Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Тсж реестр собственников жилья

Ответ правления на требование о предоставлении реестра собственников

от « 16 » ноября 2020 года

Собственнику квартиры ХХХ

г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе 30, кв. ХХХ

Уважаемый Дмитрий Михайлович!

На Ваш запрос о предоставлении заверенной копии реестра собственников и на ознакомление с реестром членов Товарищества «Орджоникикидзе-30» ( Примечание : прописью выделены выдержки и термины, использованные в запросе с сохранением орфографии и пунктуации ) от 09.11.2020 года сообщаем Вам следующее:

1. Пункт 36 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», предусматривает что «срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31 , 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения)».

Таким образом, требование о «назначении времени и места до 13 ноября 2020 года с реестром членов Товарищества «Орджоникидзе-30»» в заявлении от 09 ноября 2020 года выходит за рамки прав собственника, предоставляемые жилищным законодательством.

Правление по Вашему запросу, учитывая дату запроса 09.11.2020 года, имеет право подготовить ответ на Ваш запрос до 20 ноября 2020 года и соответственно назначить дату ознакомления с реестром членов ТСЖ после даты подготовки ответа.

2. Вы, Дмитрий Михайлович, при обращении в правление товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30 позиционируете себя» как «член Товарищества». В случае, если для Вас затруднительно упоминать себя как члена товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», Вы можете использовать сокращенное наименование: ТСЖ «Орджоникидзе-30». Также Вы можете использовать замену часто употребляемых терминов в письменном документе ссылкой: Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» далее по тексту «Товарищество».

3. Правление в ответе на Ваше обращение, исходящий № 75 от 28 октября 2020 года, не отказало Вам в проведении общего собрания. Вам и инициативной группе предложено обосновать Ваши предложения и на 7 (Семи) страницах выписки из решения правления указало на необходимость решения вопросов, которые возникают при реализации Ваших недостаточно точно сформулированных предложений и вопросов.

Поскольку, предложения исходят от Вас и инициативной группы, то и обоснования предложений должны исходить именно от Вас и инициативной группы. В выписке из протокола заседания правления все возникающие вопросы и проблемы сформулированы достаточно ясно и должны быть понятны для Вас и инициативной группы.

Таким образом, в сроки указанные в выписке из протокола заседания правления мы ожидаем от инициативной группы качественные и обоснованные решения и четко сформулированные предложения с вариантами выбора для собственников.

4. Прошу Вас обосновать законность требования предоставления «заверенной копии реестра собственников» с указанием наименований нормативных документов, номеров и дат официального опубликования или вступления в силу документа, а также разделов, параграфов и пунктов, подтверждающих право требования Вами заверенной копии реестра собственников помещений. Учитывая, что правление не отказало инициативной группе в проведении собрания, а считает невозможным проведение общего собрания по вопросам не сформулированным и не обоснованным, то ссылка на пункт 3.1 статьи 45 ЖК РФ несостоятельна. Целесообразно проводить общие собрания только по вопросам, которые хотя бы с точки зрения инициаторов и избранного правления понятны и реализуемы.

5. Ознакомиться с реестром членов ТСЖ Вы действительно имеете право в соответствии со статьей 143.1 ЖК РФ.

Однако, право ознакомления в соответствии с действующим законодательством, регулирующим правоотношения сторон по вопросу ознакомления с реестром членов ТСЖ, не устанавливает обязанность ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по выдаче членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии реестра членов ТСЖ, в том числе и заверенной, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с реестром.

Не предусмотрена такая обязанность правления и председателя правления и Уставом ТСЖ «Орджоникидзе-30»».

Согласно статье 3 Федерального закона от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» персональные данные — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных). Это относится к информации о членах ТСЖ, имеющейся в реестре членов ТСЖ. Операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом ( статья 7 Закона «О персональных данных»).

Исходя из вышеизложенного: ознакомление с реестром не подразумевает изготовление копий реестра с помощью кино-, фотоаппаратуры, изготовление копий вручную или при помощи иных технических средств.

Требования законодательства об ознакомлении с документами, содержащими персональные данные, подразумевает два способа ознакомления:

— ознакомление с документами, содержащими персональные данные, с согласия лиц, чьи персональные данные содержатся в документах;

— при обезличивании персональных данных, содержащихся в документах.

6. Правление предоставит Вам данные реестра членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» в обезличенном виде, либо в полном виде, но только по членам ТСЖ, давшим Вам письменное согласие о предоставлении своих персональных данных.

Прошу Вас сообщить о наличии у Вас письменных согласий членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» о предоставлении Фирсову Д.М. персональных данных, содержащихся в реестре членов ТСЖ «Орджоникидзе-30». В течение 10 (Десяти) рабочих дней после представления Вами письменных разрешений членов ТСЖ будет изготовлен реестр членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» в соответствии с наличием заявлений.

Читать еще:  Какие документы должен иметь собственник земельного участка

В случае если Вам необходимо ознакомиться с обезличенным реестром членов ТСЖ прошу Вас также сообщить об этом для подготовки обезличенного реестра членов ТСЖ. Период подготовки обезличенного реестра членов ТСЖ необходим в связи с постоянным изменением количества и персонального состава членов ТСЖ.

7. При нарушении Ваших законных прав Вы имеете полное право обратиться в соответствующие организации. Правление ТСЖ «Орджоникидзе-30» окажет любое содействие в рамках действующего законодательства для защиты законных прав членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ.

5 вопросов про реестр членов ТСЖ (ТСН)

Отвечаем на популярные вопросы о реестре членов товарищества собственников жилья (недвижимости) с примерами из судебной практики.

Какие обязанности есть у ТСЖ в отношении реестра членов товарищества?

Обязанность ТСЖ вести реестр членов и в течение первого квартала направлять его копию в орган жилищного надзора установлена в ст. 138 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, информация о членах товарищества вносится в ГИС ЖКХ не позднее 15 дней с момента изменения этой информации (п. 1.21 Раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ, утв. Приказом № 74/114/пр).

Председатели правления должны успеть до 31 марта включительно отправить в жилищную инспекцию копию такого реестра.

Реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса РФ).

Каких сведений будет достаточно для связи с членами?

Многим органам жилищного надзора хватает ФИО собственника и номера помещения с указанием адреса дома. Однако некоторые инспекции, например, в Москве, хотят видеть более подробные контактные данные. Практика судов не дает однозначного ответа.

Например, в одном деле суды встали на сторону ТСЖ (Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда по делу № А37 – 2139/2017).
Там товарищество обжаловало предписание жилищной инспекции Магаданской области.
Инспекция считала, что реестр должен содержать сведения о номерах телефонов, факсов или электронной почты членов товарищества. У ТСЖ же был реестр, в котором в отношении каждого члена товарищества были указаны: фамилия, имя, отчество полностью; адрес (с указанием номера дома и квартиры); размер доли.
Суд согласился с ТСЖ в том, что эти сведения позволяют идентифицировать членов товарищества (ФИО) и осуществлять связь с ними (адрес). Он добавил:
«Осуществление связи фактически означает обеспечение возможности получения лицом каких-либо уведомлений, сообщений от иных лиц… Учитывая, что конкретный способ осуществления связи с членом товарищества нормативными актами не определён, по общему правилу такая связь может осуществляться посредством почтового отправления».

Другой пример. ТСЖ «КВАРТ-19» из Москвы не смогло избежать административной ответственности (Постановление Московского городского суда № 4а-6980/2017).
Реестр тоже содержал номера квартир, однако этого и Мосжилинспекции по ЗАО, и судам оказалось мало:
«как следует из копии реестра, помимо физических лиц, в отношении которых имеются данные о фамилии, имени и отчестве, номере квартиры, размере доли, собственником жилья в доме является юридическое лицо – ОАО «Квартал», в отношении которого ТСЖ не представлена идентифицирующая данное лицо информация, а именно адрес места нахождения Общества, информация о лице, представляющего интересы Общества, иная контактная информация, позволяющая осуществлять связь с ОАО «Квартал».

Ответственность за ненаправление копии реестра членов товарищества в ГЖИ

Часто председатели не направляют копию реестра в жилищную инспекцию в первом квартале каждого года. Основная причина нарушения – незнание председателя правления о такой обязанности. Однако незнание не освобождает от ответственности.

Административная ответственность за невыполнение обязанности по направлению копии реестра в орган жилищного надзора установлена в ст. 19.7 КоАП РФ:
«Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган, осуществляющий государственный контроль, сведений, представление которых предусмотрено законом – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц – от 300 до 500 рублей; на юридических лиц – от 3 000 до 5 000 рублей».

Такое нарушение очень простое в плане выявления, поэтому любимо контролирующими органами: доказывать почти ничего не надо, а из-за сравнительно небольших штрафов мало кто жалуется. К ответственности привлекают по-разному, кого к предупреждению, а кому-то назначают штраф 3000 рублей.

Например, ТСЖ «Антей» из Новосибирска признали виновным в совершении административного правонарушения по ст. 19.7 КоАП РФ и назначили штраф 3000 рублей (Постановление Новосибирского областного суда по делу № 4а-23/2019).
ТСЖ ссылалось на то, что к административной ответственности надо было привлекать председателя правления, а не само товарищество, однако суд признал законным привлечение к ответственности именно юридического лица.

Иногда можно добиться признания правонарушения малозначительным.

Например, это удалось товариществу собственников жилья «Возрождение» из Стерлитамака (Постановление Шестого кассационного суда общей юрисдикции № 16 – 7313/2020).
Суд отменил решение о назначении штрафа 3000 рублей и прекратил производство по делу об административном правонарушении.

Кроме административной ответственности, можно получить обычное предписание органа жилищного надзора. Приятного в этом тоже мало.

Например, ТСЖ «Дом Наш» из Санкт-Петербурга не смогло признать недействительным предписание ГЖИ Санкт-Петербурга (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А56 – 74339/2018).
Само товарищество было зарегистрировано 27 марта, из-за чего считало, что копию реестра в год своего создания предоставлять не надо.
Суды с такой позицией не согласились и написали:
«в законе не указано, что копия реестра предоставляется за предыдущий год или какой-либо определенный период, подразумевается, что сведения должны раскрываться (актуализироваться) к моменту представления по состоянию на 1 квартал текущего года».
Также суд отклонил довод товарищества на необходимость несения материальных затрат для составления и направления копии реестра членов ТСЖ, так как он не влияет на обязанность такого представления, равную для всех других товариществ.

Читать еще:  Какие документы нужны для развода через суд с детьми

Обязано ли ТСЖ знакомить желающих с реестром членов товарищества?

Право знакомиться с реестром есть как у членов ТСЖ, так и остальных собственников. Это предусмотрено в п. 2 ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ. Однако на практике с этим сложно.

Люди хотят ознакомиться с реестром членов, если они планируют оспаривать решение собрания членов ТСЖ и хотят проверить наличие кворума, либо если они хотят провести свое собрание, например, по смене руководства ТСЖ. Ни то, ни другое не принесет особой радости товариществу, поэтому ознакомление может откладываться по надуманным предлогам.

Собственники идут жаловаться в ГЖИ, прокуратуру или идти в суд.

Например, ТСЖ «НоВа» из Новосибирска не удалось оспорить представление прокуратуры (Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88а-4236/2020).
Прокуратура после проверки по жалобе потребовала предоставить возможность собственнику ознакомиться с полным реестром членов товарищества, в том числе с правом выписок, снятия фотокопий с помощью его собственных технических средств.
Товарищество считало, что представление прокуратуры противоречит Жилищному кодексу и закону о защите персональных данных. В обоснование своей позиции оно ссылалось на отзыв Управления Роскомнадзора по СФО, а также на решение суда по другому делу, где суд указал на отсутствие у собственника права копирования, фотографирования реестра членов ТСЖ.
Однако суды отказали товариществу:
«Установленный статьей 7 Федерального закона «О персональных данных» запрет операторам, получившим доступ к персональным данным, раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом, не распространяется на правоотношения, связанные с ознакомлением собственника с реестром членов ТСЖ.
Статья 143.1 Жилищного кодекса РФ является нормой, устанавливающей иное правило, исключающее применение статьи 7 Закона № 152-ФЗ.
Предоставление для ознакомления реестра членов ТСЖ путем осуществления из него выписок и снятия копий не является распространением персональных данных в смысле, придаваемом ему Законом № 152-ФЗ, так как распространение предполагает совершение действий, направленных на раскрытие данных неопределенному кругу лиц (статья 3 Закона № 152-ФЗ).
Собственник, обладающий в силу закона правом на ознакомление с полным реестром членов ТСЖ, не является лицом, доведение до которого этих сведений будет являться незаконным распространением персональных данных о членах ТСЖ».

Чем полезен реестр членов ТСЖ

1. Из реестра членов видно, сколько голосов в доме принадлежит членам товарищества, нет ли оснований для ликвидации товарищества на основании решения общего собрания собственников (ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ).

2. Реестр важен при оспаривании решений общих собраний членов товарищества. В решениях многих судов можно встретить фразу: «единственным доказательством наличия кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ может являться реестр членов ТСЖ и бюллетени для голосования».
При этом суд часто (хотя и не всегда) обращает внимание на сведения о членстве отдельных собственников именно по той информации, которую товарищество направило в жилищную инспекцию.

3. Реестр членов и ежегодное своевременное направление его копии нужно для того, чтобы товарищество или председателя правления не оштрафовали.

К слову, пристать к ТСЖ по поводу реестра могут не только органы жилищного надзора, но и сами собственники.

Например, в Екатеринбурге собственник обратился к ТСЖ «Гагарина-33» с иском о признании ненадлежащим обеспечения председателем ТСЖ ведения реестра членов ТСЖ (апелляционное определение Свердловского областного суда № 33 – 15652/2017).
Жительница никак не могла ознакомиться с реестром членов товарищества, и ей пришлось обращаться в суд с требованиями об ознакомлении. Тот суд она выиграла, а вот признать ведение реестра ненадлежащим не удалось:
«Сам по себе факт непредставления для ознакомления реестра истцу не свидетельствует о ненадлежащем его ведении. Более того, как следует из материалов дела, решением районного суда на ответчика возложена обязанность ознакомить истца со сведениями…. На момент рассмотрения настоящего дела по существу, указанное решение исполнено.
Соглашается судебная коллегия и с выводом суда о том, что ответ Департамента государственного, жилищного и строительного надзора Свердловской области о непредоставлении ТСЖ реестра членов в Департамент не свидетельствует о ненадлежащем обеспечении ведения данного реестра, принимая во внимание, что требования к реестру, установленные ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса РФ соблюдены».

С образцом наиболее полного реестра членов товарищества можно ознакомиться на сайте ДомОнлайн. Там же выложены и доступны для скачивания образцы других документов, которые могут пригодиться в работе товарищества.

Реестр членов ТСЖ

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 ст. 143 ЖК РФ, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Правление товарищества собственников жилья (ТСЖ) обязано вести реестр членов товарищества собственников жилья.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Читать еще:  Ненормативный правовой акт понятие и виды

В Реестр членов товарищества собственников жилья включаются следующие сведения:

– фамилия, имя, отчество;

– адрес места жительства, средства связи;

– сведения о помещении, принадлежащем члену ТСЖ на праве собственности и правоустанавливающих документах на данное помещение.

Члены ТСЖ имеют право получать для ознакомления документы, связанные с деятельностью товарищества, в том числе, реестр членов ТСЖ. Обязанность по предоставлению для ознакомления документов ТСЖ предусмотрена нормами Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии со статьей 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В части 3 ст. 143.1 ЖК РФ закреплено право члена ТСЖ на ознакомление с реестром членов товарищества. Если указанные сведения правлением ТСЖ предоставлены не будут, то член ТСЖ вправе оспорить неправомерный отказ органа управления товарищества собственников жилья и истребовать необходимые документы в судебном порядке.

Зачем нужен реестр собственников помещений в многоквартирном доме

Реестр собственников помещений многоквартирного дома (МКД) требуется для уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников, для регистрации собственников, которые принимают участие в общем собрании и для подведения итогов голосования.

Инициативная группа или правление ТСЖ, которые занимаются подготовкой к проведению общего собрания, должны определить всех собственников помещений в доме и известить их в порядке, определенном Уставом.

Таким образом, инициативная группа или правление ТСЖ могут убедиться, что гражданин, который принимает участие в общем собрании, является собственником помещения данного многоквартирного дома и подтверждает это правоустанавливающим документом помещение или Выпиской из ЕГРП (ЕГРН).

С 15 июля 2016 года только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права, поэтому собственники помещений, не имеющие свидетельства о регистрации права собственности, для целей участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и правомерного оформления своего решения должны предоставить выписку из ЕГРП и указать в решении информацию о ней.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Тсж реестр собственников жилья

Гайденко Ирина Викторовна

Добро пожаловать на официальный сайт Государственной жилищной инспекции Кузбасса!
Основными направлениями работы Государственной жилищной инспекции являются защита прав и законных интересов граждан при получении жилищно-коммунальных услуг, и интересов государства в сохранении жилищного фонда.
На сегодняшний день инспекция состоит из областного аппарата и 5-ти отделений, специалисты которых расположены во всех городах и поселках Кемеровской области.



  • Главная
  • О работе инспекции
  • Перечни информационных реестров

Рекомендуемая форма реестра членов товарищества собственников жилья

Государственная жилищная инспекция Кемеровской области доводит сведения до председателей Товариществ собственников жилья об обязанности направить в Инспекцию копии реестров членов Товариществ.

Согласно п.п. 9, 10 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищества собственников жилья обязаны представить в Инспекцию необходимые документы в следующие сроки:
1)до 1 апреля ежегодно — копию реестра членов ТСЖ;
2)в течение трех месяцев (с момента государственной регистрации внесенных в устав ТСЖ изменений):
-заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава ТСЖ;
-заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением копий текстов соответствующих изменений.
Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу) сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, а равно представление в государственный орган (должностному лицу) таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде, влечёт за собой административную ответственность.

Предоставляем рекомендуемую форму реестра членов ТСЖ.
В соответствии с п.4 ст. 138 ЖК РФ: Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ФОРМА
(в соответствии с пунктом 4
статьи 143 Жилищного кодекса
Российской Федерации)

Реестр членов товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья «_________________________________»
(наименование ТСЖ)
по состоянию на _________________________
(дата)
Адрес ТСЖ (юридический):__________________________________________________________________________________________
ИНН ТСЖ: ___________________________
Дата создания ТСЖ «_____» _________________ ________ г.
Перечень многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ: __________________________________________________________________________________

Ф.И.О. председателя ТСЖ, контактный телефон:__________________________________________

общая площадь квартир и нежилых помещений, м2: __________ общая площадь дома, м2 : __________

Адрес многоквартирного дома

Дата вступления в ТСЖ
(дата подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ)

Площадь собственности, м2

Доля
в праве общей собственности
на общее имуществ
в многоквартирном доме

№ квартиры
или
№ нежилого помещения

Физические лица (Ф.И.О.)/ Юридические лица (наименование)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector