Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит приватизация квартиры

Приватизация квартиры в вопросах и ответах

Кому нужна приватизация?

Право на приватизацию жилья утверждено ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», принятым 4 июля 1991г. Закон несколько раз редактировался, переносились даты окончания приватизации, а в 2017г. решением президента России приватизация стала бессрочной. Однако значит ли это, что можно расслабиться и отложить процедуру приватизации до лучших времен?

В соответствии со статьей 11 вышеназванного закона каждый россиянин может получить в собственность жилье только один раз. Исключением являются лишь случаи, когда приватизационные процессы проходили с участием несовершеннолетних: после того, как им исполнится 18, они могут приватизировать жилье еще раз.

Что дает человеку приватизация жилья?

Первое, и самое главное право, – возможность свободно распоряжаться своей квартирой или домом: сдавать, продавать, дарить, завещать.

Второе – право прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему желанию. В неприватизированном жилье разрешено прописать лишь близких родственников.

И, наконец, возможность делать перепланировку и любой ремонт на свой вкус. В качестве бонуса вам больше не придется платить за проживание по договору соцнайма.

Реновация. «Владельцам квартир, расположенных в домах, попадающих под программу реновации, разумным будет приватизировать свое жилье. Тогда как собственнику город будет обязан выдать новую жилплощадь в том же районе, – советует Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – А вот гражданам, занимающим квартиры по социальному найму, могут выдать жилплощадь в любом районе».

Нужно понимать, что став полноценным владельцем квартиры, человек получает и ряд обязанностей. «Как собственник жилья, вы должны будете ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц согласно статьям 400 и 401 Налогового кодекса РФ», – напоминает Србуи Иващенко, ведущий юрист Европейской юридической службы. Также, согласно закону, собственник должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, иначе говоря, придется взять на себя расходы на ремонт (текущий и капитальный) и содержание жилья, а это не самые бюджетные графы единого платежного документа.

Таким образом, приватизировать квартиру нужно тем гражданам, которые намереваются использовать свое жилье, например, заложить, продать, дарить и т.д.

Србуи Иващенко ведущий юрист Европейской юридической службы

Если квартира находится в аварийном доме, и его состояние подтверждено документально, приватизация запрещена. Да и самим жителям неинтересно получить «в подарок» такую незавидную собственность. Также не подлежать приватизации квартиры и комнаты в общежитиях, в закрытых военных городках и в домах-архитектурных памятниках.

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция

«Сегодня порядок приватизации значительно упростился – как в столице, так и в регионах. Человеку, желающему получить квартиру в собственность, нужно прийти в МФЦ, написать заявление на приватизацию жилья, принести паспорт и договор социального найма и оплатить госпошлину, – говорит Ирина Бербенева. – Все остальные документы для приватизации квартиры – от кадастрового паспорта до выписки по лицевому счету заявителя – департамент соберет сам в рамках межведомственного взаимодействия».

Если в вашем городе пока нет таких услуг, получать справки придется самим. Узнать, где приватизировать квартиру, можно в жилищном отделе местной администрации.

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

  1. Заявление на приватизацию (образец можно скачать в Интернете или получить в МФЦ или местной администрации);
  2. паспорт (если он менялся с сентября 1991г до получения регистрации в жилом помещении, необходимо взять соответствующую справку);
  3. документы всех жильцов квартиры (паспорта, свидетельства о рождении детей, удостоверения личности);
  4. кадастровый паспорт объекта недвижимости, включающий информацию о площади и планировке квартиры или дома. Можно получить в кадастровой палате;
  5. выписка из домовой книги;
  6. договор социального найма на жилое помещение;
  7. справка, подтверждающая, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. Можно получить в МФЦ либо через портал «Госуслуги»;
  8. письменное согласие всех жильцов на приватизацию, либо отказ одного или нескольких человек от своей доли, заверенный нотариально;
  9. копия лицевого счета.

Срок. Считается, что сбор документов занимает две–три недели. «Однако на практике приватизация жилья может растянуться на три-четыре месяца: все индивидуально и зависит от того, как быстро человек сумеет собрать все документы, кто-то их собирает месяцами», — говорит Србуи Иващенко.

После сбора и сдачи документов в МФЦ или в соответствующие органы местного самоуправления, остается дождаться решения. Согласно закону, оно принимаетсяв течение двух месяцев со дня подачи документов, рассказывает Ирина Бербенева.

Следующие этапы – самые приятные: получение договора передачи квартиры в собственность и регистрация в Росреестре.

«С пакетом документов из уполномоченного органа или МФЦ нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, и получить выписку о праве на недвижимость», – рассказывает г-н Иващенко. Теперь можно принимать поздравления, вы стали полноправным владельцем собственной квартиры.

Решение о приватизации может быть принято как положительное, так и отрицательное.

Отказать в получении права собственности могут по ряду причин. Например, когда квартира находится в доме, официально считающемся аварийным. Если в квартире проведена перепланировка, также возникнут трудности. В первом случае приватизировать квартиру не удастся, во втором придется вернуть квартиру в исходное состояние.

Приватизация квартиры – это дорого?

Сам по себе процесс одноразовой передачи жилья в собственность является бесплатным.

Придется заплатить госпошлину в размере 2000 руб.

За получение отдельных документов может еще некоторая сумма. Сколько «стоит приватизация», точно сказать нельзя, так как расценки на услуги различаются в разных компаниях и разных регионах. Например, справки БТИ обойдутся в сумму от 500 до 1000 руб., нотариально заверенный отказ от участия в процедуре – от 400 до 1000 руб., согласие или доверенность на представление интересов в нотариальной форме обойдутся в сумму от 500 до 1500 руб.

«Если вы понятия не имеете, с чего начать сбор документов, или просто хотите ускорить процесс оформления бумаг, можно обратиться в специальное агентство, которое сделает все значительно быстрее, однако это услуга платная, – говорит Ирина Бербенева. – В нашей практике был случай, когда клиент неприватизированного жилья хотел сделать обмен, была найдена квартира, которая была уже приватизирована. Мы посоветовали ему обратиться в компанию, которая занимается оформлением документов по приватизации. Клиент написал доверенность на сотрудника данного агентства, в итоге процесс получения свидетельства о праве собственности занял всего месяц».

Однако условно «платная приватизация», включающая комиссионные компаниям-посредникам (если вы воспользуетесь их услугами), конечно, символическая цена за то, чтобы стать полноправным владельцем жилой недвижимости.

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить приватизацию доли в квартиру без согласия на собственника жилья? Об этом читайте в нашей статье.

Что такое долевая приватизация квартиры? Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем. Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае развода супругов, а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, другое). В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.

Важно! В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.

Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю. Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Читать еще:  Как узнать о ликвидации ооо

Виды собственности на жилье: долевая приватизация

Собственность на жилье может быть двух видов:

  • Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
  • Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.

В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей. Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации. В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.

Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?

Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи. В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.

Приватизация доли в квартире через суд

Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы. Однако, в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры. В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось (например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи), порядок выделения доли в квартире предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание);
  2. выписка из домовой книги;
  3. кадастровый паспорт жилого помещения (из БТИ);
  4. квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц. Затем, на основании принятого решения о приватизации и порядке пользования жилым помещением членам семьи необходимо обратиться в управляющую жилищную компанию для проведения процедуры разделения коммунальных платежей на количество проживающих в квартире.

Долевая приватизация квартиры: преимущества и недостатки

Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке наследования по завещанию, сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества. Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

Долевая приватизация: выписка из квартиры

В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения. Так, например:

  • Выписка гражданина из приватизированной квартиры. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации» выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю. Фактически гражданин является совладельцем квартиры, поэтому выписать его можно только по собственному желанию или через суд.
  • В случае смерти собственника доли. Для решения данного вопроса, в первую очередь, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В случае смерти собственника квартиры до момента приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Долевое использование квартиры будет возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение.

Получение свидетельства о праве наследования и дальнейшее оформление права собственности на наследуемое имущество, в частности доли в квартире, возможно по истечении шести месяцев после смерти наследодателя.

Услуги для граждан

срочная приватизация квартиры/комнаты «под Ключ» в Новосибирске

Приватизация — это бесплатная передача недвижимого имущества в частную собственность. Только после проведения процедуры приватизации Вы становитесь собственником жилого помещения, соответственно сможете заключать любые сделки(продавать, дарить, завещать), регистрировать в помещении любых лиц.

Приватизация квартир продлена БЕССРОЧНО.

Кто может приватизировать жилое помещение?

Участвовать в приватизации могут все лица состоящие на регистрационном учете(прописанные) в приватизируемом жилом помещении. Поэтому необходимо обязательно получить согласие всех совместно проживающих членов семьи. Если член семьи не хочет участвовать в приватизации он должен дать письменное нотариально заверенное согласие(отказ) на приватизацию другими членами семьи жилого помещения. В случае, когда кто-то из членов семьи не дает согласие на приватизацию и против самой приватизации, то, к сожалению, приватизировать жилое помещение невозможно.

Какой порядок приватизации квартиры?

1. Приватизация жилого помещения в административном порядке осуществляется через Городское Жилищное Агентство(ул. Трудовая 1) в том случае если у Вас имеется ордер на жилое помещение или заключен договор социального найма.

2. Иногда право на приватизацию можно реализовать исключительно в судебном порядке:

  • большинству военнослужащим (см. более подробно) проживающим по договору социального найма (в г. Новосибирске, например — мкр. Чистая Слобода, мкр. Березовое, ж/м Весенний, Родники, Снегири, пос. Голубой Залив и т.д.)
  • если комната находится в общежитии и не передана на баланс муниципального образования
  • квартиры ведомственного жилищного фонда не переданные муниципальному образованию
  • когда имеются проблемы с документами, а также в иных случаях, когда приватизация в административном порядке невозможна.

Приватизации квартиры с чего начать?

Для начала необходимо иметь на руках ордер или договор социального найма. Далее заказать выписку из домовой книги для определения родственных связей между членами семьи и лиц, имеющих право на приватизацию.

Определить порядок приватизации. Собрать пакет документов. Подать заявление о передачи квартиры из муниципальной собственности в частную. После прохождения процедуры передачи, необходимо зарегистрировать право собственности на жильё в регистрационной службе.

Читать еще:  Как оформить снос стены в квартире

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Для приватизации жилого помещения потребуется посетить множество гос.органов и собрать достаточно большое количество документов: это ордер/договор соц.найма, выписка из домовой книги, справки со всех мест жительства с 1991г. и о неучастии в приватизации, технический и кадастровый паспорт, выписка из реестра муниципальной собственности, документы подтверждающие родственные отношения, выписка из ЕГРП, Федерального имущества, иногда и отказы в приватизации из ГЖА и т.п.

Почему лучше поручить провести приватизацию специалистам ЮК «Азимут Права»?

Обращаясь в юридическую компанию, Вы получаете результат намного быстрее, нежели бы осуществляли приватизацию самостоятельно т.к. — это наша работа.

Мы имеем большой опыт работы в сложных ситуациях: если у Вас проблемы с документами — утеряны, испорчены, нет возможности получить справки, имеются ошибки и т.д.

Так же мы приватизируем квартиры с неузаконенной перепланировкой.

В ам отказывают в приватизации? Обращайтесь, поможем.

Мы работаем «под Ключ» — это значит, что юристы осуществят сбор всех необходимых документов для приватизации, представят Ваши интересы в суде, зарегистрируют право собственности. Вам не придется посещать какие-либо гос.органы.

Мы заключаем договор с фиксированной ценой и работаем до получения Вашего свидетельства о праве собственности.

Получить более подробную информацию можно по тел: 312-2000 ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Сколько стоит приватизация квартиры с помощью ЮК «Азимут Права»?

Приватизация квартир / комнат в администрат ивном порядке (через ГЖА ) под «Ключ»

— жилого помещения предоставленного военнослужащим

— ко мнат в общежитии

— жилья относящегося к ведомственному фонду

Что значит приватизация квартиры

Кем выгоднее быть — нанимателем или собственником жилья? Об этом и многом другом шла речь в очередной программе «Полезная площадь» на радио ТОК FM . Ведущая— Мария Иванова. Гостьи студии — юрист-консульт строительной компании Наталья Прохорова и юрист агентства недвижимости Ольга Климова.

Мария: «1 марта 2013 года правительство страны обещает закончить программу бесплатной приватизации жилья. Насколько вероятно, что наступит платная приватизация? Или она будет продлена, как это было в 2007 и 2010 годах?»

Ольга: « Существует очень много точек зрения. Но большинство считает, что бесплатная приватизация все-таки будет закончена, но продлена для некоторых категорий граждан – тех, кто получил жилье в социальный найм недавно, и не имел возможности его приватизировать: военные, те, кто проживает в общежитиях – до недавнего времени площадь в общежитии нельзя было приватизировать – и для социально необеспеченных групп населения. Для остальных категорий граждан, она, скорее всего, будет закончена. На сегодняшний день порядка 90% жилья приватизировано. То есть, те, кто хотел – уже воспользовались своим правом. Остались те, кто очень хочет это делать.»

Мария: «Да, по некоторым данным, около 80% жилья в России уже приватизировано. Вот мне интересно, те, кто не успел приватизировать жилье, будут ли торопиться это сделать? И вообще, по какой причине, на ваш взгляд, люди остаются нанимателями жилплощади?»

Ол ьга: «Я думаю, большинство из этих 20% не будут торопиться. По моему мнению – это пожилые люди, которые не понимают плюсов и минусов приватизации. Они думают, что если они сейчас приватизируют жилье – они будут платить какие-то сумасшедшие налоги, что у них смогут отобрать эту недвижимость…Бывают семейные конфликты, когда кто-то один в семье не хочет приватизировать. Бывает и так, что люди просто не успели это делать – узаконивали перепланировки, например. Они сейчас уже обращаются. И они успеют это сделать. Уже сейчас наплыв очень большой.»

Мария: «А если человек решит приватизировать квартиру прямо сегодня, он успеет сделать это до марта 2013 года?»

Ольга: «Да, успеет. До марта 2013 года – нужно подать заявление. Остальное может быть сделано после марта 2013 года. Но даже те, кто сегодня обращаются, успеют завершить регистрацию до марта. Что касается регистрационной палаты, то сейчас они упростили процедуру – на регистрацию договора о приватизации отводится один день. Но встать в очередь можно только в том случае, если уже подписан договор о передачи квартиры в собственность. Но запись происходит через 1,5-2 недели.»

Мария: «А нет препятствий? Собственник, например, муниципалитет сейчас как-то участвует в процессе?»

Ольга: «Участвует, если имущество было передано в муниципальную собственность после 1998 года. Тогда обязательно нужно будет регистрировать право муниципальной собственности. Потом уже приватизировать самому. Здесь уже сроки значительно увеличиваются, потому что муниципалитеты у нас не торопятся, только месяц доверенность выдают. Такая категория людей, как правило, обращается в суд, чтобы сократить эти сроки. Остальные граждане, большинство, не зависят от муниципалитета.»

Мария: «Сколько стоит «приватизация квартиры»?»

Ольга: «При приватизации никому не избежать оплаты госпошлин. Все зависит от количества людей, от того, с какого момента вы были прописаны, стоимость разнится. Скажем, приватизация на одного человека, это порядка шести тысяч, в том случае, если человек прописан до 1991 года. Если после 1991 года, то придется собрать больше справок, на тысячу может быть увеличится. Соответственно, чем больше людей, тем больше придется собрать справок, тем это будет дороже. Это несрочная приватизация – 2 месяца подписание договора. Если мы говорим о срочном тарифе – за 5 дней, это сделает. Но это буде стоить 16 .»

Мария: «А если человек захочет при приватизации воспользоваться услугой риелтора? Сколько это будет стоить?»

Ольга: «Около 12 тысяч – в том случае, если это обычная приватизация, и нет никаких сложностей, расходы оплачиваются отдельно.»

Слушательница Елена: «- А если не приватизировать квартиру? Каковы последствия?»

Ольга: «Главный плюс приватизированной квартиры – это полный объем правораспоряжения этой недвижимостью. Не только право продажи, но и наследство. Может быть такая ситуация, когда наследники не были прописаны в квартире: если человек умирает, то все, они не могу наследовать квартиру, ее можно в залог передать, сдавать в аренду. Могут возникнуть сложности с пропиской – вам никто не даст прописать какое-то большое количество людей, будет привязка к площади. Единственное исключение – для членов семьи и несовершеннолетних.»

Мария: «А, скажем, перепланировку неприватизированной квартиры можно делать?»

Наталья: «С согласия собственника, то есть муниципалитета, доверенности от департамента. Не факт, что вам это согласие дадут. Если это ваша собственность – все, что допускается градостроительными нормами, вы можете делать. У меня недавно была ситуация, женщина как раз обратилась с вопросом. Квартира не приватизированная, прописана в ней свекровь, сын и несовершеннолетний ребенок. Она захотела зарегистрироваться. Семья обратилась в паспортную службу, там заявили, что нужно согласие департамента. Когда обратились в департамент – сказали, что нужно изменить договор найма. На это свекровь не согласилась. И получилось, что она не может прописаться. А если бы была квартира в собственности – это было бы проще.»

Опять же, если это социальный найм – обменять, разменять эту квартиру вы не можете.

Слушатель Алексей: «- Если квартира не приватизирована, Могут ли семью выселить из нее?»

Наталья: «- На сегодняшний момент, нет, никто выгонять из квартиры их не будет. Но никто не знает, что случится через некоторое время. Жилье станет ветхим, через десять лет могут измениться законы. И никто не сможет гарантировать, что они в этом жилье останутся.»

Мария: «Люди боятся приватизировать, в частности, из-за налога на имущество? Какой он сейчас?»

Наталья: «Сейчас налог на имущество привязывается к инвентаризационной стоимости – это 100-200 рублей, относительно небольшая сумма. А планируется, что будет привязка к кадастровой стоимости, и она будет увеличена. Это будет пара тысяч, это не будет непомерная сумма.»

Читать еще:  Как воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры

Мария: Один из признаков приватизации: однократность. То есть человек в течение своей жизни имеет право только единожды приватизировать жилье. А если что-нибудь случилось, например, дом сгорел?

Наталья: «Тогда муниципалитет дает ему новое жилье. Но он уже не имеет право его приватизировать. Закон очень четко определяет этот момент.»

Мария: «Бесплатная приватизация накладывает некоторые ограничения. Например, нельзя приватизировать общежития, военные квартиры. А когда приватизация станет платной, эти ограничения будут сняты?»

Ольга: «Ответить на этот вопрос никто не сможет. Пока не кончилась приватизация, как будет дальше – непонятно.»

Мария: «Когда приватизация станет платной, что придется платить? Это будет выкуп по рыночной или кадастровой цене?»

Наталья: «Пока непонятно. Но учитывая, что сегодня все объекты ставятся на кадастровый учет, а делается это не только для того, чтобы сформировать базу налогообложения, но и для того, чтобы можно было рассчитать стоимость. Кадастровая стоимость будет приближена к рыночной. Но, возможно, она не будет колебаться. Выкупить, скорее всего, либо за 100% стоимость. Возможно, будут какие-то льготы для отдельных категорий граждан.»

Мария: «До окончания приватизации осталось несколько месяцев. Как вы считаете, почему до сих пор непонятно, что будет дальше? Это значит, что приватизацию снова отложат?»

Наталья: «Как мне кажется, это делается, чтобы желающие мобилизовались и доделали приватизацию»

Мария: «После 2013 года исчезнет еще и такое понятие, как расприватизация. А вы сталкивались вообще с этим процессом в своей практике? Есть такие примеры?»

Ольга: «Да, примеры есть. Но административного порядка расприватизации не существует, существует только судебный порядок. По сути, это признание договора не действительным. И должны быть более весомые обстоятельства, чем «просто передумал». Такой практики мало. Те, кто уже приватизировал вряд ли пойдут на расприватизацию. Потому что все-таки плюсов у приватизации больше. Но бывают такие случаи: например, граждане узнали, что будут сносить ветхое жилье, и посчитали, что, если оно не приватизировано, то они получат больше.»

Мария: «А каков регламент взаимодействия застройщика с теми, кого нужно отселить?»

Наталья: «Исходит из количества прописанных на жилплощади и нормативов. Если человек проживает один – то ему предоставляется жилье не менее 26 метров, если два и более – по 14 на каждого общей площади. В этом случае ведутся переговоры. Естественно, если граждане сомневаются в порядочности застройщика, а они почти всегда сомневаются. Хотя сейчас, на мой взгляд, мошенников на строительном рынке уже почти нет. Застройщику не выгодно обманывать кого-то. Вступают в переговоры – предлагают отселяемым приходить с представителями (риелторами, адвокатами).»

Мария: «Отличаются переговоры с собственниками и нанимателями?»

Наталья: Если неприватизированное жилье – мы предлагаем приватизировать.

Мария: «А всегда ли можно приватизировать жилье? В центре города многое ветхое жилье можно просто назвать «халупами». Есть же какие-то ограничения по ветхости и аварийности?»

Наталья: «На самом деле, застройщик всегда предложит вариант лучше. Гражданам обычно выгоднее согласиться, вступить в отношение с застройщиком. Если дом будет признан аварийном, а у нас в Самаре много таких домов, в этом случае отселением будет заниматься город. А я очень сомневаюсь, что город может предложить какой-то хороший вариант. При этом город может предоставить и маневренный фонд, в том случае, если других вариантов нет. И тут уже никто не застрахован остаться в этом фонде на долгие года. Как говориться, нет ничего более постоянного, чем временно жилье.»

Мария: «А откуда тогда взялся миф: что если дом пойдет по снос, надо срочно расприватизировать?»

Ольга: «Люди живут мифами, заблуждениями. Люди думают, что если их прописано в квартире десять человек, то дадут не одну, а две или даже три квартиры. На самом деле, это из житейских мифов. На практике так не происходит.»

Наталья: «Сейчас если город признает дом аварийным и в связи с этим предоставляют жилье – но предоставляют равнозначное. Единственное требование – город должен предоставить жилье в пределах населенного пункта. И должно быть соблюдено количество комнат.»

Мария: «У меня у подруги есть частный дом в центре города, точнее часть частного дома. Никакого застройщика пока на этой территории нет, и вряд ли он появится. Нужно ли ей приватизировать это жилье? И еще такой вопрос, может ли она надстроить этот дом, например построить там второй этаж?»

Ольга: «Любые перепланировки и реконструкция с согласия собственника. На реконструкцию департамент, как правило, не дает разрешения. По закону земля должна быть в собственности. А если гражданин приватизирует квартиру, то он может оформить землю.»

Слушатель Антон: «Не кажется ли вам, что после того, как будет отменена бесплатная приватизация, государство придумает какие-то новые законы, поднимет тарифы? И поэтому многие вынуждены будут расприватизировать свои квартиры?»

Ольга: «Не надо драматизировать ситуацию. Сейчас уже законодательно утверждено, что будут налоговые льготы: малоимущим, тем, кто владеет недвижимостью не более 55 метров – они будут освобождаться от налогов. Не думаю, что будут существенные отличия по тарифам от муниципального и собственного жилья.»

Мария: «Будет ли у меня право расприватизировать квартиру после марта 2013 года?»

Ольга: «На самом деле есть расприватизация, есть деприватизация (административный порядок). Так, вот деприватизации не будет. А расприватизация – в судебном порядке признание договора не действительным. Это право у гражданина останется. Но на это должны быть существенные нарушения закона, чтобы признать сделку недействительной.»

Слушатель: «До какого числа можно приватизировать дачный участок и дом на нем? С чего нужно начать этот процесс?»

Ольга: «Многие граждане приватизацией называют любую передачу в собственность. На самом деле, приватизация – это только передача в собственность муниципального жилья. Все что касается частных домов и участках – это просто передача в собственность.»

Мария: «Сейчас в преддверии строительства стадиона к ЧМ-2018, в зону застройки попадет много жилья. В поселке «Жигулевские сады» больше 250 домов, в поселке «Радиоцентр» также множество жилья. Понятно, что все это будут сносить, изымать, чтобы строить более современную инфраструктуру. В таком случае, в случае государственной нужды, кем выгоднее быть: нанимателем или собственником?»

Ольга: «Будет акт об изъятии земли для госнужд. Все эти действия будут подчинены жилищному кодексу. У собственника жилье выкупается. В цену включается рыночная стоимость и убытки, которые несет человек в связи с переездам. Если говорить о нанимателях жилья – то им будет предоставляться равнозначное жилье. Говорить сейчас о том, как лучше очень сложно.»

Мария: «Рыночная стоимость жилья там минимальная – квартиры там дешевые. Рыночная стоимость небольшая. Если ее будут выдавать ему на руки, куда он с этой суммой пойдет? А если ему будут предоставлять в черте города аналогичное жилье… Может быть, это будет выгоднее?»

Ольга: «Может быть. Поэтому гражданин должен просчитать свои риски.»

Слушательница: «А как понять, «потяну» ли я приватизированное жилье или мне все же лучше остаться нанимателем?»

Ольга: Лучше приватизировать, если вы чувствуете силы. А если исходить из того, что вы не сможете – то тогда не стоит этого делать.

Наталья: Я тоже считаю, что лучше приватизировать. Это дает больше возможностей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector