Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дополнение к договору аренды нежилого помещения

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды является обязательным условием при его заключении, если договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке.

Услуги по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

  • составление дополнительного соглашения к договору аренды;
  • правовая экспертиза представленных Заказчиком документов;
  • формирование необходимого комплекта документов и представление его в Росреестр для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, оплата госпошлины при необходимости;
  • получение зарегистрированного дополнительного соглашения к договору аренды и передача его Заказчику.

Стоимость услуг по регистрации доп. соглашения к договору аренды и сроки исполнения

Вид услугиСтоимость (руб.)Срок исполнения
Составление дополнительного соглашения к договору арендыОт 3 0001 день
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды9 8007—10 раб. дней
Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды1 000 для юридических лиц;
350 для физических лиц.

Оставить заявку

В случае если после заключения договора аренды, подлежащего обязательной государственной регистрации (договор заключен на срок более года), стороны захотят изменить какие-либо его условия, они вправе заключить дополнительное соглашение. Изменения к договору аренды встречаются нередко в предпринимательской практике. Часто дополнительное соглашение заключают, если арендодатель повышает размер арендной платы или, например, стороны решают добавить какие-либо права или обязанности по договору; возможно, меняются характеристики арендуемого помещения и т.д.

Во всех перечисленных случаях стороны составляют дополнительное соглашение к договору аренды в письменной форме, которое будет являться неотъемлемой частью договора аренды, после чего необходима его регистрация в Росреестре. Регистрация изменения к договору аренды – процесс совершенно аналогичный регистрации основного договора аренды помещения.

Комплект документов для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

  • дополнительное соглашение к договору аренды в 3 экз.;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • документы, подтверждающие полномочия руководителей сторон соглашения (для юридических лиц – протоколы, решения, приказы);
  • нотариальная доверенность для представителя стороны;
  • копия зарегистрированного договора аренды.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды осуществляется по заявлению одной из сторон. Таким образом, заявителем может быть как арендатор, так и арендодатель. Единственное требование Росреестра – госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды должна уплачиваться той стороной, которая обращается с заявлением.

Срок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды такой же, как и при регистрации самого договора аренды, и по общему правилу составляет 10 рабочих дней. Он фиксируется в расписке о сдаче документов.

В указанный срок регистратор фиксирует в ЕГРН регистрационную запись о том, что в договор аренды внесены изменения, и присваивает государственный номер такой записи.

По истечении срока регистрации дополнительного соглашения к договору аренды заявителю выдается два экземпляра соглашения, по одному для каждой из сторон, с отметкой Росреестра о его регистрации, включающей дату и номер государственной регистрации.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения или земельного участка, а также доп. соглашений к нему обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Как правило, предприниматели не покупают, а снимают помещение для ведения бизнеса. При этом составляется договор аренды. Обычно он является долговременным. В процессе длительного времени может возникнуть необходимость в изменении условий. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения. Образец его вы можете посмотреть на нашем сайте.

Можно ли внести изменения?

Законами не возбраняется внесение изменений. При этом составляется допсоглашение. Интересно, что нормативные акты не содержат требования к этому документу. Правила его оформления определяются на основании положений ГК. Изменения вносятся при исполнении этих условий:

  • Присутствует обоюдное согласие сторон.
  • Изменения не противоречат законам.
  • На допсоглашении стоят подписи сторон.

Что делать, если одна из сторон не соглашается с внесением корректировок? Имеет смысл решить проблему через суд.

Какие изменения можно вносить?

Изменить можно практически любое положение договора. Все зависит от пожеланий сторон. К примеру, менять допускается эти пункты:

  • Стоимость аренды.
  • Сроки внесения платежей.
  • Права и обязанности участников сделок.
  • Условия повышения/снижения стоимости аренды (к примеру, при резком скачке инфляции).
  • Основания для досрочного расторжения сделки.
  • Введение обязанности арендодателя раз в определенный период выполнять косметический ремонт.
  • Введение права арендатора сдавать объект в субаренду.

Допсоглашение составляется и тогда, когда возникает необходимость в продлении договора.

Нужно ли обращаться в госорганы?

В постановлении Президиума ВАС №11680/08 от 27 января 2009 года указано, что изменения в договоре, который прошел госрегистрацию, также нужно регистрировать. Если процедура необходима, допсоглашение будет действительно только после госрегистрации. Не нужно регистрировать:

  • соглашения к договорам действием меньше года;
  • изменения, касающиеся платы за аренду;
  • повышение/понижение арендных платежей.

Порядок регистрации допсоглашения такой же, что и при регистрации основного договора.

Образец

К договору аренды нежилого помещения №8877 от 2 июля 2020 года

1 ноября 2020 года

ООО «Площадь», именуемое «Арендодатель», в лице руководителя Иванова И.Л., работающего на основании Устава, и ООО «Стройка», именуемое «Арендатор», в лице руководителя Зайцева Д.Д., действующего на базе Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили допсоглашение №33 к договору аренды №8877 от 2 июля 2020 года о следующем:

1. Поменять пункт 1.2 на эту редакцию: размер арендной платы с 1 декабря 2020 года составляет 40 000 руб.
2. Настоящее допсоглашение №33 вступает в силу с даты подписания.
3. В остальном оставить положения договора №8877 без изменений.
4. Настоящее допсоглашение оформлено в 2 экземплярах (по одному на каждую Сторону).

Арендодатель:
Иванов И.Л.
ООО «Площадь»
Подпись

Арендатор:
Зайцев Д.Д.
ООО «Стройка»
Подпись

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений

  • Доп.соглашение к договору аренды нежилого помещения: содержание документа
  • Особенности дополнительного соглашения к договору аренды
  • Можно ли внести изменения?
  • Какие изменения можно вносить?
  • Порядок подписания допсоглашения к договору аренды нежилого помещения

При возникновении необходимости внести изменения в условия договора аренды нежилого помещения в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 450) предусмотрено 2 варианта решения проблемы:

  • Добиваться изменений, обратившись в суд;
  • Подписать дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений.

Второй вариант намного предпочтительнее, но требует юридической подкованности, чтобы составить соглашение правильно. Для того, чтобы составить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Доп.соглашение к договору аренды нежилого помещения: содержание документа

Юридически грамотно составленный документ – гарантия отсутствия проблем в дальнейшем. Именно поэтому, при изменении условий аренды и внесении изменений необходимо учесть все пункты в дополнительном соглашении. А именно:

  • Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений должно быть составлено в письменном виде и распечатано в двух экземплярах;
  • Должна быть непосредственная ссылка на договор аренды. Указывается номер и дата договора, а также номера пунктов, которые требуют изменения;
  • Содержать паспортные данные участников сделки;
  • Вносимые изменения в дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений должны использовать следующие словосочетания: «пункт N считать недействительным», либо «пункт N излагается в следующей редакции».
  • В случае продления договора обязательно должен указываться новый период его действия.

При внесении изменений в договор посредством дополнительного соглашения – все обязательства совершающих сделку должны оставаться в измененном виде (п. 1 статьи 453 ГК РФ).

Особенности дополнительного соглашения к договору аренды

В случае если изменилось назначение помещения: оно стало жилым, то тогда дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений будет считаться ничтожным. Необходимо будет перезаключить новый договор.

Еще одной особенностью считается участие нотариуса в сделке. Если сам договор подписан с присутствии нотариуса, то и дополнительное соглашение должно быть обязательно им заверено (статья 452 ГК РФ).

Можно ли внести изменения?

Для того, чтобы внести изменения в договор аренды нежилых помещений, необходимо составить допсоглашение. При этом законодательством не предусмотрены требования относительно содержания данного документа. Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений оформляется с учетом положений и норм ГК РФ.

Изменения в договор аренды могут быть внесены только при выполнении всех нижеперечисленных условий:

  • обе стороны сделки выражают свое согласие;
  • дополнительное соглашение не противоречит действующему законодательству;
  • документ заверен подписями обеих сторон.

Что делать если одна из сторон не желает подписывать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения или у контрагентов возникли разногласия по поводу вносимых изменений? Такой конфликт интересов разрешается в судебном порядке.

Какие изменения можно вносить?

По согласованию сторон изменить можно практически любое из условий договора аренды. Особенно это касается договорных отношений, заключенных между представителями бизнес сегмента.

Чаще всего изменению подлежат следующие пункты:

  • стоимость аренды и порядок внесения платежей;
  • права и обязанности контрагентов (в том числе и обязанность по выполнению косметического ремонта);
  • возможность и условия сдачи нежилого помещения в субаренду;
  • основания и порядок досрочного расторжения сделки.

Если у сторон возникла необходимость пролонгировать договор, подписание допсоглашения решает и этот вопрос.

Порядок подписания допсоглашения к договору аренды нежилого помещения

После оформления и заполнения бланка соглашения, участники сделки заверяют документ своими подписями. С даты подписания сделка считается заключенной, а соглашение — вступившим в силу.

Расторжение заключенного соглашения производится только через суд.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Дополнительное соглашение и договор аренды: как составить и что учесть

Дополнительное соглашение к договору аренды — это документ, который обладает полной юридической силой, если он правильно составлен и подписан сторонами. С его помощью можно изменить сроки аренды, размер арендной платы и внести дополнительные условия в основной договор. В каких случаях необходимо составить дополнительное соглашение, какие пункты должны быть в документе и как работает отсрочка во время пандемии? Когда лучше обратиться за юридической консультацией? Разбираемся в нюансах дополнительного соглашения.

Содержание

  • Когда нужно заключать дополнительное соглашение к договору аренды?
  • Соглашение о продлении срока договора аренды
  • Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы
  • Что должно быть отражено в дополнительном соглашении к договору аренды
  • Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
  • Профессиональная помощь в составлении арендных договоров

Дополнительное соглашение к договору аренды — это документ, который обладает полной юридической силой, если он правильно составлен и подписан сторонами. С его помощью можно изменить сроки аренды, размер арендной платы и внести дополнительные условия в основной договор. В каких случаях необходимо составить дополнительное соглашение, какие пункты должны быть в документе и как работает отсрочка во время пандемии? Когда лучше обратиться за юридической консультацией? Разбираемся в нюансах дополнительного соглашения.

Когда нужно заключать дополнительное соглашение к договору аренды?

Допсоглашение к договору аренды позволяет внести изменения в договор, который стороны подписали ранее. Документ получает юридическую силу только после подписания обеими сторонами. Одна из сторон имеет право предложить корректировки, но утверждаются они обоюдно. Договор должен быть заключен в двух экземплярах.

Дополнительное соглашение к договору аренды необходимо, если стороны хотят изменить условия аренды, которые были зафиксированы в основном договоре. Чаще всего допсоглашение заключают по следующим причинам:

  • изменился размер арендной платы или график платежей;
  • необходимо продлить срок договора аренды;
  • появились новые арендаторы, которым требуется прописка;
  • стороны хотят добровольно расторгнуть договор аренды;

Если вы не уверены в необходимости заключения дополнительного соглашения для договора аренды — обратитесь к арбитражному юристу. Он поможет составить дополнительное соглашение юридически грамотно и возьмет на себя вопросы по сопровождению и регистрации.

Соглашение о продлении срока договора аренды

Если срок основного договора аренды истекает, стороны могут продлить его с помощью дополнительного соглашения: в документе должны быть указаны новые сроки аренды помещения. Соглашение можно сделать бессрочным — в таком случае в дополнительном соглашении указывается, то договор расторгается по обоюдному согласию сторон или через суд. Бессрочный договор автоматически продлевается каждый год без дополнительных соглашений.

Договор аренды лучше перезаключить, если одна из сторон планирует изменить условия соглашения в будущем. Например, стороны заключили договор на 12 месяцев и по истечении этого срока не продлили соглашение, а арендатор продолжил пользоваться имуществом с согласия арендодателя. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ такой договор возобновляется на неопределенный период на аналогичных условиях. При этом арендатор будет платить сумму, которая была указана в первоначальном договоре.

Таким образом, если помимо срока стороны планируют изменить еще какие-то условия, соглашение лучше перезаключить. Если стороны хотят установить новый срок, то можно заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы

С помощью дополнительного соглашения стороны могут уменьшить или увеличить размер арендной платы. Изменения такого рода стороны по обоюдному согласию могут внести не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ.). Кроме размера арендной платы стороны имеют право изменить следующие пункты договора с помощью дополнительного соглашения:

  • заменить реквизиты для перевода денежных средств;
  • письменно зафиксировать необходимость арендатора самостоятельно оплачивать коммунальные услуги;
  • изменить график платежей (например, не один раз в месяц, а раз в 3-4 месяца);

В апреле 2020 году в силу вступил Федеральный закон № 98-ФЗ, согласно которому арендатор имеет право попросить отсрочку внесения арендной платы, и арендатор обязан предоставить ее не позднее, чем через 30 дней после обращения. Требования Федерального закона распространяются на договоры, которые заключили до введения в субъекте РФ режима ЧС или повышенной готовности. Отсрочка оформляется письменно, в виде дополнительного соглашения. Какие нюансы необходимо учитывать сторонам:

  • Отсрочка распространяется на платежи, которые арендатор должен был уплатить с момента введения режима ЧС или повышенной готовности и до 1 ноября 2020 года. При этом непосредственно во время действия режима переносится 100% оплаты, а после его окончания и до 1 ноября 2020 года — 50%;
  • Арендатор должен поэтапно равными платежами погасить задолженность не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года
  • Арендатору не начисляют пени и штрафы;
  • Дополнительные платежи за право использования отсрочки не допускаются;
  • Арендатор должен вносить плату за коммунальные услуги, несмотря на отсрочку (исключение — арендодатель освобожден от такого рода платежей на время пандемии).

Что должно быть отражено в дополнительном соглашении к договору аренды

Практика арендных споров показывает, что зачастую стороны не обсуждают все пункты и нюансы, которые будут отражены в дополнительном соглашении. Это, в свою очередь, приводит к тому что в документе появляются пункты, которые противоречат друг другу. В таком случае во внимание принимается основной договор. Что обязательно фиксируют в дополнительном соглашении в письменной форме:

  • Название документа, индивидуальный номер, ФИО арендатора и арендодателя;
  • Дату заключения соглашения (можно дополнительно зафиксировать время и место);
  • Индивидуальный номер договора, к которому составляется дополнительное соглашение;
  • Подробное описание изменений: какие пункты добавляются или аннулируются, какие условия и в каких пунктах изменяются;
  • Дату, когда дополнительное соглашение обретает юридическую силу;
  • Количество экземпляров допсоглашения;
  • Основные реквизиты сторон: ФИО и данные документа, который удостоверяет личность.

Юристы рекомендуют также зафиксировать все пункты, которые остаются без изменений. После составления документа необходимо убедиться в том, что новые условия четкие, отсутствуют двусмысленные формулировки и противоречия основному договору. Специалисты рекомендуют проверить допсоглашение на опечатки и орфографические ошибки — из-за них его могут признать недействительным.

Если после заполнения у вас останутся вопросы, лучше воспользоваться юридическими услугами агентств и частных специалистов.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

После того как стороны составили, проверили и подписали дополнительное соглашение, встает вопрос о необходимости его регистрации. Документ подлежит государственной регистрации и внесению в Росреестр, если ранее стороны регистрировали основной договор аренды. Согласно ГК РФ в других случаях регистрация дополнительного соглашения не обязательна.

Какие документы нужно предоставить, чтобы соглашение внести в Росреестр:

  • заявление, в котором описывается необходимость внесения изменений;
  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанцию об оплате госпошлины в размере 350 рублей (оплачивается в любом банке);
  • один экземпляр дополнительного соглашения, который подписан арендатором и арендодателем

Подавать документы на регистрацию имеет право любая из сторон. Основное требование к документам — отсутствие помарок и исправлений. В ряде случаев Росреестр может запросить дополнительные документы — например, свидетельство о регистрации недвижимого имущества.

Профессиональная помощь в составлении арендных договоров

Если вы не знаете, как составить дополнительное соглашение, или у вас есть претензии к другой стороне, обратитесь за профессиональной консультацией в юридическую компанию «Хелп Консалтинг». Мы имеем большой опыт в спорах по договорам аренды — наши специалисты проанализируют ситуацию и подберут индивидуальную стратегию правовой защиты.

Юристы ЮК «Хелп Консалтинг» разработают договор аренды, который будет максимально защищать ваши интересы или проведут анализ уже составленного документа. При возникновении споров между арендатором и арендодателем юристы «Хелп Консалтинг» урегулируют вопросы в досудебном и судебном порядке. Вы получаете комплексное сопровождение и квалифицированную юридическую помощь от специалистов с обширной практикой по арендным спорам.

Мы оказываем юридические услуги для юридических лиц и физических лиц: наши специалисты подбирают индивидуальную стратегию взаимодействия, исходя из нюансов именно вашей ситуации. Свяжитесь с нами по телефону или закажите бесплатную консультацию через форму обратной связи.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как получить визу в латвию
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector