Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить договор о разделе имущества при разводе

Ипотека при разводе: как разделить квартиру?

Член Московского областного отделения Ассоциации юристов России

специально для ГАРАНТ.РУ

Ваш брак распался, а ипотеку выплачивать еще много лет?! Что делать и куда бежать? Как делится квартира в ипотеке при разводе? Самые распространенные варианты разделения кредитного договора – в колонке.

Многие россияне не могут позволить себе приобрести недвижимость без привлечения заемного капитала. Это объясняется высокой стоимостью имущества и условно низкими доходами.

Как следствие, практически каждый бракоразводный процесс связан еще и с разделом совместного нажитого имущества, взятого под залог, и определения выплат по кредитному договору.

Порядок действий зависит от момента, когда ипотечный договор был оформлен: до заключения брака или в период нахождения в браке.

Рассмотрим каждый из этих вариантов.

Ипотечный кредит взял один из будущих супругов до заключения брака

У него возникло право собственности на имущество, которое было приобретено по договору купли-продажи или договора уступки объекта завершенного строительства. В случае получения имущества в дар, по наследству и в результате других безвозмездных сделок оно также будет принадлежать единоличному собственнику. Иными словами только одному из будущих супругов (ст. 36 Семейного кодекса).

Однако после заключения брака, если за счет имущества каждого супруга в отдельности или их общего имущества были произведены улучшения объекта (квартиры, дома и т.п.), которые увеличили его стоимость (например, произведен ремонт), то суд на законных основаниях может признать данное имущество общим (ст. 37 Семейного кодекса РФ). Правда, стоит отметить, в суде будет довольно тяжело доказать, что имущество супруга было направлено на улучшение объекта. Так, например, в Кемерово районный суд отказал в удовлетворении иска о признания имущества совместным, так как не было предоставлено достаточных доказательств (Решение Центрального районного суда г. Кемерово № 2-2315/2020 2-2315/2020

М-1978/2020 М-1978/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-2315/2020). Поэтому прежде чем заявлять о признании имущества совместной собственностью, определитесь с доказательствами, которые будут приведены в суде.

Напомним, совместным имуществом супругов признается (ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ):

  • доходы каждой из сторон брачно-семейных отношений от определенной деятельности (предпринимательская, трудовая, интеллектуальная), выплаты из пенсионного фонда, социальные выплаты, средства, которые не имеют специального назначения;
  • приобретенное на общий доход движимое/недвижимо имущество, инвестиции в кредитные учреждения, а также в коммерческие организации. В данной ситуации совершенно не важно, кто приобретал имущество и на кого оно оформлено, и не играет роли, кто вносил денежные средства.

Будущие супруги оформили на себя ипотечный кредит до вступления в брак

В этом случае каждый из них приобретает статут созаемщика по договору и право собственности на определенную долю. При этом доля каждого из супругов – индивидуальная собственность для сторон (ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Один из будущих супругов заключил договор уступки или долевого участия, в соответствии с которым вложил определенную долю финансов на постройку одноэтажного (многоэтажного) дома, до заключения официального брака

По окончании строительства застройщик передаст вкладчику квартиру, когда тот уже находится в браке. Следовательно, право собственности возникает после окончания строительства. Суд может признать данное имущество совместной собственностью, поскольку право собственности возникло на момент нахождения в браке (ч. 1 ст. 37 Семейного кодекса РФ).

А в случае, если брак так и не будет заключен на момент приобретения права собственности, то приобретенная недвижимость будет принадлежать лицу, заключившему договор уступки или долевого участия.

Один из супругов взял на себя ипотечный кредит после регистрации брака

Право собственности возникнет на момент нахождения лица в браке. А значит имущество будет являться совместной собственностью (ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса).

Ипотека была оформлена в браке, однако выплаты по кредитному договору осуществлял один из супругов.

Брачно-семейное законодательство защищает права тех, кто не может получать собственный доход вследствие, например, ухода за несовершеннолетним. Семейный кодекс РФ в ч. 3 ст. 34 закрепляет права таких лиц на общее имущество.

Супруги оформили на себя ипотеку, став созаемщиками, совершали необходимые выплаты вдвоем (вне зависимости от суммы выплаты), приобрели совместное право собственности на имущество.

Имущество безоговорочно признается совместным (ч. 1 ст. 256 ГК РФ).

Процесс раздела имущества

Инициировать процедуру можно при нахождении в браке, при расторжении и после его расторжения.

Основаниями для раздела имущества являются:

  • воля одной из сторон брачно-семейных отношений;
  • кредиторское требование о разделе имущества для обращения взыскания на долю одного из супругов.

В первой ситуации все вопросы регулируются соглашением о разделе общего имущества (ст. 252 ГК РФ). Причем его необходимо нотариально удостоверить.

Соглашением могут быть урегулированы следующие ситуации:

Форма

Соглашение о разделе общего имущества супругов

  • полномочия лиц в отношении имущества (если имущество не в залоге, так как право по распоряжению имуществом будет ограничено);
  • внесение платежей по исполнению кредитного договора, взносов добровольного или обязательного страхования жизни и здоровья заемщика (заемщиков), добровольного или обязательного страхования жилого помещения;
  • компенсация тому супругу, который не является заемщиком по договору.

В случае невозможности достичь обоюдного согласия и определить долю в имуществе супруги обращаются в суд.

По заявлению суд самостоятельно распределяет имущество между супругами (возможно бывшими). Случается и так, что стоимость имущества значительно превышает долю одной из сторон процесса. В таком случае можно потребовать компенсацию.

Обратите внимание – по общему правилу доли супругов признаются равными (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Что касается второго случая, то ч. 3 ст. 256 ГК РФ закрепляет следующее: по обязательствам одного из супругов взыскивается только то имущество, которое принадлежит лично ему либо на долю, которая находится в совместной собственности. Но Семейный кодекс РФ предусматривает и тот вариант, что взыскание может также обращаться и на общее имущество супругов по общим обязательствам (ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ).

Важно понимать, что выдел доли из совместной собственности происходит только тогда, когда не хватает личного имущества должника для покрытия долга (ч. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ). Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее:

  • наличие долга;
  • недостаточность личного имущества для уплаты долга.

Раздел имущества, которое находится долевой собственности

Статьей 252 ГК РФ регламентирована возможность субъектов гражданского права разделить имущества на доли на основе специального соглашения. В случае отсутствия воли одного из участников допускается обращение в суд.

Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению. Так, собственник, желающий разделить имущество, вправе потребовать возмещения полной стоимости его доли. Однако нужно понимать, что тогда право собственности на долю в данном имуществе прекращается.

Раздел имущества в браке и после его расторжения

Если лица, находясь в браке, разделяют имущество, то неразделенная часть или совместно нажитое имущество образуют совместную собственность.

Постановление Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 отдельно рассматривает вопрос о разделе имущества при наличии долговых обязательств.

Долги считаются общими, если они возникли по инициативе обеих сторон в интересах семьи. Распределение происходит пропорционально принадлежащим гражданам долям.

Выглядит это следующим образом: если один из супругов претендует на долю в недвижимом имуществе – ему необходимо выплатить часть суммы неисполненных долговых обязательств пропорционально определенной ему судом доли в праве на общее имущество супругов.

Однако если данное лицо откажется от уплаты долгов или будет отклоняться, то обязательство по выплате займе займодавца переходит на другого супруга в полном объеме.

Срок исковой давности

Период, в течение которого лицо вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд, называется исковой давностью. Составляет он три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Важно понимать один момент: исковая давность, напомним, начинает длиться не сразу же после развода, а с того момента, как лицо должно было или могло узнать о нарушении своего права. Например, гражданка А. спустя 5 лет после развода узнает, что ее бывший супруг Д. решил продать их дом, который после развода не был разделен. И в тот момент, когда ей стал известен факт возможной продажи дома, начал течь срок исковой давности.

Читать еще:  Обжалование дисциплинарного взыскания

Брачный договор как защита и гарантия имущественных прав

Многие считают, что брачный договор – это запретная тема для отношений между двумя людьми. Однако современные проблемы требуют современных решений. И нужно понимать, что раздел имущества – дело не особо приятное. Именно поэтому позаботьтесь о своем эмоциональном состоянии заранее. И нет ничего лучше, чем жить в браке и понимать, что в случае развода не будет ненавистных препирательств и разборок.

До подписания ипотечного договора, можно составить брачный договор, в котором необходимо прописать следующее:

  • кто оплатит первый взнос;
  • лица, которые будут оплачивать кредит;
  • доля в приобретаемом имуществе;
  • размер компенсации (если один из супругов захочет отказаться от принадлежащей ему доли);
  • раздел имущества при разводе;
  • раздел обязательств по ипотечному договору при разводе.

К тому же при желании в договоре можно сразу указать объекты, которые после развода безоговорочно переходят от одного лица к другому.

Квартира, купленная за счет материнского капитала

Материнский капитал признается формой государственной поддержки, которая оказывается в случае рождения (усыновления) первого, второго (третьего и т.д.) ребенка (ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», далее – Закон № 256-ФЗ).

Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ, имущество, приобретенное, построенное, улучшенное за счет материнского капитала оформляется в общую собственность лица, получившего выплаты, его супруга и детей с определением размера доли по соглашению.

Таким образом, при разводе каждый из супругов будет претендовать только на свою долю.

Раздел имущества при наличии несовершеннолетних и совершеннолетних детей

Процесс раздела имущества всегда усложняется, если есть несовершеннолетние дети. Суды склонны больше вставать на сторону того, с кем остается ребенок. Это значит, что в такой ситуации суд отступает от презумпции равенства долей супругов, и может увеличить долю при проживании с несовершеннолетним ребенком (ч. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

А вот в ситуации, когда раздел имущества происходит при достижении ребенком совершеннолетнего возраста, стоит обратиться к ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ. Там сказано, что ребенок не имеет прав собственности на то имущество, которое принадлежит родителям.

Как оформить договор о разделе имущества при разводе

  • Услуги
  • О юристе
  • База знаний
  • Видео
  • Контакты
  • Расторжение брака
  • Взыскание алиментов
  • Раздел имущества
  • Победы в суде
  • Опыт работы
  • Отзывы

Заключение Соглашения о разделе имущества супругов (далее в тексте – Соглашение) является одним из способов «мирного урегулирования» вопросов, связанных с имуществом, нажитым во время брака. Лично-доверительный характер отношений мужа и жены не допускает вмешательства государственных и иных органов в дела семьи, что позволяет констатировать: заключать или нет такое соглашение – это личное право супругов, то есть никто не вправе принуждать их к этому.

Для реализации права на заключение Соглашения необходимо волеизъявление обоих супругов, то есть по желанию только одного из них это сделать невозможно.

Действующее семейное законодательство предусматривает возможность заключения Соглашения в любое время: как во время брака, так и при его расторжении или даже после развода.

Немаловажным моментом является и то, что Соглашение может касаться как всего имущества супругов, так и его части. Например, муж и жена могут разделить только объекты недвижимости, а в отношении движимых вещей, приобретенных во время брака, сохранить режим общей совместной собственности.

Во избежание недоразумений (а возможно – и судебных споров), которые могут возникнуть в будущем, супругам рекомендуем сообщать о факте заключения ими Соглашения о разделе имущества своим кредиторам по обязательствам – как общим, так и кредиторам каждого из них. Например, если одним из супругов получен кредит в коммерческом банке, то не следует забывать, что этот банк заинтересован в его возвращении, и поэтому он должен знать, что по Соглашению режим имущества заемщика (т.е. одного из супругов) изменен.

Действующим законодательством предусматривается возможность «облачения» договоренностей супругов о разделе имущества в одной из трех форм:

  1. В виде условий о разделе имущества, включенных в содержание их брачного договора (пункт 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ; далее в тексте – СК РФ). Но следует учесть, что брачный договор заключается в отношении как имеющегося имущества, так и того имущества, которые супруги хотели бы приобрести в будущем. Вполне возможно, что многое, что они планировали купить, на самом деле в их собственности к моменту раздела имущества отсутствует. Поэтому в отношении той части имущества, которая может быть разделена на основании брачного договора, его условия вполне применимы. По поводу остальной части имущества, подлежащего разделу, целесообразнее заключить Соглашение.
  2. В виде Соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (п. 2 ст. 38 СК РФ), заключаемого в нотариальной форме. Однако следует иметь в виду, что такое Соглашение может быть составлено только в отношении объектов, находящихся в общей совместной собственности супругов. Если же по брачному договору в отношении имущества, нажитого супругами в браке, установлен режим раздельной собственности или режим общей долевой собственности (см. пункт 1 ст. 42 СК РФ), то заключение Соглашения не допускается.
  3. В форме Мирового соглашения, утверждаемого судом. Но в этом случае обязательно следует учесть следующие моменты:

  • на основании пункта 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее в тексте – ГПК РФ) суд откажется утверждать Мировое соглашение супругов, «если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц», в том числе и одного из супругов.

  • если в судебном заседании участвует не сам супруг, а его представитель, то в доверенности, выданной представителю, должно быть специально оговорено о его правомочии на заключение Мирового соглашения (см. об этом — ст. 54 ГПК РФ).

На практике возможно заключение Мирового соглашение и после того, как имущество супругов будет разделено на основании решения суда. Но без помощи квалифицированного специалиста (в первую очередь – адвоката) сделать это затруднительно, т.к. такая процедура предполагает подачу апелляционной жалобы, на основании которой суд второй инстанции вправе вынести соответствующее определение об отмене указанного решения суда и утверждении Мирового соглашения (в соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ).

В текст Соглашения нельзя включать условия, которые нарушают имущественные права несовершеннолетних детей. В соответствии с пунктом 5 ст. 38 СК РФ им, в частности, принадлежит:

— то имущество, которое было приобретено супругами (бывшими супругами) исключительно для удовлетворения потребностей детей, проживающих (или проживавших на момент развода супругов) в данной семье, — как родных, так и иных (например, опекаемых или подопечных);

— вклады, внесенные за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей.

При составлении текста Соглашения в отношении движимого имущества (мебели, бытовой техники и т.п.) в целях идентификации достаточно указать их полную характеристику, т.к. последующего правового оформления права собственности на них в государственных и иных органах не требуется.

При формулировании условий Соглашения в отношении вкладов мужа и/или жены в уставные и складочные капиталы юридических лиц (так называемых «вкладов в бизнес») обязателен учет норм тех федеральных законов, которые регламентируют порядок создания и деятельности соответствующих организационно-правовых форм: «Об акционерных обществах», «Об обществах с ограниченной ответственностью», «О производственных кооперативах» и других.

Читать еще:  Основания для выписки из квартиры собственником

Имущественные отношения, возникающие между супругами, несомненно, всегда индивидуальны, и учесть все нюансы, связанные с разделом их имущества, поможет квалифицированный специалист (адвокат). Поэтому при возникновении каких-либо трудноразрешимых вопросов супруги всегда могут обратиться к нему за помощью.

Также отмечаем, что предлагаемый ниже текст Соглашения является примерным, поэтому лучше составлять его вместе с лицом, обладающим юридическими познаниями. Специалист поможет правильно обозначить идентифицирующие признаки объектов, подлежащих разделу, а также сформулировать условия и порядок их перехода в собственность каждого из супругов.

Прописью указываются место и дата заключения Соглашения

Мы, гражданин Российской Федерации … (указываются полностью Ф.И.О., паспортные данные, сведения о дате и месте рождения), именуемый в дальнейшем «Супруг», с одной стороны,

и гражданка Российской Федерации … (указываются полностью Ф.И.О., паспортные данные, сведения о дате и месте рождения), именуемая в дальнейшем «Супруга», с другой стороны,

состоящие в браке, зарегистрированном в … (указываются наименование органа ЗАГСа, дата и номер актовой записи и Свидетельства о заключении брака), проживающие в г. … (указывается населенный пункт и полный почтовый адрес места регистрации супругов), вместе именуемые в дальнейшем «Супруги»,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На момент заключения соглашения Супругами приобретено следующее имущество, являющееся общей совместной собственностью:

1.1. Жилое помещение – квартира … (указываются площадь, адрес, свидетельство о праве собственности и другие данные, позволяющие однозначно идентифицировать данную квартиру), зарегистрированное на имя Супруга.

1.2. Автомобиль … (указываются модель, регистрационный номер, данные о паспорте ТС и другие данные).

1.3. Вклад в коммерческом банке … (указываются сумма и вид вклада, данные о банке и другие данные, необходимые для идентификации), внесенный на счет, открытый на имя Супруги.

1.4. Вклад в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью … (указываются название ООО, его фирменное наименование, место нахождения и адрес, размер доли супруга-участника ООО в уставном капитале ООО).

1.5. Мебельный гарнитур … (описывается полностью). В последующих пунктах Соглашения указываются все те объекты, в отношении которых действует заключаемое Соглашение.

2. Супруги подтверждают, что на момент заключения настоящего соглашения каких-либо имущественных претензий и неисполненных обязательств по отношению друг к другу не имеют.

3. Супруги по взаимному согласию производят раздел совместно нажитого имущества, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, следующим образом:

3.1. В собственность супруга … (Ф.И.О. полностью) переходят:

3.1.1. Автомобиль, указанный в п. 1.2 настоящего соглашения;

3.1.2. Вклад в коммерческом банке, указанный в п. 1.3 настоящего соглашения. Супруга обязуется в течение одного месяца с момента подписания настоящего соглашения перевести сумму вклада на счет, указанный Супругом;

3.1.3. ½ часть вклада в уставный капитал, указанного в п. 1.4 настоящего соглашения; далее перечисляются и иные объекты, поименованные в п. 1 этого соглашения и переданные в собственность мужа.

3.2. В собственность супруги … (Ф.И.О. полностью) переходят:

3.2.1. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего соглашения. Расходы по переоформлению необходимых документов и регистрации прав Супруги на недвижимость несет Супруг;

3.2.2. ½ часть вклада в уставный капитал, указанного в п. 1.4 настоящего соглашения;

3.2.3. Мебельный гарнитур, указанный в п. 1.5 настоящего соглашения; далее перечисляются и иные объекты, поименованные в п. 1 этого Соглашения и переданные в собственность жены.

3.3. Переоформление прав на вклад в уставный капитал, подлежащий разделу между Супругами на основании пунктов 3.1.3 и 3.2.2 настоящего соглашения, производится в соответствии с законодательством об обществах с ограниченной ответственностью.

4. До заключения настоящего соглашения указанное в нем имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

Жене – недвижимость, мужу – долги?

Как будут делиться долги по кредитам и общее имущество супругов в случае развода – можно предусмотреть в брачном договоре. Только он не должен ставить одного из них в крайне неблагоприятное положение

«У нас с мужем четыре ипотечных кредита. Заемщик – муж. Можно ли оформить брачный договор, чтобы в случае развода все квартиры достались мне и детям? Муж не против» – с таким вопросом читательница обратилась в редакцию «АГ».

Что будет, если в брачном договоре предусмотреть передачу после развода всей недвижимости жене?

Имущество супругов, приобретенное ими в браке, является их совместной собственностью. Закон допускает, что супруги могут в любой момент поделить это имущество между собой. Они вправе по своему выбору заключить брачный договор 1 или соглашение о разделе имущества. Эти документы позволяют определить, какие вещи принадлежат кому из супругов и в каких долях. Чтобы документы были действительными, они должны быть заверены у нотариуса 2 .

В вопросе, адресованном «АГ», речь идет о распределении нескольких квартир. Следует учитывать, что российские суды крайне скептически относятся к договорам, согласно которым доли супругов в имуществе являются неравноценными. Например, распределение долей в соотношении 70% на 30% для суда может стать критическим. Если значительная часть недвижимого имущества распределена в пользу одного супруга, то брачный договор (соглашение о разделе имущества) может быть признан недействительным по требованию другого супруга как ставящий его в крайне неблагоприятное положение 3 .

Как разделить долг по ипотечному кредиту?

Как и имущество, приобретенное в браке, долги супругов тоже будут общими. Обратимся к вопросу о разделе долгов по ипотечному кредиту. Закон предусматривает такое правило: долги делятся между супругами пропорционально стоимости распределенного имущества 4 . Другими словами, если общее имущество делится в определенной пропорции, то и общие долги должны быть распределены в такой же пропорции. Законом запрещены ситуации, когда все имущество переходит одному супругу, а долги остаются другому.

А если проигнорировать правило о равном разделе имущества?

Конечно, даже в описанной в вопросе ситуации можно попробовать отступить от правила равного раздела имущества при разводе и попробовать оставить все имущество себе. Но нотариусы и суды не согласятся с таким подходом.

Во-первых, скорее всего, нотариус откажется удостоверить договор о разделе имущества, заключенный на таких условиях, поскольку он противоречит требованиям Семейного кодекса о пропорциональном разделении долгов, пусть супруг на это и согласен. Во-вторых, даже если найдется нотариус, который согласится «помочь», такой договор будет являться оспоримым. В течение 3 лет он может быть признан недействительным в суде по требованию супруга 5 . Причем у него будет почти 100%-ный шанс оспорить такой договор как ставящий его в крайне неблагоприятное положение.

Впрочем, при определенных обстоятельствах суд вправе учесть отступление от правила равенства долей супругов в их общем имуществе. Так, суд может исходить из интересов несовершеннолетних детей или жены, если муж не получал доходы по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Но нужно будет показать суду, какие права детей нарушает супруг и как предложенное в договоре распределение долей будет способствовать соблюдению их интересов. Суд учтет, с кем проживают дети и какое имущество им необходимо. Однако доказать, что для проживания детей с матерью необходимы, например, четыре квартиры, будет практически невозможно, особенно если все долги достались отцу.

При разделе совместно нажитого имущества суд может учесть расходование супругом денежных средств, полученных по кредитному договору, в ущерб интересам семьи. Но, чтобы суд отступил от принципа равенства долей супругов, придется доказать, что деньги были потрачены одним из них не просто без согласия второго, которое в данном случае презюмируется 6 , а именно в ущерб интересам семьи. Другими словами, факт растраты денежных средств супругом, например на азартные игры или алкоголь, предстоит доказывать в суде, и доказательства нужно будет привести убедительные.

Читать еще:  Со скольки лет можно стать собственником квартиры

Из вышесказанного следует ответ на полученный редакцией вопрос: для полноценного анализа ситуации нужно смотреть документы, но даже на основании указанных обстоятельств мы считаем крайне маловероятным, что соглашение о разделе имущества в том виде, в каком его планируется составить, будет заверено нотариусом и устоит в суде в случае его оспаривания супругом. Более того, поскольку имущество обременено залогом, совершить действия по государственной перерегистрации недвижимости на себя не получится. Для этого потребуется согласие банка на совершение целой серии сделок: снятие залога с квартир, повторное внесение записи о залоге. На такую сделку банк уговорить вряд ли удастся.

1 Статья 40 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ).

Соглашение о разделе имущества супругов: быстрое и грамотное оформление у профессионального нотариуса

Основная цель, ради которой и оформляют соглашение о разделе имущества супругов – перераспределение прав собственности. Важно, чтобы оно было заверено нотариально, иначе не будет иметь юридической силы. Обратите внимание: нотариус заверяет соглашения только в случае, когда имеется добровольное согласие обеих сторон и между ними нет споров относительно имущества.

Предмет соглашения – это вещные отношения. То есть все вещи, а также объекты недвижимости и транспортные средства могут быть поделены. По общему решению можно оформить и переход всего имущества одному супругу, уплатив другому соответствующую договорную денежную компенсацию, и сделать неравные доли.

Договоренность обеспечивается юридически нотариальным удостоверением. Это позволяет свести к минимуму все негативные моменты при таком разделе.

Оформление

Необходимо понимать, что никакой произвольной формы не может быть. Все документы собираются, оформляются и составляется письменное соглашение в полном соответствии с действующим законодательством. В данном случае все определяющие статьи есть в Семейном и Гражданском Кодексе РФ.

Когда граждане обращаются к нотариусу, он имеет полное право затребовать у них документы, подтверждающие их права на имущество. Если оно дорогостоящее, может потребоваться оценка профессионального аудитора. Кроме того, сложности возникают и при разделе долей в бизнесе: поскольку трудно определить их конкретную стоимость в денежном эквиваленте, в данном случае тоже потребуется работа эксперта–аудитора. Определенные вещи идентифицируют по пробам и датам выпуска, по серийным номерам, но такое имущество крайне редко выступает предметом соглашения супругов.

Имеется и определенный порядок оформления. Для этого у нотариуса присутствуют только супруги.

Обратите внимание, такое соглашение можно оформлять непосредственно в период брачных отношений, а также после расторжения брака.

Соглашение можно будет расторгнуть или изменить только нотариально, в установленном законом порядке.

В нашей нотариальной конторе все документы оформят в полном соответствии с законодательством и в возможно короткие сроки.

Готовим документы

Обратите особое внимание на перечень документов, которые обязательно потребуются для оформления:

  • паспорта обоих супругов;
  • в отношении недвижимого имущества понадобится договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о расторжении или заключении брака;
  • все документы, подтверждающие право собственности.

«Безусловно, нужен непосредственно договор о разделе имущества. Чтобы сэкономить время клиентов, мы сами готовим проекты таких договоров, которые удобно редактировать в электронном виде.»

Мировое соглашение

Оптимальное решение – заключить мировое соглашение. Когда возникают споры в суде, такое соглашение вполне может быть оформлено в судебном порядке. Это — юридический компромисс в сфере раздела имущества, решения споров в процессе развода.

Удобно заключить соглашение, когда стороны добровольно между собой уже пришли к решению вопроса о разделе. В таком случае искать выход в суде уже становится невыгодно. Стоит отметить, что в документе должны быть отражены имущественные интересы обоих супругов. Предметом мирового соглашения как раз выступает оспариваемое имущество.

Споры относительно имущества

Между супругами могут возникать имущественные споры. В таком случае и мировое соглашение может заключаться уже на этапе судебных разбирательств. Процедура стартует в тот момент, когда муж или жена (бывшие супруги) подает исковое заявление в суд. Там отражается требование разделить имущество. Уже на этапе судебных разбирательств они могут принять решение о подписании выгодного для обеих сторон соглашения.

Юристы отмечают, что мировое соглашение имеет некоторые отличительные черты:

  • регистрируется у нотариуса;
  • заключается в добровольном порядке

Согласно Статье 38 Семейного Кодекса РФ супруги могут подать исковое заявление о разделе совместного имущества, но при этом не обязательно расторгать брак. Разделу подлежат те вещи, которые были нажиты к периоду подачи иска.

Закон устанавливает для такой категории дел срок давности в три года. Такая мера актуальна только для пар в разводе. Трехлетний срок давности отсчитают с того момента, когда человек узнает о нарушении своих имущественных прав.

Составляем соглашение грамотно

Соглашение оформляется обязательно в письменной форме. Здесь имеют определяющее значение несколько пунктов, перечисленных ниже.

  1. Паспортные данные, места жительства сторон договора.
  2. Семейное положение: уточняется, состоят ли граждане в официальном браке, они могут быть разведены.
  3. Все имущество идентифицируется, точно и исчерпывающе описывается.
  4. Целью соглашения является определение в рамках правового поля дальнейшей судьбы конкретного имущества.
  5. Обозначают дату заключения договора, а также ту дату, с которой он вступает в законную силу.
  6. Стороны ставят свои подписи, полностью прописывают Ф.И.О.

Существует множество важных нюансов. Например, соглашение должно быть предельно конкретным. Обобщать имущество нельзя. Надо позаботиться и о грамотности оформления договора. Наш нотариус и опытные сотрудники обязательно проследят за этим.

Сочетание методов деления

Сейчас все чаще стали совмещать различные способы разделения общего имущества. Так, движимое имущество может быть признано личным, а вот недвижимое уже общим.

Практикуется метод обмена. Один из супругов может отдать солидную часть имущества, но только в обмен на что-то.

Делим недвижимость

Отдельного внимания заслуживает нотариальный раздел недвижимого имущества. Когда супруги занимаются разделом недвижимости, необходимо сразу же предоставить правоустанавливающие документы на нее. Чтобы невозможно было совершить подлог, имущество идентифицируется нотариусом: в соглашении указываются все его данные, запрашиваются выписки из ЕГРН, чтоб подтвердить право собственности супругов на имущество и то, что оно было приобретено ими в период брака возмездно.

Необходимы следующие сведения о недвижимом имуществе:

  • Объекты жилой и нежилой недвижимости нуждаются в указании адреса и кадастрового номера. Чтобы идентифицировать земельный участок, указывают его конкретные координаты, размеры, и также кадастровый номер.

Соглашение заверяется нотариально. В таком случае, в будущем с ним не возникнет проблем, даже при возникновении спорной ситуации.

Брачный договор и соглашение: особенности и отличия

Имущество можно разделить вне суда и с помощью заключения брачного договора. Важно определиться, какой вариант наиболее предпочтителен.

Рассмотрим несколько ключевых моментов:

  1. Соглашение устанавливает раздельную и долевую собственность, а в брачном договоре она может быть еще и общей, совместной.
  2. В брачном договоре возможно установить режим собственности для имущества, которое еще только предстоит приобрести. В соглашении говорится только об имеющемся имуществе.
  3. Оба документа обязательно должны быть письменно оформлены и заверены нотариально.
  4. В соответствии с Семейным Кодексом РФ брачный договор допускается заключать до регистрации брака, а также в любой момент на протяжении периода брака. Соглашение оформляют в период брака или тогда, когда он уже расторгнут.
  5. Брачный договор зачастую более содержателен, чем соглашение.

Регистрация соглашения

Если соглашением о разделе совместно нажитого в период брака недвижимого имущества предусмотрен переход права от одного супруга на имя другого, то такой переход требует государственной регистрации.

Для регистрации прав по соглашению необходимы:

  • СНИЛС заявителя,
  • три экземпляра соглашения,
  • квитанция об оплате госпошлины.

Обратившись к квалифицированному нотариусу, вы сможете быстро и надежно оформить раздел имущества.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector