Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения

Объекты нежилого помещения (магазины, офисы, развлекательные центры, аптеки и т. д.) часто требуют перепланировки.

Где-то нужно перенести перегородку, чтобы расширить пространство, поменять разводку коммуникации, убрать или добавить двери/окна, изменить конструкцию потолка и т. д.

Но не все владельцы нежилых помещений считают, что им нужно узаконить такие изменения. Какая ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения может грозить его владельцу?

Нормы в законодательстве, касающиеся незаконной перепланировки

Порядок перепланировки жилых помещений рассмотрен в Жилищном кодексе (ст. 25 ЖК РФ). Что касается перепланировки нежилых объектов недвижимости, то она проводится по тем же правилам.

Ответственность за незаконную перепланировку прописана в ст. 7.21 КоАП РФ.

Штрафы за перепланировку нежилого помещения

Любая перепланировка, выполненная без разрешения соответствующих органов, налагается штрафом:

  • для физических лиц – 2000–2500 рублей (для столицы);
  • для юридических лиц – 300–350 тысяч рублей (для Москвы).

Другие последствия незаконной перепланировки

Самовольная перепланировка нежилого помещения может обернуться для владельца такой недвижимостью не только выпиской штрафа, но и такими неприятными моментами, как:

  • Возвращение помещения в первоначальный вид. Если инспектор обнаружит нарушения правовых или санитарных норм при перепланировке помещения, тогда он выпишет собственнику объекта недвижимости предписание, в котором обяжет его вернуть объект недвижимости в прежнее состояние. В итоге придется переделывать дорогостоящий ремонт. Если это предписание проигнорировать, тогда стоит ждать повестки в суд.
  • Продать нежилое помещение с незаконной перепланировкой будет очень сложно. Во-первых, нужно найти покупателя, готового приобрести объект недвижимости с незаконной перепланировкой, который готов взять ответственность за незаконное изменение внутренних или внешних работ на себя. Во-вторых, у такого покупателя должны быть прямые деньги, поскольку взять в ипотеку такое помещение не получится (банки не одобряют помещения, которые надлежащим образом не оформлены).
  • Уголовная ответственность. За грубые нарушения требований техники безопасности при перепланировке нежилого помещения, в результате чего был нанесен вред человеку/людям, собственнику такого объекта недвижимости может грозить даже уголовная ответственность.
  • Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2021 году?

    Чтобы узаконить перепланировку офиса, магазина и любого другого нежилого помещения, необходимо сделать следующее:

    Шаг 1 – заказать поэтажный план и экспликации в БТИ и проект перепланировки

    Перед тем как узаконивать перепланировку, необходимо, чтобы кадастровый инженер выехал на место расположения объекта и произвел внутренние обмеры помещения или всего здания.

    Руководствуясь полученными данными, он должен сделать поэтажный план, после чего передать его проектировщикам. Эти специалисты готовят проект перепланировки нежилого помещения.

    Кстати, проектировщики также имеют право приехать на место нахождения объекта и провести сверку данных.

    Шаг 2 – заказать техническую документацию

    С готовым проектом перепланировки дальше работает кадастровый инженер. Если проект подготовлен в отношении внутренней перепланировки нежилого помещения, тогда он согласовывается с собственником объекта недвижимости. Не нужно согласовывать проект с пожарниками, МЧС и другими службами.

    В этом случае вся ответственность по внутренней перепланировке ложится на плечи проектировщиков, которые должны осуществить перепланировку в соответствии с установленными нормами и требованиями.

    Собственник должен получить техническое заключение о состоянии конструкции, которое вносит ясность в то, что работы, которые были проведены, никак не затрагивают несущие конструкции и нагрузка распределяется в соответствии со всеми нормами и требованиями.

    Шаг 3 – согласовать перепланировку с соответствующими службами

    Если кроме внутренних работ производится изменение фасада нежилого помещения, тогда нужно согласовать фасадные работы с компетентной организацией – комитетом по архитектуре и градостроительству (в каждом городе есть свой такой комитет).

    Также потребуется согласие у Роспотребнадзора, Пожнадзора, архитектурного управления и др.

    Для узаконивания перепланировки собственнику помещения нужно обращаться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Если перепланировка была произведена без получения разрешения, тогда для ее узаконивания собственник недвижимости должен обратиться в архитектурный отдел городской администрации. Если там он получит отказ, тогда он имеет право обратиться в суд.

    Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения?

    Чтобы на законных основаниях оформить перепланировку нежилого объекта недвижимости, собственник этого объекта должен подготовить следующие документы:

  • заявление на перепланировку;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • проектная документация;
  • технические документы на объект недвижимости (их можно взять в БТИ);
  • заключение от Роспотребнадзора с разрешением о проведении мероприятий по перепланировке.
  • Подавать заявление на перепланировку может не только собственник помещения, но и арендатор. В этом случае к вышеперечисленному пакету документов дополнительно нужно приложить письменное разрешение собственника на проведение работ.

    Кто выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения?

    Такое разрешение выдается в местной администрации города (района). Выдается документ в отделе по градостроительству или в архитектурном отделе.

    Как узаконить самовольную перепланировку?

    Чтобы получить одобрение на перепланировку нежилого помещения, которое было изменено незаконно, необходимо:

  • Привлечь специальную комиссию, которая проверит, что незаконная перепланировка не нарушила общую конструкцию здания, не нанесла вреда коммуникациям или людям (если нежилое помещение находится в многоэтажном доме).
  • Получить разрешение на согласование перепланировки в архитектурном отделе городской власти.
  • Обратиться в БТИ для вызова сотрудника, который произведет необходимые замеры, укажет изменения, которые были внесены.
  • Получить заключение от специалиста о проведенных работах, о соответствии строительных конструкций нормам и правилам.
  • Обратиться с заключением в кадастровую службу. Получить новый технический паспорт.
  • Со всеми документами обратиться в местную администрацию и получить одобрение по решению о согласовании уже проведенных изменений в нежилом помещении.
  • Отдать документы в Росреестр для внесения поправок в государственное свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
  • Как получить одобрение на перепланировку, которая уже была сделана?

    Владельцу нежилого помещения нужно доказать, что при перепланировке не были нарушены санитарные нормы, переоборудованное здание не несет рисков для жизни и здоровья людей, которые осуществляют там свою деятельность или живут по соседству.

    Если проверяющие органы придут на объект и обнаружат недостатки в перепланировке помещения, тогда собственника обяжут исправить их, внести поправки, и только потом согласовывать перепланировку.

    При перепланировке нежилого помещения предварительным этапом является согласование изменений в таком помещении с БТИ, органами местной администрации. Если перепланировка была самовольной, тогда владельца такой недвижимости ждет административное наказание в виде штрафных санкций.

    Узаконивать перепланировку по правилам нужно на этапе создания проекта. Если перепланировка уже сделана, то обязательно ее нужно утвердить на законодательном уровне.

    Юридический центр «ГРАД»

    Защита прав. Недвижимость. Строительство.

    Будущее — начинается в настоящем!

    Штраф за незаконную перепланировку

    Менять внутреннее пространство квартиры без разрешения уполномоченных лиц, кем являются государственные жилищные инспектора, нельзя. В противном случае подобное самовольство будет приравнено к административному правонарушению, за которое виновнику придется нести наказание.

    Нарушителя могут покарать штрафом, а в особо тяжких случаях – привлечь к уголовной ответственности.

    Данный произвол не только сопряжен с риском «взятия с поличным», но и угрозой для жизни и здоровья как самих хозяев квартиры, так и остальных жильцов дома. Перепланировка недвижимости без согласования с соответствующими органами власти может обернуться для виновного лица весьма плачевными последствиями.

    Что позволено законом?

    В России довольно часто люди перекраивают жилье на собственный лад, поступая неправомерно, то есть без позволения властей и без наличия специального разрешительного документа. А потом удивляются, почему на них налагают штраф за незаконную перепланировку, которая якобы была проведена согласно всем техническим нормам и правилам. Но в действительности имеют место многочисленные нарушения.

    Например, подобное случается, когда осуществляется перепланировка хрущевской однушки с целью улучшить жилищные условия в небольшой квартире и сделать ее более уютной и удобной.

    Многие привыкли полагаться на авось, живя по принципу «не пойман – не вор», поэтому не считают необходимым тратить свои силы, время и деньги на легализацию самовольных действий.

    Однако не во всех случаях требуется разрешение Государственной жилищной инспекции на перепланировку квартиры. Рассмотрим поподробнее, какие виды строительно-ремонтных работ нужно согласовывать, а какие — нет.

    Не требуют разрешения

    В согласовании со специальными госорганами не нуждаются следующие виды строительно-ремонтных работ:

    • простая косметическая отделка помещений;
    • перемещение и перенос конвекторов, газовых приборов, электроплиты (при отсутствии необходимости в прокладывании дополнительных сетей);
    • монтаж и замена бытовой техники;
    • установка межкомнатных и входных дверей;
    • ремонт и замена сантехники.

    Самовольные действия

    Чтобы не иметь проблем с законом и не подвергать опасности свою жизнь и жизнь своих близких, следует производить в квартире только те строительно-монтажные работы, в результате которых не затрагиваются несущие конструкции дома, инженерные системы, полы.

    Во всех остальных случаях обязательно требуется разрешение местного распорядительного и исполнительного органа, а также разработка проектной документации.

    Мелкие ремонтные работы, такие как покраска стен, укладка или замена напольного покрытия, сборка мебели и т.п. могут проводиться беспрепятственно, без предварительного уведомления властей и без согласования с ними.

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры может наложить лишь соответствующий орган (в Москве – это Мосжилинспекция). С требованием о погашении взыскания не могут обращаться (РЭУ, ДЕЗы и тому подобные учреждения).

    Штраф за незаконную перепланировку

    На сегодняшний день только с физических лиц взимают штраф за перепланировку квартиры без разрешения.

    Размеры взысканий

    Если сотрудники органов государственной власти выявят факт незаконной перепланировки, то нарушителя обяжут выплатить штраф, размер которого составит (в рублях):

    • для собственников квартиры и других помещений в многоэтажных домах2000- 2500
    • для владельцев и частных собственников жилых помещений в немногоквартирном доме и комплексов с немногоэтажными домами1000-1500
    • самовольные перепланировочные работы300

    Итак, от того, кем было совершено нарушение, зависит, какой штраф за перепланировку придется выплачивать.

    Законодательством не предусмотрена ответственность физических лиц за несанкционированные действия, направленные на изменение конфигурации жилого пространства, что, безусловно, является большим упущением.

    Читать еще:  Какие документы нужны для прописки

    Однако не так давно в первом чтении были приняты и вступили в законную силу некоторые поправки в ст.7.21 КоАП РФ, которые позволят взимать штрафы с юридических лиц в размере от 2000 до 5000 рублей, и от 20000 до 50000 рублей в зависимости от каждого конкретного случая.

    Многим интересно, какой штраф за перепланировку предусмотрен для должностного лица. Это специальный субъект, на который налагают денежное взыскание в размере, не превышающем 5 000 рублей. Все решает суд.

    Кроме этого, на основании ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ, лицо, в собственности которого находится незаконно перепланированная квартира, могут обязать переделать жилье в изначальный вид.

    За неисполнение этого предписания незаконопослушного гражданина могут выселить из его жилья в принудительном порядке. Суд вправе принять такое решение в том случае если жилинспекция признает факт проведения незаконной перепланировки.

    В особо тяжких случаях, виновных лиц ждет уголовное наказание, к примеру, если в результате ремонтных работ пострадали люди и нанесен вред имуществу третьих лиц.

    Чтобы не пришлось платить штраф за незаконную перепланировку квартиры или нести какие-либо другие наказания, следует обратиться в районный суд с прошением легитимировать самовольные действия, если они не противоречат действующим техническим нормативам. Следующие шаги – получение нового техпаспорта в БТИ и внесение всех произведенных изменений в кадастровый учет ЕГРН.

    Если на собственника квартиры налагается штраф за незаконную перепланировку, то уклоняться от его уплаты не стоит, т.к., тем самым, можно только усугубить сложившуюся ситуацию.

    Жилищная инспекция имеет полное право подать на нарушителя в суд и после вынесения решения квартира, являющаяся объектом судебного спора, может быть выставлена на аукцион.

    Отказавшись платить штраф за несогласованную перепланировку квартиры, люди рискуют расстаться со своим жильем навсегда. Оно будет продано с публичных торгов по заниженной стоимости, и часть денег заберет себе суд.

    Кто несет ответственность

    За самовольную переделку внутреннего устройства жилья без наличия специального разрешения от властей вся ответственность возлагается на собственника квартиры, в которой проводились незаконные работы.

    При этом жилье с несанкционированной перепланировкой после покупки может стать настоящей проблемой для нового владельца, если будут выявлены нарушения и недостатки в процессе проверки скрытых работ.

    Все вышеописанное актуально и для нежилых помещений, входящих в состав жилых домов. Единственным отличием будет то, что штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения для юрлица – собственника помещения будет составлять 300 -350 тысяч рублей, а это существенная сумма.

    Мероприятия, требующие согласования с органами исполнительной власти:

    • капитальный ремонт, влекущий заделывание существующих дверных проемов и создание новых;
    • снос или перемещение несущих стен и перегородок, увеличение на них нагрузки;
    • проведение фасадных изменений (к примеру, остекление балконов и лоджий);
    • перенос санузла на кухню, изменение месторасположения унитаза или раковины;
    • изменение направления открывания двери;
    • установка водонагревательных приборов, которых до этого момента не было.

    При выявлении факта совершения незаконных действий виновному лицу грозит наказание – денежное взыскание или более серьезные санкции.

    Вне зависимости от того, какой штраф за перепланировку квартиры предусмотрен, его обяжут выплачивать в любом случае, даже если нарушение будет устранено.

    • перекрывать естественную вентиляцию помещения;
    • подключать водяные теплые полы к централизованной системе отопления;
    • объединять пространство квартиры с балконом или лоджией.

    Ни в коем случае нельзя занимать или видоизменять любые служебные помещения, например, совмещать жилую площадь со вспомогательными комнатами, выделенными под газовое оборудование.

    Кто-то может посчитать подобные ограничения весьма строгими и ненужными, но на самом деле это не так. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения – это вынужденная мера, позволяющая найти хоть какую-то управу на непослушателей закона.

    Большинство наших граждан не видят ничего плохого в том, чтобы увеличить размер жилого пространство за счет сноса оконного блока, ввиду чего лоджия становится одним целым с комнатой.

    Но в ходе таких действий можно нарушить работу системы отопления и в итоге спровоцировать разрыв радиатора.

    Поскольку за незаконную перепланировку несут ответственность ее владельцы, то при покупке жилья следует изучить его техпаспорт, чтобы не понести наказание за чужие ошибки и промахи.

    В случае обнаружения несогласованных переделок внутреннего устройства квартиры, их необходимо как можно скорее легитимировать. Для начала нужно обратиться в орган, отвечающий за согласование перепланировки. Им может быть как отдел капитального строительства при местной администрации, так и жилинспекция.

    Как избежать наказания и не стать фигурантом уголовного дела

    Многие думают, что штраф за незаконную перепланировку будет платить кто угодно, только не они, поэтому не останавливаются ни перед чем, чтобы переделать свои квартиры на собственный лад. Часто люди совершают самовольные действия из-за нежелания проходить долгие утомительные бюрократические процедуры, отнимающие много времени и сил.

    Собственники квартир предпочитают нарушать закон, нежели заблаговременно получить официальное разрешение на проведение ремонтно-строительных работ у себя дома.

    К чему приводит столь халатное отношение к данному вопросу, и какими последствиями оно чревато для нарушителя?

    Помимо того, что самовольщику предстоит заплатить штраф за перепланировку и отвечать перед судом, ему также вменят в вину то, что своими действиями он ставит под угрозу не только свою жизнь, но и жизни и здоровье жильцов всего дома.

    Если некоторые работы по переделке квартиры могут иметь безобидные последствия, то большая их часть чревата серьезными проблемами. Во многих случаях происходит вмешательство в конструкцию дома, ввиду чего здание может покрыться трещинами и даже полностью обрушиться. За это деяние нарушителю неминуемо грозит уголовная ответственность.

    Штраф за несогласованную перепланировку квартиры – это самое малое, на что может рассчитывать самовольник.

    Факт незаконного внесения конструктивных изменений чаще всего обнаруживается при проведении проверок сотрудниками жилинспекции или при продаже недвижимости.

    После того как штраф будет оплачен, дело передадут в суд, и если выяснится, что произведенная перепланировка не нарушает санитарных и строительных норм, то ее нужно будет официально оформить с внесением соответствующих правок в техпаспорт жилья.

    Но не редки случаи, когда ремонтные работы ведутся ненадлежащим образом и в ходе них допускаются многочисленные отступления от проекта, что непозволительно. Как только об этом станет известно властям, к нарушителю придет инспектор и выпишет тому штраф за незаконную перепланировку квартиры.

    Не довести дело до суда

    Чтобы не увязнуть в судебных тяжбах с БТИ и не выплачивать большие денежные суммы, следует заняться легализацией произведенных в жилом помещении конфигурационных изменений. Для этого нужно подготовить необходимые документы и подать их на согласование в муниципальный орган, уполномоченный принимать решения о переделке недвижимости.

    Если же в ходе ремонта были допущены многочисленные нарушения, то разрешение получить не удастся. Однако даже в этом случае все равно придется оплачивать штраф за перепланировку, потому что она была произведена без предварительного согласования с властями.

    Узаконить несанкционированные действия

    Любые изменения, внесенные в проект квартиры ее прежними хозяевами, должны быть легитимированы. Это надлежит сделать новым владельцам посредством подачи искового заявления в суд. Если же пустить все на самотек, то вся ответственность за переделку жилья ляжет на их плечи, и им выпишут штраф за перепланировку недвижимости или примут в отношении них более суровые меры.

    Получить разрешение

    В случае если удается выиграть дело, истцу на руки выдается судебное разрешение, на основании которого можно оставить жилье в уже переделанном виде, а внесенные в его конфигурацию изменения зарегистрировать в документах БТИ.

    Необходимые действия:

    В первую очередь нужно собрать весь пакет документов и справок:

    • новые технический и кадастровый паспорта;
    • заключение сотрудников СЭС, отражающее соблюдение всех норм при ремонтно-строительных работах;
    • проект жилья с внесенными изменениями.
    1. После того как все документы собраны, следует отнести их районную администрацию

    Там, в отделе архитектуры и строительства, следует сообщить о проведенной перепланировке.

    1. Узаконить самовольные действия через районный суд
    • свидетельство о владении квартирой;
    • заключение СЭС;
    • техпаспорт недвижимого объекта;
    • утвержденный проект помещения;
    • заполненное по установленному образцу заявление.

    Даже в случае положительного исхода судебного разбирательства возникнет необходимость в оформлении нового техпаспорта.

    Не исключено, что штраф за перепланировку квартиры в ближайшее время могут значительно увеличить. Это связано с тем, что люди систематически нарушают закон, поэтому приходится ужесточать меры воздействия на них.

    После того как внутреннее устройство квартиры претерпело несогласованные изменения, их вносят в кадастровый учет. Затем нужно будет оформить кадастровый паспорт. Для этого сначала необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Далее следует отправиться в Кадастровую Палату со следующими документами:

    • паспортом гражданина РФ;
    • решением суда;
    • заключением СЭС;
    • новым техпаспортом;
    • квитанцией об уплате госпошлины.

    Если вы затеяли несанкционированный передел квартиры, то будьте готовы к тому, что рано или поздно вас за это накажут. Будет это денежное взыскание или что-то более серьезное – покажет время.

    Где бы капитальный ремонт ни делался: в квартире или коммерческом помещении, его обязательно нужно согласовывать с властями.

    Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения взимается в том же размере, что и в случае с жилой площадью, поэтому обмануть регламент не получится.

    Стоит ли рисковать, если можно пойти легальным путем и сэкономить не только деньги, но и нервы?

    Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
    Или воспользоваться формой обратной связи.
    Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

    Санкции за перепланировку.

    Штрафы за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц существенно отличаются.

    • Статья 7.21 КОАП РФ содержит пункт 2, который предусматривает наложение административного штрафа 2-2,5 тысячи рублей за самовольную перепланировку квартиры.
    • Возможен вариант, при котором перепланировку могут приравнять к незначительной порче жилого помещения, о чем говорится в пункте 1 статьи 7.21, предусматривающий максимальный штраф в размере 1500 рублей.
    Читать еще:  Образец заявления о взыскании задолженности по алиментам

    К юридическим лицам применяются более жесткие штрафные санкции:

    • Статья 7.22 КОАП РФ за нарушение правил ненадлежащего содержания и неправильного ремонта жилых домов, а также жилых помещений предусматривает наложение на должностных лиц административного штрафа 4-5 тысяч рублей. Для юридических лиц штрафные санкции гораздо выше — от 40 до 50 тысяч рублей.

    Как для собственников, так и для нанимателей любых жилых помещений предусмотрено административное наказание:

    Есть люди, которые заплатили назначенную сумму штрафа и не хотят заниматься узакониванием перепланировки своего жилища. Для такой категории людей предусмотрена специальная мера воздействия. Статьей 29 Жилищного кодекса РФ частью 5 за последствия от самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения может быть возбуждено судебное разбирательство. В случае, если жилое помещение в установленный срок не будет приведено в надлежащее состояние, Мосжилинспекцией подается исковое заявление в суд для принятия следующего решения — недвижимость выставляется на публичные торги для последующей продажи с выплатой собственнику денежных средств за вычетом всех расходов, связанных с исполнением судебного решения. На нового собственника ложатся обязанности по приведению данного жилого помещения в прежнее состояние.

    Как для арендаторов, так и для собственников нежилых помещений предусматривается другое административное наказание:

    На арендатора нежилого помещения (на ИП либо на юридическое лицо) Мосжилинспекцией накладывается определенная сумма денежного штрафа. Арендатор имеет право расторгнуть имеющийся договор аренды, так как все изменения конфигурации помещений могут быть проведены только с согласия собственника данных помещений.

    Собственнику нежилого помещения (как ИП, так и юридическому лицу) могут применить только единственную меру административного наказания в виде наложения штрафа. Законом установлена фиксированная сумма штрафа в размере 50 тысяч рублей, которая, исходя из практики, может быть существенно увеличенной из-за уклонения от узаконивания уже сделанной перепланировки.

    Последствия незаконной перепланировки на практике.

    Если Вы уже сделали перепланировку и об этом никто не знает кроме Вас, тогда можно и не заниматься ее узаконением. Именно так думает практически каждый человек. Но наступает момент продажи недвижимости и как следствие, необходимость в официальном оформлении перепланировки помещения.

    Если не было своевременно проведено согласование перепланировки, тогда Вы просто не сможете продать, поменять, подарить такую недвижимость. Вы не сможете в банке оформить кредит под ее залог. В самый неподходящий момент Вы можете столкнуться с существенными неприятными ограничениями.

    Если о Вашей незаконной перепланировке узнали соседи, а следовательно данная информация дошла и до Мосжилинспекции, тогда у Вас могут возникнуть определенные проблемы. При поданной в нее жалобы о проведенной перепланировке в Вашей квартире, в течении нескольких дней будет организована специальная проверка, а при подтверждении факта существования незаконной перепланировки Вы будете оштрафованы.

    При выявлении несущественных нарушений Вы будете обречены на постоянные штрафные санкции со стороны проверяющей комиссии. Многие собственники квартир неоднократно были оштрафованы более пяти раз за полгода, причем по самой максимальной ставке в законном порядке. Вы будете проверяться даже без соответствующего разрешения на проведение таких работ.

    При выявлении существенных нарушений, которые непосредственно влияют на безопасность, а также на здоровье окружающих людей, Вам могут вынести предупреждение о дальнейшем судебном разбирательстве. При появлении повторных жалоб от жильцов многоквартирного дома, а также после повторного наложения денежного штрафа, Мосжилинспекция займется оформлением всех необходимых документов для подачи искового заявления в суд. Все судебные издержки лягут на плечи собственника помещения, в котором была проведена незаконная

    перепланировка. В таких случаях Вашу квартиру не станут выставлять на публичные торги, так как для этого необходимы веские основания (обрушение несущих стен или всей конструкции, существенные трещины в перекрытиях и так далее). Вас могут обязать провести за собственный счет восстановительные работы для получения первоначального вида помещения, а также полностью оплатить необходимые судебные издержки. Не в пользу собственников квартир заканчиваются более 95% судебных исков, которые были поданы Мосжилинспекцией.

    Стоит помнить о том, что те жильцы Вашего многоквартирного дома, которые подали на Вас жалобу в Мосжилинспекцию не обязаны присутствовать на судебном разбирательстве. Они все свои права передают проверяющему органу власти, который будет не только осуществлять выявление несанкционированных перепланировок жилых и нежилых помещений, но и следить за выполнением наказания.

    Из-за испорченных отношений с соседями очень часто собственники жилой недвижимости становятся объектами постоянных проверок со стороны Мосжилинспекции. Кому-то конфликты с соседями покажутся настоящим пустяком, а для кого-то это станет началом серьезных проблем. Некоторые горе-собственники рассказывают о том, что на их квартиру нападали, пытались ограбить, поджечь, испортить двери и остальное имущество, вырезали электрические провода в щитке, поливали краской вход в квартиру, расписывали лестничную клетку и так далее. Некоторые даже утверждали, что на них была наведена настоящая порча.

    Подумайте об этом, ведь любая конфликтная ситуация с Вашими соседями может перерасти в настоящую войну с очень серьезными последствиями. Это уже не будет казаться простой шуткой. Ведь это прямым образом касается безопасности Вашей семьи. А если Вы действительно ущемили своих соседей в праве получения безопасного и комфортного проживания своей незаконной и опасной перепланировкой, тогда никто терпеть этого просто так не будет. Помните об этом. С любой конфликтной ситуации всегда можно найти подходящий и обдуманный выход. Не допускайте ссор и скандалов, а тем более появления вражды с соседями.

    Вся представленная информация в первую очередь должна помочь Вам не допускать конфликтных ситуаций, не делать необдуманных поступков и не устраивать опасную перепланировку. Вы не должны испугаться, а должны для себя представлять возможные последствия от проведенной незаконной перепланировки.

    Размер штрафа за перепланировку в 2021 году. Все подробности.

    Согласно действующему законодательству РФ, к перепланировкам относятся любые ремонтные работы, которые в конечном итоге приводят к изменению плана БТИ помещения. Если вы проживаете в квартире многоэтажного дома, то для законного проведения перепланировки предварительно нужно получить разрешение жилищной инспекции.

    Перепланировка, проводимая без разрешения контрольно-надзорных органов, считается административным нарушением. Выявляются незаконные перепланировки при обходе квартир сотрудниками управляющей домом компании, в результате жалобы соседей на шум от ремонтных работ, при выходе техника БТИ на объект.

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры

    О выявленных фактах незаконной перепланировки сообщают в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, которая обладает законным правом отштрафовать нарушителя и предъявить ему требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещение в первоначальное состояние за свой счет.

    Далее мы расскажем о сумме штрафных санкций за неузаконенную перепланировку. А начнем с закона о штрафах за незаконную перепланировку жилого помещения.

    Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2021. Законы РФ и Москвы.

    Предположим, каким-либо образом властям стало известно о том, что у вас произведена перепланировка квартиры. За незаконную перепланировку жилого помещения на собственника налагается штраф. Правовое основание для наложения административного штрафа за незаконную перепланировку помещения на граждан:

    • Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. N 195-ФЗ.
    • Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
    • Закон г. Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях».
    Какой штраф за перепланировку в Москве

    Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку для физических лиц составляет 2000-2500 рублей. Для большинства собственников квартир в Москве и области 2500 рублей не являются большими деньгами, поэтому штраф за несогласованную перепланировку ими оплачивается без проблем.

    Однако, помимо штрафа инспектор жилищной инспекции выдает предписание, которое обязывает собственника в установленный срок узаконить ранее сделанную перепланировку, если санитарно-строительные нормы в процессе ремонта не были нарушены, или возвратить квартире изначальный вид. Расходы на восстановление прежнего планировочного решения или узаконивание сделанной перепланировки постфактум будут гораздо больше, чем размер штрафа. И выполнить предписание придется обязательно, как и заплатить штраф.

    В нашей практике был случай, когда к нам обратился собственник с целью консультации о возможности согласования перепланировки. У него «на руках» уже было предписание жилищной инспекции, причем выданное несколько месяцев назад. Перепланировка была не согласуемая: санузел немного «залезал» на территорию кухни, то есть теперь его санузел располагался своей частью над кухней соседа снизу, что является серьезным нарушением законодательства и не согласовывается ни при каких условиях. То есть, согласовать ее было возможно, но для этого необходимо было вернуть часть санузла в свои границы.

    Ремонт же был уже выполнен, и собственник категорически отказался его переделывать, что по-человечески нам было понятно, проводить повторный ремонт в обжитой квартире дело, конечно, не из приятных. Однако, к сожалению, мы не смогли ему помочь, так как нельзя согласовать то, что противоречит законодательству. Но через несколько месяцев он к нам снова вернулся. События разворачивалось следующим образом.

    По его словам, он избавил от своего посещения жилищную инспекцию и через четыре месяца уже практически забыл о данной проблеме, когда обнаружил в почтовом ящике повестку в суд. Поняв, что дело принимает неприятный оборот, и посетив заседание, услышал пояснение судьи, что в скором времени, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, будет вынесено постановление о продаже квартиры с торгов, и ему выплатят сумму, за которую купили квартиру, но за минусом затрат нового собственника на приведение планировки в соответствие с действующим законодательством.

    Видимо, информация от судьи произвела серьезное впечатление на собственника, так как его фраза – «Я готов все согласовать и туалет я уже сломал», дает нам возможность предположить, что разговор был не из приятных.

    Читать еще:  Возражение на исковое заявление о взыскании алиментов образец
    Штраф за самовольную перепланировку квартиры в Московской области

    Ситуация с штрафными санкциями, описанная выше для Москвы, характерна и для подмосковных городов – в регионе сумма штрафа за самовольную перепланировку квартиры для граждан составляет от двух до двух с половиной тысяч рублей (КоАП РФ).

    Но есть различие в узаконивании несогласованной перепланировки. В Москве, как уже было сказано, выполненные с учетом строительных и санитарных норм работы согласуются в Мосжилинспекции. В области такой порядок согласования не предусмотрен местными регламентами, поэтому решение о сохранении квартиры в переустроенном виде принимает суд.

    Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

    Выше мы говорили о штрафах за самовольную перепланировку квартиры. Теперь обратимся к теме нежилых помещений. Их значительно меньше, чем квартир, но штрафные санкции по ним могут быть значительно жестче:

    • Если нежилое помещение многоквартирного дома находится в собственности физического лица, то штрафы за перепланировку применяются в тех же размерах, что и для квартир – 2000-2500 рублей.
    • Штраф за перепланировку для юридических лиц гораздо больше – от 300 000 рублей (ст. 9.12 КоАП г. Москвы).

    Надеемся, что наша статья помогла вам узнать ответ на вопрос, сколько штраф за несогласованную перепланировку квартиры и нежилого помещения.

    Таким образом, если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то собственника ждет:

    • Штраф. Если жилищной инспекции станет известно о вашем несанкционированном переустройстве, выписывается штраф. Штраф накладывается жилищной инспекцией соответствующего административного округа Москвы.
    • Обязанность узаконить произведенные работы по перепланировке в Мосжилинспекции. Наложение штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. Поэтому Вам дадут предписание в установленный срок оформить перепланировку в Мосжилинспекции.
    • Приведение помещения в первоначальное состояние. В случае невозможности узаконивания сделанной перепланировки по причине несоответствия произведенных ремонтных работ действующим строительно-санитарным нормам Вас оштрафуют и обяжут привести квартиру в первоначальный вид.
    • Продажа квартиры с торгов. При игнорировании предписания и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному кодексу РФ, может выставить вашу квартиру на аукционные торги (с возвратом Вам стоимости квартиры за вычетом затрат на приведение помещения в первоначальное состояние, а также судебных издержек).

    Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

    Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

    Выше мы уже отметили, что помимо штрафа собственнику выдадут предписание узаконить перепланировку или переделать ремонт, вернув квартире первоначальный вид. Но согласовать по факту выполненных работ возможно только такую перепланировку, которая не нарушает многочисленных требований законодательства – СанПиНов, ГОСТов, регламентов, постановлений и т.д.

    Ниже мы приводим перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений. Это те виды работ, узаконить которые не получится ни до, ни после перепланировки, поскольку они запрещены.

    Итак, не допускается переустройство помещений, при котором:

    • Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение (устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами).
    • Проводится устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
    • Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
    • Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
    • Затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
    • Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
    • Проводится замуровывание разводки и газовых стоек в стены.
    • Увеличиваются площади кухни, санузла и ванной за счет жилого помещения и наоборот.
    • Устраивается прямой выход из помещения с унитазом в комнату или кухню.
    • Газифицированная кухня объединяется с жилой комнатой.
    • Балкон или лоджия присоединяются к комнате или кухонному помещению без устройства «французского остекления».
    • Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
    • Устраиваются подогреваемые водяные полы на балконах и лоджиях.
    • Нарушается общий архитектурный стиль фасада здания и ухудшается несущая способность внешних конструкций.

    Если вами было выполнено что-либо из перечисленного, то придется проводить восстановительные работы, так как подобные мероприятия не узаконить.

    Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

    Какой закон устанавливает ответственность за незаконную перепланировку

    Если для жилых помещений имеются специальные нормы в ст. 7.21 (для граждан) и 7.22 (для управляющих компаний МКД) КоАП РФ, касающиеся ответственности за незаконную перепланировку, то для нежилых федеральный кодекс штрафов за незаконную перепланировку нежилого помещения напрямую не устанавливает. Однако учитывайте, что если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ вы можете быть привлечены к ответственности в виде штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей, а если планировка сделана организацией, то штраф – от 40 000 рублей до 50 000 рублей.

    Отвественность установлена также в некоторых регионах. Например, ст. 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусматривает как меру ответственности за незаконную перепланировку нежилого помещения штрафы следующих размеров:

    • для граждан — от 2 до 2,5 тыс. руб.;
    • должностных лиц (главного инженера, директора) — от 5 до 50 тыс. руб.;
    • фирм — от 300 до 350 тыс. руб.

    Кодекс Волгоградской области об административных правонарушениях в ст. 5.5 и 5.10 устанавливает ответственность за самовольную перепланировку нежилого фонда, находящегося в муниципальной или региональной собственности. Штрафы в этом случае составляют:

    • для граждан — от 2 до 3 тыс. руб.;
    • должностных лиц — от 5 до 10 тыс. руб.;
    • фирм — от 20 до 30 тыс. руб.

    В Самарской области ст. 3.3 местного КоАП установила штрафы за неузаконенную перепланировку нежилых помещений в МКД:

    • для граждан — от 2 до 3 тыс. руб.;
    • должностных лиц — от 3 до 5 тыс. руб.;
    • фирм — от 20 до 30 тыс. руб.

    При этом не все регионы установили подобные наказания. Например, кодексы об административных правонарушениях Новосибирской области, Ямало-Ненецкого автономного округа, Ханты-Мансийского автономного округа — Югры и Хабаровского края таких норм не содержат.

    Дополнительное наказание за перепланировку без разрешения

    Как правило, если в субъекте установлен штраф за перепланировку, он касается только помещений в многоквартирных домах. В связи с этим собственники нежилых зданий (торгово-офисных, гостиничных, многофункциональных и других) не считают необходимым разрабатывать проектную документацию и согласовывать ее с местными чиновниками.

    Однако отсутствие в законодательстве какого-либо региона штрафа за перепланировку нежилого помещения без разрешения не означает, что нарушитель может совсем избежать наказания. Сущность предварительного согласования переустройства в том, чтобы компетентный контролирующий орган подтвердил отсутствие отступлений от закона. К обязательным относятся не только строительные нормы, но и требования противопожарного и санитарно-эпидемиологического законодательства.

    Так, незаконная перепланировка может привести к нарушениям:

    • ст. 6.3 КоАП РФ о санитарном законодательстве;
    • ст. 20.4 КоАП РФ о пожарной безопасности.

    Наказание установлено в следующем размере:

    Для должностных лиц

    Избежать штрафа за незаконную перепланировку помещения поможет только своевременное приведение проектной документации в соответствие с требованиями как федерального, так и местного законодательства.

    Как назначают штраф за самовольные действия по перепланировке

    В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как согласовать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

    Ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения назначается по общей схеме:

    1. В ходе планового осмотра или внеплановой проверки по заявлению должностное лицо контролирующего органа выявляет несоответствия между техническим паспортом помещения и реальной планировкой. В результате проверки составляется акт.
    2. При наличии нарушений составляется постановление о назначении административного наказания, в котором указывается его размер.
    3. Дополнительно к протоколу составляется предписание об устранении выявленных нарушений. В зависимости от характера попросят либо согласовать изменения, либо привести помещение в первоначальный вид.

    Постановление о наказании может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его получения виновным лицом у вышестоящего чиновника или в районном (городском) суде.

    Право проводить проверки и назначать наказания, связанные с несоблюдением требований к перепланировке, имеют следующие ведомства:

    • жилищная инспекция региона или населенного пункта — в отношении помещений, расположенных в многоквартирных домах;
    • администрация муниципального образования или региона — в отношении других нежилых помещений, в особенности расположенных в государственном или муниципальном фонде;
    • управление МЧС России по региону — в отношении соблюдения противопожарного законодательства;
    • Роспотребнадзор (СЭС) — в отношении санитарно-эпидемиологических нормативов.

    ВАЖНО! Уплата штрафа за самовольное переустройство не освобождает от выполнения предписания. При невыполнении последнего штраф могут назначить повторно.

    Итак, наказание за незаконную перепланировку нежилых помещений сегодня установлено только в ряде региональных кодексов об административных правонарушениях. Общероссийский же КоАП содержит санкции только для граждан. Несмотря на отсутствие прямого штрафа, юридическое лицо может получить взыскание опосредованно — за нарушение противопожарных или санитарных норм. Избежать негативных последствий поможет своевременное согласование проектной документации с контролирующими ведомствами.

    Еще больше материалов по теме в рубрике «Перепланировка».

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector