Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда началась приватизация земли в россии

Приватизация собственности: квартиры, земельного участка

Вы еще не оформили право собственника на квартиру, в которой живете? Вы еще не провели приватизацию своего жилья?
У вас есть комната, но на нее нет еще права собственности?
Есть земля, но не оформлена? Пора оформить приватизацию земли!
Есть дача, но не оформлена приватизация участка?
Времени осталось МАЛО!

  • приватизация квартиры
  • приватизация дома
  • приватизация земли

Обращайтесь к нам! Экономьте ваше время! Не упустите свой шанс стать собственником своего жилья!

Звоните: тел. +7-982-634-66-19, +7-912-629-39-95

Профессиональная подготовка документов для приватизации собственности!

В начале девяностых годов начался процесс приватизации собственности: квартиры, земли, который до сих пор актуален и позволит участникам приватизации получить прибыль. Но так как процесс приватизации жилья и земли достаточно сложен, многие люди обращаются к профессионалам, чтобы обеспечить соблюдение законодательных требований.

Центр ипотеки и недвижимости имееет успешный опыт в вопросах приватизации собственности: жилья и земли. Исходя из многолетнего опыта работы, мы подбираем схему приватизации собственности, оформляем все необходимые документы для приватизации квартир и земельных участков. Простая по своей структуре процедура приватизации собственности может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни». Мы работаем с компетентными юристами, что обеспечивает соблюдение интересов нашего клиента и минимизирует риски в вопросах приватизации квартир и замельных участков.

Граждане, постоянно зарегистрированные по месту жительства на условиях социального найма, имеют право на приватизацию жилья на безвозмездной основе.

Условием оформления приватизации квартиры является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи. Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Приватизация квартиры вместе с Центром ипотеки и недвижимости:

  • сбор, подготовка и подача документов для приватизации в регистрирующие органы,
  • представительство по доверенности в государственных и муниципальных органах,
  • регистрация права собственности с получением Свидетельства о государственной регистрации права.

Приватизация земельных участков — процедура оформления документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Целью процесса приватизации земли является увеличение социально-экономической эффективности производства, позволяющей привлечь дополнительные средства на структурную перестройку экономики, а также стимулировать граждан к участию во владении и содержании земли. В законодательстве Российской Федерации принято разделять земельные участки по категориям и видам разрешенного использования. В зависимости от категории и вида разрешенного использования, приватизация земельного участка может быть платной или бесплатной. Приватизация земельных участков регулируется тремя основными документами: ЗК РФ, № 178-ФЗ и № 137-ФЗ.

Приватизация земельного участка невозможна:

  • если он относится к категории земель, изъятой из оборота (например, земли государственных заповедников) либо ограниченной в обороте (если федеральным законом не установлено, что она может передаваться в частную собственность)
  • если установлен запрет на его приватизацию
  • если земельный участок зарезервирован для госнужд

Когда началась приватизация земли в россии

РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

пн-вс 10.00 — 20.00

  • Услуги
  • О компании
  • Цены
  • Вопросы
  • Новости
  • Статьи
  • Контакты
  • Земельные отношения
    • Кадастровая стоимость земельных участков
    • Выкуп земли из аренды
    • Приватизация земли
    • Межевание
    • Оформление дачного участка в собственность
    • Оформление права собственности на землю
    • Землеустроительная экспертиза
    • Раздел дома и земли
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Межевые споры
    • Земельные споры
    • Судебные споры
    • Изменение кадастровой стоимости
    • Раздел земельного участка
    • Изменение вида разрешенного использования
  • В сфере недвижимости
    • Наследство
    • Выкуп нежилых помещений из аренды
    • Оценка стоимости нежилого помещения
    • Споры о наследстве
    • Раздел имущества
    • Узаконивание перепланировки
  • В сфере строительства
    • Споры между строительными организациями
    • Легализация самовольного строительства
  • Услуги бизнесу
    • Арбитраж
    • Юридическое сопровождение
    • Регистрация и ликвидация юридических лиц
    • Участие в тендерах
  • Судебная практика
    • Выкуп земельного участка под зданиями и строениями
    • Раздел и прекращение долевой собственности
    • Межевые споры
    • Земельные участки под многоквартирными домами
    • Споры о праве на земельный участок
    • Признание незаконными отказов администраций
  • Образцы документов
    • Формы договоров
    • Образцы судебных документов

Общие вопросы приватизации земельных участков

Приватизация земельных участков гражданами — это добровольная и безвозмездная передача в собственность земельных участков, принадлежащих им на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Приватизация земельных участков имела несколько исторических этапов. Первый этап, с которого началась приватизация земельных участков, связан с принятием Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года №374-1 «О земельной реформе» и ряда других нормативных актов. Тогда гражданам предложили или сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участки, или получить их в собственность. Бесплатно передавали земельные участки или части земельных участков в пределах норм их предоставления. Нормы предоставления земельных участков для бесплатной приватизации были разными для каждой сельской администрации, и соблюдение их строго контролировалось.

Так, например, семья, постоянно проживающая в жилом доме в деревне, пользовалась земельным участком размером 24 сотки, предоставленным под личное подсобное хозяйство. В 1991 году, когда приватизация земельных участков, начала свою работу, при обращении в администрацию сельского округа, глава личного подсобного хозяйства мог получить в собственность и бесплатно только часть земельного участка. Например, установленный норматив предоставления земельных участков был — 9 соток. Вот и получал в собственность бесплатно гражданин 9 соток вместо 24. Все, что касалось оставшейся части земельного участка, граждане имели право выкупить у сельской администрации в собственность, либо получить в пожизненное наследуемое владение.

Второй этап приватизации связан с принятием Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. На данном этапе был введен запрет на предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, и было гарантировано право на однократную и бесплатную приватизацию. Тем не менее, с граждан не сняли обязанность нести расходы по оформлению права собственности на земельные участки, такие как: межевание, оплата государственной пошлины. Данные расходы в некоторых районах Российской Федерации были настолько значительны, что нередко превышали стоимость самих участков.

Необходимо отметить, что специального закона, регламентирующего приватизацию земельных участков, не принято. В Земельном кодексе теме приватизации земли выделена только одна статья (ст.36), посвященная в целом вопросам приобретения права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Отсутствие достаточной правовой базы в такой непростой сфере, как приватизация земли, различных по своему режиму, целевому назначению, землеотводным документам, и т.п., вызывает многочисленные споры на стадии принятия соответствующих решений местной администрацией и трудности при их разрешении судами.

Казалось бы, все просто, имеешь в пользовании земельный участок — иди оформляй его в собственность при наличии всего двух документов: кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа, подтверждающего выделение земельного участка. Но и тут имеются подводные камни. Дело в том, что в кадастровый паспорт вносятся данные, указанные в правоустанавливающем документе, который предоставляется в Федеральную службу государственой регистрации, кадастра и картографии для постановки земельного участка на кадастровый учет. К таким данным, в частности, относятся: категория и вид разрешенного использования земельного участка. Как показывает практика, в большинстве случаев, такие данные в правоустанавливающих документах отсутствуют. Это означает, что выданный Вам кадастровый паспорт не будет принят в качестве необходимого документа для государственной регистрации права собственности на земельный участок , так как данные о земельном участке нуждаются в доработке.

Читать еще:  У сотрудника нет военного билета что делать

При отсутствии в кадастровом паспорте таких данных, как вид разрешенного использования следует обратиться с заявлением в отдел по управлению муниципальным имуществом. Через некоторое время, соблюдая определенные процедуры, вы получите документ, устанавливающий вид разрешенного использования. Но никто не даст Вам гарантию, что разрешенное использование земельного участка будет то, которое Вас устраивает и которое имеет место фактически.

При отсуствии в кадастровом паспорте таких данных, как категория земельного участка следует обратиться с заявлением об установлении категории в Архитектуру района на территории которого расположен данный земельный участок. Через некоторое время, вы получите необходимый документ.

Затем, при условии, что все данные в выданных документах Вас устраивают, все сдается снова в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка.

Сложности при приватизации земли возникают практически у всех, кто вынужден обращаться в государственные органы за решением данного вопроса. И отчаявшись решить вопрос приватизации земли в общем порядке, граждане обращаются в суды с исками о признании права собственности на землю.

Приватизация земли сегодня вопрос не простой и требующий специальных знаний. Как много граждан столкнулось с данной проблемой при оформлении права собственности на земельные участки и не все в состоянии решить его самостоятельно, многие вообще отказались от его решения. Не стоит отчаиваться, вопрос приватизации земли стоит решать с профессионалами, ища возможные решения вместе.

Приватизация земли – терминология

Модное некогда слово приватизация вызывает сегодня у населения негативную реакцию, поскольку ассоциируется с лишениями перестроечных лет.

Между тем, далеко не все знают, что они могут бесплатно получить в собственность участки земли, которыми пользовались много лет, и считали их государственной собственностью.

Слово приватизация – от латинского privatus частный.

  • передача государственной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т.п. в частные руки или компаниям
  • передача управления сервисом от государства в частный сектор

Обратный процесс называется национализацией или муниципализацией.

Приватизация может быть:

  • скрытого характера – когда осуществляется в юридической форме аренды государственного имущества на длительный срок частными лицами или компаниями;
  • частичной – когда распродаётся, например, лишь определённая часть акций.

Реприватизация (денационализация) – передача национализированного прежде имущества в частную собственность прежних или иных владельцев.

По сути, приватизация – это процесс разгосударствления (предоставления права собственности).

Муниципализация имущества – передача государственного имущества в собственность органов местного самоуправления.

Приватизированный земельный участок – это земля, находившаяся в собственности у государства (федерации, республики, города, посёлка и т.д.) и впоследствии переданная гражданину.

Собственный земельный участок – тот, что был приобретён у частного лица.

Приватизации (передаче в частную собственность) подлежат не все земельные участки.

Перечень земель и земельных участков, изъятых из оборота ( не подлежащих приватизации и сделкам, указан в ст. 27 (п.п. 4 и 6) Земельного Кодекса РФ (земли, на которых размещены государственные природные заповедники, национальные парки, действующие объекты Вооружённых Сил РФ, военные суды, объекты ФСБ, воинские и гражданские захоронения, инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникаций, обеспечивающих защиту и охрану Государственной Границы РФ и др.).

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы водоёмов.

Ограничивается оборот земель из состава земель лесного фонда, земель в пределах особо охраняемых природных территорий, общего пользования и тех, что указаны в п.5 ст27 Земельного Кодекса РФ.

Приватизация земли проводится как на платной, так и безвозмездной основе. Решение по этому поводу принимается органами местного самоуправления или тем органом, который уполномочен на распоряжение земельными участками.

Приватизация земли на безвозмездной основе (бесплатно) осуществляется в отношении:

  • участков, фактически используемых гражданами и на которых есть частные (то есть находящиеся в оформленной, зарегистрированной, собственности) жилые дома, приобретённые гражданами в результате сделок (купли-продажи, дарения и др.), а также перешедшие по наследству или были построены для себя –до введения Земельного Кодекса РФ (до 31 октября 2001 года), но права на сами земельные участки не были оформлены и зарегистрированы;
  • земли, которые были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования и на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности;
  • дачные земельные участки, которые были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При проведении приватизации земли на безвозмездной основе не взимается стоимость участков, но оформление документов зачастую может потребовать немалых средств, в частности на межевание.

Последнее обстоятельство касается ситуаций, когда в территориальных отделениях Росреестра (кадастровых палатах) отсутствуют сведения об участках (местоположение, размеры, границы и др.).

Такие сведения формируются на основе регулярно проводимой в районах работы по инвентаризации земель.

Приватизация земли на возмездной (платной) основе проводится во всех других случаях.

Решение о необходимости приватизации принимает его владелец (пользователь).

Земельный Кодекс РФ предоставляет право на приватизацию земельных участков иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам – собственникам зданий, строений, сооружений.

Они имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке и соответствии со ст. ст. 5,15, 28 и 36 Земельного Кодекса РФ.

В России хотят частично разрешить приватизировать землю у воды

Лента новостей

  • 13:20В Нижнем Новгороде арестован похититель девушки
  • 13:20 Лидер «Мужского государства» признался в инсценировке своего задержания
  • 12:50 Бахрейн одобрил «Спутник Лайт» как бустерную вакцину
  • 12:20 Школьников не будут принуждать к вакцинации от COVID-19
  • 11:50 В РПЦ оценили возможность исправления жития святых
  • 11:22 В России выявлено 18 780 новых случаев COVID-19
  • 11:15 В школе в Нижнем Новгороде отравились 40 детей
  • 10:50 При стрельбе в воздух в Кабуле убиты 17 человек
  • 10:22 МВД предупредило о новой схеме мошенников с угрозой убийства
  • 09:49 Мигрантов обяжут получать карты с чипом о дактилоскопии
  • 09:21 Россиянам разъяснили изменения правил пенсионных выплат
  • 08:45 Иностранные туристы смогут оформить многократные визы в Россию на срок до полугода
  • 07:40 ЕС предвидит финансовые трудности в Афганистане
  • 06:44 Роспотребнадзор отменил самоизоляцию для приезжающих из Великобритании
  • 05:40 Российские ученые создали нанокапсулы для эффективного лечения рака
  • 02:38 В Великобритании выпустили монеты про Винни-Пуха и его друзей
  • 01:31 В Минздраве рассказали о побочных эффектах после ревакцинации
  • 00:42 Голикова рассказала о планах создания центра реагирования на эпидемии
  • вчера, 23:35 «Известия»: изъятые на таможне товары могут отдать бедным
  • вчера, 22:44 Достигнуто соглашение о том, что игроки НХЛ примут участие в Олимпиаде-2022
  • вчера, 22:10 Любимова: Киностудия имени Горького получит в этом году 200 млн рублей на ремонтные работы
  • вчера, 21:36 Московский «Локомотив» не сможет заявлять новичков
  • вчера, 21:02 Представитель талибов заявил, что движение установило контроль над Панджшером
  • вчера, 20:28 В Аргентине после вакцинации «Спутником V» госпитализация потребовалась лишь в 75 случаях
  • вчера, 19:54 Индекс Московской биржи показал исторический максимум
  • вчера, 19:21 В Хабаровске родители заступились за учительницу после танца живота на линейке
  • вчера, 19:20 Мосгорсуд не смог вынести решение по жалобе на приговор политологу Платошкину
  • вчера, 18:50 В России создадут сеть ПЦР-центров для «санитарного щита»
  • вчера, 18:20 Сборная России завоевала 10 медалей в десятый день Паралимпиады
  • вчера, 17:49 ТАСС: четыре СМИ добровольно вошли в реестр иноагентов
  • вчера, 17:23 Пробки в Москве достигли девяти баллов
  • вчера, 16:49 НАТО призвало Россию раскрыть подробности учений «Запад-2021»
  • вчера, 16:20 Биометрию введут во всем общественном транспорте к 2024 году
  • вчера, 15:43 ВГТРК разнообразит юмор в эфире за счет Comedy Club
  • вчера, 15:16 Голикова назвала условие достижения коллективного иммунитета к COVID-19
  • вчера, 14:44 В программу субсидирования авиаперевозок в ДФО добавили 25 направлений
  • вчера, 14:16 Священник-педофил получил 13 лет за совращение детей
  • вчера, 14:14 Юрий Лоза снизил сумму иска к Первому каналу на 1 млн рублей
  • вчера, 13:45 Зеленский рассказал о строительстве «войско-морского флота» Украины
  • вчера, 13:37 ТАСС: Readovka исключена из реестра запрещенных сайтов
  • вчера, 13:15 Минздрав внедрит в медицину искусственный интеллект
  • вчера, 12:43 Миллер объявил о скором завершении строительства «Северного потока — 2»
  • вчера, 12:24 Путин уверен в полномасштабном восстановлении отношений с Украиной
  • вчера, 12:15 Ростуризм анонсировал запуск на Дальнем Востоке туробмена для молодежи
  • вчера, 11:54 Оперштаб сообщил о 18 856 новых случаях коронавируса
  • вчера, 11:43 Путин признал, что отпускать Лаврова и Шойгу в Думу «жалко»
  • вчера, 11:23 Мосгорсуд признал законным прекращение дела похитителей певца Авраама Руссо
  • вчера, 11:15 Абдул Гани Барадар возглавит новое правительство Афганистана
  • вчера, 10:47 Путин считает нонсенсом отсутствие мирного договора с Японией
  • вчера, 10:14 «Известия»: Роскомнадзор заблокировал еще шесть VPN-сервисов
  • вчера, 09:52 Путин: на Курилах будет создан особый налоговый режим
Читать еще:  С каких выплат не удерживаются алименты

Все новости »

С инициативой выступил Росреестр. Речь идет о втором поясе зон санитарной охраны источников питьевой воды — озер, рек и других водоемов. В ведомстве считают, что это поможет наполнению региональных бюджетов

Фото: depositphotos.com —>

Обновлено в 16:35

Росреестр предложил частично разрешить приватизировать земельные участки у воды, сообщил РБК. Ведомство разработало поправки в Земельный кодекс, которые касаются второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, то есть рек, озер и притоков. Сейчас эти участки можно только арендовать.

По мнению Росреестра, продажи позволят пополнять бюджет только Московской области на 4,5 млрд рублей ежегодно. Но простого разрешения продавать землю недостаточно, считает глава компании Landwerk Дмитрий Гордов:

Дмитрий Гордов глава компании Landwerk «Основной вопрос — а что дальше? Приобрести для каких-то коммерческих целей такие участки не представляется возможным. Есть определенный режим использования этой земли. Что-то построить, разместить там какие-то объекты невозможно — действуют старые, разработанные непонятно когда правила. Есть куча земельных участков, которые (это повелось еще с советских времен) так или иначе достались людям, частникам, в том числе и каким-то организациям, вдоль водоемов и притоков. Эти дома все равно останутся вне правового поля. Помочь вовлечь эти участки в хозяйственную деятельность могла бы проработка правил с учетом того, что есть достаточно большое количество систем, которые могут очищать стоки. Особенно когда мы говорим не о коровниках, а об индивидуальном жилищном строительстве. Вода, которая оттуда выходит, практически полностью очищается. Надо полностью, на мой взгляд, пересмотреть режимы использования этих участков, входящих в санитарно-охранную зону».

Второй пояс санитарной охраны может иметь ширину более двух километров. Его границы устанавливаются для каждого объекта отдельно. В Подмосковье ограничения охватывают 35% площади области. Руководитель департамента элитного жилья компании Еstate Алексей Сидоров считает, что цель законопроекта не только экономическая.

Алексей Сидоров руководитель департамента элитного жилья компании Еstate «Я не думаю, что это решение было принято в первую очередь, чтобы пополнить бюджет. 4,5 млрд рублей даже для бюджета отдельно взятой области ничтожные деньги. Мы все прекрасно видим, какое количество частных владений построено в водоохранных зонах. И когда этого касаешься, то понимаешь, что это люди, которые как минимум рядом с властью находятся или внутри нее. Поэтому я на 99% уверен, что это решение в первую очередь нужно, конечно, чтобы легитимизировать эти постройки, а во вторую — чтобы развить эту тему, потому что если смотреть с коммерческой точки зрения, то понятно, что близость к природному артефакту — воде или еще чему нибудь — добавляет стоимости любому проекту. Обычно речь идет о десятках процентов добавленной стоимости. Поэтому игра стоит свеч».

Поправки Росреестра не только узаконят то, что уже построено, но и откроют возможность для массовой застройки. Однако никто не берет в расчет, что нововведение может сказаться на качестве воды, говорит директор Института водных проблем РАН Виктор Данилов-Данильян:

— Строительному комплексу начхать на качество воды, на то, сколько она стоит, какая жуткая нагрузка идет на гидросистемы от массовой застройки в Московской области, что при этом портится не только та вода, которая идет в московский водопровод, но и подземная вода, которая питает половину области. И что это за логика такая? Если мы все время нарушали закон, давайте будем нарушать его и дальше, но это будет уже легитимно, потому что закон отменен.

— Строительство дополнительных очистных сооружений не может решить эту проблему?

Читать еще:  Невыплата отпускных в срок что делать

— Кто за это платить будет? Население? Да, можно очистить воду на относительно малых площадях, но это стоит безумных денег, которые не снились пока еще нашим водоканалам. Во-вторых, эти зоны имеют значение барьера для поверхностного стока, никакие очистные сооружения этого выполнить не могут. Сейчас Мосводоканал успешно справляется с той нагрузкой, которая есть. Но, в принципе, это уже где-то близко к пределу.

Бывший замглавы Росприроднадзора Олег Митволь видит только минусы от новой инициативы:

— Водозаборы являются инфраструктурной необходимостью. Если у нас приватизировать все подходы к водозаборам, то люди будут платить за воду, как в том известном мультфильме, когда руководство решило собирать деньги за воздух.

— А на качестве воды это как-то может сказаться?

— Если это будет частная территория, то люди могут делать там что угодно, собственно, загаживать водозаборы. Это же будет частная территория, и никаких сервитутов там не будет. У нас раньше же вообще были водоохранные зоны всех общедоступных водоемов. Но их уже застроили почти все, по крайней мере в Подмосковье, так хотя бы водозаборы оставьте в покое. Реки, которые используются для удовлетворения потребностей в чистой воде, надо, конечно, беречь.

Общую площадь всех территорий, которые могут быть приватизированы, в Росреестре не назвали. Законопроект разработают к июню, а его вступление в силу предполагается в четвертом квартале этого года.

ВС РФ разрешил гражданам приватизировать землю вопреки позиции чиновников

Верховный суд объяснил чиновникам, почему людям надо отдавать в собственность землю под их жильем, пишет «Российская газета».

Прецедентное решение вынес Верховный суд, разбирая тяжбу с чиновниками жительницы города Казани. У себя в Татарстане женщина проиграла местной власти все суды, доказывая, что она имеет право приватизировать участок, на котором стоит ее дом. Чиновники гражданке отказывали, заявляя, что ничего женщина не получит, потому как часть ее участка попала в генплан будущего нового микрорайона и там, по их мнению, разместятся не грядки, а улицы.

Это решение по конкретному делу в действительности имеет важное значение для тех граждан, которые попали в аналогичную ситуацию — то есть земля под их домами приглянулась местным властям и хозяева жилья не могут получить ее в собственность. Верховный суд страны на этом конкретном примере показал судьям, разбирающим подобные иски, как надо правильно в таких спорах трактовать действующие законы.

Дом, который стоит на этом участке, гражданка получила вместе с братом в наследство. Получилось, что дом — ее собственность, а участок, на котором он стоит, принадлежит городу, потому как не был своевременно оформлен. Чиновники в суде заявили, что отказали гражданке совершенно законно, ведь ее участок попал в «зону планируемого размещения объектов капитального строительства дорог, улиц и прочего». Районный суд, отказывая женщине, исходил из того, что по постановлению местной власти был утвержден проект и план территории микрорайона. А участок, на котором стоит дом гражданки, частично оказался на территории проекта. Поэтому он является участком общего пользования и приватизации по статье 85 Земельного кодекса не подлежит.

Районный, а следом за ним и Верховный суд республики встали на сторону чиновников и женщине по всем пунктам отказали.

Но упорная гражданка дошла до Верховного суда страны, и Судебная коллегия по гражданским делам, разобравшись, сказала: местные суды неправильно применяли, а главное — истолковали законы. Гражданка же, напротив, требовала то, что ей положено по закону.

Вот аргументы Верховного суда России.

По пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса граждане и организации, которые имеют в собственности или в пользовании здания, строения или сооружения на государственной или муниципальной земле, приобретают права на эти участки. В той же статье Земельного кодекса можно прочесть, что исключительное право на приватизацию или аренду земли имеют граждане и организации, у которых на этой земле стоят собственные здания или сооружения. Земельный кодекс еще говорит о том, что исполнительный орган госвласти или местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого участка в собственность бесплатно.

Кроме этого есть еще один закон — N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В этом документе сказано, что граждане РФ имеющие в «фактическом пользовании» участки с расположенными на них жилыми домами, которые были получены в результате различных сделок до 6 марта 1990 года (в этот день вступил в силу закон о собственности в СССР), и не успевшие оформить и зарегистрировать землю, имеют право бесплатно приобрести в собственность эти участки. Этот закон «О собственности в СССР» был введен в действие с 1 июля 1990 года. Дата принятия для нас очень важна. И вот почему.

Женщина, которая спорила с чиновниками об участке, владеет домом с 21 июня 1990 года. Но местные суды почему-то не применили к истице ни этот закон, ни Земельный кодекс вместе с Законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Аргумент отказов судов был один — участок гражданки попадает под план будущей застройки, значит, автоматически становится землей общественного пользования, без права на приватизацию.

Верховный суд на это заметил, что ни в Земельном кодексе, ни в законе о введении его в действие нет никаких положений, которые бы ограничивали право человека на бесплатное получение в собственность земли под своим домом.

Отдельно главный суд страны сказал и о землях так называемого «общего пользования». Суд заявил, что, разбирая дело, местные суды дали неправильное толкование норм закона про такие земли. Так вот, Земельный кодекс действительно не разрешает приватизацию «общественных» участков, но только в том случае, если на них уже имеются дороги, набережные, скверы, дома и бульвары. Короче, все то, что укладывается в понятие «объекты общего пользования». У упорной гражданки, судя по решению местных судов, на участке не было никаких чужих объектов, кроме ее собственного дома. Неправильное толкование закона, по мнению Верховного суда, привело к «существенным нарушениям норм материального права». В итоге главный суд России отменил все решения об отказе в приватизации земли и велел местным судам перерешать дело упорной женщины с учетом разъяснений.

Это решение высшего суда — прямое указание всем судьям, как рассматривать подобного рода спорные дела чиновников и владельцев домов с участками. Рассматривать в пользу граждан.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector