Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить собственника квартиры при аренде

Обман при аренде квартиры

К сожалению, последнее время все чаще и чаще встречаются случаи обманов при аренде жилья. Мошенниками могут оказать как недобросовестные риелторы, так и хозяева арендованного жилья. Чтобы не стать жертвой мошенничества, рекомендуем обратить внимание на следующие факты.

Не гоняйтесь за мизерными ценами! Не верьте картинкам, красивым описаниям!

Перед тем, как прибегать к услугам риелторов или звонить по номерам, указанных в объявлениях, ознакомьтесь с размерами текущих арендных ставок, чтоб иметь представление о средней рыночной стоимости таких услуг. Необходимо учитывать, что район, где находится недвижимость, сильно сказывается на цене арендной платы (квартиры в центре города или возле метро обойдутся на треть, а то и в полтора раза дороже остальных). Если стоимость аренды предлагаемого Вам жилья значительно ниже рыночных расценок, есть большая вероятность остаться обманутым. Например, агентство недвижимости предлагает Вам арендовать жилье за символическую плату, ссылаясь на то, что хозяин квартиры (дома) уехал за границу и деньги нужны только на оплату коммунальных услуг. Вы отдаете деньги риелторам, заселяетесь в квартиру (дом), после чего приезжает хозяин и успешно выселяет Вас из своего жилья. Также довольно часто агентства намеренно указывают низкую стоимость аренды для привлечения клиентов. После обращения к ним, Вам могут сообщить, что в указанное жилье уже заселили людей, но у них есть другие хорошие квартиры, но цена немного выше, либо же могут предложить за ту же стоимость, но условия будут гораздо хуже.

Всегда проверяйте документы собственников жилья, в которое планируете заселиться!

Перед тем, как подписывать договор, необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость. В соответствии с ч.4 ст. 9 Жилищного Кодекса Украины никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как на основаниях и в порядке, предусмотренных законом. Поэтому также желательно проверить документы, в которых указанно, кто прописан (проживает) в этой квартире (справка о составе семьи). Заключать договор аренды необходимо только с собственником (желательно, чтоб его подписали все, кто прописан в квартире (доме)). При этом договор должен быть подписан всеми собственниками, указанными в документе, подтверждающем право собственности. При несоблюдении этих положений, ситуации могут возникнуть следующие. Жилье сдает один из родственников или сосед хозяина, с которыми Вы подписываете договор и рассчитываетесь, после чего возвращается собственник, который абсолютно законно может Вас выселить. Или же вариант второй: жилье сдал собственник, после чего приезжает один из прописанных в этой квартире лиц и продолжает жить под одной крышей с арендатором, тем самым вынуждая его выселится из арендованного жилья. Так же часто встречаются случаи, когда мошенники снимают квартиру посуточно, подделывают документы (либо обещают привезти их вечером) и сдают ее сразу нескольким клиентам «на длительный срок».

Настаивайте на заключении договора! Всегда внимательно читайте все его положения! Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора с хозяином жилья!

При аренде жилья всегда необходимо составлять в простой письменной форме договор, в котором будут указаны реквизиты сторон, объект договора, размер и условия оплаты, срок аренды, кто будет проживать, кто будет оплачивать коммунальные услуги, показания счетчиков, кто, когда и на каких условиях должен делать ремонт в квартире, возможность повышения арендной платы, перечень и состояние предметов бытовой техники, условия расторжения договора. Следствием несоблюдения данного условия может стать отрицание факта сдачи в аренду недвижимости арендодателем, при этом другой стороне почти невозможно будет доказать законность проживания в этом помещении. Кроме того, это является необходимым, если Вы хотите себя обезопасить от дальнейших обвинений в краже или порче имущества, которого на самом деле не было или которое изначально находилось в ненадлежащем состоянии.

Очень часто встречаются случаи, когда риелторы предлагают жилье по привлекательной цене, человек соглашается, подписывает договор с агентством и оплачивает наперед его услуги. Потом оказывается, что квартира уже сдана или телефон хозяина отключен. Человек начинает перечитывать договор и замечает положение о том, что в случае, если по каким-либо причинам арендатор не заселится в изначально выбранную им квартиру, агентство обязуется предоставить другие варианты. И только если после 5-10 просмотров (или по истечению какого-то срока) ему ни один вариант не подойдет, агентство вернет деньги, оплаченные за его услуги. Но, конечно же, дешевых квартир больше нет. Потому либо приходится соглашаться на жилье, арендная плата которого в 2-3 раза выше, либо отказываться от дальнейших услуг данного агентства и терять оплаченные деньги.

Вносите арендную плату хозяину только после подписания договора!

Неоднократными встречаются случаи, когда хозяин берет деньги, отдает ключи и договаривается встретиться вечером для подписания договора. Тем временем меняются замки, а хозяин долгое время не выходит на связь.

Если Вам удастся снять жилье без посредников, внимательно изучайте документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Хозяин может оказаться «мнимым», последствия чего мы рассматривали выше, раньше времени выселить Вас из квартиры, повысить арендную плату или создать иные некомфортные для проживания условия.

Поэтому настоятельно рекомендуем учесть вышеуказанную информацию, всегда внимательно читать все условия договора и тщательно проверять все необходимые документы как арендодателя, так и риелтора.

Аренда квартиры: как распознать мошенника

Аренда квартиры: как распознать мошенников

Читать еще:  Принудительный выкуп доли в квартире в судебном порядке

Квартирный вопрос продолжает портить людей: растет мошенничество на рынке жилья, аферисты используют изощренные схемы обмана. Есть ли способы защититься и заключить договор аренды квартиры с гарантией? Мы расскажем о доступных и надежных методах проверки арендодателей и жилья.

Варианты мошенничества с арендой квартир

Чужую квартиру сдавать нельзя, закон это запрещает. Сдать недвижимость в аренду может только собственник или лицо, действующее по нотариальной доверенности. Права владельца жилья подтверждаются выпиской из ЕГРН и правоустанавливающим документом (например, договором наследования или купли-продажи).

Так как же происходит обман арендаторов? Рассмотрим несколько схем.

«Липовые» владельцы

Одна из старых мошеннических схем действует и сегодня: аферисты снимают квартиру и сдают одновременно нескольким арендаторам. Сначала мошенники находят подходящий объект. Обычно выбирают квартиры, чьи владельцы часто отсутствуют, живут в другом городе или стране. Заключив договор аренды, мошенники подделывают документы. Затем выставляют объявление о сдаче в наем по привлекательной цене. Желающие арендовать находятся быстро.

Мошенники принимают потенциальных арендаторов в разное время, показывая поддельные документы о праве собственности на жилье. С каждым желающим подписывается договор найма. Получив деньги, мошенники исчезают. Обманутым квартиросъемщикам остается выяснять отношения между собой, и подавать заявления в полицию. Там определят, что договор аренды квартиры заключен с лицом, не имеющим к ней никакого отношения. Шансов вернуть деньги равны нулю: мошенники пользуются фиктивными удостоверениями личности, виртуозно запутывают следы.

Как избежать риска? Психологи-криминалисты рекомендуют тщательно изучать документы и задавать уточняющие вопросы «хозяину» жилья. Мошенник будет всячески торопить потенциальную жертву, вынуждать быстро подписать договор. Задача арендатора – не торопясь прочитать договор, и получить бумаги для проверки юридической чистоты сделки. Собственник квартиры предъявит:

Отметим, что с 2017 года в России действует новая система учета недвижимости, и выписка ЕГРН удостоверяет права владельца. Если предъявляется свидетельство о регистрации права (для квартир, приобретенных в 2016 году и ранее), стоит проверить недвижимость через Росреестр.

  • правоустанавливающие документы

К ним относятся договор купли-продажи, судебное решение о разделе, договор дарения и другие, объясняющие получение недвижимости ее владельцем.

  • паспорта всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, об этом будут данные в Росреестре. Мошенники, сдающие чужие квартиры, могут выдавать себя за единоличного владельца.

Субаренда или отъем денег у населения?

Законом разрешено сдавать арендуемое жилье в субаренду, по договоренности с собственником. Как правило, эта практика распространена в сфере краткосрочных договоров, при сдаче квартиры в аренду на сутки или несколько дней.

Мошенники часто пользуются схемой передачи в субаренду жилья без разрешения хозяина.

Как избежать риска? Во-первых, выписка из ЕГРН покажет, кто перед вами – владелец или арендатор. Во-вторых, в договоре аренды квартиры должен быть пункт об условиях субаренды, где собственник дает разрешение арендатору на передачу объекта другим нанимателям, в субаренду. Если в договоре или приложении нет намека на субаренду, то снимать такое жилье у арендатора нельзя.

Аренда квартиры без согласия всех владельцев

Иногда хозяин жилья сдает его, не обсуждая сделку с другими собственниками. Например, сын решает сдать квартиру, которой кроме него владеют родители и сестра. Арендатору это грозит, по меньшей мере, неприятным разговором с владельцами. В худшем случае договор аренды признают недействительным в суде, арендатора попросят срочно освободить жилплощадь.

Как избежать риска? По закону, на аренду квартиры должны дать согласие все владельцы. Арендатору стоит проверить права на недвижимость и установить количество владельцев. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН.

В договоре найма квартиры указываются паспортные данные каждого владельца. При подписании договора должны присутствовать все владельцы жилья и письменно подтвердить свое согласие с условиями сделки. Если возможности личного присутствия нет, проблема решается нотариальной доверенностью.

Слишком дешевая квартира

Еще один прием мошенников – сдача в аренду квартиры по низкой цене. Непременным условием будет оплата услуги за несколько месяцев вперед.

Например, при средней цене «однушки» в 30 000 рублей в месяц, вам предлагают платить всего 20 000 рублей. Но необходимо сразу внести плату за пять месяцев, 100 000 рублей и залог в размере месячного платежа.

Распознать мошенничество здесь сложно: владельцу квартиры могут срочно требоваться деньги, и он сознательно снизил плату. Но могут быть и другие сценарии, при которых арендатора вынудят съехать до окончания срока аренды, без возврата денег.

Как избежать риска? Юристы не рекомендуют заключать договор аренды квартиры с предоплатой более чем на три месяца. Но, если очень хочется арендовать понравившееся жилье, проявите предусмотрительность:

  • обязательно проверьте данные владельца по выписке из ЕГРН. Уточните количество собственников и их статус. Выясните, являются ли они резидентами и не придется ли вам платить за них налоги;
  • возьмите консультацию у юриста и внесите в договор все пункты, защищающие ваши права на весь срок аренды;
  • каждую передачу денег фиксируйте распиской. При безналичной оплате сохраняйте чеки. Главное правило – не отдавать деньги до заключения договора.

В заключении отметим, что любое мошенничество при аренде квартиры может быть предотвращено на этапе проверки документов. Арендатору стоит проявить настойчивость: заказать выписку ЕГРН, проверить подлинность паспортов собственников, договоры на права владения и прочие бумаги, подтверждающие юридическую чистоту.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности.

Читать еще:  После межевания участок стал меньше что делать

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать. Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Как проверить задолженность по квартире?

Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас. По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами. После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

Как оформить договор аренды?

Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:

ФИО и паспортные данные собственника;

срок аренды и размер платы;

оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);

условия повышения стоимости аренды;

условия и порядок досрочного расторжения договора;

количество визитов собственника.

По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

Как составить опись мебели при аренде квартиры?

Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки. Откройте и закройте для проверки окна и двери.

Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий. Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет.

Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость. Вместо расплывчатой формулировки «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии» пишите конкретные недочеты и повреждения. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.

Какие вопросы задавать собственнику?

Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.

Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.

Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

Читать еще:  Повторное участие в приватизации жилья

О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.

Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Квартира в аренду, конечно, не становится вашей собственностью, но становится домом, и иногда надолго. С некоторыми недостатками, которые вы обнаружите после переезда, можно смириться, но лучше, конечно, получить максимально полную картину до принятия решения о переезде. О том, на что нужно обращать пристальное внимание, рассказывает Алексей Орлов, генеральный директор агентства недвижимости «МАЯК».

№ 1. Определите ключевые параметры

Это довольно серьезный пункт — очень часто встречается ситуация, когда люди сняли квартиру в эйфории и лишь после заключения договора и переезда внезапно поняли, что им не подходит расположение дома или высокий этаж. Желательно получить ответы на базовые вопросы до предварительного просмотра. Где должна находиться квартира? Далеко ли пешком добираться до метро? Сколько ехать до работы? Есть ли рядом с домом детский сад, школа и те объекты инфраструктуры, которые вам необходимы? Особенно это актуально для тех, кто недавно приехал в город и еще не знает, подойдет ли ему тот или иной район.

В объявлениях собственники жилья (да и некоторые агентства недвижимости) сознательно занижают расстояние, допустим, пешком до метро или время в пути на машине до центра. Вам важно именно время в пути до работы? Для начала проложите маршрут от будущего дома до работы в навигаторе в то время дня, когда вы привыкли выезжать (например, в 9 утра). Если вместо обычных 40 минут получается больше двух часов, задумайтесь: вполне возможно, пробки здесь ежедневные.

№ 2. Температура в квартире

Вы можете искать квартиру летом, а с наступлением холодов в ней станет невыносимо холодно. Если в квартире несколько обогревателей, заботливо принесенных хозяевами или оставленных предыдущими жильцами, это должно насторожить. Как правило, именно из-за низких температур многие люди отказываются от угловых квартир и от квартир на первых этажах. Уточните, на какую сторону выходят окна, потому что бывают обратные ситуации (особенно в теплых регионах), когда летом без кондиционера находиться в квартире невозможно из-за духоты.

№ 3. Запахи в квартире

Первое, с чем мы сталкиваемся, зайдя в дом, — это запах. Неприятные запахи могут отпугнуть кого угодно. Но есть одна особенность, которую надо учитывать: если в квартире долго никто не жил, в ней может быть затхлый воздух (особенно в ванной комнате и туалете), однако в этом нет ничего страшного — необходимо проветрить все помещения, начать пользоваться коммуникациями, и запах уйдет.

№ 4. Непрошеные гости

Наличие насекомых, как правило, легко обнаружить при первоначальном осмотре. Видно их невооруженным глазом: на кухне проверьте пространство под раковиной (обычно там есть дверца для доступа к сливу с раковины и место под мусорное ведро). Наличие ловушек еще не говорит о наличии насекомых, они могут быть установлены в превентивных мерах. Задайте прямой вопрос собственнику квартиры: возможно, эти ловушки были поставлены давным-давно, и проблема уже не актуальна. Осмотрите спальные места и матрасы по периметру; периметр каркаса кровати, его внутренние и внешние стороны, особое внимание обратите на отверстия, предназначенные для креплений. Если там все чисто, волноваться не стоит.

№ 5. Плесень, сырость и вентиляция

Плесень появляется из-за сырости, поэтому если вы ее обнаружили, то будьте готовы, что проблему не решить банальной уборкой. Если плесень появилась на подоконнике и по периметру окна, это значит, что окна негерметичны и помимо всего прочего из них будет дуть. На стенах чаще всего плесень можно увидеть в углах сверху (или просто в верхней части стены), которая граничит с улицей. Причиной сырости в квартире может оказаться и неисправная вентиляция. Проверить ее можно следующим образом: откройте окно, после чего поднесите листок тонкой бумаги к вентиляционному отверстию, если тяга есть, то листок должен притянуться к отверстию.

Ну и самое главное: в процессе аренды квартиры закладывается фундамент ваших (в идеале) долгих взаимоотношений с собственником, и за время аренды в квартире может произойти все что угодно. Настоятельно рекомендуем составить качественный договор найма, где четко будет определено, кто и за что несет ответственность и как в разных случаях устраняются последствия разных поломок и аварий.

Текст подготовила Александра Лавришева

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector