Lb66.ru

Экономика и финансы
9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инструкция росреестра по регистрации сделок

Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью — пошаговая инструкция

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

    1. Написать заявление о государственной регистрации прав (формы заявлений и образцы их заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра, территориальных органах Росреестра, а также имеются в бумажном виде в обособленных отделах территориальных органов Росреестра) (по просьбе заявителя заявление может быть заполнено специалистом, осуществляющим прием документов).
    2. Представить лично или посредством почтового отправления заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества, права на который заявляются.
      Заявителям предоставляется возможность для предварительной записи на представление документов, которая осуществляется по выбору заявителя:
    • при личном обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, его территориальный отдел;
    • по телефону;
    • через информационные киоски;
    • через официальный сайт Росреестра, сайты иных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав.
  1. Ожидать результат. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав.

Для получения информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

    1. Заполнить форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (форма запроса и образец ее заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра, территориальных органах Росреестра, а также имеются в бумажном виде в обособленных отделах территориальных органов Росреестра). (Запрос представляется в отношении одного объекта недвижимости либо одного правообладателя). (по просьбе заявителя запрос может быть заполнен специалистом, осуществляющим прием документов)
    2. Представить запрос и необходимые документы в любой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, независимо от места нахождения объекта недвижимости или адреса места жительства (места нахождения) правообладателя, в отношении которых представляется такой запрос (кроме запроса о выдаче сведений о содержании правоустанавливающего документа в виде бумажного документа, о выдаче бумажной копии договора, иного документа выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме). Запрос о выдаче сведений о содержании правоустанавливающего документа в виде бумажного документа, о выдаче бумажной копии договора, иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме, при личном обращении представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости, а если таким объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс или объект недвижимости, расположенный на территории более одного регистрационного округа.
      По выбору заявителя запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав одним из следующих способов:
    • в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;
    • в виде бумажного документа путем его отправки по почте;
    • в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет;
    • в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.
  1. Ожидать результат.

Общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  1. Заявление о государственной регистрации составляется в единственном экземпляре – подлиннике и подписывается заявителем.
    Заявление о государственной регистрации составляются по установленным образцам. Заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.
    В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено данным законом и принятыми нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.
    Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее — посредством почтового отправления).
    В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
  • подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
  • сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
  • подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
  • доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
  • к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого государственного реестра юридических лиц и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
Читать еще:  Что собой представляет процедура банкротства индивидуального предпринимателя и какие особенности нуж
  • Все остальные документы представляются на государственную регистрацию в подлинниках и копиях.
  • Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.
  • Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
  • Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
  • Документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приёму на государственную регистрацию.
  • Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ.
  • Телефон: +7 (812) 640-28-12
    Моб. тел.: +7 905 205-47-00 (Билайн)
    E-mail: [email protected]
    Задать вопрос или заказать услуги со скидкой 5% можно также круглосуточно через Интернет, заполнив форму (в правом нижнем углу сайта).

    21.06.2018 — Тонкости регистрации прав на недвижимость в электронном виде

    Регистрацию прав на объекты недвижимости теперь можно проводить в электронном виде. Ответы на наиболее актуальные вопросы по этой теме подготовили специалисты Управления Росреестра по Республике Татарстан.

    1. Подали документы на регистрацию права на квартиру через портал Росреестра. На электронную почту пришла ссылка для скачивания документов. Каким образом можно сохранить эти документы и необходимо ли это делать?
    — Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При подаче документов в электронном виде такая выписка будет предоставлена исключительно в электронном виде. Таким образом, распечатывать такие документы на бумажном носителе не требуется, рекомендуем хранить их в электронном виде.

    2. Обязательно ли сохранять уведомление из Росреестра о приеме документов в работу?
    — После осуществления государственной регистрации права и/или кадастрового учета информацию об этапах рассмотрения документов сохранять не требуется.

    3. Где можно подтвердить подлинность выписки в электронном виде? Это правда, что подлинность документов можно бесплатно проверить на сайте Росреестра?
    — Подлинность документов, сформированных органом регистрации и подписанных усиленной квалифицированной подписью государственного регистратора прав, необходимо проверять на портале Росреестра. Инструкция по использованию сервиса размещена там же.

    4. Обратились по поводу электронной регистрации объекта недвижимости через банк. Договор купли-продажи составили в электронном виде. Смогу ли я потом продать эту квартиру?
    — Документы, сформированные в электронном виде и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью, имеют равную юридическую силу с документами на бумажном носителе, подписанными собственноручно. В связи с этим ограничений по распоряжению квартирой из-за формата правоустанавливающего документа не возникнет.

    5. Хотелось бы узнать: простая регистрация намного сложнее электронной? Почему стоит отдать приоритет именно электронной регистрации?
    — При подаче документов в электронном виде заявители получают преимущества в сроках рассмотрения документов и по размеру государственной пошлины. Кроме того, такой способ взаимодействия с органом регистрации удобнее, поскольку экономится время на посещение офиса приема документов.

    6. Если недвижимость принадлежит супругам по долям, то с 2016 года нужно продавать ее через нотариуса. Если все делаем в электронном виде, то, получается, нотариус не нужен?
    — Электронный способ подачи документов не может заменить предусмотренное законом обязательное нотариальное удостоверение сделки. В связи с этим договор, направленный на отчуждение долей в праве общей собственности, необходимо нотариально удостоверить, только после этого можно подать его в электронном виде для осуществления государственной регистрации перехода права. Срок рассмотрения составит один рабочий день.

    7. Часто приходится заключать сделки купли-продажи земельных участков в разных регионах России. Правильно ли я понимаю, что это теперь можно делать онлайн, без выезда куда-либо?
    — Совершенно верно. Для этого необходимо, чтобы обе стороны сделки имели электронную цифровую подпись.

    Последнее обновление: 25 июля 2018 г., 12:34

    Инструкция росреестра по регистрации сделок

    Данный раздел содержит материалы, доступные для скачивания, печати и дальнейшего распространения в местах оказания госуслуг.

    Читать еще:  Куда идет налог на имущество физических лиц

    1. для пользователей, использующих для оценки полученной услуги смс сообщение,

    2. для пользователей, использующих для оценки полученной услуги сайт Ваш контроль,

    3. для пользователей, использующих для оценки полученной услуги инфоматы.

    Дата публикации 15.12.2020

    Дата публикации 01.07.2020

    Дата публикации 10.12.2019

    Дата публикации 23.10.2019

    Дата публикации 27.11.2017

    Дата публикации 24.11.2017

    Дата публикации 22.11.2017

    Дата публикации 04.10.2017

    Дата публикации 02.10.2017

    Дата публикации 02.10.2017

    Дата публикации 31.10.2016

    Дата публикации 31.10.2016

    Дата публикации 24.10.2016

    Дата публикации 24.10.2016

    Дата публикации 24.10.2016

    Дата публикации 24.10.2016

    Дата публикации 15.06.2016

    Дата публикации 15.06.2016

    Дата публикации 04.06.2016

    Дата публикации 04.06.2016

    Дата публикации 20.05.2016

    Дата публикации 20.05.2016

    • о проекте
    • рейтинги
    • документы
    • часто задаваемые вопросы
    • Если вы не удовлетворены качеством услуги

    Отзыв № 1901185

    • Услуга:

    Как вы оцениваете отдельные аспекты качества государственной (муниципальной) услуги?

    19 января 2021 на площадке ВСП №9055/01106 на базе филиала ПАО Сбербанк, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр.Энгельса, д.124, кор.1, лит А (далее — Филиал), нами была проведена сделка №2350428 купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 79, кв.352 (далее — Объект), с привлечением ипотечных средств. Документы по сделке в электронном виде направлены в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (далее — Росреестр) и зарегистрированы заявлением от 19.01.2021 № КУВД-001/2021-1335135. Плановая дата регистрации была назначена на 29 января 2021.
    27 января посредством сервиса ДомКлик было получено уведомление об оплате госпошлины.
    29 января через указанный сервис было получено сообщение о задержке сроков регистрации сделки на 5 рабочих дней по техническим причинам. В соответствии с информацией, полученной от сотрудников Филиала, задержка сроков была вызвана тем, что в договоре купли-продажи Объекта, направленного в Росреестр в электронном виде, отсутствовал номер договора ипотеки, взятой покупателем для приобретения Объекта. На основании данной информации нами незамедлительно был предоставлен исправленный вариант договора в адрес начальника ипотечного отдела Филиала для направления в Росреестр. 1 февраля договор был направлен в Росреестр.
    5 февраля начальник ипотечного отдела Филиала, состоящая в переписке с Росреестром по нашей сделке, сообщила о переносе сроков еще на неделю.
    12 февраля начальник ипотечного отдела Филиала, задав вопрос Росреестру о сроках завершения регистрации, получила ответ об очередном переносе регистрации на неопределенный срок.
    Кроме того, мною 12 февраля был осуществлен телефонный звонок в call-центр Росреестра по вопросу регистрации сделки. Оператор сообщила, что с 5 февраля «движение документов по сделке не осуществляется».
    С учетом изложенного прошу завершить регистрацию сделки купли-продажи Объекта в кратчайшие сроки.
    Обращаю Ваше внимание, что указанная сделка проводилась 19 января совместно со сделкой по купле-продаже объекта недвижимости покупателя. Передача права собственности на объект недвижимости покупателя была произведена 31 января 2021. Таким образом, с 31 января 2021 по настоящее время покупатель Объекта не имеет регистрации (так как уже продал свою квартиру) и не может зарегистрироваться на Объекте, что нарушает его конституционные права, а я как продавец Объекта не могу получить денежные средства от продажи Объекта и не имею возможности для приобретения собственного нового жилья.

    Официальный ответ опубликован 16.02.2021 в 19:05

    Уважаемый заявитель! Указанное в Вашем отзыве обращение поступило в Федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости 15.01.2021, 29 января 2021 за № КУВД-001/2021-1335136/1 государственным регистратором прав было принято решение о приостановлении регистрационных действий на основании п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (на государственную регистрацию представлен Договор купли-продажи квартиры от 12.01.2021, составленный в простой письменной форме, согласно которому Владычкина К.Ю. (продавец) продала вышеуказанную квартиру. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Владычкина К.Ю. не является собственником указанной в заявлении квартиры. Документы, подтверждающие смену фамилии в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не поступали, что не позволяет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой, только собственнику принадлежит право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Кроме того, в п.2.3.1 Договора купли-продажи от 12.01.2021 не заполнен номер кредитного договора). В связи с поступлением дополнительных документов 5.02.2021 за № КУВД-001/2021-1335136/2 государственным регистратором направлено уведомление о приостановлении в связи с неустранении причин приостановления, а именно непредставлением документов, подтверждающих смену фамилии. Сроки приостановления указаны в обоих вышеуказанных уведомлениях, а именно осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 29 апреля 2021 года.

    Комментарии к отзыву

    • Ксения, 16.02.2021 в 22:20

    Здравствуйте. На основании Вашего ответа 15.02.2021 начальником ипотечного отдела филиала ПАО Сбербанк на площадке ВСП №9055/01106 повторно направлены дополнительные документы, а именно копия свидетельства о браке и его тождественность. Данный пакет документов зарегистрирован как КУВД-001/2021-5489075. По информации, полученной от оператора call-центра Росреестра 16.02.21, дополнительный пакет документов обработан.
    Прошу завершить регистрацию сделки купли-продажи в кратчайшие сроки с учетом того, что все документы в соответствии с уведомлением предоставлены.

    Читать еще:  Наследником может быть недееспособное лицо

    Электронный Росреестр. Инструкция по применению

    14 октября в Петрозаводске при поддержке «АиФ-Карелия» прошла пресс-конфренция «Электронные услуги и сервисы Росреестра». Специалисты госучреждения и эксперты развеяли миф о том, что регистрация сделок с недвижимостью и кадастровый учет – это головная боль и многочасовые хождения по кабинетам чиновников.

    Как рассказала заместитель руководителя карельского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Татьяна Полякова, ведомство активно включилось в реализацию плана правительства РФ «Трансформация делового климата», принятого в январе 2019 года. На сегодня больше 36 % документов подаются дистанционным способом. Любую операцию с недвижимостью можно провести в электронном виде, что стало особенно актуальным во время эпидемии коронавируса. Тем не менее о новых возможностях знают далеко не все. На пресс-конференции были даны ответы самые актуальные вопросы.

    Какие услуги Росреестра доступны он-лайн?

    На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «государственные услуги» доступны все базовые услуги ведомства:

    • государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    • постановка объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет;
    • получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    «Электронный сервис не только избавит от похода по кабинетам, но также заявитель получит скидку в 30 % при оплате государственной пошлины. Более того, электронные заявления рассматриваются быстрее. Так, в случае, если документы подает нотариус, оформление займет один день, а ведь большинство сделок с недвижимостью требует нотариального заверения», — пояснила эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по РК Ксения Панченко.

    Как воспользоваться сервисом?

    На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» нужно выбрать необходимую услугу: «Государственный кадастровый учет» либо «Государственная регистрация прав». Дальше:

    • заполнить форму заявления (сайт подскажет, как это сделать);
    • загрузить файлы электронных документов или электронных образов документов, прилагаемых к заявлению, в паре с файлами электронной подписи (УКЭП);
    • проверить введенные данные;
    • подписать заявление УКЭП;
    • получить сформированный номер заявления и сохранить его для дальнейшего отслеживания статуса;
    • на указанную электронную почту придет уведомление с кодом платежа для оплаты государственной пошлины;
    • пройти по ссылке, сформировать квитанцию и оплатить госпошлину;
    • выписка из ЕГРН придет также на электронную почту в виде ссылки или в форме электронного документа.

    Может ли Росреестр отказаться рассматривать электронное заявление?

    Есть одна особенность, которая может привести к такому результату. При подаче документов на государственную регистрацию перехода, прекращения права физического лица на объект недвижимости нужно внести в ЕГРН запись о возможности государственной регистрации на основании заявлений и документов, подписанных электронной подписью (УКЭП), пояснил заместитель директора карельского филиала «ФКП Росреестра» Роман Тренин.

    Из этого правила есть несколько исключений. Такую запись перед подачей заявления можно не вносить, если документы на объект недвижимости представлены:

    • органом государственной власти или местного самоуправления;
    • нотариусом в случаях нотариально удостоверенной сделки;
    • если договор купли-продажи заключен с использованием сервиса банка-партнера Росреестра;
    • если электронное заявление и документы подписаны УКЭП, полученной через удостоверяющий центр Кадастровой палаты.

    Как получить электронную подпись и сколько это стоит?

    Сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно получить, например, в созданном на базе Кадастровой палаты удостоверяющем центре, филиал которого есть и в Карелии. Для этого необходимо:

    • зарегистрироваться на сайте палаты (https://uc.kadastr.ru) в «Личном кабинете» и подать заявку, перейдя во вкладку «Сервисы и услуги», где выбрать «Удостоверяющий центр»;
    • загрузить сканы документов: паспорт, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС), индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН);
    • оплатить услугу;
    • пройти процедуру удостоверения личности по адресу: Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33, телефон (8142)71-73-46 (с собой нужно взять оригиналы документов).

    Сертификат электронной подписи будет доступен в «Личном кабинете». Его можно скачать на флэш-карту и использовать для получения государственных и муниципальных услуг.

    Стоимость одного сертификата — 700 рублей. Срок его действия — 1 год 3 месяца.

    Может ли нотариус сам подать электронные документы?

    «Да, при нотариальном оформлении сделки с недвижимостью, с согласия сторон нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы», — говорит нотариус Татьяна Васильева.

    При этом могут возникнуть причины, из-за которых у него нет возможности воспользоваться электронным сервисом. В таком случае он обязан представить бумажные документы не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора. Интересно, что понятие «перечень не зависящих от нотариуса причин» остается размытым, поскольку оно не регламентировано законом.

    Какие сделки можно заключить через банк?

    Карельское Управление Росреестра в качестве эксперимента сейчас сотрудничает только со Сбербанком. Как рассказала начальник отдела по работе с партнерами Карельского отделения № 8628 Наталья Сильвентойнен, в основу совместного проекта легли такие виды сделок, как:

    • договор участия в долевом строительстве, предметом которого является один объект;
    • договор купли-продажи недвижимости, заключенный, в том числе, с использованием кредитных средств.
    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector