Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как обманывают риэлторы при сдаче квартиры

Услуги риэлтора по сдаче квартиры в аренду. Как обманывают риэлторы при аренде квартиры? Альтернатива — две и более сделок в заказе

Профессия риэлтора является высокооплачиваемой, но это имеет отношение не ко всем. Тот, кто не достигает в этой профессии вершин, не задерживается в ней надолго. Риелтором быть просто, если быть в курсе всех подводных камней, которые имеет эта профессия. Одни клиенты считают, что профессия риелтора по аренде крайне важна, другие полагают, что обращение к ним — это лишняя трата денег. Давайте разберемся более подробно в этом вопросе.

Фото с Flickr.com — как работать риелтору по аренде

Особенности работы агента по аренде недвижимости

Рынок аренды квартир в настоящее время активно развивается. Предложения о необходимости сдачи квартир увеличиваются в геометрической прогрессии, но, тем не менее, и их недостаточно для удовлетворения спросов. Потребность в съеме жилья особенно велика в крупных городах, так как люди приезжают сюда для того, чтобы найти работу или учебу.

Многие стараются решить проблему жилья в связи с резким скачком цен путем аренды. Многие клиенты не всегда понимают, как риэлтор проводит сделку. Агент по аренде недвижимости помогает подобрать квартиру, которая будет отвечать установленным требованиям, выполняет необходимую проверку документов, подтверждающих право собственности арендодателя, и составляет договор аренды. Для того чтобы минимизировать риски того, что по каким-то причинам риэлторские услуги могут быть не оказаны, риэлтор должен составлять отдельный договор или пункт договора с клиентом.
Типичная ошибка: риэлторы полагают, что подобный договор не дает никаких гарантий. Такой договор может предостеречь возможность неоплаты.

Также важно уметь правильно самостоятельно договариваться с хозяином квартиры о сдаче ее в аренду. Объяснив клиенту все преимущества грамотного подхода к выбору жильцов, можно ускорить процесс совершения сделки. Отдельная часть агентов по аренде стараются этот вопрос решить по телефону. При личной встрече гораздо проще найти подход к клиенту.

Как договариваться с клиентами

Не менее важным является и налаживание отношений с жильцом, сдаваемой квартиры в аренду. Важно заинтересовать будущего жильца, когда идете на осмотр квартиры, намекнув о большом количестве желающих на данную жилплощадь. Часто риэлторы по аренде упускают из вида факт обмена телефонами или другими контактными данными между арендатором и хозяином квартиры. Для того чтобы это не произошло важно держать под контролем обстановку. Хозяину и арендатору необходимо четко сообщить о том, что процесс уже запущен, потрачена внушительная сумма денег.

Таким образом, риелторская деятельность все равно, что круглосуточный марафон — все время приходится быть начеку. Заинтересовать арендодателя можно денежным вознаграждением, если другие способы убеждения оказались безуспешными. Зачастую агенты допускают оплошность, предлагая слишком маленький процент, отпугивая тем самым владельца. Предлагать, необходимо начиная с 40%, постепенно повышая сумму.

Интересно отметить тот факт, что работая риэлтором, можно получать доход путем заработка на объемах. В связи с этим при выборе клиента не стоит выпускать из внимания проценты, которые предлагаются арендодателю.

Многие риэлторы в целях получения дохода начинают предлагать свои услуги всем подряд. Перед тем как приступить к работе, нужно понимать с каким уровнем осуществляется риэлторская деятельность. Прежде всего, нужно продавать статус эксперта как специалиста в своей области. Клиент должен осознавать, что вам выгодно работать добросовестно. Важно понимать, что он хочет сотрудничать с агентом, который сможет привязать свои риэлторские способности и возможности к его потребностям и индивидуальным предпочтениям.

Внутреннее разочарование после несостоявшейся сделки

Особенности профессии риэлтора по аренде заключается в том, в этой деятельности в случае череды несостоявшихся сделок может наступить разочарование или даже отчаяние. Такое состояние возникает, когда арендодатель квартиры после долгих переговоров отказывается от сделки или не хочет подписывать эксклюзивный договор. Ведь мысленно деньги за еще несовершенную сделку уже в кармане. Когда выясняется, что деньги не пришли, возникает разочарование в бизнесе. Для того чтобы исключить подобную ситуацию не следует заключать сделки об аренде с каждым попавшимся клиентом. Необходимо создать очередь хороших арендодателей и арендаторов, которые готовы воспользоваться услугами и возможностями риэлтора за приемлемые комиссионные.

Недостаток потребительской ценности услуг

Многие риэлторы, когда клиент старается вести торговлю о стоимости их услуг, сталкиваются с проблемой недостатка потребительской ценности своей услуги. Если такая проблема появилась уже на начальном этапе переговоров, то можно сделать вывод о том, что контроль над ситуацией уже потерян. Это произошло потому, что риэлтор не смог продать свой статус-эксперта и возникла необходимость спора о цене. С экспертом клиентом никогда не начнет спорить, а предпочтет довериться выгодному предложению об аренде. Клиент начинает сравнивать риэлтора с другими специалистами этой сферы для того, чтобы сравнить цены. Для того чтобы избежать подобной ситуации необходимо понимать как работает риэлтор по аренде.

Особенности управления денежными средствами

Культура управления денежными средствами в России находится на низком уровне развития. Уровень компетенции в области финансов не у каждого риэлтора находится на высоком уровне. Рассмотрим самые популярные ошибки риэлторов, относительно финансового вопроса:
Самая распространенная ошибка риэлторов — это надежда на денежные средства, которые еще не заработаны. Риэлтору важно понять один момент, что пока сделка не будет завершенной до конца, не рекомендуется вести подсчет финансов. И уж тем более не следует под них брать деньги.

Риэлторы имеют непостоянный по времени доход, поэтому не рекомендуется пользоваться потребительскими кредитами для формирования бюджета.

Профессия риэлтора обязывает планировать бюджет. Многие полагают, что это делать необязательно. Живя только сегодняшним днем, риэлтор подвергает себя риску остаться без капитала в дальнейшем. Источник этой ошибки лежит в нерегулярности доходов.
Работа риэлтором таит в себе большое количество нюансов, несоблюдение которых может обернуться боком. Люди подходят к аренде квартиры серьезно путем изучения рынка недвижимости, советов. Поэтому не стоит стараться предложить клиенту аренду по чрезмерно завышенной цене. Такие попытки очень часто не заканчиваются успехом и могут привести лишь к потере репутации.

Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье . В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.

Нериэлторские услуги!
    В сделке могут быть востребованы сторонние услуги, которые риэлтор заказывает и оплачивае дополнительными средствами заказчика:
  • нотариальные доверенности, согласия и заявления, переводы и апостиль;
  • междугородняя пересылка документов;
  • пошлины Росреестра, услуги БТИ и проектных организаций;
  • консультации юристов, услуги регистраторов и другие.
Уточняйте цену для вашей конкретной ситуации!

Ниже приведены цены для «обычных» сделок, чтобы вы могли оценить уровень цен. Для уточнения цены при конкретных обстоятельствах свяжитесь со мной любым удобным способом — Контакты .

Стоимость услуг риэлтора при ПРОДАЖЕ квартиры

Комплексная услуга «под ключ». Аванс за услугу вносится при нахождении покупателя из средств покупателя. Длительность услуги — по договоренности с заказчиком.

2,0% от стоимости, но
не менее 100 тыс. руб.

Сокращенная услуга для продавцов, когда покупатель уже присутствует, и цена определена сторонами. Включены: консультации по всем аспектам сделки, участие в переговорах с оформлением аванса, подготовка документов для сделки (в отсутствие заказчика при предоставлении нотариальной доверенности), проведение сделки, подача документов и далее до передачи квартиры по акту.

Цена услуг риэлтора при ПОКУПКЕ квартиры

Комплексная услуга «под ключ» . Проведение сделки с обозначения намерения до получения ключей от купленной квартиры. В отличии от сопровождения услуга включает в себя финансовую гарантию по вносимому авансу.

2,0% от стоимости, но
не менее 120 тыс. руб.

Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту.
Проверка объекта является дополнительной услугой. Если приобретается хорошо знакомая квартира «у родственников», то проверка объекта будет в рамках «для регистрации», что не потребует дополнительной оплаты.

50 тыс. руб.
+30 тыс. проверка

Альтернатива — две и более сделок в заказе

Альтернатива «под ключ» . Альтернативная сделка — единовременная продажа и покупка другого объекта недвижимости. Включает в себя две услуги: «объект -> деньги» и «деньги -> объект» с дополнительной скидкой. В некоторых случаях является обязательной формой сделки.

1,5% от суммы
продажи и покупки, но
не менее 200 тыс. руб.

Читать еще:  Как проверить оплачен ли налог на машину

Другие услуги в недвижимости

Стоимость услуг по аренде для собственника

Поиск арендатора по заказу собственника жилья.

От «бесплатно» до 50%
месячной платы

Подбор недвижимости по аренде квартиры для арендатора

Поиск подходящего объекта для найма в Москве и Подмосковье.

Бесплатная консультация
или до 50% (аванс обязателен)

Оформление перепланировки, внесение изменений в реестры

Оформление перепланировки с проектом, изменение площади, подготовка техплана БТИ, внесение изменений в кадастровай учет

Уловки риелторов при аренде квартиры

Опасные и полезные

Каждый риелтор манипулирует своим клиентом.

Но одни делают это во благо, а другие обманывают людей ради своей выгоды. Это я узнала за три года, пока работала риелтором по аренде жилой недвижимости. Расскажу, какие манипуляции можно ожидать от агента, как их распознать и какие из них опасные, а какие нет.

Если агент ставит свои интересы превыше всего, клиент страдает. Планы, которые устанавливает агентство, размер комиссии, скорость сделки — это интересы агента. Какую квартиру снять, что выгоднее и какие юридические риски могут быть — это проблемы клиента, которые агента не интересуют. Такова философия плохого агента.

Вот 8 опасных уловок риелторов, которые «помогают» найти квартиру для аренды или сдать ее.

Некоторые люди не знают тонкостей рынка недвижимости и работы агентов. Риелторы этим пользуются и перекладывают часть своей работы на клиента — якобы это негласные законы работы с агентом.

Сайт «Работа-ру» сделал должностную инструкцию риелтора. Вот основные обязанности агента на рынке аренды, которые используются на практике:

  1. Агент выясняет потребности клиента и помогает сориентироваться на рынке аренды. Рассказывает, какие примерно варианты подойдут нанимателю, в каких районах лучше снимать жилье, что нужно продумать заранее. Сразу ориентирует по цене, рассказывает, что такое залог, и устанавливает размер своей комиссии.
  2. Подбирает квартиры по базе и прозванивает их. Во время звонка он уточняет все пожелания своего клиента и договаривается о просмотре на удобное для клиента время.
  3. Выезжает на просмотры квартир вместе с клиентом. Часто бывает, что агенты отправляют нанимателей самих смотреть квартиры, потому что сложно договориться о времени, чтобы и агенту, и клиенту было удобно. Но негласно среди риелторов принято, что все-таки на просмотры нужно ездить вместе с клиентом, и лишь в исключительных случаях можно просить клиента самостоятельно посмотреть квартиру. Агент, который всегда отправляет клиента на квартиру одного, непрофессионал.
  4. Риелтор проверяет документы: паспорта собственников, свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы, например договор купли-продажи.
  5. Предоставляет договор, если его нет у встречного агента или наймодателя. Или проверяет договор, который предоставила другая сторона.
  6. Заполняет документы: договор найма квартиры, акт приема-передачи , бланк взаиморасчетов.

Некоторые риелторы часть этих обязанностей перекладывают на клиента. Так быть не должно.

Что плохого. Я часто встречала истории, когда агент выдает клиенту список номеров собственников, просит прозвонить, выбрать квартиры и съездить на просмотры. Появляется агент уже на подписании договора, но получает комиссию как за полную услугу — 50—100% от арендной платы за месяц. То есть риелтор за полную комиссию просто предоставляет информацию с баз недвижимости.

Что делать. Если агент отказывается выполнять свои обязанности — найдите другого агента.

Чтобы вероятность делать работу за риелтора была меньше, проговорите этапы сделки заранее и попросите рассказать по шагам, как будет происходить поиск квартиры, просмотры и заключение договора.

Не путать с услугой сопровождения сделки

Для тех, кто сам нашел квартиру и кому осталось грамотно проверить документы и заключить договор, придумали услугу сопровождения сделки. Агент проверит юридическую чистоту квартиры, даст бланк договора, заполнит его и акт приема-передачи.

Стоит услуга дешевле полного ведения сделки — примерно 10—40% от арендной платы. Некоторые устанавливают фиксированную стоимость, например, я помогала людям проверить квартиру и разобраться с документами за 5000 рублей независимо от стоимости аренды.

Когда агент не может найти клиентов, он может принудить собственников работать с ним: выставить квартиру и найти нанимателей, хотя хозяин квартиры об этом не просил. Но для рекламы нужны уникальные фотографии, чтобы повысить доверие будущих нанимателей.

Добывают фотографии так. Агент звонит собственнику, который сдает квартиру, и говорит, что у него есть клиент и сегодня вечером он хочет посмотреть квартиру. Иногда говорят, что есть клиент, но сначала агент посмотрит квартиру без него — якобы чтобы убедиться, что квартира подходит, и не показывать клиенту неподходящие варианты.

Уже на квартире агент говорит, что ему нужно сделать фото, чтобы показать клиенту. Либо это говорит подставной клиент и аргументирует тем, что хочет показать маме, жене или мужу, чтобы посоветоваться. Так у агента появляются фотографии. Он выставляет квартиру в рекламу и ждет звонков от реальных нанимателей. Когда клиент появился, он звонит собственнику и снова просится на просмотр.

Что плохого. Реклама объекта без согласия собственника нарушает его права. Чтобы рекламировать квартиру, нужно либо иметь право собственности, либо получить хотя бы устное согласие собственника. Риелтор несет ответственность за рекламу квартиры без согласия собственника. Например, если на фотографиях в кадр попал собственник, в силу вступает статья 152.1 гражданского кодекса.

За неправильные данные в объявлении может наступить ответственность по закону о рекламе. Заниженная цена, вымышленные характеристики помещений, придуманная юридическая история — реклама признается недостоверной. Рекламу могут посчитать недобросовестной, если риелтор упоминает другое агентство в объявлении и выставляет его с плохой стороны или сравнивает квартиру с другими, принижая их, — это нарушение антимонопольного законодательства, и агенту грозит штраф.

За нарушение закона о рекламе частному агенту без ИП грозит штраф 2000—2500 рублей , агентству недвижимости — от 100 тысяч до 500 тысяч рублей.

Что делать. До сих пор распространена практика, когда всю комиссию агенту платит наниматель, а наймодатель пользуется услугами бесплатно. Поэтому многим наймодателям все равно, каким образом найдется клиент на его квартиру. И лишняя бесплатная реклама от агента не помешает. Поэтому если вы не против рекламы своей квартиры от другого агента, то просто ждите клиента.

Если вам не нравится, что квартиру рекламирует посторонний агент, позвоните ему. Обычно хватает одного звонка с просьбой убрать объявление. На агента точно подействует, если вы скажете, что категорически не примете от него клиентов и квартиру показывать не собираетесь.

Альтернативный вариант уловки

Агент может не выставлять объявление о сдаче квартиры, а прийти на просмотр с подставным клиентом. Пока «клиент» смотрит квартиру, агент общается с собственником и предлагает помощь в сдаче квартиры: «Если этот клиент не снимет, давайте я вам другого найду».

Практически всегда собственники соглашаются — агента уже видели, пообщались, доверие к нему есть. Они разрешают отфотографировать квартиру и ждут нового нанимателя.

Когда спрос на квартиру превышает предложение, между желающими ее снять устраивают аукцион. Например, когда в город перед учебным годом в августе приезжают студенты и ищут недорогое жилье для съема.

Агент выставляет квартиру по низкой цене, чтобы быстро найти побольше потенциальных нанимателей. Назначает всем просмотры на одно и то же время и начинают торги прямо во время просмотра. Клиентам предлагают назвать свою цену и сдают тому, кто предложит больше. Так цену квартиры поднимают на несколько тысяч рублей.

Самый большой аукцион, в котором я участвовала, был из 15 человек. Самый большой, о котором слышала, — из 50.

Что плохого. Аукционы опасны тем, что человек зря тратит время либо снимает квартиру по цене, которая отличается от указанной в объявлении.

Что делать. Уточнить, придет ли еще кто-то смотреть квартиру. Скорее всего, если планируют аукцион, вам не скажут правду.

В объявлении об этом тоже не напишут. Но можно посмотреть на цену: если она ниже рыночной, то, возможно, планируют аукцион. Также насторожитесь, если агент говорит, что квартиру показывают в определенное время. Например, «только завтра в 19:00» или «только в субботу в 11:00». Ведь если готовят аукцион, дату выбирают заранее и назначают просмотры на одно время каждому из будущих нанимателей.

Некоторые риелторы любят в конце торгов успокаивать всех проигравших и предлагать найти другую квартиру. От такого предложения лучше отказаться, поскольку есть шанс, что риелтор затащит еще на один аукцион.

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры?

Наиболее динамичным рынком, связанным с недвижимостью, считается именно аренда. Здесь время необходимое для совершения сделок может достигать всего нескольких часов. Зачастую, именно этот аспект притягивает к себе внимание мошенников.

Читать еще:  Как перевести землю сельхозназначения в другую категорию

Конечно, мошенников хватает в каждом из видов деятельности, но именно рынок, где осуществляются операции с недвижимостью, является наиболее крупным их сосредоточением.

И хотя в сделках фигурируют не столь и существенные суммы, в сравнении с куплей-продажей, но именно чрезвычайная их динамичность целиком оправдывает старания желающих нажиться за счет обмана. Каждый год список пострадавших от мошеннических действий пополняется не одной сотней порядочных граждан.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Обман риэлторов при аренде квартиры

Привлекательные предложения

Занимаясь самостоятельными поисками жилья, как сами владельцы жилья, так и доверчивые арендаторы попадают в сети объявлений, выставленных мошенниками. Чтобы привлечь потенциальных клиентов, последние используют заниженные расценки на весьма неплохие объекты недвижимости.

Также в таких объявлениях для потенциальных арендаторов выдвигается ряд требований, якобы разборчивыми в этом плане собственниками жилья. Эти моменты служат отвлекающим фактором, усыпляющим бдительность даже недоверчивых граждан.

Такие объявления носят преимущественно однотипный характер, составляться они могут небольшими агентствами или компаниями, желающими привлечь к себе хоть какое-то внимание.

Просматривая объявления, можно отметить их явную заниженную арендную ставку (от 70 до 50 процентов). Когда же очередной «счастливчик» попал в довольно просторную, но все же клетку, ему сообщают, что заинтересовавшее его предложение уже неактуально, однако, есть другое.

Подача дальнейшего словесного блюда осуществляется со всеми «специями», усыпляющими внимание человека, поэтому мало кто может устоять от такого идеального предложения, хоть и по предлагаемым рыночным расценкам.

Согласно данным компании, самая дешевая «однокомнатка» в столице расценивается в 23 тысячи рублей. Конечно, недорогих предложений также хватает, но зачастую где-то есть «подвох», поэтому риэлторы советуют держать ухо востро.

В столице есть предложения снять жилье за 20 тысяч рублей за месяц. Однако некоторые из них выставлены на реализацию, поэтому новые ее владельцы имеют право выселения арендатора.

Как проверить документы перед покупкой квартиры, читайте тут.

Другая квартира может быть снята лишь на пару месяцев. К примеру, если рассматривать аренду квартиры, размещенной в непосредственной близости от м. Киевская, за 22 тысячи рублей, то срок предоплаты за нее будет достигать одного года. В таком вопросе можно рассчитывать на доверие, лишь если недвижимость вам сдают ваши знакомые или, быть может, родственники.

Такого рода «объявки» считаются своеобразными уловками, и могут доставить клиенту лишь хлопоты, с гарантированной тратой его времени и нервов. Более опасный вид мошеннических махинаций — это выманивание финансов фактически за оплату «воздуха».

Агентства информационного характера

К таким можно отнести смс-мошенников и ряд компаний, предоставляющих им информацию из недостоверных источников. В своей незаконной деятельности они пользуются стандартными схемами обмана по смс.

Лица, разместившие в интернете свои объявления, на мобильные получают смс, в которых получателя просят отправить смс в ответ для последующей отсылки ему отдельной базы владельцев и арендаторов, которые подходят под поисковый запрос. Граждане, доверившиеся этой схеме аферы, просто теряют в итоге со своего счета определенную сумму средств.

Вторую схему можно назвать более опасной. Некоторые компании, могут предлагать своим клиентам за отдельную сумму данные о владельцах, которые сдают жилье по довольно неплохой цене.

Ставочные расценки продумано указывают с несущественным занижением цен, установленных на рынке – примерно на 10-15 процентов, чтобы ни у кого не возникало лишних подозрений. Клиентом оплачиваются средства, примерно 5 тысяч рублей, после чего ему передают перечень контактов и адресов.

Чтобы избавиться от вероятных сомнений клиента, при нем же набирают один из номеров телефонов со списка, договариваясь о показе. Клиент доволен, ничего не подозревает, и направляется на интересующую его встречу, где его никто не будет ждать. Риэлтор, в итоге, также трубку не берет.

Звоня по другим номерам, клиент осознает, что в списке, который был ему предоставлен, или вообще нет владельцев, сдающих жилье, или же последнее сдается по кардинально иным расценкам.

Какие-либо претензии у недовольного клиента в компании никто не примет, так как последняя выполнила свою часть обязательств – предоставила услугу информационного характера в полном объеме, получив заслуженную и законную оплату.

Сегодня с мошенниками можно встретиться, и пользуясь услугами частных агентов. Принимать помощь этих специалистов риэлторы рекомендуют, только если они многократно проверены вашими друзьями или знакомыми, и заслужили соответствующих положительных рекомендаций.

В других случаях, частникам доверять не нужно, так как их деятельность ограничивает их же ответственность и сводит на нет любые финансовые гарантии.

Частники занимаются исключительно подбором для вас жилья и оказанием помощи в заключении договора, но дальнейшее ваше проживание их мало интересует.

При наличии любого рода проблем с непосредственным владельцем, решать их нужно будет самостоятельно. Если же заключать отдельное соглашение с риэлторским агентством, на срок его действия можно уверенно надеяться на то, что компания окажет вам помощь при решении любого рода спорных и конфликтных моментов.

Подделка документации

Основной сложностью, которая может появиться на пути каждого гражданина (сдающего или снимающего жилье), как считает агентство недвижимости, это неправильное понимание пунктов соглашения и неумение правильно изучить документацию, проверив основные моменты.

Ситуации с арендой жилья по поддельной документации распространены наиболее часто из всех остальных в сфере найма недвижимости. Следует напомнить, что заключая договор, владелец должен предъявлять свой личный паспорт и оригинальные документы на принадлежащую ему недвижимость.

Наиболее популярной уловкой мошенников считают ситуацию, когда арендатору предоставляют только копии документации, при этом всячески поторапливают его, используя психологические приемы, отвлекая от изучения документов.

Убедиться, что вы имеете дело действительно с владельцем жилья и в оригинальности документов довольно сложно. Агенты зачастую находятся в прямом сговоре с владельцами. Саму же квартиру сдают с внедрением подставного лица, с поддельной документацией, которая будто бы находится на проверке у агента.

Далее реальный владелец утверждает, что сделка недействительна, в итоге арендатор сидит без средств и без жилья. Подобная схема сдачи одного и того же жилья мошенниками в субаренду может повториться ни один раз. Кто далее будет проживать в этом месте, вероятнее всего, будет решаться не самым гуманным образом, как твердят по своему опыту риэлторы.

Совет

Основным правилом, которое собственник или арендатор должен знать – ни в коем случае деньги не должны платиться наперед. Оплачиваются риэлторские услуги только после проделанной работы, а не в самом их начале, то есть по факту выполнения риэлторами своих обязанностей перед клиентами.

Также нужно внимательно следить за ценовой политикой на рынке. Если дешевизна привлекает вас, вспомните, что это может быть своеобразным «завлекающим элементом» для клиентов желающих сэкономить.

Следует внимательно заниматься подбором агентств и риэлторов. При просмотре жилья и заключении соглашения, нужно проверить документацию и сам арендный договор, детально просмотреть жилье на предмет присутствия в нем недостатков.

Если вам для ознакомления даются лишь копии и документы, подтверждающие права на владение жилья в ламинированном виде, с сопровождением витиеватыми отговорками, не нужно слушаться и соглашаться.

В обязательном порядке нужно заключить арендный договор. Даже у обычной формы письменного договора есть юридическое значение, уже в таком виде соглашение подразумевает возникновение у сторон ответственности и возможности защитить свои права.

Как обманывают риэлторы при аренде квартир: видео

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников

Аренда — это не только один из самых популярных и доступных вариантов решения квартирного вопроса, но и сегмент, где достаточно распространены мошеннические схемы. Почти каждый, кто хоть раз в жизни снимал квартиру, испытывал чувство тревоги — не обманут ли его с арендой, все ли в порядке с документами.

Читать еще:  Какой вид иммунитета передается по наследству

Сегодня на рынке арендного жилья существуют как классические мошеннические схемы (например, с поддельными документами), так и новые их виды, которые связаны с интернет-технологиями и пандемией. Причем сами аферисты могут выступать как в качестве арендодателей и квартирантов, так и действовать под видом профессионального риелторского агентства. Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов.

Фейковые агентства

Один из самых распространенных вариантов мошенничества с арендой жилья — это фейковые агентства недвижимости, которые обычно «продают» базу контактов. «Например, человеку предлагают выгодную сделку — заочно, по телефону. Арендаторам высылают привлекательные и подходящие по цене варианты, а собственникам дают обещание быстро подобрать жильцов на выбор. И тех и других просят выслать на указанный счет предоплату. Чтобы вызвать доверие, мошенники представляются агентами из известных риелторских компаний. Для полной уверенности клиенту-арендатору высылают даже договор об оказании услуг. Но, как правило, это договор о предоставлении информационных, а не риелторских услуг», — поделилась историей замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По факту информация человеку и дается: телефоны и адреса собственников, сдающих квартиры. Но это либо данные общедоступных бесплатных интернет-площадок, либо несуществующие, либо эти люди сдавать квартиру даже не планируют. Арендодатели же никогда и не встретят клиентов от этого посредника — он просто пропадет после получения предоплаты.

Доказать мошенничество в таких случаях очень сложно, так как компания действительно передает базу контактов. Если в договоре указаны «информационные услуги», получить обратно деньги невозможно, предупредила адвокат Наталья Тарасова. Поэтому лучше не пользоваться услугами сомнительных фирм, которые обещают подобрать варианты по очень привлекательным ценам.

Профессиональные риелторские агентства подписывают договор об оказании риелторских услуг. Они не продают отдельно информацию, а готовят сделку от начала и до конца. Также они не взимают предоплату ни с арендатора, ни с собственника. Оплата происходит только после подписания договора найма.

Член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер:

— Из свежих примеров мошенничества с арендой квартир — процесс этого месяца. Мужчина разместил в интернете объявление о том, что хочет арендовать квартиру в другом регионе. Ему позвонила женщина и сообщила, что готова сдать свое жилье, но нужна предоплата в 12 тыс. руб. После того как потерпевший перевел указанную сумму на банковский счет злоумышленницы, та перестала выходить на связь. Полиция обнаружила 28 потерпевших от ее действий. Женщина задержана. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд. Злоумышленнице грозит до пяти лет лишения свободы.

Нелегальная субаренда

Еще одна классическая схема мошенничества с арендой жилья — это субаренда. Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно. По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова. Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма. От мошенничества в данном случае спасает подробный договор аренды и регулярные визиты в квартиру и проверка жильцов.

Сюда же можно отнести схему — когда квартира, наоборот, снимается мошенниками в аренду посуточно, а потом пересдается на длительный срок, добавила Ольга Эттлер. «Мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперед, а затем исчезают. Либо еще хуже — арендованная мошенниками квартира продается по поддельным документам», — отметила она.

Фальшивые документы

Для обмана на арендном рынке жилья часто используются поддельные документы. Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору квартиру, на которую у него нет никаких прав, продолжила Наталья Тарасова. Нередко мошенники используют копии документов владельца. В реальности собственник квартиры ничего о сделке не знает, в итоге арендатор оказывается без денег и без квартиры.

Более того, мошенник может сдать одну и ту же недвижимость сразу нескольким арендаторам — собирает со всех деньги и исчезает, а на одну квартиру оказывается несколько квартирантов.

Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют тщательно проверять правоустанавливающие документы и запрашивать выписку из ЕГРН.

Коварный арендодатель

Бывает, что нечестно ведут себя сами собственники. Например, можно столкнуться с таким сценарием: арендодатель предлагает сдать квартиру по адекватной цене на долгий срок (от 11 месяцев), после чего подписывается договор с указанием срока аренды. «Спустя несколько месяцев у арендодателя якобы случается непредвиденное обстоятельство, в связи с которым необходимо освободить съемную квартиру. То есть фактически квартира сдавалась на короткий срок, но по цене долгосрочного найма. Ставка аренды квартиры при долгосрочном найме на 10–20% выше, чем при краткосрочном (до 11 месяцев)», — отметила эксперт из «Инком-Недвижимости».

Довольно популярная схема, когда квартира сдается в аренду одним из собственников без согласия остальных, добавила Ольга Эттлер. Арендаторы заселяются, через какое-то время появляются другие собственники, которые не знают о сдаче квартиры и просят арендаторов освободить ее. Квартирантам приходится выезжать.

Либо бывают случаи, когда «арендодатели» просят оставить предоплату без подписания договора и расписки. Будущий квартирант переводит нужную сумму и в итоге остается без денег и арендного жилья.

Еще на практике встречаются ситуации, связанные со сдачей «убитой» квартиры. «Арендодатель сдает квартиру «под ремонт», а после его выполнения арендатором «выживает» его оттуда либо обвиняет в порче арендатором дорогостоящей техники или антикварной мебели и требует компенсации под угрозой суда или полиции. В итоге квартирант вынужден съезжать, потратив много сил и денег на ремонт», — отметила юрист.

Также распространена ситуация, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит. Например, он начинает предъявлять квартиранту претензии за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и отказывается отдавать депозит. Нередко квартиранты не могут вернуть эту сумму либо она возвращается в меньшем размере. Крайне редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.

Пандемия и обман

Мошенники на рынке аренды жилья использовали в своих целях и пандемию. Особенно часто это происходило весной, когда у многих было состояние паники и вводились строгие ограничения, отметили юристы.

Тогда в интернете активизировались так называемые «мошенники в аренде». Они выставляли красивое объявление квартиры с идеальным ремонтом на фото и по очень привлекательной цене, чтобы заманить доверчивых покупателей. Например, квартира премиум-класса предлагалась по цене эконом якобы из-за пандемии. После чего аферисты просили потенциальных клиентов перевести на банковскую карту небольшую сумму для оперативного показа квартиры, которая должна была якобы пойти на погашение штрафа за нарушение режима самоизоляции. После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.

Пандемию в своих начали использовать некоторые арендаторы, у которых подтвердился COVID-19. Они предупреждают арендодателя, что вынуждены сидеть на самоизоляции в съемной квартире и не имеют возможности платить за аренду, поскольку потеряли часть дохода. «Причем, чтобы не платить за аренду, квартиранты могут использовать поддельную справку. Арендодатель не сможет проверить ее подлинность, поскольку в больнице ему не смогут раскрыть диагноз из-за врачебной тайны», — отметила Ольга Эттлер.

Как защититься от мошенников. Рекомендации АЮР

Главный способ защиты от мошенников — заключение подробного договора найма и тщательная проверка документов. Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора.

  • Советы арендатору
  1. Узнайте собственника в лицо, закажите выписку из ЕГРН.
  2. Заключайте максимально подробный договор аренды, подписывайте передаточный акт. Прописывайте подробно условия платежей, расторжение и состояние квартиры.
  3. Арендные платежи перечисляйте безналично с точным указанием назначения платежа.
  4. Помните Пушкина: «не гонялся бы ты, поп, за дешевизной». Цены ниже рыночных должны отпугивать.
  5. Оплачивайте посреднические услуги не раньше просмотра.
  • Советы арендодателю
  1. Заключайте максимально подробный договор. Прописывайте в нем «портрет» арендатора, паспортные данные, число проживающих с ним лиц, запрет на субаренду.
  2. Найдите дружественную соседку по площадке, которая готова поиграть в «сыщика» и доложить, что за люди ваши арендаторы. Или установите в общем коридоре лестничной клетки видеокамеру, это поможет избежать сдачи жилья в субаренду.
  3. Требуйте от арендатора показать оригинал паспорта, «пробейте» его в соцсетях.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector