Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как можно выписать из муниципальной квартиры

Как выписать из муниципальной квартиры

Жилье, относящееся к муниципальной собственности, все еще есть в нашей стране, и люди стараются как можно быстрее его приватизировать. Именно с этой целью срок приватизации был увеличен до 2015 года. Однако проблемы в семьях остаются.

Основания, по которым можно выписать из муниципальной квартиры без участия в судебном процессе

Но для начала нужно сказать, что выписать имеет право только суд и больше никто, но это в том случае, если прописанный не согласен выписаться по собственному желанию. Не требуется решение суда в случаях:

  1. Призывника проходящего воинскую службу на срок службы;
  2. В случае лишения свободы гражданина с отбыванием срока;
  3. Тех, кого признали без вести пропавшими;
  4. В случае смерти или признания человека умершим.

Судебный порядок выписки гражданина из муниципального жилья

Подавая исковое заявление в суд о выписке конкретного человека из муниципальной квартиры, вы должны привести ряд доводов, на основании которых суд сможет вынести решение в вашу пользу. Примером может быть, например потеря родственных отношений (бывший муж).

Так же поводом для выписки можно считать не проживание жильца в муниципальной квартире. При этом суд будет учитывать то, что он съехал оттуда по собственной воле, а не из-за невозможности совместного проживания. А так же период его непроживания по адресу, нахождения спорного жилья. Суд может потребовать предоставить свидетелей, которые могли бы подтвердить, что данный человек длительное время не проживает по данному адресу.

Но и это еще не все. Регистрация в квартире постороннего человека может стать препятствием в оформлении права собственности на муниципальное жилье. А так же, если вы покупаете квартиру с обременением, если одно из прописанных лиц не хочет приватизировать жилье и вам в этом мешает, не платит квитанционные расходы. Во всех этих случаях можно подать исковое заявление о выписке человека.

Но не стоит думать, что все будет очень просто. Свою правоту еще нужно доказать. И суд будет тщательно выяснять, например, причины отъезда прописанного человека на постоянное место жительства по другому адресу. В случае не доказывания своей правоты, суд признает его право на проживание, если, конечно, другая сторона докажет что она платила по счетам.

Как выписать ребенка из муниципальной квартиры

Это достаточно сложный процесс. Так как, выписывая ребенка, нужно предоставить ему другую площадь для проживания, которая будет с лучшими условиями. Помимо этого, такой шаг нужно согласовывать с комитетом по образованию, и только потом можно обратиться в паспортный стол для снятия с регистрационного учета и постановке его на учет по новому месту жительства.

В соответствии с законом ребенок должен быть прописан по месту жительства одного из родителей и выписать его можно только вместе с родителем. Если же в жизни получилось так, что вам нужно переехать в помещение с менее хорошими условиями для проживания, то свои доводы нужно будет доказывать в суде. Ведь таким переездом вы нарушите права ребенка, а права ребенка защищаются в судебном порядке.

Но прежде, чем принимать решение, как поступить, лучше на этот счет посоветоваться с профессионалом, который вам расскажет, как выписать человека из муниципальной квартиры.

Как выписать человека из муниципальной квартиры

Как выписать человека из муниципальной квартиры если он не проживает в ней? Практика такова, что не всегда прописанные по тому или иному адресу лица фактически там проживают. Обычно это не вызывает проблем для самого лица, однако для собственника жилья, а также для других проживающих в ней лиц данное обстоятельство будет мешать распоряжению имуществом.

  1. Общие правила проживания в муниципальной квартире
  2. Особенности выписки из муниципальной квартиры
  3. Порядок выписки через суд
  4. Выселение супругов и несовершеннолетних лиц, выписать пенсионера
  5. Документы для выписки не проживающего лица
  6. Основания по соглашению о найме
  7. Выписка по решению суда

Общие правила проживания в муниципальной квартире

Муниципальная квартира – это жилое помещение, находящееся в собственности местных властей, которое сдано внаём частным лицам. Разумеется, проживание в таком жилье осуществляется на основании соглашения о социальном найме и прописки соответствующих лиц.

Вот некоторые правила проживания в муниципальном жилье, которые в зависимости от наличия у лица прописки могут причинять некоторые неудобства:

  1. По общему правилу проживающие в такой квартире лица оплачивают коммунальные услуги самостоятельно. Когда установлено учётное оборудование, то оплата производится по его показателям. Однако нередки случаи, когда такого оборудования нет, и оплата производится по количеству лиц, прописанных в жилье. В таких случаях излишне прописанный человек может стать причиной лишних расходов.
  2. Муниципальная квартира со временем может быть приватизирована проживающими в ней лицами. В счёт идёт каждый человек, официально зарегистрированный в данном жилье. То есть фактически без прописанного лица, который отсутствует, приватизация невозможна.
  3. После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность всех официально прописанных в ней лиц. Таким образом, прописанное, но не проживающее в квартире лицо получит право собственности, хотя фактически в приватизации не участвовало.
  4. При расторжении соглашения о социальном найме прописанное, но не проживающее лицо подлежит выписке из жилья. Если прописка такого человека осуществлялась в период действия соглашения, то ответственность за его выписку ляжет на плечи нанимателя.

Причин для выписки фактически не проживающего лица достаточно. Однако не всегда удаётся это сделать по различным причинам. Поэтому необходимо тщательно изучить процедуру выписки фактически не проживающих в квартире лиц.

Особенности выписки из муниципальной квартиры

Как выписать человека из муниципальной квартиры? По общему правилу регистрации граждан по тому или иному адресу выписка осуществляется им добровольно, самим лицом либо по требованию суда в принудительном порядке. По требованию иных лиц выписка осуществляется в исключительных случаях, когда за выписываемым лицом имеются определённые нарушения правил проживания. Так что лучше добиться того, чтобы лицо само захотело выписаться.

Читать еще:  Самоотвод судьи в уголовном процессе

В любом случае, когда лицо само не хочет, принудить его выписаться из муниципальной квартиры законодательством не допускается. Для этого нужно оформить его письменное согласие, а в случае, если оно находится в другом месте, данное согласие нужно нотариально заверить, а также выдать от его имени на имя выписывающего лица доверенность на осуществление соответствующей процедуры. Выписавшись, лицо теряет право проживания.

Выписка означает лишение право проживания. Так что прежде чем выписаться, любое лицо думает о данном последствии.

Закон допускает выписку людей из муниципального жилья в отсутствии его согласия лишь по следующим основаниям:

  1. Если лицо было призвано на службу в рядах вооружённых сил, когда о данном факте имеется справка из военкомата. В таком случае выписка из муниципальной квартиры имеет временный характер и по возвращении со срочной службы лицо вправе требовать восстановления регистрации по прежнему месту проживания.
  2. Когда лицо было заключено под стражу по приговору суда или приговорено к заключению в местах лишения свободы на длительные сроки, то выписка осуществляется путём передачи в паспортный стол копии соответствующего приговора. В данном случае отбытие наказания не является основанием для восстановления прописки.
  3. Когда решением судебного органа прописанное лицо было признано пропавшим либо погибшим, то выписка также осуществляется на основании соответствующего решения. Но в случае если такое лицо обнаружится в будущем, оно будет вправе восстановить прописку, но только если судом будет осуществлён возврат статуса такого лица, а также возможности прописки в соответствующем жилье.

Во всех остальных случаях выписка возможна только по прямому указанию в решении суда. Так как можно выписать по решению судебного органа, то в резолютивной части такого решения необходимо наличие указания о выписке либо об утере права проживания.

Порядок выписки через суд

Как выписать из муниципальной квартиры через суд? В судебном порядке выписка также не всегда возможна. Для того чтобы суд признал необходимым освобождение жилья и выписку проживающего в ней человека, нужны веские основания. Такие ограничения на выписку установлены в силу конституционной гарантии гражданам на обеспечение жилищем.

Таким образом, чтобы суд признал выписку лица необходимым, нужны следующие обстоятельства:

  • нарушение правил проживания;
  • неуплата коммунальных платежей;
  • прекращение родственных отношений;
  • фактическое отсутствие лица более полугода.

При наличии указанных причин выписка судом осуществляется по заявлению нанимателя. Иные прописанные лица не имеют права требовать выписки фактически не проживающих лиц из муниципального жилья, так как соглашение о найме заключается с нанимателем и по соглашению он предполагается владельцем жилья.

Заявление подаётся согласно правилам, определённым в гражданско-процессуальном законодательстве, по месту нахождения муниципального жилья.

Оно должно содержать следующие сведения:

  • наименование суда;
  • данные заявителя;
  • сведения о лице, подлежащем выписке;
  • обстоятельства, которые считаются поводом для выписки;
  • прошение о выписке;
  • перечень прилагаемой документации;
  • дата и роспись заявителя.

Так как представить документы, которые удостоверят фактическое отсутствие лица невозможно, то данное обстоятельство нужно подтвердить показаниями соседей, жилищной организации и так далее. По этой причине в заявлении необходимо указать сведения о нескольких соседях, которые смогут дать показания на судебном заседании либо данные жилищной организации.

Выселение супругов и несовершеннолетних лиц, выписать пенсионера

Если конституция гарантирует каждому гражданину место проживания, то в ситуации с супругами или несовершеннолетними детьми ситуация обстоит куда сложнее. Так, если необходимо выписать супруга или детей, то нужны очень веские основания. Дело в том, что жилищное законодательство закрепляется право членов семьи проживать совместно с лицом, имеющим место проживания.

Таким образом, супруг или несовершеннолетний ребёнок может на законных основаниях быть прописанным в муниципальной квартире лица. Однако это не избавляет нанимателя муниципального жилья возможных последствий.

Особенности выписки, если жена сама не выписалась самостоятельно, заключаются в следующем:

  • для выписки необходимо, чтобы брак между супругами был расторгнут;
  • нужны доказательства того, что тот или иной супруг грубо нарушает правила поведения;
  • супруг должен представлять опасность для жизни детей и иных лиц, проживающих в данной квартире.

К сожалению, иных оснований, чтобы бывшая супруга выписалась, законодательством не предусмотрено. По закону супруги необязательно должны быть прописаны в одной квартире. Так что необходимо подумать о последствиях, прежде чем прописывать в квартире своего супруга. Всегда нужно думать, можно ли выписать человека в последующем.

Если супруга или супругу выписать из квартиры довольно сложно, то детей, не достигших 18 лет, или внучку без родителей невозможно.

Так, прежде, как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры нужно учесть следующие обстоятельства:

  1. Если при разводе суд постановил, что дети остаются с другим супругом, то они выписываются и регистрируются по месту жительства другого супруга.
  2. Если родители были в судебном порядке лишены родительских прав. В таком случае их выписывают из дома родителей и передают под опеку третьих лиц.
  3. Если родители умирают. В таком случае прописка детей переводится с места проживания их родителей в место проживания их законных опекунов и попечителей.

Документы для выписки не проживающего лица

В зависимости от того, кого нужно выселить, необходимо собрать соответствующие документы для суда, которые будут подтверждать требование о выселении.

Так, если выселить нужно лицо, которое является совершеннолетним и дееспособным, необходимо представить суду следующие документы:

  • соглашение о найме муниципального жилья;
  • копия паспорта заявителя;
  • экземпляр соглашения о найме жилья;
  • письменные свидетельские показания соседей.

Для выписки из жилья лица, которое является супругом нанимателя, необходимы следующие документы:

  • решение суда;
  • заключение органа опеки;
  • психиатрическое свидетельство (если психическое состояние супруга было признано нестабильным);
  • наркологическое заключение (если супруг был признан наркозависимым);
  • письменные свидетельские показания других жильцов соответствующей квартиры или соседей.
Читать еще:  Что значит хрущевка квартира

При расторжении брака между нанимателем и его супругом достаточно представить суду свидетельство о прекращении брачных отношений, который выдаётся органом ЗАГС (запись актов гражданского состояния) при разводе.

Таким образом, лишить ребёнка прописки без соответствующего судебного решения невозможно. При этом под такие же условия подпадают и лица, являющиеся совершеннолетними, но не обладающие дееспособностью с момента рождения. К примеру, врождённые инвалиды, страдающие заболеваниями головного мозга и так далее.

Помимо указанных документов доказательственного характера необходимы документы, которые просто обязательно представить суду вне зависимости от наличия у заявителя доказательств необходимости выписки того или иного лица.

К таким документам относятся:

  • копия заявления для лиц, участвующих в деле;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины за рассмотрение судом поданного заявления;
  • свидетельство либо иной документ, подтверждающий права нанимателя на соответствующее муниципальное жильё;
  • выписка из жилищной организации о лицах, проживающих в соответствующей квартире;
  • выписка из регистрационного органа, удостоверяющая право собственности того или иного лица на соответствующее жильё.

Основания по соглашению о найме

Согласно жилищному законодательству определяются правила использования муниципальных квартир. Так, все условия использования и основания прописки и выписки также могут исходить из норм жилищного законодательства, если только соглашением не установлено иное правило.

Правила в основном определяются муниципальным органом, так что они могут быть довольно разнообразными, в зависимости от позиции муниципальных властей. Но они не могут быть хуже правил, установленных нормами жилищного законодательства.

Так, самыми распространёнными правилами, которые устанавливают муниципальные власти, являются:

  • соблюдение норм правил проживания;
  • соблюдение интересов других лиц, проживающих в многоквартирном доме;
  • соблюдение интересов государства и муниципалитета;
  • соблюдение норм законодательства при пользовании квартирой.

Как видно из вышеуказанного, если прописанное в квартире лицо, проживало в ней менее 6 месяцев назад и не нарушало при этом требований законодательства, то выписать его будет невозможно. По общему правилу прописки лица могут удаляться с адреса прописки на временную регистрацию по другому адресу в срок до 6 месяцев.

О выписке лица, со дня переезда которого ещё не прошло 6 месяцев, не стоит задумываться, так как это может быть временное отсутствие, которое допускается законом. В таких случаях выписка попросту невозможна без наличия других веских оснований.

Выписка по решению суда

Судебное разбирательство может длиться очень долго. Если выписываемое лицо не в курсе, что его выписывают посредством судебного решения, то процесс продлится не более 2 месяцев. Если вдруг он решит оспорить решение суда, то дело может затянуться на срок до полугода. Таким образом, вопрос выписки лица через суд может отнять немало сил и средств.

Когда суд принимает соответствующее решение, то вопрос выписки в дальнейшем решается довольно быстро.

Порядок выселения по постановлению суда следующий:

  • в миграционную службу необходимо предоставить заявление;
  • к заявлению необходимо приложить соответствующее постановление суда, соглашение о найме жилья;
  • миграционная служба выносит решение в течение 3-7 дней и выписывает соответствующее лицо;
  • если выписка лица невозможна, то отказ последует немедленно, в момент подачи заявления;
  • при отказе в выписке можно обратиться в службу судебных приставов для исполнения постановления о выписке принудительно.

Кроме того, если выписка лица осуществляется по сомнительным основаниям, даже если такие основания были удостоверены решением суда, то по заявлению уполномоченного государственного органа данное решение может быть обжаловано и отменено. Так что необходимо действовать в рамках законодательства.

Полезная инструкция о том, как выписать человека из муниципальной квартиры

Любого гражданина можно выписать из приватизированной или муниципальной квартиры, даже если выселяемый не согласен с таким решением собственника. Однако, этот процесс не такой легкий, но вполне реальный. Так как же выписать из муниципальной квартиры человека, если он, например, в ней длительное время не проживает?

Основания по закону для отмены прописки гражданина

Лишить человека прописки можно двумя способами: по его личному согласию или же в принудительном порядке, если жилец систематически нарушает определенные правила и нормы использования помещения.

Если прописанный сам согласен на отмену регистрации, то ему необходимо составить заявление и передать его в государственные органы. После прохождения процедуры заявитель добровольно утратит право на использование жилья.

Можно ли снять регистрацию без его согласия?

А вот если же прописанное лицо не согласно на снятие регистрации, то его можно выписать в принудительном порядке. Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ это возможно, однако, только в судебном порядке.

Как выписать человека из муниципальной квартиры, и что для этого нужно сделать? Существует несколько этапов:

  1. Определение оснований и подготовка их документальных доказательств.
  2. Подача искового заявления в суд и получение решения.
  3. Передача судебного решения в государственные регистрационные органы.

Только после положительного решения суда регистратор примет от нанимателя или от собственника документы на принудительную выписку человека из квартиры.

План действий

Выписать гражданина, как мы упомянули выше, нельзя просто так. Обязательно должна быть причина для выселения. Основанием для снятия регистрации может стать государственная необходимость или некорректное отношение лица к жилью.

Если муниципальное жилье переводится в нежилой фонд, признается аварийным или передается под снос, то выселены будут все и в принудительном порядке. Суд будет полностью на стороне собственника, однако, государство в такой ситуации будет обязано выдать другое место для проживания всем переселенцам.

Решение вопроса через суд

А как выписать из муниципальной квартиры человека, если нет государственной необходимости? Сам собственник или наниматель имеет право обратиться в суд с иском о выписке даже своего родственника, если последний:

  • Длительное время не проживает по месту регистрации;
  • Не оплачивает коммунальные услуги за себя;
  • Нарушает порядок пользования жильем;
  • Нарушает общественный порядок.
Читать еще:  Что значит лот при продаже квартиры

Исковое заявление подается в местный орган суда вместе доказательствами одного из нарушений. Подтвердить основания для снятия регистрации можно с помощью показаний свидетелей, документов о разводе, лишении родительских прав, справок из правоохранительных органов.

Вместе с иском необходимо передать суду договор социального найма, справку о количестве зарегистрированных и документальные доказательства оснований для выселения.

Особенности, о которых стоит знать

Пожалуй, главная особенность выписки человека в принудительном порядке – это причина для снятия регистрации. Ведь лишить человека просто так права на жилье невозможно. Самое простое и распространенное основание для выселения – длительное проживание человека в другом месте.

Выселение прописанного человека

Причина для выписки может быть связана не только с тем, что гражданин не проживает по месту регистрации. Основанием для лишения права пользования недвижимостью могут стать:

  • Неоплата коммунальных услуг;
  • Прекращение родственной связи с нанимателем;
  • Поведение, которое может угрожать безопасности другим прописанным лицам или соседям.

Как правило, принудительно выписать можно человека, который имеет проблемы с алкоголем или с другими зависимостями. Также лишить жилья можно и бывшего супруга.

Доказать одну из таких причин для выселения несложно. Можно взять справки из правоохранительных органов, медицинских учреждений. Достаточно будет и квитанций об оплате коммунальных услуг, на которых видно, что выселенец не принимал участия в оплате расходов за содержание жилья.

Если он не проживает

Из всех причин самый простой довод для отмены регистрации из любого типа недвижимости – это проживание жильца на другой территории. Достаточно доказать суду, что человек не живет в муниципальной квартире, и этого будет достаточно. Но есть одно условие: собственник или наниматель социального жилья не препятствовал никаким образом проживанию и свободному использованию помещения переселенцем.

Подтвердить факт о том, что гражданин не живет по месту своей регистрации достаточно просто: можно пригласить двух свидетелей, которые напишут письменные показания. Также могут пригодиться и другие документальные доказательства.

Полезное видео

Заключение

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры? Да, это можно сделать, однако, для этого должно быть веское основание. Выписаться гражданин может сам либо же по решению суда. Причины для снятия регистрации – это уклонение от обязательств по содержанию квартиры, проживание не по месту прописки, асоциальное поведение.

Помните, что суд не выписывает, а лишь выносит решение о прекращении гражданином права пользования муниципальным жильем. Подайте иск в суд, получите решение и отнесите его в регистрационные органы и после этого человек будет выписан.

Выписка бывшего супруга из муниципальной квартиры

Даже после расторжения брака часто получается так, что бывший супруг или супруга остаются прописанными в квартире. Это не всегда хорошо – даже если этот человек не проживает на данной жилплощади, на него начисляется квартплата, возникают сложности с приватизацией или продажей недвижимости, а в некоторых случаях, если человек недобросовестный, могут приходить письма со штрафами, вызовами в суд и т.д.

Возникает необходимость выписать супруга, но как это юридически правильно сделать?

Разберемся в данной статье.

Основания, на которых можно выписать бывшего супруга

Существует ряд законных оснований, на которых можно выписать бывшего мужа или жену с жилплощади, и все они регулируются Жилищным кодексом. Среди них стоит выделить такие:

  • если после развода один из супругов переехал на новое место жительства и не появляется в квартире долгое время;
  • если прописанный человек отказывается участвовать в оплате коммунальных услуг полностью или частично;
  • если проживание с человеком доставляет сложности другим жильцам или соседям – алкоголизм, наркомания, антисоциальное поведение;
  • если квартира подлежит приватизации, и человека не видят в числе сособственников;
  • недвижимость перешла в собственность другому лицу, не имеющему связей с текущими жильцами.

Порядок действий, чтобы выписать человека из муниципальной квартиры

Принудительно выписать человека может только суд, основываясь на обстоятельствах, описанных выше. Процедура следующая:

Пакет документов, необходимых для подачи иска, следующий:

  • собственно, исковое заявление;
  • паспорт;
  • документы на жилье (свидетельство о праве собственности или аналог);
  • копия свидетельства о расторжении брака;
  • выписка из домовой книги;
  • дополнительные документы, которые могут относиться к процессу – показания других жильцов, копия жалобы в муниципалитет и их предписание, квитанции, справки и т.д.

Исковое заявление, кроме непосредственно требования о выписке экс-супруга, должно содержать наименование судебного органа, ФИО истца и ответчика, обстоятельства и причины, по которым требуется выписка, перечень документов, которые прилагаются.

Если удастся доказать, что бывший супруг давно не проживает на данной жилплощади, доставляет хлопоты, неудобства или является угрозой другим жильцам, и при соблюдении других необходимых условий, судья в большинстве случаев примет решение в пользу заявителя.

необходимо обратиться в паспортный стол, и в течение 5 рабочих дней экс-супруг будет официально выписан.

Нужно выписать супруга из муниципальной квартиры?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Процедура подготовки и проведения судебного процесса требует досконального знания законодательства, внимания к деталям и больших усилий по сбору необходимых документов и доказательств. Потому в подобных ситуациях рекомендуется заручиться поддержкой адвоката по недвижимости.

Он проанализирует обстоятельства, позиции сторон, после чего сможет подсказать оптимальные пути достижения необходимого результата. Кроме того, юрист поможет подготовить исковое заявление и необходимые сопутствующие документы, а также при необходимости будет представлять ваши интересы в суде.

Заключение

Если необходимо выписать бывшего супруга после развода без его согласия, процедура принудительной выписки проводится через суд. На судебном заседании необходимо представить доказательства того, что данный человек давно не проживает по месту прописки или создает неудобства для окружающих.

Чтобы правильно подготовить все документы и аргументированно представить свою позицию в суде, рекомендуется заручиться поддержкой адвоката по недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector