Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уборка придомовой территории многоквартирного дома законодательство

Споры с управляющей компанией по уборке территории

Автор: Евгения Кустова

Самый актуальный вопрос на сегодняшний день — это уборка территории. Законодательство Российской Федерации в области жилищного фонда предусматривает множество нормативных актов, которые принимаются на разных законодательных уровнях. В этой статье хотелось обсудить непосредственно споры с управляющими компаниями по уборке территории. Для обеспечения порядка и чистоты во дворах многоквартирных домов были разработаны нормы уборки территории, которые определяют периодичность и порядок проведения работ. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, обеспечения чистоты и благоустройства устанавливаются соответствующим законодательством.

Рассмотрим Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с п. 1.8. Правил техническая эксплуатация жилищного фонда заключается в управлении жилищным фондом, техническом обслуживании и ремонте строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарном содержании. В свою очередь санитарное содержание — это уборка мест общего пользования и придомовой территории. Согласно п. 3.6.1. «Уборка территории» Правил и норм технической эксплуатации уборка должна проводиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Как говорит нам п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, обязанностью управляющей компании по договору управления является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен этот дом (ст. 36 ЖК РФ). И мы видим, что в вышеуказанном пункте не говорится ни о какой придомовой территории. Следовательно, хочется так и сказать, что Жилищный кодекс РФ не обязывает управляющие компании обслуживать придомовую территорию. Однако Правила и нормы эксплуатации, законы о чистоте и благоустройстве, договоры управления МКД говорят нам об обратном — УК обязаны и в летний, и в зимний период содержать придомовую территорию в чистоте. Также хочется учесть, что очень часто при рассмотрении судебных споров жилищные инспекции, судьи не хотят учитывать тот факт, что в ЖК РФ не указано обязательство об обслуживании придомовой территории.

Давайте посмотрим, что нам говорит судебная практика при рассмотрении споров с УК по уборке территории.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.11.2014 № Ф09-6684/14 по делу № А60-48830/2013 Требование: о взыскании долга по договорам на уборку помещений и придомовой территории. Обстоятельства: услуги оплачены частично. Решение: требование удовлетворено, поскольку оказание услуг в рамках заключенных договоров подтверждено, установленные в постановлении о привлечении заказчика к административной ответственности нарушения уборки придомовой территории допущены самим заказчиком, указанные в этом постановлении невыполненные уборочные работы не включены в содержащийся в договоре по уборке придомовой территории перечень оказываемых исполнителем услуг, доказательств невыполнения им своих обязательств нет.

Штраф по ст. 14.7 и 14.8 КоАП РФ.

ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» получало плату за уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка с граждан — жильцов многоквартирных домов, не имеющих в составе общедомового имущества сформированных земельных участков, либо имеющих земельные участки, оформленные под срез фундамента, тогда как на уборку бюджетом Санкт-Петербурга в 2011 году были выделены субсидии в размере 11 857 568.51 руб. За период с января по сентябрь 2011 года ООО необоснованно начислило гражданам более 8 миллионов рублей.

По данному факту прокуратурой Василеостровского района Санкт-Петербурга в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 2 ст. 37 Уголовного-процессуального кодекса РФ, направлены материалы проверки в СУ УМВД России по Василеостровскому району Санкт-Петербурга для рассмотрения и решения вопроса об организации уголовного преследования генерального директора ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» Нуделя Александра Григорьевича за совершение преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 201 Уголовного кодекса РФ. На основании данных материалов 02.10.2012 СУ УМВД России по Василеостровскому району Санкт-Петербурга в отношении генерального директора ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» возбуждено уголовное дело.

Как указано в апелляционном определении Ульяновского областного суда от 03 декабря 2013 г. по делу № 33-4304/2013, собственник помещения обратился с иском к управляющей компании об обязании перерасчета по статье «уборка придомовой территории» с учетом фактически принадлежащей собственникам на праве общей долевой собственности площади земельного участка на основании данных кадастрового учета. В итоге, рассмотрев дело, суд отказал собственнику помещения.

Еще хочется рассмотреть позицию Минстроя России по уборке территории управляющими компаниями. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) в своем Письме от 24.09.2015 № 30846-ОД/04 дало разъяснения по некоторым вопросам, связанным с ответственностью управляющих компаний за содержание и благоустройство придомовых территорий.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как считает Минстрой России, вынесение контролирующими органами управляющим организациям предписаний за неосуществление работ или некачественное осуществление работ по содержанию, благоустройству или уборке придомовой территории неправомерно в случае, если в обязанности управляющей организации в соответствии с договором на управление многоквартирным домом и решением общего собрания собственников многоквартирного дома не входит содержание и благоустройство придомовой территории.

Иными словами, управляющая организация не отвечает за уборку придомовой территории, если не сформирован соответствующий земельный участок и в договоре управления многоквартирным домом не содержится соответствующей обязанности.

Однако данная услуга может быть включена в договор в качестве дополнительной, что порождает обязательство управляющей организации по ее оказанию. В противном случае соответствующие обязательства отсутствуют.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Итак, если учитывать позицию Минстроя России, то контролирующим органам выписывать штрафы не надо, а управляющие компании придомовую территорию могут не обслуживать. А интересы собственников помещений не учитываются.

Но как показывает судебная практика, вышеуказанные разъяснения не принимаются во внимание, собственники помещений жалуются в контролирующие органы и те в свою очередь постоянно выписывают штрафы управляющим компаниям.

Таким образом, несмотря на жилищное законодательство РФ и позицию Минстроя РФ, при спорах с управляющими компаниями по уборке территории у судей двоякое мнение: с одной стороны, они заводят уголовные дела, с другой стороны, отказывают в перерасчете собственникам помещений. Поэтому управляющим компаниям следует производить уборку придомовых территорий и не доводить до судов.

Уборка придомовой территории

  • Допустима ли уборка придомовой территории МК, т.е. — субботник по уборке территории?
  • Как начисляют оплата придомовой территории и уборка подъездов.
  • Не производится уборка придомовой территории и лестничных клеток.
  • Отказ от уборки придомовой территории всем домом.
  • Входит ли уборка подъезда в услуги кск если подъезд является придомовой территорий?
  • Придомовая территория дома
  • Право на придомовой территорию
  • Уборка территории дома
  • Гараж на придомовой территории
  • Работы по уборке территории

Допустима ли уборка придомовой территории МК, т.е. — субботник по уборке территории?

Окрашивание, уборка снега у домов МК возник вопрос между УК и администрацией по разделу придомовой территории. Как определить границы? В кадастре земельные участки не зарегистрированы. Как определить территорию уборки придомовой территории? Закон.

Работаю дворником придомовой территории произвожу уборку урн у подъездов уборка контейнерной площадки положены нет начисления за вредность.

Скажите пожалуйста в какой законодательный документ определяет график, режим уборки придомовой территории и нормативный документ определяющий допустимый уровень шума при уборке придомовой территории.

Кто должен заниматься уборкой и благоустройством придомовой территории МК? Жители не хотят и за уборку не платят. Мк на непосредственном способе управлении. За содержание платим УК, кроме уборки придомовой территории и внутри подъезда. У дома придомовой территории — 0. Придомовая территория муниципальная, нет правообладателей и не стоит на кадастровом учете.

Постоянные споры по уборке двора ГДЕ узнать границы придомовой территории чтобы решить вопрос уборки.

Магу я отказаться от услуг ЖКХ по уборке придомовой территории и обратится за услугой по уборки придомовой территории в клининговую компанию. И как это правильно сделать.

Уборка придомовой территории Управляющая компания взимает плату за уборку придомовой территории не определённой земельным кадастром и ремонт детской площадки которой нет у моего дома. ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Читать еще:  Приватизация комнаты в общежитии права и обязанность

УК признана банкротам с февраля 2015 г., но уборка придомовой территории не происходила с августа 2014 г., они требуют оплату за уборку территории, на сколько это законно? И как составить акт приема-передачи придомовой территории по чистоте этой же территории?

Могут ли собственники помещений отказаться от оплаты уборки придомовой территории в зимнее время, если такая не проводилась? И как поступить если управляющая компания не выполняет свои обязательства по уборке придомовой территории в зимнее время?

Я живу в 60 квартирном доме, за услуги по уборку придомовой территории мы платим в ЖКХ-2663 кв/м,плата 5630,96 руб, а 12 квартирный дом платит в ЖКХ-2347 кв/м плата 1376,35 руб, Выходит что, мы оплачиваем услуги по уборке придомовой территории и за них, или они должны платить больше за свою территорию в ЖКХ.

Выставлен счет на оплату общедомовых нужд. Дом 1934 года постройки, в котором не производится уборка общих мест пользования (лестничных клеток), полива придомовой территории. Уборку подъездов производят сами жильцы. Каким образом снять сумму долга?

Как начисляют оплата придомовой территории и уборка подъездов.

Не производится уборка придомовой территории и лестничных клеток.

Как должна осуществляться уборка придомовой территории, и какие существуют нормативы на полив зеленых насаждений на придомовой территории многоквартирного дома? Спасибо.

Введите текст вопроса. БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ Добрый день, меня, как собственника в многоквартирном доме, не устраивает качество уборки придомовой территории. УК, утверждает, что убирается в 6 м от дома. Все, что далее, это не их территория, можно и не убирать. Существуют ли территориальные нормы, для уборки придомовой территории? Спасибо.

В правилах благоустройства территории города Батайска написано, что уборку придомовой территории должен производить собственнику участка. Придомовая территория-это территория от моего забора до дороги. Но в этих правилах не написано входит ли в уборку: очистка кювета (яма с трубой для водоотведения уличной воды при дожде) от листвы и от травы, обрезка деревьев, стоящих на придомовой территории. Или это подразумевается или еще есть какие-нибудь документы?

Уборка придомовой территории — площадь, периодичность, нормативы для дворников, летний и зимний период.

Придомовая территория МК не оформлена в кадастре, тем не менее УК списывает со счёта МК за санитарную уборку придомовой территории. Действия УК законны?

Отказ от уборки придомовой территории всем домом.

Как начисляется вывоз Т.Б.О,административные услуги (вед. тех докум.) и уборка придомовой территории.

В наличии придомовая парковка. Жильцы платят за уборку придомовой территории в ЖКХ согласно тарифу. Дворник чистит снег, только территорию вдоль дома и этот снег складирует перед машинами. Является ли парковка частью придомовой территории? И кто должен заниматься очисткой от снега парковки?

Плачу за уборку придомовой территории но не знаю какая ее территория Обращался в управляющую компанию и не получил внятного ответа так куда мне обратиться.

Как должен рассматриваться земельный участок придомовой территории для уборки и расчёта стоимости уборки, если на участке не высаживается трава, но произрастают многолетние тополя и местами дикорастущая трава. В настоящее время придомовую территорию разделяют на асфальт (усовершенствованное покрытие), грунт (неусовешенственное покрытие) остальное относят к газону, при этом производимые работы по уборке, только случайного мусора 1 раз в месяц, в 2 раза выше асфальтированной или не асфальтированной территории на 1 м 2 жилой площади?.

Позвольте задать вопрос: наш жилой дом являться ТСЖ, придомовая территория это общедомовая собственность, была произведена уборка снега всего 30 Камазов, с территории вдоль домовой дороги (5 Камазов) и части территории, используемой под автостоянку (25 Камазов), оплату за уборку разделили всем жильцам из расчета квадратуры квартиры. Я думаю, что это несправедливо, так как владельцы автомобилей используют часть придомовой территории круглосуточно в своих целях бесплатно. Думаю что оплата должна взиматься дифференцировано. Кроме того за уборку дороги вдоль подъездов мы уже платим дворнику.

Есть ли нарушения со стороны председателя ТСЖ.

Входит ли уборка подъезда в услуги кск если подъезд является придомовой территорий?

Если собрание собственников мкд исключили из тарифа уборку снега с придомовой территории, обязана ли управляющая компания производить уборку данной территории?

Содержание придомовых территорий многоквартирных домов в зимний период года

Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) устанавливается в зависимости класса тротуаров, которые, в свою очередь, устанавливаются в зависимости от интенсивности пешеходного потока.

Разделом 3.6 Правил № 170 в части содержания придомовой территории в зимний период регламентируется объем работ по уборке снега, заключающийся в сдвижке и подметании снега с тротуаров и проездов с его последующим складированием в кучи и валы на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранности зеленых насаждений. Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах формироваться в валы.

Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения. При возникновении скользкости должна производиться обработка дорожных покрытий противогололедными реагентами.

В части уборки снега с козырьков на балконах жилого дома разъясняем следующее.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил № 170 не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Установка козырьков балконов признается самовольной в случае их отсутствия в проекте жилого дома.

В соответствии с действующим законодательством у управляющей организации отсутствует обязанность по уборке от снега самовольно установленных козырьков балконов и не относящихся к общему имуществу собственников помещений жилого дома. Данная обязанность, равно как и ответственность за ненадлежащее содержание козырька, возлагается на собственника (нанимателя) жилого помещения, установившего этот козырек.

В соответствии с п. 4.2.4.1 Правил № 170, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

В части вывоза с придомовой территории снега, сформированного в валы и кучи в ходе уборки придомовой территории, крыши, внутридворового проезда, разъясняем следующее: п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, устанавливается, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Работы по вывозу складированного снега после уборки придомовой территории не регламентируются действующим законодательством (Правилами № 170) и относятся к дополнительному виду работ, которые могут быть выполнены управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников жилого дома (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в котором должен быть указан перечень дополнительных работ по обслуживанию общего имущества жилого дома, исполнитель данного вида работ и источник финансирования.

Ответственность за содержание придомовой территории в границах земельного участка, принадлежащего собственникам многоквартирных домов возложена на лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии со своими полномочиями Департамент осуществляет полномочия исключительно по организации и контролю (надзору) за содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий, входящих в состав общего имущества.

С целью ознакомления с границами земельного участка, отнесенному к многоквартирному дому и включенному в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, граждане вправе обратиться в управляющую организацию для предоставления соответствующей информации, после чего направить требование об уборке либо в управляющую организацию, либо в орган местного самоуправления в случае необходимости уборки земель общего пользования.

При этом обращаем внимание граждан на то, что в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 02 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» жалоба – просьба гражданина о восстановлении или защите его нарушенных прав, свобод или законных интересов либо прав, свобод или законных интересов других лиц.

Читать еще:  Как взыскать неустойку за просрочку уплаты алиментов

Установить факт нарушения прав, свобод или законных интересов собственников жилого дома возможно только в том случае, когда управляющая организация не исполняет свои обязанности надлежащим образом, в том числе не исполняет законные требования собственников жилого дома, изложенные управляющей организацией в письменном виде либо устно по телефонной связи с регистрацией в журнале заявок. В Вашем обращении отсутствуют какие-либо данные о направлении в управляющую организацию требований, в связи с чем установить факт в течение какого-либо отрезка времени не представляется возможным.

Направление жалоб в органы государственного надзора (муниципального контроля) на ненадлежащее содержание общего имущества жилого дома без предварительного уведомления (заявки) управляющей организации о необходимости выполнения какого-либо вида работ по содержанию общего имущества жилого дома может исключить состав административного правонарушения, так как невозможно установить факт бездействия управляющей организации и связанного с этим нарушения прав, свобод или законных интересов потребителей услуг.

Ответственность за содержание земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований, а также земельных участков, расположенных на территории муниципальных образований, право государственной собственности на которые не разграничено (улицы и их дублеры, платные парковочные места в центре города, остановки общественного транспорта, проходы и проезды к общественным местам, объектам инфраструктуры, пешеходные дорожки в парках и скверах) возложена на органы местного самоуправления (Администрации муниципальных образований).Дополнительно обращаем внимание граждан на тот факт, что в случае направления обращений с жалобами на ненадлежащее проведение работ по уборке в государственные органы не в соответствии с их полномочиями, срок рассмотрения обращений увеличивается на период, необходимый на осуществление перенаправления обращений по компетенции, равно как и срок рассмотрения обращения начинает исчисляться заново с момента поступления обращения в государственный орган.

Уборка придомовой территории: кто должен ей заниматься

В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства, придомовой территорией следует считать участок земли, который закреплен за одним либо несколькими многоквартирными домами. На данном участке могут располагаться различные объекты полезного назначения, например, детские площадки, стоянки для автомобилей, зоны отдыха, спортивные комплексы и т.д. Всеми этими объектами может пользоваться абсолютно каждый жилец дома, а также иные граждане.

С назначением придомовой территории, а также расположенных на ней объектов, как правило, никаких неясностей не возникает. Вопросы появляются лишь в отношении уборки данной площади.

В чьи обязанности будет входить уборка придомовой территории?

Обязанности по регулярной уборке придомовых территорий могут быть возложены:

  • на управляющие компании. В таком случае данные обязанности могут исполняться на основании ранее заключенного договора, в котором будут указаны все важные подробности соглашения;
  • сторонние компании, с которыми жители дома также заключают официальные договоры на оказание услуг по регулярной уборке придомовых территорий. Как правило, такие соглашения заключаются на определенный срок. После его истечения контракт может быть продлен, при наличии такого согласия у обеих сторон;
  • на участников ТСЖ, которые также заключили контракт с различными компаниями, предоставляющими услуги по уборке.

Договор на регулярную уборку территории должен включать в себя всю важную информацию, например:

  • сведения о заказчике. Как правило, в роли него выступает один ответственный жилец многоквартирного дома. В таком случае указывается его ФИО и точный адрес проживания;
  • реквизиты управляющей организации;
  • точное описание предмета договора, который заключается в оказании регулярных услуг по уборке придомовой территории;
  • список прав и обязанностей обеих сторон данного соглашения;
  • ответственность, наступление которой будет возможным в случае невыполнения одной из сторон своих прямых обязательств;
  • особенности досрочного расторжения соглашения, а также порядок разрешения возникающих между сторонами споров.

В конце содержания документа стороны обязательно ставят свои личные подписи, а юридическое лицо – еще и фирменную печать организации. Без данных реквизитов, договор не будет являться полноценным правовым документом.

Должен ли владелец квартиры оплачивать уборку?

Для того чтобы дать точный ответ на вопрос о том, должны ли собственники квартир оплачивать уборку придомовых территорий, необходимо обратиться к действующему жилищному законодательству. Там сказано, что такие территории являются собственностью каждого из граждан, проживающих в многоквартирном доме. Причем тот факт, является ли жилье приватизированным или нет, здесь никакого значения иметь не будет. Жители все равно обязаны следить за состоянием придомовой территории, а также за благоустройством земельного участка и поддержанием его в нормальном состоянии.

Именно на основании данного правила, каждому жильцу в ежемесячной квитанции начисляется определенная сумма для ремонта и содержания придомовой территории. Расчет точного размера регулярных выплат будет зависеть от индивидуальных показателей, в частности, от размера этой площади. Чем она больше – тем более высокую сумму гражданин будет обязан уплачивать каждый месяц.

Однако следует отметить, что любая установленная сумма может быть уменьшена, в том случае, если уборка территории на самом деле не проводится либо осуществляется не в полном объеме. В данной ситуации гражданин будет обладать законным правом на составление специального акта, который должен включать в себя следующую информацию:

  1. Дату формирования документа и его наименование.
  2. Основную информацию по поводу имеющихся у гражданина претензий. Здесь следует указать на особенности осуществления уборки на данной территории либо на полное отсутствие подобных мероприятий.
  3. Далее нужно указать собственные сведения, а именно – ФИО заинтересованного лица и адрес его проживания.

В том случае, если акт будет составлен правильно, а в нем будет приведена действительно исчерпывающая информация, на основании данного документа регулярная сумма за уборку придомовой территории уменьшится. Расчеты должны производиться уполномоченным специалистом из управляющей организации.

Какими законами устанавливаются правила по уборке придомовых территорий?

Периодичность осуществления уборки придомовых территорий, а также иные аспекты этой процедуры устанавливаются следующими нормативно-правовыми актами:

  1. Жилищным Кодексом РФ.
  2. Действующими федеральными законами, содержание которых имеет прямое отношение к правилам и особенностям осуществления уборки придомовых территорий.
  3. Установленными нормами технической эксплуатации объектов жилищного фонда, а также различными санитарными и гигиеническими стандартами.

Помимо этого, в отдельных населенных пунктах нашей страны могут действовать свои, внутренние нормы по осуществлению уборки придомовых территорий. При этом могут учитываться различные условия проживания, температурные режимы, климат и иные факторы.

Что касается контроля над выполнением ответственными лицами надлежащей уборки придомовых территорий – осуществлять этот контроль могут не только сами жильцы многоквартирных домов, но и специальные, назначенные организации, а также местные органы власти.

Осуществление каких работ является обязательным?

Обязанности дворника по осуществлению регулярной уборки придомовой территории устанавливаются в его отношении на основании должностной инструкции. При этом их точный перечень может время от времени меняться, в зависимости от конкретного сезона, погодных условий, а также от иных важных факторов. Например, в теплое время года главной задачей будет являться своевременная уборка мусора, а также очищение территории от излишней пыли. К дополнительным обязанностям, в свою очередь, можно отнести: подметание территории, проведение очищения мусорных контейнеров, полив травы или иных насаждений, мелкий ремонт различных архитектурных, декоративных объектов и т.д.

В зимнее время, на первый план выступают такие задачи, как своевременная уборка снега и расчистка дорожек. Вместе с этим, на дворника могут быть возложены следующие обязанности:

  • использование специальной техники, в случае необходимости проведения очистки от снега больших территорий;
  • очистка водосточных труб от образовавшейся там наледи;
  • очистка дорожек, ведущих к мусорным контейнерам;
  • посыпка дорог песком или реагентами.

Особое внимание также уделяется и установленной периодичности уборки. В соответствии с действующими правилами, в зимнее время, при наличии снежного покрова, толщиной от 2 см и более, – уборка должна производиться не менее двух раз в сутки.

Кем должен контролироваться процесс уборки и ее качество?

В регулярной и качественной уборке придомовой территории заинтересованы, прежде всего, сами жильцы многоквартирных домов. От этого напрямую будет зависеть их комфорт, а в некоторых случаях и безопасность передвижения. Помимо этого, обеспечить необходимый контроль может и такая организация, как Роспотребнадзор. Именно туда также смогут обратиться граждане, в том случае, если они абсолютно недовольны качеством уборки либо отсутствием регулярности данного мероприятия.

Читать еще:  Как происходит возмещение подоходного налога при покупке квартиры

И, наконец, определенный контроль должен обеспечиваться и местными органами власти. Туда также могут обратиться жители многоквартирного дома, которые абсолютно недовольны качеством уборки. Для этого им нужно будет составить коллективное заявление, с включением туда всех основных сведений. Представители администрации, на основании поступившей информации, будут обязаны принять ее к сведению и принять решение об инициировании проверки представленных в заявлении фактов. Если некачественная уборка действительно подтвердится, уполномоченная организация будет обязана принять необходимые меры для устранения всех найденных недостатков.

Что делать, если уборка не проводится?

В том случае, если жильцы наблюдают постоянное отсутствие надлежащей уборки придомовой территории, они смогут подать жалобу в следующие организации:

  • в ТСЖ. В таком случае заявление должно быть составлено на имя председателя;
  • в управляющую компанию, на имя ее руководителя либо иного уполномоченного лица;
  • в службу по защите прав потребителей, которая также обладает необходимыми полномочиями для принятия каких-либо мер в данной проблеме;
  • в Государственную жилищную инспекцию;
  • в правоохранительные органы либо в судебное учреждение.

Помимо этого, если жильцов не устраивает качество уборки текущим исполнителем, они будут обладать законным правом на одностороннее расторжение ранее заключенного договора. После этого они смогут выбрать другую организацию, которая оказывает необходимые услуги по уборке придомовых территорий.

Таким образом, уборка площади около многоквартирных домов целиком и полностью находится в интересах самих жителей. Именно они должны регулярно отслеживать качество проводимых работ и высказывать свое несогласие, при наличии соответствующих оснований. Только с помощью такого внимательного подхода можно добиться получения действительно качественных услуг. Тогда состояние придомовой территории всегда будет доставлять эстетическое удовольствие.

Что входит в мероприятия по уборке территории многоквартирного дома, чья это обязанность?

Вопрос качества уборки территории многоквартирного дома волнует многих собственников такого жилья.

Чтобы понять, в полном ли объеме выполняются работы, кто за них несет ответственность, что входит в перечень необходимых процедур и не только, нужно изучать нормативные акты и законы, призванные контролировать эти процессы.

Об этом и не только читайте в статье.

Законодательство

Уборка многоквартирного дома не может выполняться по личному усмотрению УК или иного ответственного лица. На законодательном уровне приняты нормативные акты, регулирующие этот процесс.

Перечень постановлений и законов:

  • Жилищный кодекс Российского Государства;
  • Постановление Правительства № 491;
  • Пособие по вопросам содержания и ремонта жилищных фондов (МДК 2-04.2004);
  • Постановление Госстроя № 170.

Кроме того, в каждом регионе приняты документы, уточняющие или расширяющие государственные постановления.

Что относится к придомовой площади МКД?

К ней относится пространство, которое закреплено за одним или несколькими объектами. Точный метраж прописан в кадастровом реестре. При наличии сомнений, жильцы могут подать заявку в этот государственный орган и получить необходимую выписку.

На территории могут располагаться различные объекты, среди которых:

  1. Подстанции (газовые и электрические).
  2. Парковочные места.
  3. Детские площадки.
  4. Мусоросборники.
  5. Скверы и не только.

Кто должен убирать?

Территория многоквартирного дома предназначена для общественного пользования. Следить за порядком на ней должны сторонние организации. Если дом относится к управляющей компании, то это обязанность находится в их компетенции.

Дом и придомовая территория – это единый комплекс, который обслуживается одним ТСЖ или ЖКС. Его директор на основании заключенного с собственниками договора, нанимает работников, ответственных за уборку придомовой территории.

Нормативы

Регулярная уборка территории многоквартирного дома включает в себя следующий перечень обязательных работ:

  • сбор мусора;
  • очистка и мытье урн, расположенных рядом с подъездом;
  • уборка крыльца и входной группы;
  • очищение от мусора парковок, тротуаров, пешеходных дорожек;
  • прочистка металлической решетки, расположенной около подъезда;
  • уход за газоном и другой растительностью.

Основной перечень работ видоизменяется и дополняется, в зависимости от времени года и объектов, расположенных на территории дома.

К дополнительным услугам, которые могут оказывать УК, относятся:

  • благоустройство участка;
  • декорирование ландшафтного дизайна и поддержание его чистоты;
  • посадка новой растительности;
  • возведение архитектурных элементов и пр.

Периодичность

Периодичность уборки должна соблюдаться. Если исполняющая организация игнорирует этот пункт, она выполняет свои обязанности не в полной мере. Согласно принятым нормативам, территория многоквартирного дома должна убираться 1 раз в сутки.

Тротуары и дороги, по которым передвигаются люди, посыпают песком или солью не реже 1 раза в сутки. Это особенно актуально в период гололедицы.

Особенности работ в разное время года

В зависимости от времени года, перечень выполняемых работ будет отличаться. Особенности летней уборки:

  1. Подметание территории, прилегающей к дому.
  2. Полив тротуаров и дорожек, при условии, что температура воздуха держится выше 30 градусов.
  3. Сбор мусора.
  4. Ухода за насаждениями: деревьями, кустарниками, газонами и клумбами.
  5. Завоз песка в песочницы, расположенные на детских площадках придомовой территории.
  6. Покраска железных элементов. Это могут быть турники, ограждения, качели, лавочки и пр.
  7. Побелка бордюров и стволов деревьев.
  8. Уборка мусоросборников и обработка прилегающих к ним площадок.

Зимой перечень работ изменяется, во многом он зависит от погодных условий:

  1. Дорожки, парковочные места, тротуары и подъездные пути очищают от наледи, убирают с них снег. В зависимости от объема работ и площади придомовой территории, они могут осуществляться как вручную, так и с использованием специальной техники.
  2. Посыпание пешеходных дорожек и тротуаров противообледенительной смесью. В ее состав обязательно включают щебень и песок, который делает тротуары безопасными для передвижения людей.
  3. Расчистка снега на входе в подвальное помещение.
  4. Сбивание сосулек и наледи с крыши дома, с водостоков и с канализационных люков.
  5. Уборка мусоросборников и урн.
  6. Уход за детскими площадками.

Весной и осенью в перечень работ входят следующие мероприятия:

  • промывка стоков и каналов, их очистка от опавшей или прошлогодней листвы, от мусора, который скопился за зиму;
  • сгон талых или дождевых вод к приемочным колодцам и люкам;
  • вывоз собранного мусора и листвы, остатков снега и счищенной наледи.

Что делать, если не убирают?

Если уборка придомовой территории выполняется с нарушениями, проводится редко, либо вовсе отсутствует, жильцам нужно действовать следующим образом:

    Обратиться к председателю дома с устной жалобой. От лица всех собственников он должен составить заявление с имеющимися претензиями, собрать подписи и отнести бумагу в управляющую компанию.

Ее руководство обязано рассмотреть заявление и предпринять меры по устранению недостатков.

  • Если управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов, необходимо обращаться в Жилищную инспекцию для проведения проверки. В акте необходимо указать суть претензии, реквизиты организации, ФИО жильцов, номера их квартир и собрать подписи.
  • Еще одним органом, контролирующим работу УК, может стать прокуратора.
  • Обязательно составляется заявление, в котором прописывают требования по возврату денежных средств, перечисленные УК за не оказанные услуги.

    Если даже после всех проверок уборка придомовой территории не проводится по правилам, следует рассматривать вопрос о смене управляющей компании.

    Выбирая новую организацию, нужно оценить надежность выбранного подрядчика, опыт его работы в данной сфере и отзывы жильцов, чьи дома она уже обслуживает.

    Стоимость уборки придомовой территории складывается из нескольких факторов, среди которых:

    • объем работ;
    • время года;
    • наличие дополнительных объектов на обрабатываемой территории (мусорных или детских площадок, цветников, газонов и пр.);
    • необходимость вывоза ТБО;
    • средняя стоимость услуг по области.

    За чей счет проводится?

    Уборка территории многоквартирного дома оплачивается собственниками жилого помещения. Каждый человек, проживающий в этом здании, вносит установленную сумму.

    Расчет тарифов осуществляется в индивидуальном порядке. Ежемесячный платеж складывается из общей жилой площади, занимаемой собственником.

    Денежные средства получает управляющая компания. Каждый месяц она рассылает квитанции, которые нужно оплачивать. Тарифы согласуются на общедомовом собрании. Их повышение в одностороннем порядке недопустимо.

    Все, что необходимо знать об уборке территории, найдете в этом разделе.

    Заключение

    Уборка территории многоквартирного дома – это обязанность управляющей компании. Оплачивают ее собственники жилья, заключившие договор с выбранной организацией.

    Перечень работ зафиксирован в нормативных актах и законах, принятых на государственном и региональном уровне. За качеством уборки должны следить жители дома. Если оно их не устраивает, нужно обращаться с претензией в контролирующие инстанции.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector