проектная организация не будет согласовывать проект за 30 тысяч рублей, иначе уйдет в минус быстрее, чем получит промежуточное согласование.

За 20-30 тыс. рублей вам разработают стандартный проект перепланировки. Затем, Межведомственная комиссия внесет свои замечания и проект придется исправлять, что влечет за собой новые траты. И это при том, что согласовывать проект в комиссии вы будете самостоятельно.

Организация с членством СРО, собственным штатом кадастровых инженеров, проектировщиков и согласователей может оказывать услугу согласования «под ключ» и стоит это обосновано дороже, ведь в услугу входит:

— выезд инженера на объект, и переобмер после ремонта

— разработка проекта инженером-проектировщиком

— согласование проекта в администрации

— изготовление технического плана

— ввод объекта в эксплуатацию

— подготовка полного пакета документов для регистрации перепланировки

— получение новой выписки ЕГРН с внесенными изменениями

В итоге, вы избегаете трудностей, экономите время и нервы, а штат специалистов несет перед вами ответственность за сроки и качество проекта, что гарантирует успех согласования.

Заблуждение 4. После ремонта, все изменения в площади квартиры нужно занести в кадастровый паспорт

Внесение изменений в кадастровый паспорт стало неактуальным с 2017 года.

С 2013 по 2017 этот документ заменял тех. паспорт и выдавался в печатном или электронном виде Федеральной кадастровой палатой и содержал в себе:

— кадастровый номер объекта недвижимости

— характеристики строения (материал стен, этажность и т.п.)

С 2017 года кадастровая палата была упразднена и, вместо кадастрового паспорта и Выписки ЕГРП, РосРеестр выдает Выписку ЕГРН.

Этот правоустанавливающий документ содержит в себе:

— площадь и планировку объекта

— сведения о правообладателе объекта

Для согласования перепланировки вам необходима выписка ЕГРН, получить которую можно в МФЦ.

Заблуждение 5. В законе о перепланировке написаны все правила перепланировки

Под таким «законом» в интернете принимают Постановление Правительства Москвы №1104, которое действует только на территории столицы.

Общие положения о перепланировке и переустройстве регулируются федеральным законодательством и нормативно-технической документацией:

— Жилищный Кодекс Российской Федерации (глава 4)

— Федеральный закон №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

— Постановление Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

— Территориальные строительные нормы

— Свод правил по проектированию и строительству

— Строительные нормы и правила (СНиПы)

— Санитарно-эпидемиологические правила и нормы (СанПин)

Но разобраться в строительных нормах, правилах перепланировки — сложно, а согласовывать перепланировку самостоятельно – долгая и затратная процедура без гарантии успеха.

Поэтому за более подробной и актуальной информацией о перепланировке квартиры или нежилого помещения лучше проконсультироваться в проектной организацией с членством в СРО.

Нужно ли регистрировать перепланировку в квартире

В данной статье мы рассмотрим особенности узаконивания самовольной перепланировки частного дома. С основными этапами узаконивания перепланировок жилых помещений Вы можете ознакомиться в конце статьи «Перепланировка произведена. Что дальше?».

Самовольная перепланировка частного деревенского дома, коттеджа, дачи так же не разрешена законом, как и самовольная перепланировка в многоквартирном доме. Конечно, что касается частного дома, то с его переделкой связаны не такие строгие правила, как с перепланировкой квартир.

Под перепланировкой частного дома подразумеваются следующие изменения: перенесение дверных проемов и окон, перенесение или разборка перегородок, пристройка помещений, лоджий, балконов.

Трудностей не должно возникнуть, если были произведены следующие изменения: установка дверей и окон в соответствующие проемы; изменение площади, которое достигается демонтажем или установкой перегородок, кладовок, сносом печей; перепланировка собственного дома, которая не касается увеличения или уменьшения площади помещений в нем — данные изменения не запрещены законом. Но законом запрещается самовольно пристраивать или сносить часть дома без разрешения.

Если Ваша перепланировка не вышла за рамки закона, то Вам будет необходимо подать в местную администрацию заявление в свободной форме, в котором должна быть отражена просьба согласовать выполненные изменения; заверенная нотариально копия, удостоверяющая право собственности на частный дом; копия технического паспорта БТИ до и после перепланировки; оформленное нотариально согласие других собственников.

Читать еще:  Является ли наследство совместно нажитым имуществом

Теперь рассмотрим ситуацию, когда Ваша перепланировка вышла за рамки дозволенного и вы что-то пристроили к имеющимся квадратным метрам.

Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная пристройка – это жилой дом, балкон, любое другое строение или сооружение, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этой цели или без получения необходимых на строительство прав. После осуществления самовольной пристройки её необходимо узаконить. В случае неудачи пристройку придется снести.

Для узаконивания возведенной пристройки может понадобится следующий пакет документов (примерный перечень):

— Документ о праве собственности на жильё (договор купли-продажи, дарения или другой подобный).
— Выписка из домовой книги.
— Справки из БТИ.
— Разрешение на пристройку, выданного местной управляющей компанией.
— Согласие ваших соседей на строительство пристройки, в письменном виде.
— Акт согласования с коммунальными службами, такими, как газовая, водоканал, пожарная инспекция, теплосеть.
— Разрешение санэпидемстанции.
— Заключение экспертной организации о том, что возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам..
— Фотографии всего дома (фотографии должны быть достаточно чёткими, особо уделите внимание месту, где располагается пристройка).
— Кроме того, может потребоваться предоставить документ о праве собственности на участок, на котором вы строили самовольную пристройку.

На втором этапе согласования самовольной пристройки вы подаёте исковое заявление в суд того района, где располагается ваша постройка, приложив к нему все собранные документы. Заявление должно называться: «Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведённое строение». Истцом выступает тот, кто имеет право собственности на помещение, к которому производилась пристройка, а ответчиком – районная администрация. Третьими лицами в этом иске будут граждане, прописанные в доме, к которому Вы осуществляли пристройку.

В случае, если суд удовлетворил ваш иск, вам нужно обратиться в Росрегистрацию для получения нового свидетельства о праве собственности.

Следует помнить, что узаконить пристройку можно не всегда. Отказать вам могут по следующим причинам:

— Близость подземных коммуникаций (расстояние от пристройки до них должно быть не менее 2,5 метров).
— Разрушение несущих стен. При возведении пристройки нельзя разрушать несущие стены.
— Использование устаревших материалов, средств, технологий постройки.
— Другие причины.

Самостоятельный процесс узаконивание самовольной пристройки занимает много времени и сил. Наши специалисты всегда готовы помочь вам в этом вопросе. Обращайтесь!

Автор: Андрей Якименко

Доп.ИНФО:
«Перепланировка произведена. Что дальше?»

Новый Жилищный кодекс достаточно подробно регламентирует процедуру согласования переустройства и переоборудования квартиры, но в большинстве случаев данные процедуры проводятся без разрешений, либо сделаны очень давно, и владельцы квартир не подозревают, что это произошло.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Следовательно, если, например, вы планируете перенести санитарно-техническое оборудование (раковину, унитаз) или установить душевую кабину в ванной комнате – вам необходимо получить соответствующее разрешение на переустройство. Если же перепланировка/переустройство уже произведены – «узаконить» ее необходимо через суд.

Остановимся на порядке обращения в суд на предмет сохранения вашей квартиры в перепланированном / переустроенном состоянии. Обращаться необходимо в федеральный суд общей юрисдикции района по месту нахождения квартиры (индивидуального жилого дома). В настоящий момент, к сожалению, у судов нет единообразия по поводу требуемого пакета в качестве доказательств по делу, что в основном и составляет основную проблему при подаче иска в суд. Приложения к исковому заявлению будет зависеть от сложности произведенного переустройства/перепланировки, а также от некоторых других обстоятельств. Здесь имеет смысл обратиться за консультацией к юристу.

Обратите внимание на то, кто в данном случае будет являться надлежащим ответчиком по иску – мэрия города в лице администрации района. Если же дом выстроен не так давно и вы являетесь членом ТСЖ, то, скорее всего, вторым ответчиком будет привлечено ТСЖ, так как произведенная перепланировка / переустройство может затрагивать общее имущество жилого дома и может отразиться на правах и интересах жильцов всего дома. Истцом, соответственно, будет собственник квартиры (несколько собственников при долевой или общей совместной собственности).

Государственная пошлина составляет 200 рублей как с искового заявления неимущественного характера, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса.

Далее обратимся к приложениям к исковому заявлению.

Во-первых, необходимо предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы: ими могут являться договор купли-продажи плюс акт приема-передачи квартиры (мены, дарения), свидетельство о праве на наследство и т.д. Правоподтверждающим документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Во-вторых, техническая документация: Выкопировка из поэтажного плана здания с отметкой о произведенной перепланировке, информация о произведенной перепланировке с указанием состояния помещения до перепланировки.
В-третьих, основным доказательством при решении судом вопроса о правомерности проведения перепланировки / переустройства будет являться экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций квартиры и возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства. (Внимание, экспертиза может быть выполнена любой организацией, состоящей в саморегулруемой организации (организация которой заказчик доверил выполнить экспертное заключение должна иметь соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства). Имеет смысл до момента оформления заявки на данную услугу потребовать вышеуказанное свидетельство. В выводах заключения должно быть изложено примерно следующее:

1. Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству помещений квартиры не изменяют работу инженерных систем и несущих конструкций здания жилого дома. Техническое состояние строительных конструкций в пределах обследуемой квартиры и в сопредельных помещениях – работоспособное.

2. Общая перепланировка не вступает в противоречия с нормативными требованиями СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

3. Выполненная перепланировка и переустройство помещений квартиры не нарушает права и законные интересы жильцов, проживающих в смежных квартирах и существует возможность её узаконить.

Подчеркиваю, что данные выводы изложены примерно, формулировки могут быть иные. Но в обязательном порядке должно быть указание на переустройство и перепланировку квартиры как два самостоятельных варианта переоборудования квартиры.

В-четвертых, суд может потребовать разрешения Отдела государственного пожарного надзора и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Заключение Центра гигиены и эпидемиологии потребуется в случае, если в результате переустройства имело место установка, замена либо перенос иного санитарно-технического оборудования (например, перенос санузла). Также суд при подаче искового заявления может обратить ваше внимание на соблюдение «досудебного порядка» урегулирования спора, хотя закон такого и не предусматривает – но предварительное обращение в мэрию города для дачи согласия на произведенную перепланировку может быть затребовано судом. Отказ районной администрации также будет подтверждать соблюдение досудебного порядка.

В-пятых, вам необходимо будет запастись выпиской из домовой книги, но не забудьте, что срок ее действия – 10 дней. И поэтому есть смысл взять её в день подачи искового заявления в суд.

Если квартира находится в общей собственности супругов, но при этом свидетельство выписано на одного из супругов – лучше будет предоставить согласие супруги на произведенную перепланировку / переустройство в письменном виде.

Поскольку единообразия при истребовании документов в качестве доказательств при рассмотрении данной категории споров судами не достигнуто, не удивляйтесь, если суд истребует иные документы, подготовка и сбор которых заставит вас потерять огромное количество времени и нервов. Поэтому, лучше доверить эту кропотливую работу специалистам. Юристы компании «АВАЛИСТ» имеют опыт узаконивания перепланировок любой сложности и в кратчайшие сроки помогут вам согласовать (если перепланировка ещё не произведена), либо узаконить перепланировку в судебном порядке (если перепланировку уже осуществили).

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

&nbspВКонтакте с Недвижимостью:



Партнеры АН ИНФО:


Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector