Lb66.ru

Экономика и финансы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья одному человеку?

Актуальность статьи: март 2020 г.

После введения в действие закона «О приватизации» в 1991 году, всем гражданам России была предоставлена возможность оформить место своего проживания в собственность.

Осуществляется данная процедура бесплатно и только один раз в жизни. При вторичной операции с жильем будущему собственнику придется платить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Приватизация, что это такое?

Приватизация жилой недвижимости — это процесс переоформления собственности на жилье из фондов муниципалитета в частные руки.

При оформлении свидетельства о праве владения квартирой жильцы приобретают определенные преимущества:

  • Возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, оформлять залог;
  • Собственник квартиры имеет право прописывать на свою территорию без разрешения третьих лиц.

Есть и недостатки, которые следует учитывать перед принятием решения о приватизации:

  1. Происходит увеличение расходов. Собственники оплачивают общедомовые расходы и затраты на капитальный ремонт. Ежегодно владельцы недвижимости должны оплачивать имущественный налог.
  2. Владельцу квартиры, зарегистрированной в собственности, не выделяется государственная помощь на улучшение условий проживания.

Если вы хотите узнать, как расприватизировать квартиру, советуем вам прочитать статью.

Сколько раз допускается участвовать?

Каждый жилец квартиры, имеющий договор социального найма, может воспользоваться приватизационным правом, предоставленным ему Федеральным Законом №1541-1 от 04.07.91г.

Бесплатная перерегистрация государственного жилого помещения в личную собственность закреплена законодательно в статье 11 Закона N 1541-1 от 04.07.1991г. (ред. 20.12.2017г.).

Время завершения бесплатной приватизации неоднократно переносилось.

В 2018 году были сняты ограничения по проведению бесплатного процесса переоформления жилья в частную собственность.

Перерегистрация в личное владение места своего проживания допускается только единственный раз в жизни.

Участвовать в приватизационном процессе разрешается любому россиянину, прописанному в муниципальном жилом помещении. В Жилищном Кодексе ст. 69 указывается, что это не обязательно должны быть только жильцы, имеющие родственные связи.

В ситуации, когда гражданин перестает считаться членом семьи (развод), все права на перерегистрацию жилья в индивидуальную собственность при сохранении его прописки остаются за ним.

Кто может воспользоваться повторным правом бесплатно?

Невзирая на внесенное в закон право, на однократность участия в приватизации, из этого правила имеются исключения.

Повторное переоформление жилья в собственность осуществляется только в следующих ситуациях:

  • Если процесс приватизации проводился до наступления совершеннолетия ребенка, то после исполнения ему 18 лет он имеет право на повторное оформление собственности.
  • Допускаются к повторной приватизации и лица, оставшиеся без жилья в результате стихийных бедствий или терактов. Если они проживали до случившейся трагедии в приватизированной квартире, то при получении новой, они могут провести повторную приватизацию совершенно бесплатно.
  • Получить право на вторичное оформление приватизации могут и жители Крайнего Севера. При переезде свою прежнюю квартиру или дом они должны передать бывшим собственникам. Вновь полученное муниципальное жилье приватизируется.
  • По постановлению суда, если будет доказано, что процесс приватизации проводился с отступлениями от закона.

Следует учесть, что, если гражданином было самостоятельно принято решение о расприватизации жилья, то повторное оформление квартиры в собственность становится невозможным. Считается, что гражданин уже воспользовался своим правом.

Читайте статью о том, что пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц тут.

Когда можно приватизировать платно?

Приватизация на коммерческой основе подразумевает выкуп жилья у государства или муниципалитета.

Проводится в следующих ситуациях:

  1. При вторичной процедуре перевода квартиры из государственной в индивидуальную собственность;
  2. При переоформлении квартиры с договором найма, заключенным после 01.03.2015 г.

Сколько будет стоить платная приватизация квартиры?

Цена приватизации на коммерческом основании зависит от ФЗ №178, принятом 21.12.2001г:

  • От величины кадастровой стоимости;
  • От рыночной цены на жилье.

При проведении аукциона, перед продажей жилья, цена приватизации определяется по рыночной стоимости.

При выкупе нанимаемого жильцами помещения у муниципалитета, величина вносимых денег за переоформление собственности, будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости.

Возможно Вас заинтересует статья, как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру или адресу, прочитать об этом можно здесь.

Порядок повторной передачи собственности

При повторной приватизации основанием для ее заключения является соглашение о купле-продаже.

Для бесплатной процедуры таким основанием считается документ о найме социальной недвижимости или ордер на жилье.

Сначала следует собрать бумаги для отмены записи о том, что уже проводилась приватизация:

  1. Потребуется решение судебной инстанции, которая выдает постановление о признании сделки несостоявшейся.
  2. Необходимо сдать документ на право владения квартирой в Росреестр.
  3. Следует направить запрос к властям об аннулировании сделки приватизации за данным гражданином. Квартира должна быть возвращена в муниципальный фонд.
  4. Далее операция вторичной приватизации осуществляется в том же порядке, что и первичное оформление сделки.

Процедура платной приватизации проводится в несколько этапов.

1 этап:

  • Документы, всех граждан, внесенных в домовую книгу;
  • Ордер или документ о найме социального жилья;
  • Выписка обо всех жильцах, оформленных в квартире;
  • Бумага о проведенной прежде приватизации;
  • Отказные заявления на оформление недвижимости в собственность.
  1. 2 этап. Составление заявки о разрешении выкупа квартиры.
  2. 3 этап. Принятие решения. При подтверждении разрешения на приватизацию в документе должна быть указана выкупная стоимость.
  3. 4 этап. Оформление договора о купле-продаже. Покупатель перечисляет необходимую сумму.
  4. 5 этап. Передача бумаг в Росреестр на выдачу свидетельства о праве собственности.

Предлагаем вам образец заявления на приватизацию квартиры: Скачать.

Переоформление недвижимости в частную собственность, за счет средств государства, предоставлено любому гражданину, имеющему постоянную регистрацию в муниципальной квартире.

Использовать такую возможность можно единожды в своей жизни.

Вторичная приватизация любого жилья осуществляется бесплатно в исключительных ситуациях, во всех остальных ситуациях россияне могут переоформить жилье в собственность только платно.

Бессрочная приватизация жилья. Почему приватизацию решили продлить? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Сколько раз можно участвовать в приватизации

Государство дает право получить жилье совершенно бесплатно и на законных основаниях. Нет, речь не идет о купле-продаже или найме квартиры. Существует очень выгодная и несложная процедура под названием приватизация. Но вместе с тем, право на получение жилья имеет ряд ограничений – человек может воспользоваться попыткой приватизации квартиры или дома всего один раз в жизни.

Правда, и здесь имеются исключения, на которых следует заострить пристальное внимание. Сколько раз можно принять участие в приватизации жилого помещения? Кто может воспользоваться повторным шансом? Об этом мы расскажем ниже во всех подробностях.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

Начнем с того, что приватизация доступна любому дееспособному гражданину нашей страны.

Число попыток ограничено – соискатель имеет право приватизировать квартиру один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991). Это означает, что повторная процедура уже с другим муниципальным жильем станет невозможной – человеку попросту откажут в регистрации.

Возникает вопрос, можно ли обойти данное ограничение и принять участие в приватизации второй раз? Можно, но только при наличии уважительной причины. Например, вследствие расприватизации жилого помещения — это принудительный процесс, обратный приватизации. Или, попросту, признание сделки недействительной и возвращение городу ранее приватизированного жилья. Такая процедура возможна только через суд и при наличии серьезных оснований. Разберем жизненную ситуацию.

Семейство Соколовых занимали муниципальную квартиру в течение 7 лет. Впоследствии жильцами было принято решение приватизировать жилье. Процедура прошла успешно, однако в ходе нее были нарушены интересы одного из членов семьи – несовершеннолетнего. Нарушения были выявлены совместно с органами опеки уже после завершения сделки. Но это не помешало главе семейства подать исковое заявление в суд с целью признать приватизацию недействительной. Требование было удовлетворено, так как было установлено, что ребенок и правда недополучил причитающуюся ему долю в квартире. Произошла расприватизация квартиры, а все члены семьи Соколовых получили право участвовать в переводе жилья в собственность во второй раз.

Читать еще:  Как получить свидетельство о рождении в мфц

Пример наглядно показывает, что несмотря на исчерпание попытки на бесплатную приватизацию, люди получили шанс на участие в процедуре повторно. Означает ли это, что такое право доступно всем? Конечно, нет!

Исключения

Итак, правом на повторную приватизацию в 2021 году обладают лица, которые оспорили первую процедуру в судебном порядке и добились ее аннулирования. Кроме того, правом на повторное участие в процедуре обладают ряд граждан. Неважно, отказывались они от предыдущей операции или нет.

  • Несовершеннолетние (до 18 лет)

Всегда могут принять участие в приватизации квартиры во второй раз. Основное условие – право на такую сделку. Условно, если ребенок участвовал в процедуре первый раз вместе с родителями, а после достижения 18 лет захочет переоформить в собственность новое жилье — ему не могут отказать. Напоминаем, что приватизации подлежат жилые помещения, переданные гражданам на основании договора соцнайма или ордера.

  • Потерявшие жилье

Сюда относят лиц, утративших приватизированное жилье вследствие техногенных катастроф, стихийных бедствий, атак террористов и прочих неблагоприятных факторов. Если потерявшим жилье больше негде жить, они имеют право на повторную процедуру, но уже другой квартиры.

И снова жизненная ситуация.

Гладенко В.А. проживал в муниципальной жилплощади по договору соцнайма, а затем ее приватизировал. Но вскоре на регион обрушилось несчастье – дом, в котором находилась квартира Гладенко, был разрушен горным оползнем. Сам мужчина не пострадал, однако потерял часть вещей и жилье. Государство оказало помощь пострадавшим – в частности Гладенко получил компенсацию. Вместе с тем мужчине была выделена муниципальная квартира в соседнем городе на основании договора соцнайма. Прожив в ней пару лет, Гладенко подал документы на приватизацию жилья — повторно. Свои действия мужчина обосновал документом о потере предыдущего переоформленного жилья из-за техногенной катастрофы (оползня). Заявление было удовлетворено и Гладенко смог завершить приватизацию муниципальной квартиры. Таким образом, повторная попытка перевода государственного жилья в собственность являлась исключением из общих правил, но была полностью обоснована и законна.

  • Переселившиеся с Севера и бывших республик СССР

Важное условие для последней категории – вернуть ранее приватизированную недвижимость бывшему собственнику (муниципалитету). Взамен государство позволит воспользоваться повторной процедурой совершенно бесплатно. Правда, если приватизированное жилье уже продали, подарили или завещали – вторичное оформление станет невозможным.

  • Участники платной процедуры

Различают два вида приватизации: платную и бесплатную. Граждане нашей страны имеют право воспользоваться бесплатной процедурой единожды в течение жизни. Для сравнения, платная приватизация попытками не ограничена – если у вас есть деньги, вы можете выкупить муниципальное жилье по его кадастровой стоимости. Участие в платной сделке не аннулирует попытку на бесплатное переоформление жилой площади.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?

Федеральный закон разрешает переоформить квартиру одному человеку и нескольким людям одновременно. Первый случай – оформление жилья в единоличную собственность, а второй – в долевую собственность. Напрашивается вопрос, можно ли приватизировать квартиру одному человеку, если у него уже есть другая недвижимость в собственности?

Сходу ответить на вопрос нельзя – имеется немало примеров как одобрений, так и отказов со стороны властей. Общее правило: приватизация распространяется на одно жилое помещение, а если в процедуре повторно участвуют дети – на второе жилье или долю в нем.

Наниматели муниципального жилья по договору соцнайма могут приватизировать квартиру при условии неучастия в процедуре до настоящего момента. Следовательно, любой отказ в приватизации, даже если у человека есть другое жилье, будет необоснованным.

Но с другой стороны, если у человека имеется личная недвижимость, но он все равно проживает в муниципальной квартире и хочет оформить ее в собственность – это повод расторгнуть договор соцнайма. Такие случаи имеют место быть и действия администрации будут признаны обоснованными. Особенно при нехватке социального жилья для малообеспеченных категорий населения. Естественно, если договор расторгнут не будет, и наниматель подаст на приватизацию – ему вряд ли откажут.

Какое жилье нельзя приватизировать даже второй раз?

Прежде чем становиться владельцем жилья нужно узнать его статус. Вполне возможно, квартира не подлежит передаче физическим лицам – оформить ее в частную собственность не получится даже при повторной попытке.

Запрещается приватизировать:

  • служебное жилье (за рядом исключений);
  • общежития;
  • жилье, находящееся в городках закрытого типа (например, военных);
  • аварийные объекты.

Как принять участие в приватизации повторно?

Первое участие в процедуре не вызывает особых сложностей, тем более что мы уже описывали пошаговый алгоритм в наших предыдущих статьях. Вы можете ознакомиться:

Повторная приватизация не сильно отличается. Главное придерживаться отработанного порядка действий и предоставить полный пакет с документами. Начнем с пошаговой инструкции.

Порядок и процедура повторной приватизации

Желающие воспользоваться вторым шансом на приватизацию квартиры, жилья должны проделать следующие действия:

    1. Подготовить документы на участие в бесплатной процедуре, в т.ч. подтвердить, что повторная подача заявки обоснована.
    2. Обратиться в офис МФЦ.
    3. Написать заявление в адрес местной администрации.
    4. Дождаться одобрения со стороны властей.
    5. Подписать договор о приватизации квартиры
    6. Завершить процедуру оформлением права собственности в МФЦ или Росреестре.

Документы

Подаваемые документы условно можно разделить на две категории: заявление + правоустанавливающие документы на недвижимость, а также доказательства законного участия в приватизации второй раз.

Пакет из документов включает:

  • паспорт РФ — для взрослых, а дети предоставляют свидетельство о рождении;
  • документацию на квартиру – в частности, техпаспорт (достаточно копии);
  • документ, подтверждающий право на перевод жилплощади в частную собственность – договор соцнайма или ордер (для старых квартир);
  • выписку из лицевого счета (-ов);
  • разрешение на приватизацию – жилье не должно быть изъято из оборота;
  • письменные заявления от всех участников;
  • заверенный у нотариуса отказ, если согласны не все жильцы;
  • расширенную выписку из домовой книги;
  • подтверждение законного участия в процедуре вторично (справка о несовершеннолетнем возрасте при первом участии, свидетельство о принадлежности к категории жителей Крайнего Севера, справка об участии в платной сделке с жильем и др.);
  • иные документы по требованию.

Вышеперечисленные документы являются приложением к заявлению в администрацию. Образец, бланк и форму ищите в статье «Заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения«.

Нюансы процедуры

Повторная приватизация имеет отличительные особенности. Прежде чем собирать документы и заявлять о своих правах юристы рекомендуют ознакомиться со следующими нюансами. Для удобства выделим их отдельным списком:

  1. Приватизация жилья во второй раз допускает выделение долей или оформление квартиры в общую долевую собственность. Необязательно переоформлять квартиру только на одного гражданина.
  2. Если человек ранее приватизировал квартиру, попытался ее продать, но потерпел неудачу – повторная процедура будет невозможной. Но тем не менее, гражданину предоставят новое жилье от государства на основании договора соцнайма.
  3. Допускается участие в бесплатной приватизации, если у человека уже имеется отдельное жилье. Например, квартира по договору купли-продажи, полученная в дар, по наследству. Шанс на бесплатную приватизацию жилья от государства никуда не исчезает.
  4. Если человек имеет право на повторную приватизацию, это не означает, что процедура обязательно должна произойти. Можно написать отказ от приватизации, если, скажем, человек намерен перевести в собственность другой муниципальный объект.
  5. Запрещается передавать свое право на повторную приватизацию другим лицам, если последние уже воспользовались своими попытками. Разрешается составить только нотариальный отказ.

Итак, мы разобрались, что в бесплатной приватизации можно участвовать лишь один раз в жизни. Платная сделка количеством попыток не ограничена, так как это выкуп жилья у государства. Неотъемлемым правом на повторную приватизацию обладают несовершеннолетние, потерявшие жилье в результате катастроф и жители северных районов России. Если добровольно вернуть жилье государству — попытку не вернут. А если приватизация была оспорена в судебном порядке — повторное оформление сохранится. Третья и последующие попытки процедуры с недвижимостью невозможны.

Читать еще:  Регресс от страховой компании что делать

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(495)128-69-80
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)509-13-65

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

  • Что такое приватизация и зачем она нужна?
  • Кто может приватизировать квартиру?
  • Какие документы нужны для приватизации квартиры?
  • Что делать, если я не могу найти документы?
  • Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?
  • Куда подать документы на приватизацию квартиры?
  • Сколько занимает принятие решения?
  • Сколько раз можно приватизировать квартиру?
  • Причины отказа в приватизации квартиры

Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Куда нужно обращаться и сколько займет процедура?

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере – продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

  • вы имеете российское гражданство
  • вы занимаете квартиру по договору социального найма
  • вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
  • раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет)
  • квартира находится в собственности государства

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

  • заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ)
  • паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать
  • договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался)
  • ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ)
  • свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года
  • справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги)
  • справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна

Приватизация жилья: правила, нюансы, особенности

В феврале 2017 года бесплатная приватизация жилья стала бессрочной. Это значит, что у части граждан, владеющих муниципальной недвижимостью, все еще есть возможность переоформить его в собственность. Рассмотрим, какие квартиры можно приватизировать, и что нужно знать о процедуре перехода права собственности.

Что такое приватизация

Приватизация — безвозмездная передача государственного жилья в собственность гражданам. Основанием для передачи квартир является договор социального найма. Имущество передается в пользование на бесплатной основе, за исключением оплаты коммунальных услуг.
Проживающие в муниципальном жилье могут беспрепятственно им пользоваться, но не имеют права распоряжаться, например, продавать или сдавать в аренду. Законопроект о приватизации, появившийся в 1991 году, предоставил гражданам возможность получить недвижимость в собственность. Приватизировать можно квартиру, частный дом или его часть. Процедура является добровольной.
Главные условия получения жилья в собственность:

  • право на приватизацию не было реализовано ранее;
  • все проживающие в квартире согласны на приватизацию;
  • жилье не является аварийным, корпоративным или служебным;
  • проживание в квартире осуществляется по договору социального найма.

По действующему законодательству приватизация стала бессрочной для всех россиян. Прежде чем приватизировать квартиру лучше узнать, можно ли это сделать. Так, передаче в частную собственность не подлежат площади в общежитиях, а также домах, расположенных в военных городках закрытого типа. Также приватизировать нельзя квартиры в домах, являющихся памятниками архитектуры, культуры или истории, находящиеся в зоне техногенных аварий.

Какое жилье можно приватизировать

В собственность переходит недвижимость, передаваемая в пользование по договору социального найма. Государство предоставляет жилье нуждающимся гражданам, которые не могут самостоятельно улучшить свои жилищные условия. В первую очередь, это малоимущие. Статус малоимущих получают граждане, у которых доход на каждого члена семьи составляет меньше прожиточного минимума. При этом жилье выделяется им в порядке очереди.
Муниципальные квартиры выдают и при расселении аварийного социального жилья, а также в рамках различных государственных программ, например, по предоставлению квартир детям-сиротам.

Кто может приватизировать недвижимость

Приватизировать социальное жилье может любой гражданин РФ, но только один раз в жизни. Исключение составляют несовершеннолетние россияне, которые были включены в приватизацию вместе с родителями. В этом случае после 18 лет они могут реализовать свое право повторно, если будут зарегистрированы в неприватизированной квартире или получат ее как очередники.
Оформить право собственности могут все зарегистрированные в квартире. Факт постоянной регистрации при этом является наиболее важным, чем фактическое проживание.

Плюсы и минусы приватизации

Оформление социального жилья в частную собственность дает ряд преимуществ. Появляется право:

  • продавать, сдавать, обменивать, завещать, дарить или закладывать недвижимость;
  • совершать возможные имущественные сделки, в том числе использовать в качестве вклада, например, в уставной капитал;
  • оформлять постоянную регистрацию родственникам, близким, друзьям;
  • возможность делать перепланировку жилого помещения по согласованию с БТИ.

Приватизированная недвижимость переходит в полное распоряжение собственников. Городские власти не смогут выселить жильцов по формальным причинам.
Оформить в собственность можно только квартиру, которая предоставляется по договору социального найма. Если жилплощадь используется на основании договора о безвозмездном пользовании, то приватизировать ее нельзя.
Недостатком процедуры является необходимость платить налог на имущество физических лиц. Кроме того, владелец должен платить взносы за капитальный ремонт, оплачивать услуги консьержа и ремонтные работы в подъезде, а также нести другие расходы по содержанию общедомового имущества.

Отказ от участия в приватизации

Отказаться от приватизации может любой человек. Иногда бывает, что некоторые жильцы соглашаются на приватизацию, но не хотят лично участвовать в процедуре. Как правило, за такими лицами сохраняется право на пожизненное пользование жилым помещением и проживание в нем. Их нельзя выселить даже после продажи недвижимости.
При этом отказ в пользу других участников оформляется у нотариуса. После этого «отказник» вправе приватизировать другое жилье, а также принимать участие в иных государственных жилищных программах.

Как приватизировать жилье: инструкция

Для приватизации социальной квартиры нужно собрать следующие документы:

  • паспорта (или заменяющие их документы) всех лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире;
  • договор социального найма на приватизируемое помещение;
  • выписка из домовой книги в период с 21.07.1991 по дату регистрации всех участников;
  • справка о неиспользовании права на приватизацию по предыдущим адресам проживания;
  • техпаспорт жилого помещения, поэтажный план жилого дома;
  • письменные согласия и/или отказы всех зарегистрированных;
  • выписка из ЕГРН и справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам или оплате за социальный наём.
Читать еще:  Можно ли подать на алименты не в браке, если ребенок записан на отца

Если квартира была выдана до 2005 года, потребуется ордер на получение. Заменить ордер может выписка распоряжения органа исполнительной власти, выдавшего жилье. Пакет документов вместе с заявлением необходимо предоставить в органы местного самоуправления или отделение МФЦ.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о регистрации брака, разрешение от органов опеки и попечительства, доверенность и др.
Перед оформлением нужно выбрать, в совместную или долевую собственность передается квартира. При долевой форме владения каждому выделяется определенная доля в жилом помещении. Размер доли участники определяют самостоятельно. При совместном владении доли не выделяются. Каждый собственник имеет равные права пользования и распоряжения объектом.
После того как документы будут проверены, заявители получат на руки договор о передаче недвижимости. Проверка документов администрацией занимает около 60 дней.
Документы подаются в присутствии всех жильцов. Допускается отсутствие по уважительным причинам, например, командировка или госпитализация. В этом случае другим участникам придется предоставить нотариально заверенное согласие от отсутствующего жильца.
Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, необходимо зарегистрировать право собственности (договор) в Росреестре. После регистрации, которая занимает 10 дней, каждый собственник получает выписку из ЕГРН. Выписка подтверждает право владения жилплощадью.
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире аналогичен переоформлению другой недвижимости. Нанимателю также потребуется полный пакет документов: паспорт, справки из БТИ и др. При приватизации в местах общего пользования, таких как кухня, санузел, ванная, выделяется доля. Размер доли определяется в зависимости от площади жилого помещения, оформляемого в собственность. Он фиксируется документально. При этом другие жители коммуналки должны подписать бумагу о том, что согласны с размером выделяемой доли.

Как узнать, приватизировано ли жилье

Определить, приватизирована ли квартира можно несколькими способами:

  • обратиться в МФЦ или Росреестр за выпиской. Если жилье находится в муниципальной собственности, то в разделе «Правообладатель» будет указан город, а если в частной — фамилия, имя, отчество собственника;
  • подать запрос в территориальное БТИ;
  • посмотреть в квитанции на оплату коммунальных услуг. Как правило, в них указан тип собственности.

Цена вопроса

Формально процедура приватизации является бесплатной. Но фактически некоторые траты присутствуют. Сумма затрат зависит от пакета документов, которые есть на руках. В некоторые случаях потребуется оформление дополнительных бумаг, что также влечет за собой определенные расходы, например:

  • госпошлина за регистрацию права собственности — 1400–2000 рублей;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации — цена зависит от количества отказывающихся;
  • доверенность для тех, кто не может присутствовать на приватизации — от 1500 рублей;
  • выписка из ЕГРН — 350 рублей.

Иногда требуется оформление технического паспорта жилого помещения или согласование перепланировки.

Приватизация: распространенные проблемы

При оформлении документов нередко возникают различные проблемы. Например, иногда бывает сложно доказать, что человек никогда не участвовал в приватизации помещений, где был зарегистрирован. Получить справку о неучастии можно на сайте государственных услуг. Но в некоторых случаях на запрос о предоставлении документа приходит отказ. Отсутствие справки является основанием для отказа в приватизации. В таких ситуациях проблема решается через суд.
Второй наиболее распространенной проблемой можно назвать отсутствие ордера на вселение. Спорные вопросы в этом случае также решаются в судебном порядке. Это актуально, если не получилось найти документ через архив и местную администрацию.

Можно ли приватизировать расприватизированную квартиру?

Переменчивой бывает не только погода, но и настроение. Меняют свои взгляды и люди, например, в вопросе приватизации жилья. После бесплатной приватизации квартиры, некоторые персонажи решают потом ее Откроется в новой вкладке.»>расприватизировать обратно. Как и, главное, зачем это делается – смотри в отдельной заметке по ссылке. А здесь мы рассмотрим случай, когда человек снова передумал и решил повторно приватизировать расприватизированную квартиру.

Закон, вообще-то, позволяет гражданину передумать в вопросе приватизации. Но только один раз. То есть – приватизировал человек квартиру, потом передумал и расприватизировал. Всё! Больше передумывать нельзя. Снова приватизировать квартиру (повторно) уже не получится. Государство предоставляет гражданам возможность бесплатной приватизации только один раз в жизни. Правда, тут есть исключения!

Некоторые люди в некоторых ситуациях все же имеют право на повторную приватизацию. Давайте рассмотрим эти случаи. Возможно, кому-то это пригодится.

Когда можно повторно участвовать в приватизации жилья?

По общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.

Но на то и правило, чтобы быть исключениям!

Обратили внимание на слово «добровольно»? Это ключевое слово в данном контексте. Если приватизация жилья была оспорена в судебном порядке и признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу.

При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. А значит, он опять имеет право на участие в приватизации квартиры – повторно.

Другой случай. Муж, жена и теща (например), прописанные в квартире, решили ее приватизировать. Но теща отказалась (письменно) от получения своей доли собственности в пользу молодых. Приватизацию оформили только на мужа и жену. Через некоторое время супруги решили расприватизировать свою квартиру, передав ее обратно в муниципальный фонд.

В итоге, оба супруга потеряли свое право на бесплатную приватизацию (т.к. они его уже использовали). А у тещи это право сохранилось, и она вполне может приватизировать квартиру повторно.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Третий случай, когда возможна повторная приватизация жилья. Это случай, когда в первоначальной приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (в составе семьи). По закону дети автоматически включаются в число собственников при оформлении бесплатной приватизации. Но так как за детей в таких вопросах все решают их родители, и они же принимают решение о расприватизации, то закон полагает, что право на единоразовую приватизацию у ребенка должно сохраниться.

Таким образом, по достижении совершеннолетия эти дети снова могут участвовать в приватизации квартиры – той же самой повторно (если ее расприватизировали), или любой другой (Откроется в новой вкладке.»>статья 11, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда…»).

И еще один случай, когда квартиру можно приватизировать повторно – это если жилье было утрачено в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, террористических актов и т.п. Если люди жили в приватизированной квартире, и лишились ее в результате подобного чрезвычайного происшествия, то получив новое жилье по договору социального найма, они снова могут его приватизировать (второй раз).

Итого: право на повторную приватизацию жилья имеют следующие граждане:

  • те, кто лишился права собственности в результате судебной расприватизации квартиры;
  • те, кто ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу жилья в собственность или отказался от нее в пользу других жильцов;
  • несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации «не по своей воле», а по воле своих родителей;
  • те, кто лишился собственности в результате чрезвычайного происшествия.

Для всех остальных использовавших однажды свое право на бесплатное получение жилья в собственность, и отказавшихся от нее путем расприватизации, продажи или дарения – повторная приватизация квартиры не допускается.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector