Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевание земель общего пользования в снт закон

Межевание земель общего пользования

Проводим кадастровые работы по межеванию земель общего пользования «под ключ»
Геодезические и кадастровые работы, а так же юридическая помощь в оформлении документов на земли общего пользования
Гарантируем положительный результат

Внутри садовых некоммерческих товариществ есть участки, являющиеся землями общего пользования. Эта категория включает широкий перечень объектов: дороги по периметру территории, подъездные пути, инженерные коммуникации, канавы, овраги, искусственно созданные водоемы. Упорядочить все перечисленное помогает межевание земель общего пользования. В Москве, Подмосковье услуга предоставляется компанией «Вита-Хауз». Работы выполняются под ключ опытными кадастровыми специалистами. Уточнить расценки можно онлайн либо по телефону.

Зачем нужно межевание земель общего пользования

Процедура межевания ЗОП необходима клиентам, планирующим:

  • Упорядочить материальное имущество. Документально определить границы земельной территории, передать полученные данные сотрудникам ЕГРН для создания соответствующей записи.
  • Продать недвижимость. Ошибочное определение границ чревато многочисленными проблемами. Среди них – претензии со стороны соседей (например, касающиеся того, что забор заходит на другой участок – находящийся в совместном пользовании). Решить конфликт мирным путем, получить право распоряжаться землей можно одним способом – посредством выполнения межевания. Процедура поможет разграничить прилегающие территории, оформить документы, найти покупателя.
  • Заняться строительством. Услуга будет полезна тем, кто хочет построить, легализовать капитальное сооружение – дом, коттедж, сарай, парную. Она позволит получить соответствующие разрешения, избежать конфликтных ситуаций с другими членами СНТ, вынужденного сноса объекта.
  • Начать судебное разбирательство либо ответить на иск. Владельцы участков часто спорят по поводу того, где заканчиваются их территории и начинаются ЗОП. Иногда конфликты доходят до суда. Если подобное случилось, нужно грамотно защитить свои интересы. Наиболее простой способ выиграть – подготовиться к процессу, заказав межевание земель общего пользования у профессионалов. Наличие документа с четко определенными границами поможет судье быстро вынести решение.
  • Исправить ранее допущенные ошибки. Желание сэкономить на межевании участков общего пользования приводит к противоположным результатам. Например, велик шанс нарваться на мошенников или неопытного специалиста, который допустит ошибки в бумагах, усугубит путаницу. Собственнику придется тратить время на поиск новых, более квалифицированных инженеров, заново оплачивать межевание земель СНТ.

Вывод: проведение мероприятия необходимо каждому, кто нуждается в полноценном пользовании частной собственностью, определении/подтверждении ее расположения, границ, площади. Привлекать к выполнению работ нужно лицензированные компании, давно существующие на рынке. Перечисленным требованиям соответствует «Вита-Хауз» с опытом более 10 лет, активным членством в СРО.

Стоимость услуги

Главные факторы, определяющие стоимость межевых работ – конфигурация, площадь территории общего пользования. Например, это может быть короткий участок, проходящий через центр СНТ, или протяженная дорога по периметру. Цена выполнения перечисленных работ будет отличаться.

Особенности территории определяют, сколько времени потратит специалист на геодезические мероприятия, разработку межевого плана. Другой немаловажный фактор – количество участков в СНТ. Согласовывать границы придется со всеми собственниками прилегающих земель. Соответственно, чем таких владельцев больше, тем сложнее и дороже будет выполнить работы.

Межевание земель общего пользования в снт закон

  • По-русски
  • English
  • Deutsch
  • 中文

ПоискСлабовидящим

  • Город
    Экскурсия по ОмскуДень городаКультураСпортИсторияВнешние связиГрадостроительствоУстав и символикаОкружающая среда и экология
  • Администрация
    МэрПодразделенияОкругаКоллегиальные органыПресс-конференцииИнформация для СМИМуниципальная службаПротиводействие коррупцииИзбирательное право
  • Новости
    Омск. Город трудовой доблести#СтопКоронавирусТрудоустройство в период пандемииПеречень предприятийФотоальбомыВидеоРемонт дорогДень Победы
  • Развитие
    Социально-экономическое развитие и проектыНациональные проектыБюджет городаНалогиИнвестиционный паспортЗемля, недвижимость, рекламаПрограммы городаПредпринимательствоТарифы и энергосбережениеПовышение правовой культурыКомфортная городская средаПутеводитель инвестора
  • Услуги и сервисы
    Паспорта муниципальных услугСлужба одного окнаО предоставлении услугПроверка готовности документовПроекты регламентов услугСостояние систем жизнеобеспеченияКружки, секции и курсы
  • Законодательство
    Нормативно-правовые акты Администрации города ОмскаНормативно-правовые акты структурных подразделенийПроекты нормативно-правовых актовОбжалование муниципальных правовых актовОценка регулирующего воздействияАнтимонопольный комплаенсНезависимая антикоррупционная экспертиза
  • Обращения граждан
    Обзоры обращенийО рассмотрении обращенияИнтерактивное обращениеТелефон доверия мэраЛичный прием руководителямиСтатистикаПрием 14 декабря
Предоставление земельных участков
  • В постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование
  • Садоводам, огородникам, дачникам
  • В собственность льготникам на бесплатной основе
  • С расположенными зданиями, строениями, сооружениями (предварительное согласование)
  • Под объектами незавершенного строительства

Предоставление в собственность земельных участков членам садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования таких объединений

Предоставление земельного участка в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляет департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

Читать еще:  Ответственность главного инженера проекта по закону

С марта 2015 года предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, в садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях, расположенных в городе Омске, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон).

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Закона до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

  • земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение (до 9 ноября 2001 года);
  • по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
  • земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2.8 статьи 3 Закона в случае, предусмотренном выше, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения уполномоченного органа и на основании заявления гражданина или его представителя.

К заявлению прилагаются:

1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не требуется при наличии:

  • утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок;
  • проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан;
  • описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости.

2. Протокол общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами данного товарищества, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с пунктом 2.9 статьи 3 Закона предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется на основании решения уполномоченного органа, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан либо уполномоченным общим собранием членов этого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов этого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная указанным лицом. Представление данной схемы не требуется при наличии:

  • утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок;
  • проекта организации и застройки территории этого объединения;
  • описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости.

2. Выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность этого объединения.

3. Учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя действовать без доверенности от имени этого объединения, или выписка из решения общего собрания членов этого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, как документ, прилагаемый к заявлению гражданина или садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения граждан о предоставлении земельного участка, в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 ЗК РФ должна соответствовать форме, требованиям к формату и подготовке данной схемы, установленным Приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 года № 762.

Гражданам с заявлениями о предоставлении земельного участка в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении следует обращаться в службу одного окна по адресу: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон (381-2) 78-79-01.

Читать еще:  Самоотвод судьи в уголовном процессе

С соответствующим заявлением председателям правлений всех перечисленных объединений следует обратиться в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

Решение о предоставлении земельного участка члену садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения или земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования такого объединения, с 6 февраля 2019 года принимается департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в течение 14 дней с даты получения заявления и приложенных к нему документов.

Межевание земель общего пользования в снт закон

С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон №217-ФЗ от 29.07.2017г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». Он определил крайний срок бесплатного оформления в собственность участка общего пользования в садоводстве — 31 декабря 2020 года. Теперь, по новому закону, земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования будет предоставляться бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков садоводства пропорционально их площади.

Предоставление в собственность земельного участка общего назначения осуществляется на основании решения исполнительного органа местного самоуправления. Документы, необходимые для оформления такого участка в собственность остались прежние:

  • заявление в Администрацию собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ;
  • утвержденный проект организации и застройки территории СНТ, либо описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
  • выписки из решения общего собрания членов СНТ о приобретении земельного участка общего пользования в собственность собственников земельных участков;
  • учредительных документов СНТ.

Очевидно, что для того, чтобы оформить участок общего пользования (УОП) (или «назначения» (УОН), как его теперь назвали в новом законе) в собственность, необходимо, как и раньше, выполнить кадастровые работы и межевание этого участка.

Межевание участка общего пользования я всегда рекомендую председателям СНТ рассматривать как возможность решения в комплексе всех земельных вопросов, накопившихся в садоводстве. Это межевание и приватизация садовых участков, регистрация прав на дома и хозяйственные постройки, оформление прирезок к участкам,и исправление реестровых ошибок месторасположения границ участков и многие другие

Такой подход позволяет выполнить все необходимые работы в оптимальной последовательности, с максимальной полнотой и качеством, а также значительно снизить денежные затраты садоводов.

Председатели правления и простые садоводы часто задаются вопросом: Какую пользу и практический смысл принесет межевание участка общего пользования и регистрация прав на участок? На мой взгляд, решение этой задачи позволит садоводству:

  • получить информацию об уточненном местоположении границ земельного участка, определить и узаконить его границы;
  • однозначно определить допустимость строительства на территории, садоводства;
  • исключить конфликтные ситуации, неправомерные захваты земель садоводства и земельные споры;
  • стать полноправным собственником участка общего назначения;
  • оптимизировать налогообложение земли под садоводством;
  • увеличить площадь отдельных садовых участков за счет перераспределения с землями, не вошедшими в границы участка общего назначения;
  • установление внешних границ СНТ там, где она совпадает с границами участка общего назначения;
  • решить ряд других проблем, связанных с владением и пользованием земельным участком, относящимся к имуществу общего пользования СНТ.

Интересно будет отметить еще ряд новаций, которые принес новый закон «О садоводах…». Так, участок общего назначения, как и любое другое имущество общего пользования может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства или огородничества.

Также, в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства при условии, что все собственники выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.

При этом, вопрос о передаче имущества общего пользования в общую долевую собственность должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов СНТ не позднее 1 января 2024 года.

Межевание земель общего пользования СНТ в Москве и МО

Цены на услуги межевание земель общего пользования СНТ

Тип объекта недвижимого имуществаСтоимость, руб. для физ лицСтоимость, руб. для юр лицСрок
Межевой планот 14500от 3000010 рабочих дней

Наша работа

Зачем нужно межевать земли общего пользования?

Нужно ли это делать в принципе? Для ответа на этот вопрос необходимо разобраться что же из себя представляют так называемые земли общего пользования.

Читать еще:  Как правильно составить договор на ремонт квартиры

Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ земельные участки общего назначения — земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

На практике к земельным участкам общего пользования относят земельные участки, занятые дорогами, проездами, разворотными площадками, пожарными проездами, линиями электропередач, газопроводами, трубопроводами, водоемами, подсобными сооружениями (сторожками), то есть всем тем, что находится на территории СНТ, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленных за гражданами.

Распространенным явлением в жизни садоводческих некоммерческих товариществ является является самозахват таких территорий общего пользования. Ответственность за незаконное использование таких территорий предусмотрена в ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно этой статье под самозахватом земель общего пользования понимается самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Самозахват территорий общего пользования затрудняет эксплуатацию и поддержание в надлежащем состоянии имущества общего пользования СНТ, делает невозможным благоустройство территории для ее использования всеми членами СНТ, уменьшается ширина проездов, мест сбора мусора и других важных инфраструктурных объектов, в том числе пожарных водоёмов, что всерьез сказывается на безопасности.

Межевание земель общего пользования СНТ предусматривает уточнение их границ с внесением сведений о координатах границ в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволяет устранять самозахваты земель, обеспечивать комфортные и безопасные условия проживания для всех членов товарищества.

Межевание земель общего пользования СНТ не является обязательным с точки зрения закона, а является скорее рекомендательной нормой для всех садоводов и позволяет избежать многих проблем, названных выше.

Порядок прохождения процедуры межевания ЗОП:

  1. Проведение геодезической съемки границ территории общего пользования;
  2. Подготовка информационной схемы с наглядным отображением фактических границ и границ по правоустанавливающему документу;
  3. Подготовка акта согласования границ земельного участка общего пользования;
  4. Проведение процедуры согласования границ с заинтересованными лицами;
  5. Формирование межевого плана земельного участка общего пользования.

Какие необходимо иметь документы:

  1. Генеральный план или проект организации застройки территории садового товарищества;
  2. Правоудостоверяющий документ (например, свидетельство о праве коллективно-совместной собственности);

От чего зависит стоимость проведения работ?

Стоимость проведения работ по межеванию земель общего пользования зависит в первую очередь от площади и конфигурации участка. Иногда земли общего пользования представляют собой лишь центральный проезд, а иногда это также дорога по периметру всего садового товарищества.

От конфигурации объекта зависит сколько времени кадастровый инженер потратит на геодезическую съемку границ территории и формирование межевого плана. Также на стоимость работ может повлиять количество участков в товариществе, ведь с каждым правообладателем смежного земельного участка необходимо будет провести согласование местоположения границ.

Об услуге

В каждом садоводческом товариществе есть земельные участки, относящиеся к категории общего пользования (ЗОП). Инженерные коммуникации, искусственные водоемы, проезды по всему периметру и непосредственно к строениям, даже овраги и канавы попадают под эту категорию, и должны быть отмежеваны. Членам СНТ, участки у которых расположены в Московской области и Москве, Бизнес-Кадастр предлагает свои услуги. Каждая заявка рассматривается индивидуально, работает с ней опытный специалист. Сделать запрос, узнать расценки можно непосредственно в офисе компании, либо по телефону.

У кого есть полномочия оказывать услуги по межеванию:

Профессионально оказывать услугу по межеванию ЗОП имеют право только кадастровые инженеры. Только профессионалы смогут грамотно оценить фронт работ и осуществить весь комплекс мероприятий. В качестве заказчика выступает СНТ, как юрлицо. Кадастровый специалист с помощью геодезических и камеральных замеров зафиксирует реальные, а не воздушные границы ЗОП. Все результаты будут задокументированы и члены товарищества на общих собраниях путем голосования смогут решить, как лучше использовать общую собственность.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector