Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Затраты на перевод жилого помещения в нежилое

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы?

Те, кто решил заняться бизнесом, рано или поздно встают перед вопросом аренды помещения. Но зачем арендовать, если можно вполне легально жилое помещение сделать нежилым? Ну да, сколько-то за это надо заплатить…

На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Какие предстоят траты?

Для того, чтобы ответить на вопрос, какой будет стоимость, нужно сперва точно убедиться, что в вашей ситуации это вообще реально — сделать перевод жилого помещения в нежилой фонд.

    Предстоит однозначная перепланировка помещения, потому что мало какая квартира может похвастаться тем, что имеет отдельный вход с улицы. А это является одним из необходимых условий получения статуса нежилой постройки.

Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

  • Далее, с квартирой придется распрощаться, из нее выписываются – никто не может быть прописан на территории нежилого назначения, а превратить обитаемое помещение в нежилое возможно только полностью. Не получится, скажем, в одной комнате жить, а в двух других будет обувная мастерская.
  • При этом все инженерные системы должны присутствовать и быть в полном порядке.
  • Также в переоборудовании откажут, если дом является культурной ценностью или предназначен под снос.
  • И наконец (но далеко не на самом последнем месте) – денежные траты. Вот основной их список:
    • заказ технической документации в БТИ;
    • услуги проектного бюро;
    • правовая и техническая работа нотариуса;
    • уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
    • фирма-посредник;
    • строительные работы.
  • Сколько будет стоить?

    Помощь посредников

    Помощь юридических фирм-посредников значительно сэкономит ваше время — правда, ощутимо облегчит и кошелек.

    В крупных городах заказ всей документации и проведение всех согласований через фирму-посредника обойдется в общей сложности от 800 000 рублей – зависит от сложности и от объемов работ.

    Оформление документов

    За исчерпывающим списком документации для индивидуальной конкретной ситуации, обращаются в Комиссию по использованию жилого фонда в муниципалитете.

    «Бумажный» процесс включает в себя следующие этапы:

    1. изготовление проекта;
    2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
    3. подготовка геоподосновы;
    4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
    5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
    6. согласование и протокол по отдельному входу;
    7. получение разрешения от ДГИ.

    Далее проводятся строительно-ремонтные работы и производится сдача объекта в эксплуатацию.

    За этим следует получение обновленной документации на уже новый объект в БТИ.

    После этого следует регистрация права собственности на помещение в Росреестре (от 1000 рублей).

    Услуги нотариуса

    Стоимость обычно прописывается в приложении к тексту договора, заключенного с юридической конторой. В обычном случае (без посредника) к нотариусу обращаются столько раз, сколько документов требует согласования.

    Сумма расходов на нотариуса, как правило, начинается от 15000-20000 рублей.

    Можно ли сократить расходы?

    Вряд ли это получится. Предположим, вы решили, что обойдетесь без посредников и взялись все согласовывать сами. Однако это займет куда большее количество времени, чем если бы вы обратились в юридическую фирму. Нужно учесть, что чиновники вообще часто затягивают решение вопросов и переносят встречи.

    Срок «жизни» документов также конечен. Просрочите – придется обращаться и платить деньги заново. Если вам помогает организация-посредник, в общей сложности вы потратите полтора-два года на реализацию своего замысла.

    Итак, если вы решили встать на путь бизнеса и не просто снять помещение в аренду, а стать владельцем собственных коммерческих «квадратов», настройтесь на то, что дело вам предстоит долгое и трудное.

    Но и выигрыш очевиден — вам не придется лихорадочно искать место аренды подешевле и подстраиваться под желания арендодателя, что, согласитесь, огромный плюс для предпринимателя.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Перевод жилого помещения в нежилое очень популярен среди предпринимателей, так как снимать офис выходит куда менее выгодно, нежели вывести приобретённую квартиру в нежилой фонд. Естественно, намного дешевле сделать самостоятельно перевод в нежилое помещение, чем покупать уже готовый для работы объект недвижимости. Разумеется, почти каждый бизнесмен, снимающий арендуемое помещение, задумывался, что если он соберёт необходимую сумму на покупку такого же примерно помещения и выведет его в нежилой фонд, то сразу получит преимущество по нескольким позициям. Во-первых , например, если даже предприниматель берёт такую сумму в кредит, которая была бы соизмерима стоимости покупаемой недвижимости для офиса, то, как правило, ежемесячные платежи по текущему кредиту не превышали бы арендной платы за снимаемое помещение или соответствовали, но помещение уже принадлежало бы ему. Во-вторых , у приобретателя уже не «болит голова» на тот счёт, что в какой-то момент арендодатель поменяет условия арендной платы или продаст недвижимость, а клиент уже ориентирован на это место. В-третьих , предприниматель делает перепланировку на своё усмотрение, никого не спрашивает, не вкладывает деньги в чужую недвижимость и сам решает, что, как и когда делать. И наконец, в случае форс-мажора можно сдать в аренду объект недвижимости или продать. Стоимость помещения, будет, конечно намного больше той суммы, которая была потрачена на перевод жилого помещения в нежилое с учётом всех затрат. Если квартиру жилого фонда можно сдавать квартирантам по одной цене, то офис или магазин Вы сдадите намного выгоднее. Не надо забывать, что недвижимое имущество само по себе каждый год растёт в цене. Другими словами, приняв решение сделать перевод в нежилое помещение, Вы в каком-то смысле инвестируете «умные деньги».

    Читать еще:  Плата за развод как оплатить госпошлину онлайн

    Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется согласно Жилищному кодексу РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ, а также в соответствии с постановлением администрации г. Курска от 24 мая 2005 года №1369 о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые, согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений на территории г. Курска. В соответствии со ст.22 ЖК РФ для осуществления перевода из жилого фонда в нежилой требуется соблюдение определенных условий:

    • если помещение расположено на 1 этаже (иногда на втором этаже, если на 1 этаже помещения переведены)
    • дом не должен быть в планах реконструкции, аварийности, на проведение капитального ремонта
    • в квартире никто не должен быть прописан
    • имеется возможность установки отдельного входа.

    После того как Вы убедились, что недвижимое имущество походит под установленные законодательством условия, то можно приступить к сбору документов для подачи в уполномоченный орган:

    • заявление о переводе помещения
    • оригинал и нотариально заверенная копии свидетельства о праве собственности или других правоустанавливающих документов на помещение
    • технический паспорт помещения (выдается в БТИ)
    • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (выдается в БТИ)
    • выписка из домовой книги, в которой будет указано, что в данном помещении никто не прописан и не проживает
    • если для использования помещения требуется перепланировка, то необходимо предоставить ее план
    • согласие жильцов на перевод помещения
    • паспорт собственника помещения.

    Сроки рассмотрения заявления и принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней. В течении 3 дней с момента принятия решения, орган, осуществляющий перевод, обязан выдать документ подтверждающий принятое решение. Перевод жилого помещения в нежилой фонд трудоемкий и сложный процесс. По нашему мнению, данную процедуру лучше переложить на плечи профессионалов. Специалисты нашего центра готовы Вам помочь в подготовке документов и прохождении всей процедуры перевода жилого помещения в нежилое с нуля. Стоимость услуги сопровождения перевода в нежилой фонд составляет 220 000 -250 000 рублей .

    Доверяйте решение важных вопросов профессионалам.

    Затраты на перевод жилого помещения в нежилое

    Все мероприятия, требующие от себя государственной регистрации в частности перевод жилого помещения в нежилое требует от себя согласования с государственными структурами. Сам характер регистрации перевода жилого помещения в нежилое связано, также с соблюдением интересов неопределенного круга лиц.

    При переводе помещения в нежилое затрагиваются в первую очередь интересы соседей, поскольку ведение какого-либо бизнеса в соседнем помещении может фактически затруднить жизнь гражданам. Это связано с повышением шума в помещении и низкой звукоизоляцией в помещении, так как изначально оно не было засчитано на ведения в нем предпринимательской деятельности, в том числе организация в помещении производства. Поэтому соседи могут формально отказаться в переводе помещения из жилого фонда в нежилой, что делает невозможным перевод помещения в нежилой фонд.

    Для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилое Вам потребуются следующие документы:

    Заявление о переводе помещения в нежилой фонд;

    Документы, подтверждающие ваше право на данное помещение (подлинники или же заверенные копии в нотариальном порядке);

    План перевода соответствующего помещения с техническим описанием, в том случае, если помещение является жилым, необходим технический паспорт помещения;

    Поэтажный план дома, в котором находится переводимое жилое помещение;

    Кроме этого, Вам необходимо иметь подготовленный и оформленный в надлежащей форме проект переустройства или перепланировки объекта недвижимости – этот документ необходим для надлежащего обеспечения использования объекта недвижимости по будущему назначению;

    В крупных городах России сегодня пользуется большим спросом у предпринимателей помещения находящиеся на первых этажах центральных районов. Жилые помещения на первых этажах очень популярны для предпринимателей, при осуществлении особых предпринимательских услуг в основном это сфера продаж продуктов, одежды, небольшие бытовые магазины и т.п. Чтобы перевести такие жилые помещения в нежилые необходимо провести ряд действий направленные на сбор документов для осуществления перевода жилого помещения в нежилой фонд. Региональный центр правовой безопасности оказывает услуги по переводу жилого помещения в нежилое, которыми сегодня уже воспользовались многие предприниматели во многих регионах России.

    Читать еще:  Как восстановить свидетельство о приватизации квартиры

    Для того, чтобы перевести помещение в нежилое, юристы Регионального центра правовой безопасности получают необходимые согласия (разрешения) в различных ведомствах и инстанциях, а именно:

    Отделы ведения коммунального хозяйства;

    Санитарные санкции района или города;

    Отдел за надзором МЧС;

    Подразделения архитектуры и градостроительства;

    Управление Министерства внутренних дел;

    организации ответственные за инженерно-коммунальные сети.

    Юристы Регионального центра правовой безопасности знают как подготовить быстро и надежно помещение для перевода его из жилого помещения в нежилое для любых целей разрешенных законодательством.

    Перевод жилого помещения в нежилое возможен при наличии соответствующих условии:

    Жилое помещение должно иметь владельца, который является владельцам, как по договору купли-продажи, наследства, приватизации и т.д.;

    На помещении не должно быть запрета на регистрационные действия наложенного должностными лицами или в силу закона, например, ипотеки;

    Оформляемое помещение должно находиться на первом этаже и с возможностью строительства отдельного входа. На этажах выше конструкция, которых позволяет строительство отдельного входа или же если первый этаж является также не жилым;

    Наличие санитарного и технического оборудования (тепло-, водо-, газо-, и т.п.) позволяющее эксплуатировать помещение по назначению.

    Не менее важно согласие жильцов дома, в котором осуществляется перевод помещения в нежилое.

    Юристы Регионального центра правовой безопасности возьмут на себя все заботы по переводу жилого помещения в нежилое, однако при этом экономия ваших средств и времени будет значительнее чем, если бы вы осуществляли перевод самостоятельно.
    Затраты по переводу жилого помещения в нежилое определяются от конкретного объекта, поскольку объем необходимых работ в каждом случае особый.

    Перевод помещения в нежилое

    Перевод объектов жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляется согласно с положений Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004г., которым для данной процедуры предусмотрен ряд условий:

    1. Переводимое в нежилой фонд помещение должно иметь отдельный вход. Закон предусматривает, что перевод квартир в нежилой фонд недопустим, если в ней не представляется возможным создание отдельного входа. Таким образом, использование для доступа в нежилое помещение входа, через который осуществляется доступ в другие жилые помещения (другими словами подъезд жилого дома), является причиной номер один, чтобы вынесен отказ переводе жилых объектов в нежилой фонд.

    Позвонив нашему ведущему специалисту Козицину Алексею,

    Вы сможете задать все интересующие Вас вопросы:

    2. Квартира, которую планируют перевести в нежилой фонд, может располагаться на первом этаже здания, либо под такой квартирой должны находиться нежилые помещения. С учетом второй части указанного положения существует возможность перевода в нежилой фонд квартир на вторых этажах, если на первом этаже жилого дома расположен магазин, предприятия быта или офисные помещения.

    3. Жилое помещение запрещено переводить в нежилой фонд, если оно используется для проживания граждан. Поэтому прежде чем начать процедуру перевода, необходимо снять с регистрационного учета всех лиц, у которых в качестве регистрации по месту постоянного проживания указан адрес переводимой в нежилой фонд квартиры. Подтверждением того, что квартира не используется для проживания граждан, является справка, предоставляемая управляющей компанией или правлением товарищества собственников жилья, о том, что квартире никто не зарегистрирован.

    4. Не допускается перевод в нежилой фонд комнаты или других помещений, входящих в состав квартиры, по отдельности. Законом прямо предусмотрен запрет, если переводимый объект является частью жилого помещения.

    5. Невозможен также перевод квартиры, если права на нее обременены правами других лиц. К одному из обременений относится залог имущества, что создает массу вопросов у желающих приобрести квартиру с использованием заемных средств и в дальнейшем перевести ее в нежилой фонд. Несмотря на законодательный запрет, некоторые банки охотно идут на уступку своим заемщикам и не возражают против перевода залоговой недвижимости в нежилой фонд. Во многом такое проявление лояльности связано с тем, что после перевода стоимость объекта недвижимости существенно возрастает.

    Порядок получения разрешения на перевод

    Когда квартира соответствует требованиям Жилищного кодекса, которые предъявляются при переводе в нежилой фонд, необходимо подготовить и предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления пакет документов. Законом не предусмотрено предоставление документов, сбор и подготовка которых представляет особые сложности для собственника жилья. Однако в ряде случаев этот этап процедуры перевода желательно доверить профессионалам.

    В соответствии с требованиями двадцать третьей статьи ЖК РФ, перевод квартир в нежилой фонд предполагает предоставление следующих документов:

    — заявление, подаваемое от лица собственника квартиры о том, что он желает перевести принадлежащую ему квартиру в нежилой фонд. Это заявление подается в свободной форме, так как особой формы законом не предусмотрено. Единственное требование к заявлению – оно должно быть в письменном виде.

    Читать еще:  Порядок подачи иска о выплате алиментов

    — документы, устанавливающие права на переводимое помещение. К ним относятся не только свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, но и документы-основания, к которым относится в каждом отдельном случае договор купли-продажи или приватизации, обменный ордер, свидетельство о праве на наследство и так далее. Указанные документы предоставляются в оригинале или в виде копий, заверенных нотариусом.

    — технический паспорт на квартиру, подготовленный организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (например бюро технической инвентаризации).
    Примечательно, что пакет документов для перевода жилого помещения в нежилой фонд идентичен по составу документов, запрашиваемых при переводе в жилой фонд нежилого помещения. Однако, если в первом случае требуется технический паспорт, то в случае в нежилым помещением достаточно плана и технического описания объекта недвижимости.

    — план дома (по этажам), в котором расположено помещение. Данный документ необходим для анализа физической осуществимости создания отдельного входа в будущее нежилое помещение, если таковой на момент подачи заявления отсутствует.

    — проект на перепланировку и переустройство переводимого помещения. Необходимо отметить, что проект должен быть подготовлен и оформлен в установленном законом порядке проектной организацией. Кодексом предусмотрено, что проект требуется только в том случае, когда перепланировка или переустройство необходимы для использования помещения в качестве нежилого.

    Перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на перевод в нежилой фонд квартиры, является исчерпывающим, поэтому осуществляющий перевод помещения орган не может запрашивать дополнительные данные.

    После предоставления пакета документов в уполномоченный для перевода помещений орган заявителю выдается расписка, а в течение полутора месяцев (сорока пяти дней) заявление должно быть рассмотрено и либо удовлетворено, либо отклонено. Отказ в переводе помещения может быть вынесен по ограниченному числу оснований. В первую очередь ним относятся следующие:

    — заявителем не были представлены все необходимые документы в соответствии с положениями второй части 23 статьи Жилищного кодекса РФ;

    — заявление было направлено в орган, не уполномоченный принимать решения о переводе квартиры из жилого фонда в фонд нежилых объектов;

    — объект недвижимости, не соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям, которые могут быть переведены;

    — проект на перепланировку или переустройство не соответствует требованиям действующего законодательства.

    Таким образом, существует не так много оснований для вынесения отказа по заявлению в переводе. Если заявителем проведены предварительные работы и подготовлены все необходимые документы, а переводимая квартира соответствует предъявляемым требованиям, отказ в переводе мало вероятен. Но следует понимать, что в соответствии со статьей 24 ЖК РФ, обжалование отказа в переводе в нежилой фонд возможно только в судебном порядке. Учитывая это, подготовка пакета документов и подача заявления должны осуществляться безукоризненно и в полном соответствии требованиям действующего законодательства.

    Затратная часть

    Перевод квартиры в нежилой фонд является хорошим видом инвестиций в недвижимость, так как после оформления прав на нежилое помещение, его стоимость существенно возрастает. Однако помимо затрат на приобретение самой квартиры, от собственника требуются и другие капиталовложения, необходимые для осуществления перевода. К этим затратам относятся такие как подготовка проектной документации, затраты на строительство, оплата услуг компании, оказывающей услуги по переводу квартир в нежилой фонд, а также обязательные сборы и платежи.

    Одной из основных затратных статей принято считать строительство отдельного входа в нежилое помещение. Действительно, это является одной из наиболее капиталоемких процедур в переводе. В зависимости от проекта на строительство отдельного входа, его стоимость может составлять от двухсот тысяч рублей, а верхний диапазон стоимости может значительно превышать миллион рублей.

    При определении бюджета на строительство отдельного входа следует сопоставлять предполагаемые затраты и потенциальный прирост стоимости объекта недвижимости. Оптимальным считается соотношение затрат на вход и прирост к стоимости 1/10, то есть стоимость строительства не должна превышать десяти процентов от стоимости объекта недвижимости в целом.

    Второй статьей затрат в переводе в нежилой фонд являются проектные работы. Проект на перепланировку или переустройство является одним из обязательных документов, необходимых для получения разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд. Поэтому его подготовку следует доверить той проектной организации, в законности действий которой нет сомнений.

    Помимо проекта и затрат на строительство собственник квартиры может воспользоваться услугами компании, оказывающей услуги по переводу квартир в нежилой фонд. Обычно такие компании полностью берут на себя выполнение всех процедур, связанных с переводом, освобождая тем самым собственника квартиры и экономя его время. Кроме того, участие в переводе квартиры в нежилой фонд специалистов по недвижимости является весомой гарантией того, что разрешение на перевод будет получено.

    Стоимость услуг компании, осуществляющей перевод, составляет от восьмидесяти тысяч рублей, а его общая продолжительность, указываемая специалистами, составляет около трех — пяти месяцев. По истечении этого срока собственнику квартиры представляется новое свидетельство о регистрации права, на основании которого объектом права теперь является нежилое помещение.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector