Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выделить долю в неприватизированной квартире

Как выделить долю в неприватизированной квартире

Принятие решения об обращении в суд

Всегда можно договориться

Правила написания искового заявления.

В Москве 35 районных суда и более 300 мировых судей! Какой из них нужен Вам?

За правосудие тоже надо платить

Подать заявление тоже нужно правильно!

Подготовка дела к суду и предварительное судебное заседание.

Основное судебное заседание.

Решение еще надо получить

Работа с судебными приставами-исполнителями

  • Исковые заявления
  • Решения судов
  • Прочие процессульаные документы

Запись на консультацию: 8 (495) 585-82-43

Адрес: г. Москва, Варшавское ш. Д.132 стр. 9, оф. 589

3 минуты от м.»Южная», 15 минут от м.»Пражская»

Выделение доли в квартире. Муниципальной и приватизированной

Согласно закону можно допустить выделение доли в квартире, которая находится в собственности у нескольких лиц (ст. 244 ГКРФ). Доли участников могут быть определены законом или установлены соглашением всех сторон. В случае не возможности определения доли на основании закона и отсутствия соглашения собственников, доли на квартиру считаются равными (ст. 245 ГКРФ). При не достижении согласия между участниками, спор разрешается в судебном порядке. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия через суд (ст. 247 ГКРФ).

При наличии несовершеннолетнего ребенка, как одного из собственников квартиры, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства при выделении доли в квартире.

Право собственности на долю в квартире возникает с момента регистрации такого права, если соглашением не предусмотрено иное.
Выделить долю в муниципальной квартире

Возможность выделить долю в неприватизированной квартире отсутствует, так как она является муниципальной собственностью.
Выделить долю в приватизированной квартире

В случае, если квартира приватизирована, то выделить долю в приватизированной квартире вполне возможно. Для этого необходимо, как описано выше, заключить соглашение между всеми собственниками о размере доли каждого из них и установить порядок пользования квартирой. Примерный список документов, которые потребуются для оформления выделения доли в квартире:
Документы на квартиру;
Копии паспортов;
Документы технического учета.

Более подробно о необходимом списке документов в каждом случае вы можете узнать в органе осуществляющим регистрацию прав и сделок с недвижимостью (Росреестр).
Выделение доли в натуре

Участник долевой собственности вправе требовать выдел доли в натуре. При отсутствии соглашения о выделе доли в натуре, собственник вправе обратиться в суд. Суд, если выдел доли в натуре в квартире не возможен или доля собственника незначительна, может обязать остальных участников выплатить ему компенсацию стоимости его доли.

Подведем итог.
Выделить долю в квартире при отсутствии спора можно обратившись в регистрирующий орган (Росреестр) с заявлением. При наличии спора, только через суд. Обязательно прочтите главу 16 Гражданского кодекса РФ, она будет полезна всем, кто интересуется выделением доли в квартире.

Как выделить в муниципальной квартире свою долю

В муниципальной квартире прописаны 4 чел.-я, бывшая жена с нашим сыном 10 лет и моя мать. Я выехал из квартиры, но прописан там. Решением суда определен порядок пользования. Могу ли я выделить свою долю и приватизировать ее, так как бывшая жена не хочет приватизировать квартиру, мать свое право использовала, Или могу ли я получить компенсацию за свою жилплощадь в этой квартире? Алекс.

У нас дом на два хозяина. Все документы для регистрации права на собственность готовы, но не зарегистрированы. Сосед решил выделить свою квартиру через суд и узаконить свое право на собственность, хотя соглашение с администрацией района есть Муниципальное образование передает в общую долевую собственность в равных долях 1/2 долю жилого дома. Как быть нам? Потому что сказали, мы не сможем зарегистрировать право собственности пока сосед не оформит свою квартиру. Тогда получается, что и мы должны выделять свою квартиру через суд?

Я прописана в муниципальной квартире вместе с бывшим супругом и совершеннолетним сыном. Брак был расторгнут более 15 лет назад. Бывший супруг не идет на мировую и не дает согласия на приватизацию с дальнейшим выделением мне моей доли. Как быть в этой ситуации? Как я могу выделить свою долю в квартире и провести приватизацию? Квартира 3-х комнатная с изолированными комнатами.

С уважением Елена.

В муниципальной квартире прописаны 4 человека. Знаю, что приватизация невозможна без согласия прописанных. Но договориться с 3 прописанными невозможно. Можно ли выделить свою долю и впоследствии обменять ее? Подскажите пожалуйста, как можно поступить в данной ситуации?

Живём в двухкомнатной муниципальной квартире: мама, брат и я. Все совершеннолетние. Ответственный квартиросъёмщик — мама. После смерти отца его доля, насколько знаю, в равных процентных соотношениях была распределена между нами. В итоге у мамы 2/3, у нас с братом по 1/6. Мама живёт в комнате около 15 кв.м., мы с братом — в комнате 10 кв.м. Контакта нет на с братом, ни с мамой, которая считает, что квартира — их с папой и мы с братом в ней — никто. Как можно разделить квартиру или выделить свою долю?

Прошу разъяснения по следующему вопросу: в муниципальной квартире 60 кв м зарегистрировано 4 взрослых и 1 несовершеннолетний ребенок, Ранее был зарегистрирован еще брат но купив свое жилье он снялся с учета, В настоящее время семья хочет приватизировать квартиру, Вопрос: 1,Обязана ли семья выделить долю несовершеннолетнему в приватизации? 2,Брат который ранее снялся с учета продав свою жилплощадь хочет заново зарегистрироваться на данной площади и участвовать в приватизации, Несовершеннолетний ребенок тогда получит 1/6 вместо 1/5 доли что будет нарушать его права, Как воспрепятствовать регистрации брата чтобы защитить права и интересы несовершеннолетнего ребенка?

Мы с отцом моего ребенка были женаты. Ребенок зарегистрирован на его фамилию и прописан в муниципальной квартире. Квартира дана по договору соц. найма его матери-бабушке еще до нашего брака. Там прописан бывший муж и его мать. Основным нанимателем является его мать-бабушка. Через суд бабушке не удалось выписать внука, так как у меня нет своей жилплощади. Возможно ли выделить долю сына и приватизировать в данной квартире, чтоб у ребенка остался свой угол, или.

Читать еще:  Максимальный срок временной регистрации по месту пребывания

Мой молодой человек прописан в муниципальной 3-х комнатной квартире. Кроме него прописаны 8 человек, мама, брат и 2 сестры и 4 малолетних ребенка. Из-за финансовых проблем накопился огромный долг. Приходило уже письмо с предупреждением о передаче документов в суд. Мой м.ч. готов частями погасить свою часть долга в течение непродолжительного времени. Хотел выделить расчетный счет и долю долга полагающуюся на него, чтоб не быть связанным другими членами семьи, но в ЖКХ ему сказали, что сначала нужно погасить весь долг. Замкнутый круг. Если другие члены семьи не будут платить ему и пересечь границу невозможно, так выходит? Как быть? На каком этапе выделить расчетный счет?

Живём в муниципальной квартире, прописано 8 человек. Могу ли я через сбербанк онлайн вносить часть оплаты за ЖКХ сама, имея номер лицевого счета нанимателя за электроэнергию, квартплату и телефон? Хочу платить отдельно, т.к. с меня берут такую сумму, как будто квартира золотая. Буду просто вносить свою часть (примерно 2/8) за себя и малолетнего сына, остальное пусть доплачивают сами. Счета разделить не можем, долю по оплате тоже выделить не можем. Я малоимущая мать-одиночка, надоело переплачивать.

Квартира приобретена в браке, доли не выделялись. Никто в ней не жил и не был прописан. Свидетельство — на жену. Развелись официально два года назад. Бывший муж только на словах как бы отдает мне квартиру. Нужно ли мне выделять свою долю? Я хочу 70 — мне, 30 — ему (2/3 и 1/3). Квартира в собственности уже 11 лет, плачу коммуналку все это время я. Как перевести ее без суда в полную мою собственность, если он мне должен за коммуналку за 4,5 года, с того момента, как перестали жить вместе. Я еще оплачиваю и его проживание в муниципальной квартире, сама живу у дочери. Меня бы не очень беспокоил это вопрос, но у него трое детей от предыдущего брака, поэтому хочу подстраховаться, чтобы на старости лет не таскаться по судам, если они вступят в наследство. Спасибо.

Я прописана и проживаю в муниципальной квартире с сыном 10 лет, матерью и отцом. Я,мой муж (в этой кв. не прописан, имеет комнату в коммуналке) и сын занимаем одну комнату 14 кв.м, мои мать с отцом занимают 2 комнаты (10 и 12 кв.м).Моя мать превратила квартиру в свалку, обе комнаты и коридор завалены хламом почти под потолок, по коридору проходим боком, уборку не делают, завели кота. Я и сын страдаем от аллергии, постоянно болеем, можем получить бр.астму в таких условиях. Квартиру приватизировать и разменивать отец и мать отказались. Как мне выделить нашу долю в этой квартире, чтобы в дальнейшем купить с доплатой свою квартиру? Имеем ли мы право встать в очередь на луче жил. условий в этой ситуации?

В дополнение к вопросу 117 477, приватизация квартиры, как вы ответили возможна только на всех проживающих в муниципальной квартире. Прописаны мы втроём — мама, я и несовершеннолетний ребёнок. Могу ли я на своё имя приватизировать, если я не ответственный квартиросъёмщик? Мама не против приватизации, и хочет чтобы это было только собственностью моей и моего ребёнка, но как это осуществить? Не выделять долей вообще при приватизации и указать только доли на меня и ребёнка, но при этом мама должна написать заявление от отказа в участии в приватизации или как добиться такого результата?

В 1993 году наша семья (отец, мачеха, их ребенок и я) были прописаны в 3 х комнатной муниципальной неприватизированной квартире, после этого они приватизировали квартиру на отца и мачеху, не включив нас с сестрой в приватизацию (мы были несовершеннолетние) и обменяли эту квартиру на 3 х комнатную большей площади в кооперативном доме. Соответственно, сейчас собственниками являются мачеха и отец. Месяца назад я прописала родившегося у меня ребенка в эту квартиру, предлагаю уже 5 лет родителям либо отселить меня либо обменять квартиру — они не соглашаются. В итоге, я сейчас снимаю квартиру, ТК с мачехой отношения ужасные. Они говорят, что я никаких прав на эту квартиру не имею. Мой ребенок — тем более, что я могу, если только захочу, жить там — и все. Но жить вместе — не возможно. Могу ли я выделить долю в свою собственность в той квартире, разделить лицевые счета и продать получившуюся комнату? (Добавив, я смогу купить отдельную квартиру) На что имеет право мой ребенок? Как вообще вы считаете лучше разрешить эту ситуацию?

Мой сын прописан в муниципальной 3-х комнатной квартире вместе с мужем и сводным сыном. Сейчас мой сын работает в Москве. (и живет, разумеется тоже на съемной площади).

В квартире пока никто не живет (недавно умерла свекровь там). Муж собирается вселяться туда с женой и сыном, делать ремонт. Т.е там будут жить двое прописанных.

Как моему сыну получить свою долю?

(разумеется, жить с мачехой он не сумеет).

И, если разделить счет, и выделить долю сына на отдельную квартирную плату, то, в связи с тем, что он проживает в Москве из-за работы) можно ли убрать коммунальные услуги, которыми он физически не пользуется?

И будет ли ли все это весомым аргументом в случае, если отец попытается его выселить в связи с непроживанием?

Читать еще:  Что значит долевое участие при покупке квартиры

Мой бывший муж, его брат и родители ранее были прописаны в муниципальной 3-комн. Квартире. В 90-х годах семье мужа (в т.ч. жена и дочь) выделили 2-комнатную квартиру от завода где он работал, т.к. он еще являлся инвалидом войны. Далее погибает жена, муж вкладывается в бизнес, поменяв свою квартиру на однокомнатную. Так как дочь была маленькой, опека обязала его оформить новую квартиру полностью на ребенка. Далее все дети выросли. Брат привел жену гр. Украины с ребенком от первого брака к родителям, потом она родила еще двоих. Потом родители квартиру приватизировали на себя и семью брата, муж в это время был прописан у дочери и соответственно в приватизации участвовать не мог. Дочь же привела мужа, у них двое детей, квартира однокомнатная. Так сложилось, что мы развелись и идти сейчас ему по сути некуда. Дочь вроде не то, что не пускает, но места там нет совершенно. Сам он не хочет стеснять дочь и живет в гараже. Вот скажите, разве нормально, что инвалид при живых родственниках остался на улице? Можно ли как-то через суд обязать родителей выделить ему долю в их квартире? Получилось, чужих людей в приватизацию включили, а родной сын на улице остался. Тем более, сейчас его здоровье ухудшилось и за ним нужен уход постоянный. Я его пускаю, помыться и стирать, кормлю, но так же не может продолжаться бесконечно.

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА В МОСКВЕ

Платите за квартиру и ЖКУ за других людей? В таких случаях оптимальным вариантом снижения затрат является раздел лицевого счета, благодаря которому каждый жилец будет оплачивать только свою часть за предоставленные всем коммунальные услуги.

В рамках данного раздела мы предлагаем оказание юридическойпомощи по разделению лицевого счета в квартире. Разделение счетов предусматривается статьями Жилищного кодекса РФ и определяется, как выделение доли в оплате жилищно-коммунальных услуг. Раздел лицевых счетов осуществляется в судебном порядке.Суд в таких случаях разрешает спор, сначала определяя долю жилплощади, приходящуюся на каждого проживающего человека, а затем устанавливает порядок и объем платы за эту долю.

Эти данные вносятся при разделе лицевых счетов в каждый отдельно выданный платежный документ. После чего все жильцы квартиры или дома будут оплачивать только свою часть коммунальных услуг.

ВОЗМОЖНО ЛИ РАЗДЕЛЕНИЕ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА В НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ?

В неприватизированных, находящихся в муниципальной собственности квартирах, согласно действующему законодательству, тоже возможен раздел лицевого счета, который происходит обычно при возникновении конфликта между нанимателем жилья и остальными членами семьи. В этом случае они тоже могут принимать долевое участие в расчетах за муниципальную квартиру, но документально это оформляется только при наличии решения суда.

Выдел доли в оплате жилищно-коммунальных услуг происходит на основании прав каждого из жильцов на часть жилой площади. Причем доля выделяется и на бывших членов семьи квартиросъемщика, если они имеют регистрацию на жилой площади, но уже на протяжении некоторого времени не проживают в квартире.

Такие правила определены Жилищным кодексом, предусматривающим одинаковые права и абсолютно равные обязанности, распределенные на всех, указанных в документе социального найма совершеннолетних и дееспособных жильцов. Выдел доли в оплате жилищно-коммунальных услуг происходит на основе учета зарегистрированных на жилплощади несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.

В договоре найма указывается, что проживающие в муниципальном, не принадлежащем им на праве собственности помещении трудоспособные люди должны своевременно вносить положенную им сумму расчета коммунальные услуги, который был произведен в квартире или доме. Сумма расчета за ремонтные работы зависит от выдела доли в оплате жилищно-коммунальных услуг.

ВОЗМОЖЕН ЛИ РАЗДЕЛ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ?

В приватизированных квартирах, имеющих несколько собственников, часть суммы, определенной ежемесячно для расчета за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по указанной в договоре приватизации конкретной доле выделяется каждому из них без учета того, есть ли между жильцами семейные отношения или нет.

В законе отмечается, что все собственники приватизированных квартир обязаны выполнять соответствующие правила по содержанию квартир и домов, в которых они находятся. Это означает, что каждый из собственников должен в обязательном порядке вносить свою часть денег за коммунальные услуги и ремонт помещений в размере, зависящем от принадлежащей им доли жилья. Следовательно, они могут получать раздельные лицевые счета и оплачивать их самостоятельно.

Если согласие между собственниками недостижимо, лицевые счета подлежать распределению и разделению в судебном порядке. Его может подать один из собственников, указав в заявлении свои права и требования.

Суд рассмотрит обстоятельства конфликта и вынесет решение, основанное на аспектах жилищного законодательства РФ. Это решение будет документом, согласно которому МФЦ произведет разделение лицевого счета с предоставлением каждому собственнику отдельного платежного поручения.

Стоимость: 35 000 рублей.
Оплата: 50 % предоплата.
Сроки: 2-3 месяца.

Выделение доли в квартире с помощью соглашения или через суд

Одна и та же вещь может принадлежать нескольким людям одновременно. Это называется общей собственностью (статья 244 ГК РФ). Обычно вопросы с разделом общей собственности возникают при разводе. Конечно, раздел недвижимости — самая животрепещущая тема. Поэтому из этой статьи вы узнаете о выделении доли в квартире, в том числе через суд.

Долевая и совместная собственность

Общая собственность бывает долевой и совместной.

  • Совместная собственность — когда вещью владеют 2 или несколько человек, а в каких долях они владеют — не определено. Например, когда муж или жена покупают какую-то вещь, у них появляется именно такая, совместная собственность на эту вещь (статья 34 СК РФ). При этом неважно, на кого из супругов вещь (квартира или машина, например) зарегистрирована.
  • Долевая собственность — когда вещью владеют 2 или несколько человек, и определено, в каких долях они владеют. Например, муж владеет ½ квартиры и жена владеет ½ квартиры.
Читать еще:  Признание права на реабилитацию в уголовном процессе

Важно знать: именно поэтому, чтобы один из супругов мог продать квартиру, нужно нотариально заверенное согласие второго супруга на эту продажу (статья 35 СК РФ). Ведь сделка по продаже совершается от имени одного супруга, а владеют-то продаваемой квартирой оба. Поэтому и требуется согласие второго.

Раздел квартиры в долевой собственности

Квартира, которая находится в совместной собственности, не может быть разделена. Чтобы её разделить, нужно провести выделение доли в квартире, то есть определить, кому из супругов какая часть квартиры принадлежит (статьи 38, 39 СК РФ). Выделение доли в квартире можно провести:

  • во время брака;
  • во время развода;
  • после развода.

То есть, когда угодно, проще говоря.

Выделение доли может проходить:

  • добровольно, т.е. супруги просто договариваются, кому какая доля принадлежит. При этом нужно составить соглашение о разделе доли в квартире и заверить его у нотариуса, только тогда оно будет иметь юридическую силу (часть 2 статьи 38 СК РФ). Если супруги будут разводиться, то суд будет учитывать это соглашение;
  • по суду. Если супруги не могут договориться, уже суд будет решать, кому что принадлежит (если супруги заявят в суд иск о выделении доли, конечно). При этом суд будет исходить из того, что доли супругов равны (часть 1 статьи 39 СК РФ).

Важно знать: казалось бы, всё просто. Но тот же принцип «доли супругов равны» имеет массу нюансов и исключений, и суд может признать доли не равными, а отдать одному супругу ⅔ квартиры, а другому ⅓, например. Чтобы узнать тонкости этих ситуаций, запишитесь на консультацию — консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

О выделении доли в коммунальной квартире

Юридического определения коммунальной квартиры нет. Считается, что коммунальная квартира — это такая квартира, где:

  • живёт несколько семей или несколько человек, которые не принадлежат к одной семье;
  • каждая семья владеет своей комнатой в квартире.

Получается, что собственность у каждой семьи — долевая, потому что совместная собственность есть у одной семьи, а тут семьи-то разные.

Долевая собственность и выделение доли в квартире — это разные вещи. При долевой собственности собственность остаётся общей. Но когда из общей собственности выделяется доля (происходит выдел доли), то эта выделенная доля уже становится не в общей собственности. Эта доля — самостоятельная собственность, она вне общей.

Владелец комнаты в коммунальной квартире может выделить из неё долю (часть 2 статьи 252 ГК РФ). Как и в случае с одной семьёй, это можно сделать:

  • с помощью соглашения с другими собственниками о выделении доли в квартире;
  • или через суд.

Важно знать: запишитесь на бесплатную консультацию, если вас интересует вопрос, как быстро и без юридических ошибок добиться выделения доли в коммунальной квартире.

О выделении доли в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире и выделение доли в «просто» квартире не отличается ничем. Приватизированная квартира — это квартира в собственности человека (статья 1 закона «О приватизации. »), это значит, что в отношении приватизированной квартиры действуют те же правила выдела доли, что и в отношении унаследованной или купленной квартиры.

Как рассчитать доли

Когда супруги покупают квартиру, их доли предполагаются равными (статья 39 СК РФ). Но это ничуть не мешает супругам составить соглашение о разделе квартиры по долям и там прописать другие доли.

Пример: супруги покупают квартиру за 10 000 000 рублей. Муж вкладывает 8 000 000 своих, жена — 2 000 000 своих. Очевидно, что муж оплатил 80% стоимости квартиры, а жена — 20%. Можно составить соглашение, что мужу принадлежит ⅘ квартиры, жене — ⅕. Если же такого соглашения не составлять, то будет действовать общее правило, что доли супругов равны.

С выделом доли уже намного сложнее, ведь он предполагает «выделение доли в натуре» (это юридический термин если что), то есть, должно быть изолированное жилое помещение, например, комната. С однокомнатной квартирой так не получится. И вообще, юридические споры с жильём — запутанная и сложная вещь, где каждый случай решается по-своему.

Почему при выделении доли в квартире нужен юрист

Совместное имущество, долевое, выделение доли, определение долей в дробях — всё это не так просто. А когда речь заходит об однокомнатной квартире, ситуация ещё больше запутывается, потому что выдел доли в однокомнатной квартире всегда стоит под большим вопросом.

Когда проводится какое-то юридическое действие, будь то заключение соглашения о выделе доли в квартире или подача иска в суд по тому же вопросу, нужно, чтобы в документах не было юридически неточных формулировок – точность необходима везде.

Конечно, можно скачать образцы исков в интернете, но они специально написаны так, чтобы подходить к любой ситуации. А значит, нюансы вашего дела не будут учтены. А нюансы в юриспруденции — это очень важно.

Услуги наших юристов

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам выделения доли в квартире с помощью соглашения или через суд;
  • составление соглашения о выделе доли;
  • подготовка иска, сбор документов, которые необходимо подать в суд;
  • представительство в суде.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы точно знать, как действовать в вашей ситуации, тем более, что консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Для записи достаточно оставить сообщение в форме ниже или самостоятельно позвонить по телефону. При этом Вы потратите всего минут 15 времени, но получите юридические рекомендации, которые уберегут вас от возможных ошибок, которые могут стоить месяцев и десятков тысяч рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector