Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для приватизации земли под частным домом

Приватизация земли под частным домом

Владельцы частных домов имеют в собственности земельный участок под зданием. Но не всегда. Совсем не редкость, если частный дом стоит на муниципальной земле. Поэтому владелец жилья не может в полной мере считать себя собственником недвижимости. Считается, что он лишь пользуется участком по договору с органом власти.

Приватизация земли под частным домом – это перевод муниципальной земли в руки физических лиц на бесплатной основе. Процедура давно регламентирована и доступна абсолютно каждому гражданину РФ, включая некоторые категории иностранных граждан. Возникает вопрос, как происходит такая приватизация и что нужно для ее успешного завершения? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально земля принадлежит государству, а точнее муниципалитетам. Граждане пользуются участками на основании договора о бессрочном пользовании землей либо по договору аренды. Собственником земли в данном случае выступает муниципалитет – он имеет право изъять надел для своих нужд. Например, для прокладки полосы газопровода, строительства железной дороги, перевода земли в категорию природоохранных зон и т.д.

Другой вопрос, нужна ли приватизация? Ответить можно так – если вы планируете продать, завещать, подарить или обменять частный дом, землю нужно приватизировать. И напротив, если стремления в указанных операциях нет – приватизация не нужна.

Многие стараются приватизировать дом вместе с земельным участком — о том, как и где это сделать мы рассказывали в другом материале.

Основания

Желающие иметь в собственности земельный участок должны знать, что земля не передается просто так. Для того чтобы приватизировать участок под домом нужно иметь законные основания.

Условия приватизации земли под частными домами:

  1. Пользование участком по договору аренды или по договору постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом.
  2. Земля под частным домом подпадает под схему «дачной амнистии».
  3. Владелец частного дома входит в число льготников (ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, малоимущие и др.).

Когда можно получить отказ?

Помимо разрешения на приватизацию земли под частным домом существует и отказ в завершении процедуры. Обычно это происходит в противоположных основаниям случаях, а именно:

  1. Земля не принадлежит муниципалитету.
  2. Владелец частного дома участвует в приватизации земли повторно — тогда остаётся вариант с выкупом.
  3. Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю (договора аренды или договора бессрочного пользования наделом).

Отказ оформляется в письменном виде и содержит причину вынесения такого решения. Если отказ ничем не обоснован можно его обжаловать в судебном порядке.

Как приватизировать землю под частным домом?

Популярностью пользуется упрощенная процедура. Но она доступна только для схемы так называемой «дачной амнистии». Во всех остальных случаях придется приватизировать землю под домом в административном порядке и гораздо дольше.

С чего начать: порядок действий

Разберем пошаговый алгоритм, который поможет перевести земельный участок под домом в частную собственность:

  • Определиться с пакетом документов.
  • Написать заявление, приложить к нему документацию на землю и дом.
  • Подготовить кадастровые сведения.
  • Обратиться в районный муниципалитет.
  • Заключить договор с собственником земли (администрацией).
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура доведена до автоматизма, но в процессе могут возникнуть определенные сложности. Например, при проведении кадастровых работ с землей. Обязательно проконсультируйтесь у юристов нашего портала.

Процедура

Поэтапная приватизация земли проходит по следующей схеме:

  1. Подача заявления в муниципальный орган власти

Первым делом нужно подготовить кадастровые документы и заполнить заявление. Обращение подаётся в местную администрацию, которая владеет землей по праву собственности.

  1. Заказ кадастрового паспорта на землю

Для определения точных размеров надела нужно провести землеустроительные (геодезические) работы. Выполнить замеры самостоятельно не получится. Поэтому к работе привлекаются геодезисты с допуском в составе СРО — саморегулируемых организаций. Обычно это частные лицензированные фирмы, имеющие специальное оборудование для межевания. По итогам работ заказчик получит межевое дело и сможет заказать выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.

  1. Заключение договора с администрацией

Одобрение запроса оформляется в виде договора о приватизации земли под частным домом. Соглашение подписывается всеми участниками процедуры – если это несколько владельцев дома, то лично каждым из них. Или через представителя по доверенности — как удобно. Договор устанавливает размеры участка, доли граждан, характерные особенности и назначение земли, точное местоположение и др.

  1. Регистрация права собственности

Последним этапом является обращение в Единый государственный реестр недвижимости, или попросту, ЕГРН. От соискателя вновь потребуется заполнить заявление и передать регистраторам пакет из документов. Если вопросов не возникнет, то спустя некоторое время заявитель получит выписку из Росреестра. Бумажную или электронную — на выбор. Можно заказать одну на всех, в таком случае размер госпошлины будет меньше.

Документы для приватизации земельного участка под домом

Одновременно с заявлением нужно подать документы. Жизненные ситуации могут быть разными, следовательно, и документы будут различаться. Мы приведем основной перечень, который понадобится при первичном обращении в органы власти.

Список документов для приватизации земли под домом в 2021 году:

  • письменное заявление – содержит сведения о соискателе, ИНН, адрес частного дома и другую информацию;
  • оригинал + копия паспорта заявителя и иных участников;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – например, договор бессрочного пользования наделом или договор на предоставление участка под ИЖС;
  • кадастровый план земельного участка (обязательно) – кроме того, может понадобиться технический план частного домовладения;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости участка;
  • сведения о налогах на землю – выдаётся в районной налоговой службе.
Читать еще:  Как ходатайствовать в суде устно

Образец заявления

Одним из важнейших документов является письменное заявление на приватизацию земли под зданием. Заявление пишется собственником собственноручно. Желательно использовать синюю или черную пасту. Все пункты в заявлении обязательны для заполнения.

Содержание заявления на приватизацию:

  • наименование органа, который занимается рассмотрением вопроса;
  • ФИО, адрес, контактные данные заявителя;
  • сведения о земельном участке (местоположение, размер, границы, соседние участки);
  • просьба предоставить участок в личную собственность;
  • дата составления;
  • личная подпись с расшифровкой.

Реализуем право на приватизацию земли под частным домом

Наличие частного дома в собственности вовсе не означает, что земля, на которой он располагается, принадлежит одному и тому же человеку, что создает массу проблем при продаже. Если оформлением участка не занимались в установленном законом порядке, то его владельцем будет считаться муниципалитет, а значит и проводить какие-либо сделки запрещено. Чтобы это исправить, необходимо провести процедуру приватизации, которая позволит в дальнейшем распоряжаться и наделом, и домом по своему усмотрению.

Перевод объекта в частную собственность

Стать полноправным владельцем муниципальной земли можно только в случае приватизации, которая доступная каждому гражданину, который ранее не получал по этой программе никакого имущества. Стоит ли напоминать, что, несмотря на кажущуюся простоту такой процедуры, заявители могут столкнуться с немалым количеством проблем? Большинство из них, так или иначе, связано с незнанием особенностей и условий перевода объекта.

Требования для проведения приватизации земельного участка:

  • Пользователь наделом должен подтвердить, что ранее не переоформлял государственное имущество на себя;
  • Участок должен соответствовать условиям закона « О дачной амнистии» и не относиться к категории парковых или заповедных территорий;
  • Между пользователем земли и органами власти заключен договор аренды или иного вида бессрочной передачи.

В настоящий момент программа бесплатной дачной амнистии не является бессрочной и имеет временные ограничения. До марта 2020 года граждане смогут обратиться в местную администрацию с просьбой о переводе объекта в частную собственность. Если после истечения этого периода Правительством РФ будет принято решение о продлении сроков проведения упрощенной процедуры, пользователи наделов смогут ею воспользоваться в прежнем режиме.

Обязательно ли инициировать процесс?

Процедура приватизация земли под частным домом является полностью добровольной, поэтому решать вопрос о том, стоит ли становиться её собственником, предстоит самому владельцу.

Причины, по которым юристы рекомендуют переоформить на себя земельный участок:

  • Получение всех прав на имущество позволяет распоряжаться им по своему усмотрению. Вы приобретаете возможность продать надел, подарить, включить в завещание или сдать в аренду;
  • Собственник имеет право возводить неограниченное количество построек, в то время как для арендатора допустима только одна – располагающаяся возле дома;
  • Если у земли два хозяина, есть шанс провести нотариальное выделение долей и предотвратить возникновение споров;
  • Муниципалитет не вправе лишить вас надела, если вы нарушите условия договора, согласно которому он был вверен в личное пользование.

Отвечая на вопросы о том, обязательно ли переоформлять участок и надо ли этим заниматься срочно, можно сказать, что да, если вы планируете иметь на него какие-либо права. Однако не стоит забывать о том, что любое недвижимое имущество облагается налогом, и за землю предстоит платить непосредственному собственнику.

Если нет документов

Как правило, земельные участки находятся в аренде в течение нескольких десятков лет, в связи с чем документы, подтверждающие права на пользование ими зачастую теряются. Это существенно повлияет на вероятность успешного проведения процедуры и на её длительность в целом.

Алгоритм действий для восстановления документов:

  1. Обращаемся в МФЦ для получения кадастрового паспорта.
  2. Проводим межевание надела с привлечением частной компании.
  3. Направляем запрос в Росреестр.
  4. Забираем готовый паспорт.
  5. Подаем заявление в местную администрацию.
  6. Регистрируем права на приватизированный объект.

Дачная амнистия подразумевает проведение процедуры с минимумом справок, в связи с этим достаточно иметь кадастровый паспорт и договор на предоставление участка в аренду. Если сроки этой программы подойдут к концу, условия могут измениться, поэтому уточните заранее, до какого года продлили амнистию.

Два хозяина

Учитывая, что во многих частных домах есть несколько собственников, при переоформлении прав на землю по закону должны участвовать два хозяина. Сторонам не всегда удается договориться о том, обязательно ли приватизировать надел, на котором располагается общее имущество.

Комментарий юриста: если собственники дома не пришли к общему решению о проведении процедуры, то лицо, которое изъявило желание получить права на землю, вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Если доказать, что второй хозяин чинит препятствия и не дает оформить участок в свою собственность, суд примет решение о том, что передать надел в частное владение можно без согласия другого владельца частного дома.

Как приватизировать земельный участок под домом?

Если заранее учесть все необходимые требования и условия для приватизации земли под частным домом, то процедура не отнимет большого количества времени и усилий.

Пошаговая инструкция для тех, кто решил стать полноправным владельцем земельного надела:

Шаг 1. Подготавливаем все необходимые документы, среди которых должны быть заявление на проведение приватизации, паспорта участников, правоустанавливающий договор с муниципалитетом и кадастровый паспорт.

Шаг 2. Подаем заявление в органы местной администрацией, которая по договору передачи надела в бессрочное пользование является его действующим собственником.

Шаг 3. Определяем точные границы земельного участка, права на который должны быть переоформлены. Для этого потребуется вызов профессионального геодезиста, после чего будет составлен план межевания.

Читать еще:  Где смотреть номер и серию полиса омс (обязательного медицинского страхования)

Шаг 4. Получаем согласие на проведение процедуры от местной администрации и заключаем двусторонний договор на приватизацию надела.

Шаг 5. Регистрируем проведенную сделку в Росреестре. Для этого потребуется оплатить госпошлину в размере 250 рублей и подать соответствующее заявление.

Перед тем, как приватизировать землю, уточните подробную информацию о том, до какого года продлили программу дачной амнистии, поскольку в случае пропуска сроков, получить право собственности на упрощенной основе заявителю уже не удастся.

Готовим заявление и следим за сроками

Для того чтобы получить разрешение на переоформление муниципальной собственности, необходимо направить соответствующее заявление в местную администрацию.

Окончательное решение зависит не только от наличия необходимых документов, но и от правильности заполнения такого заявления:

  1. Должна присутствовать информация об органе, который будет его рассматривать.
  2. Данные о физическом лице, которое выступает заявителем.
  3. Сведения о земельном участке (точный размер, местонахождение).
  4. Само прошение о передаче права собственности на надел, который находится в долгосрочном пользовании.
  5. Подпись и дата.

В соответствии с жилищным законодательством гражданин должен получить готовое свидетельство о собственности не позднее двух месяцев со дня подачи заявления в администрацию. Если эти сроки нарушены по вине муниципального органа, его можно привлечь к ответственности посредством обращения в вышестоящие инстанции.

Надо ли регистрировать после этого?

Если местная администрация согласилась на проведение приватизации земли под частным домом и заключила с будущим владельцем соответствующий двусторонний договор, его необходимо обязательно зарегистрировать.

Если вы сомневаетесь, надо ли платить госпошлину за регистрацию обретенных прав, отвечаем: это необходимо, поскольку в противном случае Росреестр вправе отказать в выдаче свидетельства и внесение данных о вашем приватизированном объекте в базу данных.

Сколько стоит проведение процедуры (бесплатно)?

Среди причин, по которым граждане не хотят приватизировать землю, можно выделить сомнения относительно того, правда ли такая услуга оказывается на бесплатной основе. Законодательно закреплен ответ на вопрос, сколько стоит оформление муниципальной собственности в частное владение: процедура предоставляется гражданам безвозмездно. Тем не менее, некоторые затраты заявителям все же придется понести.

Какие дополнительные расходы стоит учитывать:

  • Госпошлина в Росреестр – 250 рублей;
  • Определение точных границ земельного участка и пространства возле него – от 10000 рублей;
  • Нотариальное заверение отказа от процедуры со стороны других собственников дома – от 1000 рублей.

Таким образом, узнать, сколько стоит процедура, перед тем, как приватизировать надел, получится только при детальном изучении услуг инстанций, которые предстоит посетить каждому конкретному гражданину. К примеру, если на приватизацию согласны все владельцы дома, который располагается на участке, то услуги нотариуса не потребуется, это существенно снизит затраты.

Полезное видео

Заключение

Государство позволяет гражданам получить права на землю, на которой располагается их собственный дом. Главное, чтобы все условия и требования для проведения процедуры были соблюдены. Заранее удостоверьтесь, что все документы готовы к подаче, а другие владельцы единогласно поддерживают вас в этом вопросе.

Приватизация земельного участка

Что такое приватизация земли?

Что такое приватизация земли? Приватизация это процесс, включающий в себя разработку землеустроительной документации, её согласование (в случаях, установленных Законом), регистрацию земельного участка в кадастре в ом случае, если участок ранее не зарегистрирован, принятие решение распорядителя земель передаче в собственность земли и его регистрацию в реестре прав.

Передача участков в собственность имеет свои особенности, — законодательством ограничено площадь, которая может передаваться каждому гражданину Украины один раз по каждому виду целевого назначения земли.

Виды и порядок (этапы) приватизации земельного участка(под домом, гаражом, сельскохозяйственного назначения)

Порядок приватизации земельных участков (под домом, гаражом, садовым участком, участком сельскохозяйственного назначения) различается.

Приватизация земли под жилым домом производится упрощенным способом, — для того, чтобы оформить в собственность землю под частным (индивидуальным) жилым домом, право собственности на который зарегистрировано, нужно совершить всего несколько действий (этапов):

  • обратиться в землеустроительную организацию для заключения договора и заказать разработку технической документации по землеустройству;
  • подписать документацию, подать на согласование (если необходимо);
  • подать документацию для присвоения кадастрового номера;
  • отправить документы распорядителю земель для получения решения о передаче земельного участка в собственность;
  • зарегистрировать право собственности на землю.

Для получения решения горсовета (распорядителя земель) о приватизации земли под домом в Днепре документы подаются и получаются через ЦНАПы, а также имеют чётко установленные сроки, что значительно упрощает весь процесс приватизации.

Приватизация земельного участка собственность в других случаях проводится путём разработки проекта отвода земельного участка, т.е. начинается с подготовки документов и получения разрешения распорядителя земель на разработку документации по землеустройству.

Порядок приватизации земельных участков под гараж, дачу, участков в садоводческих, дачных, гаражных кооперативах имеет общие моменты, — добавляется пакет документов о кооператива (товарищества).

Разобраться с чего начинать, какой вид документации заказывать Вам помогут наши специалисты Геосистема Плюс, Вы можете получить необходимую консультацию, тел. 098 551-82-28 или обратившись в офис по адресу: ул. Сичеславская Набережная, 29а, оф. 551, Днепр.

Документы для процесса приватизации земельного участка

Документы для процесса приватизации земельного участка также зависят от типа земельных участков, но можно выделить общий перечень, на основании которого определяется дальнейший порядок работ.

Перечень документов для начала работ с землеустроительной организацией:

  1. Паспорт, инн физлица.
  2. Разрешительные документы на разработку проекта отвода (если уже есть), — решение сессии горсовета и т.п., дополнения к нему.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и технический паспорт (если есть).
  4. Дополнительные документы, которые определяются после консультации со специалистом Геосистема Плюс или любые документы и материалы, касающиеся участка, что есть в наличии (предыдущие документы на землю, эскизные намерения застройки земельного участка и пр.).
  5. От гаражного, дачного, садового кооператива: документы на товарищество (выписка на юрлицо, устав, госакт, договор аренды (если есть); справка о членстве в товариществе, графический материал с указанием участка, протокол собрания (выписка из протокола) о согласии на приватизацию земельного участка.
Читать еще:  Какие документы нужны для подачи на алименты базовый перечень для каждого случая

Стоимость приватизации земельного участка в Днепре

Стоимость проекта отвода земельного участка может составлять:

  • отвод земельного участка в собственность под приусадебный участок (свободный от застройки) — от 8000 грн
  • отвод земельного участка под гараж — от 7000 грн
  • отвод земельного участка в собственность под садовый участок (свободный от застройки) — от 7500 грн
  • техническая документация на участок под индивидуальным жилым домом — от 7000 грн
  • стоимость других проектов определяется индивидуально для каждого участка.

В каждом случае могут быть различные нюансы, а также дополнительные вопросы или требования от служб по разработке сопутствующих материалов, поэтому важно получить профессиональную консультацию перед заключением договора на разработку документации по землеустройству.

Услуги приватизации земли в Днепре

На каком бы этапе Вы не находились Вы всегда можете получить квалифицированную консультацию и помощь, обратившись к Геосистема Плюс, связаться с нами можно по тел. 098 551-82-28.

Работать легко, когда доверяешь свое дело профессионалам

Приватизация земли под частным домом

Приватизация земли под частным домом

Если ваш участок не узаконен путем приватизации, то он вам официально не принадлежит, хотя прожить в доме, возведенном на этой земле, вы можете всю жизнь. Это не парадокс, а Украинское законодательство, особенно в редакции от 2014 года. В любой, угодный государственным органам момент, ваша земля и, соответственно, ваш дом может быть отобран у вас для нужд государства, если на руках у вас нет соответствующего официального акта. Вам нужно землю перевести из государственного владения в свое частное. Поэтому не медлите, а собирайте нужные документы и отправляйтесь приватизироваться, выполните приватизацию земли под частным домом.

Однако прежде чем идти, вам необходимо знать с чего начинать и чем закончить. Даже если вы когда-то уже узнавали о процедуре приватизации, ваши данные могут устареть – законодательство Украины не стоит на месте. Переломным оказался прошлый 2014 год, когда система землеустройства была полностью реформирована, введены новые процедуры, упрощены механизмы. Реформа коснулась и приватизационного процесса. До 2014 года органы местного самоуправления после подачи туда заявления со всеми данными о себе и об участке и месячного ожидания выдают разрешения на разработку проектного пакета документов. Далее в отделе землеустройства района или города данная документация и выдается. Затем нужно было согласовать проект с Госземагентством Украины. В итоге владелец получал на руки акт, подтверждающий его право собственности на землю. И хотя процедура приватизации законодательно является бесплатной, но оформление технической документации, а также различные неформальные затраты существенно бьют по кошелькам.

Приватизация земли под домом осуществляется в несколько последовательных действий. Первым делом, необходимо подать заявление в органы местного государственного управления на приватизацию. Заявление оформляется в определенной форме и должно нести информацию о ФИО того лица, кто претендует на землю, информация об участке, который хотят приватизировать (фактический адрес, размер), а также указывается основание на котором должна быть осуществлена приватизация. К заявлению прикрепляется пакет документов, содержащий: копия паспорта и идентификационного кода; копия документа, подтверждающего ваше право на владение земельным участком; справка о землепользовании; акт установления границ участка.

Когда все документы собраны и вместе с заявлением поданы, наступает черед следующего этапа. Он заключается в принятии решения о приватизации данного земельного участка. Данный этап осуществляется в месячный срок. После того, как решение принято наступает третий этап, во время которого изготавливается техническая документация и составляется акт.

Что касается новой приватизационной процедуры, то основной алгоритм действий в принципе не поменялся. Но визиты в Госземагентство можно сократить до одного, чтоб только оформить акт о регистрации участка. Акт на правовладение получать уже не нужно. Для того, чтоб начать процедуру регистрации, нужно оплатить пошлину, а затем подождать две недели. Как правило, за этот срок вопрос может и не решиться без неофициальной мотивации. Поэтому самый лучший выход – поручить приватизационные хлопоты посредническому агентству, занимающемуся землеустроительными делами. Приватизация земли под частным домом – одна из сильнейших сторон и самых востребованных услуг нашей компании. У нас налажены хорошие связи со всеми государственными земельными учреждениями, что поможет вам избежать коррупционных схем, длительных хождений по кабинетам и неразберихи с бумагами, а также значительно ускорит весь процесс. Ведь приватизационная процедура не только очень затратная, но и достаточно длительная. Некоторые дела по приватизации длятся несколько лет и в конечном итоге завершаются в зале судебных заседаний.

Процесс приватизации предполагает выполнения одного обязательного условия. Оно выходит из самого названия услуги. Узаконивание земли под домом предполагает обязательное наличие на участке недвижимого жилого строения, в котором владелец должен быть обязательно зарегистрирован.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector