Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать земельный участок в кадастре

Зарегистрировать право собственности теперь можно по почте

kazved.ru: http://www.kazved.ru/article/31213.aspx
Выпуск №: 114 от 04.08.2010

Зарегистрировать право собственности теперь можно по почте

С марта этого года вступили в силу изменения в законодательстве, которые в значительной степени расширяют возможности заявителя при обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
За подробностями мы обратились к начальнику отдела приема-выдачи документов Управления Росреестра по РТ Ранису Камартдинову.
— Правда ли, что теперь при регистрации прав на объект недвижимости не обязательно представлять кадастровый паспорт?
— Если вы регистрируете право на земельный участок, то, действительно, кадастровый паспорт представлять не нужно. Вернее, регистратор имеет возможность получить этот паспорт в органе кадастрового учета и провести заявленную вами регистрацию. Однако это не означает, что необходимость в кадастровом учете теперь отпала. Земельный участок, на который вы хотите зарегистрировать право собственности, должен быть поставлен на учет с присвоением кадастрового номера. Если его нет, то в регистрации будет отказано. У заявителя есть также возможность подать в регистрирующий орган сразу оба заявления — о регистрации и о кадастровом учете. Как только завершается процедура кадастрового учета, начинается рассмотрение заявления о регистрации. Кроме того, одновременно с регистрацией права можно подать заявление о внесении изменений в сведения ранее произведенного кадастрового учета. Допустим, если уточнились площадь, границы участка, изменилась адресная система.
— Нужен ли кадастровый паспорт, если я хочу зарегистрировать право не на земельный участок, а на дом, гараж, дачу, квартиру — словом, объект капитального строительства?
— В этом случае представление кадастрового паспорта обязательно. Но если ранее при регистрации прав на это имущество технический или кадастровый паспорт уже представлялся и нет информации об объекте, которую надо уточнить (площадь, адрес и прочее), то повторно заказывать техническую инвентаризацию и приносить кадастровый паспорт не надо. Например, квартира в свое время была куплена и права на нее были зарегистрированы в 2003 году, никаких реконструкций не произведено. При продаже или наследовании этой квартиры в 2010 году кадастровый паспорт заново представлять не надо.
— У заявителей появилась возможность направить заявление о государственной регистрации по почте?
— Совершенно верно. В настоящий момент можно зарегистрировать права на недвижимость, ни разу не посетив регистрирующий орган. По почте можно отправить также заявление о приостановлении регистрации или о представлении информации о зарегистрированных правах. Это особенно удобно, если собственник проживает не по месту нахождения земельного участка, дома или другого объекта недвижимости, права на которые необходимо зарегистрировать.
Но следует учитывать, законом четко определен ряд требований к таким обращениям. А именно, у нотариуса надо заверить подлинность подписи заявителя на заявлении и доверенность, если ведение дел осуществляет представитель. Если права возникают на основании сделки, сделку также должен удостоверить нотариус. Копии документов, удостоверяющих личность, также обязательно должны быть приложены к направляемому пакету документов.
Что касается почтового отправления, то оно должно быть с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В случае, если вы сами подали документы на регистрацию, а прийти получить по каким-либо причинам не можете — уезжаете или просто некогда, в подаваемом заявлении можно указать, чтобы свидетельство о государственной регистрации прав и иные подлежащие выдаче документы были направлены почтовым отправлением на указанный вами адрес.
Кроме того, благодаря системе экстерриториального запроса у заявителя появилась возможность получить информацию о зарегистрированных правах по всей Российской Федерации, не выезжая с места проживания. Теперь любой гражданин может, обратившись в ближайший к нему пункт приема документов управления, запросить информацию о зарегистрированных правах на любой объект недвижимости, расположенный в пределах территории Российской Федерации, в том числе и в любом районе Татарстана. Там же можно запросить и обобщенные сведения о своих правах на недвижимость.
Телефоны для консультаций: 533-25-25, 533-25-26, 533-25-27, 533-25-33.
Светлана ГОРДЕЕВА

Читать еще:  Нулевой налог на имущество для пенсионеров

МП Тепловые сети

    29.03.2021

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на дом, земельный участок или квартиру, возникшие после 31 января 1998 года. Права, возникшие до указанной даты, признаются юридически действительными. Но отсутствие сведений о них в ЕГРН может повлечь для правообладателя массу проблем.
Например, совершение мошеннических действий с недвижимостью.
Отсутствие зарегистрированных в ЕГРН прав влечет не информирование налоговой службы о налогооблагаемых объектах и, соответственно, штрафные санкции.
Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении объектов капитального строительства в течение 5 лет со дня присвоения им кадастровых номеров влечет обязанность органа регистрации прав по истечении указанного срока направить сведения о таких объектах в органы местного самоуправления, которые в свою очередь могут поставить указанные объекты на учет в качестве бесхозяйных и в последующем зарегистрировать права на них.
В случае если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет до 01.01.2017 и права на него не были зарегистрированы, сведения ЕГРН о таком объекте носят характер «временных». Если права на такие объекты не будут зарегистрированы до 01.03.2022 года, сведения о них будут исключены из ЕГРН. Процедуру предоставления земельных участков пользователю придется проходить вновь и нет гарантии, что нужный участок будет предоставлен.
Существование в ЕГРН записей о правах на недвижимое имущество поможет сократить перечень документов, представляемых в иные органы власти или местного самоуправления при обращении за оказанием государственных или муниципальных услуг. В этом случае необходимые сведения о правах будут запрошены указанными органами самостоятельно и заявитель не будет нести никаких расходов.
Внесение записи о праве в ЕГРН позволяет правообладателю недвижимости стать таковым перед всеми третьими лицами, которые могут претендовать на его имущество. Собственник зарегистрированных прав всегда может обратиться в Росреестр за предоставлением из ЕГРН копий правоустанавливающих документов на свою недвижимость.
Документы для регистрации прав можно представить в любой офис МФЦ Пермского края независимо от места расположения вашего объекта недвижимости.

О легализации прав на земельные участки.
В настоящее время в Пермском крае в Едином государственном реестре недвижимости по 450 тысячам земельных участков не оформлены права и более 500 тысяч земельных участков стоят на кадастровом учете без точных границ.
Землепользователи этих земельных участков могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации федерального закона от 31 июля 2020 года №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Землепользователям необходимо срочно зарегистрировать свои права в Росреестре. Это можно сделать в любом офисе МФЦ.

Читать еще:  Межевание земель общего пользования в снт закон

Как зарегистрировать земельный участок: 6 шагов

15 апреля 2021, 13:27

В Министерстве юстиции указали, какие 6 шагов необходимо выполнить, чтобы зарегистрировать земельный участок.

Шаг 1: Находим свободный участок на сайте публичной кадастровой карты и, в зависимости от целевого назначения участка, определяем распорядителя: городской совет, совет ОТО и тому подобное.

Шаг 2: От распорядителя необходимо разрешение на разработку документации по землеустройству. Для этого подаем заявление, которое распорядитель должен рассмотреть в течение 1 месяца.

Шаг 3: Получив разрешение, обращаемся к сертифицированному инженеру-землеустроителю, который разработает документацию по землеустройству. Договариваемся о сроках разработки, заключаем договор — и ожидаем готовности документации.

Шаг 4: Когда все подготовленно — подаем документы для регистрации участка по месту его нахождения. Кто может их подать:

— инженер-землеустроитель через вебпортал электронных услуг (так будет быстрее и проще);

— вы лично, обратившись в Центр предоставления административных услуг.

Бизнес защищает свою недвижимость с системой SMS-Маяк . Онлайн-контроль изменений статуса недвижимости и земельных участков.

Подать при этом необходимо следующие документы:

— заявление о государственной регистрации земельного участка (бумажное или электронную);

— оригинал документации по землеустройству (бумажный или электронный);

— электронный документ со сведениями о земельном участке.

После подачи документы проходят проверку на соответствие государственным требованиям. Если подавал землеустроитель — на это пойдет до 7 дней. Если вы — до 14 дней.

После проверки государственный кадастровый регистратор регистрирует земельный участок в Государственном земельном кадастре и выдает извлечение о регистрации.

Но существует и возможность получить отказ в регистрации. Это может случиться в случаях:

— вы подали не все необходимые документы или они не отвечают требованиям законодательства;

— проблема есть в самом участке (надо проверить, не расположен ли в его пределах другой земельный участок, а также, правильно ли вы определили кадастрового регистратора, уполномоченного этот участок регистрировать).

Шаг 5: Когда участок внесен в Государственный земельный кадастр — утверждаем документацию, разработанную инженером-землеустроителем, у распорядителя (того же, которому подавали заявление о получении разрешения на разработку документации).

Шаг 6: С извлечением и решением о передаче земельного участка обращаемся к регистратору прав собственности, например, к нотариусу, для того, чтобы зарегистрировать право собственности.

После этого вы приобретаете право собственности на земельный участок.

Как бизнесу проверить партнеров и конкурентов? Досье на 6,5 млн юридических лиц есть в системе LIGA360. Попробуй с тестовым доступом .

Как зарегистрировать земельный участок в кадастре

Что делать, если у объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение, но на Публичной кадастровой карте участка не найти. Разберем причины, почему так происходит.

Что показывает кадастровая карта?

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с определенными границами.

«Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на государственный кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат», — рассказала эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Елена Гришиина.

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2010 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001–2010 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту. При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план участка, но там будут отсутствовать координаты углов: поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Читать еще:  Досрочный выкуп лизингового имущества на балансе лизингополучателя

Как исправить ситуацию?

1. Проведите межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

2. Межевание проведено недавно. Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но участка на кадастровой карте все еще нет. Просто подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в неделю, другие — несколько раз в год. Чтобы ускорить обновление карты, можно попробовать написать по инструкции на сайте Росреестра. Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

3. Межевание никогда не проводилось. До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указывается — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Нужно провести межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

4. Технические и реестровые ошибки в ЕГРН. При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение. Для исправления ситуации необходимо уточнить информацию, позвонив в Кадастровую палату по Псковской области по телефону 8(8112)649–301 доб.2133, и в дальнейшем обратиться в МФЦ с имеющимся межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку в течение 3–5 рабочих дней.

Главное об участках без границ

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание. Но продать такой участок будет сложнее.

Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится. Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке невозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой , а также при планировании строительства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector