Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Категория земли промышленности виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земель промышленности

Зависимо от категории земли, согласно ЗК РФ изменяется правовой режим данного участка. Также меняются условия и виды разрешенного использования.

Вид разрешенного использования земельного участка является принципиальной и очень важной характеристикой земли, которая при регистрации права собственности обязательно должна отражаться во всех официальных документах, а также в Государственном кадастре недвижимости. Сегодня определение вида разрешенного использования производится в момент регистрации участка земли в кадастровом учете. Главным принципом, которым руководствуются при его установлении, является историческое единство земельного участка, и наличие на территории объектов капитального строительства.

Законодательством установлено следующие виды разрешенного использования земель промышленности:

  1. Для расположения производственных мощностей, административных зданий, сооружений, и служебных объектов с целью обеспечения экономической деятельности организаций, а также эксплуатации каких либо объектов промышленности. Размеры предоставляемых земельных участков, определяются проектно-технической документацией, которая утверждена и согласована в необходимом порядке.
  2. Для разработки месторождений полезных ископаемых. Такое разрешенное использование предоставляется исключительно предприятиям нефтегазовой и горнодобывающей промышленности и только после надлежащего оформления горного отвода и утвержденной проектно-технической документации по дальнейшей рекультивации земель.

НОВОСТИ И СТАТЬИ

Эксперт: Хомич Мария Анатольевна, коммерческий директор, холдинг Теллус-Групп
Тенденцию дефицита качественных площадей подтверждают в инвестиционной «Теллус — Групп». Там отмечают, что чаще других место под производство ищут малые и средние компании, которым нужны площади от 2 тыс. до 5 тыс. м2. В этом году также много запросов на проекты под дарксторы площадью от 1,5 тыс. до 5 тыс. м2 в черте города.

За годы своей работы международная Конференция «Женщина-лидер», инициатором проведения которой в 2015 году стала вице-президент Ленинградской областной ТПП Елена Дюкарева, стала неотъемлемой частью программы мероприятий на полях Петербургского Международного Экономического Форума. В рамках глобальной инициативы по поддержке женского предпринимательства, карьерного продвижения женщин и обеспечения равных возможностей для развития в бизнесе идея проведения Конференции была активно поддержана Правительством Ленинградской области и Торгово-промышленной палатой Российской Федерации.

Участников «Аллеи Бизнеса» встречали 25 краснолистных кленов, посаженных в прошлом году, юбилейном для «Делового Петербурга». Но в Пулковском парке еще достаточно много места для новых деревьев, да и для газеты, которая выходит на бумаге, восстановление природных ресурсов по-прежнему актуально.

Санкт-Петербург, Чкаловский проспект, д.50
лит. А

Категория земли промышленности виды разрешенного использования

  • Структура
  • Офисы РГАУ МФЦ
  • Новости
  • Закупочная деятельность
  • История
  • Вакансии
  • Музей МФЦ
  • Реквизиты
Услуги
  • Каталог услуг
  • Услуги Корпорации МСП
  • МФЦ для бизнеса
  • Услуги Росреестра
Документы
  • Федеральные
  • Региональные
  • МФЦ
  • Противодействие коррупции

На каких земельных участках возможно строительство дома

Некоторые граждане мечтают построить собственный дом за городом, и желательно в тихом месте и на берегу реки или озера. Для этих целей они приобретают земельный участок, считая, что поскольку земля это их собственность, следовательно, строить на ней можно всё что угодно. Вместе с тем не на любом земельном участке можно осуществлять строительство.

Итак, если Вы решили купить землю для строительства жилого дома, до начала сделки следует разобраться, можно ли на приобретаемой земле что-то строить. Для этого необходимо выяснить категорию и вид разрешенного использования земельного участка. Земли в Российской Федерации подразделяются на категории. В каждой категории есть виды разрешенного использования — подкатегории, предписывающая собственнику возможные варианты использования земельного участка.

Информация о категории земельного участка и виде разрешённого использования имеется в документах о праве собственности на участок.

Следует знать, что есть территории, где строительство в принципе запрещено, и участки, на которых возможно построить дом, гараж и другие постройки.

Читать еще:  Что грозит директору ооо за неуплату налогов

Возводить жильё можно на землях с категорией: земли населённых пунктов. Наиболее оптимальный вариант для строительства — это земли, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, которые расположены в границах населённых пунктов. Земли для личного подсобного хозяйства предназначены для выращивания сельхозпродукции, но если они находятся в черте поселений, то построить дом там можно. Можно также строить на земельных участках, предоставленных для садоводства.

Приобретая участок в населённом пункте, будьте внимательны. Как правило, во всех поселениях приняты правила землепользования и застройки. В соответствии с ними вся территория поселения делится на зоны, разрешённое использование которых установится градостроительными регламентами. В некоторых зонах (промышленных, специальных, общественно-деловых и т. п.) жилое строительство может быть запрещено.

Где же строить дом нельзя?

— Это земли водного фонда (на полосе в 20 м от воды запрещено любое строительство. И вообще какое-либо ограничение свободного доступа граждан на эту территорию (возведение заборов и т. д.) считается незаконным. Помните об этом, если вам предложат элитный участок на берегу озера или реки;

— земли особо охраняемых природных территорий;

— земли лесного фонда;

Также запрещено жилищное строительство в санитарных зонах дорог, промышленных предприятий, газопроводов, автозаправочных станций, кладбищ, очистных сооружений.

Если Вы стали правообладателем земельного участка, предоставленного для огородничества, то знайте, что строительство капитальных строений на нем запрещено. Он может быть использован исключительно для выращивания различных сельскохозяйственных культур.

Также запрещено строительство на землях сельскохозяйственных угодий.

Категория земли промышленности виды разрешенного использования

В нашей стране существует семь категорий целевого назначения:

— земли сельскохозяйственного назначения (для земледелия, животноводства и другого с/хоз производства, научной работы в этой области и её обслуживания);
— земли населенных пунктов (для строительства городов, деревень и поселков, и сопутствующей им инфраструктуры);
— земли промышленности и иного специального назначения;
— земли особо охраняемых территорий и объектов;
— земли лесного фонда;
— земли водного фонда;
— земли запаса.
Обращаем внимание, что строительство возможно в основном на землях населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения, во всех остальных случаях строительство запрещено. Исключение могут составлять редкие случаи, когда администрации городов и районов отдают под застройку земельный участки, которые ранее были специального назначения, опять же, для этого есть специальная процедура.
Виды разрешенного использования тоже делятся на несколько групп:
— основные;
— условно-разрешительные;
— вспомогательные.
Все они внесены в Классификатор видов разрешенного использования земельный участков. Для индивидуальной застройки подходят участки, которые имеют коды: 2.0. — жилая застройка и 13.2.- ведение садоводства (если допускается правилами землепользования и застройки). Кстати, коды 13.1 и 13.2 – «ведение огородничества» и «ведение садоводства» добавлены в классификатор с 2019 года. Это значит, что на землях садоводства официально разрешено строить жилые дома. Данные коды относятся к основным. Условно-разрешительные виды дают возможность строительства, если местные градостроительные нормы это позволяют, но после согласований и публичных слушаний. Вспомогательные виды дают возможность строительства незначительных строений вроде гаража или беседки в случае, если нет определенности можно ли строить на данном участке.
Итак, строиться смело можно на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «Основные» — ИЖС, здесь можно построить не только жилой дом, который, кстати, должен быть единственным, но и множество хозяйственных построек, в том числе, гостевой домик. Коммуникации на участке могут быть какие угодно, закон не ограничивает. На землях «для ведения садоводства» тоже можно строить жилой дом при наличии допуска Правил землепользования и застройки.
По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ)).
При наличии утвержденных правил землепользования и застройки виды разрешенного использования земельных участков выбираются собственниками самостоятельно без дополнительных разрешений, согласования и внесения платы.
Вместе с тем в отдельных случаях изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется за плату.
В соответствии с частью 3 статьи 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В соответствии с частью 4 указанной статьи основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Читать еще:  Ответственность управляющей компании за непредоставление информации

МФЦ Домодедово

официальный сайт

  • RSS
  • Мобильная версия
  • AAA

Авторизация

  • Главная
  • Предприятие
  • Актуальная информация
  • Новости

Как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка


Вид разрешенного использования (ВРИ) является уникальной характеристикой земельного участка и определяет способ его использования, а также вид деятельности, ведение которой может на нем осуществляться. В случае если у земельного участка не установлена категория, ее необходимо установить для дальнейшего использования в соответствии с законом. А существующую категорию земельного участка можно заменить на другую, если это необходимо для определенной деятельности или цели. О том, какие бывают виды категорий земель и как получить государственную услугу по изменению вида разрешенного использования участка, читайте в материале портала mosreg.ru. Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>> Какие бывают категории земель В Российской Федерации категории земель разделяются по их целевому назначению: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Каждая из категорий земель определяет возможное использование земли. Например, на землях сельхозназначения можно вести садоводство, огородничество, животноводство, охотничье хозяйство или рыбоводство, осуществлять сенокошение, выпас скота. Также необходимо помнить, что должен быть установлен и соответствующий вид разрешенного использования. Так, по информации пресс-службы министерства имущественных отношений региона, распространены ситуации, когда жилые, дачные или садовые дома стоят на земле, оформленной по старым документам с неверно указанным видом разрешенного использования, не предполагающим размещение на земельном участке объекта капстроительства. Для того чтобы привести такой вид разрешенного использования земли к фактическому, собственнику нужно изменить его на назначение «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)», «Ведение дачного хозяйства» или «Ведение садоводства». Перечень всех устанавливаемых в настоящее время видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540. Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области>> Как изменить ВРИ бесплатно ВРИ можно изменить бесплатно в том случае, если на земельном участке стоит жилой, садовый или дачный дом, право собственности на который оформлено до введения в действие Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 года). Собственникам для бесплатного получения услуги необходимо предоставить правоустанавливающие документы на дом, а наследникам – еще и документы о наследовании. Узнайте, как получить разрешение на использование муниципальных земель в Подмосковье>> Как подать заявление на изменение ВРИ Подать заявление необходимо в орган местного самоуправления, на территории которого расположен такой земельный участок (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа или муниципального района). Заявитель обращается за предоставлением услуги посредством МФЦ или регионального портала государственных и муниципальных услуг (РПГУ). В последнем случае предлагается заполнить заявление в электронной форме, приложить электронные образы документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (при наличии). Документы могут не заверяться такой подписью при условии представления их оригиналов в МФЦ для сверки. Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>> Порядок и сроки оказания услуги Срок рассмотрения заявления составляет от 21 до 51 рабочего дня, в зависимости от необходимости проведения публичных слушаний и рассмотрения вопроса на Градостроительном совете Московской области. Заявителями могут выступать как физические, так и юридические лица. Результат рассмотрения заявления поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ. При этом дополнительно его можно будет получить в МФЦ в виде распечатанного электронного образа документа, заверенного подписью уполномоченного сотрудника МФЦ и печатью МФЦ. Информация о стадии рассмотрения заявления также направляется в личный кабинет или на электронную почту. Кроме того, заявитель может самостоятельно получить информацию о готовности результата предоставления госуслуги по телефону центра телефонного обслуживания населения Московской области 8(800)550-50-30 или посредством сервиса РПГУ «Узнать статус заявления». При наличии оснований для отказа в предоставлении услуги соответствующее решение будет подготовлено и направлено заявителю в срок не более 8 рабочих дней. В таком случае отказ будет содержать разъяснения о причинах отрицательного решения, а также рекомендации по их устранению. Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов>> Необходимые документы

Читать еще:  Неисполнение постановления судебного пристава ответственность

Чтобы получить услугу, требуется представить следующие документы:

заявление об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой (необходима личная подпись заявителя или его уполномоченного представителя);
документ, удостоверяющий личность;
выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (запрашивается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области);
согласие собственника земельного участка на изменение, установление соответствия вида разрешенного использования земельного участка (предоставляется в случае, если с заявлением на предоставление услуги обращается правообладатель, не являющийся собственником земельного участка);
заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области о наличии или отсутствии ограничений оборотоспособности и ограничений в образовании и использовании земельного участка (форма утверждается Главархитектуры региона, заключение должно содержать информацию о нахождении земельного участка в зонах по утвержденным и проектируемым документам территориального планирования и градостроительного зонирования, а также информацию о всех ограничениях оборотоспособности и использования земельного участка;
правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (документы, оформленные до 02.03.1998: государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177).
Если заявление подается юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, то также необходимо представить:

выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (запрашивается в Федеральной налоговой службе);
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (запрашивается в Федеральной налоговой службе).
Кроме того, если заявление подается представителем заявителя, то необходимо представить доверенность или иной документ, подтверждающий его полномочия.

Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector