Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что необходимо для приватизации квартиры

Что нужно для приватизации квартиры

Приватизация квартиры это, по сути, получение муниципальной квартиры в частную собственность. После приватизации у владельца появляется возможность распоряжаться уже своей квартирой. Её можно будет беспрепятственно продать или обменять, а также сдавать в аренду, получая доход. Кто-то скажет, что и муниципальную квартиру можно продать. В целом это так, продать можно, но это достаточно проблемная процедура и не всегда полностью законная. Для того, чтобы приватизировать квартиру необходимо будет собрать ряд документов и пройти процедуру приватизации, после этого приватизированную квартиру нужно будет зарегистрировать. В этой статье мы расскажем как правильно приватизировать квартиру и подробно рассмотрим все возможные нюансы, с которыми можно столкнуться на пути к получению квартиры в собственность.

Возможность бесплатной приватизации продлили в очередной раз, поэтому всем кто не успел приватизировать свое жилье дали еще один шанс.

Что нужно для приватизации квартиры — начальный этап.

Многие спрашивают, с чего начать приватизацию квартиры. Начинать нужно со сбора документов, причем документы желательно получать в правильном порядке, за счет того, что некоторые из требуемых справок имеют срок действия.

Для приватизации вам понадобятся следующие документы:

  • Ордер на квартиру, 2 копии ордера.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и экспликация, получить нужно в БТИ.
  • Полная выписка из домовой книги. В выписке должны быть указанны все граждане, ранее проживавшие в квартире, включая умерших и выбывших, с указанием причин, по которым граждане выбывали из квартиры, например в армию или просто меняли место жительства.
  • Если вы сами меняли место жительства, то необходимо предоставить справку о том, где проживали ранее и на каком основании.
  • Все документы на квартиру, которые есть у вас в наличии. Это может быть обменный ордер, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения или чаще всего это договор социального найма.
  • Справка, в которой указана дата сдачи дома в эксплуатацию (если дом старый, то в справке значится дата постройки дома).
  • Свидетельства о смерти тех лиц, кто ранее был зарегистрирован или прописан в квартире, которую вы собираетесь приватизировать.
  • Если вы меняли фамилию имя или отчество, необходимо предоставить свидетельство из паспортного стола о смене ФИО.
  • Оригиналы паспортов всех, кто будет участвовать в приватизации.
  • Если в квартире зарегистрированы лица, которые не будут принимать участие в приватизации, то от каждого из них необходимо получить письменный отказ от приватизации.
  • Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то необходимо разрешение его родителей или опекунов на приватизацию квартиры.

Что надо для приватизации квартиры — дополнительные документы.

После подачи документов от вас могут потребовать еще какие-то документы, но это будет уже частный случай и рассматривать его придется в индивидуальном порядке. Например, может потребоваться разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства, в том случае, если каким-то образом будут ущемлены права несовершеннолетнего ребенка.

Что необходимо для приватизации квартиры и когда могут отказать в приватизации?

Если вам откажут в приватизации квартиры, то отказ всегда будет мотивирован, т.е. вы узнаете, в чем причина и возможно ли что-то изменить. Следует понимать, что даже если вам говорят, что изменить ничего нельзя, то все равно остается суд. В суде, с помощью опытного адвоката по недвижимости, с большой вероятностью можно отстоять свое право на приватизацию.

Согласно текущей редакции законодательства приватизировать нельзя:

  • Ведомственные квартиры, а также служебное жилье, которое было выдано во временное пользование на время прохождения военной или любой другой службы. Например, будет отказано в приватизации квартир, которые находятся на балансе военных частей и расположены на территории закрытых или открытых военных городков. Также будет отказано в приватизации ведомственных квартир, стоящих на балансе любых силовых структур (МЧС, МВД, ФСБ и т.д.). Опять же следует понимать, что все это неоднозначно и были прецеденты, когда отказ оспаривался в гражданском суде.
  • Откажут в приватизации тем гражданам, которые потратили свое право на бесплатную приватизацию жилья. С момента вступления в силу закона о приватизации (1991 год) каждый гражданин имеет право приватизировать муниципальное жилье бесплатно только один раз.
  • Откажут в приватизации квартиры, которая находится в доме, имеющем аварийное состояние, в доме предназначенном под снос или в доме, который подлежит принудительному расселению.
Что нужно чтобы приватизировать квартиру и какие бывают виды приватизации?

Приватизация делится на несколько типов:

  • Общая приватизация
  • Долевая приватизация

В случае долевой приватизации, в момент оформления приватизации, права на квартиру распределяются определенными долями между всеми участниками процесса. Если между всеми участниками нет разногласий, то можно установить разные доли. Например, мать и отец получают по 14 доле в квартире, а сын получает 12 долю. Доли можно поделить любым удобным образом, ограничение одно, на такое неравное деление должны быть согласны все участники приватизации.

В случае же общей приватизации, деления на доли нет и каждый из участников процесса получает равные права на недвижимость.

Безусловно, долевая приватизация намного удобней за счет того, что потом не нужно будет выяснять в суде, кому какая часть принадлежит, в том случае, если понадобится менять квартиру или кому-то нужно будет продать свою долю.

Что нужно для приватизации квартиры и как сделать это быстро?
  • Срочная приватизация
  • Несрочная приватизация

Несрочная приватизация это стандартный и бесплатный процесс получения квартиры в собственность. Занимает такая процедура порядка 3-4 месяцев. Если вы никуда не торопитесь, то лучше всего использовать именно такой вариант.

В случае срочной приватизации весь процесс займет не более 30 дней, но минус этого варианта — высокая цена услуги.

Что необходимо для приватизации квартиры и стоит ли пользоваться услугами фирм-посредников?

На рынке недвижимости множество мелких фирм и крупных компаний предлагают свои услуги по ускорению приватизации квартиры. Такие посредники могут действительно сэкономить немало времени для вас. Суть заключается в том, что по всем инстанциям бегать придется не вам, а представителю фирмы-посредника. Для этого необходимо оформить для на него доверенность на получение документов. Чаще всего документы удается получить существенно быстрее за счет того, что люди, занимающиеся вашей приватизацией, не стоят в общих очередях. В итоге, большинство фирм обещают собрать для вас весь пакет необходимых документов не более чем за 15 дней. Это очень быстро, учтите, что у вас на это уйдет не менее двух месяцев. При этом фирма берет от 500 $ до 1000 $ в зависимости от региона.

Это удобно для тех, у кого нет времени заниматься сбором бумаг самостоятельно.

Что нужно чтобы приватизировать квартиру и в какую сумму это обойдется?

Несмотря на то, что приватизация называется бесплатной, оформить все абсолютно бесплатно не получится. Назвать конкретную сумму, которую вам придется потратить на приватизацию невозможно. Сумма будет зависеть от метража квартиры, региона проживания, также нужно будет оплатить составление договора приватизации и возможно услуги нотариуса или юриста, если у вас возникнут какие-то вопросы. Также многие справки не очень охотно дают бесплатно, а некоторые справки нужно будет оплачивать официально. Следует учесть, что прибегая к помощи фирм-посредников, вы не будете оплачивать текущие расходы. Расходы на все документы у таких фирм изначально включены в стоимость их услуг.

Отдельно стоит отметить инновационный способ приватизации. Называется он «Одно окно».

Что надо для приватизации квартиры через «одно окно»? По сути не нужно ничего кроме желания. Способ введен совсем недавно и такая услуга пока появилась только в крупных городах, но правительство обещает, что в ближайшее время услуга будет доступна во всех городах России. В чем же суть? А суть в том, что больше не нужно стоять в очередях в десятки разных инстанций, которые зачастую имеют совершенно немыслимые графики приема граждан. Теперь можно оформить и получить документы в одном окне муниципального ведомства. Например, в Москве это происходит в здании Управления жилищным Департаментом. Такой Департамент расположен в каждом округе Москвы. Но это не все плюсы, также обращаясь в «одно окно» вам обещают оформить всю процедуру за срок, не превышающий 60 дней. Это получается почти в два раза быстрее, чем обычная приватизация.

Читать еще:  Ежегодный налог на автомобиль рассчитать

Что необходимо для приватизации квартиры через «одно окно»:

  • Копия документа удостоверяющего личность и оригинал паспорта (всем, кто проживает в квартире), для детей — свидетельство о рождении и копия.
  • Заполненный по форме бланк о передаче муниципальной квартиры вам в собственность (получить бланк можно в этом же здании).

Как не странно, но это все документы, которые понадобятся для приватизации. Сбором всех бумаг занимаются сотрудники службы одного окна.

Посетить эту организацию придется всего 4 раза:

  • Подача документов. Может осуществляться одним совершеннолетним лицом, независимо от того, сколько людей проживает в квартире и сколько участвует в приватизации.
  • Подписание договора о получении жилья в собственность.
  • Регистрация договора.
  • Получение документов на право собственности.

Теперь вы точно знаете, что нужно чтобы приватизировать квартиру и можете выбрать наиболее удобный для вас способ.

Шаги к собственности: что нужно для приватизации квартиры? С чего начать сложный процесс?

Приватизация квартиры – с чего начать? Это сложный и требующий тщательной подготовки процесс.

И так, с чего начинается приватизация квартиры? Как начать? Начинать его стоит не с обращения в соответствующие органы, а с изучения требований, предварительной подготовки документов и принятия ряда решений.

Если вы, все таки, сделали первый шаг со словами «хочу приватизировать квартиру», то прежде чем принять окончательное решение о приватизации, продумайте все плюсы и минусы будущего владения жилым помещением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать квартиру, если один или несколько прописанных против, а также о том, как добиться права на приватизацию квартиры через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

Плюсы и минусы

Перед тем, как разбирать, что нужно, чтобы приватизировать квартиру, рассмотрим ряд ситуаций о преимуществах и недостатках оформления приватизации жилья.

К примеру, не выгодна приватизация семье, проживающей в маленькой квартире в старом доме, который в ближайшее время предполагается сносить. Если квартира останется муниципальной, государство взамен выделит вам жилплощадь по нормативам на каждого члена семьи. А вот увеличить количество квадратов, если сносить будут вашу собственную недвижимость, не удастся.

Не стоит также приватизировать комнату в коммунальной квартире, если вы стоите в очереди на получение жилья. После приватизации комнаты вы лишите себя возможности получить отдельную квартиру.

В то же время, если вы предполагаете переехать в другой город, приватизированную квартиру можно будет продать и использовать средства на покупку нового жилья.

Не стоит также забывать, что содержание приватизированной квартиры предполагает большие материальные затраты по сравнению с муниципальным.

За собственную квартиру придётся платить налог, оплачивать содержание общего имущества многоквартирного дома, платить взносы на капитальный ремонт, введённые государством в последнее время.

Также не стоит забывать, что содержание и ремонт внутриквартирного технического оборудования придётся выполнять за свой счёт.

Взвесив все «за» и «против», исходя из конкретных условий, начинайте подготовку к процессу.

Видео о плюсах и минусах приватизации жилого помещения:

Определяем статус жилого помещения

Что нужно для приватизации квартиры? Перед принятием решения о приватизации следует выяснить, входит ли ваше жильё в перечень подлежащих передаче в собственность граждан.

По закону нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

  1. Расположенные в аварийных и подлежащих сносу домах.
  2. Служебные квартиры, кроме тех, что расположены в сельской местности.
  3. Комнаты в общежитиях федеральной собственности.
  4. Квартиры в закрытых военных городках.
  5. Жильё из специализированного и маневренного социального фонда.

Спорные вопросы иногда возникают по поводу определения статуса служебного жилья, поэтому по поводу такой квартиры необходимо проконсультироваться с её собственником. Возможно, предприятие даст разрешение на её бесплатную приватизацию.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире или жилье с долгами по коммунальным платежам, читайте на нашем сайте.

Решение вопроса с будущими собственниками

Приватизация жилья: с чего начать? Первое решение, которое стоит принять – состав участников приватизации.

По закону в договор включаются все зарегистрированные в квартире на момент подачи заявления граждане. Поэтому сначала нужно определиться, сколько долей в квартире нужно будет выделить.

У вас есть возможность поделить жилую площадь на равные доли по количеству прописанных, но также можно оформить собственником кого-то из прописанных. Если вы приватизируете квартиру для продажи, то выгоднее оформить собственником одного человека:

  • во-первых, придётся заплатить меньшую госпошлину;
  • во-вторых, не будет необходимости присутствия всех собственников при оформлении договора;
  • в-третьих, легче будет проходить процесс оформления при последующей продаже квартиры.

Определяясь с составом участников, не забудьте об особенностях выделения доли несовершеннолетним гражданам. Оставить без доли ребёнка до 14 лет нельзя по закону. Отказ от доли гражданина с 14 до 18 лет следует оформлять с согласия органов опеки, заручившись правильной мотивацией.

Также нужно принять решение о форме собственности при оформлении. Квартиру на нескольких человек можно оформить двумя способами:

  1. В совместную собственность – без определения, какой частью владеет каждый.
  2. В долевую собственность – деление жилплощади на равные доли и получение во владение каждой части отдельно.

После принятия решения о составе собственников, нужно получить согласие каждого из них на проведение процесса. Если кто-то хочет передать свою долю другому лицу, нужно обратиться к нотариусу для оформления отказа от приватизации.

При наличии среди прописанных граждан, которые уже участвовали в приватизации, отказ от их имени оформлять не нужно. Но при этом согласие от их имени получить всё-таки придётся.

Подготовка пакета документов

Что необходимо для приватизации квартиры? Главным документом, на основе которого проводится приватизация, является договор социального найма, поэтому, прежде всего, убедитесь в его наличии у вас на руках.

Если основанием для вашего проживания является ордер (ранее вселение в квартиры проводилось на основе этого документа), нужно обратиться в соответствующие госорганы для оформления договора найма.

Если ордер на квартиру потерян, его необходимо восстановить. Что для этого нужно? Для этого нужно обращаться к собственнику муниципального жилья или в архив.

В некоторых случаях восстановление ордера можно провести исключительно через суд.

Кроме договора найма помещения нужно подготовить следующие бумаги:

  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных, включая несовершеннолетних граждан;
  • отказ от участия в приватизации;
  • разрешение органов опеки на приватизацию жилья на несовершеннолетнего или отказ от приватизации от его имени;
  • справка о зарегистрированных на жилплощади(или выписка из домовой книги);
  • свидетельство о смерти ранее зарегистрированных в квартире жильцов (если есть);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • личные документы всех участников;
  • справка о том, что никто из участников договора не участвовал в приватизации ранее;
  • справка об участии в приватизации (если кто-то уже принимал в ней участие);
  • выписка из ЕГРП;
  • свидетельство о браке (если в приватизации участвуют супруги или несовершеннолетние дети).

Совет: если вы планируете подавать документы на приватизацию, оплатите все счета по ЖКУ. Иногда задолженность по платежам является причиной отказа администрации составлять договор.

Таким образом, перед подачей заявления на приватизацию, вам нужно посетить:

  • БТИ;
  • Росреестр;
  • ЖЭУ или УК;
  • Органы опеки;
  • УФМС.

О том, можно ли подать заявление на приватизацию через МФЦ, читайте в нашей статье.

Начинайте сбор документов с тех, которые имеют больший срок действия, иначе что-то может понадобиться переоформлять по причине окончания срока действия.

Читать еще:  Принятие наследства после истечения установленного срока

Процесс предварительной подготовки к приватизации – самый длительный и трудоёмкий. Если вы сомневаетесь в своих силах, можно обратиться к профессиональным юристам, это значительно сократить время на проведение процедуры.

Полезная информация в данном видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2021 года

Приватизация квартиры кажется сложной процедурой, так ли это разберемся в статье. Также перечислим подробно, какие нужны документы, чтоб перевести квартиру из муниципального жилья в свою собственность.

Что такое приватизация квартиры, зачем она нужна?

Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья. Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.

Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.

Приватизированное жилье выделяется категориям граждан:

  • военнослужащим;
  • служащим в структурах государства;
  • отнесенные к незащищенным слоям населения.

Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий:

  • вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
  • обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
  • приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
  • приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.

Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.

Когда в России заканчивается приватизация квартир?

Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.

Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».

В 2021 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.

С чего начать приватизацию квартиры в 2021 году

Не каждую жилую площадь можно приватизировать. Поэтому предварительно следует уточнить статус жилья. Приватизации не подлежат:

  • жилые помещения в аварийных домах (уточнить, не находится ли дом в списке аварийных можно на сайте Реформа ЖКХ);
  • комнаты в общежитиях, если они не утратили такой статус;
  • жилье в военных городках;
  • помещения, выделенные сотрудникам природных парков и заказников.

По жилью для военнослужащих и сотрудников природных парков вопрос не так однозначен, поскольку необходимо уточнить балансодержателя жилого фонда. Со временем такие квартиры и дома могли быть переданы в ведение местных властей, а статус природоохранной территории изменен.

Поэтому следует направить запрос в органы местного самоуправления для уточнения статуса жилого помещения, которое желаете приватизировать. Подается он в простой письменной форме с указанием почтового адреса жилья. Обязательно напишите, что интересуетесь не только тем, на чьем балансе оно находится, но и не относится ли оно к домам военных поселений или природоохранного значения.

Срок ответа от муниципалитета не должен превышать 30 дней.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2021 году

Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.

Поэтому учитывайте следующие моменты:

  • правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
  • при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
  • если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
  • для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.

Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:

1. После подготовки к приватизации первым делом нужно известить о своем желании остальных жильцов, зарегистрированных в данном помещении. Определить, в какую собственность будете оформлять — общую или единоличную. Собрать согласия или отказы у жителей квартиры.

Любой из них имеет право отказаться от участия в приватизации, дав нотариально подтвержденный отказ. При этом он не теряет право проживать в квартире, при условии постоянной прописки.

2. Обратиться в БТИ за техническим паспортом, выдается примерно через 15 дней. Помещение обязательно осматривается работником организации на соответствие первоначальному плану, а также чтоб исключить аварийность жилья. Если помещение подвергалось серьезной перепланировке, в этом случае её требуется узаконить.

3. Сбор необходимых документов.

Точный перечень можно узнать в Росреестре, но примерный состоит из следующих бумаг.

4. Обратиться в департамент имущественных отношений или МФЦ с заявлением о желании приватизировать жилье.

5. Дождаться решения (около 60 дней) и подойти на подписание договора передачи в собственность между администрацией и жильцами, участвующими в процессе приватизации. Получить акт-приема передачи квартиры.

Чтобы стать полноценным хозяином квартиры, нужно передать все необходимые документы в орган Росреестра на регистрацию права собственности. На рассмотрение уходит примерно месяц. В результате каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права к нему собственности на жилплощадь.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Перечень документов в 2021 году довольно обширен, перечислим максимально все:

  • заявления от каждого согласившегося на приватизацию недвижимости — скачать бланк и образец заполнения;
  • документ, доказывающий, что это жилье еще не приватизировано (ордер или договор о социальном найме). Отметим, что при отсутствии, можно получить дубликат в Едином информационно-расчетном центре;
  • выписку из ЕГРН;
  • справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца (выдается на 30 дней);
  • копия из лицевого счета квартиры;
  • справка о неучастии в приватизации (форма №2), подтверждает то, что лица, претендующие на приватизацию, ранее в этой процедуре не принимали участие (запрашивается в паспортном столе, МФЦ или на портале Госуслуг — готовится около 10 дней).

Скачать заявление о выдаче справки об участии в приватизации: бланк и образец заполнения

  • от каждого участника приватизации необходимо заказать Выписку из ЕГРН о правах отдельных лиц на имевшиеся объекты недвижимости.

Помимо всех перечисленных бумаг, необходимо представить личные документы всех граждан, которые принимают участие в приватизации:

  • паспорта в оригинале и в копиях, которые заверять нотариально не нужно. Исключением служит когда штамп последней прописка стоит на второй странице, тогда необходимо заверить у нотариуса все страницы копий;
  • заверенная копия и оригинал свидетельства о браке (при его наличии);
  • копия и оригинал свидетельства о рождении детей, прописанных вместе с родителями.
Читать еще:  Как формируется налог на имущество физических лиц

Дополнительно запрашиваются следующие документы:

  • письменный отказ каждого лица, не пожелавших участвовать в приватизации, подтвержденные нотариусом. При этом отказ не затребуют с того, кто уже прошел процедуру и уже свое право на приватизацию реализовал;
  • если прописанных ранее жильцов уже нет в живых, то представляются их свидетельства о смерти;
  • разрешение от органа опеки и попечительства при участии детей несовершеннолетнего возраста;
  • доверенность представителю от имени лица, чьи интересы он должен представлять с подписью нотариуса.

Каждый случай рассматривается индивидуально и уполномоченными органами могут быть запрошены дополнительные документы.

Стоимость приватизации квартиры в 2021 году

Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.

Госпошлина2000 руб.
Справка о неучастии в приватизациибесплатно
Дубликат договора соцнаймабесплатно
Технический паспортОт 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб.
Выписка из ЕГРН300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц.
Нотариальные услугиПри отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб.

Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.

Расприватизация квартиры

Расприватизировать жилое помещение можно при изменении обстоятельств, у каждого они свои. Но нужно знать, что право на приватизацию этого же жилья повторно будет утеряно.

Есть два варианта расприватизации:

  1. Возврат обратно государству по решению суда, когда обнаружились обстоятельства, нарушающие закон;
  2. Добровольный возврат по собственному желанию всех участников приватизации (деприватизация).

Во втором случае должны быть соблюдены условия:

  • приватизированное жилье после оформления в собственность не участвовало в сделках, не арестовано, а также не заложено в банк;
  • на жилой площади никто не прописывался;
  • не получено в наследство.

Следует учесть, что для расприватизации потребуется собрать такой же большой комплект документов, как для приватизации. Дополнительно нужно представить справку об отсутствии жилья в залоге или аресте.

Видео: Приватизация квартиры самостоятельно

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Какие документы нужно для приватизации квартиры?

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Закон РФ №1541-1 установил порядок приватизации жилищного фонда. Россияне давно получили возможность оформить в собственность комнаты или квартиры на бесплатной основе. Большинство объектов недвижимости закреплены за гражданами на праве собственности, но остались квартиры, которыми пользуются на правах социального найма. У тех, кто не пользуется приватизацией, есть свои причины для того, чтобы остаться в статусе не владельца, а социального нанимателя.

Где можно приватизировать жилье

Занятым гражданам лучше обратиться в юридическую фирму. На основании нотариальной доверенности представитель нанимателя жилья будет переводить последнего в статус собственника путем подачи документов на приватизацию от его имени. Закон разрешает гражданам иметь своего представителя в государственных органах, ведомствах, различных инстанциях. Это право закреплено в главе 10 ГК РФ, где обозначен институт представительства, доверенность – основание, в соответствии с которым действует юрист (другой представитель).

Кроме того, приватизация осуществляется лично:

  • через МФЦ;
  • Департамент Жилищной Политики;
  • в других государственных инстанциях, уполномоченных приватизировать объекты жилого фонда.

Граждане должны понимать, что по факту они получают жилье в собственность. Любой юридический факт влечет за собой последствия, которые необходимо знать.

К чему приводит приватизация квартиры

Гражданин, получивший при бесплатной приватизации жилье, имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. Владелец имеет право продать, обменять, подарить квартиру, передать объект в наследство.

Вместе с правами гражданин приобретает обязанности:

  1. Обязанность по содержанию имущества (Ст. 210 ГК РФ), принадлежавшего гражданину на праве собственности. Ст. 30 ЖК РФ указывает на то, что владелец должен содержать не только квартиру, но и имущество многоквартирного дома, признанное общим, финансировать ведение ремонта, указанного в ст. 154, ч. 2 ЖК РФ.
  2. Граждане, которые являются собственниками, должны за квартиру выплачивать государству налог.

Собственники жилых помещений имеют право отдать квартиру или комнату в залог, сдать в аренду – получить пассивный доход. Никто не вправе ограничить владельца в пользовании его имуществом, за исключения случаев, когда закон позволяет реализовать предмет залога, а также в иных ситуациях.

Документы для приватизации квартиры

У многих нанимателей по социальному найму на руках сохранился ордер на жилое помещение. Его необходимо взять с собой в МФЦ.

Документы, которые требуются при приватизации, доказывают юридические факты, связанные с наличием права конкретного гражданина стать собственником помещения.

Обращающемуся в МФЦ необходимо подготовить:

  1. Паспорт и ксерокопию всех участвующих в приватизации.
  2. Законным представителям, выступающим от имени детей до 14 лет – свидетельство о рождении.
  3. Договор социального найма, если такой документ существует.
  4. Ордер на квартиру.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Справка об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ.
  7. Справка о том, что заявитель не принимал участие в приватизации, если он был прописан в другой квартире с 21.07.1991.
  8. Заявление на приватизацию. Документ выдается в МФЦ в последнюю очередь после того, как будут проверены остальные документы.

Документы, которых нет на руках, оформляются через МФЦ. Сотрудники ищут в архивах доказательства передачи квартиры в социальный найм.

ВАЖНО: список документов не исчерпывающий, так как в каждом конкретном случае могут понадобится и другие бумаги. Например, гражданка меняла фамилию, так как вступила в брак. Ей необходимо доказать родство с человеком, которому выдан ордер. Справки, доказывающие наличие кровной связи, можно заказать через МФЦ, но этот процесс занимает не меньше месяца. Лучше самостоятельно обратиться в ЗАГС и взять справку о заключении брака, где будет прописана девичья фамилия.

Если кто-то из семьи не захотел принимать участие в приватизации, он может выписать доверенность на представление его интересов. МФЦ принимает только нотариально удостоверенные документы.

Срок приватизации

Примерно 3 месяца длится процесс приватизации. В этот срок входит сбор необходимых доукментов, которые собираются с различных инстанций и ведомств.

Решение о приватизации при наличии полного комплекта документов выносится примерно 60 дней. Департамент Жилищной Политики изучает представленные справки, после чего вызывает заявителя для оформления свидетельства о регистрации в собственность жилого помещения. Гражданин оформляет заявку и подтверждает решение приватизировать жилье. На рассмотрение решения дается 14 дней. После этого появляется официально подтверждение того, что квартира находится в статусе приватизированной.

Отказ в приватизации

Отрицательное решение выносится в случаях:

  • сбор неполного пакета документов;
  • квартира находится в аварийном состоянии;
  • расположение дома в военном городке закрытого типа;
  • часть жильцов не согласна на приватизацию;
  • просроченный срок действия справок и других документов.

Заявитель оставляет за собой право не согласиться с мнением уполномоченного органа. Решение обжалуется в претензионном порядке, либо через суд.

Часто вторым вариантом пользуются граждане, которым создают помехи в приватизации другие жильцы, не желая четко обосновывать свою позицию в отношении отказа от юридического действия.

В каждом конкретном случае необходимо опираться на судебную практику, так как по каким-то причинам законодатель не урегулировал вопрос возможных споров между социальными нанимателями в реализации ими права на приватизацию.

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — заполните форму:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector