Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Как оформить в собственность землю под гаражом

Нужно ли приватизировать землю под гаражом

Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде — это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды.

Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли. Владелец гаража всегда должен быть готов, что однажды будет принято решение изъять землю на государственные нужды. От этого не защищены и те, у кого участок в аренде, и те, кто приватизировал землю. Но при изъятии владелец гаража, у которого земля в аренде, получит компенсацию только за постройку. Владелец же гаража и земли под гаражом получит компенсацию и за то, и за другое. Разница может быть очень существенной.

При желании продать гараж в более выгодном положении будут те, кто приватизировал земельный участок. И цена недвижимости будет выше, и проблем с оформлением сделки меньше.

Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе

Обычно кооперативы устроены так: гаражи нескольких собственников — это одно здание с общим фундаментом и общим въездом на территорию. Гараж в этом случае является частью имущества кооператива. Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности, пропорциональной площади гаража. А земля, скорее всего, находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива. Это распространенная ситуация.

Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности.

Приватизация пройдет “безболезненно”, если земля досталась кооперативу в пользование до 30.10.2001. Если же участок под строительство гаражей был получен позже, нужно будет выкупить землю. Обычно нужно заплатить от 1% до 20% от кадастровой стоимости участка.

Итак, чтобы оформить землю под гаражом в кооперативе, нужно сделать следующее.

  • Поговорить с другими членами гаражного кооператива, заручиться их поддержкой, объяснить, почему важно приватизировать землю.
  • Провести собрание членов гаражного кооператива, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность — это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.
  • Подать коллективное заявление в местную администрацию (в отделение имущественных отношений) на перевод земли из статуса бессрочного пользования в общую долевую собственность.

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • протокол собрания членов гаражного кооператива с решением о переводе земли в общую долевую собственность;
  • документы о постановке кооператива на учет в налоговой инспекции, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;
  • устав гаражного кооператива;
  • кадастровый паспорт земельного участка, на котором стоят гаражи;
  • документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу согласно разрешенному использованию;
  • технические паспорта на все гаражи.

Если гараж — это отдельная постройка

Если ваш гараж — это отдельное сооружение с отдельным въездом, возведенное на своем отдельном фундаменте, и у вас есть документы, подтверждающие право собственности на гараж, то вы можете приватизировать землю под ним.

Правда, обычно, такая приватизация не бесплатна: муниципалитет предложит выкупить землю за 1-3% от кадастровой стоимости.

Если землю выделили для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 30.10.2001, приватизировать участок можно бесплатно.

Чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).

Читать еще:  Как юридически грамотно составить иск о признании права на наследство

Понадобятся документ, подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды, кадастровый паспорт на земельный участок и выписка из ЕГРН на построенный гараж.

Госдума приняла закон о «гаражной амнистии»

Москва. 23 марта. INTERFAX.RU — Госдума приняла в третьем чтении закон о «гаражной амнистии», который вводит упрощенный порядок оформления в собственность земли под гаражами и самих гаражей. Если его одобрят сенаторы и подпишет президент, он вступит в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года.

«Гаражная амнистия» распространяется на земельные участки под «сваренными» металлическими — некапитальными — гаражами, которые построены до 30 декабря 2004 года, если земля выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу под строительство гаражей, отмечается в поправках. При этом речь не идет о «ракушках».

Закон также дает право гражданам, использующим капитальный гараж, построенный до введения в действие Градостроительного кодекса 30 декабря 2004 года, получить бесплатно в собственность участок под этим гаражом. Это, в том числе, касается гаражей в гаражных, гаражно-строительных кооперативах.

Закон позволит наследникам граждан, которые получили по распределению землю под гараж, оформить права на эти объекты. Те, кто приобрел гаражи у первоначальных владельцев, также смогут воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить право собственности на земельный участок и гараж.

Закон указывает, что использование гражданами земельных участков общего пользования для прохода или проезда к гаражам осуществляется свободно и без взимания платы.

Уточняется, что никто не вправе ограничивать доступ к данным объектам собственников гаражей или граждан, использующих гаражи.

Закон дает инвалидам приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража или для стоянки их средств передвижения вблизи места жительства и бесплатно.

В нем также определен список документов, подтверждающих права гражданина на гараж и землю под ним. Эти документы он будет подавать вместе с заявлением о предоставлении земельного участка. Например, к заявлению может быть приложен договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам; договор о подключении гаража к инженерно-техническим сетям. Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно — и на земельный участок, и на сам гараж — по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок, поэтому гражданам не придется оплачивать госпошлину.

Один из авторов законопроекта, председатель думского комитета по законодательству и госстроительству Павел Крашенинников отмечал, что сейчас в стране множество гаражей не оформлены в официальном порядке, и их владельцы не могут распорядиться ими по своему усмотрению.

«Принятие поправок коснется более чем трех с половиной миллионов наших граждан», — сказал, комментируя закон, спикер палаты Вячеслав Володин.

Еще одним автором законопроекта является стал секретарь Генсовета «Единой России», первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Кооперативный гараж – бокс, в котором боковые стены являются общими с соседскими гаражами. Если гараж принят в эксплуатацию – достаточно просто оформить права собственности на него. На руках владельца должны быть документы, подтверждающие полную выплату пая.

Как приватизировать кооперативный гараж: порядок действий

Общий план действий:

  1. Владелец обращается к председателю кооператива за такими документами:
  • Подтверждение членства в кооперативе.
  • Справка о полной выплате пая.
  • Копию свидетельства о государственной регистрации гаражного кооператива как юридического лица и его нахождения на налоговом учете.
  • Подтверждение полномочий руководителей кооператива.
  1. Вызвать на место кадастрового инженера, который должен составить план гаража. При коллективном оформлении составляется общий техплан ГСК.
  2. Гараж ставится на кадастровый учет. Для этого технический план отправляется в кадастровую палату. Если гараж находится в кооперативе, вероятнее всего он уже состоит на учете.
  3. Документы на каждый гараж подаются в Регистрационную палату.
Читать еще:  Квитанция на оплату госпошлины в апелляционный суд

Какие документы необходимо предоставить для приватизации кооперативного гаража?

  • Заявление.
  • Владелец гаража предоставляет свой паспорт. Если интересы представляет доверенное лицо – предоставляется его паспорт и доверенность (оригинал и копия).
  • Документ, подтверждающий полную выплату пая, а также его копия.
  • Справка об участии в ГСК, копия этого документа. Можно в одной справке написать о членстве в кооперативе, а также о полной выплате пая.

Если до вас никто из кооператива не оформлял гараж в собственность, к указанному перечню необходимо добавить и такие документы:

  • Кооперативный устав или иные учредительные документы.
  • Свидетельство о внесении организации в ЕГРЮЛ.
  • Подтверждение постановки кооператива на учет в УФНС.
  • Протокол о назначении руководителя кооператива на свою должность.
  • Список лиц, состоящих в гаражном кооперативе.
  • Распоряжение о введении в эксплуатацию ГСК.
  • Документ о выделении земли под строительство гаражей.

Кадастровые документы и справки из БТИ запрашиваются сотрудниками Регистрационной палаты отдельно.

Стоимость процедуры приватизации гаража в 2017 году

Размер госпошлины за регистрацию права собственности регламентируется ст. 333.33 НК РФ. Согласно указанному документу в 2017 году эта сумма составляет 2 тысячи рублей.

Не обязательно предоставлять подтверждение оплаты, эти сведения заносятся в базу данных Государственной информационной системы. По своей инициативе заявитель вправе самостоятельно доложить к пакету документов квитанцию об уплате госпошлины.

Сроки регистрации прав собственности

Законом предусмотрен десятидневный период для внесения сведений о праве собственности в Единый Реестр. Заявитель получает выписку из ЕГРП о регистрации прав собственности. О готовности документа соискателя оповестят.

Процесс приватизации земли под гаражом

В большинстве случаев земля под гаражами относится к муниципальной собственности. Ее можно выкупить (приватизировать). Приватизация земли под кооперативным гаражом предполагает получение в собственность только ее доли. Все члены кооператива принимают решение о выкупе или аренде земли. До этого момента все участники уже должны оформить право собственности на гаражи.

Одновременно все хозяева гаражей подают в исполнительный орган заявление на приобретение земли в долевую собственность. Стоимость земельного участка не может быть больше кадастровой цены. Сроки рассмотрения заявления не могут превышать 30 дней.

Получен отказ в регистрации прав собственности. Что делать?

При отказе должны быть озвучены его мотивы. Полученный отказ можно оспорить в судебном порядке. При положительном для истца решении Росреестр без дополнительных документов в течение 3-х дней выполнит государственную регистрацию.

Как оформить гараж по «гаражной амнистии»

Росреестр представил условия и процедуру оформления гаража по закону о «гаражной амнистии».

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.

Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.

В ведомстве разработали методические рекомендации по «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.

Какие документы нужны для оформления гаража по амнистии:

  • любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
  • любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
  • справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
  • решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
  • старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
  • документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;
  • документы о наследстве;
  • документы, подтверждающие приобретение гаража.
Читать еще:  Понятие коммерческая перевозка

«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

  • гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
  • ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
  • у вас не оформлена земля под гаражом;
  • гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;
  • гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
  • земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.

С чего начать процедуру оформления

Выясните, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте — обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра. Проверить данные также можно на сайте ведомства.

Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:

  • если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
  • если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.

На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Оформление прав на гараж и земельный участок

Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета следующие документы:

  • решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • выписку из ЕГРН на земельный участок;
  • технический план на гараж.

На основании представленных документов администрация должна:

  • принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
  • подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;
  • передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

После того, как получите выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector