Можно ли участвовать в приватизации дважды

Приватизация квартиры в Нижнем Новгороде

Ознакомительная статья. АН «Владис» услуг по приватизации квартир не оказывает. Оформить документы можно через МФЦ и Росреестр.

Если вы задумались о переводе муниципальной недвижимости в собственность, давайте разберем нюансы, как правильно это сделать.

Приватизация разрешает оформить землю, жилое и нежилое помещение из государственной собственности в личную. Главное условие — пользование недвижимостью по договору социального найма.

После регистрации права собственности в Росреестре владелец может распоряжаться недвижимым имуществом в полной мере: продать, подарить, заложить, сдать в наем или передать по наследству.

Взрослому человеку закон позволяет участвовать в приватизации только один раз, а вот несовершеннолетнему — дважды: до 18 лет и после.

Условия приватизации квартиры

В 2021 году участвовать в переводе государственного жилья в личное могут все проживающие в квартире по договору социального найма, включая несовершеннолетних.

Прежде чем начать процесс, убедитесь, что:

• квадратные метры принадлежат государственному или муниципальному жилищному фонду;
• жилье предоставлено по соглашению социального найма;
• все зарегистрированные в квартире граждане согласны на эту процедуру.

Участие в процессе добровольное, оформить муниципальное жилье в собственность без согласия хотя бы одного из прописанных возможно только по судебному решению.

Процесс приватизации

Заявление по форме вместе с пакетом необходимых документов подается в жилищный отдел местной администрации или МФЦ — многофункциональный центр. Если все собрано в полном объеме и соответствует требованиям, заявителю выдают на подпись контракт передачи квартиры в собственность, который затем отправляется в Росреестр. Через несколько дней владелец получает свидетельство о регистрации.

Документы для приватизации квартиры:

• договор социального найма, по которому происходило заселение, или ордер,
• заявление от всех прописанных жильцов,
• оригиналы и копии паспортов участников процесса, для несовершеннолетних до 14 лет — свидетельство о рождении,
• технический паспорт жилого помещения,
• выписка из ЕГРН с подтверждением, что жилье не было приватизировано ранее,
• выписка из лицевого счета с указанием всех жильцов, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам,
• квитанция об оплате пошлины,
• справка из органов опеки и попечительства, если на данной жилплощади прописаны дети младше 14 лет.

Точный список документов вам подскажут в МФЦ: в каждом регионе могут быть свои особенности и дополнительные требования. Обратите внимание, что у справок разные сроки действия. Лучше начать сбор с тех документов, которые действительны дольше.

Стоимость приватизации квартиры в Нижнем Новгороде

Процедура перевода госсобственности в личную бесплатная. Но нужно быть готовым оплатить оформление некоторых документов:

• изготовление технического паспорта — 2500 рублей,
• госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН — 2000 рублей (через портал Госуслуги оплатить пошлину можно со скидкой 30%),
• справки из Росреестра — 1800 рублей,
• нотариальные заявления — от 1800 до 2200 рублей.

Программа бесплатной приватизации государственного жилья в России бессрочная.

Приватизация квартир и комнат в Н. Новгороде

22 февраля 2017 года вступил в действие Федеральный закон № 14-ФЗ, согласно которому бесплатная приватизация жилья гражданами признана бессрочной.

Если вы проживаете в муниципальной или федеральной (государственной) квартире или комнате, то у Вас и у всех тех, кто в ней зарегистрирован есть право перевести данную недвижимость в свою собственность.

Воспользоваться данным правом могут все граждане Российской Федерации, но только один раз, в некоторых случаях дважды. Сам процесс приватизации не сложен, но отнимает много времени на сбор и в некоторых случаях восстановление документов через суд.

Наше агентство может взять эти заботы на себя, для этого оставьте заявку или позвоните по телефону: (831) 416-16-50.

Какую недвижимость нельзя приватизировать

• Жилье в аварийном состоянии;
• Комнату в общежитии;
• Служебное жилье;
• Жилье в военных городках.

Главные требования для приватизации

• Лица участвующие в приватизации должны быть:
  1. гражданами РФ;
  2. Ранее не принимали участия в приватизации жилья.
• Квартира должна находится в муниципальной или федеральной (государственной) собственности;
• Все зарегистрированные в квартире должны быть не против приватизации в противном случае приватизировать квартиру не получится.

Список необходимых документов

Для приватизации квартиры необходимо предоставить в Государственное Агентство по приватизации жилья или МФЦ следующие документы:

• Паспорта (свидетельства о рождении) всех лиц участвующих в приватизации;
• Договор социального найма, в случае утери восстанавливается через суд;
• Ордер на квартиру, в случае утери восстанавливается через суд;
• Выписка из домовой книги, о том, кто зарегистрирован в квартире или комнате. (Домуправляющая организация);
• Справка о финансовой задолженности по коммунальным платежам. (Домуправляющая организация);
• Выписка из ЕГРН (МФЦ);
• Документы БТИ (Справка о техническом состоянии объекта и поэтажный план объекта с экспликацией);
• Согласие всех зарегистрированных лиц, оформляется при подаче заявления на приватизацию;
• Справка со всех мест раннего проживания о том, что ранее не участвовали в приватизации (Департамент жилищной политики);
• Дополнительно: Отказ от участия в приватизации в пользу других зарегистрированных, оформляется при подаче заявления на приватизацию.

В случае если у вас отсутствуют какие-либо из этих документов мы их получим за вас по доверенности.

Плюсы приватизации

1. Вы становите собственником жилого помещения. Можете его продать, подарить, заложить или сдать в аренду;
2. В случае образовании большой задолженности по коммунальным платежам вас не могут выселить из квартиры или комнаты;
3. В случае расселения дома и признания его аварийным, вы можете рассчитывать на равную по площади замену, а не по нормативу (1-2 человека — 33 м 2 , 3 и более по 18 м 2 общей площади на человека).

Минусы приватизации

1. После получения права собственности, вы обязаны будете оплачивать налог на имущество в размере 0,1% от кадастровой стоимости;
2. Дополнительные траты при наследовании. Если квартира или комната не приватизированы, то жилье закрепляется за тем, кто состоит в нем на регистрационном учете. После приватизации: жилье наследуется согласно закону и возникают дополнительные траты на принятие наследства;
3. В случае расселения дома и признания его аварийным, вы можете рассчитывать на увеличение площади жилья согласно нормативу (1-2 человека — 33 м 2 , 3 и более по 18 м 2 общей площади на человека).

Ответы на частые вопросы

В каких случаях можно участвовать в приватизации дважды?

Закон определяет, что в приватизации можно участвовать только один раз, но в законе существует исключение для тех кто участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, они могут участвовать в приватизации повторно после своего совершеннолетия.

Обязательно ли дети должны участвовать в приватизации?

Несовершеннолетние граждане, которые зарегистрированы в муниципальной квартире обязательно участвуют в приватизации. В случае если ребенка снимут с регистрационного учета перед приватизацией, то в будущем итоги приватизации будут признаны недействительными, так же, как и все сделки купли-продажи данного объекта недвижимости.

Какие права у тех, кто отказался от приватизации?

Лицо, которое отказалось от приватизации имеет пожизненное право проживания в данном помещение. Оно сохраняется даже в том случае если квартира была продана или подарена новому собственнику.

Можно ли приватизировать квартиру если есть долг по коммунальным платежам?

Да, можно. В законе нет требования, которое бы запрещало приватизацию с долгами по коммунальным платежам. Но часто приходится сталкиваться с противодействием со стороны дом управляющих компаний и чиновников. Наше агентство с легкостью решит эти проблемы.

Можно ли приватизировать квартиру через госуслуги?

Нет, такой возможности нет.

Может ли участвовать в приватизации иностранец?

Да, но в случае, если он имеет гражданство РФ, в других случаях нет.

Стоимость наших услуг

Бесплатно — Консультация по вопросам приватизации.

15 000 рублей — Комплекс услуг по приватизации квартиры или комнаты в коммунальной квартире.

Дополнительные расходы на приватизацию

400 рублей — Получение выписки из ЕГРН.

2 000 рублей — Госпошлина за регистрацию права собственности в УФРС.

От 2 300 рублей — Получение справок из БТИ.

1 500 рублей — Оформление нотариальной доверенности на сотрудника агентства.

Где мы находимся

Наш офис располагается в г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Обухова д.6, 2 этаж

Можно ли участвовать в приватизации дважды

1 марта 2013 года в России заканчивается бесплатная приватизация жилья. Быть владельцем собственного жилья, распоряжаться им по своему усмотрению — продавать, завещать, сдавать в аренду, отдавать в залог – это то, к чему стремится большинство людей. Инвестиции в недвижимость всегда считались выгодным вложением, тем более что пока приобрести жилье у государства можно бесплатно. Бесплатная приватизация жилья в нашей стране началась в 1991 году. Срок ее окончания был назначен на 1 января 2007 года, потом был продлен до 1 января 2010 года, затем — до 1 марта 2010 года. Последний срок, который установили российские власти для граждан страны, — 1 марта 2013 года.

Еще в 2007 году, после очередного срока продления бесплатной приватизации, предполагалось, что после этой даты граждане смогут оформить в собственность квартиры, в которых они проживают на условиях соцнайма, только выкупив их у муниципалитета по рыночной цене. Сегодня речь об этом уже не ведется. И продлевать срок бесплатной приватизации правительство не намерено.

«Времени на раскачку у граждан не осталось. Договор, заключенный после 1 марта, регистрационной службой приниматься уже не будет. Чтобы этот договор имел легитимность, заключить мы его должны до этой даты, то есть не позднее 28 февраля», — начал нашу беседу начальник управления муниципального имущества (УМИ) Администрации города Михаил Белёв.

Как показывает практика последних месяцев, желающих воспользоваться законным правом на приватизацию жилья в нашем городе немало. В УМИ в эти дни настоящий ажиотаж: за консультацией по вопросам приватизации жилья ежедневно обращаются до 30 граждан. С учетом большого потока горожан принято решение об увеличении числа приемных дней: с понедельника по четверг включительно.

«Вопрос приватизации жилья достаточно серьезный, — говорит Михаил Аркадьевич. – Необходимо тщательно взвесить все «за» и «против». И если все члены семьи принимают единогласное решение об оформлении жилья в собственность, то в первую очередь необходимо проконсультироваться с нашим специалистом — начальником отдела управления муниципальной собственностью УМИ Вячеславом Юрьевичем Желябиным. Дело в том, что единого для всех списка документов, необходимых для приватизации жилья, нет. В каждом индивидуальном случае существует свой перечень документов. Все зависит от того, кто именно участвует в приватизации, на кого оформляется собственность.

Далее, если у человека имеется только ордер на квартиру, необходимо подготовить договор социального найма. Этот документ оформляется в УЖКХ. Если необходимо подготовить технический план квартиры, то нужно обратиться в БТИ.

Администрация города в свою очередь оформляет запрос в Росреестр об использовании заявителем права на приватизацию жилья на территории РФ. Если он таким правом воспользовался, то в приватизации жилья в Муравленко ему будет отказано, поскольку такое право дается только один раз. Если речь идет о детях, то они имеют возможность участвовать в приватизации дважды: до 18 лет и один раз после наступления совершеннолетия».

Некоторые граждане сетуют на то, что сбор всех необходимых документов занимает от двух до трех месяцев. Однако на деле все зависит от расторопности граждан. У одних на это уходит максимум две недели, у других – месяц.

«Сама процедура заключения договора о приватизации недолгая и несложная, — поясняет Вячеслав Юрьевич. — К примеру, за предыдущую неделю было подано 35 заявлений на заключение договора, из которых 23 уже готовы.

Но заключение договора о приватизации – это лишь часть тех действий, которые необходимо совершить: этот документ нужно зарегистрировать в Росреестре, после чего будет выдано свидетельство о праве собственности.
Далее квартиру можно продать, подарить, передать по наследству».

Продолжение читайте в свежем номере общественно-политической газеты «Наш город» № 4 от 24 января 2013 г.

Сколько раз можно приватизировать недвижимость?

Под приватизацией понимается процедура перехода жилого (нежилого) имущества у государственных (муниципальных) структур в пользу физических лиц. Под ним понимаются нежилые и жилые объекты.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процедура проводится безвозмездно, если объектом становится жилое помещение, которое было приобретено по договору соц. найма. В случае перевода в личное пользование участков земли, заводов, предприятий и иных объектов процедура перевода производится платно.

Согласно законодательству, принять участие в переходе в личное владение можно 1 раз в жизни. Но в законодательстве имеются некоторые поправки.

Общие сведения

Приватизационные процедуры начались с 1991 г. Ранее, люди не знали о собственности, проживали они в квартирах социального найма.

Перевод жилья в личное пользование регулируется, в основном, ЖК РФ и некоторыми иными законодательствами. На сегодняшний день в собственности находится уже больше 80% всего жилого фонда.

В последние годы процедуру приватизации постоянно продлевали, но следует помнить, что такое не будет длиться всегда. По этой причине, необходимо перевести в собственность свое жилье как можно скорее (пока процедура перевода бесплатная).

Кто имеет право?

По действующим законам, перевести жилье в личное пользование могут все, кто ранее не принимал участие в приватизационном процессе, у кого жилые помещения не попадают под статус аварийного жилья и те, кто не проживает в квартирах, размещенные на территориях военных городков.

Помещения, полученные по соц. найму – в случае постоянного проживания в квартире. Если проживают лица, у которых помещение забронировано, по причине отбытия срока наказания либо работающих вахтовым методом.

Временно проживающие граждане не могут выполнить перевод свое жилое помещение в собственность.

Лица, проживающие постоянно в квартирах муниципального назначения, имеют полное право не принимать участие в приватизационном процессе. Эта процедура не означает, что они против перевода в собственность, просто они не принимают участие в этой процедуре. Отказ необходимо заверить в нотариальном порядке письменно.

После перевода можно разделить ее в долях между всеми участниками. Каждый из них будет иметь полное право распоряжаться своей долей по своему желанию.

Кто выдает справку о неучастии в приватизации? Смотрите тут.

Условия

К основным условиям перехода в личное пользование необходимо, чтобы были соблюдены следующие нюансы:

• на условиях соц. найма лица должны постоянно проживать в помещении;
• необходимо согласие всех лиц, постоянно проживающих и прописанных на этой площади.

Для того чтобы осуществить перевод муниципального помещения в собственное, потребуется собрать необходимый пакет документов и составить следующее заявление, в котором нужно указать следующее:

• ФИО;
• дата рождения;
• подробно изложить суть просьбы;
• информация о согласии (отказе) перевести в собственность жилое помещение от других лиц, в этом случае от каждого будущего собственника составляется заявление (отказ), в написанной бумаге обязательно должен расписаться каждый будущий собственник (либо отказник);
• собранный пакет документов подается в местный муниципальный орган, где описываются все принятые документы, опись передается на руки обратившемуся, сообщается день, когда будет оглашено решение о возможности либо отказе.

Образец заявления на приватизацию здесь.

Законодательная база

Перевести в собственность жилые помещения можно, сославшись на следующие законы:

• ФЗ № 1541-1.
• ФЗ №122 «О гос. регистрации недвижимого имущества».
• ФЗ №102«О приватизации».

В некоторых регионах (областях) имеются свои законодательные акты относительно предъявляемых документов.

По законодательству, обновленному в 2020 г. приватизировать нельзя следующие объекты:

• участки земли (исключением являются наделы, где размещены строительные объекты);
• ресурсы, признанные народными;
• жилой фонд, относящийся к гос. объектам;
• резерв государственного назначения;
• имущество, расположенное за пределами РФ;
• перечень объектов, прописанных в международном договоре;
• имущество, относящееся к всевозможным религиозным объектам;
• любое имущество, указанное судебным решением.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья?

По законодательству, перевести бесплатно в личное пользование квартиру, человек может 1 раз. Однако в этих правилах имеются некоторые нюансы, позволяющие сделать это повторно. Подробно об этой процедуре описано в Законе РФ «О приватизации жил. фонда» от 04.07.1991 г.

Исключением в этих правилах, являются лица, которым на момент процедуры не исполнилось 18 лет. Таким гражданам разрешено совершить перевод в личное пользование квартиры два раза.

В случае покупки жилья граждане также могут принять участие в приватизации.

Можно ли второй раз?

По закону, поучаствовать в переводе жилья в личное пользование человеку можно 1 раз. Однако, как и в любых правилах, здесь имеются исключение. На вопрос, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья, нельзя дать однозначный ответ. Условия, указывающие на всевозможные исключения из правил, существуют.

К ним относятся:

• Несовершеннолетние лица, участвовавшие в приватизации. В случае получения жилого помещения в возрасте до 18 лет, они могут дважды провести перевод в собственность. Возраст, когда лицо выехало со старого места проживания, значения не имеет. Основное условие — это отсутствие доли.
• Жилье было утрачено в связи со стихиями, тер. актами, катастрофами сохраняют за собой право повторно участвовать в приватизационной процедуре. Если пострадавшие проживали в собственных квартирах, но утратили их по перечисленным причинам, они имеют полное право принять участие в приватизационном процессе (при наличии у них муниципальной квартиры).
• Лицам, прибывшим из областей Крайнего Севера, бывших республик СССР. По старому месту нахождения, жилье передается бывшим владельцам, а вновь полученное разрешается перевести в личное пользование.

Право повторно совершить перевод в собственность жилья утратится в случае передачи его иным лицам по договору отчуждения.

Какова стоимость приватизации дома в деревне? Информация здесь.

Сколько стоит приватизация земли? Подробности в этой статье.

Возврат права после деприватизации

Расприватизировать свою недвижимость, ранее переведенную в личное владение, можно на 2-х основаниях:

• Разрыв договорных отношений по желанию владельца. Процедура происходит по письменному заявлению гражданина. Такие процессы происходят довольно часто, как правило, по причине материальной выгоды. Содержать собственное помещение обходится дороже, чем муниципальное.
• Такое может произойти при обнаружении нарушений чьих-либо прав. Инициатором расторжения может стать физическое лицо или государственные органы.

На вопрос, сколько раз можно участвовать в приватизации, даже после возврата к муниципальному объекту, имеется ответ – 1 раз. Повторная процедура перевода при добровольном расторжении договора, невозможна. Законное право перевести жилплощадь в личное владение будет считаться выполненным.

Существует один, довольно серьезный нюанс: чтобы сделку приватизации признали незаконной, таковой она будет после принятия решения судебными органами. Право на бесплатный перевод в собственность жилья, будет считаться нереализованным.

Основаниями для этого являются:

• Процедура проводилась лицом, превысившим свои полномочия.
• Приватизировать жилье несовершеннолетним гражданам, на действие которых не было получено согласие законных представителей.
• Будет доказано, что лицо, на момент признания сделки, было в неадекватном состоянии.
• Нарушено законное право по отношению определения долей.
• Участники процесса были введены в заблуждение и всевозможные последствия им не были сообщены.

На видео об условиях приватизации

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.