Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инструкции о регистрации прав собственности на гараж

Регистрация недвижимого имущества и сделок с ним

При любом оформлении недвижимости в собственность, будь то покупка, приобретение по дарению, получение по наследству или в процессе приватизации, обязательна и необходима государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в 2021 году

Вид услугиСтоимостьСрок исполнения
Регистрация права собственности на квартиру7 500 руб.7—10 раб. дней
Регистрация права собственности на земельный участок9 800 руб.7—10 раб. дней
Регистрация права собственности на гараж, машино-место9 800 руб.7—10 раб. дней
Регистрация права собственности на нежилое помещение9 800 руб.7—10 раб. дней

Регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Госрегистрация прав на недвижимое имущество

Вид услугиСтоимостьСрок исполнения
Регистрация договора купли-продажи квартиры7 500 руб.7—10 раб. дней
Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения9 800 руб.7—10 раб. дней
Регистрация права на основании договора долевого участия в строительстве9 800 руб.7—10 раб. дней
Регистрация договора долевого участия в строительстве9 800 руб.7—10 раб. дней
Регистрация договора дарения квартиры9 800 руб.7—10 раб. дней
Регистрация договора дарения нежилого помещения9 800 руб.7—10 раб. дней

После прохождения процедуры регистрации недвижимого имущества и сделок с ним новый собственник получает свидетельство установленного образца на приобретенный объект, что является основным документом, подтверждающим его права на недвижимость перед третьими лицами.

Регистрация недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН записи о возникновении, переходе или обременении права собственности на объект недвижимого имущества с присвоением такой записи определенного номера. Кроме госрегистрации прав на недвижимое имущество в некоторых случаях необходимо также зарегистрировать саму сделку (например, договор аренды или ипотеки).

Для осуществления госрегистрации недвижимости необходимо представить в Росреестр определенный комплект документов, состав которого зависит от специфики сделки и соответствует действующему законодательству и требованиям Росреестра.

Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники документов-оснований сделки (например, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство).
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества.
  • Кадастровый паспорт квартиры из БТИ (в случае необходимости).
  • От сторон сделки:
    • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости);
    • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, – свидетельство на собственность (оригинал).

Госпошлина за регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним

  • 22 000 рублей – для юридических лиц;
  • 2 000 рублей – для физических лиц.

За более подробной информацией об услугах по регистрации прав на недвижимое имущество обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

С 1 сентября 2021 года стартует «гаражная амнистия»

Законом вводится упрощенный порядок оформления прав на гаражи, возведенные до 2005 года, и земельные участки под ними.

Федеральным законом от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ с 1 сентября 2021 года предусмотрена возможность оформления капитального гаража и бесплатного предоставления земельного участка под ним. Оформление гаража в собственность возможно при соблюдении трех условий:

  1. Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей.
  2. Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 года).
  3. Гараж не признан самовольной постройкой по суду или решением органа местного самоуправления.

Для оформления капитального гаража и земельного участка под ним необходимо предоставить в соответствующий уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка (в котором надо указать, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации) с приложением следующих имеющихся документов (в зависимости от ситуации):

  1. Любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под гаражом.
  2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.
  3. Справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе.
  4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража.
  5. Старый технический паспорт на гараж, который заказывали для технической инвентаризации гаража, а также технический план гаража.
  6. Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.
  7. Документы о наследстве, если гараж принадлежит наследодателю (отцу, матери или иным родственникам).
  8. Документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.
  9. Схема расположения земельного участка (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории).

Уполномоченными органами, куда следует обращаться в целях оформления капитального гаража и земельного участка под ним, являются:

администрации административных округов города Омска – если земельный участок находится в муниципального собственности города Омска или государственная собственность на него не разграничена;

Министерство имущественных отношений Омской области – если земельный участок находится в собственности Омской области.

В случае принятия положительного решения о предоставлении земельного участка администрации административных округов города Омска самостоятельно подают заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж. Заявителю остается только дождаться выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию прав на гараж и земельный участок и получить ее в соответствующей администрации административного округа города Омска.

Телефоны для справок:

  • Кировский административный округ: 55-10-11;
  • Центральный административный округ: 25-46-32;
  • Ленинский административный округ: 41-95-47;
  • Советский административный округ: 23-00-11;
  • Октябрьский административный округ: 32-30-95.

Гаражная амнистия стартует 1 сентября

С 1 сентября у владельцев гаражей появится возможность оформить их в собственность бесплатно. Бонусом передадут и землю под постройкой. С чего начать процедуру, Росреестр описал в специальной методичке.

1 сентября 2021 года вступит в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года №79-ФЗ, который вводит так называемую гаражную амнистию — возможность зарегистрировать право собственности на гараж и землю под ним бесплатно. Росреестр, представители которого участвовали в разработке поправок, подготовил методические рекомендации, как оформить гараж.

Специалисты отмечают, что гаражная амнистия продлится всего 5 лет, потому затягивать с оформлением документов не стоит.

Как оформить в собственность гараж и землю под ними: краткая инструкция

Первым делом проверьте, что постройка относится к капитальным, не признана самовольной и появилась до 29.12.2004. Если все условия соблюдены, готовьте документы:

— любое решение органа власти (в том числе советского периода) или предприятия, подтверждающее, что участок выделен и на нем выстроен гараж;

— подтверждение выплаты пая в гаражном кооперативе;

— решение о распределении и передаче гаража;

— справки о подключении к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

— документы о передаче объекта недвижимости по наследству;

Если какие-то бумаги утрачены, обратитесь в администрацию населенного пункта, где вправе решить, насколько они необходимы.

Следующий шаг — постановка земельного участка под постройкой на кадастровый учет. В некоторых случаях участки уже зарегистрированы в Росреестре, но в большинстве случаев этого не сделано. Потому придется сначала оформить схему расположения участка, вместе с ней подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка. Документы рассматривают в течение 30 дней. Если муниципалитет или региональное территориальное управление Росимущества готовы предоставить участок, необходимо подготовить межевой план участка и технический план гаража.

С этими документами гражданин обращается в Росреестр, который и ставит на учет и постройку, и землю под ней. Остается получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

И все это бесплатно?

В методичке Росреестра указано, какие услуги граждане вправе получить бесплатно. Это все, что связано с государственными услугами, включая работу кадастрового инженера. Но если есть желание ускорить процесс, не запрещается заключать договор на оказание услуг с таким специалистом.

Что касается подачи заявлений, то это госуслуги, которые оказывают либо в муниципалитетах, либо в МФЦ, и все они бесплатные.

Дополнительно в методичке по гаражной амнистии представлены образцы всех документов, которые появятся в процессе регистрации прав собственности. Рекомендуем их тоже изучить, чтобы понимать, что у вас появится на руках.

Еще один полезный раздел — полномочия властей муниципального уровня. Если вам откажут в предоставлении какой-либо услуги или не выполнят обязанности, оговоренные законом о гаражной амнистии, смело жалуйтесь.

Оформление в собственность гаража

от 1 000 р.

СТОИМОСТЬ ОКАЗАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
(в стандартный пакет входят подчёркнутые юридические услуги)

5 000 р.

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ (помимо юридических услуг):
≈ 2 500 р. — нотариально удостоверенная доверенность на 3 юристов
400 р. — выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на гаражное строение
≈ 10 000 р. — техническая инвентаризация отдельно стоящего гаража, гаражного бокса
2 000 р. — государственная пошлина за регистрацию права собственности
+ транспортные расходы — при оказании юридических услуг вне г. Нижнего Новгорода

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
2 недели — техническая инвентаризация гаражного строения
2 недели — постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж

ВОЗЬМИТЕ С СОБОЙ ДОКУМЕНТЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ:
(в зависимости от конкретики вопроса и при наличии документа)
— правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, распоряжение и т.п.)
— выписка из ЕГРН на гаражное строение
— свидетельство о праве собственности на гаражное строение
— кадастровый паспорт гаража
— технический паспорт гаража

перейти на страницу вверх — ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Многочисленные изменения в земельном и гражданском законодательстве за последние десятилетия сделали крайне затруднительным оформление гаражных строений на праве собственности. К разочарованию владельцев такой недвижимости, законодатель ввел в свое время немалое количество весьма жестких условий, при которых регистрация права собственности на гараж может быть произведена за физическим лицом. Поэтому многие владельцы даже не берутся за данную процедуру или бросают ее на полпути

Виной тому хаотичное и беспорядочное возведение огромного количества гаражных строений для личного автотранспорта, прежде всего в советское время, когда каждый автовладелец не мог себе представить автомобиль без своего гаража, а стихийные парковки во дворах жилых домов были редкостью. В те времена количество частных гаражей практически соответствовало числу личных автомобилей. Люди организовывались в гаражные, гаражно-строительные кооперативы, строили гаражи собственными силами, на собственные средства, внося членские взносы и уплачивая паи в кассы различных ГК и ГСК. Однако редко кто на тот момент был озабочен надлежащим юридическим оформлением земельных участков, выделяемых под строительство гаражей. И поэтому на сегодняшний день имеет место ряд ограничений и довольно строгих условий оформления гаражей в собственность граждан. Ключевым вопросом в возможности оформлении гаража на праве собственности является его надлежащее расположение на земельном участке, который специально выделялся под строительство гаражного массива. Именно по этой причине проблема регистрации права собственности на гаражи относится скорее к категории земельных вопросов

В советские годы земельные участки выделялись гражданам на праве постоянного бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения. С начала 90-х годов земли стали выделяться также в собственность и в аренду под размещение гаражных строений для стоянки личных автомобилей. Но далеко не каждый гаражный кооператив в наши дни может себе позволить оформить земельный участок под своими гаражами надлежащим образом, вследствие самых различных причин: утрачены документы, не имеется план выделенного земельного участка, в ряде случаев земля вообще выделялась ненадлежащим лицом: например, крупным промышленным предприятием для своих работников. Не редкость для наших дней также соседство законных и самовольных гаражей, в границах одного и того же гаражного кооператива – это те случаи, когда граждане самовольно пристраивали гаражи к уже существующим и оформленным гаражным строениям, без надлежащих на то юридических оснований

Оформлять гаражи в собственность в законном порядке в настоящее время очень непросто. Вместе с тем мы можем попытаться помочь Вам в этом вопросе. Для того, чтобы определить наличие самой возможности по регистрации права собственности за гаражным строением, нужно изучать документы гаражного кооператива в рамках очной юридической консультации. Однако прежде чем записываться к нам на консультацию по вопросу оформления гаража в собственность, мы советуем сначала обратиться к председателю или правлению Вашего гаражного, гаражно-строительного кооператива и затем взять с собой копии документов о выделении земельного участка под кооператив (распоряжение районной городской администрации, план земельного участка, договор аренды и т.п.). С изучением данных документов юридическая консультация будет гораздо более предметной и конструктивной

перейти на страницу вверх — ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Соглашение о намерениях заключить договор аренды образец
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector