Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве.

Нежилое помещение может располагаться в многоквартирном доме или нежилом здании. Данное обстоятельство сильно влияет на порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения. Причем не важно, перепланировка уже выполнена или только планируется.

Здесь мы расскажем, как узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом и нежилом зданиях, когда ремонтные работы уже выполнены. То есть переустройство производилось без ведома надзорных органов, самовольно.

Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения. Жилое здание.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме узаконивается в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением Правительства Москвы №508-ПП. Данным регламентом предусмотрена возможность согласования не только планируемой, но и узаконивание уже выполненной перепланировки, на которую контрольно-надзорным органом не давалось разрешение.

В отличие от планируемой перепланировки для узаконивания уже произведенных ремонтных работ в Мосжилинспекцию необходимо будет предоставить несколько иной состав проектной документации.

В данном случае также потребуется проект перепланировки, но основным документом будет техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, подготовленное, в зависимости от затрагивания/не затрагивания несущих конструкций, автором проекта дома, ГБУ «Экспертный центр» или проектной организацией с допуском СРО.

Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, необходимо собрать и передать через Портал госуслуг mos.ru в Мосжилинспекцию следующие документы:

  • Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.
  • Проект перепланировки.
  • Заключение Роспотребнадзора на проектную документацию.
  • Документы, подтверждающие право собственности на переустроенное помещение.
  • Учетно-технические документы из БТИ (формы 1а и 5, планы помещения с экспликациями до и после перепланировки).
  • Другие документы (по требованию).

Все документы в электронном виде отправляются в жилищную инспекцию вместе с запросом на оформление приемочной комиссией акта о завершенной перепланировке (форма заполняется на mos.ru).

Согласовать таким образом возможно только перепланировку, произведенную без нарушений строительно-санитарных норм. В ином случае ремонт придется переделывать, чтобы вернуть помещению первоначальное планировочное решение.

Кроме того, за самовольную перепланировку нежилого помещения обязательно придется заплатить штраф, который для физического лица составит 2 000-2 500 рублей, а для юридического – 300 000-350 000 рублей (п. 9.12 КоАП города Москвы).

Как узаконить перепланировку в нежилом здании.

Узаконивать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании постфактум придется не в Мосжилинспекции, а в Бюро технической инвентаризации. Для подтверждения законности проведенной перепланировки и/или переустройства необходимо предоставить в БТИ техническое заключение о допустимости и безопасности совершенных работ и проект перепланировки.

Подготовка и оформление технического заключения и проекта перепланировки может осуществляться только специализированной организацией, имеющей допуск СРО.

Помощь в узаконивании перепланировки нежилого помещения.

Наша организация оказывает комплексную помощь в узаконивании перепланировок нежилых помещений по городу Москве, начиная с разработки технического заключения о допустимости перепланировки и заканчивая получением новых документов БТИ.

Звоните нам по телефону +7 (495) 722-03-79, и мы приложим максимум усилий, чтобы вам помочь! Консультация бесплатна.

Что такое самовольная перепланировка нежилого помещения и как ее согласовать

В данной статье мы разберем понятие самовольной или «незаконной» перепланировки, а так же расскажем о способах уже выполненной перепланировки

Обязательно ознакомьтесь с этой статьей, ведь мы собрали в ней всю необходимую информацию по данному вопросу:

  • Что такое самовольная перепланировка — 2 определения
  • Как фиксируется незаконная перепланировка на планах БТИ
  • Какие организации следят за соответствием перепланировки планам БТИ?
  • Ответственность за несогласованную перепланировку нежилых помещений
  • Согласование уже сделанной перепланировки
  • Что делать с незаконной перепланировкой?

Что такое самовольная перепланировка — 2 определения

Самовольная (несогласованная) перепланировка — перепланировка, которая проведена без предварительного согласования проекта.

Этот тип перепланировки отличает то, что проведена она в соответствии с принятыми требованиями и нормами (например, СанПиНа или СНиП), но не согласована с организациями, контролирующими этот вопрос.

Данный тип перепланировки отличается от предыдущего тем, что ее невозможно согласовать. В данном случае, придется исправлять нарушения или возвращать помещение в исходное состояние.

Каждому нежилому помещению (и зданию в целом) соответствует его поэтажный план БТИ.

БТИ (бюро технической инвентаризации) ведет реестр всех объектов недвижимости и хранит все данные о проведенных перепланировках в помещениях и зданиях.

Технический паспорт нежилого помещения (техпаспорт) — документ, в котором фиксируется последний согласованный план помещения.

В случае проведения согласованной перепланировки, инспектор БТИ проверяет ее соответствие проекту и актуализирует данные в техпаспорте.

В случае, если сделанная перепланировка не соответствует проекту или была не согласована, инспектор также обязан внести эту информацию в технический паспорт на нежилое помещение.

Несогласованная перепланировка отмечается на планах БТИ красными линиями. Прочитайте нашу прошлую статью, чтобы узнать подробнее о том, что означает цвет линий и как убрать красные линии с плана помещения.

Какие организации следят за соответствием перепланировки планам БТИ?

В первую очередь, обратить внимание на это могут сотрудники БТИ — если они были приглашены для согласования перепланировки, но заметили дополнительные несогласованные изменения в конфигурации помещения.

Также, поспособствовать прибытию инспекции из БТИ могут и другие организации, осуществляющие проверки нежилых помещений:

Представители районной администрации.

На руках у владельцев (или арендаторов) нежилых помещений обязательно должен быть на руках полный пакет документов, подтверждающий законность всех проведенных перепланировок. И конечно, фактическое состояние помещения должно соответствовать актуальному техпаспорту БТИ.

Еще один вариант, при котором может раскрыться несогласованная перепланировка — продажа объекта. Сделку практически невозможно провести, если документы и фактическое состояние помещения будут отличаться.

Ответственность за несогласованную перепланировку нежилых помещений

Данный вопрос регулируется законом г. Москвы «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях». Подробно он разбирается в статье 9.12.

КоАП 9.12. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

Данный закон регулирует порядок проведения работ по переустройству и перепланировке нежилых помещений в жилых зданиях. А проще говоря — регламентирует санкции за проведение несогласованной перепланировки.

Помимо этого, если в последствие незаконной перепланировки были нарушены требования пожарной безопасности или требования СанПиНа, то к ответственности могут привлечь еще и по:

    ст. 6.3 КоАП РФ о санитарном законодательстве;

ст. 20.4 КоАП РФ о пожарной безопасности.

Штрафы за несогласованную перепланировку нежилого помещения в Москве в соответствии с КоАП ст. 9.12:

    Для граждан — от 2.000 до 2.500 рублей;

Для должностных лиц — от 5.000 до 50.000 рублей;

Для юридических лиц — от 300.000 до 350.000 рублей.

Штрафы за нарушения санитарных требований вследствие проведения незаконной перепланировки, в соответствии с КоАП ст. 6.3:

    Для граждан — от 100 до 500 рублей;

Для должностных лиц — от 500 до 1.000 рублей;

Для юридических лиц — от 10.000 до 20.000 рублей.

Штрафы за нарушения пожарной безопасности вследствие проведения неузаконенной перепланировки нежилого помещения, в соответствии с КоАП ст. 20.4:

Читать еще:  Как через суд подтвердить трудовой стаж

    Для граждан — от 2.000 до 3.000 рублей;

Для должностных лиц — от 6.000 до 15.000 рублей;

Для юридических лиц — от 150.000 до 200.000 рублей.

При этом, даже после выплаты штрафа, собственник обязан узаконить проведенную перепланировку или вернуть помещение в первоначальный вид (который будет соответствовать планам БТИ).

Причем, надзорные органы могут накладывать санкции и требовать проведения процедуры согласования несколько раз. Поэтому, бездействие в данной ситуации — худшая стратегия для собственника.

Во-первых, можно получить еще несколько штрафов (на весьма ощутимую сумму);

Во-вторых, надзорные органы могут начать судебное разбирательство, в результате которого можно даже потерять недвижимость (она будет продана с торгов).

Поэтому, если в вашем нежилом помещении проведена незаконная перепланировка, необходимо срочно ее согласовать.

Но как узаконить уже проведенную перепланировку ?

Самовольная перепланировка нежилого помещения: как узаконить

Зачастую собственникам или арендаторам нежилого помещения приходится делать перепланировку, однако в этом случае неизбежно приходится сталкиваться с вопросом о последующем узаконивании всех произведенных изменений.

До начала работ по перепланировке следует получить соответствующее разрешение в организации, входящей в членство СРО, чтобы соблюсти законность, а также строительные, пожарные и санитарные нормативы, отмечают эксперты resog.ru. При этом одни изменения возможно согласовать в упрощенном порядке («по эскизу»), а для других потребуется специальный проект.

Если нежилое помещение является встроенной или встроенно-пристроенной частью многоквартирного жилого дома (то есть расположено в подвале или на первом его этаже), то для него актуален порядок переустройства жилых помещений, предусмотренный Жилищным кодексом.

Если же помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то узаконить перепланировку следует напрямую в самом отделении БТИ, так как юридических документов, которые возлагали бы на какую-либо организацию функцию по согласованию перепланировки таких строений, или описывали бы необходимость самой этой процедуры, сейчас не существует.

Для осуществления такого согласования в БТИ необходимо предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, а также ее проект.

При этом мероприятия по ремонту не должны включать работ, относящихся к реконструкции, потому что на них согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо получать соответствующее разрешение.

Узаконить перепланировку можно и после ремонта, однако это возможно лишь в том случае, если она не нарушает огромного количества требований строительных, правовых или санитарно-гигиенических норм.

Чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

заявление от имени заказчика;

копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;

нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;

письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании);

документы, выданные в БТИ, срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта);

проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и прочее);

разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению (если планируется изменить функциональное назначение площади).

Срок узаконивания перепланировки в зависимости от условий (тип помещения, вид собственности и прочее) составляет от одного до шести месяцев.

В случае выявления факта неузаконенной перепланировки владельцу нежилого помещения грозит штраф. Данная санкция распространяется и на лицо, которое приобрело помещение с самовольной перепланировкой и не привело ее в соответствие с требованиями законодательства.

Размер штрафа за подобное нарушение предусмотрен статьей 7.21 КоАП РФ и составляет: для граждан — до 2,5 тыс. рублей, для организаций — от 350 тыс. рублей до 1 млн рублей. Уплата штрафа не освобождает виновное лицо от обязанности устранить допущенные нарушения и узаконить самовольную перепланировку.

При покупке квартиры или нежилого помещения следует узнать, проводилась ли там неузаконенная перепланировка. Для этого необходимо запросить у собственника План и экспликацию БТИ на помещение. На данном плане не должно быть красных линий, а также не должно быть никаких надписей о присутствии несогласованной перепланировки. Если с планом все нормально, то дальше необходимо пройтись с ним по помещению и проверить совпадает ли указанная в нем планировка с реальной, так как произведенные изменения могли просто не вноситься в БТИ. Если присутствуют какие-то отклонения, то, значит, в помещении выполнили неузаконенное изменение планировки.

Подробнее об узаконивании перепланировки квартиры или нежилого помещения

Материал опубликован на правах рекламы

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения обычно проводится для изменения его функционального назначения и приспособления под новый вид деятельности.

По действующему законодательству, перепланировку нежилого помещения до начала строительно-демонтажных работ необходимо согласовать. В данной статье мы расскажем об особенностях оформления перепланировки нежилых помещений в Москве.

Что является перепланировкой нежилого помещения

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, необходимо получить соответствующее разрешение.

Жилищное законодательство определяет перепланировку в многоквартирном доме, как работы, изменяющие конфигурацию помещений.

Эти же нормы по перепланировке относятся к нежилым помещениям, расположенным в отдельно стоящих нежилых домах.

С кем согласовывается перепланировка нежилого помещения

Для переустройства и перепланировки нежилого помещения важным является его расположение, от которого зависит, какая организация будет проводить согласование:

  • Для объектов, расположенных в жилых домах, согласование проводится Мосжилинспекцией;
  • Для помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых домах, согласование работ осуществляет Бюро технической инвентаризации.

Назначение нежилых помещений после проведения перепланировки также определяет состав согласующих организаций и содержание проектной документации.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Москвы, основным надзорным органом, осуществляющим согласование, является Государственная жилищная инспекция г. Москвы.

Основной закон, регулирующий процесс согласования и допустимые мероприятия при перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, является постановление городского Правительства №508-ПП.

В настоящее время согласовать перепланировку нежилого помещения в Москве можно не только до ее проведения, но и по факту, что предусматривает два варианта состава проектной документации.

Для планируемой перепланировки разрабатывается комплект документации, включающий проект и техническое заключение, определяющее возможность проведения намеченных проектом работ.

Для узаконивания сделанной перепланировки, помимо проекта, нужна разработка технического заключения о допустимости и безопасности работ, которые уже выполнены.

Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения потребует, помимо проектной документации, положительных заключений различных органов, в том числе Роспотребнадзора. Какие документы нужны в конкретном случае зависит от того, как будет использоваться помещение после перепланировки, и от состава ремонтных работ.

Часто согласовать перепланировку нежилого помещения возможно только при согласии 73% всех собственников дома. Это необходимо в тех случаях, когда перепланировка затрагивает общедомовую собственность. Например, при устройстве отдельного входа в нежилое помещение.

Читать еще:  Платил алименты неофициально как доказать

Что нужно для перепланировки нежилого помещения

Как было сказано выше, при перепланировке нежилого помещения, помимо проекта и техзаключения, может понадобиться согласие большинства собственников дома, добиться чего очень не просто.

В случае любых изменений, касающихся фасада, в проектную документацию надлежит добавить раздел «Архитектура». Чаще всего это необходимо для таких работ как:

  • Устройство витрин.
  • Монтаж внешних тамбуров и козырьков.
  • Устройство пандусов и дебаркадеров.
  • Размещение дымоходов и вентиляции.
  • Пристройка крылец и лестниц, а также многого другого.

Проектная документация, содержащая мероприятия, вносящие изменения в архитектурный облик, на сегодня согласуется непосредственно Мосжилинспекцией или направляется (по усмотрению надзорного органа) для согласования в архитектурное управление города Москвы.

Вопрос по перепланировке нежилых помещений, расположенных в исторических домах и иных объектах культурного наследия, наиболее сложен. Помимо того, что большинство этих домов имеют деревянные перекрытия и значительный износ конструкций, важно знать в каждом конкретном случае, что является предметом охраны.

Подробнее о перепланировке в доме-памятнике написано здесь.

Проект перепланировки нежилого помещения

Проектирование перепланировки нежилых помещений, независимо от их расположения, должна осуществлять организация с допуском СРО.

Состав проекта перепланировки нежилого помещения может существенно отличаться в каждом случае, что определяется будущим функциональным назначением помещения.

В случае, когда после перепланировки в помещении запланировано размещение предприятия общественного питания, аптеки, детских и медицинских учреждений, проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развернуто описывается объект (уровень освещенности, эффективность вентиляции, материалы и цветовое решение полов, доступность для маломобильных граждан и т. д.), а также в подробностях излагается состав проводимых мероприятий и применяемые при производстве работ технологии.

В большинстве случаев раздел «Технология» значительно увеличивает объем проектной документации и в итоге, цену проекта перепланировки нежилого помещения.

Проект перепланировки нежилого помещения, образец:

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Нормы и законы о перепланировке нежилых помещений требуют участия в разработке проектной документации различных организаций в зависимости от сложности выполняемых работ.

Так, для мероприятий, связанных с изменением несущих конструкций дома, нужно техническое заключение, разработанное автором проекта дома или замещающей его организацией.

Во всех остальных случаях, когда работы не связаны с изменением несущих конструкций многоквартирного дома с ж/б перекрытиями, техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.

Для предстоящей перепланировки разрабатывается техническое заключение о состоянии конструкций и возможности ее проведения, а для выполненной – о допустимости и безопасности произведенных работ.

Стоимость перепланировки нежилого помещения, если нет необходимости в изменениях несущих конструкций дома, будет заметно ниже.

Последовательность узаконивания перепланировки нежилого помещения

Процедура узаконивания перепланировки нежилого помещения в Москве также определена постановлением правительства города №508.

Установленный порядок действий предполагает предварительную подачу в один из офисов Мосжилинспекции следующих документов:

  • Правоустанавливающих документов (свидетельства о собственности/договора аренды).
  • Документов, подтверждающих полномочия заявителя (приказ о назначении и т. п.).
  • Устава организации.
  • Поэтажного плана с экспликацией (технического паспорта нежилого помещения).
  • Выписки из технического паспорта по форме 1А.
  • Справки БТИ о состоянии дома (по форме 5).
  • Технического заключения и проекта перепланировки.
  • Заявления в установленной форме.

По окончании работ комиссия ГЖИ принимает объект, проверяя его на соответствие согласованному проекту. При отсутствии замечаний комиссия предоставляет акт о завершении перепланировки, после чего могут быть внесены изменения в документацию БТИ.

Как было сказано выше, узаконить перепланировку нежилого помещения после ремонта в Москве также возможно.

Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения

Узаконивание перепланировки нежилого помещения после ее выполнения предполагает обязательную выплату штрафа. На сегодня для физических лиц он составляет 2000-2500 рублей на каждого из собственников.

Если собственником является юридическое лицо или оно имеет право распоряжения арендуемым помещением, сумма штрафа будет иной – от 300 тысяч рублей.

Кроме того, согласовать перепланировку нежилого помещения в том виде, в каком она сделана, зачастую не удается – частично или полностью выполненные работы могут не соответствовать действующим строительно-санитарным нормам. В этих случаях для оформления перепланировки предварительно необходимо выполнить восстановительный ремонт.

В большинстве случаев определиться с необходимыми восстановительными мероприятиями удается на этапе консультации в организации, специализирующейся на согласовании перепланировок. Такую консультацию вы можете получить бесплатно в нашей организации.

Комплект документов для согласования выполненного ремонта в основном будет точно таким же, как и для предстоящей перепланировки. Основные отличия в составе документов – вместо заявления о согласовании перепланировки подается заявление на получение акта о ее завершении и посещении объекта приемочной комиссией, вместо технического заключения о возможности перепланировки подается техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Узаконить перепланировку нежилого помещения- цена

Как мы уже сказали, несогласованная перепланировка предполагает административную ответственность в виде выплаты штрафа.

Также в стоимости оформления перепланировки по факту необходимо учесть расходы на восстановительный ремонт.

Итоговая стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения, если она уже проведена, как правило, существенно выше – в большинстве случаев без восстановительного ремонта не удается обойтись.

В отдельных случаях, чтобы оформить перепланировку нежилого помещения по факту, нужно учесть проведение строительной экспертизы.

Отказ при перепланировке нежилого помещения

Услуги по согласованию перепланировки нежилого помещения

Наша организация обладает многолетним опытом в подготовке проектной документации и согласовании перепланировок нежилых помещений.

У нас есть все необходимые допуски СРО, позволяющие разрабатывать проектную документацию для запланированных и уже осуществленных перепланировок в Москве.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве под ключ напрямую зависит от площади нежилого помещения и сложности перепланировки. Чтобы определиться, сколько стоит перепланировка нежилого помещения в Вашем случае, направьте к нам на электронную почту план нежилого помещения до перепланировки и эскиз намеченных/выполненных изменений или свяжитесь с нашими специалистами по телефону.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения без ошибок

05 окт. 2020 г., 9:40

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, его площади, высоты и других параметров.

С необходимостью таких переделок сталкивается большинство коммерческих организацией. Это может быть связано с требованиями к определенному типу помещений. Например, офисы должны соответствовать нормам по организации рабочих мест. Вторая причина – оптимизация пространства, которая необходима для развития бизнеса. Нередко перепланировку совмещают с переустройством. Но в любом случае такие работы требуют узаконивания.

Сложность ситуации заключается в том, что порядок согласования относительно нежилого фонда плохо регламентирован законом. Отдельные нормы есть только в Жилищном кодексе. Но они распространяются на те помещения, которые расположены в МКД.

Узакониваем перепланировку в здании

Согласовать такие работы очень просто. Для этого вам нужно:

  • Заказать проект перепланировки. Лучше обращаться в проектную организацию с допуском СРО. Иначе могут возникнуть сложности из-за нарушения строительных и других норм.
  • Получить тех. заключение.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Техпаспорт (если имеется)
  • Заказать техплан помещения. Подготовить технический план на нежилое помещение можно в компании «Геомер групп».
  • Подать заявление в Росреестр на внесение изменений. К нему прилагаем техдокументацию. На ее основе специалисты Росреестра внесут изменения.
Читать еще:  Минимальная госпошлина в суд общей юрисдикции

После этого работы будут узаконены. Несмотря на то, что процедура достаточно проста, в ней есть свои нюансы. Вы можете проконсультироваться с экспертом нашей компании. Чтобы записаться на первичную консультацию, позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку на сайте компании geomergroup.ru. Мы окажем вам и другую помощь:

  • Подготовим техническую документацию. Ошибки в техдокументации – одна из самых частых причин для отказа Росреестра. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Поэтому риск затягивания процедуры из-за неточностей в документах минимален.
  • Будем представлять ваши интересы и поможем узаконить перепланировку нежилого помещения. Наши специалисты действуют на основании доверенности, а вы экономите свое время. После окончания всех процедур вы просто получите новую выписку из ЕГРН, где будут указаны все выполненные изменения.

Для производственных, офисных, административных зданий действуют те же нормы. Процедуры для объектов этого типа заключается в том, что не нужно никаких разрешений. Нужно иметь проект перепланировки и тех. заключение.

Помещение в МКД: что нужно учесть в этом случае

Изменение конфигурации не должно влиять на безопасность здания. Прежде чем начинать работы, требуется согласовать проект на перепланировку, с мосжилинспекцией, получить тех. заключение, разрешение. После того, как перепланировка завершена, ее принимает комиссия. Если никаких нарушений не выявлено, приемочная комиссия подготовит соответствующий акт. Он будет основанием для того, чтобы внести изменения в реестр.

Если перепланировка не была согласована и принята, она незаконна. Незаконные работы могут привести к неприятным последствиям:

  • Вас обяжут привести помещение в первоначальный вид. Сделать это придется за свой счет.
  • На вас наложат штраф.
  • Вы не сможете совершать сделки. Их нельзя продать, сдать в аренду. Покупатель или арендатор могут самостоятельно проверить не было ли сделано незаконной перепланировки. Достаточно получить выписку из ЕГРН и сравнить информацию из нее с фактическим состоянием.
  • Если владелец такого помещения занимается лицензируемыми видами деятельности, он не сможет получить лицензию.

Узаконивание в административном порядке возможно, но практика показывает, что чаще всего такие вопросы решаются через суд. Есть несколько важных аспектов, которые могут осложнить процедуру или сделать ее невозможной.

Важно учитывать следующие моменты:

  • Целостность несущих конструкций. Вмешательство в них возможно, но несущая функция не должна при этом измениться. Иначе все здание станет небезопасным. В техзаключении эти факты обязательно будут отображены. После этого узаконить изменения будет невозможно. Вам придется устранять последствия.
  • Перепланировка сделана давно и единственное свидетельство ее незаконности – красные линии на старом техпаспорте БТИ. Чтобы решить эту проблему потребуется техплан. На его основе можно уже вносить изменения в реестр.
  • Муниципалитет может отказать. Тогда единственный способ – суд. Не пренебрегайте сбором техдокументации. Она будет доказывать вашу правоту.
  • Проект и техзаключение нужны для согласования, техплан – для внесения изменений в реестр.

Заказать технический план нежилого помещения вы можете в нашей компании. При необходимости наши эксперты будут сопровождать всю процедуру узаконивания.

Особенности узаконивания

Процедура узаконивания будет отличаться в разных случаях. На нее может повлиять:

  • Местоположение помещения – в отдельно стоящем нежилом здании или многоквартирном доме.
  • Вид выполненных работ и их влияние на несущие конструкции.

Прежде чем начинать процедуру согласований, проконсультируйтесь с нашим экспертом. Специалист оценит вашу ситуацию. Это поможет учесть возможные сложности и выбрать эффективное решение.

Незаконная перепланировка с изменениями в несущих конструкциях

В таком случае узаконить изменения очень сложно. Вмешательство в несущие конструкции может повлиять на безопасность здания. В любом случае вам потребуется заказать строительную экспертизу и получить техническое заключение. После этого ситуация может развиваться двумя путями:

  • Эксперт выдал положительное техническое заключение. То есть вмешательство в несущие конструкции не повлияло на их характеристики. При наличии такого заключения можно попытаться узаконить перепланировку.
  • В экспертном заключении указано, что несущие функции нарушены. Это значит, что ухудшились показатели безопасности здания. В этом случае согласовать почти невозможно. Можно попытаться отстоять свою правоту через суд. Но если суд примет решение не в вашу пользу, несущую стену придется восстанавливать за свой счет. Избежать этого не получится.

Особенно сложно узаконить изменения, помещение находится в жилом доме и были затронуты несущие конструкции. Нередко такое вмешательство действительно делает проживание в доме опасным.

Судебное разбирательство может длиться очень долго. В среднем, суд первой инстанции рассматривает дело около года.

Незаконная перепланировка без изменений в несущих конструкциях

Так как в этом случае несущие функции не нарушаются, узаконить работы намного проще. Узаконивание проходит в несколько шагов:

  • Изготовление проектной документации. Для этого нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО. Если у вас уже есть проект, по которому были выполнены незаконные работы, этот этап можно пропустить.
  • Подготовка техзаключения. Эксперт обследует здание и выдает заключение, что несущая функция строительных конструкций не была нарушена.
  • Изготовление техплана. Заказать технический план можно в нашей компании. Этот документ потребуется для внесения изменений в реестр.

Дальнейшие действия зависят от того, где находится помещение. Если это нежилое здание, можно сразу обращаться в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление на внесение изменений в реестр, приложить к нему техплан помещения. Росреестр в течение 7 дней вносит изменения в реестр. После этого вы получаете новую выписку из ЕГРН.

Если помещение в многоквартирном доме, потребуется согласовать еще с Жилинспекцией. Могут потребоваться и другие согласования:

  • С пожнадзором.
  • С санитарными службами.
  • С культурным наследием (если помещение находится в доме, который относится к культурно-историческим памятникам).
  • В горархитектуре (если работы затрагивают фасад здания).

Обязательно потребуется согласие собственника помещения. Любые изменения в реестр может вносить только собственник или его представитель. Строительные работы чаще проводят арендаторы. Поэтому рекомендуем сначала получить согласие собственника, а только потом делать перепланировку.

Если муниципалитет не согласовал сделанную перепланировку, вы можете обратиться в суд. В суде вы должны доказать, что выполненные работы не влияют на безопасность здания, не затрагивают ничьи интересы. Доказательствами могут служить:

  • Проектная документация.
  • Техплан и свидетельство кадастрового инженера в суде.
  • Техническое заключение строительной экспертизы.
  • Согласование проекта с пожнадзором, санитарными службами и другими контролирующими органами.
  • Заключения поставщиков коммунальных услуг.

Незаконная перепланировка может породить немало проблем для собственника помещения. Согласование работ по закону требует времени, но сделать его гораздо проще, быстрее и дешевле, чем узаконивать уже сделанные работы.

Если вы уже провели перепланировку и теперь хотите ее узаконить, запишитесь на консультацию в компанию «Геомер групп» по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector