Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Самовольная перепланировка нежилых помещений судебная практика

Самовольная перепланировка нежилого помещения: штраф

Магазины, парикмахерские, клиники и другие объекты малого бизнеса на первых этажах жилых домов или крупные торговые центры давно привычны взгляду любого горожанина. Как и квартиры или частные дома имеют фиксированную планировку, которую собственники не могут в полной мере менять по своему усмотрению. В этой статье даются ответы на вопрос о том, что такое незаконная перепланировка нежилого помещения, как ее по возможности узаконить и каковы последствия самовольного ремонта в 2020 году.

Какие перепланировки нежилых помещений читаются незаконными

Существует несколько типов переделок:

  1. не нуждающиеся в согласовании,
  2. узакониваемые в уведомительном порядке,
  3. согласовываемые по проекту до проведения,
  4. недопустимые.

Последние не получится согласовать ни до, ни после проведения. В списке таковых:

  • Разрушение несущих стен и перекрытий;
  • Использование тяжелых материалов для перегородок если ранее они были выполнены из легких конструкций;
  • Укорочение или полное уничтожение системы вентиляции;
  • Подключение теплой системы отопления к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления;
  • Вынос радиаторов отопления на балконы;
  • Перепланировка нежилого помещения расположенного в доме после признания его аварийным;
  • Изменение фасадов или размеров помещений относящихся к культурному наследию;

При наличии проекта можно согласовать:

  1. Устройство дополнительных туалетных и ванных комнат;
  2. Дополнительные перегородки;
  3. Новые выходы на улицу;
  4. Изменение половых конструкций;
  5. Проемы в перекрытиях для внутренних лестниц;
  6. Устройство дверных проемов в несущих стенах.

Куда жаловаться жителям многоквартирного дома на незаконную перепланировку нежилых помещений

Чаще всего жильцы жалуются на перепланировки в коммерческих помещениях в случае, когда из беспокоят работы, проведенные объектах расположенных на первых этажах многоквартирных домов. В таком случае жаловаться можно сразу в несколько инстанций: ТСЖ, Управляющая компания, но реально вопрос решает только Жилищная инспекция.

Подать обращение можно посетив лично учреждение. Жалобы составляются заранее или на месте. После этого сотрудник придет с проверкой в помещение и убедится в том насколько его состояние соответствует указанному в техническом паспорте. Дальше ситуация будет развиваться в зависимости от того какие изменения произведены.

Жильцам нужно знать, что не все изменения нуждаются в согласовании, другие же согласовываются в уведомительном порядке.

Порой коммерческие объекты располагаются в зданиях имеющих культурное значение. Это может беспокоить жильцов города. В таких случаях имеет смысл жаловаться не только в жилищную инспекцию, но и в отдел культурного наследия и отдел городской архитектуры.

Можно ли узаконить перепланировку

О перепланировке помещения власти могут узнавать не сразу. Зачастую помещение может годами стоять уже переделанным и никто этого не заметит, по крайней мере до тех пор пока не пожалуются заинтересованные лица или это не обнаружится при какой-либо проверке. Если о самовольной перепланировке еще не стало известно, то узаконить ее можно том же порядке как она была бы согласована.

На первом этапе нужно;

  • Заказать технический паспорт в БТИ;
  • Заказать проект перепланировки в проектном бюро или у застройщика;
  • Получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
  • Оформить согласие собственников смежных помещений;
  • Подготовить нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект.

Второй этап предполагает согласование с различными ведомствами:

  1. Отделом архитектуры города;
  2. Горгазом;
  3. Роспотребнадзором, если дом расположен на первом этаже жилой многоэтажки;
  4. Отделом защиты наследия если строение относится к объектам культурного наследия;

Внимание! В зависимости от того какие именно изменения будут произведены, приведенный выше список могут дополнить: ТСЖ, Водоканал, МЧС, и т.д

На третьем этапе собранные документы подаются в местную жилинспекцию.

После этого можно приступать непосредственно проведению работ с соблюдением норм законодательства касательно шумности и времени проведения.

Последний этап – регистрация проведенных работ и их результатов в БТИ и Кадастровой Палате Росреестра. После этого в техническом паспорте и выписке из ЕГРН появятся новые данные.

Узаконивание через суд

Ели зарегистрировать в проект «мирно» не удалось, например из-за расхождения в позициях с БТИ останется обращаться в суд. Для этого потребуется:

  • Получить письменный отказ в БТИ;
  • Получить все возможные разрешения от других инстанций, в том числе от ТСЖ и ЖЭУ;
  • Оплатить пошлину в 1000 рублей и получить квитанцию;
  • Подготовить проект перепланировки;
  • Заказать выписку из ЕГРН, ЕГРП и технический паспорт;
  • Получить поэтажный план;
  • Составить самостоятельно или с помощью профессионалов исковое заявление;
  • Собрать нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект;
  • Сделать копию паспорта заявителя.

Все полученные документы собрать в единый пакет и подать в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.

Внимание! Оплатить пошлину можно в кассе Сбербанка, через терминал, банкомат или в режиме онлайн.

Какова ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения: судебная практика

Распространено ошибочное убеждение, что за перепланировку нежилого помещения собственник может быть привлечен к ответственности по ст .7.21 КоАП РФ. На самом деле это не так. Эта статься распространяется лишь на нарушения в ходе ремонта помещений жилого фонда. В Гос. Думу были внесены предложения по изменению этой нормы. Это выразилось в Законопроекте № 659948-6. Его путь начался в 2014 году. В 2016 он прошел второе чтение, но на этом все и закончилось. Поэтому виновники таких действий несут ответственность по иным статьям. Так, в столице есть собственный КоАП. По нему собственники московской коммерческой недвижимости, допустившие незаконную перепланировку несут ответственность по ст. 9.12 КоАП Москвы штрафом в размере от:

  1. 2 до 2.5 тысяч рублей для физических лиц;
  2. 5 до 15 тысяч рублей для должностных лиц;
  3. 300 – 350 тысяч рублей для юридических лиц – от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Однако, штраф далеко не самое большое наказание, которое грозит собственнику за несогласованную реконструкцию. Вместе со штрафом выдает предписание устранить нарушения. Это можно сделать двумя путями:

  • Узаконить перепланировку. Если это возможно, то есть вариант уведомительного согласования для некоторых видов работ, либо через суд.
  • Вернуть помещение к допустимому состоянию за свой счет.

Так как чаще всего речь идет о перепланировке коммерческих помещений на первых этажах, то судебная практика опирается на то, насколько затронуты интересы жильцов. Так, есть прецеденты, когда суд принимал решение, обязывающее собственников таких помещений убрать самовольно оборудованных выходы на улицу, навесы, и т.д.

С 8 января перепланировка нежилых помещений в МКД должна проводиться с соблюдением норм Жилищного кодекса РФ

mmaxer/ Depositphotos.com
Читать еще:  Опрос несовершеннолетнего в суде по гражданскому делу

8 января 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»).

До указанной даты положениями ЖК РФ регулировались лишь вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилыхпомещений в МКД. Рассматриваемыми же поправками в нормах ЖК РФ, касающихся проведения переустройства и перепланировки, слова «жилые помещения» заменены на «помещения в многоквартирном доме».

Так, например, пунктом 2 ст. 27 ЖК РФ теперь предусмотрено привлечение к ответственности лиц, самовольно осуществивших переустройство и перепланировку помещения в МКД (то есть как жилого, так и нежилого; ранее же в указанной норме речь шла именно о жилом помещении).

В связи с этим отметим, что в декабре 2018 года в Госдуму был внесен законопроект, которым предлагается уточнить ст. 7.21 КоАП РФ, закрепив в ней ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку любого помещения в многоквартирном доме и распространив эту ответственность на юрлиц и должностных лиц. Данная инициатива обусловлена тем, что действующая редакция ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за самовольную перепланировку именно жилых помещений в многоквартирных домах и только для граждан.

Кроме того, согласно вступившим в силу поправкам, с 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений:

  • о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,
  • об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД.

Также установлено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

Помимо этого, рассматриваемыми поправками к полномочиям органов государственного жилищного надзора отнесено предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юрлицами, ИП и гражданами порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирных домах (с правом проведения внеплановой проверки в случае поступления информации о фактах нарушения установленного порядка).

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения осуществляется в целях более рационального его использования.

Перепланировка нежилого помещения осуществляется с соблюдением санитарных норм, правил безопасности не только для лиц, находящихся в данном помещение, но и для соседей. Не допускается возникновения возможности нанесения вреда гражданам.

Законодательство о перепланировки

Перепланировку помещений регулирует жилищное законодательство, в частности глава 4 Жилищного Кодекса РФ , в которой дается понятие перепланировки, требования к объекту, порядок совершения перепланировки, а также указаны правовые последствия самовольной перепланировки.

Так согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой изменения конфигурации помещения, требующие внесения испралвений в его технический паспорт.

Порядок перепланировки нежилых помещений

Согласовывать перепланировку необходимо до совершения ремонтных работ, в противном случае придется обращаться в суд для узаконивания уже фактически проведенной перепланировки.

Перепланировка помещения имеет несколько этапов:

  • сбор необходимых документов;
  • передача данных документов в компетентный орган;
  • получение разрешения от компетентного органа на перепланировку, либо отказ в праве на ее проведение;
  • в случае получения отказа, необходимо обратиться в суд для узаконения перепланировки через суд;
  • если суд выносит положительное решение, необходимо на основании этого решения суда внести изменения в техническую документацию на помещение.

К документам, необходимым для осуществления перепланировки относятся:

  • заявление собственника помещения на перепланировку;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • согласие управляющей компании на перепланировку помещения, которое подтверждает отсутствие возражений собственников других помещений;
  • ксерокопия технического паспорта.

Некоторые из этих документов можно получить в БТИ.

После сбора данных документов необходимо обратиться в компетентные органы для получения разрешения на перепланировку помещения. Запрос рассматривается в течение полутора месяца. Если перепланировка соответствует требованиям закона, то собственнику помещения выдается разрешение на ее проведение, если она не соответствует данным требованиям или произведена до подачи запроса — самовольная перепланировка, то на основании статьи 27 ЖК РФ выдается отказ на перепланировку.

Порядок действий для перепланировки нежилых помещений

  • собственник помещения составляет заявление о необходимости проведения перепланировки. В заявление указываются причины, вызывающие необходимость в перепланировки помещения. Данное заявление подается в службу технической инвентаризации, после чего представитель указанного органа осмотрит объект, затем составит технический и кадастровый паспорт;
  • с полученным паспортом необходимо обратиться в компетентный орган для получения свидетельства регистрации права на объект подвергшийся перепланировки;
  • если рассмотрение вопроса о перепланировки относится к муниципальной власти, то необходимо обращаться к ним. В отдел архитектуры подается заявление, которое рассматривается не менее месяца, по итогам рассмотрения выдается заключение о разрешении на перепланировку, либо запрет на ее осуществление. С пакетом документов и с положительным заключением необходимо обратиться в отдел технической инвентаризации.
  • необходимо также обратиться в строительную организацию для получения технического заключения. У данной организации обязательно должна быть лицензия на проведение экспертизы объектов недвижимости, иначе техническое заключение будет признано незаконным.
  • если перепланировка проводится в нежилом помещении жилого дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию.
Узаконение перепланировки через суд

Если получен отказ на перепланировку в компетентном органе, то заявителю нужно обратиться в суд для узаконения перепланировки через данный орган.

Для узаконения перепланировки через суд, требуется также собрать пакет документов, грамотно написать иск, и передать документы в суд.

В суде нужно доказать, что перепланировка соответствует требованиям закона и не нарушает права третьих лиц. Иногда для этого необходимо ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.

Самовольная перепланировка нежилого помещения

Самовольной перепланировкой нежилого помещения признается перепланировка, совершенная без разрешения компетентных органов.

Ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения:

  • для физических лиц 2 000 — 2 500 рублей штраф (7.21 КоАП);
  • для руководителя организации 4 000 — 5 000 рублей штраф (7.22 КоАП);
  • для юридического лица 40 000 — 50 000 рублей штраф (7.22 КоАП);
  • обязанность привести помещение в первоначальное положение, в то состояние, в котором данное помещение находилось до перепланировки;
  • принудительная продажа помещения.
Читать еще:  Наказание за фиктивную регистрацию российских граждан

Особо стоит обратить внимание на то, что штрафы могут взыскиваться ежемесячно, до восстановления помещения в первоначальное состояние.

Узаконивание перепланировки в судебном порядке: особенности судебной практики

Специфика современного строительства многоквартирных домов часто связана неудачными планировками жилых и нежилых помещений. Это может быть маленькая кухня, гостиная, прямоугольно-зауженная комната и иные стереометрические изъяны, которые собственник всегда стремится улучшить. Между тем, очень часто органы местного самоуправления отказывают в согласовании перепланировки и единственным способом ее узаконивания остается суд.

Варианты перепланировок в жилых или нежилых помещениях

На практике мы сталкиваемся со следующими ситуациями и видами перепланировок в жилых или нежилых помещениях:
— слом имеющихся стен и перегородок и возведение новых стен и перегородок;
— вынос стен на балкон, чтобы увеличить комнату (с одновременным проведением отопления на балкон, т.е. переустройством);
— устройство дополнительного входа (проема) в нежилое помещение;
— перенос кухни в спальную, а спальни в кухню (с одновременным переустройством);
— установка стеклянно-каркасных перегородок внутри комнаты (чтобы разделить одну зону на две);
— установка встроенных шкафов внутри жилого или нежилого помещения.

Все эти действия в силу п. 1 ст. 25 ЖК РФ являются перепланировкой, т.е. представляют собой изменение конфигурации, требующего внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Существующей практикой наработано три основных способа согласования и узаконивания перепланировки.

Первый способ: цивилизованный способ согласования перепланировки

В порядке постепенного согласования перепланировки собственник сначала получает необходимое разрешение от органа местного самоуправления, а уже затем начинает ломать стены. Для получения разрешения в орган местного самоуправления (или в МФЦ) обычно представляются следующие документы:
— документ удостоверяющий личность (паспорт);
— проект на перепланировочные работы, который готовит проектная строительная организация;
— технический паспорт на помещение;
— правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
— заявление о согласовании перепланировки по установленной форме;
— на дома, относящиеся к памятникам архитектуры, то необходимо получить согласие на проведение работ от органов по защите культурного наследия (точный состав документов устанавливается регламентом органа, оказывающего услугу).

Орган местного самоуправления в течение 45 календарных дней со дня представления заявителем документов принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки, о чем выдает решение.

Если перепланировка была согласована, то собственник начинает ее осуществлять, а затем сдает результат комиссии. После чего с актом о приемке работ по перепланировке собственник обращается в бюро технической инвентаризации (БТИ) для оформления нового технического паспорта на помещение. После получения техпаспорт из БТИ собственник обращается в Росреестр для внесения изменений в правоустанавливающие документы на помещение.

Второй способ: судебная процедура согласования перепланировки

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка, если:
— не получено разрешение от органа местного самоуправления;
— переустройство и (или) перепланировка выполнены с нарушением проекта (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Если орган местного самоуправления отказывает в согласовании перепланировки, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд об оспаривании принятого решения и сохранения помещения в перепланированном состоянии. Предмет требований – признание решения органа местного самоуправления об отказе в согласовании перепланировки незаконным и согласовании перепланировки по проекту.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В решении Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2014 г. по делу № А56-42694/2013 (поддержанным Определением Верховного суда РФ от 29.05.2015 г. за № 307-ЭС15-5470) указано, что отсутствие согласования перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Аналогичная позиция приведена в Определении Верховного суда РФ от 01.09.2009 г. по делу № 2-2695/08.

В другом случае истец обратился в суд с иском к администрации о сохранении помещения – квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец представил все необходимые документы для сохранения произведенной перепланировки, однако получил отказ, так как самовольно произвел переустройство. Суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии (Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 09.08.2017 г. по делу № 2-4881/2017).

Аналогичная позиция приведена в решении Ленинского районного суда г. Саранска от 29.07.2020 г. по делу № 2-1156/2020, решении Канского городского суда Красноярского края от 28.07.2020 г. по делу № 2-1058/2020.

Третий способ: судебная процедура о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на помещение.
Необходимо различать согласование и узаконивание перепланировки. В первом случае мы пытаемся понудить разрешить проведение необходимых работ. Во втором – стремимся узаконить то, что уже сделано.

Фактически процедура узаконивания перепланировки необходима в случае, если:
— собственник купил помещение без узаконенной перепланировки, сами работы проводились не им и давно;
— собственник сначала осуществил перепланировку, а затем задумался о том, чтобы ее узаконить.

Как следует из Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006 (Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2006 года) вопрос о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование (при наличии заявления о сохранении помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки помещения (Определение Верховного суда от 13.10.2014 г. по делу № А63-675/2013).

Возможна также ситуация, при которой на собственника и его перепланировку была подана жалоба в жилищную инспекцию, которая по итогам осмотра помещения составила акт о несогласованной перепланировке. Затем жилищная инспекция передает данные материалы в орган местного самоуправления, который либо обращается в суд с требованием приведения помещения в первоначальное состояние, либо выдает требование (предписание) об этом. Тогда, в рамках иска администрации можно заявить встречный иск о узаконивания (сохранении) перепланировки в имеющемся в настоящее время состоянии.

Читать еще:  Некачественный ремонт квартиры что делать, как написать претензию

Однако, если перепланировка предполагает захват части общего имущества в исковых требованиях об узаконивании перепланировки, скорее всего, откажут. Так, суд отказал в иске о сохранении принадлежащих истцу перепланированных помещение и признании права собственности на них, поскольку перепланировка затрагивает общее имущество многоквартирного дома и выполнена самовольно, без получения согласия всех собственников помещений в доме (Определение Верховного суда РФ от 22.11.2018 г. за № 302-ЭС18-18793).

Аналогичная позиция приведена в Решении Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 16.07.2020 г. по делу № 2-11352/2019.

Управляющая организация обратилась с в суд с иском об обязании собственника в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственником помещений МКД в первоначальное состояние, путем восстановления внешнего вида фасада и демонтажа самовольно возведенных конструкций, остекления и козырька на переходном балконе черной лестницы второго этажа второго подъезда дома.

Собственник обратился в суд с иском администрации о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения в части остекления открытой террасы, ссылаясь на то, что работы по обустройству лоджии осуществлены в соответствии с техническими нормами и правилами.

Поскольку в ходе судебного разбирательства собственником не представлено доказательств согласования монтажа спорной конструкции, равно как не представлено наличия согласия всех собственников на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которое произошло в результате присоединения части балкона, относящегося в общему имуществу, к жилому помещению собственника, исковые требования управляющей организации законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, тогда как иск, заявленный к администрации был оставлен без удовлетворения.
В другом случае суд сохранил жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку на основании проведённого инженерного обследования, факторов, ухудшающих условия эксплуатации и проживания граждан, в результате проведённой перепланировки в квартире не установлено. Проведённая в квартире перепланировка не затрагивает несущие строительные и ограждающие конструкции здания. Выполненные работы по перепланировке соответствуют требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ (Решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 05.10.2018 г. по делу № 2-1839/2018).

К сожалению, мы часто имеем ситуацию, при которой собственники сначала ломают стенку, а затем начинают задумываться о том, можно ли это было делать. Такие действия объясняются подходом о том, что «помещение мое, делаю все, что захочу». Последствия таких действий могут быть очень печальным и затратными для виновного лица. Поэтому задача управляющей организации состоит в том, чтобы разъяснять о недопустимости самовольной перепланировке, поскольку от этих действий могут пострадать интересы иных жителей дома.

Перепланировка нежилых помещений взята под более жесткий контроль

8 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 558-ФЗ, он внёс изменения в Жилищный кодекс РФ, которые теперь не позволять владельцам аптек и магазинов в многоквартирных домах сделать перепланировку без решения жильцов.

Ранее глава 4 ЖК РФ регулировала переустройство и перепланировку только жилых помещений. Новым федеральным законом в статьях 4, 8, 12, 14, 25, 26, 27, 28, 29 главы 4 ЖК РФ термин «жилые помещения» заменяется на термин «помещения в многоквартирном доме». Таким образом, устанавливается единый порядок переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, предусмотренный частью 2 статьи 26 ЖК РФ, которые заявитель обязан предоставить в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, остался практически прежним, за исключением одного нововведения. Теперь, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, дополнительно предоставляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в этом доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

В случае игнорирования законных требований, лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме несет административную ответственность.

При этом собственникам необходимо помнить о том, что в случае самовольной перепланировки, переустройства, в соответствии с частью 6 статьи 29 ЖК РФ, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).

Изменения коснулись и полномочий органов государственного жилищного надзора. Добавились полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений порядка осуществления перепланировки (или) переустройства помещения в многоквартирном доме, допущенных органами государственной или муниципальной власти, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами.

Основанием проверки будет являться поступление в орган госжилнадзора или муниципального контроля информации о фактах нарушения требований порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. В этом случае, указанные органы власти получают право с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений посещать такие помещения и проводить их обследования.

Также новым законом расширена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Теперь оно может принимать решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Напомним, что переустройство помещения в многоквартирном доме — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector