Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласование перепланировки нежилого здания памятника архитектуры

Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного на территории муниципального образования «Братский район»

Основной перечень документов:
1. Заявление
2. Документ удостоверяющий личность.
3. Документ подтверждающий полномочия представителя.

Для получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
4. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения;
6. Технический паспорт (предоставляется заявителем по собственной инициативе)
7. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
8. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,истории или культуры (предоставляется заявителем по собственной инициативе).
9. В случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны, без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников)
10. В случае, если работы по переустройству и (или) перепланировке затрагивают несущие, а также ограждающие конструкции необходимо заключение технического обследования конструкций по надежности и безопасности объекта капитального строительства от организации, имеющей допуск на проведение таких видов работ.

После завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель подает в уполномоченный орган:
4. Уведомление о приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в письменной форме
(согласно приложению № 5 к административному регламенту).
После получения уведомления по результатам осмотра приемочная комиссия принимает одно из следующих решений:
— о соответствии переустройства и (или) перепланировки жилого помещения проектной документации и требованиям законодательства;
— о нарушении при переустройстве и (или) перепланировке проектной документации и (или) требований законодательства.

Не более 45 календарных дней.
В случае представления заявителем заявления и документов через МФЦ срок оказания услуги исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий согласование.

1. Выдача решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения;
2. Выдача отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги законодательством РФ и Иркутской области не предусмотрены.

Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются:
а) непредставление документов, отраженных в п. 34 административного регламента;
б) поступление в уполномоченный орган ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с п.37 административного регламента, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с п.37 административного регламента, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления;
в) представление документов в ненадлежащий орган;
г) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Комплексная работа с объектами
культурного наследия

Перепланировки в зданиях — объектах культурного наследия (ОКН) нужно согласовывать с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП)

Читать еще:  Повторное участие в приватизации жилья

Мы поможем, если вы собираетесь провести перепланировку помещения в таком здании, переоборудовать отопление, вентиляцию, электрические или газовые сети, установить кондиционеры, заменить дверные и оконные заполнения.

Статус «Дом-памятник архитектуры» — одна из разновидностей статуса «Объект культурного наследия» (наряду с археологическими памятниками, произведениями живописи и т.д.). По закону, дома — кандидаты на этот статус должны обладать ценностью для общества и государства с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры.

Ценность объекта определяется на основании экспертизы. По результатам экспертизы здание должно быть включено в государственный список либо государственный реестр объектов культурного наследия. Подать в органы власти заявку о присвоении статуса объекта культурного наследия могут физические и юридические лица. Для этого они должны самостоятельно собрать историко-архивные, библиографические и другие источники, подтверждающие ценность объекта, сфотографировать его и написать заявление. Обязательное условие: с момента создания объекта или исторических событий, связанных с ним, должно пройти не менее 40 лет (исключение — квартиры и дома, которые связаны с жизнью и работой выдающихся личностей; они могут получить статус раньше).

Все объекты культурного наследия охраняются государством, от причинения им вреда, разрушения, повреждения предмета охраны. Любые несогласованные мероприятия по перепланировке и переустройству в домах-памятниках, могут быть расценены как умышленная порча, повреждение или уничтожение предмета охраны. Что может привести к очень серьезным последствиям для собственника, вплоть до лишения права собственности и достаточно серьезным компенсациям и штрафам

Общий путь и бюджет согласования зависит от нескольких факторов:

  1. Предмет охраны объекта
    Он может быть разный, от только фасада здания, соответственно любая внутренняя перепланировка не затрагивает предмет охраны и может быть согласована как обычная перепланировка в любом доме, не являющимся памятником.
    До полной охраны всех внутренних перегородок, паркета и напольной плитки, сохранившейся лепнины, дверей и оконных заполнений и пр.
  2. Мероприятия по перепланировке и затрагивание предмета охраны
    Если мероприятиями по перепланировке затрагивается предмет охраны, проектная документация, дополнительно к согласованию в Департаменте культурного наследия, проходит Государственную историко-культурную экспертизу. Три независимых аккредитованных эксперта оценивают допустимость мероприятий.
    Например, в предмет охраны включены перегородки, а заказчик планирует устроить проем в перегородке, данное мероприятие могут разрешить, если устройство проема не нанесет значительного ущерба предмету охраны, но подтвердить это должна комиссия экспертов.
  3. Тип перекрытий в доме и их состояние
    В подавляющем большинстве исторических зданий перекрытия смешанные (деревянные по металлическим балкам), либо деревянные. За долгие годы эксплуатации здания, многочисленных протечек, поражения деревянных элементов домовым жучком-точильщиком, металлических элементов коррозией, несущая способность перекрытий частично утратилась.

В таких зданиях в обязательном порядке необходимо провести обследование конструкций перекрытий с выпуском технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

Если по результатам обследования выяснятся, что некоторые участки перекрытий требуют ремонта (замены, усиления), данные работы включаются в проект приспособления памятника архитектуры под современные нужды.
Все эти факторы учитываются при рассмотрении объекта и конкретных мероприятий по перепланировке. И на основании совокупности формируется бюджет согласования и сроки.

Разберем достаточно типовой объект для примера: дом является объектом культурного наследия, одним из мероприятий по перепланировке является устройство нового проема в несущей кирпичной стене. Ориентировочные сроки согласования перепланировки будут складываться из нескольких мероприятий.

  1. Получение задания на сохранение объекта в Департаменте культурного наследия – 15 рабочих дней.
  2. Обследование объекта с выпуском технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций от ГБУ «Экспертный центр» — порядка 20-30 календарных дней.
  3. Разработка проекта приспособления памятника архитектуры под современные нужды – порядка 20 календарных дней.
  4. Государственная историко-культурная экспертиза проектной документации – порядка 20 календарных дней.
  5. Согласование проектной документации в Департаменте культурного наследия – 44 рабочих дня.
  6. Согласование проектной документации в Государственной жилищной – 30 рабочих дней.

Итого, если несколько усреднить общий срок только получения разрешения на проведение работ, ориентировочно займет шесть с половиной месяцев, без учета возможных праздников.
Процесс согласования в объекте культурного наследия достаточно долгий и может быть несколько больше прогнозируемого, так как возможны приостановки на доработку документации.
Исходя из вышеописанного, крайне желательно планировать ремонт как минимум за полгода, до желаемой даты начала ремонтных работ.

Читать еще:  Какие документы нужны при оформлении наследства у нотариуса после смерти

Очень сложно спрогнозировать стоимость некого среднего объекта, так как каждый объект является уникальным и обладает своими охраняемыми деталями. Помимо этого, на бюджет влияет планировочное решение, состояние несущих конструкций и прочее.

Если вам необходимо получить исчерпывающую консультацию по согласованию перепланировки в доме объекте культурного наследия, вы можете прислать нам на электронную почту поэтажный план с экспликацией и ваши пожелания, в виде простого эскиза. Либо задать нам вопросы по телефону.
Мы профессионально и оперативно разъясним регламент согласования вашей перепланировки и сформируем четкий понятный бюджет.

  • КГИОП;
  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
  • Государственная жилищная инспекция (ГЖИ);
  • Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ);
  • полиция, прокуратура;
  • районная администрация;
  • управляющие компании и ТСЖ.

Сообщить в администрацию, в прокуратуру или в КГИОП о нарушении законов об охране объектов культурного наследия может кто угодно. Недовольный шумом сосед, управляющая компания или ЖКС, представители любой общественной организации (например, Петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры).

Если не согласовать

  1. Вам как минимум выпишут штраф, обяжут прекратить работы или привести помещение в изначальное состояние. Кроме того, вам все равно придется получить согласования.
  2. Чтобы привести помещение в изначальное состояние, надо разработать и согласовать соответствующий проект. Если вы не справитесь с этим в срок, помещение могут изъять и продать с торгов (п. 5 ст. 29 ЖК РФ).
  3. Если вы повредили или уничтожили архитектурный элемент объекта культурного наследия, вам придется либо самостоятельно восстановить его (устранить повреждения), либо заплатить за восстановительные работы.
  4. Вы не сможете свободно распоряжаться помещением: продать его или сдать в аренду будет довольно сложно. Мало кто захочет получить вместе с квартирой полный набор связанных с несогласованной перепланировкой проблем.
  5. Если вы провели незаконную перепланировку в арендованном помещении, то ее согласование останется вашей обязанностью даже после расторжения договора аренды.

Штрафы — до 20 млн. руб.

Штрафы за незаконную перепланировку в домах-памятниках устанавливает ст. 7.13 КоАП РФ «Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2015 года № 459-ФЗ.

Согласование планировки памятников архитектуры

Не каждый собственник знает, что нужно делать, если есть необходимость провести перепланировку помещения, расположенного в доме, отнесенном к категории памятников архитектуры. Более того, бывают ситуации, когда владельцы помещений совершенно случайно узнают, что они располагаются во вновь выявленном памятнике архитектуры, и теперь вынуждены проходить более сложный, медленный и затратный путь согласования любых изменений.

Как можно узнать, какие объекты относятся к памятникам архитектуры

Для информирования общественности и других заинтересованных лиц, Департамент культурного наследия Москвы в открытом доступе предоставляет информацию со своего специального сайта, где собран самый полный актуальный официальный перечень объектов, отнесенных к памятникам архитектуры.

Узаконивание перепланировки памятников архитектуры

Собственник жилого или нежилого помещения, расположенного в памятнике архитектуры, независимо от назначения помещения, несет ответственность за его сохранность вплоть до лишения права собственности.

Такие жесткие меры заставляют владельцев более внимательно относиться к вопросам изменений и улучшений объектов, тщательно готовить согласование перепланировки памятников архитектуры и получение необходимых разрешений.

Какие проблемы могут возникать при оформлении документов на перепланировку

На каждый памятник архитектуры, который прошел регистрацию в ЕГР объектов культурного наследия, должен быть оформлен соответствующий паспорт объекта, в котором указывается предмет охраны.

В соответствии с ним каждому собственнику здания (части здания, отдельного помещения) устанавливается ответственность за нарушение сохранности данного объекта. Документом, в котором определены требования к владельцам жилых и нежилых помещений, расположенных в охраняемых законом домах, по надлежащему сохранению, содержанию, использованию, обеспечению доступа к площадям, является охранное обязательство собственника. Оно подлежит исполнению каждым собственником объекта, независимо от их количества.

Если задуманная перепланировка, каким либо образом затрагивает предмет охраны, указанный в обязательстве, осуществить ее будет невозможно.

Например, в нежилом помещении, используемом под магазин, нельзя сделать дополнительный вход, пристройку, изменить витрину, расширить тамбур, если предметом охраны культурного наследия является фасад здания.

Читать еще:  Где получить снилс для ребенка

Также могут быть ограничения на использование наружной рекламы, пользование прилегающим земельным участком.

Если собственник все же принимает решение о проведении переустройства, средний срок согласования в инстанциях изменения объекта культурного наследия составляет порядка 12 месяцев, а затраты на оформление разрешительной документации по перепланировке в разы выше, чем при оформлении документов обычного объекта.

Легализация самовольных строений, возведенных владельцем без согласования и получения необходимых разрешений – еще более сложная, трудоемкая и дорогостоящая задача. Однако при определенных условиях, в руках опытного грамотного юриста она разрешима.

Этапы согласования переустройства нежилого помещения в жилом доме, признанном культурным наследием

Полный пошаговый организационный план по оформлению разрешительных документов на перепланировку включает следующие этапы:

  • получение в БТИ технической документации с отраженными в ней сведениями по объекту до и после перепланировки;
  • сбор и/или актуализация пакета документов по линии культурного наследия, в том числе охранного обязательства собственника;
  • организация составления проекта переустройства;
  • комиссионная экспертиза проекта;
  • согласование с Роспотребнадзором;
  • протокол согласования с жильцами;
  • согласование в АПУ Москоархитектура изменений фасада;
  • получение согласования Жилинспекции;
  • выполнение работ по перепланировке;
  • составление акта с использованием специальных форм по реставрации;
  • получение в БТИ новых технических документов;
  • внесение изменений в кадастровый учет;
  • переоформление правоустанавливающих документов.

Очень важно, чтобы все организации, задействованные в процессе согласования и выполнения перепланировки, имели соответствующие актуальные разрешения и лицензии.

Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Информация об услуге на портале государственных услуг Российской Федерации
Результат предоставления услуги:решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения;
решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.
Срок предоставления услуги:45 дней
Наименование органа, предоставляющего услугу:комитет по управлению городским хозяйством
Регламент: Постановление Администрации Великого Новгорода от 01.02.2016 № 250
Ответственное подразделение:Комитет по управлению городским хозяйством
Характер услуги для потребителя:Бесплатная
Нормативный правовой акт:Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 26)
Положение о постоянно действующей межведомственной комиссии при Администрации Великого Новгорода, утвержденное постановлением Администрации Великого Новгорода от 13.04.2012 № 1406
Положение о комитете архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода, утвержденное постановлением Администрации Великого Новгорода от 14.06.2019 № 2402
Положение о комитете по управлению городским хозяйством Администрации Великого Новгорода, утвержденное постановлением Администрации Великого Новгорода от 28.03.2019 № 1167

Для физических и юридических лиц:

Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)

План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного Кодекса РФ

Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения

Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателей (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения по договору социального найма)

Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры (по желанию)

Документ, удостоверяющий личность заявителя

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector