Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Застройщик подал на банкротство что делать

Банкротство застройщика при долевом строительстве. Что делать? —

Банкротство юридического лица подразумевает его неспособность отвечать по денежным и имущественным

обязательствам. В сфере долевого строительства это может повлечь прекращение строительных работ, когда дольщики рискуют потерять деньги, не оформить права на готовое жилье. Банкротные процессы ведутся через арбитраж, при этом каждый кредитор вправе заявить о требованиях, претендовать на возмещение долга за счет активов компании-должника. Читайте в этом материале, как узнать про банкротство застройщика, что делать в такой ситуации рядовым дольщикам, какие меры защиты предусматривает закон.

Банкротство строительной компании

Так как застройщик является юридическим лицом, на него распространяются общие нормы о банкротстве, указанные в Законе № 127-ФЗ. Поскольку основной категорией кредиторов в долевке являются участники по ДДУ, в закон был введен специальный параграф 7. Им регламентированы особенности ведения банкротных дел в сфере долевого строительства, порядок предъявления и варианты требований к должнику, очередность исполнения обязательств. Банкротство строительной компании влечет следующие последствия:

  • строительство дома будет прекращено, либо застройщик не будет передавать готовые объекты участникам по ДДУ;
  • все текущие операции юридического лица приостанавливаются, а управление компанией и расчеты будет осуществлять арбитражный управляющий;
  • получить вложенные деньги или зарегистрировать права на готовый объект можно только при своевременной подаче требований в реестр.

Обратите внимание! Банкротство застройщика при долевом строительстве может возникать на любом этапе возведения МКД. Если объект фактически достроен, шансы на передачу квартиры достаточно высоки. Если же стройка была заморожена на уровне котлована или первых этажей, участники ДДУ смогут требовать денежного возмещения, сами завершить строительство, либо привлечь к этому другую компанию.

Причинами банкротства не всегда являются умышленные мошеннические действия руководства и собственников компании. Это может быть вызвано ошибками в управлении, объективными экономическими факторами, резким удорожанием стройматериалов. Для ведения дела причины банкротства не важны, хотя они могут повлиять на наличие или отсутствие у должника средств, имущества для расчета с кредиторами.

Как узнать о банкротстве застройщика

Чем раньше участник ДДУ узнает, что обанкротился застройщик, тем больше времени у него будет для оформления и предъявления требований. Также на начальных стадиях банкротного дела можно использовать вариант с признанием прав на квартиру, если МКД уже фактически достроен. Вот как узнать о банкротстве застройщика, чтобы использовать все законные варианты защиты:

  • через онлайн-картотеку дел на сайте арбитражного суда (для этого достаточно в форме поиска указать ИНН или ОГРН компании, чтобы получить весь список дел);
  • через Единый федеральный реестр (доступен по ссылке https://bankrot.fedresurs.ru/ );
  • через публикации в газете «Коммерсант» (это СМИ является официальным источником публикации).

Важно! Застройщик-банкрот может подавать заявление в арбитраж без уведомления каждого кредитора . Если дольщик несвоевременно узнал об этом факте, он может пропустить срок на включение своих требований в реестр. Это практически лишает шансов на возврат денег по ДДУ, либо на оформление прав на квартиру.

Для проверки информации о банкротстве строительной организации нужно знать ее основные идентификаторы – наименование, ИНН, ОГРН. Эти сведения можно посмотреть в договоре долевого участия, уточнить через онлайн-ресурсы ФНС. Узнав, что ваш застройщик находится в стадии банкротства, сразу подавайте заявление в арбитраж, который рассматривает дело. Чтобы определить состав своих требований к должнику, рекомендуем проконсультироваться у юристов центра Advisor. В ряде случаев требование об оформлении прав на готовый объект вполне исполнимо, тогда как вернуть деньги будет невозможно.

Что делать дольщикам, если застройщик обанкротился

Разберем, что делать дальше, если застройщик банкротится. Необходимо убедиться, что при открытии банкротного дела суд применил положения параграфа 7 Закона № 127-ФЗ. Если это не сделано, претензии участников долевки будут удовлетворяться только в денежной форме, причем по общим правилам и очередям. Это заметно снижает возможность возврата денег, а оформить права на жилье будет вообще невозможно. Если параграф 7 не указан в постановлении о возбуждении дела, необходимо направить в арбитраж заявление об устранении этой ошибки.

Обратите внимание! Застройщики-банкроты нередко подают заявление по общим основаниям, т.е. без ссылки на параграф 7 Закона № 127-ФЗ. Это существенно нарушает интересы дольщиков. При получении заявлений суд обязан внести корректировку, применить специальный порядок рассмотрения банкротных дел.

Выделим ключевые особенности процедуры банкротства строительных компаний, которые повлияют на алгоритм действий дольщиков:

  • основными стадиями дела, на которых можно заявить о своих требованиях, является наблюдение и конкурсное производство;
  • для подтверждения требований можно использовать не только ДДУ, но иные документы (например, допускается ссылка на предварительные соглашения, иные бланки и формы);
  • неустойка при банкротстве застройщика также подлежит включению в реестр, т.е. не взыскивается в исполнительном производстве.

Как и любой другой кредитор, участник ДДУ сможет принимать участие в собраниях, голосовать по ключевым решениям, контролировать действия арбитражного управляющего, осуществлять иные полномочия. Закон допускает ведение дел через представителя в любых судах. Поэтому вы можете заключить договор с юристом, поручить ему свою защиту.

Подача заявления

Пока дольщик официально не подал заявление о включении своих претензий в реестр, управляющий не будет их рассматривать. В заявлении нужно указать ссылку на номер дела (его можно взять из картотеки арбитражных дел), указать реквизиты ДДУ или иного документа, подтверждающего право требования готовой квартиры. Каждое заявление рассматривает суд, а срок его подачи должен соответствовать Закону № 127-ФЗ:

  • не более 30 дней на стадии наблюдения, т.е. после публикации извещения о несостоятельности;
  • не более 2 месяцев (60 дней), если арбитраж возбудил конкурсное производство.

Если заявление будет подано в указанные сроки, а дольщик представит подтверждающий документ об обязательствах застройщика, его обязаны уведомлять о каждом собрании кредиторов, учитывать голос при принятии решений. Реестр кредиторов ведется управляющим, а исключить дольщика из него может суд. Важным преимуществом для участников дела о банкротстве строительных организаций является включение требований в третью очередь (при обычной процедуре требования попали бы в четвертую очередь). Это означает, что участник ДДУ получит деньги сразу после выплат по обязательным расходам, по компенсации вреда здоровью. Естественно, при наличии множества кредиторов одной очереди их требования будут удовлетворяться пропорционально сумме долга.

Выбор формы требования

В 99% случаев застройщик будет признан банкротом, так как стадия наблюдения редко приводит к восстановлению его платежеспособности. Это означает, что получить вложенные деньги дольщик сможет только при наличии у должника средств на счетах или дорогостоящего имущества. Это бывает крайне редко, особенно если фактические строительные работы вел подрядчик. Закон № 127-ФЗ позволяет участникам долевки выбирать между двумя вариантами требований:

  • в денежной форме, когда требования будут включены в очередь реестра;
  • в форме передачи прав на жилье – в этом случае требования не включаются в очередь, а удовлетворяются путем оформления прав на готовую квартиру, либо путем достройки объекта.

Естественно, если стройка была прекращена на уровне котлована или первых этажей, требовать передачи квартиры не имеет смысла. Даже при выборе варианта с достройкой объекта за счет средств дольщиков расходы будут несоразмерны. Поэтому в таком случае лучше указывать требования в стандартной денежной форм, ждать реализации имущества банкрота.

Читать еще:  Что входит в эксплуатационные услуги нежилого помещения

Как получить или достроить объект при банкротстве

Нередко шанс оформить права на готовое жилье или достроить МКД будет выше, чем возможность вернуть деньги. Предъявляя имущественные претензии, дольщики могут:

  • требовать передачи готовой квартиры или оформления прав на нее – это возможно, если МКД достроен, но не введен в эксплуатацию;
  • требовать передачи недостроенного здания для продолжения работ за счет дольщиков – этот вариант может оказаться оптимальным, если стройка была остановлена на заключительной стадии;
  • требовать передачи недостроенного дома другой строительной компании – практика использования этого варианта пока не отработана.

Совет юриста! Если вы узнали о том, что строительная организация планирует подать на банкротство, а дом уже фактически достроен, можно подать отдельный иск о признании права собственности на квартиру. В этом случае можно избежать участия в банкротном деле. Обратившись в центр Advisor, вы получите помощь в подтверждении прав через суд.

При подаче и рассмотрении имущественных требований также есть нюансы. Дольщик сможет получить готовую квартиру, если МКД был принят межведомственной комиссией. Также требуется, чтобы решение о передаче помещения одобрило не менее половины всех кредиторов, а оставшегося имущества хватало для расчета по всем претензиям. Если застройщик обанкротился, что делать дольщикам с недостроенным объектом? Допускается вариант с достройкой путем создания ЖСК. В этом случае участники будут нести дополнительные расходы. Поэтому вариант с созданием кооператива обычно используется, если дом находится на заключительной стадии возведения. Если ни один из способов не помог защитить интересы, можно требовать включения в реестр обманутых (проблемных) дольщиков. Такие базы данных обязаны вести региональные и муниципальные власти, так как выдавали исходное разрешение на строительство. Попав в реестр, можно рассчитывать на помощь со стороны государства, предоставление ипотечных каникул, иные меры поддержки.

Страхование от банкротства застройщика

В июне 2019 года был принят Закон № 153-ФЗ, по которому все страховые премии при несостоятельности строительной организации передаются в Фонд дольщиков. Эти деньги могут направляться для завершения строительства, либо удовлетворения финансовых требований участников по ДДУ. Также страхование от банкротства застройщика может осуществляться в добровольном порядке еще на стадии заключения договора. Этот момент может оказаться решающим фактором при оценке надежности строительной компании, заключении ДДУ.

Выводы

В этом материале мы рассказали, что делать, если банкротство застройщика при долевом строительстве стало неизбежным, либо компания уже подала заявление в арбитражный суд. Важно вовремя узнать о возбуждении банкротного дела, своевременно подать заявление в арбитраж, добиться включения своих требований в реестр кредиторов. От застройщика-банкрота можно требовать возврата денег, признания прав на квартиру или передачу ее дольщику, достройки дома за счет средств участников ДДУ. Юридический центр Advisor окажет полный комплекс услуг в сфере долевого строительства, в том числе при подаче застройщиком на банкротство. Мы поможем оформить необходимые документы, представим ваши интересы на всех стадиях дела, добьемся защиты прав. Звоните, по всем возникшим вопросам мы окажем бесплатную консультацию!

Банкротство застройщика: что делать дольщику

Закон о банкротстве достаточно сложен для освоения даже для юриста, т.к. достаточно большой по объему и многие положения невозможно понять без анализа арбитражной практики. Также часто бывает, что защищающий интересы соинвесторов юрист профессионально проводит дело в суде общей юрисдикции (районном, городском суде), с застройщика взыскиваются денежные средства, однако по вопросам банкротства предприятия такой юрист дает неправильные советы в силу того, что банкротство предприятия – это специфическая процедура.

В данной статье приведены только основные моменты, которые могут быть полезны соинвесторам строительства при банкротстве застройщика.

3 наиболее распространенных ситуации:

1. Вы уже выиграли суд, на руках у Вас или в службе судебных приставов имеется исполнительный лист о взыскании с застройщика денежных средств, однако денег Вы получить не можете.

2. Вы только собираетесь подавать в суд на застройщика и узнаете, что в отношении него возбуждена процедура банкротства

3. Вы узнаете, что в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, однако подавать в суд иск о взыскании с застройщика денежных средств Вы не собираетесь, т.к. все же рассчитываете на получение квартиры, поскольку либо дом уже построен, либо Вы надеетесь, что его передадут другому застройщику.

1. Вы уже выиграли суд, на руках у Вас или в службе судебных приставов имеется исполнительный лист о взыскании с застройщика денежных средств, однако денег Вы получить не можете.

Если долг компании Вам превышает 100 000 рублей и с момента направления исполнительного листа приставу и его копии должнику прошло более месяца, вы имеете право подать заявление о признании должника банкротом. Важно отметить, что долг компании должен быть обязательно подтвержден решением суда, поэтому до подачи заявления о признании должника банкротом необходимо подать в суд иск о взыскании суммы долга. Если же речь идет о неисполнении компанией договора, например договора долевого участия в строительстве, инвестиционного договора, необходимо подать иск о расторжении договора и взыскании убытком, причем лучше доказывать убытки в форме реального ущерба, убытки могут составить в некоторых случаях сумму в 5-10 раз большую чем внесенная по договору.

Если компания, которая должна Вам деньги, реально работает, имеет на балансе имущество, которое официально не зарегистрировано, или по крайней мере действующий инвестиционный контракт, например на строительство дома, сам факт подачи заявления о признании банкротом часто приводит к тому, что долг гасится, поскольку в случае начала процедуры банкротства учредители компании утратят над ней контроль, который перейдет к арбитражному а затем к конкурсному управляющему.

Если же процесс банкротства уже начался (например, введена процедура наблюдения), все денежные требования предъявляются в арбитражный суд. Пошлина при этом не платится, нужно только оформить заявление в соответствии с требованиями АПК и подать его в суд.

2. Вы только собираетесь подавать в суд на застройщика и узнаете, что в отношении него возбуждена процедура банкротства.

Если застройщик так ничего и не построил и нет надежды на то, что объект будет передан другому застройщику, Вам ничего не остается, как предъявить в арбитражный суд требования о включении Вас в реестр кредиторов. При этом следует иметь в виду, что с момента начала процедуры банкротства (обычно это момент введения процедуры наблюдения), все требования денежного характера должны предъявляться в арбитражный суд, а не в районный суд. На практике бывают случаи, когда представитель застройщика на суды не ходит и целесообразнее подать иск именно в суд общей юрисдикции даже после введения процедуры банкротства. Плюс здесь в том, что суд общей юрисдикции с гораздо большей степенью вероятности удовлетворит требования о взыскании убытков в виде цены квартиры на момент предъявления требований или на момент вынесения решения суда. При этом в практике юридических компаний есть примеры взыскания сумм в 5-10 раз превышающие первоначально внесенную. А чем больше размер взысканной суммы, тем больше шанс получить деньги, т.к. взысканные суммы распределяются пропорционально долгу между всеми кредиторами. Также это позволяет иметь больше голосов в собрании кредиторов (комитете кредиторов). Если застройщик заявит ходатайство, суд оставит заявление без рассмотрения и придется вновь предъявлять требования уже в арбитражный суд.

Читать еще:  Выплата алиментов без исполнительного листа

Следует учесть, что часто процесс банкротства контролируется самим застройщиком, который специально создает искусственную задолженность, например заключая с фирмами-однодневками договоры займа на огромные суммы, а затем признавая эти долги. В рассматриваемом случае дольщикам можно обращаться в правоохранительные органы, чтобы они проверили наличие в действиях застройщика состава преступления “преднамеренное банкротство”, а также вынуждать внешнего (конкурсного) управляющего подавать иски о признании подобных сделок недействительными и т.п.

3. Вы узнаете, что в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, однако подавать в суд иск о взыскании с застройщика денежных средств Вы не собираетесь, т.к. все же рассчитываете на получение квартиры, поскольку либо дом уже построен, либо Вы надеетесь, что его передадут другому застройщику.

Если дом, в котором застройщик обязался предоставить Вам квартиру или уже введен в эксплуатацию, или хотя бы Ваша квартира физически имеется в наличии, есть смысл подать иск в суд о признании права собственности на квартиру. Если этого не сделать, не исключено что дом вместе с Вашей квартирой будет включен в конкурсную массу и продан за долги, а Вы получите только часть денежных средств, либо при неблагоприятном исходе можете практически ничего не получить, т.к. с торгов имущество может быть продано по ценам в несколько раз ниже рыночных. К сожалению реалии именно таковы, поэтому нужно искать грамотного юриста и предъявлять иск о признании права собственности. Если дом сдан и есть обмеры БТИ, такой иск, если он грамотно составлен и Вы правильно сформулировали требования, будет удовлетворен с очень большой долей вероятности. Что касается иска о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру или на долю в объекте – то здесь практика неоднозначная, но в любом случае его имеет смысл подать. Примеры положительных решений в практике автора были неоднократно.

В целом процесс банкротства достаточно сложен, часто стороны этого процесса применяют различного рода юридические уловки, чтобы получить большинство голосов в комитете кредиторов или чтобы создать “искусственные” долги для распределения выявленного имущества в пользу контролируемых лиц, поэтому для представления Ваших интересов мы рекомендуем обращаться к помощи профессионального адвоката.

Банкротство компании. Как заставить компанию расплатиться по долгам. Что делать, если застройщик, инвестор, покупатель не выплачивают задолженность?

Взыскание задолженности через банкротство. Как самому подать на банкротство компании.
Часто на практике встречается ситуация, когда компания не выплачивает денежные средства. При этом исполнительный лист может месяцами лежать у пристава, а деньги не поступают. Пристав расписывается в своем бессилии, а обжалование его действий ни к чему не приводит.
В этом случае хорошим способом является подача заявления о банкротстве компании. Сделать это не так сложно, как кажется, важно все правильно оформить.

Если долг компании Вам превышает 100 000 рублей и с момента направления исполнительного листа приставу и его копии должнику прошло более месяца, вы имеете право подать заявление о признании должника банкротом. Важно отметить, что долг компании должен быть обязательно подтвержден решением суда, поэтому до подачи заявления о признании должника банкротом необходимо подать в суд иск о взыскании суммы долга. Если же речь идет о неисполнении компанией договора, например договора долевого участия в строительстве, инвестиционного договора, необходимо подать иск о расторжении договора и взыскании убытком, причем лучше доказывать убытки в форме реального ущерба, убытки могут составить в некоторых случаях сумму в 5-10 раз большую, чем внесенная по договору.

Если компания, которая должна Вам деньги, реально работает, имеет на балансе имущество, которое официально не зарегистрировано, или по крайней мере действующий инвестиционный контракт, например на строительство дома, сам факт подачи заявления о признании банкротом часто приводит к тому, что долг гасится, поскольку в случае начала процедуры банкротства учредители компании утратят над ней контроль, который перейдет к арбитражному, а затем к конкурсному управляющему.

Заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения компании (юридический адрес на момент обращения в суд).

При этом если Вы подали заявление в суд и суд примет по нему решение о введении одной из процедур банкротства, например, наблюдения, то у Вас будет преимущество относительно тех, кто не успеет вовремя этого сделать. Также Вы можете предлагать кандидатуру арбитражного управляющего, предварительно обсудив с ним интересующие вас вопросы и гарантированно примете участие в первом собрании кредиторов, от которого часто многое зависит, а остальные кредиторы, особенно в делах о банкротстве застройщика, часто узнают уже после его проведения.

В целом процедура банкротства достаточно сложна, закон о банкротстве объемный и существует разноречивая практика его применения.

Фонд банкротит «Норманн ЛО»

Фонд защиты дольщиков (структура «Дом.РФ») подал иск о несостоятельности компании «Норманн ЛО» – застройщика проблемных ЖК «Десяткино 2.0» и «Яркий». Так что дольщики не зря съездили в Москву.

Фонд защиты дольщиков (структура «Дом.РФ») подал иск о несостоятельности компании «Норманн ЛО» – застройщика проблемных ЖК «Десяткино 2.0» и «Яркий». Так что дольщики не зря съездили в Москву.

Первый раз пострадавшие граждане пытались обанкротить застройщика ещё в конце 2017-го. Весной 2018-го арбитраж принял заявление к производству, но дальше дело застопорилось. В феврале 2019-го дольщики подали несколько исков о несостоятельности в отношении «Норманн ЛО» (а также в отношении ООО «Норманн-Юг», НАО «ИСГ «Норманн», ООО «Норманн-Север»). В апреле суд признал «Норманн ЛО» банкротом и открыл было конкурсное производство. Однако в июне кассационный суд отменил решение арбитража и вернул компании статус застройщика

Потом был ещё один иск, а затем – «тихий» бунт у недостроенного дома в Мурино, пикеты, обращение к властям. Очередное слушание по банкротству «Норманн ЛО» назначено на 30 октября.

На прошлой неделе уставшая от безысходности инициативная группа поехала в Москву, в «Дом.РФ». Невзирая на препоны, дольщики попали на приём к представителю Фонда по работе с гражданами Михаилу Ковалёву. Они попросили Фонд выступить инициатором банкротства «Норманн ЛО», а затем взять на себя достройку проблемного комплекса. Дело в том, что в ноябре должно состояться заседание Наблюдательного совета Фонда. На нём решится: на какие проблемные стройки Ленобласти и в каком количестве выделять деньги. Поэтому дольщики хотели ускорить процесс.

Г-н Ковалёв пообещал, что 30 октября Фонд поприсутствует в суде на рассмотрении дела о несостоятельности. Сегодня стало известно, что Фонд подал от своего имени иск о банкротстве «Норманн ЛО».

Читать еще:  Как вступить в наследство по завещанию порядок, правила и сроки

«Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», являющаяся лицом, участвующим в настоящем деле о банкротстве ООО «Норманн ЛО», по закону о банкротстве обладает специальными полномочиями по подаче заявлений о признании должников, являющихся застройщиками, несостоятельными. Законом установлено рассмотрение заявлений Фонда в первоочередном порядке перед заявлениями иных лиц», – указано в иске Фонда.

По закону, Фонд может инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже не являясь кредитором.

По данным «Дома.РФ», несостоятельность застройщика налицо: в отношении компании возбуждено 67 исполнительных производств на общую сумму свыше 146,3 млн рублей; долги не погашены. Арбитраж вынес 16 решений (вступивших в силу) о взыскании с «Норманн ЛО» задолженности на сумму 57,8 млн рублей (эти деньги тоже не возвращены). Счета компании арестованы. С начала 2018-го на рассмотрении судов находится более 190 исков дольщиков о неисполнении обязательств «Норманн ЛО» по ДДУ. В отношении владельца ГК «Норманн» Владимира Смирнова возбуждено уголовное дело за мошенничество в особо крупном размере…

«Особого внимания заслуживает тот факт, что требования участников долевого строительства не являются денежными, ввиду чего они фактически лишены правовых механизмов защиты своих прав и интересов. При этом в денежном эквиваленте относительно суммы и количества ДДУ требования дольщиков всегда являются значительными, в том числе по отношению к иным кредиторам», – указывает истец от государства.

Фонд просит принять иск о несостоятельности «Норманн ЛО» к производству, назначить заседание «по рассмотрению его обоснованности в приоритетном порядке по отношению к заявлениям иных кредиторов, судебные заседания по рассмотрению обоснованности заявлений иных кредиторов отложить». Конкурсным управляющим Фонд просит утвердить Валерию Игоревну Слончак.

Крупный саратовский застройщик признан несостоятельным

Строительная компания ООО «СК ЖБК3» признана банкротом по заявлению АО «Банк Дом.рф». Решение принял Арбитражный суд Саратовской области. Строительная компания задолжала банку 173,2 млн руб., в отношении нее введено конкурсное производство. В суде также находится дело о банкротстве АО ПП «ЖБК3». Обе компании выступали застройщиками ЖК «Победа» в Волжском районе Саратова. Жилкомплекс не был достроен из-за финансовых проблем у застройщиков. Пострадали около 300 дольщиков. В отношении застройщиков жилкомплекса возбуждены два уголовных дел.

Арбитражный суд Саратовской области признал банкротом строительную компанию ООО «СК ЖБК3», задолжавшую АО «Банк Дом.рф» 173,2 млн руб. Как писал „Ъ“, заявление о банкротстве строительной компании кредитная организация подала в сентябре прошлого года.

Согласно материалам суда, в декабре 2017 года аффилированное с СК ЖБК3 АО «Производственное предприятие ЖБК3» открыло в АО «АКБ Российский капитал» (с 2018 года АО «Банк Дом.рф») кредитную линию с максимальным размером единовременной ссудной задолженности 160 млн руб. под 11,3% годовых. С конца мая 2019 года компания перестала погашать задолженность, а с июня того же года — проценты за пользованием кредитом.

• Группа компаний ЖБК3 — один из крупнейших застройщиков Энгельса Саратовской области— зарегистрирована в 2000 году. ООО СК «ЖБК3» создано в 2010 году. Гендиректором строительной фирмы является Константин Колесниченко. Он же является президентом группы компаний. Учредителями предприятия, по данным kartoteka.ru, значатся Светлана Колесниченко (13,03%) и ЗАО ПП «ЖБК3» (86,97%). Чистый убыток в прошлом году составил 4,7 млн руб. против 27,9 млн руб. прибыли в 2018 году, в 2019 году убыток составил 9,4 млн руб. Убыток АО ПП «ЖБК3» в 2019 году составил 110,31 млн руб. Данных за 2020 год нет.

По состоянию на август 2020 года задолженность АО «ПП ЖБК3» перед банком составляла 173,2 млн руб., из которых 123,4 млн руб.— основной долг, 18,1 млн руб.— проценты и 31,7 млн руб.— пени. На момент заключения кредитного договора ООО «Строительная компания ЖБК3» выступило поручителем по кредитам производственного предприятия. Кроме того, для обеспечения кредита ООО передало банку в залог шесть нежилых помещений, нежилое здание и земельный участок. Вся залоговая недвижимость находится в Энгельсском районе Саратовской области. Так как имущественные отношения у банка были со строительной компанией, заявление о банкротстве было подано в отноше­нии нее.

Заявления о включении в реестр кредиторов ООО «СК ЖБК3» уже подали МУП «Энгельс-Водоканал» с требованием 26 млн руб. и Федеральная налоговая служба — 54,2 тыс. руб.

Осенью прошлого года арбитражный суд удовлетворил требование АО «Банк Дом.рф» о включении долга 173,2 млн руб. в дело о банкротстве АО «ПП ЖБК3». Производственное предприятие было признано банкротом в конце декабря прошлого года по заявлению производителя цемента ООО «Холсим», которому ПП ЖБК3 задолжало 11,4 млн руб. Кроме банка Дом.рф крупнейшими кредиторами являются ПАО «Сбербанк» (10,5 млн руб.) и ФНС (22,4 млн руб.).

В сентябре прошлого года Генеральная прокуратура РФ сообщила, что Следственный комитет возбудил в отношении неустановленных сотрудников ООО СК «ЖБК3» уголовное дело о «злоупотреблении полномочиями» (ч. 1 ст. 201 УК РФ). АО «ПП ЖБК3» и ООО «СК ЖБК3» выступали застройщиками ЖК «Победа», но не достроили его, в результате обманутыми дольщиками признаны 300 покупателей квартир в ЖК.Факт нарушений выявила областная прокуратура. По данным надзорного органа, СК привлекла для строительства многоквартирных домов в микрорайоне «Победа» средства дольщиков в сумме 813 млн руб. При этом, как отметили в прокуратуре, с января 2020 года строительство жилкомплекса остановилось из-за отсутствия денег для его продолжения. Прокуратура области выяснила, что часть жилых помещений общей площадью свыше 1,3 тыс. кв. м выведена застройщиком в некую аффилированную компанию, что привело к «невозможности дальнейшего выполнения финансовых обязательств по строительству объекта».

В марте этого года было возбуждено еще одно уголовное дело о злоупотреблении должностными полномочиями, повлекшем нарушение прав дольщиков (пп. «а», «б» ч. 2 ст. 165, ч. 1 ст. 201 УК РФ) в ЖК «Победа». Прокурорская проверка показала, что в 2016 году ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК3» и АО «ПП ЖБК3» заключили договор о совместной деятельности для строительства двух многоквартирных домов, по которому стороны несут солидарную ответственность перед дольщиками. Уже после начала строительства компании внесли изменения в проектную документацию, в соответствии с которыми к застройке дома добавлены два смежных земельных участка, принадлежавших на праве аренды только ООО «Ксиан». Прав на эти земли у других участников строительства не имелось. Это привело к тому, что договоры долевого участия, заключенные с ЗАО «ПП ЖБК3» и ООО «СК ЖБК3», управлением Росреестра по Саратовской области не регистрировались, а по поступившим договорам в регистрации было ­отказано.

Пока предварительное расследование по обоим делам не завершено.

Получить какие-либо комментарии о банкротстве организаций в группе компаний ЖБК3 „Ъ“ не удалось, в строительных организациях не отвечают на звонки. Ранее представители компании также не комментировали ни банкротство, ни уголовные дела.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector