Lb66.ru

Экономика и финансы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать реальную стоимость земельного участка

Оценка стоимости земельного участка

Оценка стоимости земельного участка необходима как для совершения сделок с участком, так и для целей налогообложения. Исходя из цели назначения выделяют два вида оценки стоимости земельных участков: кадастровую и рыночную стоимость.

Методы оценки стоимости земельного участка

При определении стоимости отчуждаемого участка могут приниматься во внимание следующие факторы:

  • 1) Самостоятельное исследование продавцом рынка спроса и предложения;
  • 2) Применение данных о кадастровой стоимости земельного участка;
  • 3) Заказ независимой оценки рыночной стоимости земли у профессионального оценщика.

Сочетание указанных факторов при определении условий договора позволит соблюсти баланс между интересами покупателя и продавца и сформировать реальную стоимость участка.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельных участков определяется в результате совершения комплекса действий по кадастровой оценке земель или по итогам судебных споров об оспаривании такой стоимости.

Определение кадастровой стоимости конкретных земельных участков необходимо для ведения кадастрового учета. Для земель каждой категории (земли сельских и городских поселений, сельскохозяйственные угодья вне черты поселений, иные категории) сформированы критерии и методы проведения оценки, которые основываются на классификации земель по цели назначения и типу функционального использования.

Перечни целевого назначения земель и виды их использования находятся в открытом доступе в земельном кадастре, а также в публичной карте на официальном сайте Росреестра.

Оценка земель для кадастровых целей осуществляется уполномоченным органом – Федеральным агентством кадастра в лице его региональных органов. Для выполнения конкретных работ Агентство имеет право привлекать оценщиков, обладающих полномочиями по оценке земель. Работа оценщиков оформляется путем размещения заказа на выполнение работ для государственных нужд в рамках контрактной системы.

После составления оценщиком отчета об определении кадастровой стоимости, указанный отчет направляется на проверку в территориальный орган Росреестра. По итогам этой проверки отчет направляется на утверждение в уполномоченный орган власти субъекта РФ. Именно после утверждения отчета на уровне субъекта РФ и составления соответствующего акта, результаты кадастровой оценки земли приобретают юридическую силу и могут использоваться для целей налогообложения или расчета арендной платы за землю.

Кадастровая стоимость является публичной и открытой информацией. Сведения о кадастровой стоимость земельных размещаются в открытом доступе на сайте Росреестра. Заинтересованные лица могут узнать точную кадастровую стоимость участка через публичную карту Росреестра, либо запросить указанные сведения через территориальный орган Росреестра в электронной или письменной форме.

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Если кадастровая стоимость земли имеет ключевое значение для целей налогообложения, то понятие рыночной стоимости земельного участка обладает важным практическим значением для субъектов земельных правоотношений.

Определение рыночной стоимости земельного участка необходимо для совершения с ним разрешенных видов сделок. Оценкой рыночной стоимости уполномочены заниматься профессиональные оценщики, действующие в рамках Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, за который оцениваемый объект может быть продан на открытом рынке. Эта определение включает в себя несколько сопутствующих обязательных факторов:

  • 1) Наличие конкурентного рынка оборота земли, так как его отсутствие приводит к искусственному ограничению спроса и предложения и напрямую влияет на ценовые характеристики объекта.
  • 2) Наличие у сторон необходимой информации в отношении объекта сделки. Для определения цены земельного стороны сделки должны обладать полной и достоверной информацией:
  • — о всех характеристиках земли,
  • — о наличии или отсутствии обременений и ограничений в пользовании участком.
  • 3) Отсутствие чрезвычайных обстоятельств, влияющих на свободу выбора субъектов сделки, а также на характеристики земельного участка, являющегося предметом правоотношения.
  • 4) Отсутствие принуждения к совершению сделки, когда обе стороны не обязаны ее осуществлять, а действуют в собственных интересах, основанных на своей воле.

Рыночную оценку земли не используют для целей налогообложения, однако ее можно применять в качестве доказательства в судебном споре об изменении кадастровой стоимости земли.

Самостоятельное исследование рынка спроса и предложения не всегда поможет определить настоящую рыночную цену, так как только оценщик обладает специальными навыками и квалификацией, чтобы учесть при оценке массу сопутствующих факторов.

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка

В случае возникновения необходимости установления рыночной цены земельного участка, правообладатель самостоятельно выбирает независимого оценщика.

Выбор конкретного оценщика зависит только от желания заказчиков. На это решение может влиять наличие опыта оценщика, сложившаяся в регионе деловая репутация, а также иные факторы. Оценщик, выбранный для проведения работ, обязан заключить с заказчиков договор в простой письменной форме. В договоре, помимо описания объекта оценки, необходимо согласовать размер вознаграждения на выполненную работу.

Общие правила получения независимой оценки рыночной стоимости земли включают в себя следующие этапы:

  • 1) Принятие правообладателем решения о проведении оценки;
  • 2) Выбор оценщика и заключение договора;
  • 3) Проведение работ по определению рыночной стоимости объекта;
  • 4) Составление итогового отчета;
  • 5) Подписание акта выполненных работ и сдача результата заказчику.

Результат работы оценщика может использоваться при согласовании условий договора о купле-продаже конкретного земельного участка, а также при оспаривании кадастровой стоимости участка.

Онлайн-калькулятор оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

Практически каждый день мы с вами сталкиваемся с оценкой чего – либо. Если следовать определению, то оценка имеет задачу определения количественных и качественных показателей продукта с целью определения ее стоимости. Естественно утверждать, что ценность оценки и ее практическая значимость и полезность определяются наиболее приближенным к реальным условиям и времени вывода о стоимости и цене продукта.

То есть, чем точнее оценка, чем максимальнее ее значение соответствует истинным, так сказать, цифрам, тем востребованней, ценней и практичнее методика по которой и производится оценка.

Особенно важное значение имеет в нашей жизни оценка объектов недвижимости. Мы сталкиваемся с ней, практически ежедневно, даже если пока не являемся участниками рынка недвижимости, то есть не продаем и не покупаем недвижимость. Ведь сам процесс покупки и продажи квартир, частных домов, коттеджей, таунхаусов, дач и земельных участков – процесс не быстрый и требующий качественной оценки, расчетов, сравнений и сопоставлений.

Читать еще:  Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры образец

И всегда в этом процессе нам всегда будет очень нужен качественный, удобный, современный, наиболее точный и практичный сервис оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.

Ведь просто просматривая размещенные на площадках продажи недвижимости объявления мы не можем определить реальную стоимость квартиры, частного дома, коттеджа, таунхауса, дачи или земельного участка.

Почему? Да потому что на тех же самых наиболее популярных площадках типа Авито или ЦИАН размещается цена предложения недвижимости. То есть та цена за которую продавец объекта хочет продать свою собственность. Но «хотеть» совсем не значит «продать».

Как показывает практика и наша собственная база уже проданных объектов, цена при выставлении объекта на экспозицию (продажу) и реальная цена за которую был продан объект – существенно различаются. И это различие может составлять сотни тысяч, а то и миллионы (если объект недвижимости крупный и дорогой) рублей.

Нередки, например, случаи, когда домовладение, выставленное за 30 миллионов рублей, продается в итоге за 18 миллионов. Очень много случаев особенно в последнее время, когда квартира, выставленная на продажу за 5 миллионов рублей, продается за 4 миллиона.

В Сети сейчас очень много онлайн – калькуляторов оценки рыночной стоимости объектов недвижимости. Но, как показывают наши исследования, основанные на сравнительном анализе, они не дают точного представления о реальной стоимости объекта недвижимости — стоимость квартиры, частного дома, коттеджа, таунхауса, дачи или земельного участка.

Потому что либо устарели критерии оценки, либо применялось несовершенное программное обеспечение, либо не вносились последние изменения по ценовой аналитике финансового рынка и рынка недвижимости, либо не был учтен анализ востребованности, либо… Здесь можно перечислять очень много факторов в модернизации которых нуждаются практически все калькуляторы — онлайн расчета рыночной стоимости квартир, частных домов, коттеджей, таунхаусов, дач и земельных участков.

И поэтому абсолютное большинство калькуляторов не помогают сейчас пользователю в задачах оценки недвижимости, а скорее вводят в заблуждение!

Поэтому наша первая инвестиционная площадка от компании «ВыкупОн» решила создать у себя на платформе самый современный и точный онлайн — калькулятор оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.

В алгоритме и программе нашего нового калькулятора мы постарались учесть практически все факторы, влияющие на сегодняшний день на стоимость объекта. Мы не можем перечислить все параметры, их очень много.

Вот только некоторые из них:

  • 1. Тип объекта.
  • 2. Новостройка или вторичное жилье.
  • 3. Класс дома.
  • 4. Адресность и наличие инфраструктуры.
  • 5. Экологичность и востребованность района
  • 6. Материал из которого был построен объект (материал несущих стен и комнатных перегородок).
  • 7. Площадь.
  • 8. Состояние объекта.
  • 9. Отделка.
  • 10. Стандарты выполненного ремонта.
  • 11. Этажность.
  • 12. Количество и план размещение комнат.
  • 13. Высота потолков.
  • 14. Тип санузла.
  • 15. Наличие мебели и бытовых приборов.
  • 16. Наличие закрытой территории двора, системы видеонаблюдения, парковочных мест, подземной парковки, лифтов, грузовых лифтов, охраны, домофонов.

Но самое главное, самая основная инновация нашего онлайн — калькулятора оценки рыночной стоимости объектов недвижимости – это использование искусственного интеллекта на основе нейронных сетей и наличие собственной базы реальных цен за которые были проданы объекты недвижимости.

Давайте, если вы заинтересовались, поговорим об этом чуть более подробно.

Как мы оцениваем недвижимость
в нашем калькуляторе «ВыкупОн»?

  • 1. Вы заполняете поля формы на странице нашего калькулятора – онлайн расчета рыночной стоимости квартир, частных домов, коттеджей, таунхаусов, дач и земельных участков. Обращаем ваше внимание, что чем больше параметров и критериев вы в него внесете, тем точнее и реальнее будет оценка.
  • 2. Алгоритм осуществляет поиск аналогичных и схожих по заданным параметрам объектов недвижимости по всем существующим открытым данным.
  • 3. Алгоритм осуществляет поиск аналогичных и схожих по заданным параметрам объектов недвижимости по нашей собственной закрытой базе уже проданных за определенную цену объектов.
  • 4. Система искусственного интеллекта оценивает все собранные данные, анализирует их, сопоставляет, корректирует и формирует итоговый отчет с оценкой стоимости вашей квартиры, частного дома, коттеджа, таунхауса, дачи или земельного участка.

В этом пункте необходимо отдельно упомянуть то что параметры, оцениваемые и постоянно отслеживаемые искусственным интеллектом настолько разнообразны и на столько велико их количество, что приводить их в статье просто не имеет смысла. Ну, например, — отслеживает и фиксирует факторы влияющие на ценообразование недвижимости, курс доллара и евро, индекс РТС, отчет аналитических площадок по изменению ценовых диапазонов недвижимости за последние несколько месяцев, миграцию востребованности недвижимости и так далее…

После выполнения всех этих заданий наш калькулятор и искусственный интеллект выдает вам готовый отчет и результат.

Почему мы советуем использовать
только наш калькулятор «ВыкупОн»?

Если вы внимательно прочитали всю статью, то говорить о том почему мы советуем использовать только наш калькулятор «ВыкупОн» совершенно бессмысленно. Потому что и так все понятно! А этот абзац предназначен для тех, кто читает «по диагонали». И мы уверены, что после этого абзаца посетитель нашего сайта обязательно вернется к началу статьи.

Итак, почему мы советуем использовать только наш калькулятор «ВыкупОн»? Потому что у нас в калькуляторе:

  • -используется искусственный интеллект на основе нейронных сетей;
  • -потому что имеется возможность обрабатывать огромные данные из всех открытых источников;
  • -потому что есть собственная база фиксированных цен объектов недвижимости (именно тех цен, за которые были проданы объекты, а не те, которые фигурировали на Авито, ЦИАН…);
  • -потому что это калькулятор с самой реальной и самой точной на сегодняшний день методикой оценки.

Посредством нашего калькулятора мы предлагаем нашим клиентам и посетителям нашего сайта:

  • -покупателям недвижимости – узнать реальную рыночную стоимость, чтобы аргументированно торговаться с продавцом;
  • -продавцу недвижимости – назначить объективную цену, повысить спрос и востребованность объекта, значительно сэкономив время и не теряя выгоды;
  • -риэлтору и агентствам недвижимости – иметь наиболее актуальную, объективную и точную информацию по стоимости объекта.

Порядок оценки кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости

При определении кадастровой стоимости недвижимости учитывается расположение и планировка объекта, престижность района, а также наличие и качество инфраструктуры.

Читать еще:  Иск к ликвидированному юридическому лицу

Максимальный срок действия кадастровой оценки земли — 5 лет, после чего требуется повторить процедуру оценивания кадастровой стоимости участка.

В случае несогласия с проведенной оценкой, завышения кадастровой стоимости собственник может обратиться в комиссию по переоценке или в суд.

Проведение оценки кадастровой стоимости имущества с помощью независимого эксперта может существенно снизить сумму налога на собственность или значительно повысить компенсацию в случае отчуждения в пользу государства.

При заказе оценки кадастровой стоимости имущества необходимо убедиться в том, что организация является членом СРО, имеет необходимые лицензии и разрешения, а специалисты числятся в Едином государственном реестре кадастровых инженеров.

С 2016 года владельцы и арендаторы земли вынуждены платить налог на свою недвижимость, исходя из кадастровой стоимости. Установленная экспертами цена участков при этом может существенно превышать реальную рыночную стоимость. Многие признаются, что с изменением законодательства налоговые затраты возросли в десятки раз и для некоторых стали непосильными. Мы поговорим о том, как рассчитывается кадастровая стоимость и какие шаги предпринять тем, кто не согласен с результатами оценки.

Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать

Каждый объект недвижимости можно оценить в денежном выражении, будь то земельный участок, сооружение, здание или помещение в нем. Согласно отечественным нормам речь может идти о рыночной (РС) и кадастровой стоимости (КС). В первом случае — это цена, по которой участок может быть продан с учетом всех его особенностей и текущей ситуации на рынке. Во втором — цена участка с точки зрения государственных органов. Причем кадастровая стоимость, согласно приказу Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», не должна превышать рыночную. К сожалению, это требование не всегда исполняется. Причин тому масса: от неверно подобранной методики оценки до ошибок в расчетах. Чем это грозит? Финансовыми потерями. Дело в том, что именно кадастровая стоимость является точкой отсчета для расчета:

  • налога на недвижимость;
  • налога с продажи недвижимости;
  • арендной ставки, если арендодатель — государство;
  • штрафов. Например, при нецелевом использовании участков (ст. 8.8 КоАП);
  • других пошлин и платежей. Например, при изменении вида разрешенного использования земли в Московской области, платеж составляет разницу между новой и старой кадастровой стоимостью, помноженную на коэффициент.

Переоценка кадастровой стоимости происходит не реже чем один раз в пять лет и не чаще чем раз в три года (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — два года). Согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» право проводить процедуру принадлежит сотрудникам специализированных бюджетных учреждений, но пока их штат еще не сформирован, оценку могут осуществлять лицензированные частные оценщики.

Определение кадастровой стоимости проходит в три этапа:

  • принятие решения о проведении оценки;
  • собственно оценка;
  • утверждение полученных результатов.

Если с первой и последней частью все понятно, то о самой процедуре оценивания недвижимости мы поговорим детальнее.

Порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

Итак, задача оценщика сводится к тому, чтобы объективно определить цену собственности. Влиять на оценку будет множество факторов:

  • регион расположения и экономическая ситуация;
  • конкретное местоположение объекта, так называемая удаленность от ценообразующих факторов. Например, земельный участок в престижном районе населенного пункта или, наоборот, вдалеке от всех крупных городов оценивают по-разному;
  • категория земельного участка. Участок, относимый к поселению, будет иметь цену отличную, например, от земель сельхозназначения;
  • вид разрешенного использования (ВРИ). Земля для дачного строительства будет стоить дороже соседнего участка, если тот имеет ВРИ, например, «огородничество»;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие построек или «недостроя».

Эксперт не рассматривает каждый объект индивидуально. Их распределяют на группы и подгруппы, исходя из общих признаков. Для оценки кадастровой цены в группе используют один из методов массовой оценки:

  • сравнительный — цену на недвижимость вычисляют по суммам сделок купли-продажи в данном регионе и районе на аналогичные объекты. Этот подход является предпочтительным, остальные применяют в тех случаях, когда невозможно применить сравнение;
  • доходный — объект оценивают, исходя из возможного дохода от него, например, прибыли от аренды недвижимости;
  • затратный — подход актуален, например, для оценки земель общего пользования, принадлежащих садовому товариществу. Подобные объекты обычно не встречаются в продаже, дохода с них не получают, зато можно учесть расходы: например, на строительство дорог и периодический ремонт;
  • комбинированный — сочетает два и более предыдущих подхода.

Если для объекта невозможно применить вышеперечисленные методы массовой оценки, его рассматривают индивидуально.

Результатом применения метода(-ов) является вычисление удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) — то есть, условной рыночной цены одного квадратного метра земли для данной группы или подгруппы.

С конечной КС конкретного земельного участка все просто: это УПКС, умноженный на количество квадратных метров. Для примера: допустим, показатель в одном коттеджном поселке Подмосковья составил 1000 рублей за квадратный метр. Таким образом, кадастровая стоимость участка площадью десять соток (1000 м 2 .) будет 1 000 000 рублей.

Как рассчитывается кадастровая стоимость зданий, сооружений, помещений и иных объектов недвижимости

В процессе оценки определяют не только стоимость земли, но и любой недвижимости, на ней расположенной. Порядок расчета аналогичен земельным участкам, но коэффициенты, влияющие на стоимость, будут несколько отличаться. Например, для строения любого типа имеет значение материал стен и год постройки: кирпичный дом стоит дороже деревянного, а ветхое здание — дешевле нового.

Поскольку любое сооружение считают неотделимым от земли, их кадастровую стоимость суммируют. Например, мы рассмотрели участок в 10 соток с КС, равной 1 000 000 рублей. Если на нем расположен дом, оцененный в 2 000 000 рублей, и гараж с ценой 500 000, то стоимость участка в документах будет уже 3 500 000 рублей.

Как узнать кадастровую стоимость?

После того как КС недвижимого имущества прошла этап утверждения, ее можно легко узнать одним из следующих способов:

  • в онлайн-справочнике на сайте Росреестра;
  • на публичной кадастровой карте;
  • в территориальном органе кадастровой палаты, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости;
  • в МФЦ, заказав выписку;
  • заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.
Читать еще:  Как найти участок по старому кадастровому номеру

Чтобы узнать стоимость, достаточно знать кадастровый номер земельного участка либо адрес объекта недвижимости. В первых двух случаях получить информацию можно бесплатно и практически мгновенно. Чтобы оформить официальный документ, придется обратиться за выпиской в МФЦ, кадастровую палату или через сайт Росреестра. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. В случае заказа выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах цена услуги для физических лиц составит 250 (за электронный документ) или 400 рублей (за бумажную версию), а срок получения — три и более рабочих дней. Официальный документ необходим, например, в том случае, если собственник собирается оспаривать существующую кадастровую стоимость недвижимости.

Знать кадастровую стоимость собственного участка или того, который планируется к покупке, — крайне полезно. Это дает возможность более трезво оценить рыночную стоимость земли и построек, а также узнать размер налогов и возможных штрафов. Если выяснится, что КС завышена — это повод оспорить ее.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Дмитрий Строк, руководитель практики «Оценка» КСК групп:

«Если собственник или арендатор не согласен с государственной оценкой стоимости земли, он может обратиться в комиссию по переоценке или в суд. Процедура потребует обязательного участия лицензированного эксперта, который установит реальную рыночную стоимость объекта. На основании заключения специалиста комиссия или суд примет соответствующее решение и изменит кадастровую стоимость недвижимости. На практике это означает, что собственник может существенно сократить свои расходы по налогам на имущество.

Процедура с каждым годом становится все более популярной — разовые затраты на оспаривание более выгодны, чем завышенные платежи. Последние изменения законодательства, кроме того, позволяют собственнику или арендатору земли взыскать с государственных органов сумму ущерба за весь период, в течение которого кадастровая стоимость земли была завышена».

Кадастровая оценка стоимости земли и земельных участков

МитраГрупп проведет кадастровую оценку земли в Москве и Московской области и поможет снизить налоговую нагрузку!

Получите консультацию по тактике снижения кадастровой стоимости вашего участка и вашей выгоде – БЕСПЛАТНО!

Чем отличается независимая кадастровая оценка земельного участка от государственной

  • Проводится кадастровая оценка конкретного земельного участка на основании предоставленных данных.
  • Во внимание при определении цены берутся все преимущества и недостатки, которые влияют на стоимость участка.
  • Полученный результат соответствует текущей рыночной стоимости земли и реалиям ситуации.
  • Оценочной компании для проведения кадастровой оценки земель предоставляются общие данные по региону и на их основании получаются усредненные данные.
  • Индивидуальные особенности участков, которые могут повысить или снизить цену, не принимаются во внимание.
  • В результате, кадастровая стоимость может в разы отличаться от реальной рыночной.

Перечень необходимых документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРП
  2. Кадастровый паспорт земельного участка
  3. Кадастровая справка о кадастровой стоимости

Независимая кадастровая оценка земли в Москве в цифрах

Обратившись в «МитраГрупп» с целью кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов можно сэкономить от 30 до 70% средств на оплату налога на имущество или арендной ставки.

По 70% дел об оспаривании кадастровой стоимости были удовлетворены требования заявителя.

Отзывы наших клиентов

В какие сроки проводится кадастровая оценка земельных участков

МитраГрупп – ваш надежный партнер в независимой оценке кадастровой стоимости земли

  • Гарантия снижения кадастровой стоимости! Мы определяем кадастровую
    стоимость участка и гарантируем снижение стоимости благодаря нашим
    отчетам.
  • Работа по ФЗ «Об оценке»! Наши отчеты точно соответствуют
    законодательству, мы предоставляем гарантию на отчет 6 месяцев.
  • Работаем с любыми объектами! Мы проведем оценку любого частного, промышленного, сельскохозяйственного или коммерческого участка.
  • Сотрудничаем со СРО! Все наши отчеты получают одобрение
    от компании-партнера с допуском СРО.
  • Прозрачные и понятные методики расчетов! Все оценочные документы сопровождаются требуемыми объяснениями и выкладками.
  • Доставим бесплатно! Оценку можно забрать в офисе или заказать
    бесплатную доставку курьером в пределах МКАД.

Как заказать процедуру оценки кадастровой стоимости земли в Москве и Московской области:

  • Оставьте заявку.
  • Предоставьте нам документы на участок.
  • Ждите результатов.
  • Закажите бесплатную доставку отчета в пределах МКАД.

Куда может потребоваться независимая кадастровая оценка земельных участков:

  • В комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Организация работает при всех региональных отделениях Росреестра. Это – первый этап по изменению кадастровых данных.
  • В суд. Если комиссия выдала отрицательное решение по делу, то оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости предоставляется в качестве основного доказательства в суде.

Определение кадастровой стоимости земельного участка разного назначения

Закажите в «МитраГрупп»:

  • Определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения происходит по той же методике, что и лесных земель. Специалисты компании установят реальную цену пашен, сенокосов, пастбищ. Их услуга востребована у владельцев бизнеса, связанного с сельским хозяйством.
  • Определение кадастровой стоимости земель промышленности. Установление стоимости промышленного комплекса требует учета и цены земли, на которой они расположены.

Новые правила кадастровой оценки в 2017 году

В 2016 году был принят новый закон «О государственной кадастровой оценке» (ФЗ-№237). Он начал действовать с 1 января 2017 года. Согласно новому правовому акту, оценкой будет заниматься институт государственных оценщиков. Ранее определением кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель и земель иного назначения занимались независимые оценочные компании, которые выбирались на конкурсной основе. Это означало, что оценку доверяли организациям, которые предлагали наименьшую цену.

Кадастровая стоимость, установленная 1 января 2014 года, заморожена сроком на 6 лет, то есть до начала 2020 года. Но законом определено, что физические и юридические лица могут ее оспорить, если считают несправедливой. По этой причине количество клиентов, желающих определить реальную кадастровую стоимость земельных участков, не уменьшится.

Для получения консультации и заказа услуги от компании «МитраГрупп» заполните форму ниже, наши специалисты перезвонят вам для уточнения деталей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector