Lb66.ru

Экономика и финансы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Алименты с продажи недвижимости

При определенных жизненных условиях у каждого из нас рано или поздно может возникнуть потребность продажи квартиры или дома, например, с целью улучшения жилищных условий, или же при намерении распорядиться собственной долей в каком-либо недвижимом имуществе (например, продажа части квартиры или дома другому родственнику).

В этой связи стороны алиментных правоотношений — взыскатель и плательщик — каждый по-своему становятся заинтересованными в вопросе об удержании алиментов с таких крупных финансовых сделок, как продажа недвижимости. Скорее всего, алиментообязанное лицо будет выступать против удержания части от полученной суммы в виде алиментов, а взыскатель — наоборот, будет требовать «причитающуюся» ему долю.

Чтобы достоверно представлять возможные последствия договора продажи недвижимого имущества для плательщика алиментов и их взыскателя, нужно знать все детали этого договора и конкретного исполнительного производства:

  • вид гражданского договора купли-продажи и конечная цель его заключения для алиментоплательщика;
  • наличие или отсутствие задолженности по исполнительному алиментному производству о взыскании алиментов по вине обязанного лица;
  • наличие добровольного алиментного соглашения с прямым указанием в нем отчисления в пользу несовершеннолетнего от сделок по продаже имущества.

От вышеперечисленных факторов будет напрямую зависеть решение об удержании алиментных средств с суммы, полученной при продаже недвижимости.

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

Известно, что собственник недвижимости наделен в отношении нее правом владения, пользования и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Аналогичными правами собственник обладает касательно принадлежащей ему доли квартиры (дома). Распорядиться принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению — в том числе и продав его. В результате совершения сделки купли-продажи бывший владелец недвижимости приобретает денежные средства, которые по налоговому законодательству являются доходом.

Однако, данное положение не указывает на возможность взыскания алиментов при продаже недвижимости (или ее части). Так, согласно ч. 1 ст. 208 НК РФ доход от реализации недвижимости признается таковым только для целей Налогового кодекса РФ.

Также в Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О выражена следующая позиция — алименты не могут быть удержаны из дохода, полученного в результате совершения алиментообязанным лицом разовой сделки по продаже недвижимости.

Стоит учитывать и саму суть алиментных выплат — это средства, направленные на содержание ребенка и его первоочередных потребностей (жизнедеятельности, образования, развития и т.д.).

Пример. По исполнительному листу к получению алиментов на одного ребенка определена доля в размере 1/4 от доходов плательщика, и имеет место продажа им квартиры стоимостью 3 000 000 руб. Так, сумма выплат, установленная в долях от дохода, составит 750 000 руб.

В указанном примере подобный размер «алиментов» будет являться не столько «содержанием», сколько материальным обогащением взыскателя. В то же время такая денежная потеря для плательщика значительно ущемит его имущественные права как собственника жилья и не позволит в дальнейшем улучшить свои жилищные условия или выйти на их равноценность, что противоречит обеспечению баланса интересов сторон исполнительного производства.

Судебная практика

В результате рассмотрения судебными инстанциями подобных дел возникает много споров.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Согласно пункту «о» ч. 2 постановления Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» (далее — Постановление № 841) доходы гражданина от заключения гражданских договоров подлежат алиментному удержанию. На это уточнение, внесенное Правительством в 2008 году, и ссылаются взыскатели, когда желают получить часть от сделки продажи имущества алиментоплательщиком, поскольку договор продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства — а значит, является гражданско-правовым и попадает, по их мнению, в этот Перечень.

Появление подобной позиции положило начало неоднократным обращениям взыскателей и плательщиков в судебные инстанции по данной проблеме и сформировало в итоге конкретную судебную практику по алиментам с продажи квартиры (или иной недвижимости), сложившуюся в итоге не в интересах взыскателей (т.е. в пользу стороны, обязанной уплачивать алименты).

Поскольку договор купли-продажи недвижимости не имеет отношения к экономической деятельности алиментоплательщика, представляет собой разовую сделку и при его заключении не происходит обогащения за счет прироста имущества, алименты в пользу получателя не могут быть взысканы (Определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О).

Аналогичные положения содержаться и в разъяснении Минюста РФ от 19.06.2012, приведенному в «Методических рекомендациях по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», разовые сделки продажи недвижимости, не связанные с экономической деятельностью алиментообязанных лиц, не подлежат алиментному удержанию.

Когда платятся алименты от продажи квартиры?

В отдельных случаях взыскатель все же может рассчитывать на положительное решение об отчислении доли от суммы продажи недвижимости в качестве алиментов, а именно:

    Если лицо занимается куплей-продажей объектов личной недвижимости с явной периодичностью (т.е. сделка не является разовой), извлекая из этого прибыль (т.е. фактически занимается риэлтерской деятельностью), взыскатель имеет право обратиться к судебному приставу об удержании алиментов с этого вида доходов. При этом следует доказать, что подобные сделки — это, скорее всего, оказание услуг с целью получения прибыли (обогащения).

В данном случае договор-купли продажи можно отнести к гражданско-правовому документу, заключая который лицо реализует свое право на труд и свободное использование своих способностей и имущества для незапрещенной законодательством экономической деятельности.

Читать еще:  За сколько времени до свадьбы подается заявление в загс
  • Если по алиментным выплатам лицо является должником, а задолженность складывается свыше двух месяцев при обязательном наличии в этом умышленной вины неплательщика.
  • При этом к «вине должника» относятся действия, направленные на сознательное неисполнение исполнительного документа (к которому приравнивается и нотариальное алиментное соглашение):

    • пропуск платежей;
    • неявка по вызову судебного пристава;
    • смена места жительства и работы без уведомления должностного лица или взыскателя;
    • укрытие дополнительных доходов или имущества;
    • нетрудоустройство и т.д.

    Как взыскать долг по алиментам?

    При наличии вышеперечисленных факторов и пропуска алиментных платежей свыше двух месяцев судебный пристав-исполнитель обязан применить имеющиеся в его распоряжении меры принудительного исполнения, предусмотренные законодательством, к понуждению должника на погашение задолженности.

    Одной из мер в рамках ст. 81 федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является наложение ареста на любого рода денежные средства неплательщика, находящиеся на счетах в банках или иных кредитных организациях. Средства от продажи недвижимости — не исключение, поэтому действия пристава в данном случае будут законными и обжалованию не подлежат.

    Единственное, на что нужно обратить внимание — при наложении ареста должностное лицо обязано списать сумму со счета должника, равную сумме алиментной задолженности (но никак не больше). Излишне арестованные средства возвращаются должнику.

    Алиментное соглашение как гарант обоюдной выгоды сторон

    Поскольку алиментное соглашение составляется на добровольных началах и предусматривает обоюдное желание сторон договориться о способах и порядке уплаты алиментов, стороны алиментных правоотношений вправе включать в него любые пункты, касающиеся будущего содержания нуждающегося в выплатах лица. Главное, чтобы выбранные условия не ухудшали материальное положение стороны-взыскателя и соответствовали требованиям действующего алиментного законодательства: т.е. можно платить больше, чем положено по Семейному Кодексу, но меньше — нельзя.

    • Родители, составляя у нотариуса соглашение о содержании ребенка, вправе на обоюдных началах предусмотреть в нем пункт об отчислении в пользу несовершеннолетнего конкретной суммы (или доли) от всех будущих сделок по продаже недвижимости, которые будут совершаться стороной-плательщиком.
    • Если же плательщик против подобного пункта и категорически не согласен с данным условием, принудить его к этому взыскатель и нотариус не имеют права и законного основания, более того — может возникнуть угроза срыва подписания документа в целом, поскольку суть соглашения — совпадение интересов и желаний сторон по всем без исключения условиям данного документа.

    Платятся ли алименты с продажи квартиры

    Каждый родитель обязан материально содержать своего ребёнка, вне зависимости от того, живёт он с ним или нет. Алименты выплачиваться, как правило, в процентном соотношении от получаемого дохода. Если родитель продал квартиру, должен ли он заплатить алименты с этой суммы?

    А доход ли это?

    Доход – это прирост денежных активов человека. Квартира – это недвижимость, которой собственник имеет право распоряжаться по своему усмотрению. Так как, приобрести права собственности можно лишь за деньги, то квартира, как и любая иная недвижимость, является иной формой денежных средств.

    То есть, продажа квартира – это возвращение денежным средствам их первоначальной формы. Это просто смена формы владения имуществом. Сначала это имущество в натуральной форме, то есть, было квартирой. После продажи формы владения сменилась на денежную.

    Поэтому никакого дохода от продажи квартиры не существует. Поэтому алименты не платятся ни с продажи квартиры, ни с продажи никакого иного имущества.

    Но, всегда существует вероятность того, что. В связи с продажей квартиры, материальное состояние её продавца будет улучшено. Тогда алименты придётся заплатить.

    В каких случаях нужно платить алименты?

    Могут возникнуть ситуации, когда продажа собственного имущества, в том числе и квартиры, может дать положительный финансовый результат. Это приведёт к тому, что бывший собственник квартиры, он же продавец, должен будет заплатить алименты в пользу своих детей.

    Это происходит в следующих случаях:

    • сначала происходит покупка квартиры, затем выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, а после — продажа по увеличенной цене;
    • сначала покупка земельного участка, его межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
    • покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».

    То есть, прибыль возникает как результат экономической деятельности. То есть, продавец квартиры изначально желает получить прибыль от совершаемых действий. Отсюда и обязанность по уплате алиментов.

    Но, чтобы не возникло недоразумений, необходимо доказать, что продажа квартиры не является доходом. Как правило, суд принимает во внимание тот факт, что на все полученные от продажи денежные средства были вложены в покупку другого, более просторного жилья.

    Есть и другие способы доказать, что полученные деньги – это не доход:

    • продажа квартиры в счёт погашения долга. Причиной возникновения долга будет являться кредитный договор или договор займа;
    • все деньги от продажи ушли на погашение долга по алиментам;
    • иные случаи.

    Но, прежде чем будет реализовываться имущество должника, будут предприняты и другие меры по взысканию:

    • арест счетов и иных активов;
    • реализации менее дорогостоящего имущества;
    • иные законные меры.

    Поэтому продажа квартиры будет являться следствием возникновения долга, а не причиной.

    Заключение

    Во избежание недоразумений, перед тем как продавать квартиру нужно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он подскажет, какие действия нужно предпринять, чтобы потом не доказывать в суде факт отсутствия дохода.

    Читать еще:  Могут ли судебные приставы арестовать алименты на ребенка

    Нужно ли платить алименты с продажи квартиры или машины

    Для некоторой части наших граждан вопрос об уплате алиментов с продажи квартиры или автомобиля является далеко не праздным.

    И довольно часто можно услышать мнение (особенно со стороны получателей), что алименты должны быть уплачены со всех сумм, появляющихся у плательщика. Но так ли это? Рассмотрим далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

    С каких доходов выплачиваются алименты

    Мы привыкли, что алименты в обязательном порядке удерживаются с зарплаты. Происходит это так: в бухгалтерии сначала начисляется зарплата, затем вычитается налог на доходы 13%, а затем удерживаются и перечисляются алименты в размере 25%, 33% или 50% от оставшейся зарплаты. Если алименты определены в твердой денежной сумме, то вычитается этот фиксированный размер.

    Аналогично алименты будут удерживаться с пенсий, стипендий, материальной помощи и некоторых других получаемых денежных средств. Полный перечень доходов, из которых удерживаются алименты на детей, представлен в Постановлении Правительства № 841 от 18.07.1996 г.

    ☝️ Нужно ли платить алименты с продажи квартиры или машины

    Если с предыдущими случаями все более-менее понятно, то с продажей имущества все не так просто. И это касается всех граждан, у которых алименты установлены в виде долей от зарплаты.

    К возникновению различных мнений привело внесение во вторую часть Перечня доходов, утвержденного Постановлением Правительства № 841, пункта «о». Который гласит, что алименты удерживаются «с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством».

    Продажа имущества соответствует этому определению — действительно между продавцом и покупателем заключается гражданско-правовой договор. Вопрос лишь в том, является ли получаемая денежная сумма при продаже имущества доходом продавца.

    Для большинства ответ очевиден — если продавец получил деньги, то это является его доходом. А значит — он должен заплатить с них алименты. При этом часто возникает парадоксальная ситуация, которую рассмотрим на примере.

    После развода бывшие супруги делят имущество, например, квартиру стоимостью 2 млн. рублей. Поскольку квартира была приобретена в браке, то ½ принадлежит бывшей жене, а ½ — бывшему мужу.

    После раздела бывшая жена выкупает половину мужа за 1 млн. И сразу же после перечисления денег подает на взыскание алиментов в размере 25% с перечисленной суммы. Таким образом, у мужа после уплаты алиментов останется всего 750 тысяч. Надо ли говорить, что на эту сумму ему приобрести жилье будет весьма проблематично. С другой стороны, возникает вопрос — а насколько эффективно будут потрачены именно на ребенка полученные бывшей женой средства? Налицо — нарушение баланса интересов двух сторон. Муж в этой ситуации заведомо в проигрыше.

    Подобное возможно и при продаже автомобиля. Например, уже после развода плательщик алиментов приобрел автомобиль за 930 тысяч. После трех лет эксплуатации он решил продать этот автомобиль и купить новый. Однако рыночная цена продаваемого автомобиля не превышает 650 тысяч. Если владелец продаст автомобиль, да еще выплатит 25% алиментов — а это, на минуточку, 162,5 тысячи рублей — то на руки он получит всего 487,5 тысяч. Можно ли купить новый автомобиль на эти деньги? Вероятнее всего нет.

    Причина возникновения подобных ситуаций в том, что в процессе продаж имущества фигурируют большие денежные суммы. Которые без особых проблем можно попытаться по-быстрому взыскать с алиментщика. Мы сейчас не будем давать моральную оценку, а попробуем разобраться с точки зрения закона — правомерно ли такое мнение.

    Поскольку описанные ситуации имели место в судебной практике, то в 2012 году один из граждан подал жалобу в Конституционный Суд России. Данному гражданину городской суд присудил взыскание средств в размере 25% с суммы от продажи недвижимости. Он подал жалобу с просьбой признать неконституционным пункт «о» в Постановление № 841. Но на эту жалобу гражданин получил отказ.

    Произведя разбор дела Конституционный Суд (КС) вынес следующее определение (определение Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 г. № 122-О-О): «С учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1, Конституции Российской Федерации)».

    Другими словами Конституционный Суд своим определением подтвердил, что пункт «о» не нарушает Конституции России и не стал далее рассматривать дело гражданина по существу. Так как это не входит в компетенцию этого суда.

    Но для обычных граждан важным является следующее — КС подтвердил, что алименты могут удерживаться с доходов только тогда, когда:

    • соблюдается баланс интересов двух сторон;
    • гражданско-правовые договоры связаны с трудовой и с экономической деятельностью.
    Читать еще:  Новое законодательство по садовым товариществам

    Что является трудовой деятельностью? Это работа, за которую человек получает зарплату. По таким договорам все доходы облагаются алиментами.

    Что может являться экономической деятельностью? Например, неоднократная покупка и последующая перепродажа автомобилей, квартир, домов и другого имущества. По таким договорам все доходы облагаются алиментами.

    Другими словами, алименты должны начисляться только с тех договоров, которые направлены на извлечение прибыли на постоянной основе. Со всех остальных договоров и сумм алименты не должны взыскиваться.

    Таким образом, не облагаются алиментами средства, полученные при разовой продаже квартир, домов, земельных участков, гаражей, автомобилей и другого имущества. В этом случае плательщик алиментов не получает дохода.

    Просто он путем продажи переводит имущество из натурального (вещного) в денежное выражение — то что он имел раньше, у него же и осталось, но в виде денег. Доходом же является разница между ценой приобретенного и проданного имущества (а это уже экономическая деятельность!) В нашем случае, разницы нет. Значит, нет дохода и нет алиментов.

    Однако алименты могут удержать и при отсутствии экономического дохода. Это возможно, если у плательщика образовалась задолженность по алиментам. В счет ее погашения могут взыскать средства в объеме задолженности.

    Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

    Этот вопрос вызывает много споров даже у профессионалов. С одной стороны алименты по закону должны выплачиваться с любых видов доходов, с другой – не понятно, считать ли продажу квартиры доходом, а если считать, то какая именно сумма должна фигурировать: та, за которую жилплощадь была продана, оценочная стоимость или разница между ними?

    Кстати, в перечне доходов, с которых следует удерживать алименты, нет пункта «Продажа квартиры». Однако в 2008 году список был дополнен формулировкой: доход, полученный в результате заключения договора между физлицами. Купля-продажа подходит под это определение, но тут стоит разобраться, является ли полученная по договору сумма доходом.

    Можно ли считать деньги, полученные от продажи недвижимости доходом?

    Если разбираться по сути, то доход – это прибыль, прирост капитала, а, собственно, продажа квартиры не увеличивает капитал. Другими словами, как владел человек имуществом, так и продолжает им владеть, изменилась лишь форма: из физической перешла в финансовую.

    Таким образом, можно сделать вывод, что взыскание алиментов после продажи квартиры является противоправным действием. Однако и из этого правила существуют исключения.

    Когда можно взыскать алименты с суммы, полученной от продажи квартиры?

    Существует несколько вариантов, когда требование уплаты алиментов после продажи жилплощади является законным.

    Пример 1. Гражданин В приобрел недвижимость, сделал там капитальный ремонт, после чего продал за гораздо большую цену. То есть целью покупки квартиры и дальнейшей ее продажи было обогащение. В этом случае алименты следует платить.

    Пример 2. Гражданин К купил квартиру, обустроил ее и стал сдавать в аренду, то есть получать прибыль или доход, что также является поводом требовать выплаты алиментов.

    Несмотря на все это, доказать что продажа квартиры не является доходом, порой, очень непросто. Например, после развода супруг сделал перепланировку в квартире, заменил коммуникации и продал ее за более высокую цену, чем она стоила до этого. С одной стороны, он получил доход. Но давайте посмотрим, как развивались события. На вырученные деньги бывший муж приобрел жилье для своей новой семьи, и именно поэтому деньги, полученные при продаже квартиры нельзя считать доходом, так как они были тут же потрачены на благо семьи.

    Конфискация квартиры в счет долгов по алиментам

    Иногда вопрос об уплате алиментов с дохода от продажи квартиры связывают с тем, что бытует мнение, якобы у злостных алиментщиков отбирают недвижимость. Это не совсем так, хотя подобные случаи бывают. На самом деле все происходит по-другому:

    1) в первую очередь аресту подлежат банковские счета;

    2) если вкладов нет, то описывается имущество (бытовая техника, электроника и т.п.);

    3) если денег от продажи всего этого не достаточно для погашения долга, то возможен арест автомобиля и его дальнейшая реализация;

    4) и только после всего вышеописанного накладывается арест на квартиру.

    Важно! Если данная недвижимость является единственным жильем должника, то по закону оно не подлежит конфискации.

    Продажа квартиры – повод для требования алиментов?

    Если ваш супруг продал квартиру, и вы предполагаете, что он должен заплатить с полученной суммы алименты, лучше не спешите подавать иск в суд. Ведь может произойти так, что заседатели не сочтут данную сделку доходом, и тогда на вас лягут все судебные издержки, вплоть до оплаты услуг адвоката противной стороны. Мы советуем, в первую очередь проконсультироваться у юриста компании «Правосфера». Он точно сможет вам сказать, на что вы имеете право рассчитывать.

    Если у вас есть хоть небольшой шанс получить алименты с вышеназванной суммы, специалист агентства использует его и добьется положительного решения. Многолетний практический опыт работы в сфере юриспруденции позволяет нашим профессионалам гарантировать успех любого, даже самого сложного, дела. Мы помогли многим, поможем и вам!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector