Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Фактическое принятие наследства с признанием права собственности

Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?

– Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству законным наследником до окончания оформления документов? Это законно?

Отвечает финансовый управляющий Павел Кобяк:

Есть несколько способов вступить в наследство. Во-первых, открыть наследственное дело у нотариуса. Здесь наследники предоставляют документы о своем родстве с умершим, и нотариус запрашивает государственные органы о наличии у умершего имущества. Если имущество есть, то нотариус выдает свидетельство о наследстве наследникам.

Во-вторых, это фактически принять наследство. Фактическое вступление в наследство означает, что наследник официально не обращался к нотариусу и не открывал наследственное дела для переоформления документов. При этом он пользуется наследством, например квартирой, после смерти умершего.

На практике это выглядит следующим образом. Квартира оформлена на кого-то из родителей. Дети после смерти родителей продолжают жить там же. Они следят за имуществом, делают ремонт, оплачивают квитанции ЖКХ, платят налоги. Все эти действия как раз и говорят о фактическом принятии имущества наследником. Такой случай очень распространен при банкротстве физических лиц. Чтобы не отдавать кредиторам денежные средства за счет продажи наследуемого имущества, они не вступают в наследство. При этом продолжают жить в квартире умершего и нести обязанности собственника имущества.

Отвечает юрист агентства недвижимости ЦДН Алексей Черных:

Закон предусматривает несколько способов принятия наследства, а ст. 1153 ГК РФ описывает фактическое принятие, позволяющее пользоваться наследством до оформления документов. Например, наследник первой очереди – дочь – живет в квартире умершей матери и совершает действия, доказывающие вступление во владение: принимает меры по сохранению имущества, несет расходы по его содержанию и, особо отмечу, оплачивает долги наследодателя, без чего принять наследство невозможно! Чеки и квитанции на оплату расходов тоже являются доказательством фактического принятия наследства.

Важно помнить, что в течение шести месяцев после смерти наследодателя все, кто считает себя вправе стать наследником, должны заявить об этом. До истечения этого срока тот, кто вступил во владение наследством, должен обратится к нотариусу и получить свидетельство о наследстве, а в спорной ситуации, при наличии других претендентов, придется обратиться в суд. Получив правоустанавливающий документ от нотариуса или суда, можно зарегистрировать свои права на это имущество.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Это означает, что наследник принимает наследственное имущество не через оформление документов у нотариуса, а через отношение к этому имуществу как к своему собственному. К примеру, представим следующую ситуацию. Перед смертью отец проживал в своей собственной квартире вместе со своими совершеннолетними детьми. После смерти отца дети никуда не съехали, а продолжали проживать в нем, оплачивали коммунальные услуги и даже сделали ремонт. Все перечисленные действия и есть фактическое вступление во владение квартирой. Фактическое вступление в наследство является законным. Это один из способов принятия наследства наряду с подачей заявления нотариусу.

Однако здесь не все так просто. Чтобы официально признать вступление во владение квартирой по наследству законным, нужно обратиться в суд с соответствующим иском. Таким образом, узаконение фактического принятия наследства возможно в судебном порядке.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Фактическое вступление во владение квартирой по наследству – это поведение наследника, которое направлено на владение, пользование и распоряжение квартирой наследодателя. Это поведение может выражаться, в частности, в ремонте жилья, оплаты коммунальных услуг и т. п.

Фактическое вступление во владение квартирой не противоречит закону. Более того, закон предусматривает, что если наследник пропустит шестимесячный срок вступления в наследство, но он фактически примет его, то он вправе обратиться в суд для признания его права на наследование имущества.

При этом признание права на наследство таким путем вовсе не означает, что другие наследники не смогут принять эту недвижимость в наследство. Наследственное имущество в любом случае будет делиться между всеми наследниками.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

По общему правилу, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации в Росреестре. Однако есть исключения из этого правила, в том числе момент возникновения прав на наследуемое имущество. Согласно законодательству, право собственности на наследуемое имущество возникает с момента открытия наследства (с даты смерти наследодателя) вне зависимости от даты внесения записи в реестр прав. При этом действия по фактическому принятию наследства – это один из способов вступления в права наследника наряду с обращением к нотариусу.

Читать еще:  Срок ответа на претензию между юридическими лицами

Ввиду несовершенства нашего законодательства фактическое принятие наследства, без внесения данных в реестр прав, создает правовые коллизии, является основанием судебных разбирательств и несет в себе дополнительные риски для всех участников этого процесса.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Фактическим принятием наследства являются действия наследника по управлению недвижимостью или действия, направленные на сохранение этого имущества. Доказательством принятия наследства являются квитанции об оплате коммунальных платежей, квитанции об оплате сигнализаций и других расходов на содержание недвижимости. Способ принятия наследства является законным и зафиксирован в Гражданском кодексе, но хочу обратить Ваше внимание, что фактическое принятие наследства не отменяет его документального оформления.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Исковое заявление об установлении факта принятия наследства и признании права собственности

Коптевский районный суд г. Москвы

В лице уполномоченного представителя …

(с правом подачи и подписания исков)

Адрес для корреспонденции:

АК «Центр правовой помощи»

Тел. (495) 723-11-82

Ответчик: ДЖП и ЖФ г. Москвы р-на Коптево

Заинтересованное лицо: С…

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об установлении факта принятия наследства

и признании права собственности

Цена иска:118 132 р. 55 коп.

Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, бульвар М…, 18 февраля 1993 г. была приобретена в порядке приватизации в общую собственность С…, его отцом – С… и матерью – К….

30 октября 1993 года умер С…

К… 30 марта 1994 года была выписана из квартиры по причине отъезда на ПМЖ в Израиль к сыну С…, который проживает там с 1991 года.

4 ноября 2006 года умерла К.

После смерти родителей истец, в установленный законом срок, с заявлением о выдаче свидетельства о наследовании по закону к нотариусу не обращался.

Вместе с тем, с 1987 года истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении по настоящее время.

После открытия наследства фактически вступил во владение и управление всей квартирой. Пользовался имуществом, находящемся в квартире, принял меры по сохранению квартиры и поддержании ее в надлежащем состоянии, а так же защите квартиры от посягательств или притязаний третьих лиц.

В 2010 году Истец обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, указав, что необходимо через суд установить факт принятия наследства.

Брат истца – С…, так же являющийся наследником первой очереди, за принятием наследства не обращался и не претендует на него.

Факт принятия Истцом наследства подтверждается следующими доказательствами:

Истец – С… зарегистрирован и проживал совместно с наследодателями – отцом С… и матерью К…

вступил во владение и управление всей квартирой

оплачивал за свой счет расходы на содержание квартиры

пользовался вещами наследодателей

осуществил ремонт квартиры

Таким образом, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ Истец, как наследник первой очереди фактически вступил в наследство, оставленное после смерти родителей.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 24 ГПК РФ,

признать факт принятия наследства 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, бульвар …, после смерти С… и К…

признать право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, бульвар ….

Заявление – 2 экз.

Свидетельство о смерти С… – копия

Свидетельство о смерти К… – копия

Свидетельство о рождении Истца — копия

Свидетельство о собственности – копия

Справка из ГУ ИС

Выписка из домовой книги

Кадастровый паспорт, экспликация, справка о стоимости – копия

Образец искового заявления об установлении факта принятия наследства и признания права собственности на наследуемое имущество

В __________________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________________
(ФИО полностью , адрес)

Ответчик : ___________________________
(ФИО полностью , адрес)

Третье лицо: Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра

и картографии по Тюменской области
Государственная пошлина:_____ рублей

Читать еще:  Выкуп здания находящегося в муниципальной собственности

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении факта принятия наследства

и признания права собственности на наследуемое имущество

____________________ на основании справки ___________ с/с от а/у – __ за № ___ принадлежал жилой дом, бревенчатый, размером __ кв.м., земельный участок, находящийся в д. _________ _________ района, ___________с/с___________области.__________________скончался_____________г. После его смерти указанный жилой дом и земельный участок являлся наследственным имуществом.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом ________ наследниками, после смерти _________ в равных долях являются ______________, ___________________, __________________, __________________, __________________.
Моя бабушка_________________, в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на часть жилого дома и земельного участка, расположенного в д. _________ _________ района.
В настоящее время Постановлением Главы Администрации сельского поселения_____________ ____________Муниципального района___________области от _________ г. №________ указанному домовладению присвоен почтовый адрес:_______________________________________
Моя бабушка -______________, __________ г. скончалась.

Свидетельство о смерти____№_________от_________г.
После смерти _____________ ____ домовладения и земельного участка, расположенного в д._______ являлись наследственным имуществом.

Единственным наследником первой очереди после смерти ___________ являлся мой отец — __________________,скончавшийся «__»_______20__г.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
На основании ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В установленный законом шестимесячный срок я не обратилась в нотариальную контору для принятия наследства.

Однако, после смерти бабушки я — _________________, продолжаю пользоваться частью домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: сельское поселение _____________ , д._________. Расходы по содержанию указанной ___ домовладения и земельного участка в виде уплаты необходимых коммунальных платежей, налоговых отчислений и т.д. несу я – _____________, являющаяся наследником первой очереди по праву представления.
Фактически я вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, и произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства, имеются все основания для установления факта принятия мною наследства и признания права собственности на ___ домовладения, расположенного по адресу:___________________________________________.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1141, 1143, 1152, 1154, 1156 ГК РФ и ст. 264-268 ГПК РФ,

1. Установить факт принятия мною, ФИО наследства в виде __ домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ______________________________________________, открывшегося после смерти___________________.

2. Признать за мною, ФИО право собственности на ___ домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: __________________________________________ в порядке наследования.

Приложения:
1. Копии искового заявления;

2. Квитанция об оплате государственной пошлины;

3. Копия свидетельства о смерти ____________;

4. Копия свидетельства о смерти ____________;

5. Копия свидетельства о рождении ____________;

6. Копия свидетельства о рождении ____________;

7. Копия справки о заключении брака от __________ г.;

8. Копия свидетельства о праве на наследство по завещанию;

9. Копия Постановления Главы Администрации от _________ г. № ______.

«___»__________ ____ г. Подпись истца _______

Не пройдет и полгода

Дочка пошла в суд и просила признать ее наследницей квартиры умерших родителей. Решать проблему через суд ей пришлось потому, что гражданка пропустила положенный по закону шестимесячный срок для принятия наследства. Итог такого опоздания — нотариус отказался оформить ей квартиру отца и матери «в порядке наследования».

Этот спор начался с обращения гражданки в районный суд с иском к департаменту городского имущества. В иске была просьба «об установлении факта принятия наследства» после смерти отца и точно такой же факт принятия наследства, но после смерти матери. В суде истица рассказала, что является наследницей по закону после своих родителей. Других претендентов на наследство — нет.

Читать еще:  Срок принятия наследства по общему правилу

Истица в суде так объяснила ситуацию с пропуском — она инвалид и не могла своевременно прийти к нотариусу. Срок, по ее мнению, пропущен по уважительной причине — из-за тяжелой болезни. Кроме этого гражданка заявила, что наследство она фактически приняла, как после смерти отца, так и после смерти матери. Ведь она сама живет в этой квартире и оплачивает все коммунальные услуги. Районный суд гражданку выслушал и в иске ей отказал. Апелляция — городской суд — с таким решением согласилась. Пришлось несостоявшейся наследнице дойти до Верховного суда РФ. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, нарушения норм материального и процессуального права допустили оба суда — как районный, так и городской.

Вот что увидел в материалах дела высокий суд. Родители нашей истицы получили спорную квартиру в собственность в 1993 году. Точнее — они были сособственниками квартиры без определения долей. Оба были в этой квартире прописаны и прожили в ней до конца своих дней. Наследниками по закону после смерти отца стали его жена и дочь, а единственной наследницей после смерти матери — дочь. Она и пришла к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но только в январе 2016 года. Постановлением нотариуса ей в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано «в связи с пропуском шестимесячного срока» после смерти отца. Отказ был мотивирован еще и тем, что гражданка «не предоставила документы, подтверждающие фактическое принятие наследства после смерти матери».

Точно установлено, что после смерти матери дочь к нотариусу не обращалась. В деле есть документ, что оплата коммунальных услуг за спорную квартиру всегда производилась аккуратно и долгов по ЖКХ нет. Пока была жива мать, платила она. После ее смерти — платила дочь.

Районный суд решил дело так: родители были собственниками квартиры и при жизни их доли не были определены. Истица по этому поводу ничего не заявляла. Факт принятия женой наследства после смерти мужа «не установлен», права обладания дочери долей отца в три четверти квартиры также «не установлен». Из всего перечисленного райсуд делает витиеватый вывод: «требования в заявленном объеме при отсутствии других требований в отношении спорного недвижимого имущества не подлежат удовлетворению». Апелляция с правовым обоснованием отказа согласилась, а Верховный суд — нет.

Разъяснения Верховный суд начал с Гражданского кодекса. В его статье 1151 сказано, что имущество умершего считается выморочным, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию. Или наследники есть, но они не имеют права наследовать, или отстранены от наследования, или никто из наследников наследства не принял.

В следующей статье того же кодекса — 1152-й — говорится, что для приобретения наследства наследник должен его принять. А в статье 1153 записано следующее: «Пока не доказано иное, наследник принял наследство, если он «совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства».

Например, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, если принял меры по его сохранению, защите имущества «от посягательств или притязаний третьих лиц», если производил за свой счет расходы на содержание имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или «получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Наша истица попросила суд установить факт принятия ею наследства после смерти отца и такой же факт принятия после смерти матери. На это райсуд ответил — факт такой не установлен, так как доля в общем владении матери не выделена, поэтому в иске отказано. Но ведь доли в квартире и при жизни родителей не были выделены.

Верховный суд подчеркнул — это неправильный вывод, ведь законом не предусмотрено признание права собственности на имущество за умершим гражданином. Поэтому все решения по этому делу Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector