Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обязательна ли приватизация дачного участка

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Пошаговая инструкция по приватизации дачных участков: 3 ключевых этапа

Приватизацией называют процедуру, позволяющую защитить права владельцев земельных участков. Неприватизированные земли изымаются безвозмездно, если они вписываются в план градостроительных работ. После приватизации владельцы смогут распоряжаться объектом по своему усмотрению. О том, с чего начать приватизацию дачного участка, читайте ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Стоит ли приватизировать?

Если у покупателя есть частный дом, который находится на земле, то и последняя должна быть оформлена в собственность, это обязательно по законодательству. На крайний случай, её берут в аренду у государственных органов власти, либо других муниципальных образований.

Единственное исключение из правила – самовольные постройки. Под ними землю приватизировать не обязательно, ведь они незаконны.

С чего начать приватизацию дачного участка?

Приватизация — это процесс, при котором государственная собственность переходит в частное владение.

Приватизация – процедура, носящая декларированный, или заявительный характер. Это означает, что государственная или муниципальная собственность становится частной, полностью или частично.

В ФЗ №66 подробно описывается само понятие дачного участка с юридической точки зрения. Один из двух порядков приватизации дачного участка доступен тем, чья земля находится на территории, принадлежащей дачным кооперативам, или же садоводческим товариществам.

  1. Коллективная приватизация.
  2. Индивидуальная.

Коллективный вариант считается более простым. Ведь в этом случае за сбор документов отвечают представители кооператива, либо товарищества. В случае индивидуальной приватизации владельцу объекта придётся лично посещать все инстанции.

При отсутствии документов, в письменном виде надо составлять:

  • Границы с приграничными участками.
  • Размер участка, запоминать требуется его номер.
  • План расположения.

Нужно получить документ, согласно которому указанный участок закрепляется за заявителем. Эти документы проверяет председатель товарищества. После чего бумаги относят в отдел, отвечающий за земельные и имущественные отношения граждан. Затем, когда документы будут рассмотрены, выдают свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.

Вы можете приватизировать не только участок, но и гараж в кооперативе. О том, как это сделать, читайте здесь.

Если земля не стоит на учете, то нужно заказать межевой план.

Сотрудники государственных учреждений проверяют, есть ли данные по дачному участку в реестре. Процедура межевания не потребуется, если земля уже стоит на учёте. Иначе нужно будет заказать межевой план, а потом занести данные в кадастровый паспорт.

На всю процедуру уходит примерно 14 дней.

Куда обратиться для приватизации земельных участков?

Этим вопросом ведают представители районной администрации.

Главное – помнить о том, что в орган самоуправления будет выслано специальное обращение, если отсутствуют сведения из кадастрового паспорта. В этом обращении и потребуют изготовить план со всей необходимой информацией.

В процессе, помимо всего прочего, сталкиваются с такими организациями, как:

  1. Федеральная регистрационная служба.
  2. Бюро по технической инвентаризации.
  3. Налоговая инспекция.
  4. Местный земельный комитет.
  5. Геодезическая служба

Процедура обычно обходится не менее, чем в 8 тысяч рублей, включая все возможные государственные пошлины, цены на само оформление документов.

Чтобы приватизировать участок, в первую очередь, нужно обратиться к представителям районной администрации.

Порядок действий и особенности процедуры

В настоящее время приватизация в нашей стране имеет упрощённый порядок. Главное, чтобы на руках присутствовал хотя бы минимальный пакет с документами.

Начинается всё с обращения в местную администрацию. Здесь потребуется:

  1. Заявление о желании гражданина получить земельный участок в собственность. Форма заявления устанавливается в органах государственной власти. Её особенности лучше узнать заранее.
  2. Схема территории, где располагается участок.
  3. Документ, подтверждающий право собственности.

На протяжении 14 дней специалисты должны проверить предоставленные данные. После чего выносится вердикт.

Следующий шаг – оформление кадастрового паспорта, за это действие отвечает Кадастровая Палата. После чего право собственности регистрируется в Росреестре. Итоговое свидетельство выдают на руки через 10 дней после успешного прохождения процедуры.

Можно самостоятельно снять землю с кадастрового учета, как это сделать, читайте по ссылке.

Чтобы лучше разобраться в процессе приватизации, посмотрите это видео:

Приватизация земельных участков в Сургуте и Сургутском районе

Приватизация дачного участка требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций.
В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом.

Читать еще:  Какой штраф за работу без патента

Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения
и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.

Между тем земельные участки относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.

С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.

Агентство недвижимости Сургута «ДОМ ДОМОВ» предлагает услугу по приватизации земельных участков, а также участков под жилым домом.

Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.

Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива
или товарищества.

Бесплатная приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию
ранее 30 октября 2001 г.

Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:

бесплатной в общем порядке;

бесплатной в административном порядке;

платной (через выкуп земли);

Участок, на котором расположено жилое строение.

Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.

Без её оформления, участок по-прежнему во власти местной администрации, и вы можете только пользоваться им. Но если по планам территориальной застройки района, территория, где расположен участок потребуется для градостроительных нужд, вы лишитесь его совершенно безвозмездно.

Приватизация земельного участка защитит вас от безвозмездного изъятия территории, если она вдруг окажется в черте новых градостроительных работ. Позволит распоряжаться участком, как своей личной собственностью, то есть продавать, передавать
по наследству, сдавать в аренду.

Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения,
передачи по наследству, изъятия или «пользования» другими лицами.

Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.

Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.

Ежегодная уплата земельного налога (исключение составляют некоторые категории граждан).

Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д.
В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.

В случае продажи земельного участка, находящегося в собственности менее трех лет, возникает обязанность
по представлению налоговой декларации 3-НДФЛ и уплаты налога.

Несмотря на то, что приватизация – это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.
Специалисты агентства недвижимости «ДОМ ДОМОВ» также проконсультируют, помогут собрать и грамотно проверить пакет документов, необходимых для приватизации участка.

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Содержание

Процедура приватизации участка и дома имеет немало преимуществ – полноправное владение домом, вступление в дачные сообщества, получение компенсации от государства за изъятие. Поэтому многие граждане, не задумываясь, занимаются оформлением земельных участков в свою собственность. Кроме того, государством облегчен механизм передачи земли и построек. Как успешно приватизировать дачу и параллельно земельный надел, рассмотрим в этой статье.

Как начать процедуру приватизирования дачи?

Вы приняли решение – приватизировать дачную постройку или земельный участок. Сразу возникает вопрос – куда обращаться? Какие структуры занимаются передачей имущественных прав на недвижимость?

Читать еще:  Алименты на несовершеннолетних детей

Прежде чем оббивать пороги государственных ведомств, необходимо собрать пакет документации – кадастровые документы на надел можно взять у председателя дачного кооператива при наличии членского удостоверения садового сообщества.

Порядок процедуры приватизирования

В общем виде, приватизация дачи состоит из этапов:

  1. Подготовка пакета документации на постройку или земельный надел.
  2. Направление заявления в администрацию или в гос.ведомство федерального значения.
  3. Период ожидания решения по запросу.
  4. Оформление кадастровой документации.
  5. Регистрирование имущественных прав на постройку и землю в Росреестре.

Как мы уже говорили, государство значительно упростила процедуру. Рассмотрим каждый шаг более подробно.

Процесс приватизации дачного дома

Чтобы успешно пройти процедуру приватизации, необходимо совершить несколько шагов. Как правило, передача земли в частные руки происходит коллективно при вступлении в садовое сообщество или дачный кооператив. Но бывают и исключения. В случае возникновения сложностей воспользуйтесь юридическими услугами по земельному фонду от наших специалистов.

Алгоритм процесса приватизирования состоит из шагов:

1. Подготовка документации. Пожалуй, самый сложный этап в процедуре приватизирования, поскольку требует большого затрата времени и нервов. Какая документация потребуется:

2. Межевание. Процедура представляет собой составление плана земельного надела, где расположен дачный дом и постройки. Замеры осуществляет сотрудник Росреестра, имеющий лицензирование. Однако межеванием может заняться и представитель от садового товарищества. Межевание проводится с целью составления описания участка (где расположен, с какими наделами соседствует, точная площадь и размеры по периметру, характеристики, особенности почвы и проч.).

3. Направление заявления в административный орган населенного пункта. Для получения разрешения на приватизацию от собственника (государство), вы должны направить заявление в локальные органы власти. Если участок или дом располагаются за границами населённого пункта, обращайтесь в отдел Росимущества. Запрос подают в форме пакета документации на постройку и землю вместе с заявлением на присвоение недвижимости.

Заявление заполняется в двух копиях в свободно письменной форме. Главное при составлении документа – адресата и точное месторасположение земельного участка или постройки. Структурные элементы заявления:

  1. Наименование ведомства, Ф.И.О. руководителя ведомства и его должность.
  2. Название заявления.
  3. Далее формируется просьба о разрешении на приватизацию дачи или земли (укажите адрес нахождения участка).
  4. Число составления и подпись заявителя.

Стоит отметить, что направить запрос можно лично либо отправить по почте.

4. Ожидайте решения. Рассмотрение администрацией заявки на приватизацию может занять до двух недель. В результате вам выдается решение в письменном виде об отказе или разрешении на приватизацию. Документ обязательно заверяется печатью администрации.

5. Регистрирование в отделении Росреестра. Полученное разрешение и документацию необходимо передать сотрудникам Кадастровой Палаты. Также вы можете обратиться в многофункциональные центры. Как только ваш пакет документов примут, вам выдается талончик. Рассмотрение заявления не должно превышать более пяти дней. Затем, вам выдается несколько бумаг – документ, свидетельствующий об имущественных правах на участокдом, справку из Единого государственного реестра недвижимости и акт о приватизировании.

Имея на руках эти документы, вы становитесь полноправным владельцем собственности и несете налоговое бремя.

Можно ли приватизировать дачу или участок, если документация утеряна?

Не стоит расстраиваться, если в наличии нет документов на дом или земельный участок. Приватизация в данном случае возможна, но займет значительно больше времени. Прежде чем приступить к приватизированию земли, вам необходимо обратиться в судебную инстанцию с документами:

  1. Составленный иск.
  2. Паспорт гражданина и ксерокопия.
  3. Справки из архива.
  4. Заявление о фиксации границы в периметре участка.
  5. Свидетельские показания, что вы используете надел по назначению.
  6. Удостоверение о членстве в садовом сообществе.
  7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  8. Описание границы дачного надела (подписывается председателем).

В результате судебных заседаний, вы получаете постановление судьи о признании права на земельный надел. Это постановление вы подаете в административный орган управления и повторяете тот алгоритм, который был описан выше.

Чтобы с успехом пройти все шаги и приватизировать дачный дом, мы рекомендуем посоветоваться юристами. Так вы избежите сложностей, потери времени и сил. Бесплатная юридическая помощь по телефону 24 часа позволяет быстрее решить вопрос с приватизированием участка.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка и как составить заявление?

Приватизация дачного участка – это передача государственной земли в частную собственность, даже если фактически на ней уже живет частное лицо.

В данной статье мы рассмотрим какие документы нужны для приватизации дачного участка и как составить заявление.

Читать еще:  Как отменить заочное решение суда по алиментам

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Какие нужны бумаги для оформления процедуры?

Для проведения процедуры приватизации дачного участка требуется собрать внушительный пакет документов. Какие именно документы для приватизации дачного участка нужно собрать:

  1. Заявление на его приватизацию.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право на владение приватизируемым наделом.
  4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право на здания и сооружения расположенные на приватизируемом наделе.
  5. Кадастровый паспорт надела, переводимого в частные руки.

Справки из пунктов 7 и 8 предоставляются только в случае наличия на приватизируемой земле объектов капитального строительства.

Вступление в садовый кооператив

Для вступления в такой кооператив, требуется собрать пакет документов и передать председателю кооператива:

  • Заявление на вступление в кооператив.
  • Копия паспорта заявителя.
  • Выписки, свидетельства и справки, подтверждающие права собственности.
  • Кадастровый паспорт земли.
  • Выписка из БТИ о наличии или отсутствии сооружений и зданий.

Заявление пишется в свободной форме, но в нем обязательно должен присутствовать ряд данных: ФИО заявителя, его паспортные данные, наименование кооператива, в который подается прошение, согласие с правилами и порядками установленными кооперативом, дата подачи заявления, подпись и ее расшифровка.

Описание границ

Описание границ или межевание участка может быть затребовано при процедуре его приватизации (как приватизировать дачный участок?). Для этой процедуры необходимо обратиться в компанию занимающуюся данными работами и предоставить пакет документов. Какие нужны документы:

  1. Для подтверждения права пользования приватизируемой землей: арендный договор или свидетельство о праве собственности.
  2. Правоустанавливающие документы. Таким документом могут выступать:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор аренды.
  • Договор дарения.
  • Договор с администрацией о предоставлении земельного надела в пользование.
  • Справка, подтверждающая вступление в наследство на землю.
  • Схема участка и его технический план.
  • Кадастровый паспорт на описываемую землю.
  • Проект описания границ СНТ.
  • Копия паспорта заявителя.
  • Подача в Росреестр

    Согласно Федеральному закону №218, для регистрации прав собственности землю, в том числе расположенную на территории дачных и садовых кооперативов, в Росреестр необходимо подать заявление с пакетом документов:

      Паспорт владельца земли: копия и оригинал.

    Если документы подаются не лично, то представитель должен приложить копию доверенности и своего паспорта.

  • Бумаги, подтверждающие право собственности на оформляемый надел.
  • План территории, полученный у кадастровой службы.
  • План межевания оформляемой земли.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины за процедуру внесения земли в Росреестр.

    Размер госпошлины за оформление в Росреестре составляет 350 рублей.

    Как составить заявление?

    Заявление на приватизацию дачи подается в районную администрацию. Условно, это прошение можно разделить на 3 части.

      Часть 1: шапка заявления. Здесь нужно указать: кому и от кого подается заявление.

    Главе Родионово-Несветайского р-на Ростовской области А.С. Петрову

    от Иванова М.С. проживающего по адресу г. Москва, ул. Ленина 97
    Часть 2: тело заявления. В этой части нужно указать место расположения приватизируемого надела и его точный адрес.

    Прошу Вашего разрешения на приватизацию земли под частным домом, расположенным в ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­СНТ Сигнал, по адресу 4-я линия 168.

  • Часть 3: оформляющая. Тут вы должны указать дату, подпись и расшифровку подписи.
    1. Скачать бланк заявления на приватизацию дачного участка
    2. Скачать образец заявления на приватизацию дачного участка

    В процессе рассмотрения заявления на приватизацию земли в дачном кооперативе или садовом товариществе, могут быть запрошены дополнительные документы, поэтому лучше подготовить их заранее:

    • Документ, подтверждающий решение земельного комитета о возможности передачи приватизируемого куска в собственность.
    • Договор купли-продажи приватизируемого участка.
    • Свидетельства и иные документы, подтверждающие право на недвижимое имущество.
    • План земельного участка.

    Все бумаги, подаваемые на приватизацию дачного участка должны предоставляться в двух экземплярах: подлинники и копии.

    В целом, несмотря на большой объем различных бумаг, приватизация дачного участка является достаточно простой процедурой. Любой человек может провести ее самостоятельно, хотя профессионал сделает эту работу быстрее.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector