Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать кто является собственником земельного участка

Узнаем собственника земельного участка

Узнать собственника земельного участка можно сделать по идентификационному номеру или по адресу расположения недвижимости.

Земельные правоотношения складываются на основе сведений о владельце той собственности, которая входит в предмет сделок. Если участок бесхозный или находится в другой местности возникает необходимость найти его владельца.

Возникает вопрос, а зачем нужно искать собственника земельного участка? В ответ на это закон даёт ряд причин:

  1. Если у собственника земли возникают претензии к другому владельцу по поводу межевых знаков или границ.
  2. При необходимости приобрести бесхозный надел под ИЖС или ЛПХ.
  3. В случае оформления аренды земли по договору.

Первым в обзоре способом будет поиск собственника земельного участка по идентификатору.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

По кадастровому номеру

Прежде чем обращаться к кадастровому номеру, следует понять, что он из себя представляет. Не менее важно узнать, как именно определяется личность владельца и его частная собственность? Кадастровый номер – это код из нескольких цифр, который присваивается недвижимости во время первичной постановки на учёт.

Фактически, это паспорт земли, а точнее, неподдельное свидетельство о регистрации в государственном реестре. Зная цифровой код объекта, любой желающий сможет узнать сведения о нем.

Рассматриваемый нами номер присваивается во время регистрации участка в Росреестре и действует на протяжении всего периода эксплуатации территории. Смена идентификатора происходит лишь в том случае, если недвижимость утрачивает часть границ, объединяется с другой недвижимостью или удаляется из государственного реестра.

Кадастровый номер земельного участка составляют 19 цифр, поделенных на четыре блока информации. Опираясь на порядковое значение, можно узнать сведения:

  1. Об округе.
  2. О номере района.
  3. О квартале.
  4. О номере земельного участка собственника.

Особое внимание следует уделять последнему блоку, где содержится уникальный код земельного участка. И если предыдущие три блока могут повторяться в документах соседних районов, то крайний блок выступает важным показателем личных данных.

Для того чтобы узнать собственника по кадастровому номеру, заинтересованное лицо может:

  1. Посетить ближайшее отделение государственного органа и подать заявление с целью получения информации о собственнике земельного участка. Запрос подаётся в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Направить запрос в регистрирующий орган по почте. Указывается графа обратного уведомления.
  3. Зайти на официальный сайт Росреестра и подать запрос по онлайн форме в Личном кабинете.
  4. Позвонить по телефону в Росреестр. Перед тем как принять заявку, оператор спросит ФИО и паспортные данные обратившегося лица.

Важно помнить, что чистая и законная сделка с земельными участками предполагает обязательное наличие кадастрового кода (по государственному архиву).

По адресу

Второй способ позволяет узнать о владельце, не имея на руках точного кадастрового номера. Объектом поиска становится адрес.

  1. Первый шаг – запрос в Кадастровую палату (Росреестр) или МФЦ. Сотрудники местного органа предоставят выписку.
  2. Следующий шаг – подача запроса в Федеральную регистрационную палату. При себе иметь следующий пакет документов:
  • паспорт или любое другое удостоверение личности;
  • выписку из Росреестра или МФЦ (без нее сведений не узнать);
  • квитанцию об оплате госпошлины за получение сведений.
  1. Не все земли числятся за собственниками. Встречаются участки, считающиеся ничейными или бесхозными. При обнаружении такого объекта гражданин получит направление в местную администрацию, которая отвечает за прилегающую территорию.
  2. После того, как вы узнали о собственнике земельного участка, следует обратиться в Федеральную Налоговую службу (ФНС). Сотрудники Налоговой также потребуют выписку из Росреестра.

Электронный способ узнать о владельце земельного участка по адресу предполагает обращение к порталу «Государственные услуги». Нас интересует пункт из выпадающего меню (в правой части экрана) «Получение сведений из ЕГРП». После нажатия на кнопку «Подать запрос» перед вами откроется форма, куда нужно вбить сведения об адресе земельного участка. Если вам также известен кадастровый номер, то следует прописать и его – так гораздо быстрее узнать о собственнике земли.

В запросе указывается вариант получения обратного ответа: электронным письмом на e-mail или бумажным вариантом в Кадастровой палате (Почте России). Разница двух форматов получения результатов в том, что электронная выписка ЕГРП обойдется в 150 рублей, а бумажная – 200 рублей. Срок обработки заявок на поиск собственников земли составляет от 3 рабочих дней.

На заметку! При заказе отправки результатов по Почте России срок продлевается на 7-14 дней в зависимости от загруженности почтового трафика.

Следует заметить, что даже если гражданин захочет узнать данные о владельце недвижимости, Росреестр вправе отказать в обработке запроса. Причиной отказа может быть:

  1. Неграмотно составленный запрос (например, отсутствие цифрового кода или адреса участка).
  2. Отсутствие квитанции об уплате государственной пошлины.
  3. Неверно введенные паспортные данные заинтересованного лица.
  4. Запрет на выдачу сведений о собственнике земельного участка со стороны законодательства (например, военный объект).
  5. Невозможность узнать о владельце земли по запросу.

Таким образом, обязанность узнать собственника земельного участка возлагается на плечи заинтересованного в совершении сделки лица. Отсутствие сведений о земле делает невозможным ее куплю-продажу и аренду.

Читать еще:  Передача имущества при увольнении материально ответственного лица

Росреестр: как определить границы земельного участка

«Именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков», — пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без проблем совершать с участком любые операции и сделки.

«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты.

Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков. После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет, уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: либо путем извещения, либо в индивидуальном порядке.

Если найти соседей не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если не прочитает объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок?

В настоящее время все недвижимые объекты, включая землю, подлежат обязательному учету в Росреестре.

Но как узнать собственника земельного участка, если неизвестно кому он принадлежит? Где можно получить информацию о понравившемся участке? Кто имеет право получить такие сведения?

Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.

Способы выяснения владельца земли

После проведения в Росреестре регистрации права собственности земля принадлежит законному владельцу. Для осуществления регистрации собственник должен предоставить правоподтверждающую документацию на землю и подать в Росреестр соответствующее заявление.

Подобный процесс весьма сложен и длителен. Но при этом он необходим, так как сведения о праве собственности обязательно должны быть внесены в базу госструктур.

В 2021 году после регистрации земельному участку присваиваются следующие данные:

  • официальный адрес;
  • кадастровый паспорт;
  • номер;
  • план земельного участка.

Также процедура предусматривает проведение отчуждения и межевания. По завершению всех этих процессов владелец получает свидетельство права собственности на объект. Получается, что бесхозных земель не бывает.

Существование участка означает наличие информации о нем в разных инстанциях. При отсутствии собственника земля относится к муниципальному фонду.

Чаще всего сведения о владельце участка узнают в следующих случаях:

  1. Если приглянулся участок земли, и вы желаете узнать есть ли у него хозяин. Например, если хотите присоединить к своему участку соседний надел, который длительное время не используется.
  2. При покупке участка. К такой процедуре прибегают, чтобы выяснить является ли продавец собственником земли или посредником.
  3. Для выяснения длительности нахождения участка в собственности.
  4. В целях установления, есть ли обременения на эту землю или несовершеннолетние лица среди ее собственников.

Инстанции для выяснения владельца

Задавшись вопросом «Как узнать, кому принадлежит земельный участок», в первую очередь следует определиться со способом получения данной информации. Существует несколько инстанций, в которых можно узнать собственника земли.

Росреестр

Согласно ФЗ №122 от 21.07.1997 г. и статье 131 ГК РФ земельные участки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Именно поэтому в эту инстанцию чаще всего обращаются для получения сведений о владельце недвижимого имущества.

После подачи соответствующего заявления в данный орган заявителю выдается выписка из ЕГРН. За получение такой справки необходимо оплатить госпошлину.

Выписка может быть получена в бумажном или электронном виде. При регистрации всех земельных участков обязательно оформляется кадастровый паспорт и кадастровый план, а также производится межевание (установка границ).

Кадастровый паспорт составляется в Государственном регистрационном центре картографии и кадастра, также относящемся к Росреестру. Но существует риск получения недостоверной информации в этой организации.

Здесь содержится информация о лицах, которые только начали оформление земельного участка. Именно поэтому есть риск, что в дальнейшем указанный человек не довел регистрацию до конца.

Но такая вероятность мала, так как в большинстве случаев подобные процедуры доводятся до полного завершения.

Читать еще:  Как выделить долю в неприватизированной квартире

Варианты подачи заявки

Подать запрос на получение выписки можно разными способами:

  • лично посетить офис Росреестра;
  • через МФЦ;
  • подать электронный запрос через сайт инстанции;
  • отправить письменный запрос почтой;
  • заказать выездное обслуживание.
  • Справка выдается в течение 3-х рабочих дней после подачи заявки. При личном посещении Росреестра заявителю необходимо иметь при себе ряд документов:

    • заявление по установленному образцу (его заполнение осуществляется в офисе инстанции);
    • паспорт;
    • чек об уплате госпошлины.

    В заявке указывается кадастровый номер участка. Прием документов осуществляют работники Росреестра. При этом они должны выдать расписку с отметкой. Также устанавливается дата выдачи выписки.

    При посещении МФЦ действия аналогичны обращению в Росреестр, так как этот центр играет роль посредника между людьми и госорганами. Но при подаче заявки через МФЦ срок ее рассмотрения может быть увеличен на 2-3 дня.

    Самым простым способом является электронная подача запроса. Его главным преимуществом считается возможность получения данных, не выходя из дома. Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажная. После введения в строку поиска кадастрового номера участка система находит интересующий надел.

    Далее осуществляется оплата госпошлины (так же удаленно), после которой в течение 1-ого дня приходит электронное письмо с необходимыми данными.

    Получение выписки почтой удобно для граждан, проживающих вдали от офисов Росреестра и МФЦ. В письмо вкладывается письменный запрос, нотариально заверенная ксерокопия паспорта и опись всех отправленных документов.

    Рекомендуется отправлять такие письма с уведомлением, которое подтвердит его получение адресатом. На получение ответа предоставляется до 2-х недель.

    Для некоторых категорий граждан доступно выездное обслуживание. Заказ такой услуги осуществляется по номеру телефона 8 (800) 100-34-34. Для инвалидов I-II групп здоровья, инвалидов и ветеранов ВОВ услуга предоставляется бесплатно.

    Налоговая инспекция

    По завершению регистрации земли вся информация о владельце передается в ФНС. На это отводится 10 дней. В переданных данных содержится не только ФИО собственника, но и его место жительства, работы и способы связи.

    Так как в обязанности нового владельца входит оплата земельного налога, то налоговая инспекция собирает полные сведения о своих налогоплательщиках.

    В данной инстанции можно узнать владельца участка и другую информацию о нем. Но при подаче заявления необходимо дать подробные объяснения, для чего вам нужны эти сведения.

    Районная администрация

    Если у земельного участка нет собственника или арендодателя, то он относится к муниципалитету. В этом случае обращаться следует в районную администрацию.

    Также в данном госоргане можно получить информацию о земле, находящейся в частной собственности, так как в ходе регистрации земли проводится межевание, данные о котором передаются в администрацию.

    Для получения интересующих сведений в департамент муниципальной собственности подается соответствующий запрос.

    Садоводческое товарищество

    При необходимости получения сведений о дачном участке следует обращаться в садоводческое товарищество по территории расположения объекта.

    Предоставить нужные данные может председатель товарищества. При обращении он должен выдать справку из похозяйственной книги, в которой хранится информация обо всех собственниках.

    Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

    Самым простым и быстрым способом получения информации о земельном участке является использование публичной кадастровой карты от Росреестра. Она выложена на странице https://pkk5.rosreestr.ru/.

    Но для получения сведений надо знать кадастровый номер интересующего участка. Конечно, можно искать без этого номера, ориентируясь только на визуальные знания расположения земли. Но в этом случае велика вероятность ошибки.

    Также можно использовать кадастровые номера участков, расположенных по соседству. Такой метод подойдет, если вы не смогли найти номер интересующего участка.

    Поэтапный процесс поиска:

    1. В строку поиска вбивается имеющийся кадастровый номер.
    2. По результатам поиска появляется карта, на которой изображена группа прилегающих участков с кадастровыми номерами.

    При использовании номеров соседних участков после получения результатов поиска затем просто находится нужный вам надел.

    В заключении

    Существует множество законных способов получения сведений о земельном участке и его владельце. Это может быть как посещение ряда определенных инстанций, так и использование кадастрового номера и специальной карты. Каждый человек волен сам выбирать наиболее удобный для него метод получения информации.

    Как можно узнать собственника земельного участка?

    Вас заинтересовала покупка земли, но вы не знаете данных владельца? Даже заброшенный на вид участок может принадлежать физическому лицу или муниципалитету. Получить информацию о владельце земли может любой желающий. О том, как это сделать вы узнаете из этой статьи.

    Зачем искать собственника?

    Представьте ситуацию — вы давно мечтаете о собственном участке, но варианты, предложенные риелтором, вам не нравятся. Вы приезжаете в гости к друзьям на дачу и видите идеальный участок для постройки дома. Друзья не знают кому этот участок принадлежит, владельцев никто никогда не видел, как быть?

    Земля бесхозной не бывает, какой бы заброшенной она не казалась. С юридической стороны собственник есть всегда – физическое или юридическое лицо, муниципалитет, государство.

    Если вы не хотите получить судебный иск и обвинение в самозахвате земли, то вам необходимо урегулировать вопрос прав на землю с владельцем.

    Читать еще:  Как отозвать апелляционную жалобу по гражданскому делу

    Способы поиска владельцев земли

    Существует несколько способов узнать данные владельца участка:

    1. Спросить у соседей
      Самый простой и быстрый способ. Спросите у соседей постарше или тех, кто давно живет в этой местности.
    2. Обратиться к председателю садоводческого товарищества
      Если участок находится на территории СТ, то у председателя есть доступ к данным владельцев участков. Однако, будьте готовы объяснить зачем вам подобные сведения.
    3. Получить выписку ЕГРН
      Выписка ЕГРН – самый достоверный источник информации о недвижимости и владельце.
    4. Обратиться в районную администрацию или налоговую
      В случае, если в выписке ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют — участок принадлежит либо государству, либо лицу, который оформил право на землю до 2001 года (до Земельного Кодекса). В этой ситуации вам нужно лично обратиться в администрацию или налоговую, чтобы найти владельца.

    Успех первых двух и последнего способа напрямую зависит от ваших навыков общения и убеждения, поэтому более подробно мы остановимся на том, как узнать владельца земли, получив выписку ЕГРН.

    Как получить выписку из ЕГРН?

    Если выяснить информацию у соседей или у председателя СТ не получилось, то вам следует заказать выписку из ЕГРН.

    Выписку можно получить в электронном или бумажном виде:

    • На официальном сайте Росреестра
    • В отделении Росреестра в вашем городе
    • В МФЦ

    Чтобы получить документ нужно оплатить государственную пошлину:

    • Электронный вариант документа — 250 рублей
    • Документ на бумаге – 400 рублей

    Выписка из ЕГРН на сайте Росреестра

    Официальный сайт Росреестра позволяет получить данные о владельце земли, не выходя из дома. Срок ожидания документа обычно не более 2-х дней. Обязательным условием является наличие электронной подписи.

    Рассмотрим алгоритм заполнения заявки на выписку из ЕГРН:

      Переходим на сайт Росреестра и выбираем раздел «Физические лица».

    Выбираем «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» из правого бокового меню.

    Выбираем «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из правого бокового меню.

    Заполняем первую форму об объекте недвижимости информацию о котором вы хотите узнать. Обратите внимание на обязательные поля для ввода. После заполнения нажимаем кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».

    Заполняем вторую форму, где нужно указать ваши личные данные. Ставим галочку о согласии на передачу персональных данных в Росреестр и нажимаем на появившуюся кнопку «Перейти к прилагаемым к запросу документам».

    Третья форма не обязательна для заполнения. Нажимаем «Перейти к проверке данных».

    Проверяем Форму запроса сведений, если все правильно – нажимаем «Подписать и отправить запрос».

  • После отправки формы в личном кабинете Росреестра выберите «Мой баланс». Слева вы увидите доступные к оплате операции, перейдите к оплате, нажав на кнопку внести оплату.
  • Оплатить можно:

    • Банковской картой или списать деньги с счета мобильного телефона через сервис «Оплата Госуслуг»(1).
    • Наличными в банке, для получения реквизитов платежа нажмите кнопку «Реквизиты платежа»(2).

    Выписка из ЕГРН в отделении Росреестра или МФЦ

    При отсутствии электронной подписи, чтобы получить выписку из ЕГРН придется посетить отделение Росреестра или МФЦ. Алгоритм получения выписки в Росреестре и МФЦ одинаковый.

    Для этого вам понадобится:

    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность
    • Заявление на получение выписки ЕГРН
    • Квитанция об оплате пошлины

    Передаете пакет документов сотруднику и забираете готовую выписку. Обычно выписку ЕГРН в Росреестре можно забрать в день обращения, в МФЦ может потребоваться время до 5 рабочих дней.

    Поиск адреса и кадастрового номера объекта для заявления

    При подаче заявления в любом формате вам потребуются данные об объекте – адрес и кадастровый номер. Для получения этой информации существует официальный сервис Росреестра – «Публичная кадастровая карта».

    Для получения данных нужно:

      Зайти на официальный сайт Росреестра и нажать на ссылку «Публичная кадастровая карта».

    Далее в открывшимся окне либо вводим адрес/кадастровый номер в строку поиска (1), либо ищем объект вручную — приближаем карту кнопками управления (2), двигаем – зажатой левой клавишей мыши.

    Когда мы нашли объект, при нажатии на него он окрасится в желтый цвет.

    С левой стороны появится нужная информация по выбранному участку.

    Основные причины отказа в предоставлении выписки

    Сотрудники Росреестра редко отказывают в получении сведений, однако иногда такое случается.

    На это может быть 4 основные причины:

    1. Отказ в оплате государственной пошлины – это обязательная процедура, без которой ни одно бюджетное учреждение не окажет свои услуги.
    2. Сведения отсутствуют в ЕГРП – в указанных реквизитах могла быть допущена ошибка.
    3. В случае признания бланка прошения и прилагаемых документов не подлинниками.
    4. Если государство на законодательном уровне запретило брать информацию об этом участке – актуально для территорий, на которых расположены важные для государства постройки.

    Узнать, кому принадлежит участок земли несложно. Достаточно обратиться в государственные учреждения, заполнить в установленной форме заявление и приложить список необходимых документов.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector