Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где прописываться после покупки квартиры

Что сделать после покупки жилья

Составили чек-лист для новых хозяев.

1. Зарегистрируйте право собственности на недвижимость.

Согласно Гражданскому кодексу РК, сделка считается совершённой только после госрегистрации в «Правительстве для граждан».

Есть два способа:
— самостоятельный, через ЦОН;
— электронный, через портал eGov.kz. Воспользоваться им может только нотариус.

Для регистрации в ЦОНе понадобятся:
— заявление;
— удостоверение личности;
— составленный правоустанавливающий документ;
— квитанция об уплате госпошлины.

Электронная осуществляется по желанию собственника сразу после заключения сделки без заявления.
Процедура регистрации занимает 1–3 рабочих дня. Стоимость — 1203 тенге. По итогу выдаётся договор с пометкой о произведённой регистрации либо об отказе или приостановлении процедуры.

2. Зарегистрируйтесь по постоянному месту жительства (прописка).

Необходима только при отсутствии. У граждан РК в собственности может находиться любое количество недвижимости. Получить прописку достаточно в одной из них.

Если постоянная регистрация проводится впервые, обратитесь в ЦОН или подайте заявку через eGov.kz.

В ЦОН предоставьте:
— удостоверения личности собственника жилья и членов семьи, в том числе свидетельства рождения/паспорта на детей старше 14 лет.
Сведения о владельце, подтверждающие основания возникновения права собственности на жильё, сотрудники ЦОНа получают из информационных систем.
— при отсутствии собственника — письменное согласие на регистрацию и копию его удостоверения личности.

На eGov.kz зайдите в раздел «Гражданство, миграция и иммиграция», далее — «Регистрация населения и снятие с регистрационного учёта». Услуга доступна при наличии ЭЦП (электронная цифровая подпись) или СМС-пароля (необходима регистрация в базе мобильных граждан). Как получить ЭЦП онлайн, читайте здесь.

Услуга бесплатная. Оказывается в течение 30 минут с момента подачи документов.

3. Поменяйте в квитанциях данные собственника и количество проживающих.

Обратитесь к одному из поставщиков комуслуг:
— по электроэнергии;
— горячей воде и отоплению;
— газу;
— холодной воде и канализации;
— вывозу мусора.
Контакты компаний можно узнать в квитанциях комуслуг, КСК, управляющих компаниях, в интернете.

  • оригинал и копию удостоверения личности собственника;
  • правоустанавливающий документ на жильё;
  • техпаспорт недвижимости;
  • уведомление о госрегистрации или справку об обременениях;
  • сведения о зарегистрированных лицах (прописанных) в бумажном виде.

В случае с частными домами требуется перезаключение договоров на оказание услуг. Для этого, кроме указанных документов, предоставьте документ о техусловиях (отдельно на каждую услугу) и акты балансового разграничения. Запросите эти документы у продавца ещё до покупки жилплощади.

Процедура смены данных в квитанции бесплатная. Срок оказания — 1-3 дня при личном обращении к поставщику.

В Алматы и Алматинской области это сделать можно онлайн.

4. Посетите КСК, управляющую компанию, ОСИ или ПТ.

Для чего нужно:
— проверить, нет ли долгов;
— взять контакты руководителей и аварийной службы;
— узнать, какие услуги оказывает компания по договору и что ремонтируется бесплатно;
— ознакомиться с тарифами на оказываемые услуги;
— выяснить, сдаются ли по соседству квартиры в аренду, и взять контакты собственников на случай аварии.

При желании можно настоять на переоформлении договора на оказание услуг с управляющей компанией. В нём указать объём правомочий, сроки, права и обязанности управляющей компании и собственника.

5. Уточните наличие гарантий.

В первую очередь речь идёт о гарантии от застройщика, если квартира куплена на первичном рынке. На отделочные работы и материалы внутри квартиры, элементы благоустройства во дворе компании дают один год гарантии, на инженерные коммуникации — два года, на каркас здания — 70 лет. Узнайте, кто будет отвечать за инженерные сети после истечения гарантии.

Запросите у продавца документацию на приобретённую вместе с недвижимостью технику, мебель в случае, если не прошёл гарантийный срок обслуживания, в том числе техпаспорта на счётчики воды, электричества и газа. Это позволит не пропустить срок поверки и замены приборов, а значит, избежать штрафов.

После покупки жилья также узнайте телефон участкового инспектора, детали по инженерным коммуникациям, например по электроразводке, и не забудьте поменять замки на входной двери. Удачных сделок!

Прописка, поликлиника и садик: что даст амнистия апартаментов в России

Мода на апартаменты пришла в Россию из Европы. Формат пришелся по вкусу девелоперам жилья из-за дешевизны строительства и отсутствия обременений по социальной инфраструктуре. Однако по мере распространения апартаментов в российских городах граждане столкнулись с множеством проблем: они не могут прописаться в своих домах, прикрепиться к поликлинике, платят большую «коммуналку». Стало очевидно: в том виде, в котором апартаменты появились в стране, они уже не могут строиться. Поэтому правительство анонсировало так называемую амнистию апартаментов.

Читать еще:  Изменение суммы иска в гражданском процессе

Рассказываем, зачем это нужно и как изменится правовой статус апартаментов в будущем.

Почему в России строят апартаменты?

В начале 2000-х из-за дефицита площадок в центре столичные власти взяли курс на реновацию промзон. Получить разрешение на возведение жилья в бывшей индустриальной зоне сложно, чего не скажешь о реализации проектов коммерческой недвижимости с офисами и торговыми помещениями. Так комплексы с апартаментами, не требовавшие перевода назначения земель, стали удобной лазейкой, которой воспользовались застройщики. Иногда в одном проекте продаются и апартаменты, и квартиры. Это бывает, если комплекс реализуется на разных по назначению участках и застройщик хочет построить больше помещений под жилье, чем позволяют градостроительные нормы.

Первые апартаменты появились в Москве в премиальных проектах, потом их начали строить в Санкт-Петербурге и городах-миллионниках. Далее формат шагнул в массовый сегмент, апартаменты стали строить по всей России, включая курортные города. Сегодня только в одной Москве в пределах старых границ города апартаменты занимают 19,4% рынка недвижимости (в продаже — 404 тыс. кв. м апартаментов, тогда как квартир в столице продается 1,6 млн кв. м), свидетельствуют данные аналитической платформы bnMAP.pro. По приблизительным оценкам Минстроя, объем строящихся в стране апартаментов достигает нескольких миллионов квадратных метров.

Что все-таки такое апартаменты? В чем подвох?

По закону апартаменты являются нежилыми помещениями, то есть они приравниваются к коммерческой недвижимости — офисам, гостиницам и пр. Однако по факту это квартиры, которые в том числе используют для постоянного проживания. Такая двойственность положения породила множество проблем для граждан.

Во-первых, из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию. А без прописки нельзя устроить ребенка в детский сад или школу, встать на биржу труда, прикрепиться к поликлинике. От штампа о постоянной регистрации также зависят некоторые виды региональных льгот — например, по оплате ЖКХ для малоимущих семей.

Во-вторых, коммунальные платежи в апартаментах значительно выше, чем в обычных квартирах, поскольку рассчитываются как для коммерческих помещений. Стоимость отопления может быть больше на 20–30%, водоснабжения — на 20%. А Госжилинспекция не контролирует вопросы регулирования тарифов в апартаментах.

В-третьих, опять же потому, что юридически апартаменты не являются жильем, налог на них исчисляется как за коммерческие помещения, и он тоже выше. Если для обычных квартир коэффициент составляет 0,1% от кадастровой стоимости, то для апартаментов — от 0,5%. Так, при ставке 0,5% собственнику небольшой студии стоимостью 5 млн рублей в городскую казну придется ежегодно вносить около 25 тыс. рублей.

В-четвертых, жители апартаментов не обеспечены детскими садами, школами и социальными учреждениями в пешей доступности, поскольку застройщик не обязан возводить «социалку» по всем нормам, как это происходит при строительстве полноценного жилья. У таких домов также может быть дефицит парковочных мест и зеленых зон. К тому же, так как апартаменты не проектируются в соответствии с нормами, принятыми для жилья, в самих помещениях могут быть нарушены нормы освещенности, превышен допустимый уровень шума и пр.

И наконец, в-пятых, на апартаменты, в отличие от квартир, не распространяются налоговые вычеты, которые можно оформить после сделки. Напомним, что при покупке обычного жилья государство возвращает до 13% от его стоимости (но не более 2 млн рублей).

А остались ли какие-то плюсы?

Конечно, и главный — цена. Апартаменты обычно продаются с хорошим дисконтом по сравнению с аналогичными квартирами в том же районе. Разница доходит до 20%. Кроме того, часто апартаментные комплексы строятся в районах, которые отличаются удобным расположением: недалеко от станций метро, рядом с крупными транспортными развязками. К плюсам также относится возможность проживания в пешей доступности от работы, ведь апартаменты нередко располагаются в многофункциональных комплексах с офисами.

Риелторы считают, что апартаменты — хорошая альтернатива квартире, если владелец собирается жить в них не постоянно, а периодически — например, между командировками или несколько раз в неделю, проживая за городом.

Правда ли, что покупатели апартаментов не защищены законом?

Это не всегда так. Большинство апартаментов в России реализуется по договорам долевого участия (ДДУ), в таких проектах права дольщиков точно так же защищены, как и при строительстве жилых домов.

Читать еще:  Работа без трудового договора ответственность работника

Некоторые проекты предлагают покупателям заключить договор бронирования, договор купли будущей недвижимой вещи, предварительный договор купли-продажи (ДКП), а также договор уступки права. «Из всех форм договоров лучше предпочесть ДДУ и ДКП, а также уступку права. Эти формы проходят государственную регистрацию», — пояснила председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Эксперт предупреждает: другие договоры регистрацию не проходят, соответственно, несут риски.

Что такое амнистия апартаментов?

С годами граждане, разобравшиеся в специфике апартаментов, прочувствовали все тяготы жизни без детских садов и поликлиник. В итоге власти озадачились определением статуса «жилья без прописки», чтобы их владельцы имели равные с собственниками квартир права. Президент России Владимир Путин поручил к 1 августа внести соответствующие изменения в законодательство для определения правового статуса апартаментов.

Пока решение выглядит так — нужно амнистировать апартаменты, то есть признать их жильем в тех случаях, когда это возможно. В частности, группа сенаторов и депутатов Госдумы разработала законопроект, который вводит понятие «многофункциональное здание» с жилыми и нежилыми помещениями. Авторы предусмотрели возможность постоянной регистрации в апартаментах, вводят для них правовое регулирование, но при этом не запрещают их строительство в будущем согласно новым нормам закона. Окончательная редакция документа находится на стадии обсуждения.

И что даст амнистия апартаментов?

После амнистии у собственников апартаментов появится возможность зарегистрироваться и обращаться в госучреждения за различными видами социальных услуг по месту прописки — они смогут прикрепиться к поликлинике, записать ребенка в детский сад или оформить в школу. Дома с апартаментами будут обслуживаться управляющими организациями. Людей обеспечат качественными коммунальными услугами по справедливой стоимости, они будут жить в комфортных и безопасных условиях. А еще владельцы апартаментов выиграют в цене, подсчитали риелторы. Возможно, после амнистии рыночная стоимость экс-апартаментов подрастет как раз на те самые 20%, которые их собственники сэкономили при покупке.

Пять вопросов о сельской ипотеке

Программа льготного кредита на жильё доступна далеко не всем

Правительству нужно разработать порядок субсидирования сельской ипотеки после 2025 года, когда эта программа закончится, а люди продолжат выплачивать займы. Об этом заявила зампредседателя Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Елена Зленко на совещании в палате регионов 17 февраля. Кто и на каких условиях может сегодня получить кредит на домик в деревне, что удерживает россиян от участия в программе — в материале «Парламентской газеты».

Что такое сельская ипотека?

«Сельская ипотека» — это одна из программ, которая входит в госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий». Она стартовала с 1 января прошлого года и продлится до конца 2025 года.

«Основной целью сельской ипотеки является улучшение жилищных условий граждан, которые проживают на сельских территориях, а также развитие небольших населённых пунктов, удержание семей от переездов в крупные города», — пояснила Елена Зленко.

Какое жильё можно взять?

По программе можно получить льготный кредит на покупку земельного участка, квартиры и дома в сельской местности, городских и рабочих посёлках или в городах с численностью населения до 30 тысяч человек. Программа не распространяется на Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург.

Можно брать как новостройки, так и вторичку, допускается участие в долевом строительстве. Готовое жильё должно иметь все коммуникации (водопровод, канализацию, электричество и прочее). Квартиры можно покупать в домах высотой не более пяти этажей — это ограничение ввели с ноября 2020 года.

Сельскую ипотеку можно взять и на строительство частного дома со своими подрядчиками. Такой займ дадут как собственникам земли, так и арендаторам.

Учитывается размер дома или квартиры: на каждого члена семьи должно приходиться не меньше учётной нормы жилплощади. Такие нормы отличаются в разных регионах, их можно найти на сайтах местных администраций.

На каких условиях займ?

Годовая ставка кредита — в пределах от 0,1 до 3 процентов.

Первоначальный взнос — 10 процентов, его можно оплатить в том числе за счёт материнского капитала. Максимальный срок кредитования — 25 лет.

Максимальная сумма кредита — 3 миллиона рублей, а для Дальневосточного федерального округа, Ямало-Ненецкого автономного округа и Ленинградской области — 5 миллионов рублей.

В ипотечном жилье нужно обязательно оформить регистрацию по месту жительства (по старому — прописаться). В течение полугода об этом нужно сообщить банку.

Читать еще:  Договор купли продажи недвижимости по доверенности образец

Кто может оформить кредит?

Кто угодно — в программе нет ограничений по социальному статусу, возрасту или семейному положению. Нет даже привязки к месту жительства: если человек живёт в Москве, он может оформить ипотеку на домик в рязанской деревне — главное потом там прописаться.

Но банки могут выдвигать дополнительные условия, оценивая риски и платёжеспособность потенциальных заёмщиков.

Кто может это себе позволить?

Несмотря на большую популярность сельской ипотеки, пока её могут позволить себе далеко не все россияне, живущие на периферии. Об этом во время совещания в Совете Федерации сказал первый зампредседателя Российского союза сельской молодёжи Дмитрий Пекуровский.

По его словам, основные сдерживающие факторы — первоначальный взнос 10 процентов, а также сопутствующие расходы в виде оценки имущества, страховки, госпошлин и прочего — эти суммы доходят до 60 тысяч рублей. Многим не потянуть и ежемесячный платёж — около 20 тысяч рублей в месяц при кредите на 15 лет, подсчитал Пекуровский. «Вкупе — это неподъёмная сумма для широкого круга сельских жителей, которые нуждаются в жилье», — констатировал он.

По его мнению, такие проблемы можно решить, если запустить региональные программы софинансирования процентной ставки и первоначального взноса для малообеспеченных участников программы.

Возникают и другие трудности, уже организационного плана, добавила Елена Зленко. Например, кредит должны одобрять не только банки, но и Минсельхоз, что затягивает сроки. Также беспокоит сенатора, что банки вправе изменить ставки, если заёмщики нарушат условия кредитования.

Но главный вопрос — как будут субсидировать ставку сельской ипотеки после того, как завершится госпрограмма, а люди продолжат платить по договорам. Сама Зленко рассчитывает, что программу в итоге продлят ещё на пять лет, то есть до 2030 года.

Как городской житель может взять льготную сельскую ипотеку

Более того, допускается также приобретение новостройки, «вторички» в многоквартирном доме, отдельного дома или земельного участка даже в черте города. Однако в мегаполисах купить не удастся — к участию в программе допущены города с населением до 30 тыс. человек и далеко не все. Список участвующих в программе городов надо уточнять в каждом конкретном регионе на официальных сайтах региональных властей.

Сейчас сельскую ипотеку выдают можно во всех регионах России, за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Однако в ближайшее время планируется распространить ее и на Московскую область. А там, как известно, села и поселки по уровню комфорта зачастую почти ничем не отличаются от местности в границах Москвы. Однако, чтобы получить сельскую ипотеку в Московской области, нужно быть изначально зарегистрированным на сельских территориях этого региона и работать в АПК на этих сельских территориях не менее двух лет.

С 2021 года в программе сельской ипотеки для горожан появилось новое ограничение. Теперь в приобретаемом жилье придется прописаться. При этом заемщик должен будет предоставить в банк документы, подтверждающие факт регистрации, в течение полугода со дня госрегистрации права собственности на новое жилье. В противном случае банк будет вправе изменить стоимость кредита.

Связано это ограничение с желанием властей ограничить возможность городских жителей покупать на таких льготных условиях дачи в селе. Ведь главная задача программы сельской ипотеки — перетянуть горожан в село. Однако регистрироваться всем членам семьи в купленном жилье вовсе необязательно. Правило действует только в отношении заемщика. А, например, жена или дети могут быть прописаны по другому адресу.

Сельская ипотека выдается под 0,1-3% годовых. Первоначальный взнос составляет от 10%. Для первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала.

Максимальный срок кредита — 25 лет. Максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей для всех регионов, кроме Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа — в них лимит повышен до 5 млн рублей. Но в ближайшее время сумму планируется увеличить до 5 млн рублей для всех регионов. Выдают сельскую ипотеку несколько банков: Сбербанк, Россельхозбанк, Банк «Центр-инвест», «АК БАРС» Банк, «Дальневосточный банк», РНКБ Банк, АКБ «Энергобанк», Банк Левобережный, «Банк ДОМ.РФ», Банк ВТБ, «Альфа-банк». Кредит можно получить на покупку квартиры (как в новостройке, так и на вторичном рынке), дома или участка. С 2021 года в программе участвуют только дома не выше 5 этажей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector