Lb66.ru

Экономика и финансы
31 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как грамотно сдать квартиру в аренду

Как правильно сдавать квартиру в аренду: — советы от «Флэт Центр»

Как это не парадоксально, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.

Сегодня «Флэт Центр» расскажет обо всех тонкостях, подводных камнях и редкостных ситуациях при сдаче квартир внаем.

Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять — каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто — одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые — возрастом (подруга опасалась постоянных вечеринок).

Топ-25 отелей и апартаментов в Москва-Сити

  1. Отель «Империя Сити» — Башня «Империя» 55 этаж — Love
  2. «Sky Sex Rooms» — «Город Столиц» — Romantic
  3. Апартаменты «Sky Grand Studio Romantic Paradize» — Башня «Око» 64 этаж
  4. Отель «Панорама Сити» — Башня «Империя» 48 этаж
  5. «Новотель Москва Сити» — Пресненская наб. д.2
  6. Отель «Crowne Plaza Moscow» — Краснопресненская наб.д.12
  7. Апарт-Отель «Международная-2» — Краснопресненская наб.д.12
  8. Отель «Панорама Сити Федерация» — Краснопресненская наб.д.12
  9. Гостевой дом «Moscow City House» — Башня «Город Столиц»
  10. Романтический номер «В Москве» — «Город Столиц»
  11. Отель «Рэдиссон Коллекшен» — Кутузовский Пр-т д.2/1
  12. Апартаменты «Sky Meridian» — «Город Столиц» — «Око»
  13. Апартаменты «Sky 10» — Башня «Око»
  14. Апартаменты «Savage Moscow-City» — Башня «Око» 14 этаж
  15. Апартаменты Oko Avior & Oko Salm — Башня «Око» 55 этаж
  16. Апартаменты «SkyRent24 Sky Elite» — «Город Столиц» 56 этаж
  17. Апартаменты «Rockmond 64 Junior Suite 4» — «Город Столиц» — Для двоих
  18. Апартаменты «Sky Luxury» — «Город Столиц»
  19. Апартаменты «Скай Эрмитаж» — «Город Столиц»
  20. Апартаменты «Space» — Башня «Город Столиц» — Вечеринки
  21. Апартаменты «Moscow City Panoramic Bathroom 28 floor» — Для пары
  22. Апартаменты «Moscow City 74 floor 3 room» — Romantic
  23. Апартаменты «Sky Embassy » — Башня «Федерация — Восток»
  24. Апартаменты «Rockmond 61 Lux» — Башня «Город Столиц»
  25. Апартаменты «SITY — IQ-kvartal» — Башня IQ-квартал — 6 этаж
  26. Апартаменты «Sky Elite» — Башня «Город Столиц» 54 этаж
  27. Апартаменты «Рокмонд Нева Тауэр» — Башня «Нева»
  28. Апартаменты «Hotel Diamond Apartments»
  29. Апартаменты «Space Apartments» — Башня «Город Столиц»
  30. Апартаменты «MosAPTS Moscow City 61» — Башня «Город Столиц»
  31. Отель «Апельсин» — 2-й Красногвардейский пр. 6/1
  32. Отель «Бизнес Сити» — ул.Мантулинская д.10
  33. Отель «Антик» — ул.Климашкина д.9
  34. Отель «На Красной Пресне» — ул.Антонова-Овсеенко д, 4
  35. Хостел «High Level» 43-этаж в башне «Империя»
  36. Хостел «47 Небо » 47-этаж в башне «Империя»
  37. Хостел «Icon» 43-этаж в башне «Империя»
  38. Хостел «7» в башне «Империя» в Москва Сити
  39. Хостел «City 52» — 52-этаж в башне «Империя»
  40. Хостел «Like City» — 52-этаж в башне «Империя»
  41. Капсульный отель «Say WOW» — «Город Столиц» 68-этаж Отель «Malliot Москва Сити»
  42. Отель «Plus 1 City»
  43. Отель «Plus 1 Hotel»
  44. Отель «Октавия»
  45. Отель «Экспотель» —>

Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью — женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов — а те оказались мошенниками. Вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости.

А мне же удалось, проследив весь путь своей знакомой и пообщавшись с теми, кто уже имел опыт передачи квартиры в аренду, составить список правил, руководствуясь которыми можно в значительной степени обезопасить себя от нежелательных последствий.

Правило №1: Не умеешь — не берись

Если вы впервые хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам: обращайтесь в агентства недвижимости. Правда, бесплатно работать никто не станет, и агенты возьмут с вас вознаграждение. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов.

Для особо жадных предусмотрен и такой вариант, когда от выплаты комиссионных можно отказаться. Но имейте в виду, что такой вариант имеет несколько очевидных минусов: агентство недвижимости все равно свое получит — в этом случае проценты заплатит тот, кто захочет въехать в вашу квартирку, а вот вы потеряете огромное количество времени. Почему? Все очень просто — ваша квартира будет ждать своего заветного часа во нутренней базе данных агентства, и вспомнят о ней лишь тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Так что решайте сами, что вам больше нравиться — ждать у моря погоды, или все-таки заплатить не очень большую сумму, и спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта.

Правило №2: Семь раз проверь…

Многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. Доверять можно только проверенным агентствам, или тем, которые держатся на рынке уже больше 5-ти лет. Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации — поговорите с кем-то из руководства компании. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопайтесь в Интернете — поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. Только одно но — помните, что искать такие «откровения» нужно где угодно, но только не на сайте компании — благодарные отзывы размещенные там, как правило пишут свои сотрудники.

Правило №3: Правильная оценка стоимости экономит время

Если же вы все-таки решили заняться нелегким делом сдачи квартиры самостоятельно, то запомните: первый шаг на пути к удачной сделке — ее адекватная оценка. Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. А уж если у вас в доме еще и выделенная Интернет-линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе — можете считать, что ваша квартира — просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее.

Правило № 4: Идите на визуальный контакт

Не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку: сначала убедитесь в его надежности. Нельзя однозначно сказать, кто надежнее — семья, одинокий человек, молодые люди или девушки. Не общайтесь с потенциальными клиентами по Интернету — только по телефону, ведь услышав голос человека, гораздо проще сформировать впечатление о нем. А перед тем, как окончательно решиться пустить в свое жилище того или иного человека, назначьте встречу, поговорите, посмотрите на него, и уже тогда принимайте окончательное решение.

Правило №5: У меня все ходы записаны

Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговарите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию — арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно — например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее — еще на стадии заключения договора.

Правило №6: Установите слежку

Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями — выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений — можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. Тут нужно вернуться к предыдущему пункту — если вы, как и моя знакомая, не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки — оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. Потом все ваши усилия выгнать «гуляк из квартиры» могут оказаться тщетными — логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно.

Читать еще:  Как переоформить гараж и какие нужны документы

Вот кажется и все, что мне удалось внести из моего «квартирного рейда». Если следовать всем этим советам, то с квартирантами никаких проблем возникнуть не должно. Никаких проблем от временного заселения на вашу территорию чужаков вы не получите. Одна сплошная выгода.

P.S. К Вам стучится налоговая. Очень многих обладателей свободных квадратных метров останавливает нежелание платить налоги, а вернее — стоять в километровых очередях в инспекции, причем делать это неоднократно. Некоторые люди (особенно пожилые) вообще не способны разобраться в сложной налоговой «абракадабре», а как нас консультируют в госорганах, наверно, никому рассказывать не надо.

Поэтому следует воспользоваться советами юристов:

Если вы сдаете квартиру без договора. Формально доказать факт того, что Вы получаете с квартирантов деньги, практически невозможно. И если Вам позвонили из инспекции, говорите: коммерцией не занимаюсь, квартиру сдаю дальним родственикам, не буду же я с них деньги брать? А они мне за это цветы поливают и рыбок кормят.

В налоговой тоже не дураки сидят, поэтому первая легенда не всегда пройдет, например, если вы сдаете квартиру много лет одному и тому же человеку (африканцу, который никак не может быть вашим родствеником), о чем готовы рассказать Ваши «доброжелательные» соседи. Сам факт сдачи квартиры налоговые органы могут доказать, если в их распоряжении окажется договор найма. В отсутствии такового, можно сказать, что квартиру Вы сдаете только 3 года, за них Вы и готовы заплатить налоги (штрафы не будут начислены).

Если вы все же не хотите иметь проблем с госорганами, заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Налог — 13% — будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года.

Если вы сдаете квартиру по доверенности, платить налоги все-равно обязан владелец квартиры. Заключая договор по доверенности, вы действуете от имени собственника (ст. 185 ГК РФ). При этом все права и обязанности по такой сделке возникают именно у представляемого вами собственника (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Это значит, что прибыль получает владелец, соответсвенно, и платить налоги должен он.

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда — тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа. Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов.

На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир. Предложений очень много, но эксперты отмечают, что арендаторы стали намного более требовательными к качеству квартиры и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, вряд ли могут рассчитывать на заключение выгодного договора. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.

Сдавать квартиру самому или через посредника

Первый вопрос, который встает перед собственником, решившим заработать на своей недвижимости — это «Сдать квартиру через агентство или самостоятельно?».

Самый, казалось бы, простой и безопасный вариант — сдать квартиру знакомым, если среди них есть кто-то, кто согласится ее снять. Однако обычно приятелям квартиру сдают по цене, значительно ниже рыночной. К тому же, как известно, любые финансовые дела способны испортить отношения между друзьями.

Можно попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Но будьте готовы взять на себя все юридические хлопоты — составление грамотного договора с четким указанием прав и обязанностей обеих сторон. Малейшая ошибка — и договор не будет иметь никакой силы, а значит, разрешить возникшие проблемы с жильцом вы не сможете. Не забывайте также и о том, что количество мошенников, которые «охотятся» на владельцев квартир, просто огромно. Они могут пересдать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.

Самый безопасный способ сдать квартиру — обратиться в агентство с хорошей репутацией.

Там вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, в который будут включены и ваши личные пожелания — например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. При желании агент поможет застраховать квартиру и ценное имущество, которое остается в ней. Еще один плюс — вам не нужно будет самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам, риэлтор возьмет все контакты с ними на себя. При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными.

Какие документы необходимы для безопасной сдачи в аренду квартиры

Чтобы подписать договор найма, вы должны заранее подготовить необходимые документы.

  • Паспорт владельца квартиры;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Если собственность на квартиру получена в 2016 году, необходимо предоставить выписку из ЕГР;
  • Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
  • Подписи в договоре найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Следующий шаг — договор. Лучше всего, если его составит профессиональный юрист риэлторской компании. Образцы, которые можно найти в интернете, зачастую устарели или составлены неграмотно, а это означает, что они не будут иметь юридической силы. К составлению и подписанию договора нужно подходить очень серьезно. В нем должны указываться:

  • Личные данные обеих сторон — ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов. Перед тем, как подписать договор, проверьте паспортные данные, которые указал арендатор, и не постесняйтесь внимательно сверить их с паспортом. Это касается всех сведений — ФИО, места регистрации, даже фотографии. Чем больше параметров, позволяющих определить личность арендатора, тем лучше;
  • Точный адрес квартиры;
  • Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. Если этого пункта не будет, то арендатор может пересдать вашу квартиру или превратить ее в общежитие. И вы ничего не сможете с этим поделать.
  • Точная стоимость аренды. Если вы предполагаете, что спустя год или два захотите несколько поднять цену, чтобы покрыть инфляцию, такая возможность должна быть отражена в договоре. Не забудьте также указать, кто оплачивает коммунальные счета — вы или арендатор;
  • Срок и порядок выплат арендной платы, а также размер пени в случае просрочки.
  • Условия досрочного расторжения договора — как по вашей инициативе, так и по инициативе арендатора.
  • Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания;

Не лишним будет и составление описи наиболее ценного имущества, которое вы предоставите в пользование арендатору. Не обязательно указывать в нем каждую табуретку и занавеску, но дорогая мебель и техника (например, бытовая техника, стереосистема или плазменная панель) должны быть упомянуты. Иначе вы никогда не докажете, что эта техника у вас вообще когда-то была.

На что обратить внимание при сдаче своей квартиры в аренду

Прежде чем обратиться в агентство, квартиру следует подготовить к сдаче. Не обязательно делать капитальный ремонт. Но квартира должна быть чистой, аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов. Она должна производить хорошее впечатление, так что потрудитесь сделать минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

Проверьте также, все ли работает: краны и стоки не должны протекать, дверной замок не должен заедать, вся техника должна исправно работать.

Читать еще:  Как оформляется покупка дома с земельным участком

Лучше всего сдаются квартиры, оснащенные всем необходимым.

Минимум — холодильник, плита и стиральная машина. Конечно, и на квартиру в самом плачевном состоянии рано или поздно найдется арендатор. Но подумайте сами, насколько надежен и респектабелен человек, согласный жить в неблагополучных условиях? А ведь именно порядочность и платежеспособность — основные плюсы нанимателя.

Мебель тоже нужна, но трезво оценивайте ее качество и количество. Выбросьте всю старую и нефункциональную мебель. Новая мебель, даже если она совсем простая и недорогая, заметно повысит привлекательность вашей квартиры в глазах арендаторов.

Эксперты заметили, что спрос на квартиры заметно колеблется в зависимости от времени года. Больше всего квартир сдается внаем летом и осенью, с конца июля по октябрь. В этот же период цены на квартиры немного повышаются — примерно на 5-7%. Это легко объяснимо — летом в столицу приезжают абитуриенты со всей страны. Некоторые снимают квартиру сразу, другие ждут результатов вступительных экзаменов и лишь после поступления, к началу учебного года, снимают жилье поближе к выбранному университету. Есть и другая причина — люди, которые решили сменить квартиру, обычно делают это осенью, после отпуска, чтобы не тратить лето на поиск подходящего варианта и переезд. Поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти «урожайные» месяцы.

Владельцы больших многокомнатных квартир нередко не могут решить, как распорядиться своей недвижимостью — сдать всю квартиру целиком или найти несколько жильцов, сдавая каждую комнату по отдельности. Принимая решение, нужно учесть, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на просторные апартаменты.

По данным мониторинга, проведенного агентством РБК, сегодня средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет примерно 30 000 в месяц, 2-комнатной — 41 000 рублей, 3-комнатной — 57 000. Цена зависит от качества ремонта, наличия техники, срока аренды, расположения и расстояния до ближайшей станции метро.

Заметнее всего на стоимость аренды влияет расположение. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки.

Например, цена квартир в ЦАО заметно отличается от средних показателей: минимальная стоимость аренды 1-комнатной квартиры в этом округе составляет от 45000 рублей, 2-комнатной — 70 000 рублей, 3-комнатной — 100 000 рублей. Самые недорогие округа Москвы — это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а в число самых престижных входят Центральный, Западный и Юго-Западный округа. Опытные риэлторы советуют реалистично смотреть на вещи и не завышать цену, иначе сдать квартиру будет непросто.

Эти нехитрые меры помогут агенту быстро найти подходящего арендатора.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду — ответственная миссия. Мы рассмотрим подводные камни, дополнительные моменты, ключи, кораллы и рыбки. Итак, как сдать жилье в аренду, если вы владелец квартиры.

Как сдать квартиру через агентство?

Чтобы сдать квартиру через агентство — вам нужно для начала туда прийти. Поищите в интернете или через знакомых подходящий вариант и соберите все данные и документы про свою квартиру. К ним относятся: площадь квартиры, количество комнат (отдельная площадь каждой), местоположение (как далеко от метро, ближайшее метро, улица, район, транспортная развязка), состояние (ремонт свежий/давно не проводился, мебель (качество и какая есть для будущего арендатора), интернет, информация про стиральную машинку, микроволновку и другие кухонные принадлежности, какое спальное место (кровать или раскладной диван).

Вы вправе просить денег за аренду столько, сколько считаете нужным. Но будьте разумны — цена должна соответствовать качеству. На цену влияет ремонт и местоположение в комплексе. Даже самые роскошные хоромы в на окраине будут стоить дешевле, чем более бюджетный ремонт в центре. Только вам решать работать с риелтором напрямую, сдавать самостоятельно или через агентство. Давайте узнаем еще способы как лучше сдавать квартиру.

Как лучше сдать квартиру?

Проанализируйте похожие варианты, которые представлены на агентских сайтах и в объявлениях для сдачи недвижимости, так вы сможете понять как лучше сдать квартиру именно в вашем случае. Определите среднюю стоимость и сформулируйте свой запрос для аренды квартиры.

Преимущество сдачи для близких и родственников можно расценивать, как способ сдать квартиру без проблем. Но вам нужно учитывать такой момент, что, порой, наши так называемые друзья могут просрочивать сроки аренды или со временем уменьшать сумму. Близким отказать тяжело. Но плюс такой затеи — ваше добровольное желание помочь.

Перед сдачей заключите договор аренды-найма. В него входит все описание имущества, причины по которым договор может быть расторгнут, точная сумма аренды. Сдавайте помещение только официально, ведь это единственная возможность безопасно сдать квартиру в аренду. Таким образом вы сможете защитить свое имущество в случае кражи.

Не оставляйте ценных вещей — украшения, фарфор, древние вазы имеющие особую ценность, дорогую одежду, статуэтки. Наличие роскошных предметов интерьера предусмотрено только для сдачи квартир VIP-уровня.

Как выгодно сдать квартиру в аренду?

Если вас в первую очередь беспокоит вопрос как выгодно сдать квартиру — начните с ремонта. Проведя глобальную реконструкцию, обновив технику и мебель вы сможете просить вдвое больше. Еще один лайфках, но только для тех, кто обладает достаточным количеством времени — продажа квартиры и покупка чуть меньше жилплощади, но в удачном местоположении (ближе к центру, популярный спальник).

На геолокацию арендаторы слетаются, как мотыльки, ведь чаще всего в мегаполисах останавливаются, чтобы работать и было комфортно добираться. Квартиры с удобной транспортной развязкой всегда будут пользоваться популярностью.

Как сдать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге и что предложить иностранцам?

Квартирный вопрос – тема, волнующая многих, даже правильнее будет сказать – всех. Если у вас есть собственное жилье, вас уже можно назвать счастливчиком, а если вы обладатель нескольких квартир, то считайте, что вам повезло вдвойне. Сегодня поговорим о том, как сдать квартиру в аренду.

Грамотный подход к делу

Чтобы имеющаяся жилплощадь не простаивала, лучше всего сделать ее источником дополнительного дохода, ведь лишних денег не бывает. Как же сдать квартиру в аренду правильно?

  1. Сначала нужно назначить цену. А для этого нелишне будет провести собственное расследование, изучив существующие на рынке предложения. Просмотрите объявления в газете и Интернете – средняя стоимость аренды будет оптимальной.
  2. Не стоит задирать цену, особенно без всяких на то оснований. Вот увидите, только вы снизите стоимость – и звонки посыплются как из рога изобилия.
  3. В каком состоянии ваша квартира? Может быть, пора сделать ремонт? Он необязательно должен быть дорогим: «простенько и со вкусом» – вот оптимальный вариант.
  4. Помните о том, что наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные апартаменты. Квартиру бизнес-класса, расположенную в центре города, сдать будет несколько сложнее из-за высокой стоимости.
  5. Лучше всего сдавать жилье семейным парам. Как правило, они своевременно платят и не устраивают шумные вечеринки, доставляющие хлопоты соседям. Особое внимание уделите арендаторам с маленькими детьми и домашними питомцами, ведь порча имущества в данном случае станет только вашей головной болью.
  6. Квартиру можно сдавать и официальным, и неофициальным способами. Конечно, даже исходя из названия ясно, что первый вариант предпочтительнее. Во втором случае вы получите больше денег, но и ворох проблем в придачу. Так, например, вы не будете застрахованы от порчи имущества, кражи или банального исчезновения арендаторов без оплаты. Да еще и у налоговой могут возникнуть к вам вопросы.
  7. Официальная сдача квартиры в аренду убережет вас от разного рода неприятностей. Заключите договор с надежным агентством недвижимости, не забыв указать срок аренды, размер и способ оплаты, сделать опись имущества. Лучше, если арендатор внесет страховку, которая вернется по завершении срока аренды.
  8. В договоре также нужно будет указать размер штрафа в случае задержки платежа.

Сдавая квартиру официально, вы получите меньший доход, но зато максимально обезопасите себя, в том числе и от проблем с налоговиками.

Читать еще:  Соглашение об объединении земельных участков образец

Заплатите налоги за аренду — и сдавайте спокойно

Вам уже известен правильный процесс сдачи жилья в аренду, теперь рассмотрим подробнее вопрос, как сдать квартиру в аренду официально.

  1. В первую очередь вам нужно отыскать квартиросъемщиков: для этого разместите соответствующие объявления в газетах и на специальных интернет-сайтах. Для ускорения процесса максимально подробно опишите квартиру, также не забудьте указать свои пожелания – кому вы хотели бы сдавать жилье.
  2. Найдя подходящих жильцов, заключите с ними договор аренды. Благодаря этому соглашению сдача квартиры будет официальной. Да, вам придется платить налоги, но зато вы сможете спать спокойно.
  3. В договоре указываются права и обязанности сторон, время внесения оплаты, срок и стоимость аренды.
  4. Не забудьте также оговорить условия расторжения договора: это могут быть порча имущества, несвоевременная оплата или, скажем, изменение планов хозяина на квартиру. Лучше обсудить это все заранее.
  5. У вас есть дополнительные условия? Тогда смело прописывайте их в соглашении, чтобы впоследствии не возникло спорных вопросов, которые всегда решаются со ссылкой на договор аренды.

Старайтесь предусмотреть все потенциальные риски, связанные со сдачей квартиры в наем.

Культурная аренда в культурной столице

Санкт-Петербург – город крупный, сегодня в нем сдаются тысячи квартир, но далеко не все пекутся о легальности этого процесса. Мы уже достаточно много говорили о преимуществах официальной сдачи жилья в наем, поэтому не видим смысла повторяться. Лучше обсудить, как сдать квартиру в аренду в СПб.

Где найти жильцов

Основная ваша задача – найти добросовестных арендаторов, которые и платить будут вовремя, и в квартире погром не учинят, и соседям беспокойства не доставят.

У вас есть два варианта:

  1. Подыскать арендатора среди знакомых – надежный способ не стать жертвой мошенников. А чтобы не портить взаимоотношения, не забудьте заключить договор аренды и заранее оговорить в нем все условия.
  2. Если вариант со знакомыми кажется вам малопривлекательным, всегда можно обратиться к опытному риелтору.

Почему лучше сдавать жилье с помощью посредника:

  1. Глаз у профессионала наметан, поэтому он без труда отличит мошенника от добропорядочного гражданина.
  2. Вам не нужно будет постоянно находиться на связи, показывать квартиру (причем зачастую безрезультатно). Предоставив все это риелтору, вы существенно сэкономите время.

Если вы все-таки хотите заняться самостоятельными поисками арендаторов, разместите объявления в прессе и Интернете, не забыв как можно точнее указать выдвигаемые к квартиросъемщикам требования, а также свои контактные данные.

Аренда на законных основаниях

Согласно закону, вам не нужно нигде регистрироваться для того, чтобы сдать свою квартиру в аренду. Надо просто подписать договор и каждый год, до 1 апреля, вносить плату со своего дохода в размере 13 процентов. Для этого в налоговую предоставляется справка о полученных средствах (форма 3-НДФЛ).

Хотите сэкономить? Тогда зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя, и вы будете платить налог в размере всего 6 процентов. Однако имейте в виду, что наряду со сниженной процентной ставкой вам придется каждый год оплачивать страховой взнос в размере 35,7 тысячи рублей.

Для регистрации вам понадобятся следующие документы:

  • копия паспорта;
  • заявление о регистрации;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и обладаете элитной недвижимостью, можно приобрести налоговый патент, третья часть стоимости которого оплачивается сразу, а остальная сумма – по окончании его деятельности. Размер страховых выплат в таком случае уменьшится в два раза.

Если вы еще раздумываете на тему, сдавать ли квартиру официально, не забудьте учесть тот факт, что уклонисты от уплаты налогов могут понести уголовную ответственность.

Почем квартиры

Важную роль в процессе сдачи квартиры будет играть стоимость аренды. На нее оказывают влияние следующие факторы:

  • местонахождение;
  • инфраструктура района;
  • состояние подъезда и придомовой территории;
  • общее количество этажей в доме и этаж квартиры;
  • общая площадь;
  • число жилых комнат;
  • меблировка и бытовая техника.

Так, например, однушка с хорошим ремонтом, расположенная в центре Петербурга, обойдется дороже, нежели трехкомнатное жилье на окраине. Для правильного определения арендной стоимости внимательно изучите рынок недвижимости и выведите среднее арифметическое значение, которое и станет платой за наем вашего жилья.

Квартирные изыски для иностранцев

Как сдать квартиру в аренду иностранцу? Вряд ли подобная формулировка звучала бы уместно в советскую эпоху. Но время идет, и то, что раньше внушало подозрительность, сейчас приобретает характер общепринятого. Каждый, кто отправится на заработки в чужую страну, автоматически станет иностранцем.

Одним командировку на продолжительный срок полностью оплачивает компания. Другие хотят подыскать работу на чужбине самостоятельно. В любом случае проживание в отелях влетает не в копеечку, а в евро и доллары. Поэтому самый приемлемый вариант – снять квартиру, оборудованную всем необходимым.

Выходцы из Америки и Европы особое внимание уделяют району. Желательно, чтобы дом располагался в месте, окруженном зеленью, поблизости находились лес или пруд.

Важна также шаговая доступность от работы. Если же пешим ходом добраться невозможно, то обязательно должна быть предусмотрена стоянка рядом с домом, в идеале – место на подземной парковке.

Обстановка

Большое значение для иностранца имеет внутренняя обстановка квартиры. Желательно сделать все так, чтобы ему не пришлось приспосабливаться к новым условиям, менять свои привычки, а можно было расслабиться и чувствовать себя как дома.

  1. В первую очередь стоит сказать о кухне: она должна быть просторной, оборудованной современной бытовой техникой. В мебели ценится удобство и функциональность. Обязательно должны быть вытяжки и фильтры для воды. Иностранец оценит многоуровневую систему освещения, вместительную раковину и качественные сервизы.
  2. Что касается санузла, то тут надо отметить, что привычный для нас вариант ванной, совмещенной с туалетом, иностранному жителю покажется, мягко говоря, странным. Хорошо, если комнаты для проведения гигиенических процедур будут не то что разделены, но и представлены в нескольких экземплярах. Впрочем, если подобная перепланировка не представляется возможной, достаточно будет и дорогого сантехнического оборудования. Во всем должна чувствоваться добротность, ну и конечно, в этих комнатах должна царить безукоризненная чистота.
  3. Множество небольших темных помещений с обилием дверей не придутся по вкусу иностранцу. Свободное, открытое пространство – вот что европейцу доктор прописал. Пожалуй, идеальным вариантом могла бы стать со вкусом обставленная квартира-студия.
  4. Иностранные жители любят отделку с использованием натуральных материалов. Вместо линолеума отдайте предпочтение паркету, а обои замените краской.
  5. Отдельно стоит сказать о балконе. Для нас это не просто какая-то дополнительная пристройка – здесь хранится вся жизнь россиян, а именно старые лыжи, санки, обломанные стулья и чулки с луком. Вряд ли подобная экспозиция удовлетворит эстетический вкус иностранного гражданина, поэтому избавьтесь от ненужного хлама и застеклите пространство, чтобы вечерком можно было выпить чаю и насладиться панорамным видом.

Что еще нужно знать

  1. Бывает довольно трудно преодолеть межкультурные различия в общении с иностранцами, поэтому правильнее будет прибегнуть к помощи специализированных агентств недвижимости.
  2. Нужно понимать, что компания арендатора выделяет определенную сумму на оплату аренды квартиры. Так что ваш иностранный квартиросъемщик будет не в состоянии платить больше, даже если ваша квартира являет собой суперэлитное жилье.
  3. Далеко не всегда оплата производится наличными. В основном компания стремится оплачивать аренду квартиры для своего сотрудника в твердой валюте. Для вас это означает обязательную уплату налога.
  4. Процедуру регистрации необходимо проходить всем иностранным арендаторам, если только они не имеют дипломатический статус.
  5. Сдать квартиру иностранному гражданину самостоятельно совсем не просто. От рекламы в газетах и Интернете толку будет маловато. Самым правильным решением будет сотрудничество с агентствами недвижимости, специализирующимися на аренде и работе с иностранцами.

Как видите, чтобы сдать жилье иностранцу, нужно изрядно потрудиться.

Итак, теперь вы знаете, как нужно сдавать квартиру в аренду. Желаем, чтобы на вашем пути встречались только добропорядочные арендаторы!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector