Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация комнаты в общежитии права и обязанность

Право приватизировать комнату может сохраниться, даже если бывшее общежитие уже было перепродано (Определение СК по ГД ВС РФ от 29.04.14 г. N 14-КГ14-4)

Право приватизировать комнату может сохраниться, даже если бывшее общежитие уже было перепродано (Определение СК по ГД ВС РФ от 29.04.14 г. N 14-КГ14-4)

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 г. N 14-КГ14-4 Суд отменил принятые по делу судебные постановления и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку по общему правилу независимо от даты перехода государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности граждане, проживающие в жилых помещениях таких предприятий, вправе требовать передачи занимаемых ими жилых помещений в собственность в порядке приватизации

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Гетман Е.С.,

судей Пчелинцевой Л.M. и Кликушина А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Стельмах И.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Стельмах А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Ника» (далее — ООО «Ника») и администрации городского округа г. Воронеж о признании права постоянного пользования жилым помещением по договору социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

по кассационной жалобе Стельмах И.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Стельмах А.В., на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 4 марта 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 6 августа 2013 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения представителя Стельмах И.Л. — Чербоховой Н.Н. по доверенности, поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Стельмах И.Л., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Стельмах А.В., обратилась с иском к ООО «Ника», администрации городского округа г. Воронеж о признании права постоянного пользования жилым помещением № . в д. . по ул. . по договору социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Решением Ленинского районного суда Воронежской области от 4 марта 2013 г. в удовлетворении исковых требований Стельмах И.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Стельмах А.В., отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 6 августа 2013 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявителем поставлен вопрос об отмене решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 4 марта 2013 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 6 августа 2013 г., как незаконных.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 28 марта 2014 г. кассационная жалоба Стельмах И.Л. с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм материального права были допущены судами обеих инстанций.

Судом установлено, что Стельмах И.Л. зарегистрирована в общежитии по адресу: г. . с 16 ноября 1992 г. без указания номера комнаты; проживает в комнате № . с несовершеннолетней дочерью Стельмах А.В., зарегистрированной с 16 декабря 2002 г.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Воронежской области от 30 июня 1994 г. общежитие было передано ЗАО «Воронежгражданстрой» на основании плана приватизации, право собственности которого зарегистрировано 17 августа 2001 г.

В соответствии с договором купли-продажи от 1 августа 2008 г. дом . по ул. . перешел в собственность ООО «Ника».

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств, подтверждающих факт предоставления Стельмах И.Л. на законных основаниях комнаты № . а также того, что она находилась в трудовых отношениях с собственником здания, не имеется. Факт длительного проживания истца в спорном жилом помещении, как указал суд, не свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку представленные истцом доказательства характеризуют сложившиеся отношения как отношения коммерческого найма.

Суд апелляционной инстанции согласился с решением суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что с вынесенными судебными постановлениями нельзя согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с первоначальной редакцией статьи 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее — Закон о приватизации) жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

23 декабря 1992 г. в статью 18 Закона о приватизации внесены изменения (вступили в силу с 10 января 1993 г.), согласно которым при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» также разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона о приватизации переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьи 18 Закона о приватизации.

Читать еще:  Как подать документы в верховный суд рф

Из указанных положений в их взаимосвязи следует, что по общему правилу независимо от даты перехода государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности (до января 1993 года либо после) граждане, проживающие в жилых помещениях таких предприятий, вправе требовать передачи занимаемых ими жилых помещений в собственность в порядке приватизации.

В связи с этим после передачи в 1994 году здания общежития, расположенного по адресу: г. . в уставный капитал ЗАО «Воронежгражданстрой» у Стельмах И.Л. сохранилось право на приватизацию занимаемого помещения. При этом реализации этого права не могло препятствовать наличие отношений по использованию жилого помещения, квалифицированных судом как отношения коммерческого найма, поскольку жилищный фонд предприятий частной формы собственности является фактически жилищным фондом коммерческого использования (часть 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом последующий переход права собственности на здание, расположенное по адресу: г. . к ООО «Ника» также не мог повлиять на право Стельмах И.Л. стать собственником жилого помещения в порядке приватизации.

Это судебными инстанциями учтено не было.

Что касается ссылки суда на отсутствие доказательств, подтверждающих факт предоставления Стельмах И.Л. комнаты № . на законных основаниях, то он сделан с нарушением требований, содержащихся в части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 указанной статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Однако суд не указал доводы, по которым он отверг справку БУЗ ВО «Областная детская клиническая больница № 2», согласно которой Стельмах И.Л. по ходатайству администрации и профкома медицинского учреждения в связи с отсутствием жилья в 1992 году была вселена на постоянное место жительство в общежитие государственного предприятия «Воронежгражданстрой», находящееся по адресу: г. . . (л.д. 120), а также факт оплаты коммунальных услуг за комнату № . (л.д. 18-28) как доказательство проживания ее вместе с дочерью именно в данной комнате.

Не дал суд правовой оценки и тому обстоятельству, что проживание Стельмах И.Л. с дочерью в комнате № . до подачи ею иска 23 ноября 2012 года не оспаривалось ни ЗАО «Воронежгражданстрой», ни ООО «Ника», в связи с чем ссылка суда на отсутствие доказательств, подтверждающих факт нахождения Стельмах И.Л. в трудовых отношениях с собственником здания, не может свидетельствовать об отсутствии оснований для решения вопроса о приватизации комнаты, занимаемой истцом.

Данные нарушения не были устранены и судом апелляционной инстанции.

Что касается ссылки суда на прекращение Стельмах И.Л. 11 мая 2001 года права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 45,1 кв.м, расположенную по адресу: . область, . район, г. . то это обстоятельство само по себе также не могло служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку судом не было установлено, что приобретение права собственности на указанную квартиру было осуществлено в порядке приватизации.

С учетом изложенного вынесенные судебные постановления нельзя признать отвечающими требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а допущенные нарушения, будучи существенными, повлияли на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Стельмах И.Л., в связи с чем судебные постановления подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 4 марта 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 6 августа 2013 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Свой угол: можно ли и как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

Приватизация комнат в общежитии является наиболее сложным вопросом в оформлении собственности на недвижимость.

Ещё до недавнего времени осуществить подобные действия было невозможно, но с принятием нового ЖК РФ ситуация резко изменилась.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру и квартиру военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.

Юридические основы

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Согласно законодательству места в общежитиях предоставляются гражданам временно, на период выполнения служебных обязанностей или учёбы (читайте о приватизации служебного жилья).

Подобная жилплощадь, до недавнего времени, была во владении многих государственных организаций и предприятий, работники которых вселялись в них на период выполнения трудовых обязанностей.

На сегодняшний день количество общежитий резко сократилось, поскольку множество предприятий прекратили своё существование. При этом многие бывшие работники продолжают проживать в предоставленных ранее комнатах.

Формально здания по-прежнему имеют статус общежитий, но при этом многие из них переданы на баланс муниципалитетам и фактически стали государственной собственностью.

Закон РФ «О приватизации…» определяет возможность приобретения в собственность комнаты в общежитиях исключительно в том случае, если заявитель начал проживать в ней до 01.03.2004 года, то есть до вступления ЖК РФ в новой редакции.

Какое должно быть помещение?

Чтобы приватизация квартиры в общежитии стала возможной по закону, здание должно соответствовать следующим требованиям:

  1. Числиться на балансе органов местного самоуправления.
  2. Перейти в собственность властям от государственного или муниципального предприятия.
  3. Не входить в жилфонд спец. назначения.
  4. Эксплуатироваться с целью проживания граждан.
Читать еще:  Как ходатайствовать в суде устно

При этом комната должна быть полностью изолированной, переведённой в статус помещения для постоянного проживания.

Приватизируемое помещение должно соответствовать всем перечисленным требованиям, иначе в приватизации проживающим в нём лицам будет отказано.

Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами.

Стоит ли?

Процесс приватизации комнаты в общежитии имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Безусловно, недвижимость в собственности – это несгораемый капитал, независимо от того, каковы его размеры.

Её можно продать, подарить, завещать и даже взять под её залог кредит в банке.

Но есть в приобретении в собственность именно комнаты в общежитии и отрицательные моменты.

Став собственником небольшого по размеру, и даже не изолированного от других помещения, гражданин теряет как право на приватизацию другого жилья (читайте о праве на повторную приватизацию), так и на получение полноценной квартиры от государства.

Поэтому, если в перспективе у вас есть возможность получить большее по размеру, полноценное жильё, приватизировать комнату не стоит.

Как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

Читайте также о том, какой налог обязаны оплачивать владельцы приватизированного жилья и что должны ремонтировать за свой счет.

Общий порядок и некоторые особенности

Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать? На подготовительном этапе к приватизации комнаты стоит выяснить статус здания, в котором она находится.

Как осуществляется приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма? Началом процедуры служит процесс заключения с администрацией договора социального найма.

Для получения данного документа следует обратиться в органы местного самоуправления, которые фактически являются собственниками здания.

Договор заключается на основе ордера на вселение, поскольку на основании этой бумаги граждане получают право вселиться конкретную комнату в период предоставления их от предприятий.

При утере данного документа необходимо восстановить его в архиве или непосредственно в администрации предприятия, если таковое сохранилось.

После заключения договора найма гражданин пишет заявление на приватизацию в организацию, занимающуюся данным вопросом в определённом поселении.

К заявлению прилагаются документы для приватизации комнаты в общежитии:

  • согласие на приватизацию всех совершеннолетних и граждан с 14 до 18 лет, зарегистрированных в комнате;
  • личные документы зарегистрированных в комнате и вписанных в ордер;
  • кадастровый паспорт комнаты;
  • ордер (или его дубликат);
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации (на каждого участника);
  • договор найма;
  • выписка из ЕГРП;
  • копия лицевого счёта;
  • отказ от приватизации (если кто-либо из отказывается от доли в недвижимости).
  • При наличии всех необходимых документов и их соответствия нормативам, органы власти должны заключить с заявителями договор о передаче объекта в собственность. После получения данного документа граждане получают Свидетельство о собственности в Росреестре .

    О том, как составить доверенность на приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

    Почему могут отказать?

    Не удастся приватизировать комнату в общежитии при наличии следующих препятствий:

    1. Здание не передавалось органам местного самоуправления, и по документам его собственником является какая-либо организация. Подобные общежития имеют статус служебного жилья, которое является временным. Проживать в нём гражданин имеет право только во время действия трудового договора. После увольнения комната должна быть освобождена.
    2. С проживающими в комнате не заключён договор социального найма.

    Нередко после передачи общежитий муниципалитетам последние не спешат заключать с проживающими в комнатах гражданами договора найма.

    В большинстве случаев власти намеренно затягивают процесс оформления документов, ведь по окончании действия закона о бесплатной приватизации комнаты можно будет продать или заключить с проживающими договора коммерческого найма. Тогда проживающие будут платить большую плату за аренду.

    Основа процесса

    Передача комнат в собственность граждан проводится на основе договора социального найма.

    Договор составляется на основе ордера на вселение, поэтому наличие этого документа необходима, без него оформить приватизацию комнаты будет нельзя. Если ордера нет на руках, придётся его восстанавливать в организации, которая ранее владела зданием общежития или архиве.

    Для заключения договора напишите заявление в органы местного самоуправления, приложив следующие документы:

    • паспорта проживающих;
    • справку о составе семьи;
    • свидетельство о рождении детей до 14 лет;
    • свидетельство о браке (при наличии);
    • ордер или другой документ, подтверждающий ваше право вселения в комнату;
    • копия трудовой книжки, если жильё предоставлено работодателем.

    Когда понадобится обращение в суд?

    Если органы власти не торопятся заключать с вами договор социального найма или отказывают в передаче помещения в собственность, придётся действовать через суд.

    Прежде всего нужно получить письменный отказ от сотрудников администрации.

    После получения отказа наниматель комнаты пишет исковое заявление с требованием признать право на объект. К заявлению необходимо приложить: личные документы, ордер на комнату, отказ в приватизации или заключении договора социального найма.

    В случае решения в вашу пользу, постановление суда станет основой проведения процедуры. Приватизация в этом случае проводится по стандартной схеме.

    Цена вопроса и сроки

    Платить непосредственно за квадратные метры при участии в процессе бесплатной приватизации не придётся (читайте о платной приватизации). Но некоторые суммы для оформления документов и получения различных справок вам понадобится.

    Расценки на справки разные, в зависимости от региона, госпошлина же зафиксирована на госуровне. Приватизация обойдётся вам в следующие суммы:

    • оформление заявления – 500 руб.;
    • госпошлина за Свидетельство – 1000 руб.;
    • справки и выписки – от 100 руб.

    На рассмотрение документов властям даётся 2 месяца.

    Если есть соседи

    Особенностью предоставления комнат в общежитиях является тот момент, что в одно помещение заселяются несколько человек, не имеющих родственных отношений.

    Возникает вопрос, имеют ли право соседи на долю в приватизированной комнате в общежитии.

    Решение зависит от того, проживают ли эти граждане в комнате на данный момент.

    Вполне возможно, что когда-то ордер на комнату выписывался кому-то ещё. Но в том случае, если гражданин не проживает и не зарегистрирован в комнате в настоящий момент, прав на жилплощадь он не имеет. В противном случае комната должна быть оформлена в долевую собственность на всех зарегистрированных.

    Вам следует связаться с данным лицом, получить от него согласие или отказ на приватизацию. Если его местонахождение выяснить невозможно, нужна будет бумага, подтверждающая признание данного лица безвестно отсутствующим. При наличии данного документа препятствий в приватизации не возникнет.

    Приватизация комнаты в общежитии не совсем простая, но вполне разрешимая задача. Если вы твёрдо решили закрепить право собственности на данную жилплощадь, незамедлительно начинайте действовать.

    Как можно приватизировать комнату в общежитии? О спорных вопросах по приватизации комнат в общежитиях в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Апелляция разобралась в деле о приватизации служебного жилья

    Липецкий областной суд представил новый выпуск информационного бюллетеня коллегии по гражданским делам за второй квартал 2016 года.

    В бюллетене разбираются отдельные постановления президиума облсуда по гражданским делами, применение судами процессуального законодательства, а также разбираются дела по социальным спорам и прочие гражданские дела.

    Так, разбирая одно из дел, облсуд отмечает, что при рассмотрении исков о признании права на приватизацию жилых помещений суд обязан проверять основания возникновения права на предоставленное помещение.

    Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

    С. обратился в суд с иском к ПАО «НЛМК» о признании за ним права на приватизацию занимаемой им комнаты № 46 в д. 15 по ул. 50 лет НЛМК. Истец ссылался на то, что эта комната была предоставлена ему в 2006 году в связи с трудовыми отношениями с ответчиком. Дом, где он проживает, использовался и используется сейчас как общежитие, однако в муниципальную собственность при приватизации НЛМК передан не был. Истец полагал, что этот дом статус общежития утратил, а потому занимаемые в нем помещения подлежат приватизации. Решением райсуда иск С. был удовлетворен.

    Отменяя решение первой инстанции, облсуд указал следующее. Как видно из материалов дела, истцу была предоставлена комната в общежитии в 2006 году в связи с его работой у ответчика, но не по договору социального найма. Это общежитие в муниципальную или госсобственность не передавалось. Наоборот, в 2003 году ответчику было выдано свидетельство о праве собственности на указанное здание как на здание общежития. Право собственности ответчика на это общежитие никем до настоящего времени не оспорено.

    Суд пренебрег нормами Жилищного кодекса

    Согласно ст. 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

    Поскольку здание общежития до настоящего времени в муниципальную собственность не передано, у суда не имелось оснований для признания за истцом права на приватизацию предоставленного ему жилого помещения в соответствии со ст. 7 названного выше закона (определение по делу № 33-1138).

    С полным текстом бюллетеня судебной коллегии по гражданским делам Липецкого облсуда за второй квартал 2016 года можно ознакомиться здесь.

    Приватизация комнат в общежитии

    Жилплощадь в общежитиях осталась нашим согражданам еще со времен существования государственных организаций и предприятий, сотрудники которых вселялись в них на период выполнения служебных обязанностей.

    Большинство предприятий в настоящее время ликвидированы, но при этом их бывшие работники продолжают проживать в предоставленных ранее комнатах.

    Поскольку (в соответствии с законодательством) помещения в общежитиях предоставляются гражданам во временное пользование, их приватизация имеет свои особенности.

    В каких случаях возможно получить право собственности на комнату в общежитии, мы расскажем ниже.

    Основание для приватизации жилых помещений в общежитии

    На сегодняшний день, жилые дома, имеющих статус общежитий, практически все переданы на баланс государственным и муниципальным органам и стали их собственностью.

    Основные принципы осуществления приватизации устанавливает Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» .

    Согласно указанному закону:

    «Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

    Исходя из этой нормы, следует: для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии, указанное помещение должно находиться в ведении государственных или муниципальных органов.

    Необходимо отметить, статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» :

    «К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

    Жилое помещение передается в собственность граждан (приватизируется) уполномоченными собственниками жилищного фонда на основании договора социального найма.

    Из указанной выше статьи понятно, что лица, проживающие в общежитиях, являются нанимателями жилых помещений.

    Условия для приватизации комнаты в общежитии

    В силу закона, самостоятельным предметом договора не может быть неизолированное жилое помещение, а также помещение вспомогательного использования.

    Таким образом, приватизация комнаты в общежитии возможна при соблюдении следующих условий:

    Жилые дома, использовавшиеся в качестве общежитий, должны находиться на балансе государственного или муниципального органа.

    Приватизируемое помещение может использоваться только в качестве жилого и являться изолированным.

    Каждый гражданин Российской Федерации имеет право по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие ему жилищные права.

    Но нужно понимать, что став собственником, гражданин теряет возможность на получение от государства другого жилья, так как право приватизации можно реализовать только один раз.

    Также после оформления приватизации, у вас появятся расходы в виде содержания общего имущества в доме и налогов на недвижимость.

    Какие документы нужно подготовить для приватизации жилого помещения, мы рассказывали в здесь.

    Куда подаются документы на приватизацию

    Требования к списку документов для получения прав собственности в порядке приватизации остаются неизменными, не зависимо от того, оформляете ли вы комнату в общежитии или полноценную квартиру.

    Оформить такое право можно, обратившись в уполномоченный орган.

    Название такого органа в каждом регионе может отличаться.

    Полномочия по приватизации жилых помещений могут возлагаться на Департамент городского хозяйства, Комитет по управлению имуществом, в Москве эти вопросы входят в компетенцию Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

    В субъектах Российской Федерации, где работают Многофункциональные центры, за государственными услугами можно обращаться в их офисы (в том числе за приватизацией жилых помещений).

    Об особенностях обращения через МФЦ в этой статье.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector