Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Понятие и классификация земельных споров

Земельные споры

В судебной практике земельные споры являются одним из наиболее актуальных вопросов. Какие виды споров по земельным участкам могут возникнуть, кто может стать участником спора, а также, какие нормы земельного законодательства регулируют данные вопросы? Об этом читайте в нижеприведенной статье.

Земельные споры представляют собой неурегулированные конфликты, в ходе которых происходит доказывание прав на земельный надел с соблюдением всех законодательных норм и правил. Сторонами в земельных спорах могут выступать собственники и пользователи надела, юридические и физические лица, нарушившие права и законные интересы собственника, органы власти и управления, принявшие решение, ущемляющее права заинтересованных лиц. В качестве предмета спора прямо либо косвенно выступает непосредственно земельный надел. Разрешение земельных споров регулируется нормами Арбитражно-процессуального кодекса, Гражданского кодекса РФ, Гражданско-процессуального кодекса и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, Федерального закона № 74-ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» от 11 июня 2003 г. В юрисдикции существуют следующие виды земельных споров:

  • земельно-имущественные споры, связанные с возмещением убытков и вреда, нанесенных вследствие нарушения земельных прав;
  • имущественные споры, которые возникли из земельных отношений (в частности, по поводу пользования и распоряжения землей);
  • земельные споры, возникающие вследствие нарушения или оспаривания прав физических или юридических лиц на землю, в том числе право владения, пользования и распоряжения земельным наделом (отказ в предоставлении земельного участка, ограничения прав на землю, изъятие земли, нарушение границ землепользования).

По содержанию разногласий относительно вопросов по реализации субъективных прав и исполнения обязанностей всех участников земельных отношений, споры по земельным участкам делятся на:

  1. споры о признании права на земельный надел;
  2. споры о прекращении или изменении земельных правоотношений;
  3. споры о присуждении исполнения конкретного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоотношений.

Кроме того, земельные споры подразделяются в зависимости от порядка рассмотрения дела:

  1. споры, которые рассматриваются с обязательным соблюдением досудебного порядка урегулирования конфликта;
  2. споры, которые рассматриваются непосредственно в судебных органах;
  3. споры, рассматриваемые в третейском суде.

Конфликтные ситуации в земельных правоотношениях могут возникать по самым разным причинам. Рассмотрим некоторые из них.

  • Предоставление земельного надела.

Земельный спор, возникающий вследствие нарушения правил передачи территории. К примеру, если земельный надел, предоставленный для строительства объектов, может нарушить интересы граждан в области экологии, процедура передачи земли может быть осуществлена только в ходе публичных слушаний, и в случае необходимости решение может быть оспорено. Также спор о предоставлении земельного надела может возникнуть при неточном межевании участка, вследствие чего лицо, владеющее наделом, может лишить его части в пользу другого собственника. В судебной практике нередки случаи, когда незаконно изымается часть надела, принадлежащего другому субъекту, посредством самовольного передвижения ограждения. Также причиной для подачи в суд искового заявления по земельным спорам может стать незаконное перекрытие прохода на территории общего пользования.

  • Реализация прав.

Вмешательство в хозяйственную деятельность владельца земельного надела. В соответствии с земельным законодательством, владелец надела имеет право на самостоятельное обслуживания участка, и любые вмешательства третьих лиц (например, строительство сооружений на соседнем участке, препятствующего нормальному росту и развитию насаждений), вполне может стать поводом для подачи заявления в суд. Также к данной категории споров относится формирование другими лицами препятствий для нормальной реализации правомочий по пользованию, владению, распоряжению наделом. К примеру, вредные фабричные выбросы, распространяющиеся в воздухе недалеко от садоводческого общества и негативно отражающиеся на экологической чистоте выращивания сельскохозяйственных культур. Каждый участник общества вправе обратиться к руководству производственной фабрики с требованиями о прекращении выброса вредных веществ.

  • Изъятие земельного надела администрацией.

Незаконное отчуждение земельного надела. В случае, если районная администрация принимает решение об изъятии участка ввиду его нерационального использования, арендатору необходимо представить доказательную базу о том, что данные действия являются неправомерными, поскольку все работы, проводимые с целью повысить и улучшить урожайность, были выполнены своевременно с соблюдением всех законодательных норм. Досрочное прекращение договора аренды вследствие нарушения условий соглашения. В данном случае в суде арендатору придется доказывать соответствие/несоответствие ведения хозяйственной деятельности всем пунктам договора. Разрешение земельных споров осуществляется несколькими способами:

  • Вынесение постановлений по жалобам на действия или бездействия должностных лиц государственных и муниципальных услуг.
  • В порядке судопроизводства. В данном случае применяются общие процессуальные правила, единые для рассмотрения любых земельных споров.

Обращение в суд может быть предоставлено в двух формах:

  • в виде письменного заявления действия/бездействия уполномоченных органов (лиц);
  • в виде искового заявления по земельным спорам (для остальных случаев).

Важно! Обращения в виде искового заявления облагаются уплатой госпошлины, размер которой определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Квитанция об уплате прилагается вместе с заявлением.

Порядок обращения граждан за разрешением спора по земельным участкам

Лица, в отношении которых были нарушены права и законные интересы в области земельного законодательства, вправе представить исковое заявление в следующие органы:

  1. Суд общей юрисдикции, где рассматриваются любые гражданско-правовые споры.
  2. Арбитражный суд, где рассматриваются земельные споры, участниками которых являются юридические лица и индивидуальные предприниматели.
  3. Третейский суд, где рассматриваются земельные споры по взаимному согласию всех участников конфликта.
  4. Конституционный суд, который устанавливает соответствие принятых нормативных актов положениям Основного закона.

Земельные споры: судебное разбирательство

В ходе судебного заседания суд выясняет все обстоятельства конфликта, рассматривает представленные доказательства и обоснования позиции заявителя и ответчика. В случае необходимости судом назначается экспертиза, все стороны вправе представить ходатайства о приглашении на рассмотрение дела о земельном споре третьих лиц. Судебное решение, в том числе о возмещении ущерба, принимается судом по результатам рассмотрения всех материалов дела. Постановление выносится в письменной форме с обоснованностью и правомерностью принятого решения. В случае несогласия решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение 15 дней с момента получения на руки документа участниками конфликта.

19 . Понятие и виды земельных споров.

В соответствии со ст.64 земельного кодекса разрешение земельных споров осуществляется в судебном порядке.

Споры между гражданами разрешаются судами общей юрисдикции.

Споры с участием юридических лиц разрешаются Арбитражными судами. Земельный спор — это правоотношение, регулируемое и разрешаемое на основании норм земельного, гражданского, гражданского процессуального и арбитражного процессуального права, возникающее между индивидами или группами лиц, органами государственной власти и местного самоуправления по поводу нарушения или оспаривания их субъективных прав на землю и законных интересов.

Классификация земельных споров может быть осуществлена по различным основаниям: возникновение, объект, субъект спора и т.д.

В зависимости от основания возникновения прав на земельные участки, споры можно классифицировать на споры:

Читать еще:  Как лишить родительских прав

1) о праве собственности на земельный участок, в том числе:

— о признании права на земельный участок (ст. 59 ЗК РФ);

— об отводе земельного участка;

— об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

2) о праве владения, в том числе:

— о пожизненном наследуемом владении;

— об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения — виндикационный иск, всплеск которых происходит в настоящее время в районных судах г. Москвы. Управы районов подают заявления о сносе самовольно возведенного металлического тента типа «Ракушка» и самовольном занятии земельных участков. Граждане устанавливают подобные гаражи без соответствующих разрешительных документов, самовольно, суды же обязуют их демонтировать, в противном случае они сносятся, и др.;

3) о праве пользования, в том числе:

— о праве постоянного бессрочного пользования;

— об устранении препятствий и помех в пользовании земельным участком, при нарушении отдельных правомочий субъекта — негаторный иск и др.;

Например, Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 ноября 2004 г. N КА-А41/7464-04 удовлетворен иск о признании недействительным постановления районной администрации об установлении публичного сервитута на земельный участок, поскольку администрацией не доказано возможности проведения работ по прокладке канализации только по территории кооператива. Примером отказа в удовлетворении иска является решение арбитражного суда Волгоградской области от 3 апреля 2003 г. В мотивировочной части решения суд разъясняет, что установление публичного сервитута не нарушает прав заявителя и не противоречит законодательству.

В последнее время ведется полемика по поводу необходимости вынесения судами решений о понуждении к заключению сервитутов. Это обстоятельство связано с общественными нуждами, на которые зачастую не хватает выделенных земель. В этом веянии есть как положительные, так и отрицательные аспекты. Разумеется, землепользователь, которого захотят обязать По решению суда заключить сервитут, будет против. Тем не менее плюсом нововведения будет возможность разрешения дорожных проблем и др.;

— иные земельные права, не связанные с возникновением прав на земельные участки;

6) о возмещении затрат по освоению земельных участков;

7) о возмещении убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений (ст. 62), в том числе:

— при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Особо заметим п. 3, 4 ст. 57 ЗК РФ, которые указывают, каким образом должны возмещаться убытки, причиненные действиями госорганов или органов местного самоуправления, для более подробных расчетов ЗК РФ отсылает нас к Постановлению Правительства РФ (Постановление Совета Министров Правительства РФ от 28 января 1993 г. N 77 «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства»);

— при ином правомерном использовании;

— при неправомерном использовании, в том числе восстановление положения, нарушенного правонарушением (ст. 60 ЗК РФ), и др.;

8) жалобы на действие, бездействие госорганов и органов местного самоуправления, признание недействительным акта органов исполнительной власти и местного самоуправления, не соответствующего закону и нарушающего земельные права и интересы гражданина или юридического лица (ст. 61 ЗК РФ), и иные.

Еще одним основанием классификации целесообразно назвать классификацию по субъекту спора. Значение классификации по данному признаку заключается в определении подведомственности и подсудности земельных споров в зависимости от того, кто является субъектами данных споров, а следовательно, установление порядка разрешения конкретных споров.

С этой точки зрения следует выделить споры, в которых обеими сторонами выступают госорганы или органы местного самоуправления, второй вариант — когда они являются только одной из сторон, третий — споры, возникающие между землепользователями.

В свою очередь, споры землепользователей между собой можно разграничить в зависимости от того, принадлежат ли их земли к одной категории или же к различным. По этому признаку можно выделить споры с однородным субъектным составом: между сельскохозяйственными производственными кооперативами, между гражданами, между крестьянскими (фермерскими) хозяйствами и т.д., а также споры субъектов сельскохозяйственного производства различных организационно-правовых форм.

Также можно выделить споры между различными предприятиями и учреждениями, принадлежащими к одному ведомству, и споры между различными ведомствами или предприятиями и учреждениями — на уровне региона или Российской Федерации.

Классифицировать земельные споры можно также по признаку принадлежности объекта спора к определенной категории земельного фонда.

По объекту земельные споры можно разделить на споры о земле как о природном объекте и природном ресурсе (такие споры чаще всего возникают при нарушении режимов использования и охраны земли) и споры о земле как об объекте недвижимого имущества (споры, связанные с куплей-продажей, меной, дарением, залогом, завещанием, арендой и другими гражданско-правовыми сделками).

Помимо названных выше классификаций земельных споров в юридической литературе существует деление земельных споров по группам. Необходимо отметить точку зрения специалистов, подразделяющих земельные споры на три или четыре группы. В.В. Романов предлагает классифицировать земельные споры на три группы: земельные споры, земельно-имущественные споры и имущественные споры, возникающие из земельных отношений .

Земельные споры: понятие и классификация #1504043

  • Содержание
  • Литература
  • О работе

I. Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российская Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета, 1993. 25 декабря.
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ // СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3012.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ // СЗ РФ. 2002. N 46. Ст. 4532.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // СЗ РФ. -1994. — N 32. -Ст. 3301.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // СЗ РФ. – 1996. — N 5. — Ст. 410.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147.
7. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ // СЗ РФ. 2000. N 32. Ст. 3340.
8. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3019.
9. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2001. №44. Ст.4148.
10. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
11. Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» // СЗ РФ. 2009. №30. Ст.3821.

Читать еще:  Директор ооо уволился нового нет что делать

II. Специальная литература:
1. Алгазин А.М., Дуйко Л.В., Пащенко К.А. К вопросу о неоднородности правоприменительной практики по делам о признании права собственности на недвижимое имущество // Третейский суд. 2005. N 6 (42). С.78-85.
2. Анисимов А.П. Проблема приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в свете нового земельного законодательства // Юрист. 2002. N 12. С.110-118.
3. Дегтярев С.Л., Емалтынов А.Р. Судебная деятельность как основа определения компетенции третейских судов по рассмотрению земельных споров // Арбитражный и гражданский процесс. 2012. №4. С.56-63.
4. Дикусар В.М. Разрешение земельных споров по законодательству РФ // Государство и право. 2012. N 10. С.92-99.
5. Дмитриев А.В. Возникновение права собственности на землю // Законодательство. 2013. N 6. С. 36-43.
6. Земельное право / под ред. Р.К. Гусева. М.: Юристъ, 2013. 510 с.
7. Земельный участок: вопросы и ответы / под ред. С.А. Боголюбова. М.: «Юстицинформ», 2012. 355 с.
8. Иконицкая И.А. Разрешение земельных споров. М.: Госюриздат, 1973. 210 с.
9. Ковязина Н.А. О некоторых вопросах рассмотрения земельных споров в Российской Федерации // Юрист. 2006. N 5. С.72-79.
10. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2013. 388 с.
11. Комментарий к Земельному кодексу РФ / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Юристъ, 2013. 390 с.
12. Осокин Н.Н. Разрешение земельных споров по законодательству РСФСР // Вестн. Моск. ун-та. Сер. 11. Право. 1992. N 1. С. 42 — 49.
13. Потапенко С.В., Зарубин А.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности. М.: Проспект, 2013. 475 с.
14. Романов В.И. Споры, возникающие из земельных отношений // Российская юстиция. 2009. N 8. С. 21-28.
15. Сыродоев Н.А. Возникновение прав на землю // Государство и право. 2012. N 10. С. 65 — 72.
16. Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э., Нахратов В.В., Литвинов Д.В. Земельное право: Учебник. М.: Частное право, 2013. 510 с.
17. Шайхеев Т.И. О судебной практике рассмотрения земельных споров в судах общей юрисдикции Республики Татарстан // Российский судья. 2013. N 4. С.96-105.

III. Материалы судебной практики:
1. Постановление Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 г. N 10-П/2011 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // КонсультантПлюс
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 2010. №6.
3. Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. — 2005. — N 5.
4. Постановление Президиума ВАС РФ от 17 апреля 2007 г. N 15324/06 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // КонсультантПлюс
5. Определение Верховного Суда РФ от 27 октября 2009 г. N 11-В09-19 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2010. N 7.
6. Апелляционное определение Верховного суда РТ от 26 апреля 2012 г. N 33-3972/12 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // КонсультантПлюс
7. Апелляционное определение Верховного суда РТ от 23 июля 2012 г. N 33-7516/2012 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // КонсультантПлюс
8. Определение Верховного суда РТот 23 июля 2012 г. N 33-7536(документ опубликован не был) [электронный ресурс] // КонсультантПлюс
9. Определение Верховного суда РТ от 9 июля 2012 г. N 33-6091/2012 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // КонсультантПлюс
10. Постановление ФАС СЗО от 10 июня 2013 г. по делу N А66-2451/2013 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // КонсультантПлюс
11. Постановление ФАС СЗО от 15 июня 2012 г. по делу N А66-5460/2012 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // КонсультантПлюс
12. Постановление ФАС СЗО от 3 декабря 2010 г. по делу N А21-5823/2010 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // КонсультантПлюс
13. Информационное письмо ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. N 96 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов» // Вестник ВАС РФ. 2006. №3.
14. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам за третий квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 8 декабря 2010 г.) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2011. N 2.

В каком порядке решаются земельные споры?

При использовании земельных участков нередко возникают различные споры, при которых нарушаются права и интересы собственников недвижимости. К примеру, это может быть нарушение порядка аренды, самовольный захват участка, споры по поводу межевания, неправильно установленная площадь надела (вследствие чего приходится уплачивать большую сумму налога). Также часто возникают разногласия и с органами государственной власти — по поводу наложения сервитутов, приватизации, перевода земли из одной категории в другую, выделения участка гражданам, имеющим на это льготы. Процесс отстаивания и доказывания прав на участок земли называется земельным спором.

Нормативная база

Регулирование земельных споров происходит на основе нормативной базы, которая закреплена на законодательном уровне:

  • Земельный Кодекс Российской Федерации.
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации.
  • Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации.
  • Арбитражно-процессуальный Кодекс Российской Федерации.
  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 г.

Особенности земельных споров

К характерным чертам конфликтов данной категории относится наличие предмета спора. При этом спор обязательно должен быть связан с землей — участком, наделом, независимо от того, кто является участником разногласия.

Участниками земельных отношений являются:

  • Собственник — первая и центральная фигура спора.
  • Нарушитель права — вторая сторона конфликта.
  • Управленческие,контрольно — надзорные организации в лице государственных органов (становятся участниками дискуссии, если ими выносилось какое — либо решение относительно предмета спора).

Для разрешения спорных вопросов участники земельных отношений обращаются в суд.

Виды земельных споров

Все земельные споры можно поделить по нескольким признакам — по дифференциации, содержанию, процессу рассмотрения. Ниже мы разберем каждую из этих классификаций по отдельности.

Земельные споры в зависимости от дифференциации могут быть связаны с:

  • нарушением порядка распоряжения, использования земельного участка (имущественные споры);
  • компенсацией убытков вследствие нанесенного ущерба;
  • нарушением права использования земельного надела, участка (например, нарушение границ).
Читать еще:  Какие документы нужны для подачи на алименты базовый перечень для каждого случая

По содержанию земельные споры классифицируются на следующие категории:

  • возложение на одного из участников конфликта обязательств совершить определенные действия либо воздержаться от их совершения, в целях реализации своих прав другим участником спора;
  • изменение или прекращение правоотношений, действующих в настоящий момент;
  • легализация прав на землю.

По процессу рассмотрения земельные разногласия классифицируются по способам их разрешения. Споры могут быть рассмотрены:

  1. Судебными органами государственной власти (как с предварительной попыткой разрешения конфликта, так и без нее).
  2. Третейскими судами.
  3. Споры, связанные с кадастровой оценкой земельных участков, рассматриваются в специальных комиссиях при Росреестре.

Порядок разрешения разногласий

При выявлении нарушения земельных прав каждый субъект правоотношений может обратиться в суд. При составлении искового заявления в судебные органы следует учитывать нормы процессуального законодательства. К иску нужно приложить все необходимые для рассмотрения дела документы — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, кадастровые планы, межевые планы и другие материалы. Помните, что с 2017 года органами, регистрирующими права на недвижимое имущество (включая землю), выдается выписка из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости взамен привычного всем свидетельства.

В зависимости от юрисдикции судебного органа, в который подается иск, при составлении заявления следует придерживаться норм арбитражно-процессуального или гражданско-процессуального законодательства. Если участниками земельного спора являются физические лица, то иск подается в суд общей юрисдикции (городской или районный). Если стороной конфликта является компания — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, — то рассмотрение дела будет проходить в арбитражном суде.

Кроме обычного судебного порядка, государством предусмотрен еще один вариант разрешения земельных споров — с помощью третейского суда. Для разрешения конфликтной ситуации посредством третейского суда необходимо согласие двух сторон — чаще всего данное условие заранее прописывается в договоре. При этом стоит знать, что третейский судья имеет право на урегулирование земельных споров только в рамках поля. К примеру, дела административного характера он рассматривать не вправе. Также третейский судья неправомочен решать разногласия по поводу земли, если одной из сторон является орган государственной власти, что случается достаточно часто.

Помните, что решение третейского судьи не носит обязательный характер и по нему не выдается исполнительный лист. Зачастую после вынесения решения третейским судьей, разбирательство происходит в привычном судебном порядке. В подобных случаях большим плюсом является тот факт, что стороны могут сами выбирать судью.

В Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости следует обратиться перед подачей иска в суд в тех случаях, если владелец земельного участка не согласен с кадастровой оценкой земли. При оценке стоимости земли оценщиками, привлеченными государственными органами, нередки ошибки, которые приводят к завышению кадастровой стоимости участка. В итоге землевладелец вынужден платить необоснованно высокую арендную плату за пользование землей или уплачивать повышенные налоги. Процедура оспаривания кадастровой стоимости позволит уменьшить стоимость земли, в результате чего можно снизить размер арендной платы или земельный налог.

Составление искового заявления

Образец заявления лучше всего взять у специалистов того суда, куда вы планируете обращаться за защитой своих прав. В исковом заявлении необходимо ссылаться на доказательства — так увеличиваются шансы того, что дело будет решено в вашу пользу. В иске обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Наименование суда, куда вы обращаетесь.
  • Данные об истце и ответчике.
  • Перечисление лиц, готовых выступить в роли свидетелей (для подтверждения тех или иных фактов).
  • Описание сути спора (без эмоциональных, нецензурных выражений).
  • Требования, которые предъявляются ответчику.
  • Просьба к суду по принятию мер.
  • Цена иска по земельному спору.

Срок исковой давности

Лицо, узнавшее о нарушении своих прав, вправе обратиться в суд в течение 3 лет со дня, когда было обнаружено земельное правонарушение. К примеру, если факт нарушения вашего земельного права был обнаружен 08. 04. 2018 года, то вы можете обратиться в суд за защитой своих интересов до 08. 04. 2021 года. Если за 3 года вы не обратились в суд, то по истечении срока исковой давности вам будет отказано в принятии заявления совершенно на законных основаниях.

Иногда истекший срок исковой давности можно восстановить. Для этого нужно обратиться в суд той юрисдикции, куда вы собирались подавать иск о нарушении своих земельных прав. Вами должно быть составлено заявление о восстановлении пропущенного срока исковой давности. Причина при этом должна быть действительно веской, — например, болезнь. В противном случае суд может вам отказать в принятии заявления.

В некоторых случаях в качестве причины можно использовать незнание факта правонарушения. К примеру, вы давно проживаете в другом городе, а сосед по земельному участку, находящемуся в вашей собственности, провел межевание, не уведомив вас. На некоторые споры сроки исковой давности не распространяются. Какая бы ни сложилась ситуация, но без опытного юриста по земельным спорам вам вряд ли удастся обойтись. Поэтому за подробной консультацией по конкретной проблеме обращайтесь к специалистам юридической компании «ДС-Эксперт».

Межевание и споры, связанные с ним

Каждый земельный участок, находящийся в собственности какого-либо лица, должен иметь строгие границы. Для этого с помощью специалистов составляется межевой план участка. Процедура межевания позволяет избежать в дальнейшем несанкционированного «захвата» вашей земли соседями. Тем не менее проблемы, связанные с земельным участком, могут начаться еще на стадии определения границ.

Прежде чем начать межевание, желательно предупредить об этом соседей по участку. Это позволит свести к минимуму конфликтные ситуации в будущем. Если межевые споры все-таки возникнут, то их наличие не является основанием для отказа регистрации земельного надела.

Чтобы признать результаты межевания незаконными, необходимо обжаловать действия геодезистов, проводивших работу по определению границ. Но сначала попробуйте мирный способ — обратитесь с претензией в Росреестр. Если же вы твердо уверены, что межевание было проведено с нарушениями, то можете сразу подать иск в суд. Однако помните, что судебное разбирательство может продлиться очень долго. Межевой спор лучше всего решать прямо на месте, совместно с владельцами соседних участков и специалистов, осуществляющих межевание.

Не удается решить проблему простыми переговорами? Обращайтесь в юридическую компанию «ДС-Эксперт» в Йошкар-Оле! Опытные юристы изучат конкретно вашу ситуацию и определят шансы на успех в суде!

Звоните по номерам телефона:

+7 (8362) 204–290
+7 (8362) 959–111

Или напишите нам сообщение на странице «Контакты».

Юристы юридической компании «ДС-Эксперт» имеют опыт разрешения земельных споров и не раз участвовали в их успешном разрешении.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector