Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны для продажи участка земли

Какие документы нужны на продажу земельных участков

Покупка земли — всегда актуальный вопрос При продаже земельного участка могут возникнуть определённые сложности, связанные с неимением того или иного документа.
Зная об этом, покупатель может попросить предъявить документы на землю.
Список документов, необходимых для продажи земельного участка могут подсказать в МФЦ, юрист или агент по недвижимости.

Какие документы нужны на продажу земельных участков?

1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю. Данные в документе должны быть указаны правильно: ФИО, адрес участка, серия и норме паспорта, код подразделения.

Если продажей занимается не сам собственник, но продавец должен предъявить доверенность, заверенную нотариусом.И покупателю и продавцу рекомендуется свериться с датой выдачи доверенности,сверить данные продавца с данными прописанными в документе.На всякий случай рекомендуется показать выписку из ЕГРП.Стоит отметить, что процедура предоставления госрегистрации права будет упразднена, и в некоторых случаях будет достаточно выписки из ЕГРП.

Если продавец приобрёл участок до 31 января 1998 года, необходима перерегистрация права.
Если же вы приобрели участок совсем недавно и нет документов на собственность,
сто согласно закону 93-ФЗ, вы имеете право получить право собственности, подав всевозможные акты, выписки, справки или распоряжения, всё что есть на руках.

Земельный участок, полученный продавцом в наследство может быть зарегестрирован как собственность через нотариуса.

Если документы о праве собственности на землю отсутствуют, нужно установить права на земельный участок в суде. Возможно это при условии, если продавец проживал на нем более 15 лет. Доказать этот факт можно, предъявив квитанции об оплате воды или электричества.

2. Правоустанавливающий документ – это бумага, на основе которой получено право собственности (договор купли-продажи, дарения, и пр.).

3. Кадастровый план дачного участка. Этот документ требуется в обязательном порядке, поскольку там указан кадастровый номер, местонахождение объекта, категория (поселения, лесные фонды, охраняемые объекты и тд.), вид использования земли (ИЖС, СНТ, ДНП), площадь, кадастровая стоимость.Если участок заброшен и нет возможности найти его самостоятельно, на основе этого документа можно вызвать геодезистов, чтобы они определили местоположение участка и его границы. Также этот документ необходим и для дальнейшей перепродажи. Считается, что объект нельзя продать по стоимости, превышающей кадастровую.

4.Выписка из кадастра.

5. Продавец должен представить информацию об отсутствии обременений, ограничениях на строительство, бумагу об уплате налогов на землю, справку об отсутствии посторонних сооружений, техпаспорт на бытовку или дом (если постройки на участке все же имеются), а также бумагу об отсутствии арестов и т.д.

6. Продавец и покупатель предоставляют согласие супруга /супруги на сделку,заверенное нотариусом.

7. Если участок находится в совладении собственника, которому еще нет 18 лет, требуется разрешение органов опеки на продажу земли.

8.Паспорта,удостоверяющие личности продавцаи покупателя.

9. Акт передачи земельного участвка,подписанный двумя сторонами.

10 .Квитанция об оплате госпошлины.

Иногда при составлении договора купли-продажи возникают трудности и чтобы получить документы на продажу земли,требуется выяснить следующие моменты:

  • У участка один собственник или несколько;
  • Охраняется ли участок лесным хозяйством;
  • Земля находится на правах бессрочного пользования;
  • Возможное изъятие участка государством.

Все документы нужны для купли — продажи земельных участков тщательно проверяются
Оформить продажу земельного участка с участием МФЦ, юристов или агента несложно. Госрегистрация не займет более месяца.
Все документы проверяются у нотариусов и в МФЦ. Если документы в порядке, покупателю будет выдано свидетельство о праве собственности в течении этого срока.
На сайте нашей компании «Земли России» вы можете приобрести землю под дачное строительство рядом со всей необходимой инфраструктурой и инженерными коммуникациями. Основные данные по участкам есть на сайте, за более подробной информацией обратитесь к нашему менеджеру.

Памятка по формированию пакета документов при покупке земельного участка

Требования к договорам купли-продажи земельного участка диктуются законодательством Российской Федерации. Без юридического образования и практического опыта сложно самостоятельно разобраться в законах и иных нормативных актах, поэтому мы составили памятку о том, какие документы нужно собрать, чтобы купить землю.

При сборе документов нужно разделять две правовые ситуации:

— покупка земельного участка на первичном рынке (государственная собственность) – предоставляется администрацией муниципального образования;

— на вторичном рынке (частная собственность) – право собственности переходит к покупателю от физического или юридического лица.

В нашем случае мы рассмотрим общие требования к пакету документов, который требуется при оформлении сделки купли-продажи земельного участка между частными лицами и/или юридическими лицами (частная собственность).

Для информации: согласно статье 37 Земельного Кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Этот факт отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) согласно Федеральному закону Российской Федерации №218-ФЗ от 13.07.2015.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Для оформления перехода права собственности на земельный участок требуется предоставить в регистрирующий орган (УФРС) ряд документов:

1. Правоудостоверяющие документы: ранее выданное Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

2. Правоустанавливающие документы– документы-основания права частной собственности продавца.

Читать еще:  Федеральная налоговая служба судебных приставов узнать задолженность

В каждом конкретном случае – это свой документ. Например, договор купли-продажи, решение суда, дарственная, свидетельство о наследовании по закону или по завещанию (при этом если участок стоит на учете и ему присвоен кадастровый номер, то подавать документ-основание, в УФРС не обязательно)

3. Кадастровый паспорт с прилагаемым планом участка.

Документ содержит уникальный кадастровый номер участка и сведения о его технических характеристиках (если участок стоит на учете и ему присвоен кадастровый номер, то подавать указанные документы в УФРС не обязательно)

5. Договор купли-продажи земельного участка в трех экземплярах – один остается в УФРС и по одному экземпляру после регистрации возвращается продавцу и покупателю. Договор купли-продажи земельного участка заключается в простой письменной форме в виде единого документа, однако в ряде случаев законодательно установлены требования обязательного нотариального удостоверения.

6. Заявления на государственную регистрацию.

7. Квитанции об оплате госпошлины.

8. Документы, удостоверяющие личности участников сделки, и/или нотариально оформленные доверенности их представителей.

9. От продавца физического лица также требуется согласие супруга продавца на отчуждение земельного участка (нотариально заверенное), если участок был приобретен во время брака, либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда — не менее 2-х экземпляров копий).

10 . Передаточный Акт на земельный участок (не мене 2 экз.)

Также, при определенных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы:

  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами);
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
  • При отчуждении объекта недвижимости юридическим лицом, решение компетентного органа управления юридического лица об одобрении крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия) (ст. 45, 46 Федерального закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от 08.02.1998) (отсутствие такого документа в составе представленных документов подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность).

При изучении документов нужно обратить внимание на графу «Особые отметки», где может указываться, что границы участка не обозначены. Для предупреждения возникновения разногласий с владельцами соседних участков рекомендуется провести межевание.

На этапе подготовки документов рекомендуется получить выписку из ЕГРН, подтверждающую факт регистрации права и отсутствие обременений и ограничений в отношении объекта предстоящей сделки купли-продажи. Покупателю также будет полезно попросить у продавца справку об отсутствии задолженности по уплате земельного налога и убедиться, что на участке нет строений.

Прежде чем подавать документы на переоформление прав, нужно удостовериться в правильности заполнения договора и наличии всех необходимых документов. Если возникают сомнения – проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

Процедура оформления договора купли-продажи земельного участка. Какие документы нужны?

Сделка, которая совершается с целью купли-продажи земельного участка, является одним из видов операций, которые проводятся на рынке недвижимого имущества. К заключению таких видов договоров прибегают очень часто, поэтому юридическая практика уже выработала определенную схему их оформления.

В данной статье я расскажу о требованиях, которые предъявляются к договору, пошаговой процедуре его оформления, а также о перечне документов, которыми должна обладать каждая из сторон сделки. Немаловажным будет вопрос и о стоимости оформления.

○ Как выглядит договор – требования к форме

Согласно требованиям действующего законодательства, договор купли-продажи земельного участка разрешается оформить:

  • В простой письменной форме.
  • Или нотариальной.

В любом случае структура договора должна содержать следующие данные:

  • Вводную часть.
  • Описание предмета сделки.
  • Стоимость, за которую продается надел.
  • Порядок произведения расчета между продавцом (старый собственник) и покупателем (новый собственник).
  • Какими правами и обязанностями наделена каждая из сторон совершаемой сделки.
  • Порядок осуществления передачи земельного участка новому собственнику.
  • Подписи продавца и покупателя.

Договор заключается согласно статье 549 ГК:

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Он должен соответствовать требованиям статьи 37 Земельного кодекса:

«1.Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

— устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

— ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

— ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков».

○ Процедура оформления договора купли-продажи

Существует определенная процедура в виде этапов или шагов, которые необходимо совершить для заключения сделки по купле-продаже земельного надела:

  1. Изучение собственником и потенциальным покупателем спроса и предложения, которые существуют на рынке земельных наделов. При этом, каждая из сторон будущей сделки выявляет покупателя и продавца, их взаимную заинтересованность заключить сделку. На данном этапе:
  • Собственник земельного участка размещает объявление или другим образом оповещает о своем желании продать участок за определенную цену.
  • Покупатель, в свою очередь знакомится с предложениями и подыскивает подходящий для себя вариант.
  • Стороны начинают переговоры, предварительно согласовывая основные условия будущего договора.
  1. Ознакомления с документами продавца. При этом уделяется внимание официальным бумагам, которые подтверждают его право собственности на земельный участок, производится проверка на наличие/отсутствие ограничений или обременений в отношении надела. Затем стороны согласовывают все существенные условия сделки, включая:
  • Предмет предполагаемой сделки.
  • Цену, за которую участок будет продан.
  • Порядок расчета между сторонами.
  • Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.
  1. Составление текста документа сторонами сделки самостоятельно, с помощью профессионального юриста или нотариуса. Договор изготавливается в трех экземплярах. После подписания документа, каждая сторона получает свой экземпляр. Третий – подлежит передаче в Россреестр.
  2. Подача покупателем заявления о проведении государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка в территориальное подразделение Росреестра. К данному документу прилагается третий экземпляр договора.
  3. Получение выписки из ЕГРН о праве собственности на приобретенный надел. С 2017 года выписка является единственным документом, который подтверждает право собственника на объект недвижимого имущества.
Читать еще:  Факты не подлежащие доказыванию в гражданском процессе

С образцом выписки, исполненном на бумажном носителе и в виде электронного документа можно ознакомится ниже:

○ Список необходимых документов

Для перерегистрации права собственности на земельный надел от продавца к новому собственнику, в подразделение Росреестра по месту нахождения участка необходимо представить следующие документы:

  • Заявление покупателя о регистрации приобретенного объекта недвижимого имущества на его имя.
  • Подписанный сторонами договор по купле-продаже земельного надела.
  • Копия паспортов как покупателя, так и продавца.
  • Выписка из ЕГРН, которая подтверждала право собственности продавца на отчужденную землю.
  • Банковская квитанция по оплате в государственной бюджет необходимой суммы пошлины.

○ Пошлина и стоимость оформления

Регистрация права собственности на приобретенный земельный участок в Росреестре предполагает необходимость уплаты государственной пошлины. Согласно требований статьи 333.33 Налогового кодекса, ее размер составляет 2 000 рублей:

«22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

— для физических лиц — 2 000 рублей;

— для организаций — 22 000 рублей».

Документы для регистрации можно подать непосредственно в территориальное подразделение Росреестра или многофункциональный центр оказания госуслуг. Государственные услуги в обеих органах оказываются бесплатно.

○ Образцы доверенности на разных лиц

Собственник земельного участка может выступать в качестве продавца своей недвижимости лично или передать такое право другому лицу, выдав доверенность.

С юридической точки зрения, доверенность является специальным документом, который позволяет другому человеку выступать от его имени. Такой документ может быть выдан как на родственника, так и на совершенно постороннее лицо. Содержание документа будет одинаковым, за исключением данных доверенного лица.

Образцы доверенности на продажу и покупку земельного участка представлен ниже:

○На вопросы пользователей отвечает Калюжный Вадим, специалист-консультант ТопЮрист.ру:

✔ Можно ли купить-продать участок без личного присутствия и как это сделать?

Можно. И продавца, и покупателя могут представлять их доверенные лица. Однако, их полномочия должны быть подтверждены доверенностями от указанных лиц. При чем, такие документы должны иметь нотариальную форму. Поэтому, решив продать или купить земельный участок без личного присутствия, следует посетить нотариальную контору, где оформить доверенность на доверенное лицо.

✔ На что надо обратить повышенное внимание при оформлении договора?

Оформляя договор купли-продажи земельного участка, следует обратить внимание на наличие всех, необходимых документов, которые подтверждают право собственности продавца, а также нотариально оформленного согласия супруга на отчуждение имущества, которое было приобретено во время брака. Немаловажным будет получение сведений из ЕГРН о наличии обременений и ограничений в отношении надела. Такой документ покупатель может заказать самостоятельно, при подготовке к сделке.

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка расскажет Нотариус Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Какие документы нужны для продажи участка земли

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

  • Покупка и продажа квартир
  • Покупка и продажа домов
  • Покупка и продажа дач
  • Покупка и продажа участков
  • Покупка и продажа коттеджей
  • Покупка и продажа другой недвижимости
  • Юридические вопросы
  • Финансовые вопросы
  • Новости и события нашей компании

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

Читать еще:  Оформление продавца у ип чтобы не платить

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

Перечень документов для продажи дачи

  • Рубрика: Покупка и продажа дач

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на имущество

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

  • Заявление на выдачу.
  • Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
  • Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2021 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Свидетельство о праве собственности на землевладение

2. Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

  • Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
  • План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

3. Межевое дело

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

Границы надела, указанные в межевом деле

4. Правоустанавливающие документы на землевладение

Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

  • Договора купли-продажи.
  • Свидетельства о праве на наследство.
  • Договора дарения.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Форма купли-продажи дачного участка

5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

6. Выписка из Единого Государственного Реестра

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

  • Характеристики объекта недвижимости.
  • Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
  • Наличие арестов имущества.
  • Историю перехода прав собственности.

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

  • Количестве владельцев имущества.
  • Полной характеристике недвижимости.
  • Дате оформления прав на объект.
  • Обременениях, ограничениях и арестах.
  • Кадастровых данных.
  • Госстоимости имущества.
  • Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

7. Справка об отсутствии долгов

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ

Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector